HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68051: 匿名さん]

>>68046 eマンションさん
駅遠がダメな理由がまさにこれ。通勤通学時間の問題ではない。

[68052: マンション検討中さん]

>>68041-68042
いえ、チェーン店の出店選別は競合店の有無ではなくて、立地の滞在人口と移動人口で決まると聞きました。
駅前や国道沿いのように車や人の通り道で無かったり駐輪場や駐車場が無いなどの場合は移動人口の閾値に達しないため、どこも出店してくれないそうです。
数年前に三鷹に建った某マンションも出店した喫茶店が3ヶ月で撤退しましたが、そこも駅から20分離れたバス便通勤の立地でした。
例え晴海フラッグの全部屋に住民が入っても、毎日飽きずにコーヒーを飲みに来てくれる住民が何割居るかを考えれば理解できる指標です。
竣工時のカフェについては住民全員で保護する気持ちで利用しないとすぐに撤退され、数年間空き店舗になる危険性もある立地だと思います。

[68053: 匿名さん]

>>68042 検討板ユーザーさん
港区はテナント料も高そうだよね
ここは安そうだからハルレジのテナントと同じで住民利用で維持できるかもね

[68055: eマンションさん]

どれだけ必死になろうがどん詰まりだよ。ここは住民以外に用がないのが良さじゃないんか。必死になって否定する必要あんのか。

[68056: 匿名]

>>68044 eマンションさん
逆に入れ替わりで代謝があるからまぁ、安心ですね。

シャッターにならないならok

[68057: マンション検討中さん]

>>68044 eマンションさん
> 東雲も戸数は同じかここより多いくらい

東雲もタワマンと板マンであれだけの住民数を保持しながらイオン以外は名前も知られ無い個人経営の数店が細々と営業してるだけですからね。
デベがマンションを売るために「ここにカフェ」「ここにスポーツバー」などと机上で設計してもその店舗が持続的に営業できるかは考えられていません。

[68060: マンション掲示板さん]

>>68055 eマンションさん

言葉の使い方の問題ですね。
あなたの人生どん詰まりで終わってますよね？
こんな掲示板に張り付いて必死になってるなんて（笑）
確かに当たってるなで済むなら良いんではないでしょうか？どん詰まりの意味を理解しないで使うのは恥ずかしいですよ。

[68062: マンション掲示板さん]

>>68057 マンション検討中さん
当たり前だろ、そんなん。

[68063: マンション掲示板さん]

>>68052 マンション検討中さん

まぁカフェが無くても別にそこまで困らないからそんな必死にはならないよ。

[68064: eマンションさん]

>>68056 匿名さん

その結果最終的に落ち着くのがクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事やで。OKかな。

[68065: マンション検討中さん]

サンビレから客船ターミナル跡地の駐車場までてくてく歩いて、キッチンカーの配給品切れしてたら泣くな。やっぱパービレ強いな。

[68066: マンション掲示板さん]

>>68065 マンション検討中さん

そこなの？？まぁ人それぞれだからね。

[68067: マンション検討中さん]

株下がっとるな信用二階建てが退場して倍率下がるといいな。

[68068: eマンションさん]

では港南に住んでください！こちらは晴海ですよ！プンプン。ってかわいいけど、真っ当なネガは倍率調整になるので寧ろ乗った方がいいよな。

[68069: マンション掲示板さん]

>>68068 eマンションさん

よし港南だぁってなる訳ないだろ（笑）
単純に迷惑な投稿だから港南の方の掲示板で話せよって意味、行間読めばわかるだろ。

[68070: 匿名さん]

晴海と港南では検討層が被らないと思うのですよね。晴海フラッグは住環境の良さを求めてる人が多いですよね。

[68071: 通りがかりさん]

港南なんて聞いたこと無いし、マンション検討の際に考えるエリアなんですか？
そもそも。余り関係ない不要な論議はしたくないので無視してくださいね。

[68072: eマンションさん]

港南に住みたいかどうかって文脈で出て来てないと思うけど、生活環境を比較するなら東雲だね。ここは東雲ほど車便がないので出店は更にサバイバーである。

[68073: 匿名さん]

