HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68201: 匿名さん]

>>68197 評判気になるさん
専門家も分からない出生数の予想ができるなんてすごいですね！

[68202: 周辺住民さん]

>>68153 マンコミュファンさん
豊海運動公園もですか。晴海臨海公園エリアもメンテナンスが行き届いています。歩道が広く段差もなく滑らかなので夜でも足元を気にせず歩けます。夜景も素晴らしい。埠頭公園～豊洲まで晴海緑道の開通が待ち遠しいです。

[68204: 匿名さん]

>>68193 匿名さん

そういうの、
世間知らずって言うんだよ。
それをよくもまあ。。
恥ずかしいね。

[68205: 匿名さん]

>>68197 評判気になるさん
コロナ明けたら出産ラッシュが来るの？笑

[68206: 周辺住民さん]

>>68202 周辺住民さん
オープンは今年の秋(10月頃？）の予定ですって。

[68207: 匿名さん]

こちらの維持費ですがどれくらい高いのでしょうか。広くないタイプでもけっこうな負担になりますか。現住のマンションは管理修繕で毎月約４万ほどです。

[68208: 匿名さん]

>>68207 匿名さん
広さや棟で変動しますが、おおよそ毎月5万円前後ですね。

[68209: 評判気になるさん]

サンビレッジの5C91Bの現在の倍率どれくらいか知っている方いらっしゃればご教示ください。

[68210: 通りがかりさん]

>>68209
5倍ぐらいだったような

[68211: マンション検討中さん]

>>68209 評判気になるさん
上層階はもっと高いですが、10-15倍です。

[68212: 匿名さん]

二倍二倍!二枚二枚!

[68213: 検討板ユーザーサン]

>>68209 評判気になるさん
中層や下層は無倍率か数倍とのことですよ！

[68214: 周辺住民さん]

>>68159 マンコミュファンさん
中央区の予算は15.4兆億円。スウェーデンの国家予算と同じ規模だそうです。

[68215: 検討板ユーザーさん]

>>68214 周辺住民さん
15.4兆億円！日本の国家予算より多いので安心ですね！

[68216: 名無しさん]

「東京23区歳入ランキング」最も潤っている区はどこ？ 4位新宿区、3位港区、2位中央区、1位は？
https://otona-life.com/2021/09/12/82230/

[68218: 匿名さん]

[NO.68194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68219: 評判気になるさん]

>>68213 検討板ユーザーサンさん
ありがとうございます。
今回はチャンスありそうで、現実的な数字に落ち着きそうですね。

[68220: マンション検討中さん]

>>68219 評判気になるさん

A棟以外は無抽選になりそうなので今回はチャンスですね。

[68221: マンション検討中さん]

A棟以外というか、パークviewはチャンスかも。
北西や南東の眺望有りは、そこそこの倍率になるでしょう。

[68222: 匿名さん]

>>68218 匿名さん

まあ、有明を中央区として認知する人はバカと呼ばれるからね。
ちなみに、伊豆七島と比較するヤツもイカれてると思うけどね。
そういう人ってきっとコンプレックスの塊なんだろうな。

[68223: 匿名さん]

区なんてコロコロ変わってんだから、人口が減ってくるし、区の再編もあるでしょ。湾岸区はまとめられるよ。

[68224: 名無しさん]

>>68223 匿名さん
コロコロ変わっている？
1947年に23区になってからそのままですが…

中央区は中央区なのでそれ以上もそれ以下もないです。
中央区の人口の半数以上が湾岸エリア住みですし。

上や下と言っている人は日々マウンティングしないと気が済まないコンプレックスの塊さんですね。自分に自信がないのでしょう。

[68225: 検討板ユーザーサンさん]

>>68219 評判気になるさん
まあ適当に書いただけですけどね。
教訓として、本当かどうか見分けられないなら、ここの情報は鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[68226: 匿名さん]

