HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69051: 検討板ユーザーさん]

>>69042 検討板ユーザーさん

200万円のバケツかー。。

[69052: 匿名さん]

>>69051 検討板ユーザーさん
2リットルペットボトル6本入1箱、5階以上階段で運んでごらん。考え方変わると思うよ

[69053: マンション検討中さん]

>>69052 匿名さん

エネファーム内の水は飲めないので飲料水は別で用意しておかないといけないですよ

[69054: マンション検討中さん]

エネファームの文句を言っても状況は変わらないのでもう終わりにしませんか？
どうしてもエネファームが受け入れがたい場合は晴海フラッグの購入を見送るしかないわけですし。

[69055: 匿名さん]

>>69042 検討板ユーザーさん
エネファーム付属のバッテリーが停電時に役立つのであって、燃料電池自体は無駄

[69056: 検討板ユーザーさん]

エネファームから取水できる水は雑用水だよね。
自助の話はこのスレでしなくていいからね。

[69057: 検討板ユーザーさん]

エネファームはカーボンニュートラルとウクライナ戦争で完全なるゴミになったけど、決まっている物なので受け入れるしかない。200万円くらいの損で済めばいいけど、ガス代月5万円の時代は正直織り込んでなかったな。

[69058: 検討板ユーザーさん]

>>69057 検討板ユーザーさん
ガス代月5万円もするんですか？どういう計算？

[69059: 匿名さん]

>>69055 匿名さん
停電時に役立つのは助かりますよね。
北海道大停電のときは悲惨だったのを覚えています。

[69060: 匿名さん]

全戸エネファーム導入だから低炭素認定を受けられているというのは関係ないんですか？

[69061: 名無し]

晴美フラッグのバルコニーでBBQなんて発想がありええない。禁止されているでしょうがマンションのバルコニーでそんなことしたら迷惑行為ですよ

[69062: 匿名さん]

七輪で秋刀魚焼くくらいなら良いんじゃないでしょうか。

[69063: 匿名さん]

ロシアのウクライナ侵攻でマンションバブル崩壊か。S氏のオリンピック後ってのは東京でなく北京だった。

[69064: 匿名さん]

あんまり関係ないですよ。中国が台湾に侵攻した場合は、当事者なのでロシアと同じく株価50％下落になるでしょうけど。。

[69065: 匿名さん]

>>69062 匿名さん
田舎へお帰りください。不相応だと苦労しますよ。

[69066: 検討板ユーザーさん]

こんな情勢でも意外と満遍なく倍率ついてるのね。「ご希望住戸承り書」受付締切が決まりましたけどまだこれからの人多いのかな。

[69067: 匿名さん]

>>69062 匿名さん
はい、管理規約違反で退去です！
これくらい良いのではと考える前に自分がご近所さんにやられて嫌なことはやらないようにしましょうね。

BBQ、焼き物、プール、ペイントスプレー、喫煙、その他匂いが発生するもの等々

[69072: 匿名さん]

新規来場者と既存来場者の登録をしようとしたら、3月末で捌けなくて4月またいでの登録になったｗお前ら1部屋申し込みでは当たらないから、もっとネガコメント頑張れよｗｗｗ

[69073: 匿名さん]

>>69072 匿名さん
なんだかんだで来場者と申込希望者めっちゃ多いみたいですね。笑

[69074: マンション検討中さん]

1戸希望ですが、複数戸申し込める体力はあるので、エントリーだけしようと思います。
強運発揮して複数当たったら大変ですが、、

[69075: マンション掲示板さん]

エネファームと川越と浴衣とサンマとプールの撒き餌でめっちゃ釣れてるのウケる。

いちいち飲み込まないことです。

[69079: 匿名さん]

[No.69068～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69080: 通りがかりさん]

晴海フラッグのライバルとなる物件出てこなくなったね。

ここまでライバル不在の状態は珍しいかも。相撲界に例えると、白鵬が横綱一人でずっと強かった時代と似ているかな。

ライバルがいてこそ、マンション業界も賑わいを取り戻すから、官民一体の最強マンション作って欲しいね。

[69081: マンコミュファンさん]

>>69076 マンション掲示板さん
今期からだめになったよ

[69082: 検討板ユーザーさん]

