HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68501: 匿名さん]

銀座、新橋までタクシーで8分の距離を
僻地がええやん。
どこ出身のお方たちでしょうかね？
皇居ご出身でしたら謝罪しますがな。

[68502: 匿名さん]

>>68500 匿名さん
＞マンションエリアの最寄り駅は都営大江戸線勝どき駅だが、徒歩で最短20分あまりと通勤・通学での利用は現実的ではない

中央区なら徒歩20分だろうが需要があると踏んでるからやる気ないわけ。民は生かさず殺さずくらいがちょうどいい。公が考えることはいつの時代も同じ。

[68503: 匿名]

>>68499 匿名さん
新校を前向きに考えられる方なら良いと思います。私は不安要素があるので、既に基礎があり、我が子に合う伝統が引き継がれている学校を選びます。

これから伝統を一緒に作って行きたい方向きですね。

因みに、新校は恐らくベテランばかりはないと思います。今は教員不足で無理だし。それにベテランばかりだと、主張が強く、よくないんですよ。何事もバランスが大事です。私立みたいにほぼ全教科教科担任制で、それぞれが自分のテリトリーでベテランだと意見のぶつかり合いもなくいいのですが。うまく学年が回れば切磋琢磨できますが、回らないと意見のぶつかり合いでベテランばかりはきついです。昔、ある学年が問題が多く、ベテランを配置したら、ベテラン同士でも喧嘩が絶えず、学年崩壊したのを見たことがあります。子供も大人も、バランスよくです。

[68504: マンション検討中さん]

>>68503 匿名さん
晴海フラッグから他の私学に通わせるということですか？
それとも新校は嫌なので購入もやめるかたちでしょうか？

[68505: 匿名さん]

>>68498 マンコミュファンさん
比較的世帯年収が高く、教育に力を入れているであろう家庭のお子さんが集まるので、期待できると思いますよ。

[68506: 匿名さん]

>>68500 匿名さん
弘中新一（鉄道ライター）

[68507: 匿名]

コロナの場合、風邪と違って後遺症の有無を問われるよ。
後遺症の有無の証明は勤務の実績によって行われるので、完治後一定期間の収入を得ていることが重要になるよ。収入の証明は源泉徴収がないとお互い面倒だよ。
事前審査であっても一度NGのヒストリーが刻まれると厄介よ。

とはいえ、みなさん罹って得な事は一つもないので、理論武装のためのワクチン接種と感染対策続けましょうね。

[68508: コロナ]

>>68507 さん

論点ずらさないでコロナに感染すると団信入れないと書いた事が誤りなら訂正しなよ。ウダウダ言い訳多いよ。

[68509: 匿名]

豊洲3丁目のタワマン群と同時に開設した豊洲北小は日本屈指の学力になっていますね。
地権者がいない。ハイスペ親しかいない。ことが豊洲の超絶学力に繋がっていると言われています。

[68510: 匿名]

>>68508 コロナさん

別人ですが、、ここはプライドの高い事後孔明が多くてうんざりですね。

[68511: 匿名さん]

>>68509 匿名さん
豊洲北小は7割が中学受験しまからね。
遅くても4年生から、早い人だと1年生から通塾しますから学力も高いのでしょう。
晴海フラッグも昔から住んでる住民がいないので、教育意識が高く同じようになると思いますよ。

[68512: コロナ]

>>68510 匿名さん

風邪でも肺炎等になって後遺症になったら同じ。コロナだから特別に審査が変わる訳では無いのにコロナと他の病気で後遺症発症した場合の審査に違いがある訳では無いよね。

[68513: 通りがかりさん]

コロナには気をつけましょうってレベルの話ならもう良いので掲示板を荒らさないでください。

[68514: 匿名]

>>68512 コロナさん

はいはい、コロナに気をつけてと注意喚起しただけでしつこいですよ。暇な人多すぎですね。

[68515: 匿名さん]

豊洲の親御さん達も子供の頃は私立中に通ったのかな？
皆さん凄いですよね。

[68516: 匿名さん]

晴海フラッグにするか、都外だけど交通アクセスの良い（東京駅まで30分以内）の駅近物件
後者の方が圧倒的に高いんだけど

[68517: 匿名さん]

