HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67951: 匿名さん]

>>67903 周辺住民さん
豊海ツインタワマンによってサンのシティービューの部屋は明暗が分かれそうですね。

[67952: 匿名さん]

サンのシティビューについて：運河越えの倉庫街と言うと芝浦アイランドのケープタワーの南東と北西向きが同じような環境だが、ケープ低層から見える景色はとても素敵とは言えない。

サンの倉庫より高い部屋はシティビューOkだが低い部屋はベランダに出て上を見ない限り倉庫の壁面が見えるだけなので、MRの眺望シミュレーションで確認することを勧めます。

[67953: 正直不動産]

豊海水産埠頭が数年中に再開発されてビル群になるのは確実。サンのシティビューは手前の運河ビューに替わるの前提で検討しましょう。衛星写真見れば駐車場、空き地が増えてるの分かるし、豊洲に本社倉庫作ったホウスイが豊海に留まる理由もない。

[67954: マンション検討中さん]

初期費用に関してですが、不動産所得税って毎回新築マンション買ったら軽減で払ってないのですが晴美フラッグはかかるのですか？
固定資産税は、じっさいはどのくらいになりますか？
修繕積立金は先に払った分は入居後に120か月は払わなくて良いのでしょうか？

80平米のパークを購入した場合の初期費用の概算を教えてほしいです。

[67955: 匿名さん]

>>67954 マンション検討中さん

パビリオン行けば教えてもらえますよ

[67956: マンション検討中さん]

>>67955 匿名さん

パビリオンに行く前に知りたかったので投稿しました。

[67957: 匿名さん]

>>67951 匿名さん
距離があるから大した影響ないってストリートビューあげてくれてたじゃん

[67958: 名無しさん]

>>67953 正直不動産さん
中央区は今後住宅用途の容積緩和認めない方針だからビル群にはならないですよ。

[67959: マンション検討中さん]

>>67956 マンション検討中さん
MRに行く前に知りたいなら、FPに聞くなり自分で調べるなりしてください。

[67960: 検討板ユーザーさん]

>>67953 正直不動産さん
最近新しく建て替えられた倉庫がありますよ。
あと、勝どき五、六丁目と豊海町、月島三丁目地区は「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けとなったので、住宅ばかりが建ち並ぶことはないです。

[67961: 匿名さん]

>>67946 検討板ユーザーさん
シーBC棟とサンパークD棟の内廊下棟しか勝たん。

[67962: 匿名さん]

>>67950 匿名さん
重要なのは体感ではなく、不動産表記上の駅距離のことです。

[67963: マンション検討中さん]

>>67962 匿名さん
勝どきの新出入口と人道橋が完成したら、
SunのB,C,Dとタワーは、表記上でおそらく徒歩15分切りで出せますね。
これはデカいですよ。

[67964: マンコミュファンさん]

>>67963 マンション検討中さん
すいません。実需なので余りこの話は広げないで頂けると助かります。

[67965: マンコミュファンさん]

>>67950 匿名さん
なるほど。それだとパークの方が良さそうですね！

[67966: 実需さん]

>>67954 マンション検討中さん

2年後だから一切わからないという前提でMAX想定の金額で教えてくれますよ。年60万とかです。ゲロ吐きそうです。
修繕積立金は初月からかかります。

[67967: 実需さん]

サンビレA棟の消防署側の低層角部屋って売れているんですね。安かったのかしら。

[67968: マンション検討中さん]

>>67959 マンション検討中さん

自分で調べるという作業の一部として投稿してます。
分からない人は黙ってください。
わかるなら教えて下さい。

ここは、情報交換の場ですよね？
なぜ聞いてだめなんですか？
こころが狭くて驚いてます。

[67969: 匿名さん]

>>67961 匿名さん
内廊下推しだとフラッグタワーの下位に位置付けられますよ

[67970: マンション検討中さん]

>>67958 名無しさん
豊海は対象外ですわ。そもそも港湾地区なので中央区以前の問題ではありますが。

[67971: 匿名さん]

>>67964 マンコミュファンさん

お気持ちは分かりますが、様々な情報を交換するための場なので、そのような考え方はこの場に相応しくなく、他の方の迷惑になりますよ。

[67972: マンション検討中さん]

>>67966 実需さん

ありがとうございます。
年で60万はネットで調べてわかるのですが、それは軽減されての金額なのでしょうか？

土地比率、建物比率はどのような計算式になるのかが
わからないです。

固定資産税は新築マンションだと控除で掛からない事が大半でしたがどうなんでしょうか？

[67973: 実需さん]

