HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68851: 通りがかりさん]

人口1万人の週末は晴海を出ない人のほとんどが、LaLaテラス？行ったり、とりあえず埠頭公園に行くという傾向が見られて、多くの人が訪れる結果、あっという間に埠頭公園の芝生はハゲて地面露出するし、公園内カフェの水が残ったプラスチックカップがそこかしこに置き捨てされている様な気がしますね。

[68852: 匿名さん]

>>68851 通りがかりさん
ネガティヴ過ぎです。笑

[68853: 匿名さん]

>>68851 通りがかりさん
自宅が近いので公園内カフェでテイクアウトする人は少ないでしょう。カフェイートインか自宅から飲み物持ってきます。

[68854: マンション検討中さん]

中央区の公園芝生の整備能力高いから大丈夫ですよ。

[68855: 口コミ知りたい]

>>68844 匿名さん

浴衣では自転車に乗れないので、下駄で小股で歩いたらの表現って読めませんかね。

[68856: 口コミ知りたい]

>>68850 匿名さん

10部屋だと、やはり2億円くらいの預金残高か、その倍くらいの評価額の保有証券を見せたんですか？

[68857: マンション検討中さん]

>>68855 口コミ知りたいさん
さすがに普通はそこまでは読めないでしょ笑
行間に詰め込み過ぎで、言葉が足りなさ過ぎ

[68858: 匿名さん]

ぼくの夢は、浴衣の子と街を歩くことです。

[68859: 口コミ知りたい]

シービレにゴミ部屋あったっけ？
低階層のビューバスがアレなくらい？

[68860: 口コミ知りたい]

>>68858 匿名さん

まぁその若さがあれば何でもできるさ。

[68861: 匿名さん]

鬼滅のねづ子は、髪の毛長いし、別に髪をアップしなくていいみたいじゃん。だったら楽だし、もっと和服が広まればいいのに。

[68862: マンション検討中さん]

>>68859 口コミ知りたいさん
外廊下棟

[68863: 口コミ知りたい]

>>68862 マンション検討中さん

うーん

[68864: 口コミ知りたい]

>>68861 匿名さん

地球温暖化で和服は終わったんだよ。灼熱の湾岸、駅遠のハルフラで和服は尚更無理だよ。

[68865: 匿名さん]

>>68856
前回たくさん申し込んだ時に資金証拠は見せてるので今回は見せてないですね。
私は1％以下の利率で投資ローンひけるので、引渡し時の決済では併用します。

[68866: マンション検討中さん]

>>68864 口コミ知りたいさん
湾岸は周りが海なので外気温は低くなりますよ。

[68867: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部のユーザーのアクセスを制限します。管理担当]

[68868: 口コミ知りたい]

>>68866 マンション検討中さん

歩道に日陰を作るほどの植栽がない事を言っています。言葉足らずでした。

[68869: 口コミ知りたい]

>>68865 匿名さん

すごい。自分どもは融資限度額が2億なので一部屋がやっとです。

[68870: 匿名さん]

だめだ監視が強くなってて怖くて城下町の話ができない。。

[68871: 匿名さん]

視野を広げて「関東の町並みランキング」
https://www.jalan.net/kankou/pro_003/g2_54/

湾岸と川越の一騎打ちは、このランキングから来ていることが判明。
トップお台場になってる。湾岸のエース。
しかし２位以下、8位まで川越が独占的になっている。
これは異様な感じ。

湾岸を潰しに来たってわけか？

[68872: 管理担当者様へ]

アクセス制限されてしまった彼が「ね豆子」をちゃんと打てるようにとまでは言わないけど、全角波ダッシュ系の基本的な文字化けは治して欲しいかな。

[68873: マンション検討中さん]

>>68871 匿名さん
川越は観光地としては魅力的ですが、地縁がない限りは住むところの選択にはならないです。湾岸と比較にもならないです。以上。

[68874: 匿名さん]

>>68873 マンション検討中さん
湾岸埋立地こそ住みたいなんて微塵も思えませんが。

[68875: 匿名さん]

実際問題、川越は住みやすい。２３区郊外、湾岸、そして川越で検討者被ってるからね。

[68876: マンション検討中さん]

