HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[68001: マンション掲示板さん]

>>67996 匿名さん

倍率低いのは良い事

[68002: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[68008: 検討板ユーザーさん]

地震博士！注意喚起ありがとう！謝謝！

[68009: 匿名さん]

>>68002 匿名さん
恐ろしいですね。平時は抜け感を楽しめた海の景色も、有事には冷たい壁のように感じることでしょう。正に、「孤島」なわけですから

[68010: 検討板ユーザーさん]

定期的に再出現する定型文ネガキャンは皆やばい奴なのでスルーしましょう

[68011: 匿名さん]

>>68002 匿名さん
はい、こんな孤島は購入しないほうが安全のためにも良いです。
代わりに私が買いますので任せてください。

[68013: 実需さん]

6B75Bの2Lに申し込もうかと考えています。
75平米の2L欲しい人おらんでしょ。という読みです笑

[68014: マンション掲示板さん]

>>68013 実需さん

ウォークスルーあるの良いですね！！

[68015: 匿名さん]

>>68013 実需さん
か、かぶった…

[68016: マンション掲示板さん]

>>68015 匿名さん
はい、モロ被りです。

[68017: マンション検討中さん]

>>68002 匿名さん
27年前の話をされてもね。

[68019: 3代目ほほほ]

>>68013 実需さん
私も狙ってます。なるべく言わないでください。

[68025: 匿名さん]

俺の5D85の10階より上の部屋を坪450万で売ってやろう。がはははは

[68028: 実需さん]

5D85も確実に買えた人がいるんだと思うと嫉妬しちゃうね。

[68032: マンション検討中さん]

>>68028 実需さん
あれほど素晴らしい間取りはなかなかないですからね。

[68036: マンション検討中さん]

富士山頂で生活しましょう

[68037: マンション検討中さん]

皆さーーーーーーん！！


6B75B



穴場なので買わないでくださーーーーーーーーーい！！
2LDKなので倍率低めですが75平米あるので3Lにもできるし穴場です！！

[68038: マンション掲示板さん]

>>68025 匿名さん
はい、お願いします。

[68039: マンション検討中さん]

晴海フラッグに入る店舗で盛り上がってましたが、
某港区の総戸数2090戸の巨大マンションでも、1Fスーパーはそれなりですが、もう一つの店舗にはカフェすら入ってくれず、個人経営の店が入っては潰れを繰り返してます。
立地的に住民しか利用しない晴海フラッグ敷地内店舗もチェーン店の誘致は厳しいと思いますよ。

[68040: マンション掲示板さん]

>>68039 マンション検討中さん

晴海フラッグの総戸数は？？

[68041: マンション掲示板さん]

>>68040 マンション掲示板さん

賃貸も入れると7,000戸越え。数の力が違う

[68042: 検討板ユーザーさん]

>>68039 マンション検討中さん
某港区マンションは近隣に競合店舗ありますからね。
ここは競合いないし総戸数半端ないしだから、むしろ挙って出店したがりますよ。

[68043: 検討板ユーザーさん]

>>68039 マンション検討中さん
晴海フラ分譲賃貸＋晴海テラレジで8000戸いくんだわ。
豊海の連中も海渡ってくるだろうし、晴海三兄弟も指咥えて見学にくるんだわ。

2000戸の雑魚と一緒にしてどーすんの？

[68044: eマンションさん]

東雲も戸数は同じかここより多いくらいだけど、お店はできては潰れてはの繰り返しですよ。

[68045: 周辺住民さん]

>>68042 検討板ユーザーさん
晴海島の西側にはほとんど店が何もないから晴レジ晴テラ、ドゥトゥール民も喜ぶのでは？晴海通りは信号が長くて渡るのが面倒くさいんですよ。

[68046: eマンションさん]

人は駅と反対のどん詰まり方向には歩かないものです。

[68047: eマンションさん]

どん詰まりで生き残れる店はクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事。

[68048: 検討板ユーザーさん]

>>68047 eマンションさん
粘着さん、しつこいですよ。

[68050: マンコミュファンさん]

>>68048 検討板ユーザーさん

まぁただ実際そうかと。
勝どき5、6丁目の人が豊海方面に行かないのと同じですね。

[68051: 匿名さん]

>>68046 eマンションさん
駅遠がダメな理由がまさにこれ。通勤通学時間の問題ではない。

[68052: マンション検討中さん]