>>68058 匿名さん

本土（城南）の高台に住む私からすれば目くそ鼻くそですｗ

[68074: 匿名さん]

[No.68003～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[68075: 匿名さん]

主要駅へのアクセス
東京駅：18分　池袋駅：29分　品川駅：20分
新宿駅：24分　渋谷駅：27分
～平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。主要駅全てに30分以内にアクセスできます～

とあるけど、駅までの２０分プラスα入れたら、武蔵小杉や浦安より時間がかかりますねｗ　

[68076: 通りがかりさん]

>>68072 eマンションさん

出店は更にサバイバーである。

意味不明な日本語使わないでくれ。

[68077: 晴海フラッグ]

>>68075 匿名さん

通勤ある人はその辺のエリア比較検討になるのかも？？通勤ある人は大変ですね。

[68078: eマンションさん]

>>68077 晴海フラッグさん

出勤ない前提だとリセール終わるだろ。

[68079: 名無し]

今はファミレスでも閉店続きですからね。サイゼリヤとマックなら繁盛しそう。

[68080: eマンションさん]

ドトールも自炊より安いし、喫煙者需要がありますね。

[68081: 匿名さん]

駅から遠いのは仕方ないとしても、駐車場設置率は酔狂ですよねぇ

バス便の家に住んでる人は沢山いるけど、車なしでバス便の家に住んでる現役世代なんてなかなかいないと思います
免許返納した老後の暮らしならともかく、それで子育てしようって人が沢山いるのは凄いですよね

[68082: 晴海フラッグ]

>>68078 eマンションさん

どこをどう読んだら出勤ない前提なの？出勤ある人は大変だよねってだけの話なのに。
まぁ出勤者向けの住戸のリセールなんか興味は全く無いし、出勤考えてる人は実需だからリセール別に気にしてないだろうけど。

[68083: 実需]

>>68081 匿名さん

はい、駐車場当たらなかったら手放します（笑）

[68084: eマンションさん]

>>68082 晴海フラッグさん

へー、実需ってリセール気にしないんだ。

[68085: マンション検討中さん]

>>68084 eマンションさん

リセール考えてたら東京都心以外住めないだろ

[68086: 匿名さん]

誰に売るんだよ。　売る相手がいない。

[68087: 通りがかりさん]

>>68073 匿名さん
晴海の方が住環境は恵まれてると思う。

[68088: 晴海フラッグ]

>>68084 eマンションさん

はい、多分そうです。実需では無いから知らんけど（笑）

[68089: 匿名さん]

港南は食肉市場のイメージが強いんだよな。なぜか晴海フラッグスレで定期的に港南の話題が出るけど、港南の話題は山手線スレとかサウスゲートスレとかで議論した方が良いと思う。

[68090: 晴海フラッグ]

>>68089 匿名さん
本当。まさにその通り

[68091: 匿名さん]

>>68039 マンション検討中さん
港南より晴海の方が住環境が良いと思いますけどね。

[68092: eマンションさん]

>>68091 匿名さん

なぜそれを読んで住環境の話をしたのかな。

[68093: 匿名さん]

あまり他のエリアを悪くいうのは好みませんが、港区の港南は嫌悪施設が多いのですよ。晴海の方が生活環境は良いと思います。

[68094: 匿名さん]

>>68053 匿名さん

ハルレジのテナントさんにはマンションから補助金を支払ってますので、こちらもそのような費用で維持するかたちになるかもしれないですね

[68095: 検討板ユーザーさん]

良いテナントは入らないかもしれないネガキャンでは抽選倍率に影響ないでしょうし、
テナント運営がうまくいくのかいかないのかは、結局のところ蓋を開けないとどうなるか分からないので、予想合戦はこのあたりで終わりにしましょうー
使い勝手の良い店舗が多く入るといいですね！

[68096: 匿名さん]

晴海だって港南だっていいじゃないか。
もう東京には大規模にマンション開発出来る場所が少ないから仕方無いんだよ。
今まで工場や倉庫、嫌悪施設と呼ばれる建物が集まってたところしか開発の余地が無いんだよ。
なのでお互い大変ですね、ってことで仲良くすればいいじゃん。

[68097: 匿名さん]

>>68094 匿名さん
そうなんですね！
組合からはいくら支払ってるんですか？

[68098: 匿名さん]

