HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68151: マンション検討中さん]

緑道植栽と晴海埠頭公園芝生を中央区が維持管理していけるのか心配。

[68152: 契約済みさん]

せめて低倍率を願って2階に札入れしよう。南無。

[68153: マンコミュファンさん]

>>68151 マンション検討中さん

中央区様で無理なら港区や中央区でしか無理だろ！
むしろ希少な芝生なのでたんまりメンテナンスしてくれるかと。

豊海運動公園の芝生エリアも一瞬でボコボコになったけど、すぐさまリペアされました。さすが中央区様の所業。

[68154: 名無しさん]

>>68153 マンコミュファンさん
そんな優秀か中央区？湾岸には無計画にタワマンばっか建てて目先の利益に走り、保育園も小学校も足りないし商業施設も今後不足が目立つ。
港区と違って住宅地のノウハウはレベル低い気がするけど。

[68155: 匿名さん]

>>68141 マンション検討中さん
所詮はPTKを買えない貧困層向け団地ですよ。

[68156: 検討板ユーザーさん]

>>68155 匿名さん
ゴミタワーなんぞいらんわ笑
倍率が物語ってるよ

[68157: マンコミュファンさん]

>>68144 マンション検討中さん

えっ！中庭ビューって、人気ないと思ってた！

[68158: マンション検討中さん]

>>68157 マンコミュファンさん

はい、人気無いです。つりです。人気なんてある訳無い

[68159: マンコミュファンさん]

>>68154 名無しさん
植栽や芝生整備の話ですよ。優秀さは関係なく予算の問題だけかと。

[68160: マンション検討中さん]

>>68158 マンション検討中さん

ここは間違いなく無抽選で買えますよ

[68161: 匿名さん]

>>68157 さん

人気ないので91平米の角部屋でも10倍弱の低倍率で買えると思いますよ！

[68162: マンション検討中さん]

>>68154 名無しさん
港区はピンキリなんだよね。湾岸同士の比較だと多分豊洲や有明の方が良く整備されてる。

[68163: マンション検討中さん]

>>68161 匿名さん

無抽選でいけるやろ？

[68164: マンション検討中さん]

>>68163 マンション検討中さん
誰か今の申し込み状況見てきてください

[68165: 実需]

>>68164 マンション検討中さん

どっかで見れるんなら知りたいですね。情報共有頂けると嬉しいです。

[68166: 匿名さん]

>>68163 マンション検討中さん

2LDK以下なら無抽選部屋もあるかもしれません

[68167: 検討中]

>>68166 匿名さん

5C91Bも無抽選でいけるやろ！

[68168: 匿名さん]

5D85のキャンセル部屋にした

[68169: マンション検討中さん]

>>68166 匿名さん

A棟以外はほぼ無抽選でいける気がします。

[68170: マンション検討中さん]

>>68161 匿名さん

10倍弱なら当たりますね

[68171: 検討中]

>>68169 マンション検討中さん

だよね。ほぼ無抽選でいけるでしょ。

[68172: 検討中]

>>68168 匿名さん

ここも無抽選やろ。要らん要らん。

[68173: 検討中]

>>68169 マンション検討中さん

A棟なんて丸見え無抽選だろ。

[68174: ほっほっほ]

>>68170 マンション検討中さん

余裕ですよね。今回は何部屋当たるんだろうか？

[68175: 検討板ユーザーさん]

>>68168 匿名さん
5D85のキャンセル部屋なんて出てないですよ？

[68176: 匿名さん]

>>68173 検討中さん
なんでもかんでも無抽選無抽選うるさいです。
荒らし行為やめてください。

[68177: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの需要に対応。令和6年度に江戸バスのルート変更
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12726849858.html

[68178: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、安すぎやろ
https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1491662564077412356?s=21

[68179: 匿名さん]

お金のない人御用達ってことね
お金のない人が集まる集合住宅の共用部やばそう

[68180: マンション検討中さん]

>>68179 匿名さん
お金がないって言っても一般サラリーマンの給料だけじゃ手は出ないんだけどな

[68181: 匿名さん]

>>68180 マンション検討中さん
ふーん
あなたの「一般」レベルはそうなんでしょうね

[68182: マンション検討中さん]

>>68179 匿名さん

貧乏日本人ではなく、金持ち外国人が買いあさってるよ

[68183: 匿名さん]

>>68181 匿名さん
こうやって煽るやつは精神も含めた貧困層

[68184: 検討板ユーザーさん]

>>68181 さん
ちなみにあなたの一般ってどの程度なんですか？
それはどういったデータに基づく一般ですか？まさか適当な感覚ではないですよね？
年収1000万程度だと頭金や親からの支援がないと維持が厳しいマンションですよ

--
厚生労働省「令和2年賃金構造基本統計調査」によると、2020年の東京で働く人の平均年収は595万2400円でした。 ※平均年収は「きまって支給する現金給与額×12＋年間賞与その他特別給与額」で算出