>>69080 通りがかりさん
いや、ハルフラが良い物件てこと前提で一応突っ込んでおくと倍率高い＝最強じゃないぞ
価格帯的にターゲットとなる層が幅広くて分かりやすい超大規模だから人気ってだけで
人気私立大の受験応募みたいなもん
売主からすると横綱かもだけどな

[69083: 匿名さん]

>>69061 名無しさん
BBQなんて自宅でできるのはど田舎の広い庭付き戸建てか、大都市なら数億円する大豪邸のみ。
都会の庶民には絶対無理なこと。

[69086: 買い替え検討中さん]

PTHのキッチンカーのサンドイッチ1100円やった。。

[69087: 買い替え検討中さん]

屋外パーティールームでもBBQはできないとは思いますが、毎日騒がしそうですね。

[69088: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園にバーベキューもできるスペースがオープンしますよ。ここを利用すれば良いですね。

ConnecT HARUMI https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_jigyoug...

[69089: 匿名さん]

インフレなってるから紙幣の価値下がってるから、2年後には維持費安く感じてるよ

[69090: 買い替え検討中さん]

どんなアホ理論やねん。

[69091: 匿名さん]

貨幣の価値下がるなら値上げされる。人手不足の時代に住民は強く出れないだろう。

[69092: マンション掲示板さん]

そもそもインフレになるの？

[69093: マンション検討中さん]

のらえもん、晴海フラッグの追加記事書いたね。

読んだら価格表のアップロードだけだったよ。

他にネタなかったのか、、

[69094: 匿名さん]

インフレだから維持費掛かる資産はヤバイよ。
大規模修繕が何倍にもなるし、管理費だって何倍にもなる。

給料が連動して上がらない場合は、アウト＞＜

[69095: 匿名さん]

＞69088　お金払ってバーベキューするのは違うんだよなー。自分の買ったアウトドアのキッチンと道具でやりたいんだよなー。そこが楽しいだけなのにｗ　

[69096: 匿名さん]

老後の年金で、なんて言ってても通じないよ。住めない。ずっとデフレだった日本だけ知らないだけで、海外なんてインフレで固定費が何倍にもなってマンションのようなレンタル住まい（買った場合もレンタル同じ）で家族で生活なんてリスクあり過ぎで、ムリなの当然のことだよ。

[69097: 匿名さん]

>>69095 匿名さん
無料デイキャンプ場は中央区だけでも3か所ありますよ
https://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/koento/deikyanpuzyo.html
晴海ふ頭公園のが復活するかはまだ分かりませんが

[69098: 匿名さん]

>>69094 匿名さん

なんでインフレ前提なの？
ほんとにインフレになる？

[69099: 匿名さん]

バーベキューがしたい人は、屋上に「バーベキューガーデン」のある新川崎のクレストプライムレジデンスを買えばいいと思いますよ。
共用施設も充実しているし価格も晴海フラッグに近いので比較してみては？

[69100: 匿名さん]

［No.69084から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69101: 匿名さん]

先週時点で内側日照悪部屋にも2倍とかついてて悲しくなった。前ほどではないけどほぼ抽選だねって話ししたよ

[69102: 匿名さん]

>>69101 匿名さん
さすがに無抽選は無いような・・・

[69103: 管理者]

>>69101 匿名さん
満足できない部屋に札を入れるより希望するお部屋に札を入れた方がいいかもね。

[69104: マンション検討中さん]

前回と同じく平均8倍はいきそうですね

[69105: 匿名さん]

>>69102 匿名さん

前回でも無抽選はあったので今回も少なからずあるとは思いますよ

[69106: マンション検討中さん]

>>69105 匿名さん
その無抽選部屋を見つけ出さないと！！

[69107: 匿名さん]

>>69105 匿名さん
前回はどの間取りが無抽選だったんですか？

[69108: 匿名さん]

>>69107 匿名さん

サンビレの中庭向き2LDKとかは無抽選も多かった印象です

[69109: 匿名さん]

将来少しでも売る可能性あったらここの不人気住戸とか怖くて札入れられないよ
小遣い稼ぎで続けてはいるけど、もうあんまりマンションに興味ないんだろうなぁ彼は

[69110: eマンションさん]

