HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68901: 匿名さん]

川越駅近だと坪300-坪580ですかね。
[ザ・パークハウス 川越タワー]
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/

[68902: 匿名さん]

>>68901 匿名さん
駅近だからなのではなく、パークハウスのタワーだからその坪単価になってるんですよ。他はもっと安いです。

[68903: 匿名さん]

>>68900 検討板ユーザーさん
Ｅ棟はいつ頃出してくれるんだろう。情報ないですよね。早く知りたいです。

[68904: 匿名さん]

＞68902
豊洲が坪500とか言ってるのと同じですか？

[68905: ほほほ]

晴海フラッグの対抗馬となるマンションを、いくら挙げても、対抗馬は出てこないですね。
ますます晴海フラッグ最強となります。

[68906: 匿名さん]

>>68904 匿名さん
2021年竣工の川越駅徒歩5分のパークホームズ川越ザレジデンスで、周辺相場より高い坪単価250万円前後でした。パークハウスタワーは異常。

[68907: マンション検討中]

>>68905 ほほほさん

当たると良いですね！

[68908: 検討板ユーザーさん]

>>68905 ほほほさん
まあ、検討する人によりますよね。
川越に地縁があるなら晴海フラッグと近い価格で駅1分の最上級タワマンが買えるので、地元で羨望の的になりますが、中央区価格ならお手頃な方なのでそうはならないですし。
まあ、ここを考えている殆どの方は埼玉や千葉の物件とは比較検討はしていないのではと思いますけど。

[68909: 匿名さん]

地方の人が東京の不動産を買うのは当たり前ですが、郊外だと知らないんでしょうね。知るはずもないんですよ。教える必要もないですし、地方の人は東京だけを検討すればいいと思います。

千葉埼玉は、地方とそっくりなのが売りなのに、千葉埼玉に住んだら東京に出てくる意味が半減しますからね。

[68910: 匿名さん]

>>68906 匿名さん

ハルフラは坪240からなのでだいたい同じ価格ですね

[68911: 匿名さん]

＞68908
川越パークハウスタワーいい部屋だと2億円ですよ。買えませんよ。

[68912: 匿名さん]

坪単価って意味ないですよね。だって仕様を豪華にしたら晴海で坪3000だって可能です。ダイヤモンドくっつけて売るだけです。簡単です。

[68913: 匿名さん]

川越パークハウスタワー　＞　晴海フラッグ　ですからね。まず下だということを認識しないと。

[68914: 匿名さん]

ここの人達は、豊洲のSAPIXに通います？？　日本橋にもあったような？

[68915: マンション検討中]

学歴学校ネタはもう腹一杯だから辞めてくれ

[68916: マンション検討中]

>>68914 匿名さん
サピックスよりも早稲田ゼミナールの方がコスパ高いよ

[68917: 匿名さん]

>>68913 さん

高値掴みのリスクがってことですか？

[68918: 匿名さん]

坪単価の比較なんてしてません！！　ただ浴衣を着る機会が東京じゃないよね？って話をしただけです。

[68919: 検討板ユーザーさん]

>>68911 匿名さん
いい部屋の話をするなら晴海フラッグも2億越え
もういいよ、田舎の話題はやめてくれ迷惑だ

[68920: 匿名さん]

どっちがだよｗ

[68921: マンション検討中]

浴衣も川越も健在だけど管理担当はいったい何をアクセス制限したのか。

[68922: マンション検討中さん]

まぁ、日本とまったく関係のない外国のブランドバックとか服とか、だいぶ着なくなっと思うけど、、どれくらい日本らしさが残っているのか、、

コレド室町の新ビルに提灯ぶら下げてるの見た時は、さすがに嫌になったけどね。

[68923: マンション検討中]

>>68922 マンション検討中さん
いっそのこと日本橋エリアは、景観規制入れて、江戸時代の街並みにしてほしいよね。

[68924: 検討板ユーザーさん]

>>68911 匿名さん
晴海フラッグも2億越えは複数ありますよ。

[68925: 匿名さん]

>>68911 匿名さん
川越タワーはまだ価格発表前なんだが。見栄張るなよ。

[68926: マンション掲示板さん]

