HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68351: 通りがかりさん]

>>68345 eマンションさん
ご自身で辞書を引いてみてくださいね。

[68352: 匿名さん]

>>68346 匿名さん
タクシー、都バス、BRT、自家用車、いくらでも手段はあると思いますよ。
都バスは無料になるし、近場で買い物もできるしで生活はしやすいのでは。

[68353: マンション検討中さん]

練馬区に住む小池都知事が豊洲市場を視察している時、ハンカチを口に当ててめっちゃ臭い顔をしてた。。

[68354: 通りがかりさん]

>>68353 マンション検討中さん
それは魚の匂いですよ。

[68355: マンション検討中さん]

皇族の方々も湾岸の臭いに耐えられないと思う。

ああいう自然のある所に住んでいる人は耐えられない。

[68356: マンション検討中さん]

＞68354
いや、ぜんぜん工場の外に都知事が立ってたんだけど、すごいしかめっ面してたんだ。

[68357: eマンションさん]

>>68351 通りがかりさん

どん‐づまり【どん詰（ま）り】 の解説
物事の最後のところ。行き詰まって先のない場所。「ペナントレースも―になる」「横町の―の家」

「晴海埠頭のどん詰まりにある晴海フラッグ」

[68358: eマンションさん]

なんでどん詰まりにそんなナイーブな反応するんだろうね。地理的要因を説明する時に普通に面倒くさいだろ。

[68359: 匿名さん]

>>68357 eマンションさん
ウェブ辞書の内容もわざわざ書き換えて、この人しつこいね。普段は誰にも相手にされないからここで発散してるのかな。

[68360: マンション検討中さん]

まあどうでもいい話題ですね。
どん詰まりや海の匂いが気になる人は晴海フラッグを単に購入しなければ良いのでは？
購入するつもりがなければ、なぜここまで粘着するんだか…

[68361: eマンションさん]

千葉県が神奈川県と比べて発展しない理由の文脈で、首都圏民はどん詰まりだからとよく表現します。

[68362: 匿名さん]

築地場外、ついこの間行ったらシャッター通りだったけどいつのまに盛り返したの？

[68363: eマンションさん]

>>68360 マンション検討中さん

有明と晴海の将来性の議論をしていたのに国語できない人が絡むから。。

[68364: 検討板ユーザーさん]

雨上がりもぐるり公園周り歩きますが臭いませんよ。
臭い臭い言ってる人はマスクつけてたんじゃないの？
歯石取りに行くことをおすすめします

[68365: 検討板ユーザーさん]

この掲示板もあなたの口臭で臭ってるので、出ていってもらえますか？

[68366: ブーメラン]

>>68365 検討板ユーザーさん

なんの情報もない煽りだけの貴方が出ていけばいいよ。
歯石取って出直して来な。

[68367: 匿名さん]

＞68364
湾岸の人ですね。そこまで鼻を鍛えられたんですね。

[68368: 3週遅れは喋んなきゃ良いのに]

合流式下水が簡易放水する豪雨の最中にぐるり公園に行くとかお子さんタフですね笑

[68369: 通りがかりさん]

>>68358 eマンションさん

逆になんでそこまで固執してここに書き込みしてるんですか？？

[68370: マンション掲示板さん]

ここの掲示板はみんな構ってくれるから必死に持論書き込む人が多いですね。
買う気も無いのに私生活で誰にも相手にされないから相手してくれるここの掲示板にきてしまうんですかね？？

[68371: 匿名さん]

ふん尿の臭いもそうですが、流れのない運河と東京湾で良い香りがするはずもありません。臭くない！、と言っていては改善されません。　ここで話していても私達では手に負えません。

百合子に直談判すべきことです。以上。

[68372: 検討板ユーザーさん]

>>68366 ブーメランさん
ネガキャンするならちゃんとやれば？
荒らしにしか見えないよ

[68373: 検討板ユーザーさん]