>>68516 匿名さん
魅力を感じるなら、あなたはそちらを購入すれば良いのでは？

[68518: 匿名さん]

ホームズ70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

これが不動産業界のヒエラルキーだからね。
埼玉や千葉を検討してる人は確認してね。
見たほうがいいよ

[68519: 匿名さん]

>>68500 匿名さん
まだ2年もあるから余裕でしょ。
早く作ったら乗る人いないから採算取れないよねw

[68520: 匿名さん]

＞豊洲の親御さん達も子供の頃は私立中に通ったのかな？

コロナ後遺症は、認知症型で、記憶障害、思考障害です。とても勉強なんてできなくなりますよ。炎症にって脳細胞を焼いてしまうのでなおりません。　自分のエゴのために、子供を犠牲にしないこと、感染したら一発アウトと思ってください。

[68521: 匿名さん]

次期シービレッジが楽しみです！

[68522: 匿名さん]

>>68520 匿名さん
あなた前から繰り返し投稿してますが、スレ趣旨違いですし、しつこいのでやめてください。
後遺症の怖さは分かりましたので、ワクチン打って、うがい手洗い、マスク、三密回避、感染症対策を徹底しましょうでもういいですよね。

[68523: 匿名さん]

PTKで最悪だったのが、子供を預けてパーティーするのが目的の方がいたことです。

朝、子供を預けてジムに行き、シャワーを浴びて、昼からラウンジお酒が飲めないこと知って掲示板で驚いていました。そして、夜からは、ラウンジを8万円で借りてパーティーをすると言ってました。　

夜景もワインもラウンジも駅近も子供に必要ありません。子供に必要な環境をすべて取り上げて、東京の通勤電車やオフィスビルで子供を引きずり回している姿が想像できます。

だから、せめて、感染だけは、させないようにお願いしたいです。

[68524: 匿名さん]

>>68517 匿名さん
どっちも同じくらい魅力的で迷ってます。

[68525: 匿名さん]

ここは郊外価格であっても維持費が都心価格ですから、本来郊外を検討すべき層が物件価格だけで飛び付くと後々厳しくなりますね。
子供がいると周りに連られて教育費もかさばりますから、一気に家計がショートしますね。
多くのブロガーが言っている通り、ここは余裕がある人向けですよ。
一般家庭がギリギリローンで購入する物件ではないですね。

[68526: 匿名さん]

>>68518 匿名さん
埼玉や千葉でも駅力高い駅の駅近物件はここより平均価格高いですね。区単位とか地域の比較では話にならないくらい違いますが、個別の駅・物件になってくるとまだ変わってきますね。

[68527: 匿名さん]

我が家は車不要で、その他の維持費の高さは折り込んでいるものの、充実してる分諸々高いですね。

[68528: 匿名さん]

>>68515 匿名さん
私立中に通うなら世帯年収1000万は最低必要。
それ以下では生活が破綻します。

[68529: 匿名さん]

>>68515 匿名さん
首都圏や関西の都市部では余裕がある層が中学受験をして、余裕がない層はそのまま公立に進学しますね。
あと、よく見かけるのが地方公立出身の父親の家庭は都市部の学校事情が理解できないので余裕があっても公立に進む確率が高いですね。
学校は各家庭の考えで最善を選択すれば良いだけですよ。

[68530: 匿名さん]

>>68525 匿名さん
長く住まないから大丈夫ですよ

[68531: 匿名さん]

なにが都市部は中学受験だよ！ｗ
東京の子供の学力めっちゃ低いぞ。なんで？　何の受験なのｗ？　

[68532: 匿名さん]

>>68528 匿名さん
経済的に中学受験できないなら、そもそも維持費が高いここを買ってはダメでしょ。

[68533: 匿名さん]

>>68531 匿名さん
○○区も○○区も東京23区。

[68534: 匿名さん]

東京はまだいいけど、教育費日本一「さいたま」なんて子供の学力ランキング圏外だぜｗ　目も当てられないよ。　なんでだろ？

[68535: 匿名さん]

中学受験を否定はしないが、親がなんでもかんでもレールを敷くと、自分では何も判断できないバカが増える。

[68536: マンコミュファンさん]

