HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68601: マンション検討中さん]

>>68599 匿名さん
これは小学生のデータですよ。
あと、開成は私立高校なので、近隣以外の生徒の方が多いですね。

[68602: 検討板ユーザーさん]

匿名さん（若葉）が学歴コンプレックスを拗らせてて大変ですね。繰り返しの投稿しつこいです。

[68603: マンション検討中さん]

もうこのあたりにしてマンションと晴海フラッグの話に戻りましょう。
皆さんはいつ要望書を出しますか？
私はギリギリまで引っ張ります。

[68604: 匿名さん]

>>68599 匿名さん
東京都には６２の区市町村があるので、25位内に入っていれば十分に上位ですよ

[68605: マンション検討中さん]

パークビレッジのEあたりは勝どき駅徒歩25分超えますね
新しい不動産広告基準だと棟毎の駅徒歩表記なので駐車場無いとリセール難しく無いですか？？

[68606: マンション検討中さん]

>>68605 マンション検討中さん

こんな悪条件なのに3回とも全然当たらないでいる自分って

[68607: 匿名さん]

>>68605 マンション検討中さん
人気出ませんように?

[68608: マンション検討中さん]

>>68600 匿名さん
公立のみの数字でランキング作成しているので、私立小中学の生徒と含めたら、東京や大阪はもっと上位になりますね。

[68609: 口コミ知りたいさん]

>>68587 マンション検討中さん
２３区別のランキングもあったら見たいですね！

[68610: マンション検討中さん]

>>68603 マンション検討中さん
うちは既に出しました。気に入った物件が１つしか無かったので１本勝負です。外れたら次回に行きます。

話題のSCですが東雲のイオンの１．１倍の面積だそうで。思っていたより大きいので安心。建物はほぼ完成していました。日用品はここで調達できそう。

[68611: マンション検討中さん]

>>68610 マンション検討中さん
1.1倍は駐車場こみ？
東雲イオンって1階の半分駐車場だよね？

[68612: 匿名さん]

>>68610 マンション検討中さん

無料送迎バスでもあるなら遊びに行ってみようかな

[68613: 匿名さん]

東京出身者は活躍出来ないって言われてるのに、
何で東京の私立に入れたがるんだろ？
みんなそうしてるから？

[68614: 匿名さん]

>>68605 マンション検討中さん
パークE棟はGoogleマップで勝どき駅まで徒歩21分でした。
人道橋ができるので17分くらいでしょうか。

[68615: マンション検討中さん]

>>68613 匿名さん
誰もそんなこと言ってませんよ？妄想ですか？

[68616: マンション検討中さん]

イオン東雲店の店舗面積が17,089㎡、晴海SCが19,000㎡とあるので店舗面積じゃないでしょうか？ちょうど東雲の１．１倍になります。フードコートも絶対できますね！

地上３階建て、駐車台数は１０４台だそうです。東雲は１６０台収納なので駐車場はかなり狭い。けれども住民は車が要らないので東雲と同規模のSCができるのは素直に嬉しいです！

[68617: マンション検討中さん]

>>68616 マンション検討中さん
東雲イオンを上回る規模は素晴らしいですね。
これは中央区最大級のショッピングシティになるかもしれませんよ。
月島、勝どき民や晴海東エリアの住民たちも、自転車で頑張ってやってくる姿が目に浮かびます。
晴海フラッグ住民は冷蔵庫代わりに使えるなんて最高だよ。

[68618: 匿名さん]

>>68617 マンション検討中さん

とうとう中央区にも郊外型ショッピングセンターができる時が来たか。時代の波だねぇ。

[68619: マンション掲示板さん]

晴海三兄弟からママチャリが大量に押し寄せてきそうで怖いな。ベトナムみたいになりそう

[68620: マンション掲示板さん]

>>68618 匿名さん
中央区で三井が手がけるショッピングシティは初めてじゃないかな？

[68621: 匿名さん]

四方が海に囲まれてどこへ向かっても行き止まりになってしまう。
海が壁となり吹き溜まりになっている。

一方通行なので、何をするにも先へ先へ遠出することになってしまう。

[68622: 検討板ユーザーさん]

>>68620 マンション掲示板さん
規模からすると　LaLaぽーと未満だから、LaLaテラスかLaLaガーデンになるのかしら？

[68623: マンコミュファンさん]

>>68617 マンション検討中さん
そんなに広いの？！マジか。これだよね。https://www.aeon.com/store/イオン/イオン東雲店/shop_info/floor_guide/1307667

