HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69001: 匿名さん]

>>68987 検討板ユーザーさん
パークD棟は外廊下ですよ。
板状棟で内廊下なのはサンD棟とシーB・C棟だけですね。

[69002: 匿名さん]

地下駐車場は各街区とかショッピングモールとか全部地下で繋がって雨の日とかも濡れずに移動できる！
って思ってたんですが、それぞれ独立してるんですね。。
道路とか公園地下も駐車場にできてたら駐車場問題も解決できましたよねー

[69003: 検討板ユーザーさん]

>>68992 さん

エネルギー市場の石油・天然ガスが高止まりしていたのが、開戦で既にもう一段落上に行ってる事。2年後はわからん。
こういうもんはピークシフトが目的であるのに、再エネ余剰電力の甘い汁を全く吸えないこと。
発電時にCO2を排出するため、将来的に高価な代替燃料を強制的に買わされる可能性がある事。
これらが嫌ならガス設備の全剥がしが必要なこと。

エネファームが嫌なら買わなければいいじゃないですか！って感じかと。

[69004: 匿名さん]

>>68997 検討板ユーザーさん
6D88は全部屋がシービレA棟から丸見えですよ。

[69005: 検討板ユーザーさん]

6Dはシービレの尻向きだから平気だね。

[69006: マンション検討中さん]

販売済住戸すべての月維持費や間取りが記載されているので、ご参考まで！
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/juko_6.html

[69007: 評判気になるさん]

>>69002 匿名さん
各棟は全部地下で繋がってるけど、モールだけは繋がっていないと理解。

[69008: 匿名さん]

>>69003 検討板ユーザーさん
水素は晴海フラッグの負の遺産
コスト高すぎで使われずに施設維持費高騰のつけを払わされますね
既に水素余りが確実で近隣施設への売り込みかけてますし

[69009: 匿名さん]

>>69007 評判気になるさん
地下はビレッジ単位で道路下にはないですよ
パークの端から端までは行けても、道路部は地上に出ます

[69010: 匿名さん]

6Ｄ88って3年前発売済のやつか。その後に上位互換の5Ｄ85と、5Ｆ85が出てきて忘れ去られてたｗ

[69011: 評判気になるさん]

>>69009 匿名さん
すみません、誤って理解してました。ありがとうございます。

[69012: 検討板ユーザーさん]

>>69008 匿名さん

水素はまだ将来性あるし、ポシャったら使わなければ害はない。エネファームは害しかない。

[69013: 匿名さん]

>>69012 検討板ユーザーさん
エネファームって10年使った後は普通の仕様に切り替えられるのかな？

[69014: 通りがかりさん]

>>69010 匿名さん
サンビレは全体的にバルコニー面積が広い間取りが多いですね。バルコニーが広いメリットが何かあるかしら。

[69015: 匿名さん]

>>69014
狭いより広い方が良くないですか？

[69016: 検討板ユーザーさん]

バーベキューやビニールプールやるなら、バルコニーか広い方がいいですね。

[69017: 検討板ユーザーさん]

>>69016 検討板ユーザーさん

やめい笑

[69018: 匿名さん]

>69012
なんでエネファームは害しかないのですか？　

[69019: 検討板ユーザーさん]

5C91Bのバルコニーは使わない前提の設計だよね

[69020: マンション検討中さん]

>>69016 検討板ユーザーさん
はい、マンション規約違反で退去ー！

[69021: ほほほ]

>>69019 検討板ユーザーさん
バルコニーを使わない前提というのはなぜですか？

[69022: マンション掲示板さん]

バルコニーでやれる遊びはだいたい禁止されちゃうので、意外とバルコニーでやれることないんだよね。

植物育てるの好きな人にはいいかな。広いバルコニーで野菜とか果物をたくさん育てられるから。

[69023: 匿名さん]

BBQは客船ターミナル跡地にBBQ場が予定されてます
豊洲ぐるり公園のBBQ施設のイメージでしょうが、持ち込みもOKになるべき
無料持ち込みBBQ施設を期待してますが、どうなるかはこれから
バルコニーBBQはたぶんですが禁止になるのでは

