HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68401: 匿名さん]

>>68398 検討板ユーザーさん

隅田川の内側の人なんでしょ？
上にいる方の人はそういうのあまり気にしないからね。

[68402: マンション掲示板さん]

>>68401 匿名さん

そんな東京の常識は無いよ（笑）どういう環境で育ったらそんな風に教えられるんですか？

[68403: 検討板ユーザーさん]

>>68399 マンション検討中さん
業者申込みが多いと言われており、業者は駐車場を申し込まないので、一次取得層は当選しやすいと思いますよ。
ハイルーフの競争率が高いのはどのマンションも同じですね。

[68404: 匿名さん]

>>68402 マンション掲示板さん

隅田川だって多摩川だって荒川だって、
どこも内側住民から外側住民に対してのマウントあるっしょ。
同じ建物のタワマンですらあるんだから。

[68405: 検討板ユーザーさん]

将来的に管理修繕費は下がる可能性ありますでしょうか
晴海フラッグ全体組合、ビレッジ組合、各棟組合と自治が分かれていると聞いているので、棟の組合長に立候補して、パイププロテクターなど修繕費を削減できる設備導入を自分の棟のみ進めることで修繕費は抑えられそうだと考えています

[68406: マンション検討中さん]

>>68308
公園の近くに住んでいます。B棟の最上階相当の高さに住んでいますが声は全然聞こえますね。
私は子供の声は気にならないタイプなので問題ないですが、気になる人は気になると思います。

[68407: マンション掲示板さん]

>>68404 匿名さん

可哀想な人ですね

[68408: マンション掲示板さん]

>>68405 検討板ユーザーさん

普通は無理でしょ。

[68409: 匿名さん]

>>68313 検討板ユーザーさん

まあ、でも、魚が住んでいるし、釣も楽しめるから良いんでないｗ
https://www.youtube.com/watch?v=RWCI5AQX3ko

[68410: 検討板ユーザーさん]

>>68404 匿名さん
常識とマウントは別でしょう。
承認欲求が強いのに、自分に自信がなくて不安だからこそマウントを取らないと自尊心を保てない人は可哀想なので放っておきましょう。

[68411: 匿名さん]

>>68410 検討板ユーザーさん

あの、俺はマウント取られてきた側っすよ？

[68412: マンション掲示板さん]

>>68411 匿名さん

そう思ってるのは自分に自信が無いからですよ。マウントなんて別に取ってないのに勝手に自分で卑下してるのが可哀想だって言ってるのわからないんですか？
あとマウントと常識は別は理解できましたか？

[68413: 匿名さん]

>>68412 マンション掲示板さん

はい、しました。

[68414: 匿名さん]

新しい土地に旗を立てよう！ってやつはいないのかよ。大人になっても人の便所について行くやつばっかりか？　

[68415: 匿名さん]

はじめしゃちょーは、静岡に5億の家を買ったみたい。少しはやるじゃん。

隅田川じゃないと、中央区じゃないと、、品川のナンバーが、、ああ、どうしよー、、なんて言ってるやつは、そのままなんの成果もなく、誰に知られることもなく、名前のない表札のまま、カオナシで終わるんだろうなー。。死んだのと同じ。

[68416: 検討板ユーザーさん]

わざわざ空いてる時間に必死に書き込みしてる訳だから晴海フラッグに興味が無いのに書き込んでる人はもっと時間を大切にした方が良いですよ。いつまで経っても色んな掲示板に張り付く人生になってしまいますよ。

[68417: 検討板ユーザーさん]

>>68415 匿名さん
あなたは何億の家をどこに建てたのですか？

[68418: eマンションさん]

>>68415 匿名さん
少しはやるじゃんって上から発言だね。何様？

[68419: マンション検討中さん]

>>68409 匿名さん

荒川のシーバス？

[68420: 匿名さん]

シーバスみたいな湾の中で何年もかけて成長する魚は臭みあって食えないだろ。
ハゼのような一年魚なら美味いぞ。
昔、東京湾にサンマが大量に入り込んで来たときがあって、捕まえて食べたな。

[68421: 匿名さん]

食うなってｗ　汚いな?。

[68422: マンション検討中さん]