>68096
港南とかコンテナだらけじゃない？
東京湾をクルーザーで周ると倉庫やコンテナだらけ。まだマンションになったのは１％だと思うよ。

[68099: 匿名さん]

港南天王洲のあたりは再開発が進んでないよね。あまり良いイメージがない。芝浦アイランドのあたりとかは雰囲気良いのだけど。

[68100: 匿名さん]

坪350万で良いから5Ｆ85売ってくれ！

[68101: 匿名さん]

年金、確定拠出年金、NISA、積立NISA、イデコ、、全部株式に突っ込んだ日本国民、、、FAのあばちゃんが企業を周り、ここ10年の年金と日銀が自分で買い上げた都合のよい日経平均株価のチャートを見せて、その前２0年におよぶ暴落を隠して、人を騙して今に至る。

ひょっとしたら、とんでもない大不況になるかもしれない。

[68102: ははは]

>>68100 匿名さん
無理だな。坪350では出てこない

[68103: 匿名さん]

今期で間取り綺麗な部屋はルーバル部屋しかない。。

[68104: 実需]

>>68103 匿名さん

もう3回目の販売出し祭りが終わりつつある。

[68105: マンション検討中さん]

>>68093 匿名さん

清掃工場は嫌悪施設ではないんですね！

[68106: 匿名さん]

街開きしたら、
また晴海埠頭で花火大会やって欲しいなぁ

[68107: 匿名さん]

>>68101 匿名さん

大不況でこんな空売り天国の日本市場で、全部株を買う人はいませんよ。
素人には分からないと思いますが、プロの機関投資家は空売りをしてます。

[68108: 匿名さん]

＞68107
違う違う、もう買っちゃったってこと。

＞年金、確定拠出年金、NISA、積立NISA、イデコ、
これでみんな買っちゃったの。だから日経が下がったら終わりなの。

[68109: マンション検討中さん]

いよっ！経済の専門家

[68110: 匿名さん]

>>68108 匿名さん

現在日経平均が下がっていて、日経平均が終わっていても日本株を空売りしてますから。

[68111: 匿名さん]

>>68039 マンション検討中さん
港南は大型の清掃工場が近いから空気があまり良くないですよ。

[68112: マンション検討中さん]

八潮も港南も東雲も比較してはいけないのですね・・
何とだったら納得されるのでしょうか
軍艦島？

[68113: マンション検討中さん]

>>68111 匿名さん
晴海フラッグは敷地内に清掃工場あるんですが

[68114: 匿名さん]

港南の清掃工場は晴海の1.5倍ぐらいの規模があってその分処理量も1.5倍ぐらい処理してたはず。

[68115: マンション検討中さん]

>>68112 マンション検討中さん
でたでた、軍艦島！
やはりネガキャンしているのは貧乏パヨクさんでした。どうりで日本語が意味不明だと思った笑。こいつら他の掲示板にも張り付いて嫌がらせしてるよ。

[68116: 匿名さん]

軍艦島よりはマンハッタンの方が近いよな。

[68117: 検討板ユーザーさん]

ALL IN TOWN!
抜け感、GOOD!


シービレッジとサンビレA棟

[68118: 匿名さん]

>>68117 検討板ユーザーさん
軍艦島？と思ったけどよく見たら晴海フラッグだった

[68119: マンション検討中さん]

>>68081 匿名さん
>駐車場設置率は酔狂ですよねぇ

変な日本語。きっと実生活でも相手にされないんだね。

[68120: 匿名さん]

海ってのが閉塞感ハンパないっす。。

[68121: eマンションさん]

>>68119 マンション検討中さん

言ってる事は合ってるよね。駐車場設置率の低いバス便マンションはチャレンジング。

[68122: 実需]

>>68121 eマンションさん

チャレンジしたい人が買ってるんだから良くないか？

[68123: マンション検討中さん]

買う気がない板に張り付いている酔狂な人。変な日本語なのがわからない人。

[68124: 匿名さん]

PTKスレにも日本語怪しい人いるよね。軍艦島って言ってる人と同じ人かな？

[68125: 匿名さん]