[69024: 匿名さん]

>>69018 さん

>>69018 匿名さん
地震とかで水が止まった時、エネファームに溜まっている水は重宝すると思う。

[69025: 匿名さん]

エネファームは割高で元が取れずに、化石燃料から生成する水素は生成時にCO2発生する時代遅れ技術（蓄電池は停電時のバックパック電源であり続けますが）
自然エネルギーを使って海外とかで生成する水素も採算割れ確実でただの補助金ビジネス
エネファーム経由の電気は割高なので通常電気を使うだけなのですが、使わなくても天下り団体管理のエネファームが水素パイプの維持や廃棄費は発生し続けます

[69026: 検討板ユーザーさん]

>>69021 ほほほさん

バルコニーの奥行きが確保されている部分が避難ハッチで潰れてる。古参なら間取り図見てくれ。

[69027: 検討板ユーザーさん]

>>69025 匿名さん

家庭用でも水素脆弱無視できんのか。負の遺産過ぎる。

[69028: 匿名さん]

>>69025 匿名さん
水素パイプがどこに通ってる前提で話してる？

[69029: 検討板ユーザーさん]

>>69028 匿名さん

CO2発生って言ってるから街区の純水素型燃料電池のことじゃないって普通に読めるだろ。

[69030: 匿名さん]

>>69016 検討板ユーザーさん
マンションに住んだことが無いんだな。無知すぎて笑う。

[69031: 検討板ユーザーさん]

エネファームのパンフにCO2排出の記述が悪意を持ってポアされているのは詐欺に近い。

[69032: 名無しさん]

>>69030 匿名さん

ビニールプールって禁止なの？

[69033: 匿名さん]

エネファーム全住戸に標準装備され、寿命は10年から
交換費用は200万円！（ほとんどの方は使用を止めるでしょう）
この他に水素パイプの維持修繕費はマンション修繕費に計上かな
光熱費は割高（メーカー謳い文句は23%安ですが）

[69034: 匿名さん]

>>69029 検討板ユーザーさん
で、どこを水素のパイプが通ってる前提？住戸に水素パイプがあるの？エネファームの仕組み理解してるか？

[69035: 匿名さん]

>>68878 匿名さん

川越住民はいい迷惑です。互いにマウントを取らせ対立を煽る工作ですよ。使い古された手法です。

本当は川越の住民でさえない。これだけ元五輪選手村に執着するのは、沖縄の＊＊に住む 「にわか市民」 じゃないか？

[69036: 検討板ユーザーさん]

エネファームのガス一本足打法はリスク高すぎる。東京都も新規増設を禁止させたらいいのに。

[69037: 検討板ユーザーさん]

>>69023 匿名さん

パービレ豊洲ビューに住むと焼肉の香りでお腹空きそうだね。

[69038: 検討板ユーザーさん]

>>69034 匿名さん

エネファームの中なら燃料改質装置とセルスタックの間じゃないの？でもエネファームは配管のメンテじゃなくて10年で丸ごと200万円アボーンするので、配管のメンテはエネファーム関係なくて街区の話っぽいな。

[69039: 検討板ユーザーさん]

>>69032 名無しさん

マンションのベランダはバケツで水流すのもアウトな所が多いです。

[69040: マンション検討中さん]

SUNのD棟、斜めの間取り部屋って使いづらいですかね？窓面が広くていいなぁと思ったんですが家具の配置考えると難しいですね…いいアイデアがあったら教えて下さい。

[69041: マンション検討中さん]

管理規約で既に禁止されてます。
むしろ、バルコニープールとバルコニーBBQを許可している大手デベのマンションを教えてほしい。笑

[69042: 検討板ユーザーさん]

エネファームのメリットは災害時に安心なところくらいですかねー

[69043: 匿名さん]

＞69025　エネファーム！　最悪！

俺が住友不動産に「富士通の10年前のノーパソ」を1台25万円で納品した時を思い出したわ。　ぜんぶ定価で買うで、ほんと天下り。　粛正（しゅくせい）が必要。

[69044: 匿名さん]

