HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67851: 匿名]

>>67847 周辺住民さん
そんなに狭いんですね。狭くても良い方々が住んでいるのでしょう。外見はスタイリッシュなんですが。

[67852: 3代目ほほほ]

おそらく、初代ほほほよりは偏差値は上という確信はあります。今住んでいる住居の標高も、まちがいなく勝ってます！

[67853: 匿名さん]

あーー5年前、都心駅近を購入検討した時に何故渋って引き延ばしたんだろ。
あの時買ってれば狭い部屋に余分な家賃も払わないで済んだし高くで売れたし、ここと同じくらいの値段で買えたのに。。
下がると思い続けて待ってたらこんな僻地ぐらいしか買えなくなってしまったよ。。当たるかどうかも分からないし。我ながら投資のセンスないわー。
愚痴になってしまいすみません。

[67854: 周辺住民さん]

>>67851 匿名さん
54.73m2～76.13m2とあるので小家族向けかな？サイトに３Dのウォークスルーがあるのは良かったです。ハルフラもMatterportの３Dを入れればいいのに。

[67855: 晴海フラッグ]

>>67853 匿名さん

センスがないならここ買ったら天井かもしれませんよ？？辞めておいた方が良いかもしれないです。よく考えましょうね

[67856: 周辺住民さん]

>>67845 近隣住民さん
サバの棒寿司は魅力的。庶民派パン屋にも来て欲しいな。勝どきのグーテルブレと豊洲のベルべが閉店してから困っています。街のパン屋さんがない…。

[67857: 元ほほほ]

>>67852 3代目ほほほさん

タワマン最上階にでも住んでるのかな？？
とりあえず人のふんどしで茶化してくる貴方よりはマシだと思うけど。

[67858: 匿名さん]

>>67853 匿名さん
同じ投稿を前にもみた。なんで何回も書くんだろう。

[67859: 匿名さん]

>>67857 元ほほほさん
ほほほの名前で知性を感じる投稿はこれまで一度もないよ。何代目とか関係ない。

[67860: 元ほほほ]

>>67859 匿名さん

この掲示板に知性を感じる投稿なんてそもそもないだろ（笑）

[67861: 周辺住民さん]

>>67786 マンション検討中さん
調査結果はまだ見ていないけど絶対改善していると思う。湾を毎日見ているけど海面に浮かぶゴミの量が確実に減りました。五輪前にお台場で騒がれたから水質改善工事をしたはず。

[67862: マンコミュファンさん]

ここの掲示板に書いてる内容を自分の知り合いに知られたら恥ずかしいと思うならそういった内容の投稿は控えて頂きたいです。

[67863: 実需さん]

MRに立ち寄るついでにパークタワー晴海のキッチンカーを覗いてみましたが、大福1個600円くらいした記憶があります。辺境に住むのも大変なものですね笑

[67864: あのさぁ]

>>67857 元ほほほさん

なりすましまでして執拗に嫌がらせをするなら、出るとこ出ますか？私は書き込まないって言っているのですから、もう辞めませんか？みなさんに迷惑ですよ。

[67865: 匿名さん]

>>67863 実需さん
それは極端なキッチンカーを覗きましたね笑

ほとんどがお弁当形式のテイクアウトで1000円未満。
コンビニ飯を豪華出来立てにした感じで、値段相応って感じかな。

[67866: 実需さん]

>>67861 周辺住民さん

合流式下水道の刷新は100年単位でかかるそうなのでゲリラ豪雨時はやはり簡易処理された下水が混ざることはあります。
豊洲市場に移転したおかげでスチロール系のゴミは減ったように思いますね。築地市場の頃はなんでも野晒しで汚かったので。

[67867: 匿名さん]

何代目だろうが、ほほほさんは今後一切の投稿をやめて欲しい。そう思う人はクリックお願いします。

[67868: 周辺住民さん]