>>68113 マンション検討中さん
確か港南の方が清掃工場の煙突が低い。晴海は近隣住宅への影響を減らすために高い煙突にしていたはず。

[68126: マンション検討中さん]

>>68117 検討板ユーザーさん
こういう低俗な嫌がらせしかできないから、貧困層から抜け出せないんですよ~

[68127: 検討板ユーザーさん]

こういう方々は、きっと普段から誰にも相手にされなくて、ここかストレス発散できないんでしょうね。。
友達がこんなことしてたらやめさせたいな。

[68128: 検討板ユーザーさん]

こういう方々は、きっと普段から誰にも相手にされなくて、ここでしかストレス発散できないんでしょうね。。
もし友達がこんなことしてたらやめさせたいな。

[68129: マンション検討中さん]

港南にも晴海にも仲良く清掃工場があるということですね、理解しました！！

[68130: 周辺住民さん]

ブランズタワー豊洲にはダイエーが入るね。月島のもんじゃ横丁にも1軒ある。8時から24時は助かる。

[68131: 匿名さん]

>>68117 検討板ユーザーさん
軍艦島ー？と思ってみたらかなり似てて草
めちゃくちゃ褒め言葉じゃん思ってしまった（笑）

[68132: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったけどもう普通にAとか倍率二桁だったし、なんなら中庭ビューの85以上の広い部屋も普通に3倍とか4とか入ってた。まだあと1ヶ月もあるしまたやばそう

[68133: 匿名さん]

>>68131 匿名さん
軍艦島は大正期の建物がまだ健在中、築年浅い？あなたのお住まいの建物の傷みはどう？

[68134: 匿名さん]

>>68132 さん

まぁこれが現実ですよね
ここの投稿がいくらネガまみれになろうとも倍率が減ることはない

[68135: 検討板ユーザーさん]

>>68131 匿名さん
軍艦島かっこいいですよね。
写真集持ってます。似てるの嬉しい。

[68136: マンション検討中さん]

>>68094 匿名
ハルレジ１Fのキャナルテラスですね。あそこは利用者が多いのでしょうか？ちょっとビミョーな雰囲気のような。ハルフラは家族持ちが多いと思うのでドーナッツかファストフードがあったらいいな。カフェは改築予定の客船ターミナルの方にもできそうな予感。

[68137: eマンションさん]

ネガだろうが検討者だろうが嫌悪施設のような言葉を使う人達とは同じ空気を吸いたくない気持ちがある。

[68138: マンコミュファンさん]

>>68132 匿名さん

えっ！中庭ビューも！！5C91Bは、どうでした？！

[68139: 名無しさん]

>>68132 匿名さん

そうなんですよね。
ここから倍率が急に増える。どうせ当たらないんやろうな。

[68140: 匿名さん]

盛り上がってまいりました

[68141: マンション検討中さん]

なんだかで間違い無く超人気物件です。申し込んでも買えない方が圧倒的に多いのが現実です！

[68142: 実需]

>>68138 マンコミュファンさん

申込満遍なく入ってましたよ。これから動くと思いますが情報追加有ればお願いします。

[68143: 通りがかり]

>>68138 マンコミュファンさん

ここは人気結構ありますよ。当てに行くなら他に行った方が良さそうです。

[68144: マンション検討中さん]

5C91Bは90平米超えの角部屋なのに中庭ビューというだけで価格が7,000万からと完全に価格がバグってるので普通に人気ですよ！

[68145: マンション検討中さん]

>>68144 マンション検討中さん

いやいや、パークFの角の方がエグいって。。

[68146: マンション検討中さん]

>>68145 マンション検討中さん

エグいってことは50倍？

[68147: 匿名さん]

当てにいくならなるべく狭い部屋を狙う方がいいですね
広い部屋、特に85㎡以上は全て10倍以上になる覚悟を持って挑む必要がありそうです

[68148: マンション検討中さん]

北西、南東の海向き、10倍超え
庭向き、5倍超え
って感じ？もっと行く？

[68149: 匿名さん]

>>68148 マンション検討中さん
前期の傾向を見ると、
最終倍率は、現在の倍率の2～3倍は行くと思われます。

[68150: 検討板ユーザーさん]

>>68145 マンション検討中さん
6F89は倍率凄まじそうです