HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67901: マンション検討中さん]

命を張って緊急の任務に向かう最中にサイレン消す努力をせよとは、ちょっと想像したら言えませんよね。

[67902: マンション検討中さん]

二重窓ではなくペアガラスですね。
騒音関係ない話で申し訳ないですが玄関側の窓の構造はどうでしたっけ。

[67903: 周辺住民さん]

豊海にツインタワマン、56階が建ちます
豊海小裏
工期：2023年1月着工～2026年度竣工予定
サンの眺望が変わります
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521773.html

[67904: マンション検討中さん]

>>67903 周辺住民さん
はい、営業から説明受けてます

[67905: 匿名さん]

>>67903 周辺住民さん
1年以上前には周知されていたので、さすがにもうみんな知ってて織り込み済みですよ。笑

[67906: マンション検討中さん]

TOKYO TOWERSと高さがほぼ同じなので、距離もあるため、そこまで景色が邪魔されるってことは無さそうですね。むしろ景観としてはプラスになりそうです。

[67907: 周辺住民さん]

>>67874 名無しさん
そうですか。勝どきのグーテ・ルブレが無くなったのは痛手でした。あんなに繁盛してたのに…。月島のオハナも良いけど小さいしちょっと趣向が違うかんじ。ではハルフラの新SCに期待します！

[67908: 販売関係者さん]

普通に考えて、豊海ふ頭の再開発計画は晴海フラッグの販売終わるまで封印でしょう。
あの場所に稼働率高くない倉庫残すより高層ビル建てまくった方が儲かるのは明白。しかし晴海フラッグの販売に悪影響は与えたくない。
大人の都合です。

[67909: 匿名さん]

>>67908 販売関係者さん
儲かるって誰目線ですか？
ステークホルダーは複数いますよ。

[67910: マンション検討中さん]

>>67908 販売関係者さん
最近、屋上フットサル場の配送センター新築してるみたいですけど、、

[67911: マンション検討中さん]

サン側の防音はT3サッシレベルでしょうか
T2だとサイレンで目は覚めるレベルと思いますが

[67912: 周辺住民さん]

>>67890 江東くん
今日の3時半頃、レインボーブリッジの中間辺りから撮影。
シービレA棟の南西以外は日陰になってますが、全面が運河なので暗くはないと思う。かえって夏は西日が入らなくて丁度いいかも。

[67913: eマンションさん]

サッシの話をすると樹脂サッシさんが来るので気をつけて！

[67914: 匿名さん]

>>67911 マンション検討中さん
T2ですね。。
サンにとってサイレンは悩みになると思います。
サンかパークかと比較されがちですが、JVの主幹事がどっちの街区を取ったかで立地価値の軍配は分かると思います。
ただシティビューの眺望を絶対視している方はサンしか無いのでそちらを選ぶことになります。
駅距離ではサンが有利です。ただ、３分差程度なので物件選定の決定要素というには有意差は感じられませんでした。

[67915: 匿名さん]

>>67914 匿名さん
T1みたいです、、

[67916: 匿名さん]

>>67915 匿名さん
T2ですよ。

[67917: 検討板ユーザーサン]

>>67911 マンション検討中さん
たまに鳴るサイレンだけのためにT3にはしませんよ。なお、シーE棟の2号線側の部屋はT3になると営業さんに聞きました。

[67918: 匿名さん]

アルミサッシ、日本のサッシの世界標準ではないレベルの話がありました。 世界は樹脂サッシが当たり前です。
これからの日本全体の課題だと感じました。
世界を知り、経験し、日本をより良く快適に生活できる国にできればと思います。

[67919: 検討板ユーザーさん]

>>67911 マンション検討中さん
じゃあ買わなければ良いのでは？

[67920: マンション検討中さん]

>>67914 匿名さん
軍配ってなんですか。あなたの主観です。
すぐに優劣をつけたがる思考はやめた方がいいですよ。
ライフスタイルはそれぞれですから、どっちが上とかないです。

[67921: マンション検討中さん]

>>67917 検討板ユーザーサンさん
たまに鳴るから逆に気になるのだよ

[67922: 匿名さん]

>>67914 匿名さん
その3分でリセール価値は大きく変わるけどな

[67923: 検討板ユーザーさん]

>>67921 マンション検討中さん
では買わなければいいのでは？

[67924: 匿名さん]

>>67920 マンション検討中さん
確かに軍配は主観ですね。
JV主幹事が取った街区と取らなかった街区、これが事実ですね。

[67925: マンション検討中さん]

騒音だと思って気になる人はサンB棟を避けるので倍率が下がって当選しやすくなるから、慣れれば気にならない目を瞑れる人が買えばいいだけの話。
他のネガも全部同じ。懸念のある人が買わなければ代わりに他の誰かが買いますのでご安心ください。