>>67863 実需さん
ええっこれだけ日替わりで来てるのに。なぜに600円の大福？売り切れ？

KITCHEN ROOM　POMMES PROST　asian Goyanglidah　ゆまMOGU　Colpo della Strega　CAMOSICA　マルハチピッツァ　日本橋せいとう　鳥ぷろ　Keiki Beach 83　THE TOKYO KEEMA　幸せ餃子　ボーテンダー　うまいもんブラザーズ　徳丸食堂　UNCLE KEN　Origine Orto　Glace Lei　エピス・デ・ボヌール　FELICE　エピス・デ・ボミニタルト専門店タルット

[67869: マンション検討中さん]

>>67863 実需さん
晴海だけ値上げしているということはないので、もともとその価格なんですよ。フルーツ大福だったのでは？弁財天みたいな大福は高いですからねー

[67870: 匿名さん]

最近来たものですが、ほほほさんの何がイケなかったのでしょうか？　そこを明確にしないと賛同できません。

[67871: マンション検討中さん]

ほほほさんを擁護はしませんが、どうせ名前変えたら誰だか分からなくなるし、面白がってなりすまして荒らしている方もいる状況で、このように特定の方を吊し上げて賛同を集めようとする行為はやめましょうよ。
変な投稿は黙って削除依頼。

[67872: 匿名さん]

賛同したところでアクセスブロックできるわけでも抑制になるわけでもないので、何も意味ないね

[67873: ご近所さん]

>>67870 匿名さん
新しいネガキャンですよ。コテハンはターゲットにされるのが常識ですから。

[67874: 名無しさん]

>>67856 周辺住民さん

勝どき家賃高いから安いパン屋は難しいよ。

[67875: 実需さん]

>>67869 マンション検討中さん

塩豆大福だったかと。

[67876: マンション検討中さん]

キッチンカーもピンキリだけど店毎の評判がわかりづらいんだよな。

[67877: 実需さん]

晴海埠頭ターミナル跡地の駐車場にキッチンカー来そうですね。リモートワーク需要ありそうです。
パービレ市場ビューから近くて良さそう。

[67878: 周辺住民さん]

サンAとBの間の敷地内に浴槽が剥き出しで積み上げられているのですが、理由をご存知の方いらっしゃいますか?少なくても1ヶ月間はそのままです。

[67879: マンコミュファンさん]

>>67878 周辺住民さん

入れ替え作業してるからですね。

[67880: マンション検討中さん]

サンビレ前の消防署は出動頻度どれくらいなんでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6417943

[67881: マンション検討中さん]

>>67878 周辺住民さん

内装工事が始まったからですね。
選手村のYoutube見ると以前使用されていたユニットバスが見れますよ。

[67882: 匿名さん]

>>67880 マンション検討中さん
今はそこまで多くないですが、中央区の臨海エリアは全域が管轄になるので、今後開発が進んでくれば増強されていくことは予想されますね。（それを見越して敷地も広めに確保している印象です。）

[67883: 検討板ユーザーさん]

>>67880 マンション検討中さん
どれくらいだろうと大通り出てからサイレンなのであまり関係ないのでは？

[67884: 名無し]

みなさん一旦希望住戸は出しましたか？3月中旬までですが、早々に出しました。もちろん倍率みて変えますが。

[67885: マンション検討中さん]

>>67883 検討板ユーザーさん

大通りに出てからだと遅いので消防署から鳴らすと思いますね。テストの面もありますし。こればかりはお互い様なので仕方ないですね。

[67886: 匿名さん]

サン一期の時も言われてましたが、消防署は24時間365日稼働してるので深夜でもサイレンは鳴り響きます。閑静な環境を求めるならパーク、シーの方が有利です。

[67887: マンコミュファンさん]

>>67884 名無しさん

はい。ここから倍率がまた動くと思いますがこのままで行く予定です。

[67888: 匿名さん]