ここはいつまで川越と浴衣の話を引っ張るの？もう勘弁してほしい…

[68927: 匿名さん]

フラッグの話だと食いつきが悪いの？　そんなに投稿自体は多くないのでは？

[68928: 匿名さん]

＞68926　
もう大丈夫だよ。

[68929: 匿名さん]

>>68927 匿名さん
晴海フラッグは新しい情報がないからネタがなくて投稿が減ってるから荒らしの独壇場なんだと思いますよ。
要望書締切前まではこんなかんじでは。

[68930: 匿名さん]

>>68913 匿名さん
貴方含めて本当は誰もそんなこと思ってないですけどね。

[68931: マンション検討中]

営業さんは今回は高倍率のサンビレからパービレに逃げる人多いんじゃないですかねーとか安易に言ってたけど、実際それやろうとして街区を跨ぐとローン事前審査が無効になるから、実需でなりふり構わない人は街区を跨ぐ旨を事前に銀行に連絡して貰わないといけない。

[68932: 匿名]

>>68931 マンション検討中さん
サンビレとパービレどっちが優遇されてるんでしょうね。三菱と三井なので、甲乙つけ難い感じはしますね

[68933: 検討板ユーザーさん]

>>68932 匿名さん
そもそも、どっちが優遇されているとか優劣はないですよ。

[68934: 匿名さん]

>>68932 匿名さん
眺望、駅距離、各種仕様、管理費などで上手いこと価格の傾斜がちゃんと付いてますからね。甲乙はないかと。
たまに5F85や5D85みたいなお得な部屋はありますが。今回は6F89がそんなかんじですね。

[68935: 通りがかりさん]

晴海フラッグは食器棚が標準で付いてくるとのこと。

近年分譲されたマンションで食器棚が標準だったマンションは数えるほどしかない。。

食器棚だけでも40-50万円近くするので、お得と思いました。

低価格でも、仕様が高いマンションは、ここ以外に見つかりませんね。

[68936: 匿名さん]

5D85は間取りはいいけどC棟と壁ドンだから妥当な気はしますけどね

[68937: 匿名さん]

>>68935 通りがかりさん
2年前にその話題は出尽くしました

[68938: 匿名さん]

普段パットしない人もこうですから、

https://onl.la/gr3zzep

晴海フラッグの足湯祭りが待ち遠しいですね。

[68939: 匿名さん]

＞68926　もう大丈夫だよ。

[68940: 検討板ユーザーさん]

>>68937 匿名さん
2年間もここに張り付いているんですね、、お疲れ様です。
次は当選するといいね。

[68941: マンション検討中さん]

倍率考えれば2年いるのもおかしいことではない。なんでも小馬鹿にするものではないよ

[68942: 匿名さん]

>>68937 匿名さん

関係ない話題ばかりだったので、改めてこういう話題も良いでしょう。

[68943: マンション検討中]

リファレンスルームを見たのは一年前とかなので逆に新鮮。キッチンのゴミ箱置き場あったっけ？とか、ルンバ置き場あったっけ？とか、100平米でもケチケチ食洗機？とか。全然話題にして問題無い。

[68944: 匿名さん]

見に行ったが5D85は斜めに向いてるから思ったほど壁ドンじゃなかった

[68945: マンション検討中さん]

>>68944
D棟とC棟の角部屋 (5D85, 5C80A) はいい部屋でしたね。でも実需ならそんな高倍率部屋ではなく、中住戸を渋く狙うべきだと思います。

[68946: マンション比較中さん]

5D85はB棟とＣ棟に比べて斜めになっている分、より都心ビューなのがいいね

[68947: 通りがかりさん]

>>68943 マンション検討中さん
キッチンのゴミ置き場とルンバ置き場って、いる人といらない人別れると思うよ。

[68948: マンション検討中さん]

>>68944 匿名さん

そう？結構近いよ。相手は16階でベランダから見える空は狭い。5C80Aの洋室のカーテンを開けっ放しにする男児がいると気になりそう。って売れた部屋を語っても仕方ない。

[68949: 匿名さん]

竹がｗ

[68950: 匿名さん]

竹は足場に使う素材だからキツいよなー。

[68951: 検討板ユーザーさん]