>>68529 匿名さん
公立中学で普通に勉強して9割の点数を取れないなら、どの道大学受験で行き詰まる。上位の大学を目指す前提ならぶっちゃけ中学まではどこでもいいと思ってる。

[68537: 匿名さん]

>>68534 匿名さん
差が激しいということが理解できないのか。
東京にも区営住宅は星の数ほどある。
平均ではなく上位層の厚みで比べたらわかるだろ。

[68538: 匿名さん]

>>68536 マンコミュファンさん
地方公立高校出身のイタい典型例がお出ましです。
子供が公立中学に行けば周りがサピに通う理由がわかるのでは。
田舎と都市部の公立中学は中身が違うのですよ。

[68539: 匿名さん]

英語のアルファベット覚えるのに100万円払ってんじゃないの？　図書館に通う子供が一定数いるよ。その子が最強だと思うよ。

[68540: 匿名さん]

>>68538 匿名さん
安易にサピに丸投げするアホ親が多いからでしょ

[68541: 匿名さん]

東京出身者は活躍するヤツいないって書き込みあったけど、
そんな地方出身者は東京に出てきて東京で子育て。
その負の連鎖が、今の日本の姿なのかもな。。

[68542: マンコミュファンさん]

>>68538 匿名さん
常識感が無くて申し訳ないです。同僚の東大卒には都内の公立中出身者がそれなりにいるので、そんなもんかと思い込んでいました。少なくともうちの会社の東大卒は、筑駒や開成とかよりも、公立中卒の方が数は多いけどな。母集団が数十人だから体感が間違っている可能性はあるけど。

[68543: 匿名さん]

>>68542 マンコミュファンさん

時代が違うよ。

[68544: マンコミュファンさん]

>>68543 匿名さん
私の周囲の30歳前後の東大卒の限りではそのような感覚は無いのですが、この10年で大きな変化があったのでしょうか？

[68545: 匿名さん]

ノーベル受賞者の学歴を見ればいいんじゃない？　

なんと95％が　公立中学ー公立高校ー国立大学！！！

[68546: 匿名さん]

商業施設は子供の習いごとだらけになるかもね。
需要が一番高そう。

[68547: 匿名さん]

東京出身者の数が一番多いはずなのに、誰一人として名を残す者が現れない。

[68548: 匿名さん]

>>68545 匿名さん
ノーベル受賞者が10代の頃っていつの時代だよ。戦後の話？
まだナショナルの電化製品使ってるんじゃない。笑
過去しか見れない人間。

[68549: 匿名さん]

ノーベル賞受賞者の出身大学
受賞者全員、学士は国立大学出身者である。

ノーベル賞受賞者の出身高校
江崎玲於奈と野依良治の二人以外は全員、国公立高校出身である。

みんな公立なの？　なんで？

[68550: 通りがかりさん]

>>68545 匿名さん

ノーベル賞クラスの頭脳なら、どのルート通ろうがノーベル賞に辿り着くのよ。天才はどこにいても発見されるし、そもそも次元が違う。

[68551: 匿名さん]

いや、早稲田慶応とかあっていいじゃない、ないもん。おかしいよ。

[68552: 匿名さん]

１教科受験ってヤツがもう決定的にダメなんだろうな。。

[68553: 匿名さん]

晴海に渋谷教育学園晴海高校と鉄緑会を作って欲しい！

[68554: 匿名さん]

サピックスとか言っていた人は今日ここで価値観が変わったんじゃない？

[68555: 匿名さん]

大学受験なんて、高校生から勉強すれば間に合うんだから、どうせならマンションも小学校も新築がいいに決まってる。

想像してみろ？

高い住民税払ってて、机に落書きばかりあるような、そしてエアコンも故障してるような、オンボロ校舎とか最悪だよ？

便器にヒビの入った便所とか行きたくないだろ？

晴海フラッグ小学校は、【完全新築】（選手村の再利用ではない）ので、これ目当ての検討者も多いって、営業から言われている。

ハイテク設備の整った新築の小学校とか最高すぎるだろ。

誰も公立の先生の質とか気にしていない。

先生よりも学歴の高い親ばかりが、集まってる地域なんだから、先生に大して期待してないよ。

親が教えた方が早いけど、高所得者ほど仕事で忙しいから、ナニーサービスと教育サービスを委託している感覚だよ。

[68556: 匿名さん]