東京湾でさんまが大量発生して問題になったのは40年前、1982年だそうです
捕まえて食べたということから当時15?20歳と仮定して、あなたの年齢は55?60歳ですね

[68423: 検討板ユーザーさん]

>>68420 匿名さん
サンマの大量発生って1982年でしたよね、本で読みました。
お爺さん、掲示板使いこなしてるのすごいですね。

[68424: 検討板ユーザーさん]

>>68422 マンション検討中さん
ローンは組めない年齢だから、現金一括で購入されるんですかね？

[68425: 匿名さん]

>>68422 マンション検討中さん

おう、そこまでジジーではないがな。
晴海でのレゲエサンスプラッシュ、凄かったぜ。
もちろんおもちゃショーも遊びに行ったぞ。
そんな思い出の地、晴海は好きだぜ。

[68426: 口コミ知りたいさん]

>>68395 匿名さん
それを言うなら傷を舐め合う”貧困層”ですよ。本当に日本語が不自由なんですね。

[68427: 匿名さん]

＞68425
ここの平均年齢も知ってるし、あまり気にしなくていいですよ。

子持ちの既婚が家を買うわけで、みんな50前後でしょ、あなたと同じです。

[68428: 匿名さん]

というか、40代より下の世代がマンションを買う姿こそ、とても哀れなことです。

マンションを買う層は40代から50代の第二次ベビーブーム世代だけです。それ以外の半数しかいない下の年代の人がマンションを買うには特段の理由が必要です。

下の世代は、長男長女のみ、みんな持ち家ありです。

[68429: 匿名さん]

設定上だと、子持ちの30代の主婦より50代独身の「石田ゆり子」の方が若いですよ。

[68430: 検討板ユーザーさん]

>>68427 匿名さん
「HARUMI FLAG」の第1期登録申込者のプロフィール

[68431: マンション検討中さん]

>>68428 匿名さん
言ってることが意味不明過ぎて、逆に面白いですね。

[68432: 検討板ユーザーさん]

>>68404 匿名さん
マウントなんて無意味ですよ。どこにでも上には上が、下には下がいるのだから。序列に拘って好きな物件に住めないなんてマヌケだと思います。

[68433: 検討板ユーザーさん]

>>68428 時代錯誤のおじいさん
40-50になって初めてマンション買うとか遅過ぎでしょ。
今は20代が実需兼投資で買うのも当たり前ですよ。
お金がなかったなら仕方ないですね。そのお歳でもローン組めたらいいですね。

[68434: マンション検討中さん]

マウントしてる哀れな人のために、68231さんの投稿を再掲しておきますね。

ーーーーー
曽祖父の代から日本橋エリア居住者です。実家近くにいましたが、子供の成長に伴い手狭になってきたので、晴海フラッグを検討しています。

昔から中央区に住んでいる人は湾岸に人が増えたことで区財政も良くなったり、街が発展したりとメリットしかないのでむしろ歓迎してますよ。

そもそも江戸時代は下町だったエリアなので、自分達がハイソという認識はまったくないです。
上流気取りなことを言っている人の殆どが、近年に外から越してきて住んでいる方々なので、そういうことを言う人はお上りさんなんだなって思ってます。

[68435: 匿名さん]

5D85か5Ｆ85みたいなワイドスパンの部屋は無いのか。ルーバル部屋なんて倍率50倍以上で買えるわけない

[68436: 匿名さん]

ＮＴＴの賃貸の住宅補助が45才定年から、35才定年になるからマンション購入層がどっと増えるぞ。NTT勤務ならパワカでちょうどいい価格の晴海に殺到

[68437: マンション検討中さん]

>>68436 匿名さん
NTT勤務者で35を迎える人の人数って、マンション市場に影響を及ぼす程に多いんですか？実数値は？

[68438: マンコミュファンさん]

こちらも売れ残りのようですね。

勝どきザ・タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_96351670/

by SUUMO

[68439: 匿名さん]

>>68438 マンコミュファンさん

売れ残りがもっと出てくれれると中古価格のキャップになるので高騰が落ち着きますね。

[68440: 匿名さん]

>>68423 検討板ユーザーさん
「豊洲ぐるり公園」「海底」でYouTube動画を見るとボラ以外の魚もいます。ここの海も直近なので参考になると思います。

[68441: 匿名さん]