[67926: 検討板ユーザーさん]

>>67924 匿名さん
『JV主幹事が取った街区と取らなかった街区』
取った取らなかったという、この考え方もだいぶ穿っているというか捻くれてますね。

[67927: 匿名さん]

>>67922 匿名さん
20分と17分じゃリセール変わらないよ。
ここ買おうと思う層は元々駅近要素の優先度は低いんだから。
サンのストロングポイントはシティビューだけだからそこを重要視する層にはうけるかもね。

[67928: 匿名さん]

設計
サン：三菱地所設計、前田建設工業
パーク：日建ハウジングシステム、三井住友建設

施工
サン：前田建設工業
パーク：三井住友建設

どっちが上かは明らかですよね。

[67929: 名無しさん]

>>67927 匿名さん
いや、めっちゃ変わるでしょ。笑

[67930: マンコミュファンさん]

>>67928 匿名さん

サン、パークのどっちが上って議論入りますか？晴海フラッグ内で上下つける意味がわからないです。住みたい街区は人によって違うで良いと思いますけど。

[67931: eマンションさん]

たまに覗くと小学生の争いを延々とやってるな。

[67932: 匿名さん]

>>67928 匿名さん
確かにそこは優位そうですね！
私は設計会社で家決めたことありませんが。
デベ、管理会社でフィルタかけることはあります。

[67933: 江東くん]

>>67912 周辺住民さん
いい写真ですね。景色に船があるので、これもいいアクセントになりそうです。
南東と南西、午前と午後でイメージ変わリますね。ありがとうございます。

[67934: マンション検討中さん]

大通り沿いのマンション一階部分の店舗ってどういうのが入るんでしょうか。月島の21みたいにマルエツのようなスーパーとか入るんでしょうか。

[67935: eマンションさん]

>>67932 匿名さん
前田建設のほうが安心でいいですよね。
ゼネコンランキングも上だし。

[67936: 匿名さん]

おい、晴海フラッグは丸の内の距離は近いのに、
何故か足立や江戸川に移動時間負けてるぞ。
有り得ないから反論したほうがいいぞ。
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1491019014063411203?t=t6flVocLm...

[67937: 匿名さん]

>>67934 マンション検討中さん
まいばすけっとが欲しいです。

[67938: 匿名さん]

>>67929 名無しさん
元々遠い駅に3分近くなるより、コンビニ3分遠くなる方が嫌じゃない？笑

[67939: 匿名さん]

>>67936 匿名さん
そもそも現時点で住宅がないエリアは計算に入ってないみたいですよ。

[67940: マンション検討中さん]

>>67803 匿名さん
これのサン版

シティビューの眺望が綺麗
駅、BRTから比較的近い
内廊下棟がある
スポーツバーがある
設計事務所が良い
建設会社が良い

[67941: 匿名さん]

>>67939 匿名さん

なるほど。
そういうことなのか。
どうりでおかしいと思ったんだよ。
どうもありがとう！

[67942: 通りがかりさん]

>>67936 匿名さん

そんなのに踊らされるなよ
赤羽駅から東急渋谷まで45分切れないわけないだろ
本厚木が一位になっちゃうアンケートと同じ
ブロックしとけ

[67943: マンション検討中さん]

サッシの調達もスケールメリット利かすために全街区同じ仕様にしてると考えるとサンビレ北西ビューはうるさそうですね。

[67944: 周辺住民さん]

>>67912 周辺住民さん
全面じゃなくて前面でした。今日は改造車のマフラー音が聞こえます。休みの夜はいつもこんな感じです。

[67945: 匿名さん]

>>67938 匿名さん
コンビニの話はどこから出てきた？w

[67946: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグには2種類の棟しかない
A棟かそれ以外か

くだらない争いはやめたまえ

[67947: 匿名さん]

>>67946 検討板ユーザーさん
サンのA棟はサイレンうるさいから、パークA棟の一択だね

[67948: 検討板ユーザーさん]

>>67947 匿名さん
A棟ならどちらでもいい

[67949: 匿名さん]

くだらない

[67950: 匿名さん]

サンとパークの駅距離の差は一律に見られがち。
確かにビレッジの南北の両端に位置するサンB、C棟とパークE、F棟の差は約３分だが、センターストリート沿いのサンE、F棟とパークB、C棟の比較では出入り口の場所も考慮すると実質センターストリートを渡る７０M（約１分）くらいの差しかありませんね。

[67951: 匿名さん]

>>67903 周辺住民さん
豊海ツインタワマンによってサンのシティービューの部屋は明暗が分かれそうですね。

[67952: 匿名さん]

