HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67701: 匿名さん]

川越だけじゃなくて所謂サブアーバンエリアは生活満足度高いですよ。そういう所に住みたい人は一定数いると思います。

[67702: マンション検討中さん]

田舎者は車が好きで困る。道路が混んでクソみたいな生活になるだけなのに。

[67703: 検討板ユーザーさん]

電車好きなのは社畜くらいだよ
プライベート充実させると車必要

[67704: マンション検討中さん]

ほほほシリーズはいつもトラブル起こすなぁ。低酸素で頭沸いてた時となにも変わらない。

[67705: マンション検討中さん]

>>67687
私は高倍率の部屋に申し込むつもりがありませんので、正直に言いますがすごく良い部屋だと思います。
しかし1期2次のSUNでも同じような条件の部屋がありましたがすごく倍率が高かったですね。
豪運があれば申し込むことをおすすめします。

[67706: 匿名さん]

高層階はどこも高倍率、隣の棟から抜けるなら尚更

[67707: マンション検討中さん]

PARKのパークビュー8階あたりから上ならば、空が良く見えるので、閉塞感は薄い筈。
それより下ならば、前棟の廊下VIEWよりも、2，3階まで下りて、木陰VIEWが良いだろうね。
まあ、みんな考えるの一緒で被りたくないから、このコメントにあまりレス付かないだろうけど、、

[67708: ははは]

>>67704 マンション検討中さん

低酸素で、頭に酸素足りて無いみたいですね（笑）

[67709: マンション検討中さん]

あとは、
6E75Bの低層。
単価最安の6C85の2部屋。
SUN B棟南東の低層かな～

[67710: マンション検討中さん]

北向き問題無いなら、SUN B,C棟の北西だけど、リセールが心配。

[67711: ほほほ]

>>67710 マンション検討中さん

リセール気にするならシービレ買ってください。
サンビレ、パークは実需に。

[67712: へへへ]

>>67709 マンション検討中さん

サンビレB棟は実需案件なので宜しくお願いしますよ？

[67713: ふふふ]

>>67707 マンション検討中さん

木の近くは虫が気になりますね。

[67714: マンション検討中さん]

街区専用共用施設で気になるのは、PARKのSORA TERRACEですね。
仕事の合間とかに、ここで息抜き出来たら最高ですね。

SUNにも似たようなPARTY ROOM TERRACEがあるけど、専有使用するような所だと思うので、ふらっと寄って使えないんだと思う。

[67715: マンション検討中さん]

各棟によるエレベータの違いですが、
SUN F棟は他と違い、非常用も通常用と並んだ位置にあるので、非常用も普段使い出来るのであれば効率良く便利だと思います。

[67716: 匿名さん]

入院または宿泊施設・自宅で療養している陽性者は、都民の８０人に１人

[67717: 匿名さん]

>>67699 匿名さん
酔っぱらいサラリーマンが弊害なのは分かりますが、
オフィスがあると街の商店にお金が落ちるから、街の発展に直結しますよ。もしくは住民以外が外から訪れて買い物とかをしてくれる必要があります。
住民しかいない街でどんどん便利施設が増えることはほとんどないです。

[67718: 検討板ユーザーさん]

>>67695 さん
>>67701 さん
そういう所に住みたいのでしたら、晴海フラッグに住まなければいいだけではないでしょうか？
なぜ無理してまで晴海を検討されるのかが分かりません。。

[67719: 匿名さん]

銀座にバス通勤出来るから。

[67720: マンション検討中さん]

>>67695 匿名さん
車利用？それなら晴海もスゴイことになるよ。てか千葉でも埼玉でもそんなもんよ。国道沿いに店が集まってるから車がないと生活できない。

[67721: マンション検討中さん]

Sun B棟の北西は人気だろうね。
ワイドスパンでグロス価格低いし、商業施設も近い。
あまり話題に上がらないし、皆んな狙ってるね。

[67722: 周辺住民さん]

>>67692 匿名さん
庶民のミカタといえば文化堂。月島、勝どき、豊洲に店舗があります。
ヨーカドーは木場の深川ギャザリアが使えます。
イオンは東雲店の食品フロアが巨大で何でも揃う。

[67723: マンション検討中さん]

Sun B棟北西の3LDKは人気出るから、
当てに行くなら、Sun C棟の2LDKかParkだろうね。

[67724: 名無しさん]

いやいや人気ないと話題に出る部屋を申し込みしましたが10倍超えでしたよ。なのに高層階はキャンセル出たりして、結果予測不可能でした。倍率はまじで読めないって

[67725: マンション検討中さん]

日照が13-15時だけのワイドスパンはリセール難しいと個人的には思いますね
しかしながらパークもサンも海側に倍率の偏りは無く何れも8?10倍程度と思われます

[67726: 匿名さん]