トレイもそう。ヤマダ電気で10万で買えるのに、わざわざメーカー直で30万も出して買うわけ。こういうところだよなー。

[69045: 検討板ユーザーさん]

>>69044 匿名さん
エネファームについては同意ですが、その他のこことは関係ない経験論は捨て置いていただけると幸いです。

[69046: 匿名さん]

>>69040 マンション検討中さん
斜め壁面には大きい家具は置かない方がいいと思います。

[69047: 匿名さん]

＞69045　だから読む価値があるんだろ、何を言ってんだよ。

[69048: 匿名さん]

自分で価値があるとか言っててウケますね

[69049: マンション検討中さん]

21年の新築マンション発売、3年ぶり増　価格は過去最高（日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC242L80U2A220C2000000

[69050: マンション検討中さん]

マンション購入経験がないため、教えてください。
現在、三井経由で提携の事前審査依頼中ですが、
自分でもっと金利の低い銀行を探したいと考えています。
その場合、事前審査を出すタイミングは今でしょうか？
もしくは当選後でも良いのでしょうか？
提携、非提携のメリデメ併せて伺えると嬉しいです！

[69051: 検討板ユーザーさん]

>>69042 検討板ユーザーさん

200万円のバケツかー。。

[69052: 匿名さん]

>>69051 検討板ユーザーさん
2リットルペットボトル6本入1箱、5階以上階段で運んでごらん。考え方変わると思うよ

[69053: マンション検討中さん]

>>69052 匿名さん

エネファーム内の水は飲めないので飲料水は別で用意しておかないといけないですよ

[69054: マンション検討中さん]

エネファームの文句を言っても状況は変わらないのでもう終わりにしませんか？
どうしてもエネファームが受け入れがたい場合は晴海フラッグの購入を見送るしかないわけですし。

[69055: 匿名さん]

>>69042 検討板ユーザーさん
エネファーム付属のバッテリーが停電時に役立つのであって、燃料電池自体は無駄

[69056: 検討板ユーザーさん]

エネファームから取水できる水は雑用水だよね。
自助の話はこのスレでしなくていいからね。

[69057: 検討板ユーザーさん]

エネファームはカーボンニュートラルとウクライナ戦争で完全なるゴミになったけど、決まっている物なので受け入れるしかない。200万円くらいの損で済めばいいけど、ガス代月5万円の時代は正直織り込んでなかったな。

[69058: 検討板ユーザーさん]

>>69057 検討板ユーザーさん
ガス代月5万円もするんですか？どういう計算？

[69059: 匿名さん]

>>69055 匿名さん
停電時に役立つのは助かりますよね。
北海道大停電のときは悲惨だったのを覚えています。

[69060: 匿名さん]

全戸エネファーム導入だから低炭素認定を受けられているというのは関係ないんですか？

[69061: 名無し]

晴美フラッグのバルコニーでBBQなんて発想がありええない。禁止されているでしょうがマンションのバルコニーでそんなことしたら迷惑行為ですよ

[69062: 匿名さん]

七輪で秋刀魚焼くくらいなら良いんじゃないでしょうか。

[69063: 匿名さん]

ロシアのウクライナ侵攻でマンションバブル崩壊か。S氏のオリンピック後ってのは東京でなく北京だった。

[69064: 匿名さん]

あんまり関係ないですよ。中国が台湾に侵攻した場合は、当事者なのでロシアと同じく株価50％下落になるでしょうけど。。

[69065: 匿名さん]

>>69062 匿名さん
田舎へお帰りください。不相応だと苦労しますよ。

[69066: 検討板ユーザーさん]

こんな情勢でも意外と満遍なく倍率ついてるのね。「ご希望住戸承り書」受付締切が決まりましたけどまだこれからの人多いのかな。

[69067: 匿名さん]

>>69062 匿名さん
はい、管理規約違反で退去です！
これくらい良いのではと考える前に自分がご近所さんにやられて嫌なことはやらないようにしましょうね。

BBQ、焼き物、プール、ペイントスプレー、喫煙、その他匂いが発生するもの等々

[69072: 匿名さん]

新規来場者と既存来場者の登録をしようとしたら、3月末で捌けなくて4月またいでの登録になったｗお前ら1部屋申し込みでは当たらないから、もっとネガコメント頑張れよｗｗｗ