>>68041-68042
いえ、チェーン店の出店選別は競合店の有無ではなくて、立地の滞在人口と移動人口で決まると聞きました。
駅前や国道沿いのように車や人の通り道で無かったり駐輪場や駐車場が無いなどの場合は移動人口の閾値に達しないため、どこも出店してくれないそうです。
数年前に三鷹に建った某マンションも出店した喫茶店が3ヶ月で撤退しましたが、そこも駅から20分離れたバス便通勤の立地でした。
例え晴海フラッグの全部屋に住民が入っても、毎日飽きずにコーヒーを飲みに来てくれる住民が何割居るかを考えれば理解できる指標です。
竣工時のカフェについては住民全員で保護する気持ちで利用しないとすぐに撤退され、数年間空き店舗になる危険性もある立地だと思います。

[68053: 匿名さん]

>>68042 検討板ユーザーさん
港区はテナント料も高そうだよね
ここは安そうだからハルレジのテナントと同じで住民利用で維持できるかもね

[68055: eマンションさん]

どれだけ必死になろうがどん詰まりだよ。ここは住民以外に用がないのが良さじゃないんか。必死になって否定する必要あんのか。

[68056: 匿名]

>>68044 eマンションさん
逆に入れ替わりで代謝があるからまぁ、安心ですね。

シャッターにならないならok

[68057: マンション検討中さん]

>>68044 eマンションさん
> 東雲も戸数は同じかここより多いくらい

東雲もタワマンと板マンであれだけの住民数を保持しながらイオン以外は名前も知られ無い個人経営の数店が細々と営業してるだけですからね。
デベがマンションを売るために「ここにカフェ」「ここにスポーツバー」などと机上で設計してもその店舗が持続的に営業できるかは考えられていません。

[68060: マンション掲示板さん]

>>68055 eマンションさん

言葉の使い方の問題ですね。
あなたの人生どん詰まりで終わってますよね？
こんな掲示板に張り付いて必死になってるなんて（笑）
確かに当たってるなで済むなら良いんではないでしょうか？どん詰まりの意味を理解しないで使うのは恥ずかしいですよ。

[68062: マンション掲示板さん]

>>68057 マンション検討中さん
当たり前だろ、そんなん。

[68063: マンション掲示板さん]

>>68052 マンション検討中さん

まぁカフェが無くても別にそこまで困らないからそんな必死にはならないよ。

[68064: eマンションさん]

>>68056 匿名さん

その結果最終的に落ち着くのがクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事やで。OKかな。

[68065: マンション検討中さん]

サンビレから客船ターミナル跡地の駐車場までてくてく歩いて、キッチンカーの配給品切れしてたら泣くな。やっぱパービレ強いな。

[68066: マンション掲示板さん]

>>68065 マンション検討中さん

そこなの？？まぁ人それぞれだからね。

[68067: マンション検討中さん]

株下がっとるな信用二階建てが退場して倍率下がるといいな。

[68068: eマンションさん]

では港南に住んでください！こちらは晴海ですよ！プンプン。ってかわいいけど、真っ当なネガは倍率調整になるので寧ろ乗った方がいいよな。

[68069: マンション掲示板さん]

>>68068 eマンションさん

よし港南だぁってなる訳ないだろ（笑）
単純に迷惑な投稿だから港南の方の掲示板で話せよって意味、行間読めばわかるだろ。

[68070: 匿名さん]

晴海と港南では検討層が被らないと思うのですよね。晴海フラッグは住環境の良さを求めてる人が多いですよね。

[68071: 通りがかりさん]

港南なんて聞いたこと無いし、マンション検討の際に考えるエリアなんですか？
そもそも。余り関係ない不要な論議はしたくないので無視してくださいね。

[68072: eマンションさん]

港南に住みたいかどうかって文脈で出て来てないと思うけど、生活環境を比較するなら東雲だね。ここは東雲ほど車便がないので出店は更にサバイバーである。

[68073: 匿名さん]

>>68058 匿名さん

本土（城南）の高台に住む私からすれば目くそ鼻くそですｗ

[68074: 匿名さん]

[No.68003～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[68075: 匿名さん]

主要駅へのアクセス
東京駅：18分　池袋駅：29分　品川駅：20分
新宿駅：24分　渋谷駅：27分
～平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。主要駅全てに30分以内にアクセスできます～