ここはマンション掲示板？学校掲示板みたい。マンションの話がいいな！

[68557: 匿名さん]

>>68546 匿名さん
小学校や幼稚園のときにアホみたいに習い事を詰め込むのは母親の自己満足。
たいていはただの無駄遣いに終わる。

[68558: 匿名さん]

>>68523 匿名さん

アナタ、PTKの板、さんざん荒らしまくってる方ですね笑
こちらの板でもちょっかいだしてるんですね笑

[68559: 匿名さん]

東京大学の出身高校は、都市部名門私立高校か地方公立トップ校がほとんどですよ。都市部は完全中高一貫校も多いです。
ただ、私は中学から開成でしたけど、東京や千葉埼玉の公立中学から開成に高校受験で入ってくる人もかなり優秀でしたけどね。
なので、晴海フラッグに住む家庭のお子さんなら、家庭での教育もちゃんとできるほうが多いでしょうから、中学までは公立だもしても問題ないと思いますよ。

[68560: マンション検討中さん]

>>68556 匿名さん
教育環境とマンション選びは切り離せないからこういう話題にもなるでしょうね。良いのでは。

[68561: 匿名さん]

>>68542 マンコミュファンさん
自分は東京大学出身ですが、都内の公立高校から進学してくる人もそれなりにいましたが、絶対数は多くなかったですよ。
東大に行く家庭の世帯年収は一般より高いというデータもありますが、私学に通わせる余裕があるので、恐らく都心部住みだと私立に行かせちゃう家庭が多いんだと思いますよ。

地方は私立よりも賢い県内トップ公立高校に集まるので、地方から上京してきた人は公立が多かったですね。

[68562: 匿名さん]

また、受験・塾シリーズが始まりましたが、スレ違いですし結論まとまるはずないので、そろそろ終了してもらえませんか？

[68563: マンション検討中さん]

>>68562 匿名さん
まあこういう話になるのは、今は他にハルフラの新しい情報が特にないからじゃないでしょうか。
どこどこの間取りはどうですか？とか、倍率どれくらいですか？という不毛な会話よりは参考になりますね。
ですので、何か話題を提供してくれれば流れも変わると思いますよ。

[68564: 匿名さん]

>私は中学から開成でしたけど、

得点が高い人だけ集めて優秀でしょ？って、当たり前だから意味無し、開成だから優秀だった人は１人もいない。開成はただの入れ物。どこの学校からでも東大は入れる。　だから開成の人はこうやって　

あっさり論破されちゃう。

[68565: 匿名さん]

>>68564
日本の総理大臣は開成高校出身ですよー
自分の学歴にコンプレックスある人はすぐこういう揶揄をしますよね、そういう人は塾や習い事も否定しがち。

[68566: 匿名さん]

＞68561
頭悪いな、誰が優秀かって聞いてんだよ。

ノーベル賞受賞者の出身大学
受賞者全員、学士は国立大学出身者である。

ノーベル賞受賞者の出身高校
江崎玲於奈と野依良治の二人以外は全員、国公立高校出身である。

[68567: 匿名さん]

開成は何もしてないないでしょｗ　最初っから点数順でとってんだからｗ　入った方が高額な学費払わされてダマされてるだけｗ

[68568: マンション検討中さん]

>>68564 68566 68567
少なくともあなたの頭が悪いことは、読解力の低さと文章を見れば明らかですね。ご愁傷様です。

[68569: 匿名さん]

まぁ、子供の学力をお金で買おうとした段階で負けなんだよ。

学問を侮辱しているのさ。　

[68570: 匿名さん]

そもそも開成なんて下町の学校は通わせたくないなあ

[68571: 匿名さん]

慶応に試験なしで入る芸能人が増えてますね。。田村淳はいきなり大学院ですかｗ

[68572: 匿名さん]

>>68570 匿名さん
じゃあ麻布でいいと思うけど、あなたのお子さんの学力では開成も麻布も無理そうですね

[68573: 匿名さん]

なぜ学歴披露の場になってるのw
東大も開成も珍しくもないので話題性低いw

んなことより、まずは抽選当たらないと話にならんよ。
買えもしないマンションの塾環境憂いてもねえ。

[68574: 匿名さん]