購入したいタイプが今回なくても見学に行った方が良いでしょうか？

[68442: 匿名さん]

銀座までチャリで行けるだか知らないけど、どん詰まりを自分の住まいにしたいと本気で思う人なんているの？リセール前提だとか、メルカリが生活の一部になってる貧困層の発想。一番大切なものは、ちゃんと選んだほうがいいよ。

[68443: 検討板ユーザーさん]

>>68433 検討板ユーザーさん
当たり前って晴海フラッグの登録申込データ20代以下は5%以下なので数字見てる？？
そもそも晩婚化始まってる訳で20代未婚とか多いし、ローン完済年齢も年々上がってるから。
数字が読めない人だと思われるから自分がやってることは当たり前と思わない方が良いよ。
でも20代実需兼投資でマンション買った人は大正解だったね。当たり前ではなく少数派だよ。

[68444: 匿名さん]

おっちゃんのローンを心配してくれてありがとな。
おっちゃんが20代の頃に買ったマンションが倍近くに値上がりしてるので、
それを売ってフラッグに住み替えできればって感じかな。
湾岸にはそういう人もけっこういるんじゃねーのかな？

[68445: 匿名さん]

>>68442 匿名さん

いるからこれだけの倍率が付いているんですよ
検討していない方はお帰りください

[68446: 匿名さん]

申込者の7割が40代以上、20代が5％。

４0代から50代の第二次ベビーブーム世代があと10年で引退すると、買い手は半数になると予想できます。そもそも頭数が半数しかいませんし、下の世代は、長男長女のみ、持ち家ありです。最大で３分の１程度になるでしょう。

[68447: 検討板ユーザーさん]

>>68446 匿名さん

日本のマンションって日本人しか買わないと思ってるの？？

[68448: 匿名さん]

職業訓練でくる外国人は期間があるので買わないでしょう。
難民はどうでしょうかね。

米国だと普通の会社員の自宅で家政婦を雇ったりする文化があります。だから頭には戸建しかないんですよね。　よって、難民が増えると家政婦の仕事が増えて、日本でも戸建てしか考えられなくなると予想します。

[68449: 68433]

>>68443 検討板ユーザーさん
その数字は知ってますよ。
晴海フラッグはファミリー向けなので当然ですね。
私はここに特定せずにマンション全体市場で20代が買うことも多いという意図です。
当たり前は言い過ぎかもですが、下記データがありますよ。
15%超えは少数とは言えないですね。

SUUMOが実施した2020年首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、2020年の新築マンション契約者全体に占める20代の購入割合は16.3%。 これは2011年以降の10年間で最も高い数値で、2017年の12.1%から購入シェアは4年連続で高まっている。

[68450: 検討板ユーザーさん]

>>68442 匿名さん
そう思うなら貴方は買わなければいいだけですね。
なんでここにいるんですか？暇なの？

[68451: 検討板ユーザーさん]

>>68446 匿名さん
地方ではそうかもしれませんが、首都圏ではだいぶ異なりますよ。上京した若者は長男長女でも相続する持ち家なんてないですからね。

ただいま増加中…！「20代でマンション購入」が大正解といえるワケ（2021.05.10）
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/82960?imp=0

[68452: 検討板ユーザーさん]

>>68449 さん

少数と言ったのは実需でファミリーマンション買った20代の事です。
ワンルームとか買わされちゃった人は大失敗なので、言葉足りずにすまんね。

[68453: マンション検討中さん]

>>68443 検討板ユーザーさん
結婚しないとマンション購入しないって、いつの時代だよ。
今は単身者でも買ってるでしょ。

[68454: 68433]

>>68452 検討板ユーザーさん
>少数と言ったのは実需でファミリーマンション買った20代の事です。

そんなこと一言も書いてないけど、ファミリーマンションなら20代は少ないでしょうね。
首都圏なら駅前の単身向け間取りも人気なので、新築もリセールもすぐ売れますよ。

[68455: 検討板ユーザーさん]

>>68453 マンション検討中さん

ファミリー区分の話なので。晴海フラッグの掲示板でワンルーム区分の話はしてないですよ。

[68456: 検討板ユーザーさん]

>>68454 68433さん

なぜここで単身者向け間取りの話をするんですか？？

[68457: 匿名さん]