[68624: マンション検討中さん]

>>68623 マンコミュファンさん
それそれ。東雲は2階しかないけど晴海は3階建ての縦長。
駐車場は屋上？それとも地下1階？メインストリート沿いの１０店舗も気になる！既出だけどまた貼ります。

[68625: 匿名]

>>68624 マンション検討中さん
現地行けば分かるけど、駐車場は地下ではないよ。

東雲イオンと同じ規模で驚く？本当に検討者？情報を知りたいって気持ち、つまり買いたいって気持ちが足りないな。1期1次で既に良い部屋契約済みだけど、ららてらすなのでは、スーパーはbrtもあるから京成系列スーパーなのでは、当初から言われてたよ。今から検討してる人、知らないこと多そう。

晴海埠頭の解体工事は前倒しで2月になったから、SCの大きさ見に現地行き、最後の晴海埠頭も見たけりゃ、気をつけてね。SCの箱はオリンピック前にはとっくに出来上がってるから、SC出入り口が南北なんだなとか、エスカレーターはどちらにも付いてるとか、本気で考えてる人はもう1年前くらいから知ってたと思うよ。

[68626: 匿名さん]

千葉県勝浦市　人口17000人　ここは？

スーパーはできて当たり前だと思うけど、、、

[68627: マンション検討中さん]

>>68625 匿名さん

一生懸命過ぎて怖いですね
皆んなが皆んなそこまで気合い入ってないと思います

[68628: マンション掲示板さん]

>>68624 マンション検討中さん
写真にビームス入ってるね。

[68629: マンション検討中さん]

学歴、進学のことは、書くと嫌がる人が多いからネガキャン且つ半分は自作自演

SCに何が入るか妄想するのは楽しいですよね。
でも願望は届かない。見守るだけ。

[68630: 匿名さん]

>>68625 匿名さん
現地でSCの外観を見ると相当狭い箱だなという印象。
生活必需品のテナントが入ってスペースいっぱいじゃないですかね

[68631: マンション掲示板さん]

1期から成仏できずに、ずっと張り付いてる検討者もいれば、最近新しく参加してきた検討者もいるのだから、

老害みたいにそんなことも知らないの？とかは可哀想だろ。

ショッピングシティはみんなにとって楽しい話題だから、妄想膨らませて結構。

[68632: 通りがかりさん]

歩いて買い物行けるのは良いけど、棟によっては気軽に行ける距離でもないのかな？

生活スタイルによるけど、棟選び重要だね。

[68633: マンション検討中さん]

>>68628 マンション掲示板さん
写真は完全にイメージですよー

[68634: マンション検討中さん]

>>68625 匿名さん
そこまでここに詳しいのに未だにメダルが付かないんですね。参考になってないんだなー

[68635: 匿名さん]

>>68632 通りがかりさん
サンD棟の人は冷蔵庫代わりに使えて最高ですね！

[68636: 通りがかりさん]

タワマンの価格はいつ頃出るんでしょうか？

[68637: 匿名さん]

今更SCの話してんの？おっせえーなぁ

晴海は超絶不便だよ。不便だけど、晴海フラッグが晴海三兄弟と違う点は何？
SCがあるかどうかだろ？
東雲イオンと同程度の規模ってのも知らないってネガをする上で致命的だわw

ネガさんは駅遠でも売れてる理由考えてみようね。
生活利便性ってのは駅からの距離だけで決まるんじゃないよw

検討者なら知ってて当然の情報だわ。

[68638: 匿名さん]

>>68634 マンション検討中さん

横から失礼。メダルは一定期間経ったら消えるよ？
毎日投稿している君みたいな暇人じゃないんだろ？

[68639: 匿名さん]

晴海フラッグへ行くにはかなり不便だけど、
周辺住民にも魅力的なショッピングセンターになるといいですね。
ただ、そうなるとららぽーとみたいに自転車で溢れ返りそうだけど。

[68640: 匿名さん]

駅遠だと利用者が限られるから生活に密着した店舗しか残らない。クリニック、コンビニ、学習塾など。できた時がピークで発展性は皆無。住民の高齢化とともに若い家族向けがなくなり、ますます若い家族が寄り付かない年寄りの街になっていく。ニュータウンは大体どこもこんな感じ。

[68641: マンション検討中さん]

>>68638 匿名さん
横からじゃなくて本人でしょ。
毎日投稿して参考になるを貰い続けてる人の方がいいですね。
そんなことも知らないの？って偉そうな人は要らないです。