>>69109 匿名さん
ここの不人気住戸も5年後高値で売れるよ。
5年後のことは誰もわからないが。

[69111: マンション検討中さん]

中央区のサービスって、他の自治体と比べて、どうなんだろう。
あんまりお得な制度とか聞かないけど、

[69112: 匿名さん]

>>69111 マンション検討中さん
お子さんがいる家庭が嬉しい行政サービスはこの3点ですね。
タクシー利用券配布、区内共通買物券配布、トワイライトステイ

[69113: 匿名さん]

>>69111 マンション検討中さん
お金持ち行政によるきめ細かいサービスって感じ
地方から移った方はびっくりでしょう

[69114: 匿名さん]

古いですね

[69115: 通りがかりさん]

塗装だから仕方ない

[69116: マンション検討中さん]

>>69112 匿名さん
子どもがいないとあまり魅力がないですね。。

[69117: 匿名さん]

>>69116 マンション検討中さん
頭と性格の悪さがほとばしる素晴らし返信ですね

[69118: マンション検討中さん]

>>69117 匿名さん
実家に子育て家庭以外が中央区に住むメリットって何かあるか？

[69119: マンション検討中さん]

大丸有勤務の総合職x2のDINKSカップル（世帯年収2000万くらい）だと、中央区がベストな選択になります。お互いにタクシーで気軽に勤務先や繁華街まで行き来できるので。銀座でお寿司食べてバーで飲んでタクシーでさっと帰宅とか。

港区にも住めないことはないですが、たかが世帯2000万程度だと、良い間取り・良い広さ・良い眺めの部屋にはとても手が届かないです。
西側の住宅街エリア（世田谷・目黒）だと、お互いに勤務先まで時間がかかりすぎるので、何かあったときすぐに行けないのがつらいですね。

[69120: 匿名さん]

>>69119 マンション検討中さん

大丸（笑）世代がバレるバレる

[69121: 匿名さん]

>>69116 マンション検討中さん
中央区に限らず、行政サービスは子どもがいる家庭を支援するものが多いですからね。もしくはご老人。

[69122: 匿名さん]

>>69120 匿名さん
大丸ではなく、大丸有＝大手町、丸の内、有楽町ですよ。

[69123: マンション検討中さん]

>>69119 さん
千代田は？

[69124: マンション検討中さん]

>>69123 マンション検討中さん
千代田区で、眺めが良かったり広さがある物件って、更にレアなのでは？

同じ予算で手が届く物件を考えたとき、中央区の方が、千代田や港よりお手頃なイメージ。千代田区だと飯田橋の富士見レジデンスとかお茶の水のワテラスも、軽く億ション超えるでしょう。千鳥淵とか雲の上で。神田エリアならまあ住めなくはないけど、神田に住みたい・・・？

[69125: マンション検討中さん]

>>69122 匿名さん
昭和の頃は大丸有がエリートの証みたいな感じだったけど、外資系に押されて、あんまり言わなくなったよね。。

[69126: 匿名さん]

>>69124 マンション検討中さん
千代田区でも神田や秋葉原は下町だから安く住めるけど、台東区イメージが強いし、ドヤ街に近くなるから治安の心配が出てくる。
下町が苦手な人には地獄だと思うよ

[69127: 評判気になるさん]

>>69119 マンション検討中さん
ハルフラは中央区最安値で30代で世帯年収2000万あるなら中央区でももっと都心方面検討すると思うが

[69128: 匿名さん]

>>69127 評判気になるさん
世帯年収2000を過大評価し過ぎ。普通に金ないぞ。

[69129: 匿名さん]

>>69125 マンション検討中さん
古い方か、郊外の方ですか？
外資の日本支社も多くは大丸有です。。

[69130: 匿名さん]

>>69129 匿名さん
転職してもみんなその辺の会社に行くから狭い世界

[69131: マンション検討中さん]

この10年で、大手町と丸の内へのオフィス集中が進んだよね、せっかく恵比寿とか目黒とか品川に分散してたのに。法律事務所も会計事務所も、日本のbig 4は全部が大丸エリアだよね。

