HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68451: 検討板ユーザーさん]

>>68446 匿名さん
地方ではそうかもしれませんが、首都圏ではだいぶ異なりますよ。上京した若者は長男長女でも相続する持ち家なんてないですからね。

ただいま増加中…！「20代でマンション購入」が大正解といえるワケ（2021.05.10）
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/82960?imp=0

[68452: 検討板ユーザーさん]

>>68449 さん

少数と言ったのは実需でファミリーマンション買った20代の事です。
ワンルームとか買わされちゃった人は大失敗なので、言葉足りずにすまんね。

[68453: マンション検討中さん]

>>68443 検討板ユーザーさん
結婚しないとマンション購入しないって、いつの時代だよ。
今は単身者でも買ってるでしょ。

[68454: 68433]

>>68452 検討板ユーザーさん
>少数と言ったのは実需でファミリーマンション買った20代の事です。

そんなこと一言も書いてないけど、ファミリーマンションなら20代は少ないでしょうね。
首都圏なら駅前の単身向け間取りも人気なので、新築もリセールもすぐ売れますよ。

[68455: 検討板ユーザーさん]

>>68453 マンション検討中さん

ファミリー区分の話なので。晴海フラッグの掲示板でワンルーム区分の話はしてないですよ。

[68456: 検討板ユーザーさん]

>>68454 68433さん

なぜここで単身者向け間取りの話をするんですか？？

[68457: 匿名さん]

単身なら買わないで賃貸でいいよね。
資産になる、とか言う不動産営業に騙されてはいけない。
分譲マンションを買う必要があるのはファミリーだ。
日本にはファミリー向けのリーズナブルな賃貸マンションは非常に少ないから。

[68458: 検討板ユーザーさん]

>>68456 検討板ユーザーさん
話の流れでは？
晴海フラッグにも単身購入者もいるし、少数ですが単身利用がされそうな間取りもありますので、別にファミリーに限る必要はないでしょ

[68459: マンション検討中さん]

>>68455 検討板ユーザーさん
あとから話題に入ってきたから誤解してるんだろうけど、
>>68428 の話がスタートになっててファミリーマンションの話に限ってないぞ

[68460: 匿名さん]

専業主婦なら買った方がいいけど、子供を預けて二馬力は買わない方がいいですよ。ずーっと家が留守なわけで、買っても意味ないし、離婚、転勤、転職、病気などで引越す確率がとても高いですから。

[68461: 匿名さん]

教育、通勤、子育て、ショッピング、アウトドア、など、東京で生活するメリットは何もないので、今のマンションは転売目的の投資がほとんどですよ。昔とは比べられません。

[68462: 匿名さん]

>>68457 匿名さん
私は単身時に都心マンションを買いましたが、購入時よりも高く売れたので、晴海フラッグの購入資産に充ててますよ。そういう方はそれなりにいますよね。
今は結婚したのでファミリータイプ希望です。

[68463: 匿名さん]

>>68450 検討板ユーザーさん

暇だしアホなんです。

[68464: 匿名さん]

今回出てないサンとパークのお部屋は次回全部出してくれるのでしょうか。

[68465: 匿名]

>>68463 匿名さん

暇だし、アホだし、心が貧しいんです。そしてここしか相手しくれる人がいないんです。

[68466: 匿名さん]

>>68462 匿名さん

良いね。

[68467: マンション検討中さん]

2022年1月の東京の市況を見ると中古マンションの在庫率が前年比で20%増といわゆる高止まりの兆候があり、売り逃げが間に合わない状況になってきています。
徐々にコロナ前の市況に戻っていくものと思われますが、戻り切った時に晴海フラッグがどう評価されるのか不安が残りますね。

[68468: 匿名]

>>68467 マンション検討中さん

元々コロナ前の価格で買ってるんだからコロナ前に戻ったら市場価格で買えましたってだけだよね。

[68469: 匿名]

>>68462 匿名さん

今は賃貸に住んでるですか？ファミリー賃貸に住んでる方が晴海フラッグなら買うって層が多そうですよね

[68470: 匿名さん]

ここでも業者が問題になりましたが、こういう転売ヤーは、売るときも一緒なんですよね。一斉に買って一斉に売ってくる。買っても売っても、ひたすら実需が迷惑するんですね。　

高く買わされて安く売らされる。転売ヤーは悪影響ですよ。

[68471: マンション検討中さん]

今の人気は「（ランニング高いけど）市場価格よりかなり安いのが魅力」というものですが、市況が戻ると「（市場価格だけど）ランニングが高い」という2019年売り出し当時の倍率並みの評価に落ち着きますよね

[68472: 匿名さん]

読解力なく後から話に入って来た結果、ボコクソに指摘されて決まり文句の「気に入らなければ買わなければ良い」という舐め合い富裕層と、持論を延々と書くヒマ爺がこのスレの名物ですな。

[68473: 匿名さん]

>>68464 匿名さん

販売済みと未販売の割合数えたら想像つくでしょ。

[68474: 匿名さん]