>>67723 マンション検討中さん

サン2LDKは優遇あった前期でも平均3倍程度だったので部屋数妥協できるなら狙い目ですね
グロスも抑えられるし

[67727: ほほほ]

>>67704 マンション検討中さん

低酸素ワロタ、タワマンに住んでいるからあながち間違いではない。

[67728: マンション検討中さん]

1番人気無いのは、
Sun B棟南東の65平米の2LDKだろうね。

[67729: マンション検討中さん]

>晴海フラッグプラス届きましたね。

これは何でしょうか？
今期も既にMR行ってますが、メールやLINE更新が一切無いので状況がよく分からなくなりました・・
前期までは届いてたのにな

[67730: ふふふ]

>>67729 マンション検討中さん
契約者向けの冊子です。竣工までの案内とか晴海フラッグの近況案内ですね

[67731: 実需さん]

>>67726 匿名さん

いや結局3倍優遇込みで10倍あったよ。

[67732: ふふふ]

>>67731 さん

そうですよね。結局安いところは安いところで倍率ついてましたよね。

[67733: 実需]

>>67725 マンション検討中さん
中庭側で10倍前後普通なので海側の間取り良いところの倍率はこんなもんじゃ無いですよ。

[67734: マンション検討中さん]

5D61Dってビューバス?
下部fixがどれくらい透明なんだろ。

[67735: 実需]

>>67734 マンション検討中さん

丸見えですよ。

[67736: 匿名さん]

＞67717
勘違いをしているようですけど、オフィスビルを建てて、商店が活性した街なんてありますか？？　商業施設が増えた例なんてありますか？

新宿、渋谷だって飲み屋が多いだけで、オフィスビルを取るとお風呂のネコみたいにガリガリですよ？　ぜんぜん商店なんて栄えていません。スカスカです。

[67737: 通りがかりさん]

近隣在住者です。普段はぐるり公園まで散歩してますが、こちら完成したら晴海埠頭公園に行く機会が増えそうです。商業施設や各マンションに入る飲食店も利用させていただきますね。

[67738: 検討者]

サンビレB.Cの北向きは本当にやめたほうがいいですよ。
最安値だからここしか買えない人も多いだろうけど、現地見てきたらほんとに真っ暗で寒そうで。。せっかく広くてあったかいイメージのハルフラ住むなら、ここはやめたほうがいい。安いけどね。

[67739: 検討板ユーザーさん]

>>67738 検討者さん
自主的にあなたはやめてください。他の人に自分の主観を押し付けないでください

[67740: 匿名さん]

下水臭

[67741: 検討板ユーザーさん]

パークのEF前って駐車場予定だよね
万が一うるさい車の集会とかやられたら大変だね

[67742: 匿名さん]

>>67741 検討板ユーザーさん

勝どきなら当たり前。

[67743: マンション検討中さん]

北西側は運河ビューで開放感があり人気ですよ。低層の方がダイレクトに運河がみえるのでおすすめです。低層10倍、高層20倍ぐらいの倍率にはなりそうですが。

[67744: 検討板ユーザーさん]

>>67743 マンション検討中さん
低層は豊海の倉庫で視界が遮られるよ

[67745: 匿名さん]

海が景色に見える人は幸せですね。「行き止まり」にしか見えませんが。

[67746: マンコミュファンさん]

>>67743 マンション検討中さん

低層、運河ビューっていいんですか？初めて知りました。

[67747: 検討板ユーザーさん]

何か動くものに惹かれるのは一般的だと思うけど
動かないビル群を眺めるより、海であったり紅葉の木々を眺める方が癒される
行き止まりに見えてしまうのは人生に疲れているからじゃないですか？

[67748: 実需]

>>67746 マンコミュファンさん

価値観は人それぞれ。

[67749: 匿名さん]

リモートワークに使えそうなワークコーナーがあるのはパーク６B８０A/Bだけでしょうか。他にもあれば教えてください。因みに６B80の場合は１．４畳。

[67750: 実需さん]

>>67736 匿名さん

豊洲のサイコロビル

[67751: 実需さん]

北西運河ビュー低層は倉庫しか見えませんよ。サンビレC棟D棟は豊海ツインから丸見えなので絶対に買わないで下さいね！

[67752: 匿名さん]

サンが商業施設に近いって定説のようになっているけど、サンA、F、E棟の場合出入り口の場所を見ると結局はセンターロードに出てから行くことになりそうですね。

そうであればパークA、B、C棟から商業施設までの距離とはセンターロードを渡る分だけの差ということになるのでは？

[67753: 匿名さん]