>>67886 匿名さん
うちの近所の消防署は深夜のサイレンは、「見通しがいい、交通量が極端に少ない、安全を確信できる場合」は、消防署を出て車両の向きが変わってから鳴らすようにしてくれているので、ここもそういった配慮はしてくれそうですよね。
恐らく環状2号線あたりから鳴らすのでは？

[67889: 近隣住民]

>>67876 マンション検討中さん

三井不動産のMIKKE（キッチンカー）は最近は有名店ばかりなんですよ。以前はキッチンカーだけでやってるようなお店が来て、良くも悪くもドキドキしたものですが

[67890: 江東くん]

パークFとE棟、今日11時半頃の撮影です。
日差しがぽかぽかと気持ちいいです。夏は暑いのかな。
今度夕方も見てみたいと思います。

[67891: 匿名さん]

今更ですがシービレッジいいですね
あと晴海フラッグの周りの道路いつ頃通れるようになるのかご存じの方いますか？

[67892: 匿名さん]

>>67890 江東くん
パークFいいですよねー
ベイビューだし、陽当たり良しです

気になるのはエレベーター機数とメインストリートや商業施設から離れるから少し賑わい感に欠けるかなーというところ

静かに暮らしたい人にはとても良さそうです

[67893: 周辺住民さん]

>>67879 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。

[67894: 周辺住民さん]

>>67881 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。動画見てみます。

[67895: マンション検討中さん]

>>67888 匿名さん

補助314ができたらやばそうです

[67896: 匿名さん]

補助314号線はもともとゆりかもめの勝どき延伸ルートでもありましたよね。方針がBRTに変わった今となっては整備する意義が薄れてるのもあります。

[67897: 匿名さん]

>>67891 匿名さん
周りの道路は今通れるところ以外はあと2年は通れないでしょう。工事車両のみです。

[67898: 匿名さん]

購入後ってカーテンとかインテリアの案内って普通のマンションみたくあるのでしょうか？

[67899: 通りがかりさん]

>>67895 マンション検討中さん
先日消防車に出会しましたが、消防署を出たところからサイレンを鳴らされていました。音は大きかったです。今は住民もいないので参考にはならないと思いますが。

[67900: 周辺住民さん]

>>67880 マンション検討中さん
出動のときサイレンを鳴らすと法律で決まってますよね。他部署の応援にも行くから一日１回~数回聞こえます。でも慣れますよ。当然二重窓だろうし。

[67901: マンション検討中さん]

命を張って緊急の任務に向かう最中にサイレン消す努力をせよとは、ちょっと想像したら言えませんよね。

[67902: マンション検討中さん]

二重窓ではなくペアガラスですね。
騒音関係ない話で申し訳ないですが玄関側の窓の構造はどうでしたっけ。

[67903: 周辺住民さん]

豊海にツインタワマン、56階が建ちます
豊海小裏
工期：2023年1月着工～2026年度竣工予定
サンの眺望が変わります
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521773.html

[67904: マンション検討中さん]

>>67903 周辺住民さん
はい、営業から説明受けてます

[67905: 匿名さん]

>>67903 周辺住民さん
1年以上前には周知されていたので、さすがにもうみんな知ってて織り込み済みですよ。笑

[67906: マンション検討中さん]

TOKYO TOWERSと高さがほぼ同じなので、距離もあるため、そこまで景色が邪魔されるってことは無さそうですね。むしろ景観としてはプラスになりそうです。

[67907: 周辺住民さん]

>>67874 名無しさん
そうですか。勝どきのグーテ・ルブレが無くなったのは痛手でした。あんなに繁盛してたのに…。月島のオハナも良いけど小さいしちょっと趣向が違うかんじ。ではハルフラの新SCに期待します！

[67908: 販売関係者さん]