ここは名実ともに坪30なわけですが、今の価格が安いと思ってる人まだいたんですか？

[68475: 匿名]

>>68471 マンション検討中さん

それが何か問題でも？？

[68476: 匿名さん]

>>68469 匿名さん
68462です。
はい、購入したマンションは1LDKでしたので売却しまして、今は嫁と一緒に、一時的に賃貸の2LDKに住んでます。
他のマンションも見てますが、晴海フラッグでは3LDK狙いですね。

[68479: 匿名さん]

おっすオラ5D！おめえらに聞きてえことがあるんだ！
台形部屋のお薦め家具レイアウトを教えてくれよな！

[68481: 匿名さん]

>>68479 匿名さん
北西角にフリーザー

[68482: 悟D]

>>68481 匿名さん

サンキュー！やっぱそれしかねーよな！

[68484: 匿名さん]

[No.68477～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68485: マンション検討中さん]

パビリオン予約もコロナ感染と思われる直前キャンセルが増えていると聞きました。
パビリオンに行けずに抽選に参加できなくなるのだけは避けたいですね。

[68486: 匿名さん]

コロナ感染したら団信入れないのでローンで購入予定の方は気をつけてください。

[68487: 口コミ知りたいさん]

>>68486 匿名さん
コロナ感染したら団信入れないって本当ですか？
ますます感染対策です！

[68488: 匿名]

>>68486 匿名さん

これは流石に不味い投稿だと思うけど。。

[68489: 口コミ知りたいさん]

>>68488 匿名さん
うん削除される予想

[68490: 匿名さん]

まぁこの掲示板もコロナ無視してよくここまで来たと思うよ。

[68491: 匿名さん]

ん？ふざけてると思われてるのかな？
まあどうでもいいけど

[68492: これは]

>>68491 匿名さん

はい、明らかに誤解を招く記載ですよね。
告知事項に風邪だから該当しますが入れないという事は無いですし、竣工2年後なので団信の申込時期ってそもそも相当先ですよね。

[68493: 悟D]

コロナ感染は無症状でも告知しねえとやべえみてーだな
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79584

[68494: 匿名さん]

ちょっとググればわかるけど、コロナかかったら無条件で団信NGってわけじゃないですよ（ここまで拡大解釈する人いないと思うけど）
ただ、もしかかったら告知は必要だし後遺症の度合いなどによっては面倒なことになるから気を付けてください

[68495: これは]

>>68494 匿名さん

明らかにコロナに感染したら団信入れないと書いてるので問題だと思います。誤解を招くと思うなら削除したらどうですか？告知は風邪でも病院直近行ったら書くのでコロナは告知事項だから大変という訳でも無いですし。

[68496: マンコミュファンさん]

夫婦共々テレワーク毎日で、郊外に引っ越そうと思ってたけど、ハルミフラッグの郊外感いいですね。シービレを買おうと思います。2年後の入居楽しみですね。小学生の子供いるけど、小学校近くて最高。

[68497: 匿名]

>>68496 マンコミュファンさん
新しい学校の良いところは施設が新しいというだけ。晴海西は、小中校舎一緒で、入学予定人数と規模が合ってない、狭い。そして、教員も全て外から来た人だから、何やるにも立ち上げで大変。最初軌道に乗るまで回らないよ。新校は立ち上げたばかりより、少し経ってから入学がいいとこ取り。(by 新校立ち上げメンバー経験した友人)

うちはいろんなマンション検討して、その度に子供達の学校を気にするのが嫌で、私立にしました。少し通学時間はかかるけど、手厚いサービスを受けられるし、何より土の校庭に、制限なく遊べる休み時間が嬉しくて、時々「ここでよかった?」と本人言ってます。

中央区どこも学校狭くて、遊ぶのに規制あって嫌。住むのは便利でいいけど、教育環境はあまり良い環境でないよ。お金があっても土地がなければできないこともあるんだなと思う。

[68498: マンコミュファンさん]

>>68497 匿名さん
えっ、そうなんですか。綺麗な小学校で、先生もベテランがきて、ルンルンなのかと思ってました。現実は違うのですね。。でも、何とかなるレベルなんですよね？！

[68499: 匿名さん]

いろいろな考え方があって良いことだけど、小中一貫の新設校で、同じ子どもたちと、教師と、親と、社会が、一緒になって新しいものを作り上げていくことができる環境というのは、得難い経験ができると思います。

[68500: 匿名さん]

やはり、BRTは間に合いそうもない気がします。

今までの経緯を見ていると、都市整備局が「本気でやるぞ」と思っているように思えません。片手間でとりあえずやっている感じです。

何より運行を担当している京成バスが可哀想ですし、HARUMI FLAG検討者契約者も可哀想です。

BRTに期待する以上、都市整備局に声を上げていったり、都議の先生に動いてもらうしかなさそうです。


https://news.yahoo.co.jp/articles/739d2e6ac8e14a7157c0e126170864418086...