HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68451: 検討板ユーザーさん]

>>68446 匿名さん
地方ではそうかもしれませんが、首都圏ではだいぶ異なりますよ。上京した若者は長男長女でも相続する持ち家なんてないですからね。

ただいま増加中…！「20代でマンション購入」が大正解といえるワケ（2021.05.10）
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/82960?imp=0

[68452: 検討板ユーザーさん]

>>68449 さん

少数と言ったのは実需でファミリーマンション買った20代の事です。
ワンルームとか買わされちゃった人は大失敗なので、言葉足りずにすまんね。

[68453: マンション検討中さん]

>>68443 検討板ユーザーさん
結婚しないとマンション購入しないって、いつの時代だよ。
今は単身者でも買ってるでしょ。

[68454: 68433]

>>68452 検討板ユーザーさん
>少数と言ったのは実需でファミリーマンション買った20代の事です。

そんなこと一言も書いてないけど、ファミリーマンションなら20代は少ないでしょうね。
首都圏なら駅前の単身向け間取りも人気なので、新築もリセールもすぐ売れますよ。

[68455: 検討板ユーザーさん]

>>68453 マンション検討中さん

ファミリー区分の話なので。晴海フラッグの掲示板でワンルーム区分の話はしてないですよ。

[68456: 検討板ユーザーさん]

>>68454 68433さん

なぜここで単身者向け間取りの話をするんですか？？

[68457: 匿名さん]

単身なら買わないで賃貸でいいよね。
資産になる、とか言う不動産営業に騙されてはいけない。
分譲マンションを買う必要があるのはファミリーだ。
日本にはファミリー向けのリーズナブルな賃貸マンションは非常に少ないから。

[68458: 検討板ユーザーさん]

>>68456 検討板ユーザーさん
話の流れでは？
晴海フラッグにも単身購入者もいるし、少数ですが単身利用がされそうな間取りもありますので、別にファミリーに限る必要はないでしょ

[68459: マンション検討中さん]

>>68455 検討板ユーザーさん
あとから話題に入ってきたから誤解してるんだろうけど、
>>68428 の話がスタートになっててファミリーマンションの話に限ってないぞ

[68460: 匿名さん]

専業主婦なら買った方がいいけど、子供を預けて二馬力は買わない方がいいですよ。ずーっと家が留守なわけで、買っても意味ないし、離婚、転勤、転職、病気などで引越す確率がとても高いですから。

[68461: 匿名さん]

教育、通勤、子育て、ショッピング、アウトドア、など、東京で生活するメリットは何もないので、今のマンションは転売目的の投資がほとんどですよ。昔とは比べられません。

[68462: 匿名さん]

>>68457 匿名さん
私は単身時に都心マンションを買いましたが、購入時よりも高く売れたので、晴海フラッグの購入資産に充ててますよ。そういう方はそれなりにいますよね。
今は結婚したのでファミリータイプ希望です。

[68463: 匿名さん]

>>68450 検討板ユーザーさん

暇だしアホなんです。

[68464: 匿名さん]

今回出てないサンとパークのお部屋は次回全部出してくれるのでしょうか。

[68465: 匿名]

>>68463 匿名さん

暇だし、アホだし、心が貧しいんです。そしてここしか相手しくれる人がいないんです。

[68466: 匿名さん]

>>68462 匿名さん

良いね。

[68467: マンション検討中さん]

2022年1月の東京の市況を見ると中古マンションの在庫率が前年比で20%増といわゆる高止まりの兆候があり、売り逃げが間に合わない状況になってきています。
徐々にコロナ前の市況に戻っていくものと思われますが、戻り切った時に晴海フラッグがどう評価されるのか不安が残りますね。

[68468: 匿名]

>>68467 マンション検討中さん

元々コロナ前の価格で買ってるんだからコロナ前に戻ったら市場価格で買えましたってだけだよね。

[68469: 匿名]

>>68462 匿名さん

今は賃貸に住んでるですか？ファミリー賃貸に住んでる方が晴海フラッグなら買うって層が多そうですよね

[68470: 匿名さん]

ここでも業者が問題になりましたが、こういう転売ヤーは、売るときも一緒なんですよね。一斉に買って一斉に売ってくる。買っても売っても、ひたすら実需が迷惑するんですね。　