夜に現地行くと北西向きの夜景は感動しますよ。都心を一望できる。

[67754: 匿名さん]

いろんな時間帯に現地に行きましたが、何度行ってもどのタイプにしようか迷います。

[67755: ほほほ]

>>67751 実需さん

下手すぎるネガキャン

[67756: 匿名さん]

サンＥ棟が日照も良さそうで気になるのですが、情報がないのはなぜ。

[67757: 匿名さん]

>>67756 匿名さん

サンEパークDはまだ間取りも公開されてませんし意図的に販売時期をずらしているのでしょうね。
もしかしたらタワーと同時期に販売とかもあるかもですね。

[67758: 匿名さん]

>>67738 検討者さん

夜が綺麗かも？冬の朝は寒そうだけど

[67759: ふふふ]

>>67757 さん

>>67757 匿名さん
タワーと同時だと良いですね。人気がタワーに吸い取られて倍率が落ち着きそうなので。

[67760: マンション検討中さん]

スポーツバーで、のんびりと皆んなでオリンピック応援したいなー

[67761: 匿名さん]

>>67750 実需さん

豊洲から晴海までゆりかもめ伸ばして欲しい。勝どきまで伸ばさなくていいから。これで勝どきに勝てるでしょ。

[67762: マンション検討中さん]

>>67743 マンション検討中さん
夜景よりも、ゆらゆら揺れる水辺はずっと見て居られる。
海が見れる露天風呂とかで、飽きずにずっと居られるのと同じだね。
そう考えると、中低層かなー。

[67763: マンション検討中さん]

北西側運河低層ビューはこんな感じ。運河幅も170mあるので迫力満点です。

[67764: t匿名さん]

>>67763 マンション検討中さん
この程度の景色程度ならどこでも見られる気がする

[67765: 匿名さん]

>>67736 匿名さん
六本木、武蔵小杉、二子玉川、他にも沢山あるでしょう。
逆にオフィス、大学、外からの来訪者がなくて、住民だけで発展した街はありますか？

[67766: マンション検討中さん]

パークでの購入を検討してます。
B棟で15階以上(A棟とF棟が14階だから視線抜けるかな)と思ってます。
6B78A 15階と6F86C 10階だったら、どっちの方がリセールバリューありそうですかね？
坪単価上がっても、やっぱりシービューが強いのかな？

[67767: ご近所さん]

>>67763 マンション検討中さん
豊海は10年以内に再開発されて高層ビルだらけになりそうです。その時にビューはガラッと変わるでしょう

[67768: マンション検討中さん]

>>67766 マンション検討中さん
6B78Aをオススメします。
レインボーもバッチリ見えて、15階の景色は最高だと思います。
オリンピック選手のインスタで、C棟15階からの画像が上がってましたが、最高でした。

[67769: 匿名さん]

修繕管理費は、２％インフレ複利で計算しているのでしょうか？　恐らく、インフレを想定すると実際の支払いは何倍も大きくなると思いますよ。最終的に10倍ぐらい？　

お給料が上がらないと、値上がりした分だけ本体価格から引かれますよ。大丈夫でしょうか？

[67770: 匿名さん]

バスや電車もそうですけど、借りる系は厳しくなってくると思いますよ。BRTもおそらく360円と予想します。すぐに500円になると思います。無理ですよね。

今までデフレだから良かったですけど、外国と同じようなインフレだと厳しいと思います。

[67771: 匿名さん]

>>67770 匿名さん
根拠の無い素人予想ありがとうございました。

[67772: ふふふ]

>>67770 匿名さん

インフレになったら持ち家もう持てないね。買うなら今しかないじゃん。今ですはマンションバカ高いのに。

[67773: 匿名さん]

だって、2017年頃は5億を想定していた第一回修繕も、今では10億ですよ。別のマンションの話ですが、どんどん高くなったら無理だなと思いました。

[67774: マンション検討中さん]

>>67768 マンション検討中さん
アドバイスいただきありがとうございます！
視界が抜けるのよさそうですよね。
レインボーブリッジ側の東京湾大華火祭やシービュー側の豊洲ぐるり公園での花火大会など、また復活したら家から見られるの最高だなと思っていて^^
次回の打ち合わせで15階からの眺望をCGシュミレーターも見せていただくことにします！

[67776: マンション検討中さん]

>>67767 ご近所さん

最近、豊海の配送センターが新築されたから、
ツインタワーから先の倉庫街はそのままじゃないかな

[67777: マンション検討中さん]

>>67775 マンション検討中さん
選手村のインスタは、このページでまとめられてましたよ。。
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15#DkMTd

[67778: 匿名さん]

塩害が心配です

[67779: 匿名さん]

>>67778 匿名さん
じゃあ買わなければいいと思いますよ。

[67780: 名無しさん]