[68642: 匿名さん]

>>68640 匿名さん
何十年後の心配してんのよ？
過度な心配性は人生をつまらなくするよ。

[68643: マンコミュファンさん]

>>168528 匿名さん

1000万位では無理ですよ。2000万ですが、しんどいです。子供がいなければ、別ですが。

[68644: マンコミュファンさん]

話題を変えて。新しい図書館って、本当にいいですよね！あと、地域に開放される小学校の水泳も本当に便利。最高フラッグ。シービレ実需で狙います。

[68645: 検討板ユーザーさん]

小学校のプール開放されるから共用施設にプールなかったんだね
プールの管理費高くなるから区が持ってくれるならいいよね

[68646: 匿名さん]

>>68645 検討板ユーザーさん
プールは経年経つほど劣化するし修繕費が跳ね上がっていくので、最近のマンションでは敬遠される施設の一つですね。住民負担より公共施設やスポーツジムに行く方が快適に使えます。

[68647: 匿名さん]

ぼくは何で初心者マークついてんの？　ずっとある　消えないよ。　消してみて！

[68648: 匿名さん]

あなたは初心者?自覚しなさい。

[68649: 匿名さん]

>>68646 匿名さん
ほっとプラザはるみには温水プールもありますしね。ここにもトレーニングルームができると思うので便利ですよね。

[68650: 匿名]

スポクラはコナミかDoあたりに入ってくれないと寒いな。

[68651: 匿名]

1億揃えてる世帯がゾロゾロいる中で、しょーもなく学歴で盛り上がってたあたり、ここの掲示板は女性の利用者が多い事が判りましたね。旦那とガキの学歴は勲章じゃないよ。

[68652: 匿名さん]

>>68651 匿名さん
住んでるマンションも勲章じゃないよ。

[68653: マンション検討中さん]

>>68651 匿名さん
他の人を見下している格好悪い投稿者ですね。
あなたにはどんな勲章がありますか？

[68654: 匿名さん]

北京オリンピックの選手村は、
やはり中国でも人気出るのかな？

[68655: 匿名]

SCごときで喧嘩

[68656: 匿名]

管理人は掲示板ごと削除したらいいよ。

[68657: 匿名さん]

ショッピングセンターは、
住民をフラッグ内に閉じ込めるための大切な施設だよ。
ここの住民が周辺に蠢きだしたら迷惑千万だよ。
なので立派で便利なショッピングセンターを作って欲しい。

[68658: 匿名さん]

>>68657 匿名さん
そういうこと。フラッグ民は駅周辺までチャリで来ないでほしい。せっかく駅近に住んでるのに混雑で不便になってしまう。

[68659: 匿名さん]

>>68657
>>68658
晴海フラッグを検討すらしてないのに、嫌味を書き込みにわざわざやってくる貴方達はもっと迷惑ですね。
他の人のことを思いやれないから日常でも周囲に迷惑をかけているのでしょうね。

[68660: マンション検討中さん]

BRTも頓挫してるしマジで終わってんなここ。

[68661: マンション検討中さん]

>>68649 匿名さん
ほっとプラザよ温水プール、確か無くなりますよ。

[68662: 匿名さん]

ずっと初心者なんだけど、なんでだろ。

[68663: 匿名さん]

うちの親父、地所の役員なんだけど、、、

[68664: 匿名さん]

はやくメダルほしいなー。

[68665: マンション検討中さん]

晴海フラッグを購入する資金がない人にはメダルは付かずに初心者マークのままなんですよ

[68666: 匿名さん]

>>68658 匿名さん

田舎者ホイホイ。
入ったら最後、もう出られません。

[68667: マンション掲示板さん]

>>68666 匿名さん
そのとおり一度中央区に住んだら出られないんだよ。
だって相場が全然違うんだもん。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

[68668: 匿名さん]

>>68661 マンション検討中さん
そうみたいですねー

リニューアル後のほっとプラザはるみ

[68669: 匿名さん]

練馬区って小池都知事が家建てた所じゃないの？　メダルよろー。

[68670: 匿名さん]

そりゃ渋谷109前に家建てたら坪単価は高いと思うよ、でもそれは商売ができて家賃をPayできるからだよ。昼間っから空き部屋にしてサラリーマンが住んだらアホでしょｗ　だから坪単価が高い所って、だいたい商業エリアの坪単価が含まれちゃってる感じでしょ？　どう？

[68671: 匿名さん]