>>68368 3週遅れは喋んなきゃ良いのにさん
豪雨の最中に行ったって買いてないけど？
日本語不自由なの？w

[68375: 3週遅れは喋んなきゃ良いのに]

>>68373 検討板ユーザーさん

それだと再現性ないじゃない。貴方は悪臭がする原理を解ってないって事。

[68376: 検討板ユーザーさん]

[No.638374と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[68377: 匿名さん]

＞合流式下水が簡易放水する

これを直せばいいのでは？

[68378: 68360]

>>68363 eマンションさん
まあ、貴方の表現に悪意があるように感じられたのがそもそもの始まりですね。自重してください。

[68379: 匿名さん]

合流式下水が簡易放水する　だから臭い　だから直せ！　
これで良いのではないでしょうか？　

[68380: 検討板ユーザーさん]

豊洲が雨の日にドブ臭くなるのは豊洲の排水インフラがちゃんとしていないから
こことは関係がない
この話題をしたいなら豊洲の掲示板にいけば？

[68381: 3週遅れは喋んなきゃ良いのに]

隅田川は東京湾で最も汚水を排出する河川でその河口にあるのが晴海埠頭。
ハルフラに関係のある話題なんだから変にヒステリックにならず受け止めたら良いじゃん。嫌なら買わなければ良いし。

[68382: 運河だよ]

>>68380 検討板ユーザーさん

排水インフラってなんですか？

[68383: 検討板ユーザーさん]

>>68381 3週遅れは喋んなきゃ良いのにさん
隅田川沿いうんこ臭いか？妄想で喋んなよ
部屋から出てぐるり公園散歩してみ、ちゃんとマスクは外せよな

[68384: 検討板ユーザーさん]

>>68382 運河だよさん
豊洲は地下排水管がいけてないのか雨の日ドブ臭くなることがある
それはうんこではないんだけどね

[68385: 匿名さん]

憎いのは内地の上流で、何も知らずにウンモ流しているやつら、戦う相手を間違えてる。上流のやつらはトイレする前に考えろ。

[68386: 3週遅れは喋んなきゃ良いのに]

>>68383 検討板ユーザーさん

私はうんこ臭いとは言ってないよ。貴方が何も理解してないからうんこ臭さを再現できてないよって言っているだけだよ。ちゃんと日本語を読みましょうね。ほんと喋んなきゃ良いのに。

[68387: 匿名さん]

合流式下水道の放流口があるのは港南とかじゃなかった？

[68388: 匿名さん]

>>68387 匿名さん

こちらが参考になるかと
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

[68389: 匿名さん]

隅田川きたな！！

[68390: マンコミュファンさん]

ちゃま語、プリーズ。ほほほさん。

[68391: 匿名さん]

隅田川テラスをウォーキングしてきました。リバーシティ側から見た門仲のヤマタネさんと宿舎の辺り、マンションにならないかなぁ。こどもの頃から何か好きなんですよね門前仲町。この周辺で晴海フラッグのような敷地計画ってなかなかないので、狭いお部屋でいいので、どうか当たりますように。タワーには全く興味ありません。

[68392: 匿名さん]

>>68387 匿名さん
やっと今日になって水質が良くなってきました。

[68393: マンション検討中さん]

>>68360 マンション検討中さん
粘着するのが生き甲斐なんです。嫌がらせするしか楽しみがない貧困層です。

[68394: マンション掲示板さん]

>>68393 マンション検討中さん

嫌がらせするしか楽しみがない貧困層です。お金だけじゃなく心も貧しいです。

[68395: 匿名さん]

傷を舐め合う富裕層笑

[68396: 匿名さん]

隅田川の内か外かで違うのはよーく知ってる。
そんなの東京で育てば常識。
隅田川の川向うってことをちゃんと自覚して住んでるので気にしないでくれ。

[68397: 匿名さん]

>>68395 匿名さん
嫌みを言うことしか脳がない貧困層さん、こんばんわ！

[68398: 検討板ユーザーさん]