普通に考えて、豊海ふ頭の再開発計画は晴海フラッグの販売終わるまで封印でしょう。
あの場所に稼働率高くない倉庫残すより高層ビル建てまくった方が儲かるのは明白。しかし晴海フラッグの販売に悪影響は与えたくない。
大人の都合です。

[67909: 匿名さん]

>>67908 販売関係者さん
儲かるって誰目線ですか？
ステークホルダーは複数いますよ。

[67910: マンション検討中さん]

>>67908 販売関係者さん
最近、屋上フットサル場の配送センター新築してるみたいですけど、、

[67911: マンション検討中さん]

サン側の防音はT3サッシレベルでしょうか
T2だとサイレンで目は覚めるレベルと思いますが

[67912: 周辺住民さん]

>>67890 江東くん
今日の3時半頃、レインボーブリッジの中間辺りから撮影。
シービレA棟の南西以外は日陰になってますが、全面が運河なので暗くはないと思う。かえって夏は西日が入らなくて丁度いいかも。

[67913: eマンションさん]

サッシの話をすると樹脂サッシさんが来るので気をつけて！

[67914: 匿名さん]

>>67911 マンション検討中さん
T2ですね。。
サンにとってサイレンは悩みになると思います。
サンかパークかと比較されがちですが、JVの主幹事がどっちの街区を取ったかで立地価値の軍配は分かると思います。
ただシティビューの眺望を絶対視している方はサンしか無いのでそちらを選ぶことになります。
駅距離ではサンが有利です。ただ、３分差程度なので物件選定の決定要素というには有意差は感じられませんでした。

[67915: 匿名さん]

>>67914 匿名さん
T1みたいです、、

[67916: 匿名さん]

>>67915 匿名さん
T2ですよ。

[67917: 検討板ユーザーサン]

>>67911 マンション検討中さん
たまに鳴るサイレンだけのためにT3にはしませんよ。なお、シーE棟の2号線側の部屋はT3になると営業さんに聞きました。

[67918: 匿名さん]

アルミサッシ、日本のサッシの世界標準ではないレベルの話がありました。 世界は樹脂サッシが当たり前です。
これからの日本全体の課題だと感じました。
世界を知り、経験し、日本をより良く快適に生活できる国にできればと思います。

[67919: 検討板ユーザーさん]

>>67911 マンション検討中さん
じゃあ買わなければ良いのでは？

[67920: マンション検討中さん]

>>67914 匿名さん
軍配ってなんですか。あなたの主観です。
すぐに優劣をつけたがる思考はやめた方がいいですよ。
ライフスタイルはそれぞれですから、どっちが上とかないです。

[67921: マンション検討中さん]

>>67917 検討板ユーザーサンさん
たまに鳴るから逆に気になるのだよ

[67922: 匿名さん]

>>67914 匿名さん
その3分でリセール価値は大きく変わるけどな

[67923: 検討板ユーザーさん]

>>67921 マンション検討中さん
では買わなければいいのでは？

[67924: 匿名さん]

>>67920 マンション検討中さん
確かに軍配は主観ですね。
JV主幹事が取った街区と取らなかった街区、これが事実ですね。

[67925: マンション検討中さん]

騒音だと思って気になる人はサンB棟を避けるので倍率が下がって当選しやすくなるから、慣れれば気にならない目を瞑れる人が買えばいいだけの話。
他のネガも全部同じ。懸念のある人が買わなければ代わりに他の誰かが買いますのでご安心ください。

[67926: 検討板ユーザーさん]

>>67924 匿名さん
『JV主幹事が取った街区と取らなかった街区』
取った取らなかったという、この考え方もだいぶ穿っているというか捻くれてますね。

[67927: 匿名さん]

>>67922 匿名さん
20分と17分じゃリセール変わらないよ。
ここ買おうと思う層は元々駅近要素の優先度は低いんだから。
サンのストロングポイントはシティビューだけだからそこを重要視する層にはうけるかもね。

[67928: 匿名さん]