>>68948 マンション検討中さん
お向かいは寝室側なので、そこまで気にならないと思いました！まあ運悪く覗き見趣味の人だったら困りますが。。

[68952: マンション検討中さん]

階数抜きにして、今期で一番人気はどこになりそうだと思いますか？
価格的にも手の出しやすい6F89、5C91Bですかね？
A棟4LDKは眺望価格乗るけどやはり集まるかな？

[68953: マンション検討中さん]

対面が洋室ではなくリビングだった方が覗き見を家族が止めてくれそうだと思うが。

[68954: 評判気になるさん]

>>68950 匿名さん
足場云々ではなく、純粋にデザインが行けてないと思う。写真でもきついけど、現地でみるともっときつい。

[68955: 匿名さん]

D棟は隈研吾弟子の著名建築家デザインなので、作品としては素晴らしいと思いますが、凡人には理解できないんですよね。

[68956: マンション検討中さん]

D棟の話をすると、すぐにネガや落選した人の恨み妬み嫉みが集中砲火するから見てて面白いです！
今期は当選するといいですね。（私も）

[68957: 検討板ユーザーさん]

>>68955 匿名さん
隈研吾の弟子が作ったから素晴らしいと考えてしまう脳死状態の人間にはなりたくないなぁ

[68958: 匿名さん]

>>68953 マンション検討中さん
いや、窓の面積が広いリビングの方が困るでしょう。ネガキャンするならもう少し考えてからやってくれないと意味ないので困ります。真面目にやってください。

[68959: 匿名さん]

>>68957 検討板ユーザーさん
むしろ揶揄したつもりだったんですが伝わらなかったですね

[68960: 検討板ユーザーさん]

>>68957 検討板ユーザーさん
感性は人それぞれなので否定しないけど、買う気もないのにわざわざこの掲示板に悪評書きにくるくだらない人間にはもっとなりたくないなぁ

[68961: 口コミ知りたいさん]

最高倍率111倍、格安で人気の選手村マンション「晴海フラッグ」の泣き所
魅力は十分、だが「引き渡しは2年後」に潜むリスクも
2022.2.23（水）

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68975

大抵の新築マンションは引渡しまで2-3年かかるのは一般的な気もしますが、暇つぶしにどうぞ。

[68962: 匿名さん]

>>68961 口コミ知りたいさん
Yahooニュース転載版を読みましたが、意外とポジティブな意見のヤフコメのほうが多かったですね。

[68963: 匿名さん]

>>68957 検討板ユーザーさん
デザインマンションは大規模修繕で高くなる傾向があります、デザインで20年後他の棟と比べどの程度資産性を保てるかがポイントですかね。

[68964: マンション検討中さん]

スチール製の竹の意匠はメンテフリーですよ。

[68965: マンション検討中さん]

>>68958 匿名さん

じゃあタワマンと対面する部屋は悲惨極まりないってことか。

[68966: 匿名さん]

今回出てないお部屋の情報はいつぐらいになったらわかるものですかね。全タイプの間取りと価格を見て家族で考えたいのですが、まあそれは無理なのでしょうね。見学に行けば全タイプの間取りわかりますか？

[68967: マンション比較中さん]

D棟の話題出すと批判が来るのはなぜ？
B棟とC棟の間隔よりも、C棟とD棟の間隔が広いのは事実なので相対的に良いと思いますよ。

[68968: 匿名さん]

>>68966 匿名さん
はい、残念ながらそれは無理です。MRで確認できるのは今期分のみです。

[68969: 匿名さん]

>>68967 マンション比較中さん
晴海フラッグへのネガや落選した人の恨み妬み嫉みが、ここぞとばかりに投稿してくるからですね。くだらないことに時間を使えるお暇な方々です。

[68970: 匿名さん]

>>68965 マンション検討中さん
5C91Bのことを悪く言うのはやめてください！

[68971: 口コミ知りたい]

D棟とタワー棟もめっちゃ近い。こんなタワマンと近いマンション見たことない。
一般的なタワマンは公開空地をとるものだけどハルフラは街区でまぶしてるんだね。

[68972: 匿名さん]

常に頭上に建物があるのは、緊張感があって、
歩いてても苦痛で耐えられないですよ。

[68973: 匿名さん]