最終的に買えなかったら次の物件探しに動きたいから、早く全部終わってほしいな。だらだら販売が長すぎて。そう思うの自分だけ？

[67781: 検討板ユーザーさん]

>>67780 名無しさん
これがずっと続くのは辛いですよねー
長く売ることで購入検討者の総数を増やしたいのでしょうし、まとめて一気に販売すると、条件の良い部屋に集中してしまい、比較的条件の悪い部屋が売れ残ってしまうからでしょうね。

[67782: ほほほ]

>>67780 名無しさん

はい、あなただけです。だって並行して他のもの検討できますよね？

[67783: 匿名さん]

>>67782 ほほほさん
そんなことないよ。
早く決めたいと思ってます。

[67784: マンション検討中さん]

>>67782 ほほほさん
ほほほさんっていつも孤立してるのに、どうして自分が標準だと勘違いしちゃうんだろうか。

[67785: ほほほ]

>>67783 匿名さん

早く決めたいのはそうでしょうけど。。ここの販売期間が長いから他のを検討できない、探せないって事はないでしょ。マンション販売方法なんて今どこでもこの形なんだから。

[67786: マンション検討中さん]

>>67740 匿名さん

直近の情報はありますか？
オリパラ後に変わってるのかな。

[67787: マンション検討中さん]

>>67745 匿名さん
一般的には海の見える景色は絶景と言われますね。
リゾートホテルも海沿いです。
行き止まりに見える人もいるんですね。。闇を感じます笑

[67788: 匿名さん]

ほほほさん、また低酸素症状なのかな？もう少し柔軟に考えた方がいいよ。

「最終的に買えなかったら次の物件探しに動きたい」という考えは一般的。
晴フラが第一希望なら、販売が続く限り他のマンションには申込みづらいでしょう。

[67789: マンション検討中さん]

>>67752 匿名さん
パークB,Cって普通にいい場所にあるんよね。バランス良いと言うか。

南東向きで日当たり良し
15階以上ならレインボービュー
中庭広い(サンよりも広くて陽も当たる)
バルコニーが道路向きでない(車が前を通らない)
メインストリートの貸店舗10店(コンビニ確定)近い
賑わいプラザも近い(キッチンカーとか？)
商業施設も比較的近い
埠頭公園も比較的近い
エントランス出たところにBRT乗り場
Bならフラッグロビー、Cならコンシェルジュがある
津波、高潮リスク比較的低い
清掃工場を向いてないし比較的離れてる
なのに坪単価安い

[67790: マンション検討中さん]

ほの字は削除の嵐で自身のレスが大量に削除された事実を思い出した方がいい。
はっきり言ってみんな迷惑している。

[67791: ほほほ]

>>67788 さん

今でてるものは価格もわかってるので良いですが価格も販売申込スケジュールも出てないものを第一希望で待ち続けて他を検討しないってのは凄いですね。買えると良いですね。

[67792: 検討板ユーザーさん]

>>67791 ほほほさん
他と検討比較はしないとは誰も言ってないですよ。
条件面で晴海フラッグが第一志望の場合だと結論出ないと、その比較しているところには決めきれないってことでしょ。
行間も読みましょうよ。

[67793: ほほほ]

>>67792 検討板ユーザーさん

買えなかったら次の物件探しに動きたいってそう読めるんだ。結局当たるの期待して待ち続けるって事だよね、単純に予算的に選択肢が無いだけでその希望にすがってるだけな気するけど。まぁ頑張って

[67794: 匿名さん]

>>67792 検討板ユーザーさん
行間を読む力、それが低いからほほほさんは他の人と揉めがちなんですよね。たまには良いこと書くのにそこが残念です。たまにはご自身を省みていただきたいですね。

[67795: 匿名さん]

ほほほさんは、これだけ言われているのだから、自身の考えが間違っているのかもしれないと少しは思った方がいいですよ。
あなた低酸素の時もそうでしたよね

[67796: ほほほ]

>>67795 匿名さん

連投ご苦労様。当たると良いねと言ってるんだからムキにならないでくださいね。

[67797: ほほほ]

また私のなりすましが出てるのでご注意ください。

[67798: ほほほ]

>>67795 匿名さん

低酸素って何ですか？？落ち着きましょうね。

[67799: マンコミュファンさん]

ほほほさん、頑張って、パークタワー勝どきの投稿数のが、ここより上回ってますよ！内容はどうでもいいのです。投稿数で判断されます。

[67800: 名無しさん]

>>67792 検討板ユーザーさん
フォローありがとうございます。検討しているけど、晴海が決まらなきゃ、他も契約できないですよね。ほほほさんと言う方が、叩かれる理由がわかりました。行間読めよ。