初心者が嫌だって言ってたら、初心者マークの人が投稿しなくなっちゃった。。マズいね、このままだと売れなくなっちゃう。

[68672: 匿名さん]

＞68658
＞フラッグ民は駅周辺までチャリで来ないでほしい。
ありゃ？

[68673: ほほほ]

>>68668 匿名さん
レストランはファミレスになる予定？

[68674: マンション検討中さん]

晴海フラッグから一番近いプールありのスポーツクラブはどこですか？

[68675: マンションすごろく]

>>68674 マンション検討中さん
セガサミー

[68676: 匿名さん]

わが家は中古マンションも検討しましたが、あれでこの価格か…と思うものばかりで、ランニングコストは高くてもやっぱり新築の晴海フラッグの方がいいねとなりました。70前後のお部屋なら維持費もそんなには負担にならないかなあと。

[68677: マンション掲示板さん]

>>68649 匿名さん

ほっとプラザはるみのプール無くなるけどね。

[68678: マンコミュファンさん]

都心に住もう、という本を今日読みました。一位日当たり、二位角住戸で、眺望は八位くらいでしたか。一応ネガキャンです。買いたいです。笑

[68679: ほほほ]

>>68678 マンコミュファンさん
まずは抽選当てることから。
中央区に住むためにはそれしかないよ。

[68680: 匿名さん]

>>68679 ほほほさん

駅近の中央区がよいね。

[68681: 匿名さん]

>>68680 匿名さん

駅近派はパークタワー勝どきがおすすめですよ
あちらもここ程ではないにしろそれなりに抽選必須ですが

[68682: マンション検討中さん]

>>68680 匿名さん

中央区で広い部屋がいいです

[68683: ほほほ]

中央区で広い部屋なら晴海フラッグ
中央区で駅近ならパーク勝どき

[68684: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは1期以降に値上げしている分、今買うとなんか負け感があるんですよねー
という理由で、同価格でもより広くなるハルミフラッグにしようと思ってます。

[68685: マンション検討中さん]

晴海フラッグで100平米以上の部屋は人気ありますか？

[68686: マンション検討中さん]

>>68685 マンション検討中さん
過去全てかなりの高倍率ですよ。

[68687: 匿名さん]

>>68683 ほほほさん
中央区はもう湾岸しか勝たん

[68688: 匿名さん]

みんな湾岸って言うけど、
晴海と豊海だけが真の湾岸なんだよね。
勝どきと月島はただの運河沿い。

[68689: マンション検討中さん]

>>68688 匿名さん
真の湾岸って何ですか？

不動産業界では主に、中央区月島・勝どき、同江東区豊洲・東雲・有明、同港区台場など、東京湾沿岸に広がる、比較的都心部に近いエリアを指してます。

[68690: 匿名さん]

湾岸っていうのは詰まるところどん詰まり。住みやすいのは勝どき月島です。

[68691: 検討板ユーザーさん]

>>68682 マンション検討中さん
私も１００平米以下は住む気がしないです。ハルフラは中央区のアーバンリゾート。もう働かなくてもいいから駅遠も気にならない。晴海はバス停が覚えきれないほどあるからね。今日もチャリで築地のフグ天弁当をテイクアウトしてきました。

[68692: マンション検討中さん]

>>68690 匿名さん
どん詰まりさん、こんばんわ！！

[68693: 匿名さん]

>>68690 匿名さん
どん詰まりさん、こんばんは！今日も暇なんですね！

[68694: 匿名]

>>68690 匿名さん

どん詰まりさんお疲れ様です。

[68695: ほほほ]

>>68689 マンション検討中さん
あと芝浦や港南も仲間に入れてあげてね。
江東区だと塩浜や枝川、辰巳も湾岸エリアだよ。

[68696: マンション検討中]

>>68690 匿名さん

どん詰まりさん、お勤めご苦労様です。

[68697: 匿名さん]

湾岸って、
不動産会社が田舎者に訴求できるように、
それっぽく適当につけた名前だろ？

踊る大捜査線の影響がデカいのかな？
あの辺りから湾岸って言うようになった気がする。

[68698: 匿名さん]

>>68690 匿名さん

人生どん詰まりさん、今日も元気にどん詰まってますか？

[68699: 匿名さん]

>>68695 ほほほさん
港南は八潮とか新木場とかと同じ括りじゃない。湾岸というか倉庫エリア。

[68700: 匿名さん]

ここ怖いなー、もう買った人２０００人ぐらいですか？