教えて君なのは良いけど日本語はちゃんと読もうね。

[67974: マンション検討中さん]

>>67973 実需さん

ちゃんと読んだ上で、聞いてます。
本当にそんなざっくり情報のみなんでしょうかという意味です。

ある程度多めに出していて、実際はこの程度になるとかも教えてもらってないのですか？

[67975: 匿名さん]

>>67968 マンション検討中さん
他人に作業を丸投げするなよ。

[67976: 検討板ユーザーさん]

>>67974 マンション検討中さん
MRに行けば分かるし資料まで見せてくれるのに何故行く前に知りたい？
教えて君のくせに教えてくれた人に偉そうですね。

[67977: マンション検討中さん]

>>67968 さん
一方的に聞いてるだけで情報交換してないですよね。
あなたから何が情報提供してくれますか？

[67978: マンション検討中さん]

>>67974 マンション検討中さん
言葉は悪いですが少ししつこいですね。
『実際はこの程度になる』ものがあればそれ提示するでしょ。それはここで聞いてもMRで聞いても誰にもわからないことですよ。高めに提示していると解釈されているかもしれませんが、実際はさらに高くなることもあります。これは当たり前のことです。

[67979: マンション検討中さん]

>>67968 マンション検討中さん
ここの情報から自分で推察して。
https://manmani.net/?p=39636

[67980: 検討板ユーザーさん]

>>67963 マンション検討中さん
サンDは徒歩12分になりそうだね。
だけどBRT1分だから、新橋まで行った方が早そう

[67981: 匿名さん]

会社にもいる、教えて君。新人までは可愛いけど年配者がやってくるとお前はネットも使えない時代から来たんか？と苛立ちしか感じない（笑）

[67982: マンコミュファンさん]

前田建設いいですよね。
ベイサイドタワー晴海も前田建設ですよね。高さがなくて遠くから観るとショボさはあるけど、近くでみるとカッコいいですよね。ドゥトゥールよりも。
というわけで、前田かな。

[67983: 検討板ユーザーさん]

住友不動産の建物はだいたい前田

[67984: 通りがかりさん]

徒歩表記大好きな人多いけどリセール目的でサン買う人はほぼいない。パークもだけど。業者が申込入れない時点で察しないとね。

[67985: マンション掲示板さん]

皆さん当たらないから殺気だってますので慎重に発言しましょう。
ここの掲示板は特に荒れてますので！

[67986: マンション検討中さん]

>>67984 通りがかりさん
前回のサンも業者申し込み多かったですよ

[67987: マンション検討中さん]

>>67979 マンション検討中さん
少しネットで調べればわかる情報しか出てこないみたいなんで、聞くだけ無駄でした。

あと、ここの掲示板の人たちは心が狭くて驚きますね、
やはりあれなんですね、ちょっと煽ると、アホみたいに反応してウケますね。

まぁ、いいです、モデルルームで聞くんで笑
早めに知りたかっただけなので笑

[67988: 匿名さん]

>>67986 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？
多いは主観なので、数字があると説得力があります。

[67989: 匿名さん]

>>67987 マンション検討中さん
心狭い相手に煽ってたんですか？
あなたもアホみたいに反応しちゃったんですね笑

[67990: マンション掲示板さん]

>>67983 検討板ユーザーさん
最近のスミフはほとんどハセコーだよ
まぁ野村もハセコー多くなったけどね

[67991: マンション検討中さん]

>>67987 マンション検討中さん
残念な人でしたね。
いなくなってくれて良かったです。

[67992: 実需さん]

サンビレのキャンセル住居は当たり過ぎた業者でしたね。

[67993: 検討板ユーザーさん]

>>67987 マンション検討中さん
この人、自分で調べる頭がないから、SNSやYahoo知恵袋とかにも質問しまくってウザがられてるんだろうなー

[67994: 匿名さん]

>>67988 匿名さん
抽選会場に行きましたが明らかでしたよ。
業者はわかりやすいですからね。

[67995: マンション掲示板さん]

>>67994 匿名さん

業者が多ければ駐車場当たる確率上がるので良いですが、数字的な裏付け無いので業者が多いと変に期待はしないようにしてます。

[67996: 匿名さん]

今期全然倍率付かない
実需向け

[67997: 匿名さん]

割安な東京湾沖の集合住宅に群がり、いがみ合う家なき子達。
山手の高台戸建から高みの見物としよう(笑)

[67998: 匿名さん]

皆、頭を冷やしたがいいぞ

https://news.yahoo.co.jp/articles/afce04c8d04efb0bfea751fe4e2c3b556499...