>>68223 匿名さん

コロコロ変わるどころか、
生まれてから一度も変わってないんだけどな。
行政区が変わる経験されてる方？
戦前産まれの人でしょうか？

しかし、
人口減による合併は可能性あるけど、
湾岸エリアを切り離して新たな区を作る可能性は低いんじゃないでしょうか？

[68227: 匿名さん]

行政区なんて形だけですよ。大事なのは、人がどのようにエリアを意識するのか。本土の人は、ここらを中央区だと思ってません。

[68228: 匿名さん]

>>68227 匿名さん
コンプレックスの塊さん、こんにちわ！
本土ってww

[68229: マンション掲示板さん]

>>68227 匿名さん
大事なのは、人があなたという人格をどう受け止めるか。普通の感覚を持った人は、あなたを大分こじらせちゃった残念な人だと思っていますよ。

[68230: 名無しさん]

>>68227 匿名さん
貴方がどう思うかは自由ですが、その思想を他人には絶対に言わない方がいいですよ。差別主義者、排他主義者だと思われて距離を取られます。

[68231: マンション検討中さん]

曽祖父の代から日本橋エリア居住者です。実家近くにいましたが、子供の成長に伴い手狭になってきたので、晴海フラッグを検討しています。

昔から中央区に住んでいる人は湾岸に人が増えたことで区財政も良くなったり、街が発展したりとメリットしかないのでむしろ歓迎してますよ。

そもそも江戸時代は下町だったエリアなので、自分達がハイソという認識はまったくないです。
上流気取りなことを言っている人の殆どが、近年に外から越してきて住んでいる方々なので、そういうことを言う人はお上りさんなんだなって思ってます。
長文すみません。

[68232: eマンションさん]

有明を中央区と言ってる事から東京都の少なくとも都心6区民ではないのだろうね。わざわざ本土とぼかして言っているのも埼玉県民だと思うと合点がいく。

[68237: 名無し]

正直な気持ち晴海と有明は同列にしてほしくない気持ちはある。晴海は欲しいが有明なら住みたくないです。好みと価値観の問題ですが。

[68239: eマンションさん]

埼玉さんのように、私たちの想像以上に、高齢者は文字が流れるYouTube怪文書動画を見ているんだよね。そして誰かに話したくて仕方がない。自分のTwitterでやれば良いのに。

[68240: 匿名さん]

分かんないから埋立地に収容されるんだろうに。。。

[68241: eマンションさん]

>>68237 名無しさん

どの辺がポイントですか？有明なら坪320万からタワマン買えますよ。駅近でSCの規模も段違いです。

[68243: 匿名さん]

まぁいいや、倍率付いてないみたいだから、自業自得。

[68244: eマンションさん]

>>68234 匿名さん
なるほどですねー
あなたはどちらに住んでいらっしゃるのですか？

[68245: 名無し]

>>68241 eマンションさん
ただの好みの問題ですみません。有明は交通が不便でSCも大きいけどありきたりな店ばかりでした。自分は子供もいないので、もっと賑やかな銀座や豊洲周辺が好きなので便利さからです。

[68246: 匿名さん]

晴海も有明も良い街だと思うんだけどな

[68247: 検討板ユーザーさん]

>>68246 匿名さん
私もそう思います！
個人の好みは自由ですから、どこが上だ下だという話さえしなければ、それで良いと思いますー

[68248: eマンションさん]

>>68245 名無しさん

有明は徒歩4分で2路線使えるけど行き先がパッとしないですよね。
徒歩で行く価値がある所だとお台場だけど、大人が行って楽しい所ではない。
高速道路と357で街が一刀両断されているのも閉塞感あり散歩が楽しくない。
生活がイメージし辛いですね。

[68249: 名無し]

>>68248 eマンションさん
おっしゃる通りです。フォローありがとうございました。ゆりかもめで新橋出たり、お台場いくのも遠く感じてしまいました。

[68250: 評判気になるさん]

>>68249 名無しさん

お台場に行きたいところ一つもないからなぁ。