>>68396 埼玉さん
私は東京生まれ東京育ちですが、そんなことはないので、残念ながらそれは一般常識ではないようです。

[68399: マンション検討中さん]

駐車場もどうせ外れるのに、地下駐車場関係コストが街区別に大きく取られるの納得いきませんね

[68400: マンション掲示板さん]

>>68399 マンション検討中さん

貴方はそもそも部屋が当たらないですよ。ネガティブ過ぎですね

[68401: 匿名さん]

>>68398 検討板ユーザーさん

隅田川の内側の人なんでしょ？
上にいる方の人はそういうのあまり気にしないからね。

[68402: マンション掲示板さん]

>>68401 匿名さん

そんな東京の常識は無いよ（笑）どういう環境で育ったらそんな風に教えられるんですか？

[68403: 検討板ユーザーさん]

>>68399 マンション検討中さん
業者申込みが多いと言われており、業者は駐車場を申し込まないので、一次取得層は当選しやすいと思いますよ。
ハイルーフの競争率が高いのはどのマンションも同じですね。

[68404: 匿名さん]

>>68402 マンション掲示板さん

隅田川だって多摩川だって荒川だって、
どこも内側住民から外側住民に対してのマウントあるっしょ。
同じ建物のタワマンですらあるんだから。

[68405: 検討板ユーザーさん]

将来的に管理修繕費は下がる可能性ありますでしょうか
晴海フラッグ全体組合、ビレッジ組合、各棟組合と自治が分かれていると聞いているので、棟の組合長に立候補して、パイププロテクターなど修繕費を削減できる設備導入を自分の棟のみ進めることで修繕費は抑えられそうだと考えています

[68406: マンション検討中さん]

>>68308
公園の近くに住んでいます。B棟の最上階相当の高さに住んでいますが声は全然聞こえますね。
私は子供の声は気にならないタイプなので問題ないですが、気になる人は気になると思います。

[68407: マンション掲示板さん]

>>68404 匿名さん

可哀想な人ですね

[68408: マンション掲示板さん]

>>68405 検討板ユーザーさん

普通は無理でしょ。

[68409: 匿名さん]

>>68313 検討板ユーザーさん

まあ、でも、魚が住んでいるし、釣も楽しめるから良いんでないｗ
https://www.youtube.com/watch?v=RWCI5AQX3ko

[68410: 検討板ユーザーさん]

>>68404 匿名さん
常識とマウントは別でしょう。
承認欲求が強いのに、自分に自信がなくて不安だからこそマウントを取らないと自尊心を保てない人は可哀想なので放っておきましょう。

[68411: 匿名さん]

>>68410 検討板ユーザーさん

あの、俺はマウント取られてきた側っすよ？

[68412: マンション掲示板さん]

>>68411 匿名さん

そう思ってるのは自分に自信が無いからですよ。マウントなんて別に取ってないのに勝手に自分で卑下してるのが可哀想だって言ってるのわからないんですか？
あとマウントと常識は別は理解できましたか？

[68413: 匿名さん]

>>68412 マンション掲示板さん

はい、しました。

[68414: 匿名さん]

新しい土地に旗を立てよう！ってやつはいないのかよ。大人になっても人の便所について行くやつばっかりか？　

[68415: 匿名さん]

はじめしゃちょーは、静岡に5億の家を買ったみたい。少しはやるじゃん。

隅田川じゃないと、中央区じゃないと、、品川のナンバーが、、ああ、どうしよー、、なんて言ってるやつは、そのままなんの成果もなく、誰に知られることもなく、名前のない表札のまま、カオナシで終わるんだろうなー。。死んだのと同じ。

[68416: 検討板ユーザーさん]

わざわざ空いてる時間に必死に書き込みしてる訳だから晴海フラッグに興味が無いのに書き込んでる人はもっと時間を大切にした方が良いですよ。いつまで経っても色んな掲示板に張り付く人生になってしまいますよ。