とあるけど、駅までの２０分プラスα入れたら、武蔵小杉や浦安より時間がかかりますねｗ　

[68076: 通りがかりさん]

>>68072 eマンションさん

出店は更にサバイバーである。

意味不明な日本語使わないでくれ。

[68077: 晴海フラッグ]

>>68075 匿名さん

通勤ある人はその辺のエリア比較検討になるのかも？？通勤ある人は大変ですね。

[68078: eマンションさん]

>>68077 晴海フラッグさん

出勤ない前提だとリセール終わるだろ。

[68079: 名無し]

今はファミレスでも閉店続きですからね。サイゼリヤとマックなら繁盛しそう。

[68080: eマンションさん]

ドトールも自炊より安いし、喫煙者需要がありますね。

[68081: 匿名さん]

駅から遠いのは仕方ないとしても、駐車場設置率は酔狂ですよねぇ

バス便の家に住んでる人は沢山いるけど、車なしでバス便の家に住んでる現役世代なんてなかなかいないと思います
免許返納した老後の暮らしならともかく、それで子育てしようって人が沢山いるのは凄いですよね

[68082: 晴海フラッグ]

>>68078 eマンションさん

どこをどう読んだら出勤ない前提なの？出勤ある人は大変だよねってだけの話なのに。
まぁ出勤者向けの住戸のリセールなんか興味は全く無いし、出勤考えてる人は実需だからリセール別に気にしてないだろうけど。

[68083: 実需]

>>68081 匿名さん

はい、駐車場当たらなかったら手放します（笑）

[68084: eマンションさん]

>>68082 晴海フラッグさん

へー、実需ってリセール気にしないんだ。

[68085: マンション検討中さん]

>>68084 eマンションさん

リセール考えてたら東京都心以外住めないだろ

[68086: 匿名さん]

誰に売るんだよ。　売る相手がいない。

[68087: 通りがかりさん]

>>68073 匿名さん
晴海の方が住環境は恵まれてると思う。

[68088: 晴海フラッグ]

>>68084 eマンションさん

はい、多分そうです。実需では無いから知らんけど（笑）

[68089: 匿名さん]

港南は食肉市場のイメージが強いんだよな。なぜか晴海フラッグスレで定期的に港南の話題が出るけど、港南の話題は山手線スレとかサウスゲートスレとかで議論した方が良いと思う。

[68090: 晴海フラッグ]

>>68089 匿名さん
本当。まさにその通り

[68091: 匿名さん]

>>68039 マンション検討中さん
港南より晴海の方が住環境が良いと思いますけどね。

[68092: eマンションさん]

>>68091 匿名さん

なぜそれを読んで住環境の話をしたのかな。

[68093: 匿名さん]

あまり他のエリアを悪くいうのは好みませんが、港区の港南は嫌悪施設が多いのですよ。晴海の方が生活環境は良いと思います。

[68094: 匿名さん]

>>68053 匿名さん

ハルレジのテナントさんにはマンションから補助金を支払ってますので、こちらもそのような費用で維持するかたちになるかもしれないですね

[68095: 検討板ユーザーさん]

良いテナントは入らないかもしれないネガキャンでは抽選倍率に影響ないでしょうし、
テナント運営がうまくいくのかいかないのかは、結局のところ蓋を開けないとどうなるか分からないので、予想合戦はこのあたりで終わりにしましょうー
使い勝手の良い店舗が多く入るといいですね！

[68096: 匿名さん]

晴海だって港南だっていいじゃないか。
もう東京には大規模にマンション開発出来る場所が少ないから仕方無いんだよ。
今まで工場や倉庫、嫌悪施設と呼ばれる建物が集まってたところしか開発の余地が無いんだよ。
なのでお互い大変ですね、ってことで仲良くすればいいじゃん。

[68097: 匿名さん]

>>68094 匿名さん
そうなんですね！
組合からはいくら支払ってるんですか？

[68098: 匿名さん]

>68096
港南とかコンテナだらけじゃない？
東京湾をクルーザーで周ると倉庫やコンテナだらけ。まだマンションになったのは１％だと思うよ。

[68099: 匿名さん]

港南天王洲のあたりは再開発が進んでないよね。あまり良いイメージがない。芝浦アイランドのあたりとかは雰囲気良いのだけど。

[68100: 匿名さん]

坪350万で良いから5Ｆ85売ってくれ！