設計
サン：三菱地所設計、前田建設工業
パーク：日建ハウジングシステム、三井住友建設

施工
サン：前田建設工業
パーク：三井住友建設

どっちが上かは明らかですよね。

[67929: 名無しさん]

>>67927 匿名さん
いや、めっちゃ変わるでしょ。笑

[67930: マンコミュファンさん]

>>67928 匿名さん

サン、パークのどっちが上って議論入りますか？晴海フラッグ内で上下つける意味がわからないです。住みたい街区は人によって違うで良いと思いますけど。

[67931: eマンションさん]

たまに覗くと小学生の争いを延々とやってるな。

[67932: 匿名さん]

>>67928 匿名さん
確かにそこは優位そうですね！
私は設計会社で家決めたことありませんが。
デベ、管理会社でフィルタかけることはあります。

[67933: 江東くん]

>>67912 周辺住民さん
いい写真ですね。景色に船があるので、これもいいアクセントになりそうです。
南東と南西、午前と午後でイメージ変わリますね。ありがとうございます。

[67934: マンション検討中さん]

大通り沿いのマンション一階部分の店舗ってどういうのが入るんでしょうか。月島の21みたいにマルエツのようなスーパーとか入るんでしょうか。

[67935: eマンションさん]

>>67932 匿名さん
前田建設のほうが安心でいいですよね。
ゼネコンランキングも上だし。

[67936: 匿名さん]

おい、晴海フラッグは丸の内の距離は近いのに、
何故か足立や江戸川に移動時間負けてるぞ。
有り得ないから反論したほうがいいぞ。
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1491019014063411203?t=t6flVocLm...

[67937: 匿名さん]

>>67934 マンション検討中さん
まいばすけっとが欲しいです。

[67938: 匿名さん]

>>67929 名無しさん
元々遠い駅に3分近くなるより、コンビニ3分遠くなる方が嫌じゃない？笑

[67939: 匿名さん]

>>67936 匿名さん
そもそも現時点で住宅がないエリアは計算に入ってないみたいですよ。

[67940: マンション検討中さん]

>>67803 匿名さん
これのサン版

シティビューの眺望が綺麗
駅、BRTから比較的近い
内廊下棟がある
スポーツバーがある
設計事務所が良い
建設会社が良い

[67941: 匿名さん]

>>67939 匿名さん

なるほど。
そういうことなのか。
どうりでおかしいと思ったんだよ。
どうもありがとう！

[67942: 通りがかりさん]

>>67936 匿名さん

そんなのに踊らされるなよ
赤羽駅から東急渋谷まで45分切れないわけないだろ
本厚木が一位になっちゃうアンケートと同じ
ブロックしとけ

[67943: マンション検討中さん]

サッシの調達もスケールメリット利かすために全街区同じ仕様にしてると考えるとサンビレ北西ビューはうるさそうですね。

[67944: 周辺住民さん]

>>67912 周辺住民さん
全面じゃなくて前面でした。今日は改造車のマフラー音が聞こえます。休みの夜はいつもこんな感じです。

[67945: 匿名さん]

>>67938 匿名さん
コンビニの話はどこから出てきた？w

[67946: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグには2種類の棟しかない
A棟かそれ以外か

くだらない争いはやめたまえ

[67947: 匿名さん]

>>67946 検討板ユーザーさん
サンのA棟はサイレンうるさいから、パークA棟の一択だね

[67948: 検討板ユーザーさん]

>>67947 匿名さん
A棟ならどちらでもいい

[67949: 匿名さん]

くだらない

[67950: 匿名さん]

サンとパークの駅距離の差は一律に見られがち。
確かにビレッジの南北の両端に位置するサンB、C棟とパークE、F棟の差は約３分だが、センターストリート沿いのサンE、F棟とパークB、C棟の比較では出入り口の場所も考慮すると実質センターストリートを渡る７０M（約１分）くらいの差しかありませんね。