[68417: 検討板ユーザーさん]

>>68415 匿名さん
あなたは何億の家をどこに建てたのですか？

[68418: eマンションさん]

>>68415 匿名さん
少しはやるじゃんって上から発言だね。何様？

[68419: マンション検討中さん]

>>68409 匿名さん

荒川のシーバス？

[68420: 匿名さん]

シーバスみたいな湾の中で何年もかけて成長する魚は臭みあって食えないだろ。
ハゼのような一年魚なら美味いぞ。
昔、東京湾にサンマが大量に入り込んで来たときがあって、捕まえて食べたな。

[68421: 匿名さん]

食うなってｗ　汚いな?。

[68422: マンション検討中さん]

東京湾でさんまが大量発生して問題になったのは40年前、1982年だそうです
捕まえて食べたということから当時15?20歳と仮定して、あなたの年齢は55?60歳ですね

[68423: 検討板ユーザーさん]

>>68420 匿名さん
サンマの大量発生って1982年でしたよね、本で読みました。
お爺さん、掲示板使いこなしてるのすごいですね。

[68424: 検討板ユーザーさん]

>>68422 マンション検討中さん
ローンは組めない年齢だから、現金一括で購入されるんですかね？

[68425: 匿名さん]

>>68422 マンション検討中さん

おう、そこまでジジーではないがな。
晴海でのレゲエサンスプラッシュ、凄かったぜ。
もちろんおもちゃショーも遊びに行ったぞ。
そんな思い出の地、晴海は好きだぜ。

[68426: 口コミ知りたいさん]

>>68395 匿名さん
それを言うなら傷を舐め合う”貧困層”ですよ。本当に日本語が不自由なんですね。

[68427: 匿名さん]

＞68425
ここの平均年齢も知ってるし、あまり気にしなくていいですよ。

子持ちの既婚が家を買うわけで、みんな50前後でしょ、あなたと同じです。

[68428: 匿名さん]

というか、40代より下の世代がマンションを買う姿こそ、とても哀れなことです。

マンションを買う層は40代から50代の第二次ベビーブーム世代だけです。それ以外の半数しかいない下の年代の人がマンションを買うには特段の理由が必要です。

下の世代は、長男長女のみ、みんな持ち家ありです。

[68429: 匿名さん]

設定上だと、子持ちの30代の主婦より50代独身の「石田ゆり子」の方が若いですよ。

[68430: 検討板ユーザーさん]

>>68427 匿名さん
「HARUMI FLAG」の第1期登録申込者のプロフィール

[68431: マンション検討中さん]

>>68428 匿名さん
言ってることが意味不明過ぎて、逆に面白いですね。

[68432: 検討板ユーザーさん]

>>68404 匿名さん
マウントなんて無意味ですよ。どこにでも上には上が、下には下がいるのだから。序列に拘って好きな物件に住めないなんてマヌケだと思います。

[68433: 検討板ユーザーさん]

>>68428 時代錯誤のおじいさん
40-50になって初めてマンション買うとか遅過ぎでしょ。
今は20代が実需兼投資で買うのも当たり前ですよ。
お金がなかったなら仕方ないですね。そのお歳でもローン組めたらいいですね。

[68434: マンション検討中さん]

マウントしてる哀れな人のために、68231さんの投稿を再掲しておきますね。

ーーーーー
曽祖父の代から日本橋エリア居住者です。実家近くにいましたが、子供の成長に伴い手狭になってきたので、晴海フラッグを検討しています。

昔から中央区に住んでいる人は湾岸に人が増えたことで区財政も良くなったり、街が発展したりとメリットしかないのでむしろ歓迎してますよ。

そもそも江戸時代は下町だったエリアなので、自分達がハイソという認識はまったくないです。
上流気取りなことを言っている人の殆どが、近年に外から越してきて住んでいる方々なので、そういうことを言う人はお上りさんなんだなって思ってます。

[68435: 匿名さん]