城下町のような２階建ての町並みが最も美しいです。

[68974: マンコミュファンさん]

>>68970 匿名
5C91Aと5c91Bって、どっちがいいんですかね。。

[68975: 口コミ知りたい]

>>68974 マンコミュファンさん

5C91Aもトイメンが18階のF棟が近くて圧迫感あるけど、F棟はリビング側じゃないのでプライバシー面で有利。

[68976: 匿名さん]

高層ビルの間を歩いていられないのと同じですね。頭の上の方に、常に建造物があると慢性的な緊張感で身体が不調になると思います。

[68977: 匿名さん]

１円でも落ちてきたら体を貫通しますから、、、

[68978: マンション検討中さん]

>>68974 マンコミュファンさん

Aのがいい(特にAB棟を越えるフロア)と思うけど、もう売ってないから気にしても仕様がないのではき

[68979: 匿名さん]

>>68976 匿名さん

そんな方もいるんですね、大変ですね…
そういった方はわざわざここを選ぶのではなく郊外の閑静な住宅地等を検討される方がいいでしょう

[68980: 匿名さん]

>>68977 匿名さん
貫通しません。風圧で飛ばされるので。
大丈夫ですか？強迫観念障害では？

[68981: 口コミ知りたい]

>>68977 匿名さん

コインは表面積が大きいので500円玉でも貫通しないよ。パチンコ玉だと危ないかな。そもそもタワマンに免震層階の広がりあるから直撃はないよ。

[68982: 口コミ知りたい]

戦争開始で株価もう一段落下げそうですね。退場者出るかな。

[68983: 匿名さん]

>>68982 口コミ知りたいさん
戦争回避を全世界が祈ってるのに不謹慎。

[68984: 匿名さん]

↑画像投稿ミスりました。すみません。
こちらの投稿についての画像です。

パークのD棟の情報ってまだないですか？
特にこの部屋がワイドスパン4LDKになりそうで、かつ眺望も悪くないと思うので、狙ってます。

[68985: 口コミ知りたい]

戦争もう始まりましたよ。

[68986: 匿名さん]

>>68985 口コミ知りたいさん
被害が少しでも出ないことを祈ります…

[68987: 検討板ユーザーさん]

>>68984 匿名さん
パークD棟気になりますよね！貴重な内廊下！
わたしも情報ほしいです。

[68988: 匿名さん]

資産激減で、じきにここも投げ売りが出るでしょう。

[68989: 検討板ユーザーさん]

胡散臭かったエネファームが一気に将来性無くなってしまった。

[68990: マンション検討中さん]

ロシアの金持ちが買っていた分は、凍結になりますか？

[68991: 匿名さん]

「ロシアが全面侵攻開始、ウクライナは自国を防衛＝クレバ外相」

[68992: マンション検討中さん]

>>68989 検討板ユーザーさん

なぜでしょうか？

[68993: 匿名さん]

次です。

中国が台湾へ侵攻した時に、日本と中国の一騎打ちになります。台湾海峡を中国に取られたら日米同盟は意味を無くします。よって日本は全兵力をもって中国を迎え撃つ形になります。

東京に避難命令が出るでしょう。

[68994: 匿名さん]

だから慌てちゃダメです、冷静にお願いします。次ですので。

[68995: 匿名さん]

>>68984 匿名さん

これですね
残念ながら3LDKのようですが
ttps://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/madori/X1604_6D88.gif

[68996: 検討板ユーザーさん]

>>68993 匿名さん
警鐘は分かりました。ただ、スレ趣旨違いなので他所でやってください。

[68997: 検討板ユーザーさん]

>>68984 匿名さん
そこは6D88ですね。3LDKです。
5F85や5D85に近い、素晴らしい間取りです。

[68998: 検討板ユーザーさん]

>>68997 検討板ユーザーさん
価格もこの表からある程度予想が付くかと思います。

[68999: 匿名さん]

>>68997 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！
既に1期2次で半分は販売済みだったんですね、知らなかったです。
6D88の5階いいなぁ

[69000: マンション比較中さん]

6D88なんて当たらないからこの世に存在しないのと同じですよ。
事前に諦めないと地縛霊になります。