高く買わされて安く売らされる。転売ヤーは悪影響ですよ。

[68471: マンション検討中さん]

今の人気は「（ランニング高いけど）市場価格よりかなり安いのが魅力」というものですが、市況が戻ると「（市場価格だけど）ランニングが高い」という2019年売り出し当時の倍率並みの評価に落ち着きますよね

[68472: 匿名さん]

読解力なく後から話に入って来た結果、ボコクソに指摘されて決まり文句の「気に入らなければ買わなければ良い」という舐め合い富裕層と、持論を延々と書くヒマ爺がこのスレの名物ですな。

[68473: 匿名さん]

>>68464 匿名さん

販売済みと未販売の割合数えたら想像つくでしょ。

[68474: 匿名さん]

ここは名実ともに坪30なわけですが、今の価格が安いと思ってる人まだいたんですか？

[68475: 匿名]

>>68471 マンション検討中さん

それが何か問題でも？？

[68476: 匿名さん]

>>68469 匿名さん
68462です。
はい、購入したマンションは1LDKでしたので売却しまして、今は嫁と一緒に、一時的に賃貸の2LDKに住んでます。
他のマンションも見てますが、晴海フラッグでは3LDK狙いですね。

[68479: 匿名さん]

おっすオラ5D！おめえらに聞きてえことがあるんだ！
台形部屋のお薦め家具レイアウトを教えてくれよな！

[68481: 匿名さん]

>>68479 匿名さん
北西角にフリーザー

[68482: 悟D]

>>68481 匿名さん

サンキュー！やっぱそれしかねーよな！

[68484: 匿名さん]

[No.68477～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68485: マンション検討中さん]

パビリオン予約もコロナ感染と思われる直前キャンセルが増えていると聞きました。
パビリオンに行けずに抽選に参加できなくなるのだけは避けたいですね。

[68486: 匿名さん]

コロナ感染したら団信入れないのでローンで購入予定の方は気をつけてください。

[68487: 口コミ知りたいさん]

>>68486 匿名さん
コロナ感染したら団信入れないって本当ですか？
ますます感染対策です！

[68488: 匿名]

>>68486 匿名さん

これは流石に不味い投稿だと思うけど。。

[68489: 口コミ知りたいさん]

>>68488 匿名さん
うん削除される予想

[68490: 匿名さん]

まぁこの掲示板もコロナ無視してよくここまで来たと思うよ。

[68491: 匿名さん]

ん？ふざけてると思われてるのかな？
まあどうでもいいけど

[68492: これは]

>>68491 匿名さん

はい、明らかに誤解を招く記載ですよね。
告知事項に風邪だから該当しますが入れないという事は無いですし、竣工2年後なので団信の申込時期ってそもそも相当先ですよね。

[68493: 悟D]

コロナ感染は無症状でも告知しねえとやべえみてーだな
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79584

[68494: 匿名さん]

ちょっとググればわかるけど、コロナかかったら無条件で団信NGってわけじゃないですよ（ここまで拡大解釈する人いないと思うけど）
ただ、もしかかったら告知は必要だし後遺症の度合いなどによっては面倒なことになるから気を付けてください

[68495: これは]

>>68494 匿名さん

明らかにコロナに感染したら団信入れないと書いてるので問題だと思います。誤解を招くと思うなら削除したらどうですか？告知は風邪でも病院直近行ったら書くのでコロナは告知事項だから大変という訳でも無いですし。

[68496: マンコミュファンさん]

夫婦共々テレワーク毎日で、郊外に引っ越そうと思ってたけど、ハルミフラッグの郊外感いいですね。シービレを買おうと思います。2年後の入居楽しみですね。小学生の子供いるけど、小学校近くて最高。

[68497: 匿名]

>>68496 マンコミュファンさん
新しい学校の良いところは施設が新しいというだけ。晴海西は、小中校舎一緒で、入学予定人数と規模が合ってない、狭い。そして、教員も全て外から来た人だから、何やるにも立ち上げで大変。最初軌道に乗るまで回らないよ。新校は立ち上げたばかりより、少し経ってから入学がいいとこ取り。(by 新校立ち上げメンバー経験した友人)