5D85か5Ｆ85みたいなワイドスパンの部屋は無いのか。ルーバル部屋なんて倍率50倍以上で買えるわけない

[68436: 匿名さん]

ＮＴＴの賃貸の住宅補助が45才定年から、35才定年になるからマンション購入層がどっと増えるぞ。NTT勤務ならパワカでちょうどいい価格の晴海に殺到

[68437: マンション検討中さん]

>>68436 匿名さん
NTT勤務者で35を迎える人の人数って、マンション市場に影響を及ぼす程に多いんですか？実数値は？

[68438: マンコミュファンさん]

こちらも売れ残りのようですね。

勝どきザ・タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_96351670/

by SUUMO

[68439: 匿名さん]

>>68438 マンコミュファンさん

売れ残りがもっと出てくれれると中古価格のキャップになるので高騰が落ち着きますね。

[68440: 匿名さん]

>>68423 検討板ユーザーさん
「豊洲ぐるり公園」「海底」でYouTube動画を見るとボラ以外の魚もいます。ここの海も直近なので参考になると思います。

[68441: 匿名さん]

購入したいタイプが今回なくても見学に行った方が良いでしょうか？

[68442: 匿名さん]

銀座までチャリで行けるだか知らないけど、どん詰まりを自分の住まいにしたいと本気で思う人なんているの？リセール前提だとか、メルカリが生活の一部になってる貧困層の発想。一番大切なものは、ちゃんと選んだほうがいいよ。

[68443: 検討板ユーザーさん]

>>68433 検討板ユーザーさん
当たり前って晴海フラッグの登録申込データ20代以下は5%以下なので数字見てる？？
そもそも晩婚化始まってる訳で20代未婚とか多いし、ローン完済年齢も年々上がってるから。
数字が読めない人だと思われるから自分がやってることは当たり前と思わない方が良いよ。
でも20代実需兼投資でマンション買った人は大正解だったね。当たり前ではなく少数派だよ。

[68444: 匿名さん]

おっちゃんのローンを心配してくれてありがとな。
おっちゃんが20代の頃に買ったマンションが倍近くに値上がりしてるので、
それを売ってフラッグに住み替えできればって感じかな。
湾岸にはそういう人もけっこういるんじゃねーのかな？

[68445: 匿名さん]

>>68442 匿名さん

いるからこれだけの倍率が付いているんですよ
検討していない方はお帰りください

[68446: 匿名さん]

申込者の7割が40代以上、20代が5％。

４0代から50代の第二次ベビーブーム世代があと10年で引退すると、買い手は半数になると予想できます。そもそも頭数が半数しかいませんし、下の世代は、長男長女のみ、持ち家ありです。最大で３分の１程度になるでしょう。

[68447: 検討板ユーザーさん]

>>68446 匿名さん

日本のマンションって日本人しか買わないと思ってるの？？

[68448: 匿名さん]

職業訓練でくる外国人は期間があるので買わないでしょう。
難民はどうでしょうかね。

米国だと普通の会社員の自宅で家政婦を雇ったりする文化があります。だから頭には戸建しかないんですよね。　よって、難民が増えると家政婦の仕事が増えて、日本でも戸建てしか考えられなくなると予想します。

[68449: 68433]

>>68443 検討板ユーザーさん
その数字は知ってますよ。
晴海フラッグはファミリー向けなので当然ですね。
私はここに特定せずにマンション全体市場で20代が買うことも多いという意図です。
当たり前は言い過ぎかもですが、下記データがありますよ。
15%超えは少数とは言えないですね。

SUUMOが実施した2020年首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、2020年の新築マンション契約者全体に占める20代の購入割合は16.3%。 これは2011年以降の10年間で最も高い数値で、2017年の12.1%から購入シェアは4年連続で高まっている。

[68450: 検討板ユーザーさん]

>>68442 匿名さん
そう思うなら貴方は買わなければいいだけですね。
なんでここにいるんですか？暇なの？