＞68572
慶應義塾大学の一発芸受験がんばってください！

[68575: 匿名さん]

みなさん教育熱心なご両親なのですね。親御さんも大変だと思いますので尊敬します。自分の子供なんて好きなことしてのびのび成長してくれたら勉強なんてできなくてもいいですよ。人の気持ちがわかる優しくて将来人様に迷惑をかけない子になってくれたら私としては大満足です。

[68576: マンション検討中さん]

この住民層にしてこの子達ありっていうギスギス小学校になる可能性が高いですね。

[68577: 匿名さん]

１つの電話番号でIDは無限に更新できるんですよ。やたらめったにアクセス禁止にしてネガを逆なでしているのは幼稚な運営なんですよ。IPだってスマホだと自然に変わるから制御できない。

20代のバカ面した社員が独断で削除したりアク禁にしたり、やってることも時代錯誤で30年遅れているわけ、どんどん怒りを買ってネガを増やしてしまう。

[68578: マンション検討中さん]

金持ち喧嘩せずの真逆を行くマンション。

[68579: 匿名さん]

>>68575 匿名さん
勉強しなかった親が必ず言うせりふですね。
そんな発言は要らないです。

[68580: マンション検討中さん]

>>68576 マンション検討中さん

ここの検討板にいる人の殆どが抽選で当たらずハルフラに住まない人ですよ

[68581: 匿名さん]

>>68578 マンション検討中さん
金持ちはいないからですよ。
見栄っ張りの庶民が買うマンションです。

[68582: 匿名さん]

東京の子供の学力はあんまし高くないぞｗ　SAPIXざんねん！

[68583: 匿名さん]

自分の子供じゃないと相手が東大生でも噛みつきます ><

[68584: 匿名さん]

午後から戦場でしょう。

私立の制服の子供がバスを降りて、公立の生徒とどう交わるのか、無視するのか、喧嘩をするのか、劣等感に苦悩するのか、ママ友はどう示しをつけるのか、、

[68585: 匿名さん]

蛇柱・伊黒小芭内（いぐろおばない）　より

[68586: マンション検討中さん]

ノーベル賞受賞者より晴海フラッグからオリンピック金メダリストが出て欲しい

[68587: マンション検討中さん]

>>68582 匿名さん
一番ではないけど東京は高いほうですね

[68588: マンション検討中さん]

>>68587 マンション検討中さん

[68589: 匿名さん]

東京なかなかですね。島根県はなんでずっと下なの？

[68590: 匿名さん]

【東京都】
2020年度から年収910万円未満の世帯で私立高校授業料を実質無償。

これだと、お金が無い世帯の方が強いのは？

お金を掛けても勝てないのでは？

[68591: 匿名さん]

今まで競争に入っていなかったお金の無い世帯が私立に食い込んできますね。
地頭勝負ですね。

[68592: 匿名さん]

>>68588 マンション検討中さん
足立区も福生市も東村山市も東京です。
豊洲北小の平均データで比較をお願いします。

[68593: マンション検討中さん]

>>68589 匿名さん
裏日本だから

[68594: 匿名さん]

>>68582 匿名さん
ちゃんとしたエビデンスが出てきちゃいましたね。

この人は何の根拠やデータで、東京の子供は学力が低いって繰り返し投稿してたんだろう、頭悪いなぁー、かわいそうに。

[68595: マンコミュファンさん]

社会で充実して生きていれば良いじゃないか。
教育の話は白ける。

[68596: マンション比較中さん]

＞足立区も福生市も東村山市
いえいえ、ぜんぜん地方の田舎より教育にお金かけてますよ。

[68597: マンション検討中さん]

>>68592 匿名さん
少しは自分で探したらいかがですか？

[68598: 匿名さん]

親バカが多少なりともお坊ちゃま学校にダマされて上京してくるからな。平均上げてるのズルいよなぁ。

[68599: 匿名さん]

開成高校の荒川区はどこ？　ありゃ？

[68600: 匿名さん]

大阪ウケる。東京と同じぐらいめっちゃ教育にお金かけてるの知ってるｗ　ほぼ最下位ｗ