単身なら買わないで賃貸でいいよね。
資産になる、とか言う不動産営業に騙されてはいけない。
分譲マンションを買う必要があるのはファミリーだ。
日本にはファミリー向けのリーズナブルな賃貸マンションは非常に少ないから。

[68458: 検討板ユーザーさん]

>>68456 検討板ユーザーさん
話の流れでは？
晴海フラッグにも単身購入者もいるし、少数ですが単身利用がされそうな間取りもありますので、別にファミリーに限る必要はないでしょ

[68459: マンション検討中さん]

>>68455 検討板ユーザーさん
あとから話題に入ってきたから誤解してるんだろうけど、
>>68428 の話がスタートになっててファミリーマンションの話に限ってないぞ

[68460: 匿名さん]

専業主婦なら買った方がいいけど、子供を預けて二馬力は買わない方がいいですよ。ずーっと家が留守なわけで、買っても意味ないし、離婚、転勤、転職、病気などで引越す確率がとても高いですから。

[68461: 匿名さん]

教育、通勤、子育て、ショッピング、アウトドア、など、東京で生活するメリットは何もないので、今のマンションは転売目的の投資がほとんどですよ。昔とは比べられません。

[68462: 匿名さん]

>>68457 匿名さん
私は単身時に都心マンションを買いましたが、購入時よりも高く売れたので、晴海フラッグの購入資産に充ててますよ。そういう方はそれなりにいますよね。
今は結婚したのでファミリータイプ希望です。

[68463: 匿名さん]

>>68450 検討板ユーザーさん

暇だしアホなんです。

[68464: 匿名さん]

今回出てないサンとパークのお部屋は次回全部出してくれるのでしょうか。

[68465: 匿名]

>>68463 匿名さん

暇だし、アホだし、心が貧しいんです。そしてここしか相手しくれる人がいないんです。

[68466: 匿名さん]

>>68462 匿名さん

良いね。

[68467: マンション検討中さん]

2022年1月の東京の市況を見ると中古マンションの在庫率が前年比で20%増といわゆる高止まりの兆候があり、売り逃げが間に合わない状況になってきています。
徐々にコロナ前の市況に戻っていくものと思われますが、戻り切った時に晴海フラッグがどう評価されるのか不安が残りますね。

[68468: 匿名]

>>68467 マンション検討中さん

元々コロナ前の価格で買ってるんだからコロナ前に戻ったら市場価格で買えましたってだけだよね。

[68469: 匿名]

>>68462 匿名さん

今は賃貸に住んでるですか？ファミリー賃貸に住んでる方が晴海フラッグなら買うって層が多そうですよね

[68470: 匿名さん]

ここでも業者が問題になりましたが、こういう転売ヤーは、売るときも一緒なんですよね。一斉に買って一斉に売ってくる。買っても売っても、ひたすら実需が迷惑するんですね。　

高く買わされて安く売らされる。転売ヤーは悪影響ですよ。

[68471: マンション検討中さん]

今の人気は「（ランニング高いけど）市場価格よりかなり安いのが魅力」というものですが、市況が戻ると「（市場価格だけど）ランニングが高い」という2019年売り出し当時の倍率並みの評価に落ち着きますよね

[68472: 匿名さん]

読解力なく後から話に入って来た結果、ボコクソに指摘されて決まり文句の「気に入らなければ買わなければ良い」という舐め合い富裕層と、持論を延々と書くヒマ爺がこのスレの名物ですな。

[68473: 匿名さん]

>>68464 匿名さん

販売済みと未販売の割合数えたら想像つくでしょ。

[68474: 匿名さん]

ここは名実ともに坪30なわけですが、今の価格が安いと思ってる人まだいたんですか？

[68475: 匿名]

>>68471 マンション検討中さん

それが何か問題でも？？

[68476: 匿名さん]

>>68469 匿名さん
68462です。
はい、購入したマンションは1LDKでしたので売却しまして、今は嫁と一緒に、一時的に賃貸の2LDKに住んでます。
他のマンションも見てますが、晴海フラッグでは3LDK狙いですね。

[68479: 匿名さん]

おっすオラ5D！おめえらに聞きてえことがあるんだ！
台形部屋のお薦め家具レイアウトを教えてくれよな！

[68481: 匿名さん]