うちはいろんなマンション検討して、その度に子供達の学校を気にするのが嫌で、私立にしました。少し通学時間はかかるけど、手厚いサービスを受けられるし、何より土の校庭に、制限なく遊べる休み時間が嬉しくて、時々「ここでよかった?」と本人言ってます。

中央区どこも学校狭くて、遊ぶのに規制あって嫌。住むのは便利でいいけど、教育環境はあまり良い環境でないよ。お金があっても土地がなければできないこともあるんだなと思う。

[68498: マンコミュファンさん]

>>68497 匿名さん
えっ、そうなんですか。綺麗な小学校で、先生もベテランがきて、ルンルンなのかと思ってました。現実は違うのですね。。でも、何とかなるレベルなんですよね？！

[68499: 匿名さん]

いろいろな考え方があって良いことだけど、小中一貫の新設校で、同じ子どもたちと、教師と、親と、社会が、一緒になって新しいものを作り上げていくことができる環境というのは、得難い経験ができると思います。

[68500: 匿名さん]

やはり、BRTは間に合いそうもない気がします。

今までの経緯を見ていると、都市整備局が「本気でやるぞ」と思っているように思えません。片手間でとりあえずやっている感じです。

何より運行を担当している京成バスが可哀想ですし、HARUMI FLAG検討者契約者も可哀想です。

BRTに期待する以上、都市整備局に声を上げていったり、都議の先生に動いてもらうしかなさそうです。


https://news.yahoo.co.jp/articles/739d2e6ac8e14a7157c0e126170864418086...

[68501: 匿名さん]

銀座、新橋までタクシーで8分の距離を
僻地がええやん。
どこ出身のお方たちでしょうかね？
皇居ご出身でしたら謝罪しますがな。

[68502: 匿名さん]

>>68500 匿名さん
＞マンションエリアの最寄り駅は都営大江戸線勝どき駅だが、徒歩で最短20分あまりと通勤・通学での利用は現実的ではない

中央区なら徒歩20分だろうが需要があると踏んでるからやる気ないわけ。民は生かさず殺さずくらいがちょうどいい。公が考えることはいつの時代も同じ。

[68503: 匿名]

>>68499 匿名さん
新校を前向きに考えられる方なら良いと思います。私は不安要素があるので、既に基礎があり、我が子に合う伝統が引き継がれている学校を選びます。

これから伝統を一緒に作って行きたい方向きですね。

因みに、新校は恐らくベテランばかりはないと思います。今は教員不足で無理だし。それにベテランばかりだと、主張が強く、よくないんですよ。何事もバランスが大事です。私立みたいにほぼ全教科教科担任制で、それぞれが自分のテリトリーでベテランだと意見のぶつかり合いもなくいいのですが。うまく学年が回れば切磋琢磨できますが、回らないと意見のぶつかり合いでベテランばかりはきついです。昔、ある学年が問題が多く、ベテランを配置したら、ベテラン同士でも喧嘩が絶えず、学年崩壊したのを見たことがあります。子供も大人も、バランスよくです。

[68504: マンション検討中さん]

>>68503 匿名さん
晴海フラッグから他の私学に通わせるということですか？
それとも新校は嫌なので購入もやめるかたちでしょうか？

[68505: 匿名さん]

>>68498 マンコミュファンさん
比較的世帯年収が高く、教育に力を入れているであろう家庭のお子さんが集まるので、期待できると思いますよ。

[68506: 匿名さん]

>>68500 匿名さん
弘中新一（鉄道ライター）

[68507: 匿名]

コロナの場合、風邪と違って後遺症の有無を問われるよ。
後遺症の有無の証明は勤務の実績によって行われるので、完治後一定期間の収入を得ていることが重要になるよ。収入の証明は源泉徴収がないとお互い面倒だよ。
事前審査であっても一度NGのヒストリーが刻まれると厄介よ。

とはいえ、みなさん罹って得な事は一つもないので、理論武装のためのワクチン接種と感染対策続けましょうね。

[68508: コロナ]

>>68507 さん

論点ずらさないでコロナに感染すると団信入れないと書いた事が誤りなら訂正しなよ。ウダウダ言い訳多いよ。

[68509: 匿名]

豊洲3丁目のタワマン群と同時に開設した豊洲北小は日本屈指の学力になっていますね。
地権者がいない。ハイスペ親しかいない。ことが豊洲の超絶学力に繋がっていると言われています。