[67999: 検討板ユーザーさん]

>>67998 匿名さん
マンション初心者は、頭冷やして、まず記事の執筆者の名前を見たほうがいいよ。
そして信頼できる記事なのかブロガーに相談して、たしかめるのがいいよ。

[68000: 匿名さん]

なにブロガーってｗ　大丈夫？ｗ

[68001: マンション掲示板さん]

>>67996 匿名さん

倍率低いのは良い事

[68002: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[68008: 検討板ユーザーさん]

地震博士！注意喚起ありがとう！謝謝！

[68009: 匿名さん]

>>68002 匿名さん
恐ろしいですね。平時は抜け感を楽しめた海の景色も、有事には冷たい壁のように感じることでしょう。正に、「孤島」なわけですから

[68010: 検討板ユーザーさん]

定期的に再出現する定型文ネガキャンは皆やばい奴なのでスルーしましょう

[68011: 匿名さん]

>>68002 匿名さん
はい、こんな孤島は購入しないほうが安全のためにも良いです。
代わりに私が買いますので任せてください。

[68013: 実需さん]

6B75Bの2Lに申し込もうかと考えています。
75平米の2L欲しい人おらんでしょ。という読みです笑

[68014: マンション掲示板さん]

>>68013 実需さん

ウォークスルーあるの良いですね！！

[68015: 匿名さん]

>>68013 実需さん
か、かぶった…

[68016: マンション掲示板さん]

>>68015 匿名さん
はい、モロ被りです。

[68017: マンション検討中さん]

>>68002 匿名さん
27年前の話をされてもね。

[68019: 3代目ほほほ]

>>68013 実需さん
私も狙ってます。なるべく言わないでください。

[68025: 匿名さん]

俺の5D85の10階より上の部屋を坪450万で売ってやろう。がはははは

[68028: 実需さん]

5D85も確実に買えた人がいるんだと思うと嫉妬しちゃうね。

[68032: マンション検討中さん]

>>68028 実需さん
あれほど素晴らしい間取りはなかなかないですからね。

[68036: マンション検討中さん]

富士山頂で生活しましょう

[68037: マンション検討中さん]

皆さーーーーーーん！！


6B75B



穴場なので買わないでくださーーーーーーーーーい！！
2LDKなので倍率低めですが75平米あるので3Lにもできるし穴場です！！

[68038: マンション掲示板さん]

>>68025 匿名さん
はい、お願いします。

[68039: マンション検討中さん]

晴海フラッグに入る店舗で盛り上がってましたが、
某港区の総戸数2090戸の巨大マンションでも、1Fスーパーはそれなりですが、もう一つの店舗にはカフェすら入ってくれず、個人経営の店が入っては潰れを繰り返してます。
立地的に住民しか利用しない晴海フラッグ敷地内店舗もチェーン店の誘致は厳しいと思いますよ。

[68040: マンション掲示板さん]

>>68039 マンション検討中さん

晴海フラッグの総戸数は？？

[68041: マンション掲示板さん]

>>68040 マンション掲示板さん

賃貸も入れると7,000戸越え。数の力が違う

[68042: 検討板ユーザーさん]

>>68039 マンション検討中さん
某港区マンションは近隣に競合店舗ありますからね。
ここは競合いないし総戸数半端ないしだから、むしろ挙って出店したがりますよ。

[68043: 検討板ユーザーさん]

>>68039 マンション検討中さん
晴海フラ分譲賃貸＋晴海テラレジで8000戸いくんだわ。
豊海の連中も海渡ってくるだろうし、晴海三兄弟も指咥えて見学にくるんだわ。

2000戸の雑魚と一緒にしてどーすんの？

[68044: eマンションさん]

東雲も戸数は同じかここより多いくらいだけど、お店はできては潰れてはの繰り返しですよ。

[68045: 周辺住民さん]

>>68042 検討板ユーザーさん
晴海島の西側にはほとんど店が何もないから晴レジ晴テラ、ドゥトゥール民も喜ぶのでは？晴海通りは信号が長くて渡るのが面倒くさいんですよ。

[68046: eマンションさん]

人は駅と反対のどん詰まり方向には歩かないものです。

[68047: eマンションさん]

どん詰まりで生き残れる店はクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事。

[68048: 検討板ユーザーさん]

>>68047 eマンションさん
粘着さん、しつこいですよ。

[68050: マンコミュファンさん]

>>68048 検討板ユーザーさん

まぁただ実際そうかと。
勝どき5、6丁目の人が豊海方面に行かないのと同じですね。