[69073: 匿名さん]

>>69072 匿名さん
なんだかんだで来場者と申込希望者めっちゃ多いみたいですね。笑

[69074: マンション検討中さん]

1戸希望ですが、複数戸申し込める体力はあるので、エントリーだけしようと思います。
強運発揮して複数当たったら大変ですが、、

[69075: マンション掲示板さん]

エネファームと川越と浴衣とサンマとプールの撒き餌でめっちゃ釣れてるのウケる。

いちいち飲み込まないことです。

[69079: 匿名さん]

[No.69068～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69080: 通りがかりさん]

晴海フラッグのライバルとなる物件出てこなくなったね。

ここまでライバル不在の状態は珍しいかも。相撲界に例えると、白鵬が横綱一人でずっと強かった時代と似ているかな。

ライバルがいてこそ、マンション業界も賑わいを取り戻すから、官民一体の最強マンション作って欲しいね。

[69081: マンコミュファンさん]

>>69076 マンション掲示板さん
今期からだめになったよ

[69082: 検討板ユーザーさん]

>>69080 通りがかりさん
いや、ハルフラが良い物件てこと前提で一応突っ込んでおくと倍率高い＝最強じゃないぞ
価格帯的にターゲットとなる層が幅広くて分かりやすい超大規模だから人気ってだけで
人気私立大の受験応募みたいなもん
売主からすると横綱かもだけどな

[69083: 匿名さん]

>>69061 名無しさん
BBQなんて自宅でできるのはど田舎の広い庭付き戸建てか、大都市なら数億円する大豪邸のみ。
都会の庶民には絶対無理なこと。

[69086: 買い替え検討中さん]

PTHのキッチンカーのサンドイッチ1100円やった。。

[69087: 買い替え検討中さん]

屋外パーティールームでもBBQはできないとは思いますが、毎日騒がしそうですね。

[69088: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園にバーベキューもできるスペースがオープンしますよ。ここを利用すれば良いですね。

ConnecT HARUMI https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_jigyoug...

[69089: 匿名さん]

インフレなってるから紙幣の価値下がってるから、2年後には維持費安く感じてるよ

[69090: 買い替え検討中さん]

どんなアホ理論やねん。

[69091: 匿名さん]

貨幣の価値下がるなら値上げされる。人手不足の時代に住民は強く出れないだろう。

[69092: マンション掲示板さん]

そもそもインフレになるの？

[69093: マンション検討中さん]

のらえもん、晴海フラッグの追加記事書いたね。

読んだら価格表のアップロードだけだったよ。

他にネタなかったのか、、

[69094: 匿名さん]

インフレだから維持費掛かる資産はヤバイよ。
大規模修繕が何倍にもなるし、管理費だって何倍にもなる。

給料が連動して上がらない場合は、アウト＞＜

[69095: 匿名さん]

＞69088　お金払ってバーベキューするのは違うんだよなー。自分の買ったアウトドアのキッチンと道具でやりたいんだよなー。そこが楽しいだけなのにｗ　

[69096: 匿名さん]

老後の年金で、なんて言ってても通じないよ。住めない。ずっとデフレだった日本だけ知らないだけで、海外なんてインフレで固定費が何倍にもなってマンションのようなレンタル住まい（買った場合もレンタル同じ）で家族で生活なんてリスクあり過ぎで、ムリなの当然のことだよ。

[69097: 匿名さん]

>>69095 匿名さん
無料デイキャンプ場は中央区だけでも3か所ありますよ
https://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/koento/deikyanpuzyo.html
晴海ふ頭公園のが復活するかはまだ分かりませんが

[69098: 匿名さん]

>>69094 匿名さん

なんでインフレ前提なの？
ほんとにインフレになる？

[69099: 匿名さん]

バーベキューがしたい人は、屋上に「バーベキューガーデン」のある新川崎のクレストプライムレジデンスを買えばいいと思いますよ。
共用施設も充実しているし価格も晴海フラッグに近いので比較してみては？

[69100: 匿名さん]

［No.69084から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]