[68510: 匿名]

>>68508 コロナさん

別人ですが、、ここはプライドの高い事後孔明が多くてうんざりですね。

[68511: 匿名さん]

>>68509 匿名さん
豊洲北小は7割が中学受験しまからね。
遅くても4年生から、早い人だと1年生から通塾しますから学力も高いのでしょう。
晴海フラッグも昔から住んでる住民がいないので、教育意識が高く同じようになると思いますよ。

[68512: コロナ]

>>68510 匿名さん

風邪でも肺炎等になって後遺症になったら同じ。コロナだから特別に審査が変わる訳では無いのにコロナと他の病気で後遺症発症した場合の審査に違いがある訳では無いよね。

[68513: 通りがかりさん]

コロナには気をつけましょうってレベルの話ならもう良いので掲示板を荒らさないでください。

[68514: 匿名]

>>68512 コロナさん

はいはい、コロナに気をつけてと注意喚起しただけでしつこいですよ。暇な人多すぎですね。

[68515: 匿名さん]

豊洲の親御さん達も子供の頃は私立中に通ったのかな？
皆さん凄いですよね。

[68516: 匿名さん]

晴海フラッグにするか、都外だけど交通アクセスの良い（東京駅まで30分以内）の駅近物件
後者の方が圧倒的に高いんだけど

[68517: 匿名さん]

>>68516 匿名さん
魅力を感じるなら、あなたはそちらを購入すれば良いのでは？

[68518: 匿名さん]

ホームズ70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

これが不動産業界のヒエラルキーだからね。
埼玉や千葉を検討してる人は確認してね。
見たほうがいいよ

[68519: 匿名さん]

>>68500 匿名さん
まだ2年もあるから余裕でしょ。
早く作ったら乗る人いないから採算取れないよねw

[68520: 匿名さん]

＞豊洲の親御さん達も子供の頃は私立中に通ったのかな？

コロナ後遺症は、認知症型で、記憶障害、思考障害です。とても勉強なんてできなくなりますよ。炎症にって脳細胞を焼いてしまうのでなおりません。　自分のエゴのために、子供を犠牲にしないこと、感染したら一発アウトと思ってください。

[68521: 匿名さん]

次期シービレッジが楽しみです！

[68522: 匿名さん]

>>68520 匿名さん
あなた前から繰り返し投稿してますが、スレ趣旨違いですし、しつこいのでやめてください。
後遺症の怖さは分かりましたので、ワクチン打って、うがい手洗い、マスク、三密回避、感染症対策を徹底しましょうでもういいですよね。

[68523: 匿名さん]

PTKで最悪だったのが、子供を預けてパーティーするのが目的の方がいたことです。

朝、子供を預けてジムに行き、シャワーを浴びて、昼からラウンジお酒が飲めないこと知って掲示板で驚いていました。そして、夜からは、ラウンジを8万円で借りてパーティーをすると言ってました。　

夜景もワインもラウンジも駅近も子供に必要ありません。子供に必要な環境をすべて取り上げて、東京の通勤電車やオフィスビルで子供を引きずり回している姿が想像できます。

だから、せめて、感染だけは、させないようにお願いしたいです。

[68524: 匿名さん]

>>68517 匿名さん
どっちも同じくらい魅力的で迷ってます。

[68525: 匿名さん]

ここは郊外価格であっても維持費が都心価格ですから、本来郊外を検討すべき層が物件価格だけで飛び付くと後々厳しくなりますね。
子供がいると周りに連られて教育費もかさばりますから、一気に家計がショートしますね。
多くのブロガーが言っている通り、ここは余裕がある人向けですよ。
一般家庭がギリギリローンで購入する物件ではないですね。

[68526: 匿名さん]

>>68518 匿名さん
埼玉や千葉でも駅力高い駅の駅近物件はここより平均価格高いですね。区単位とか地域の比較では話にならないくらい違いますが、個別の駅・物件になってくるとまだ変わってきますね。

[68527: 匿名さん]

我が家は車不要で、その他の維持費の高さは折り込んでいるものの、充実してる分諸々高いですね。

[68528: 匿名さん]

>>68515 匿名さん
私立中に通うなら世帯年収1000万は最低必要。
それ以下では生活が破綻します。

[68529: 匿名さん]