サンのシティビューについて：運河越えの倉庫街と言うと芝浦アイランドのケープタワーの南東と北西向きが同じような環境だが、ケープ低層から見える景色はとても素敵とは言えない。

サンの倉庫より高い部屋はシティビューOkだが低い部屋はベランダに出て上を見ない限り倉庫の壁面が見えるだけなので、MRの眺望シミュレーションで確認することを勧めます。

[67953: 正直不動産]

豊海水産埠頭が数年中に再開発されてビル群になるのは確実。サンのシティビューは手前の運河ビューに替わるの前提で検討しましょう。衛星写真見れば駐車場、空き地が増えてるの分かるし、豊洲に本社倉庫作ったホウスイが豊海に留まる理由もない。

[67954: マンション検討中さん]

初期費用に関してですが、不動産所得税って毎回新築マンション買ったら軽減で払ってないのですが晴美フラッグはかかるのですか？
固定資産税は、じっさいはどのくらいになりますか？
修繕積立金は先に払った分は入居後に120か月は払わなくて良いのでしょうか？

80平米のパークを購入した場合の初期費用の概算を教えてほしいです。

[67955: 匿名さん]

>>67954 マンション検討中さん

パビリオン行けば教えてもらえますよ

[67956: マンション検討中さん]

>>67955 匿名さん

パビリオンに行く前に知りたかったので投稿しました。

[67957: 匿名さん]

>>67951 匿名さん
距離があるから大した影響ないってストリートビューあげてくれてたじゃん

[67958: 名無しさん]

>>67953 正直不動産さん
中央区は今後住宅用途の容積緩和認めない方針だからビル群にはならないですよ。

[67959: マンション検討中さん]

>>67956 マンション検討中さん
MRに行く前に知りたいなら、FPに聞くなり自分で調べるなりしてください。

[67960: 検討板ユーザーさん]

>>67953 正直不動産さん
最近新しく建て替えられた倉庫がありますよ。
あと、勝どき五、六丁目と豊海町、月島三丁目地区は「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けとなったので、住宅ばかりが建ち並ぶことはないです。

[67961: 匿名さん]

>>67946 検討板ユーザーさん
シーBC棟とサンパークD棟の内廊下棟しか勝たん。

[67962: 匿名さん]

>>67950 匿名さん
重要なのは体感ではなく、不動産表記上の駅距離のことです。

[67963: マンション検討中さん]

>>67962 匿名さん
勝どきの新出入口と人道橋が完成したら、
SunのB,C,Dとタワーは、表記上でおそらく徒歩15分切りで出せますね。
これはデカいですよ。

[67964: マンコミュファンさん]

>>67963 マンション検討中さん
すいません。実需なので余りこの話は広げないで頂けると助かります。

[67965: マンコミュファンさん]

>>67950 匿名さん
なるほど。それだとパークの方が良さそうですね！

[67966: 実需さん]

>>67954 マンション検討中さん

2年後だから一切わからないという前提でMAX想定の金額で教えてくれますよ。年60万とかです。ゲロ吐きそうです。
修繕積立金は初月からかかります。

[67967: 実需さん]

サンビレA棟の消防署側の低層角部屋って売れているんですね。安かったのかしら。

[67968: マンション検討中さん]

>>67959 マンション検討中さん

自分で調べるという作業の一部として投稿してます。
分からない人は黙ってください。
わかるなら教えて下さい。

ここは、情報交換の場ですよね？
なぜ聞いてだめなんですか？
こころが狭くて驚いてます。

[67969: 匿名さん]

>>67961 匿名さん
内廊下推しだとフラッグタワーの下位に位置付けられますよ

[67970: マンション検討中さん]

>>67958 名無しさん
豊海は対象外ですわ。そもそも港湾地区なので中央区以前の問題ではありますが。

[67971: 匿名さん]

>>67964 マンコミュファンさん

お気持ちは分かりますが、様々な情報を交換するための場なので、そのような考え方はこの場に相応しくなく、他の方の迷惑になりますよ。

[67972: マンション検討中さん]

>>67966 実需さん

ありがとうございます。
年で60万はネットで調べてわかるのですが、それは軽減されての金額なのでしょうか？

土地比率、建物比率はどのような計算式になるのかが
わからないです。

固定資産税は新築マンションだと控除で掛からない事が大半でしたがどうなんでしょうか？

[67973: 実需さん]

教えて君なのは良いけど日本語はちゃんと読もうね。

[67974: マンション検討中さん]

>>67973 実需さん

ちゃんと読んだ上で、聞いてます。
本当にそんなざっくり情報のみなんでしょうかという意味です。

ある程度多めに出していて、実際はこの程度になるとかも教えてもらってないのですか？

[67975: 匿名さん]