[68185: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグはイニシャルが安いだけでランニングを考慮すると＋1000万のマンションと同等なのを知ってて、安い安いと呟くマンションブロガーを何とかしてください。
PTK買えないレベルなら、晴海フラッグを維持費払って生活できませんよ。

[68186: 周辺住民さん]

>>68177 検討板ユーザーさん
江戸バスは絶対くると思った。青木区議のブログはフォローする価値あり。この人はフットワーク軽いから良いですよ。

[68187: 匿名さん]

中央区住んでまでバス乗りたくないな・・
バスって鉄道不毛地帯の人達が仕方なく乗るものじゃない？

[68188: 検討板ユーザーさん]

>>68187 匿名さん
それなら乗らなければいいんじゃないでしょうか？

[68189: 匿名さん]

>>68154 名無しさん
中央区湾岸の保育園、いくつか定員割れです。
ネガがひとつ消えてしまいました、、、

[68190: 匿名さん]

>>68189 匿名さん
整備が加速してますからねー
ちなみに小学校もハルフラ周辺に２つ新設されますよ

[68191: 匿名さん]

>>68188 検討板ユーザーさん
無視でいいと思いますよ
リアルが寂しいので匿名掲示板でちょっかい出して相手して欲しいだけなんでしょうから

[68192: マンション検討中さん]

>>68187 匿名さん
中央区民はバスユーザー多し。田舎の常識は当てはまらない。あと鉄道じゃなくて地下鉄ね。書いていて虚しくならない？

[68193: 匿名さん]

>>68192 マンション検討中さん
ふーん、知らないよ、そんなこと。
乗り物は電車と車しか使わないし。

[68197: 評判気になるさん]

>>68189 匿名さん
安心して、コロナで出生数が落ちてるだけでコロナ明けにラッシュがくるし中央区湾岸は供給も増えるから今後全国最悪レベルになるよ。

[68198: 評判気になるさん]

>>68156 検討板ユーザーさん
ゴミ焼却場ビューのタワマンなんてね笑

[68201: 匿名さん]

>>68197 評判気になるさん
専門家も分からない出生数の予想ができるなんてすごいですね！

[68202: 周辺住民さん]

>>68153 マンコミュファンさん
豊海運動公園もですか。晴海臨海公園エリアもメンテナンスが行き届いています。歩道が広く段差もなく滑らかなので夜でも足元を気にせず歩けます。夜景も素晴らしい。埠頭公園～豊洲まで晴海緑道の開通が待ち遠しいです。

[68204: 匿名さん]

>>68193 匿名さん

そういうの、
世間知らずって言うんだよ。
それをよくもまあ。。
恥ずかしいね。

[68205: 匿名さん]

>>68197 評判気になるさん
コロナ明けたら出産ラッシュが来るの？笑

[68206: 周辺住民さん]

>>68202 周辺住民さん
オープンは今年の秋(10月頃？）の予定ですって。

[68207: 匿名さん]

こちらの維持費ですがどれくらい高いのでしょうか。広くないタイプでもけっこうな負担になりますか。現住のマンションは管理修繕で毎月約４万ほどです。

[68208: 匿名さん]

>>68207 匿名さん
広さや棟で変動しますが、おおよそ毎月5万円前後ですね。

[68209: 評判気になるさん]

サンビレッジの5C91Bの現在の倍率どれくらいか知っている方いらっしゃればご教示ください。

[68210: 通りがかりさん]

>>68209
5倍ぐらいだったような

[68211: マンション検討中さん]

>>68209 評判気になるさん
上層階はもっと高いですが、10-15倍です。

[68212: 匿名さん]

二倍二倍!二枚二枚!

[68213: 検討板ユーザーサン]

>>68209 評判気になるさん
中層や下層は無倍率か数倍とのことですよ！

[68214: 周辺住民さん]

>>68159 マンコミュファンさん
中央区の予算は15.4兆億円。スウェーデンの国家予算と同じ規模だそうです。

[68215: 検討板ユーザーさん]

>>68214 周辺住民さん
15.4兆億円！日本の国家予算より多いので安心ですね！

[68216: 名無しさん]

「東京23区歳入ランキング」最も潤っている区はどこ？ 4位新宿区、3位港区、2位中央区、1位は？
https://otona-life.com/2021/09/12/82230/

[68218: 匿名さん]

[NO.68194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[68219: 評判気になるさん]

>>68213 検討板ユーザーサンさん
ありがとうございます。
今回はチャンスありそうで、現実的な数字に落ち着きそうですね。

[68220: マンション検討中さん]

>>68219 評判気になるさん

A棟以外は無抽選になりそうなので今回はチャンスですね。

[68221: マンション検討中さん]

A棟以外というか、パークviewはチャンスかも。
北西や南東の眺望有りは、そこそこの倍率になるでしょう。

[68222: 匿名さん]