勤務先は大丸有エリアと六本木エリアとが二極になって、居住地もここへのアクセスの良さで選ばれるんじゃないかな。そう考えると、晴海フラッグのポジションはアリだと思ってる。

[69132: 匿名さん]

>>69129 匿名さん
令和の時代の時価総額見たことある？
GAFAって知ってる？

Google 渋谷
Apple 六本木
Facebook 虎ノ門
Amazon 下目黒

ちなマイクロソフトは港南な。

で、大丸有は？

[69133: マンション検討中さん]

>>69132 匿名さん

で、貴方は？

[69134: 匿名さん]

>>69132 匿名さん
全部極東子会社で、ご本社様から大丸地区オフィス借りる許可貰えないんだよ

[69135: 匿名さん]

>>69119 マンション検討中さん
タクシーで気軽に勤務先？
一生DINKSでいくならいいが、将来子供を考えているならその程度の年収で銀座で寿司とか言っていたらすぐにショートするぞ。
今のうちから節約覚えろ。

[69136: 匿名さん]

>>69119 マンション検討中さん
所詮リーマンの立場で勘違いするな。

[69137: 匿名さん]

>>69132 >>69134
ビッグテックの日本法人は特殊ですよね。最初は小規模なオフィスから始めているので、同じようなスタートアップやネット企業のある六本木や渋谷に集まる。取引先も大丸有よりは六本木渋谷周辺に多いし。外資金融等は取引先の関係で大丸有にオフィスが多い。エリアのブランドとかは考えてないですよ。zoomなんて明大前だし。

晴海フラッグは大丸有に直線距離で近いし、BRT虎ノ門経由で六本木渋谷にアクセスしやすいのが良いと思います。

[69138: 匿名]

>>69132 匿名さん
港南はさすがに周辺環境が良くなさすぎる

[69139: 検討板ユーザーさん]

>>69128 匿名さん
いや、別に過大評価はしてない
2000万あって贅沢しなきゃ中央区でもより都心近くいけるのは間違いない
ハルフラのボリューム層は1000万ちょっとだと思うぞ

[69140: 名無し]

>>69132 匿名さん

三菱商事です。
所詮サラリーマンです。
購入しましたのでよろしくお願いします。

[69141: 匿名さん]

>>69136 匿名さん

この人こわい
近所にこんといてほしい

[69142: 匿名さん]

ゴールドマンサックスです。
所詮サラリーマンです。

[69143: マンション検討中さん]

MCもゴールドマンも出社メインだから毎日大変そうですね。

[69144: 匿名さん]

>>69119 マンション検討中さん
典型的なDINKSが取敢えず住むのが湾岸タワマンですが、子供が生まれると直ぐに郊外の戸建てに移っていきます。
知り合いの何組も晴海三兄弟から新浦や埼京線の方へ引っ越していきました。引っ越す前に外資に転職してましたけが…
ハルフラの100平米以上なら子供生まれても住み続けるのでしょうか？

[69145: 口コミ知りたいさん]

>>69144 匿名さん

>典型的なDINKSが取敢えず住むのが湾岸タワマンですが、子供が生まれると直ぐに郊外の戸建てに移っていきます。

教育機関、医療機関が整っている都心から子供が産まれたから自然環境が豊かな郊外に転居するのは少ないケースでしょうね。
共働きなら尚更、保育施設は職場に近い方が対応しやすい。
奥さんが専業主婦にでもなって子育てに専念したいと郊外に転居するのはありだとは思う。

[69147: 周辺住民さん]

>>69144 匿名さん
湾岸民です。私の周りにも郊外に転居される方はいますけど、どちらかというと少数派ですね。その方々は公立中高一貫校や都外私立に進学したのを機にしてました。
東京の私立に入れた家庭の多くはそのまま湾岸に残ってますね。コミュニティによっても異なるのですね。

[69148: 匿名さん]

>>69140 名無しさん
3年後には転勤、20年後にはその会社にいないだろうからリセール重視した方が良いのでは。

[69149: 匿名さん]

今面前の希望の連絡きましたー！もちろん最終日にしました！みなさんきましたか？

[69150: 晴海フラッグ]

>>69149 匿名さん

羨ましいまだ連絡来てないです泣