>>68874 匿名さん
それなら、ここにいる必要ないですよね？ご退場を。

[68877: マンション検討中さん]

川越市が気になってる人が多いから、相場情報を載せておくよ。練馬区のちょうど半分くらいの値段で住めるみたいだから、お得だと思うよ。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

[68878: 匿名さん]

>>68875 匿名さん
晴海フラッグ検討者です。
私も川越には地縁があるので、川越の評判を下げるような行為は本当にやめてほしいです。ここの方々の心象悪くしてなんの意味があるのでしょうか？

川越の良い所を知ってもらうどころか、むしろ川越のネガキャンになっているのですが、それが目的なのですか？

[68879: 匿名さん]

川越市は、練馬区や江東区の３倍ぐらいあるので、そういう比較はムリですよ。郡村まで入ってしまう。

[68880: 匿名さん]

中心で比較した場合は勝どきや晴海より高いです。

[68881: 匿名さん]

>>68877 マンション検討中さん
これはどれくらいの広さの相場？江東区も追加してほしいです。

[68882: 匿名さん]

>>68880 匿名さん
中心で比較した数字が見たいです。

[68883: 通りがかりさん]

>>68882 匿名さん

ご自分で数字探してください

[68884: 匿名さん]

＞68871
やはり、この町並みランキングで横ヤリを食らったのが原因でしょうか。。

江戸の「吉原遊廓」は残してもらいたかったですよ。ほんと。あんな雑居ビルにするなら残してもらいたかった。

[68885: 匿名さん]

そろそろ選手村タワーの話が出てくるのですかね？　
いまタワーのスレは別にあるのですか？

[68886: 匿名さん]

>>68883 通りがかりさん
勝どきよりも坪単価の高い物件なんて存在しないから、提示できないんですね。笑

[68887: 検討板ユーザーさん]

>>68884 匿名さん
自分で自分の投稿にレスしてるのバレバレですよ

[68888: 匿名さん]

＞68887
ら・らんきんぐを再掲載するよりいいじゃないですか？　分かるように投稿しました。あんまし人をイジメるのはよくないですよ？　

[68889: 匿名さん]

たぬかな選手は、ネットで人の悪口を言っただけで、いきなし会社から「容認できない」とか言われて一晩で会社から解雇されてニートになり、スポンサーからも解約されました。

[68890: 匿名さん]

>>68889 川越たぬかなおじさん
スレ趣旨違いなので、もう荒らし投稿はやめてください。

[68891: 匿名さん]

もう大丈夫だよ。

[68892: マンション検討中さん]

>>68885 匿名さん
タワー販売は早くても今年末、恐らく来年以降になると担当の方に言われました。ここしかスレはないと思いますよ。

[68893: マンション検討中さん]

>>68881 匿名さん
検討者のリクエストに応えて江東区も追加したよ。
これらは70平米の中古マンション相場だよ。ホームズ調べだよ。他に必要な相場があったら教えてね。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都江東区の相場価格
5,245万円 （平米単価：74.9万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

[68894: 口コミ知りたい]

管理担当は何をアクセス制限したのか状況変わってなくてウケる。

[68895: 口コミ知りたい]

江東区のいまいち住所の築40年にリノベ代を乗せるとハルフラより高いというバグ。

[68896: マンション検討中さん]

今回の販売、seaもなく盛り上がりに欠けますが、実需にとっては唯一の買い場になるかもしれませんね。

[68897: マンション検討中さん]

そうかな、低倍率は真っ暗キッチンと真っ暗住居とマッサージ部屋くらいじゃないの。

[68898: 検討板ユーザーさん]

>>68896 マンション検討中さん
なぜ唯一の買い場になるのですか？

[68899: マンション検討中]

>>68898 検討板ユーザーさん

普通3倍ついたら買えないので、無倍率の可能性がある尖った部屋がある今回が最期って事でしょ。
落選したら一切の生産性は無いのでね。

[68900: 検討板ユーザーさん]

>>68899 マンション検討中さん
シーも売れ残り、キャンセル部屋とE棟だから実需もまだいけると思います。

[68901: 匿名さん]