>>68515 匿名さん
首都圏や関西の都市部では余裕がある層が中学受験をして、余裕がない層はそのまま公立に進学しますね。
あと、よく見かけるのが地方公立出身の父親の家庭は都市部の学校事情が理解できないので余裕があっても公立に進む確率が高いですね。
学校は各家庭の考えで最善を選択すれば良いだけですよ。

[68530: 匿名さん]

>>68525 匿名さん
長く住まないから大丈夫ですよ

[68531: 匿名さん]

なにが都市部は中学受験だよ！ｗ
東京の子供の学力めっちゃ低いぞ。なんで？　何の受験なのｗ？　

[68532: 匿名さん]

>>68528 匿名さん
経済的に中学受験できないなら、そもそも維持費が高いここを買ってはダメでしょ。

[68533: 匿名さん]

>>68531 匿名さん
○○区も○○区も東京23区。

[68534: 匿名さん]

東京はまだいいけど、教育費日本一「さいたま」なんて子供の学力ランキング圏外だぜｗ　目も当てられないよ。　なんでだろ？

[68535: 匿名さん]

中学受験を否定はしないが、親がなんでもかんでもレールを敷くと、自分では何も判断できないバカが増える。

[68536: マンコミュファンさん]

>>68529 匿名さん
公立中学で普通に勉強して9割の点数を取れないなら、どの道大学受験で行き詰まる。上位の大学を目指す前提ならぶっちゃけ中学まではどこでもいいと思ってる。

[68537: 匿名さん]

>>68534 匿名さん
差が激しいということが理解できないのか。
東京にも区営住宅は星の数ほどある。
平均ではなく上位層の厚みで比べたらわかるだろ。

[68538: 匿名さん]

>>68536 マンコミュファンさん
地方公立高校出身のイタい典型例がお出ましです。
子供が公立中学に行けば周りがサピに通う理由がわかるのでは。
田舎と都市部の公立中学は中身が違うのですよ。

[68539: 匿名さん]

英語のアルファベット覚えるのに100万円払ってんじゃないの？　図書館に通う子供が一定数いるよ。その子が最強だと思うよ。

[68540: 匿名さん]

>>68538 匿名さん
安易にサピに丸投げするアホ親が多いからでしょ

[68541: 匿名さん]

東京出身者は活躍するヤツいないって書き込みあったけど、
そんな地方出身者は東京に出てきて東京で子育て。
その負の連鎖が、今の日本の姿なのかもな。。

[68542: マンコミュファンさん]

>>68538 匿名さん
常識感が無くて申し訳ないです。同僚の東大卒には都内の公立中出身者がそれなりにいるので、そんなもんかと思い込んでいました。少なくともうちの会社の東大卒は、筑駒や開成とかよりも、公立中卒の方が数は多いけどな。母集団が数十人だから体感が間違っている可能性はあるけど。

[68543: 匿名さん]

>>68542 マンコミュファンさん

時代が違うよ。

[68544: マンコミュファンさん]

>>68543 匿名さん
私の周囲の30歳前後の東大卒の限りではそのような感覚は無いのですが、この10年で大きな変化があったのでしょうか？

[68545: 匿名さん]

ノーベル受賞者の学歴を見ればいいんじゃない？　

なんと95％が　公立中学ー公立高校ー国立大学！！！

[68546: 匿名さん]

商業施設は子供の習いごとだらけになるかもね。
需要が一番高そう。

[68547: 匿名さん]

東京出身者の数が一番多いはずなのに、誰一人として名を残す者が現れない。

[68548: 匿名さん]

>>68545 匿名さん
ノーベル受賞者が10代の頃っていつの時代だよ。戦後の話？
まだナショナルの電化製品使ってるんじゃない。笑
過去しか見れない人間。

[68549: 匿名さん]

ノーベル賞受賞者の出身大学
受賞者全員、学士は国立大学出身者である。

ノーベル賞受賞者の出身高校
江崎玲於奈と野依良治の二人以外は全員、国公立高校出身である。

みんな公立なの？　なんで？

[68550: 通りがかりさん]

>>68545 匿名さん

ノーベル賞クラスの頭脳なら、どのルート通ろうがノーベル賞に辿り着くのよ。天才はどこにいても発見されるし、そもそも次元が違う。