>>67968 マンション検討中さん
他人に作業を丸投げするなよ。

[67976: 検討板ユーザーさん]

>>67974 マンション検討中さん
MRに行けば分かるし資料まで見せてくれるのに何故行く前に知りたい？
教えて君のくせに教えてくれた人に偉そうですね。

[67977: マンション検討中さん]

>>67968 さん
一方的に聞いてるだけで情報交換してないですよね。
あなたから何が情報提供してくれますか？

[67978: マンション検討中さん]

>>67974 マンション検討中さん
言葉は悪いですが少ししつこいですね。
『実際はこの程度になる』ものがあればそれ提示するでしょ。それはここで聞いてもMRで聞いても誰にもわからないことですよ。高めに提示していると解釈されているかもしれませんが、実際はさらに高くなることもあります。これは当たり前のことです。

[67979: マンション検討中さん]

>>67968 マンション検討中さん
ここの情報から自分で推察して。
https://manmani.net/?p=39636

[67980: 検討板ユーザーさん]

>>67963 マンション検討中さん
サンDは徒歩12分になりそうだね。
だけどBRT1分だから、新橋まで行った方が早そう

[67981: 匿名さん]

会社にもいる、教えて君。新人までは可愛いけど年配者がやってくるとお前はネットも使えない時代から来たんか？と苛立ちしか感じない（笑）

[67982: マンコミュファンさん]

前田建設いいですよね。
ベイサイドタワー晴海も前田建設ですよね。高さがなくて遠くから観るとショボさはあるけど、近くでみるとカッコいいですよね。ドゥトゥールよりも。
というわけで、前田かな。

[67983: 検討板ユーザーさん]

住友不動産の建物はだいたい前田

[67984: 通りがかりさん]

徒歩表記大好きな人多いけどリセール目的でサン買う人はほぼいない。パークもだけど。業者が申込入れない時点で察しないとね。

[67985: マンション掲示板さん]

皆さん当たらないから殺気だってますので慎重に発言しましょう。
ここの掲示板は特に荒れてますので！

[67986: マンション検討中さん]

>>67984 通りがかりさん
前回のサンも業者申し込み多かったですよ

[67987: マンション検討中さん]

>>67979 マンション検討中さん
少しネットで調べればわかる情報しか出てこないみたいなんで、聞くだけ無駄でした。

あと、ここの掲示板の人たちは心が狭くて驚きますね、
やはりあれなんですね、ちょっと煽ると、アホみたいに反応してウケますね。

まぁ、いいです、モデルルームで聞くんで笑
早めに知りたかっただけなので笑

[67988: 匿名さん]

>>67986 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？
多いは主観なので、数字があると説得力があります。

[67989: 匿名さん]

>>67987 マンション検討中さん
心狭い相手に煽ってたんですか？
あなたもアホみたいに反応しちゃったんですね笑

[67990: マンション掲示板さん]

>>67983 検討板ユーザーさん
最近のスミフはほとんどハセコーだよ
まぁ野村もハセコー多くなったけどね

[67991: マンション検討中さん]

>>67987 マンション検討中さん
残念な人でしたね。
いなくなってくれて良かったです。

[67992: 実需さん]

サンビレのキャンセル住居は当たり過ぎた業者でしたね。

[67993: 検討板ユーザーさん]

>>67987 マンション検討中さん
この人、自分で調べる頭がないから、SNSやYahoo知恵袋とかにも質問しまくってウザがられてるんだろうなー

[67994: 匿名さん]

>>67988 匿名さん
抽選会場に行きましたが明らかでしたよ。
業者はわかりやすいですからね。

[67995: マンション掲示板さん]

>>67994 匿名さん

業者が多ければ駐車場当たる確率上がるので良いですが、数字的な裏付け無いので業者が多いと変に期待はしないようにしてます。

[67996: 匿名さん]

今期全然倍率付かない
実需向け

[67997: 匿名さん]

割安な東京湾沖の集合住宅に群がり、いがみ合う家なき子達。
山手の高台戸建から高みの見物としよう(笑)

[67998: 匿名さん]

皆、頭を冷やしたがいいぞ

https://news.yahoo.co.jp/articles/afce04c8d04efb0bfea751fe4e2c3b556499...

[67999: 検討板ユーザーさん]

>>67998 匿名さん
マンション初心者は、頭冷やして、まず記事の執筆者の名前を見たほうがいいよ。
そして信頼できる記事なのかブロガーに相談して、たしかめるのがいいよ。

[68000: 匿名さん]

なにブロガーってｗ　大丈夫？ｗ