川越駅近だと坪300-坪580ですかね。
[ザ・パークハウス 川越タワー]
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/

[68902: 匿名さん]

>>68901 匿名さん
駅近だからなのではなく、パークハウスのタワーだからその坪単価になってるんですよ。他はもっと安いです。

[68903: 匿名さん]

>>68900 検討板ユーザーさん
Ｅ棟はいつ頃出してくれるんだろう。情報ないですよね。早く知りたいです。

[68904: 匿名さん]

＞68902
豊洲が坪500とか言ってるのと同じですか？

[68905: ほほほ]

晴海フラッグの対抗馬となるマンションを、いくら挙げても、対抗馬は出てこないですね。
ますます晴海フラッグ最強となります。

[68906: 匿名さん]

>>68904 匿名さん
2021年竣工の川越駅徒歩5分のパークホームズ川越ザレジデンスで、周辺相場より高い坪単価250万円前後でした。パークハウスタワーは異常。

[68907: マンション検討中]

>>68905 ほほほさん

当たると良いですね！

[68908: 検討板ユーザーさん]

>>68905 ほほほさん
まあ、検討する人によりますよね。
川越に地縁があるなら晴海フラッグと近い価格で駅1分の最上級タワマンが買えるので、地元で羨望の的になりますが、中央区価格ならお手頃な方なのでそうはならないですし。
まあ、ここを考えている殆どの方は埼玉や千葉の物件とは比較検討はしていないのではと思いますけど。

[68909: 匿名さん]

地方の人が東京の不動産を買うのは当たり前ですが、郊外だと知らないんでしょうね。知るはずもないんですよ。教える必要もないですし、地方の人は東京だけを検討すればいいと思います。

千葉埼玉は、地方とそっくりなのが売りなのに、千葉埼玉に住んだら東京に出てくる意味が半減しますからね。

[68910: 匿名さん]

>>68906 匿名さん

ハルフラは坪240からなのでだいたい同じ価格ですね

[68911: 匿名さん]

＞68908
川越パークハウスタワーいい部屋だと2億円ですよ。買えませんよ。

[68912: 匿名さん]

坪単価って意味ないですよね。だって仕様を豪華にしたら晴海で坪3000だって可能です。ダイヤモンドくっつけて売るだけです。簡単です。

[68913: 匿名さん]

川越パークハウスタワー　＞　晴海フラッグ　ですからね。まず下だということを認識しないと。

[68914: 匿名さん]

ここの人達は、豊洲のSAPIXに通います？？　日本橋にもあったような？

[68915: マンション検討中]

学歴学校ネタはもう腹一杯だから辞めてくれ

[68916: マンション検討中]

>>68914 匿名さん
サピックスよりも早稲田ゼミナールの方がコスパ高いよ

[68917: 匿名さん]

>>68913 さん

高値掴みのリスクがってことですか？

[68918: 匿名さん]

坪単価の比較なんてしてません！！　ただ浴衣を着る機会が東京じゃないよね？って話をしただけです。

[68919: 検討板ユーザーさん]

>>68911 匿名さん
いい部屋の話をするなら晴海フラッグも2億越え
もういいよ、田舎の話題はやめてくれ迷惑だ

[68920: 匿名さん]

どっちがだよｗ

[68921: マンション検討中]

浴衣も川越も健在だけど管理担当はいったい何をアクセス制限したのか。

[68922: マンション検討中さん]

まぁ、日本とまったく関係のない外国のブランドバックとか服とか、だいぶ着なくなっと思うけど、、どれくらい日本らしさが残っているのか、、

コレド室町の新ビルに提灯ぶら下げてるの見た時は、さすがに嫌になったけどね。

[68923: マンション検討中]

>>68922 マンション検討中さん
いっそのこと日本橋エリアは、景観規制入れて、江戸時代の街並みにしてほしいよね。

[68924: 検討板ユーザーさん]

>>68911 匿名さん
晴海フラッグも2億越えは複数ありますよ。

[68925: 匿名さん]

>>68911 匿名さん
川越タワーはまだ価格発表前なんだが。見栄張るなよ。

[68926: マンション掲示板さん]