>>68218 匿名さん

まあ、有明を中央区として認知する人はバカと呼ばれるからね。
ちなみに、伊豆七島と比較するヤツもイカれてると思うけどね。
そういう人ってきっとコンプレックスの塊なんだろうな。

[68223: 匿名さん]

区なんてコロコロ変わってんだから、人口が減ってくるし、区の再編もあるでしょ。湾岸区はまとめられるよ。

[68224: 名無しさん]

>>68223 匿名さん
コロコロ変わっている？
1947年に23区になってからそのままですが…

中央区は中央区なのでそれ以上もそれ以下もないです。
中央区の人口の半数以上が湾岸エリア住みですし。

上や下と言っている人は日々マウンティングしないと気が済まないコンプレックスの塊さんですね。自分に自信がないのでしょう。

[68225: 検討板ユーザーサンさん]

>>68219 評判気になるさん
まあ適当に書いただけですけどね。
教訓として、本当かどうか見分けられないなら、ここの情報は鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[68226: 匿名さん]

>>68223 匿名さん

コロコロ変わるどころか、
生まれてから一度も変わってないんだけどな。
行政区が変わる経験されてる方？
戦前産まれの人でしょうか？

しかし、
人口減による合併は可能性あるけど、
湾岸エリアを切り離して新たな区を作る可能性は低いんじゃないでしょうか？

[68227: 匿名さん]

行政区なんて形だけですよ。大事なのは、人がどのようにエリアを意識するのか。本土の人は、ここらを中央区だと思ってません。

[68228: 匿名さん]

>>68227 匿名さん
コンプレックスの塊さん、こんにちわ！
本土ってww

[68229: マンション掲示板さん]

>>68227 匿名さん
大事なのは、人があなたという人格をどう受け止めるか。普通の感覚を持った人は、あなたを大分こじらせちゃった残念な人だと思っていますよ。

[68230: 名無しさん]

>>68227 匿名さん
貴方がどう思うかは自由ですが、その思想を他人には絶対に言わない方がいいですよ。差別主義者、排他主義者だと思われて距離を取られます。

[68231: マンション検討中さん]

曽祖父の代から日本橋エリア居住者です。実家近くにいましたが、子供の成長に伴い手狭になってきたので、晴海フラッグを検討しています。

昔から中央区に住んでいる人は湾岸に人が増えたことで区財政も良くなったり、街が発展したりとメリットしかないのでむしろ歓迎してますよ。

そもそも江戸時代は下町だったエリアなので、自分達がハイソという認識はまったくないです。
上流気取りなことを言っている人の殆どが、近年に外から越してきて住んでいる方々なので、そういうことを言う人はお上りさんなんだなって思ってます。
長文すみません。

[68232: eマンションさん]

有明を中央区と言ってる事から東京都の少なくとも都心6区民ではないのだろうね。わざわざ本土とぼかして言っているのも埼玉県民だと思うと合点がいく。

[68237: 名無し]

正直な気持ち晴海と有明は同列にしてほしくない気持ちはある。晴海は欲しいが有明なら住みたくないです。好みと価値観の問題ですが。

[68239: eマンションさん]

埼玉さんのように、私たちの想像以上に、高齢者は文字が流れるYouTube怪文書動画を見ているんだよね。そして誰かに話したくて仕方がない。自分のTwitterでやれば良いのに。

[68240: 匿名さん]

分かんないから埋立地に収容されるんだろうに。。。

[68241: eマンションさん]

>>68237 名無しさん

どの辺がポイントですか？有明なら坪320万からタワマン買えますよ。駅近でSCの規模も段違いです。

[68243: 匿名さん]

まぁいいや、倍率付いてないみたいだから、自業自得。

[68244: eマンションさん]

>>68234 匿名さん
なるほどですねー
あなたはどちらに住んでいらっしゃるのですか？

[68245: 名無し]

>>68241 eマンションさん
ただの好みの問題ですみません。有明は交通が不便でSCも大きいけどありきたりな店ばかりでした。自分は子供もいないので、もっと賑やかな銀座や豊洲周辺が好きなので便利さからです。

[68246: 匿名さん]

晴海も有明も良い街だと思うんだけどな

[68247: 検討板ユーザーさん]

>>68246 匿名さん
私もそう思います！
個人の好みは自由ですから、どこが上だ下だという話さえしなければ、それで良いと思いますー

[68248: eマンションさん]

>>68245 名無しさん

有明は徒歩4分で2路線使えるけど行き先がパッとしないですよね。
徒歩で行く価値がある所だとお台場だけど、大人が行って楽しい所ではない。
高速道路と357で街が一刀両断されているのも閉塞感あり散歩が楽しくない。
生活がイメージし辛いですね。

[68249: 名無し]

>>68248 eマンションさん
おっしゃる通りです。フォローありがとうございました。ゆりかもめで新橋出たり、お台場いくのも遠く感じてしまいました。

[68250: 評判気になるさん]

>>68249 名無しさん

お台場に行きたいところ一つもないからなぁ。