>>68479 匿名さん
北西角にフリーザー

[68482: 悟D]

>>68481 匿名さん

サンキュー！やっぱそれしかねーよな！

[68484: 匿名さん]

[No.68477～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68485: マンション検討中さん]

パビリオン予約もコロナ感染と思われる直前キャンセルが増えていると聞きました。
パビリオンに行けずに抽選に参加できなくなるのだけは避けたいですね。

[68486: 匿名さん]

コロナ感染したら団信入れないのでローンで購入予定の方は気をつけてください。

[68487: 口コミ知りたいさん]

>>68486 匿名さん
コロナ感染したら団信入れないって本当ですか？
ますます感染対策です！

[68488: 匿名]

>>68486 匿名さん

これは流石に不味い投稿だと思うけど。。

[68489: 口コミ知りたいさん]

>>68488 匿名さん
うん削除される予想

[68490: 匿名さん]

まぁこの掲示板もコロナ無視してよくここまで来たと思うよ。

[68491: 匿名さん]

ん？ふざけてると思われてるのかな？
まあどうでもいいけど

[68492: これは]

>>68491 匿名さん

はい、明らかに誤解を招く記載ですよね。
告知事項に風邪だから該当しますが入れないという事は無いですし、竣工2年後なので団信の申込時期ってそもそも相当先ですよね。

[68493: 悟D]

コロナ感染は無症状でも告知しねえとやべえみてーだな
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79584

[68494: 匿名さん]

ちょっとググればわかるけど、コロナかかったら無条件で団信NGってわけじゃないですよ（ここまで拡大解釈する人いないと思うけど）
ただ、もしかかったら告知は必要だし後遺症の度合いなどによっては面倒なことになるから気を付けてください

[68495: これは]

>>68494 匿名さん

明らかにコロナに感染したら団信入れないと書いてるので問題だと思います。誤解を招くと思うなら削除したらどうですか？告知は風邪でも病院直近行ったら書くのでコロナは告知事項だから大変という訳でも無いですし。

[68496: マンコミュファンさん]

夫婦共々テレワーク毎日で、郊外に引っ越そうと思ってたけど、ハルミフラッグの郊外感いいですね。シービレを買おうと思います。2年後の入居楽しみですね。小学生の子供いるけど、小学校近くて最高。

[68497: 匿名]

>>68496 マンコミュファンさん
新しい学校の良いところは施設が新しいというだけ。晴海西は、小中校舎一緒で、入学予定人数と規模が合ってない、狭い。そして、教員も全て外から来た人だから、何やるにも立ち上げで大変。最初軌道に乗るまで回らないよ。新校は立ち上げたばかりより、少し経ってから入学がいいとこ取り。(by 新校立ち上げメンバー経験した友人)

うちはいろんなマンション検討して、その度に子供達の学校を気にするのが嫌で、私立にしました。少し通学時間はかかるけど、手厚いサービスを受けられるし、何より土の校庭に、制限なく遊べる休み時間が嬉しくて、時々「ここでよかった?」と本人言ってます。

中央区どこも学校狭くて、遊ぶのに規制あって嫌。住むのは便利でいいけど、教育環境はあまり良い環境でないよ。お金があっても土地がなければできないこともあるんだなと思う。

[68498: マンコミュファンさん]

>>68497 匿名さん
えっ、そうなんですか。綺麗な小学校で、先生もベテランがきて、ルンルンなのかと思ってました。現実は違うのですね。。でも、何とかなるレベルなんですよね？！

[68499: 匿名さん]

いろいろな考え方があって良いことだけど、小中一貫の新設校で、同じ子どもたちと、教師と、親と、社会が、一緒になって新しいものを作り上げていくことができる環境というのは、得難い経験ができると思います。

[68500: 匿名さん]

やはり、BRTは間に合いそうもない気がします。

今までの経緯を見ていると、都市整備局が「本気でやるぞ」と思っているように思えません。片手間でとりあえずやっている感じです。

何より運行を担当している京成バスが可哀想ですし、HARUMI FLAG検討者契約者も可哀想です。

BRTに期待する以上、都市整備局に声を上げていったり、都議の先生に動いてもらうしかなさそうです。


https://news.yahoo.co.jp/articles/739d2e6ac8e14a7157c0e126170864418086...