ここはいつまで川越と浴衣の話を引っ張るの？もう勘弁してほしい…

[68927: 匿名さん]

フラッグの話だと食いつきが悪いの？　そんなに投稿自体は多くないのでは？

[68928: 匿名さん]

＞68926　
もう大丈夫だよ。

[68929: 匿名さん]

>>68927 匿名さん
晴海フラッグは新しい情報がないからネタがなくて投稿が減ってるから荒らしの独壇場なんだと思いますよ。
要望書締切前まではこんなかんじでは。

[68930: 匿名さん]

>>68913 匿名さん
貴方含めて本当は誰もそんなこと思ってないですけどね。

[68931: マンション検討中]

営業さんは今回は高倍率のサンビレからパービレに逃げる人多いんじゃないですかねーとか安易に言ってたけど、実際それやろうとして街区を跨ぐとローン事前審査が無効になるから、実需でなりふり構わない人は街区を跨ぐ旨を事前に銀行に連絡して貰わないといけない。

[68932: 匿名]

>>68931 マンション検討中さん
サンビレとパービレどっちが優遇されてるんでしょうね。三菱と三井なので、甲乙つけ難い感じはしますね

[68933: 検討板ユーザーさん]

>>68932 匿名さん
そもそも、どっちが優遇されているとか優劣はないですよ。

[68934: 匿名さん]

>>68932 匿名さん
眺望、駅距離、各種仕様、管理費などで上手いこと価格の傾斜がちゃんと付いてますからね。甲乙はないかと。
たまに5F85や5D85みたいなお得な部屋はありますが。今回は6F89がそんなかんじですね。

[68935: 通りがかりさん]

晴海フラッグは食器棚が標準で付いてくるとのこと。

近年分譲されたマンションで食器棚が標準だったマンションは数えるほどしかない。。

食器棚だけでも40-50万円近くするので、お得と思いました。

低価格でも、仕様が高いマンションは、ここ以外に見つかりませんね。

[68936: 匿名さん]

5D85は間取りはいいけどC棟と壁ドンだから妥当な気はしますけどね

[68937: 匿名さん]

>>68935 通りがかりさん
2年前にその話題は出尽くしました

[68938: 匿名さん]

普段パットしない人もこうですから、

https://onl.la/gr3zzep

晴海フラッグの足湯祭りが待ち遠しいですね。

[68939: 匿名さん]

＞68926　もう大丈夫だよ。

[68940: 検討板ユーザーさん]

>>68937 匿名さん
2年間もここに張り付いているんですね、、お疲れ様です。
次は当選するといいね。

[68941: マンション検討中さん]

倍率考えれば2年いるのもおかしいことではない。なんでも小馬鹿にするものではないよ

[68942: 匿名さん]

>>68937 匿名さん

関係ない話題ばかりだったので、改めてこういう話題も良いでしょう。

[68943: マンション検討中]

リファレンスルームを見たのは一年前とかなので逆に新鮮。キッチンのゴミ箱置き場あったっけ？とか、ルンバ置き場あったっけ？とか、100平米でもケチケチ食洗機？とか。全然話題にして問題無い。

[68944: 匿名さん]

見に行ったが5D85は斜めに向いてるから思ったほど壁ドンじゃなかった

[68945: マンション検討中さん]

>>68944
D棟とC棟の角部屋 (5D85, 5C80A) はいい部屋でしたね。でも実需ならそんな高倍率部屋ではなく、中住戸を渋く狙うべきだと思います。

[68946: マンション比較中さん]

5D85はB棟とＣ棟に比べて斜めになっている分、より都心ビューなのがいいね

[68947: 通りがかりさん]

>>68943 マンション検討中さん
キッチンのゴミ置き場とルンバ置き場って、いる人といらない人別れると思うよ。

[68948: マンション検討中さん]

>>68944 匿名さん

そう？結構近いよ。相手は16階でベランダから見える空は狭い。5C80Aの洋室のカーテンを開けっ放しにする男児がいると気になりそう。って売れた部屋を語っても仕方ない。

[68949: 匿名さん]

竹がｗ

[68950: 匿名さん]

竹は足場に使う素材だからキツいよなー。