HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67701: 匿名さん]

川越だけじゃなくて所謂サブアーバンエリアは生活満足度高いですよ。そういう所に住みたい人は一定数いると思います。

[67702: マンション検討中さん]

田舎者は車が好きで困る。道路が混んでクソみたいな生活になるだけなのに。

[67703: 検討板ユーザーさん]

電車好きなのは社畜くらいだよ
プライベート充実させると車必要

[67704: マンション検討中さん]

ほほほシリーズはいつもトラブル起こすなぁ。低酸素で頭沸いてた時となにも変わらない。

[67705: マンション検討中さん]

>>67687
私は高倍率の部屋に申し込むつもりがありませんので、正直に言いますがすごく良い部屋だと思います。
しかし1期2次のSUNでも同じような条件の部屋がありましたがすごく倍率が高かったですね。
豪運があれば申し込むことをおすすめします。

[67706: 匿名さん]

高層階はどこも高倍率、隣の棟から抜けるなら尚更

[67707: マンション検討中さん]

PARKのパークビュー8階あたりから上ならば、空が良く見えるので、閉塞感は薄い筈。
それより下ならば、前棟の廊下VIEWよりも、2，3階まで下りて、木陰VIEWが良いだろうね。
まあ、みんな考えるの一緒で被りたくないから、このコメントにあまりレス付かないだろうけど、、

[67708: ははは]

>>67704 マンション検討中さん

低酸素で、頭に酸素足りて無いみたいですね（笑）

[67709: マンション検討中さん]

あとは、
6E75Bの低層。
単価最安の6C85の2部屋。
SUN B棟南東の低層かな～

[67710: マンション検討中さん]

北向き問題無いなら、SUN B,C棟の北西だけど、リセールが心配。

[67711: ほほほ]

>>67710 マンション検討中さん

リセール気にするならシービレ買ってください。
サンビレ、パークは実需に。

[67712: へへへ]

>>67709 マンション検討中さん

サンビレB棟は実需案件なので宜しくお願いしますよ？

[67713: ふふふ]

>>67707 マンション検討中さん

木の近くは虫が気になりますね。

[67714: マンション検討中さん]

街区専用共用施設で気になるのは、PARKのSORA TERRACEですね。
仕事の合間とかに、ここで息抜き出来たら最高ですね。

SUNにも似たようなPARTY ROOM TERRACEがあるけど、専有使用するような所だと思うので、ふらっと寄って使えないんだと思う。

[67715: マンション検討中さん]

各棟によるエレベータの違いですが、
SUN F棟は他と違い、非常用も通常用と並んだ位置にあるので、非常用も普段使い出来るのであれば効率良く便利だと思います。

[67716: 匿名さん]

入院または宿泊施設・自宅で療養している陽性者は、都民の８０人に１人

[67717: 匿名さん]

>>67699 匿名さん
酔っぱらいサラリーマンが弊害なのは分かりますが、
オフィスがあると街の商店にお金が落ちるから、街の発展に直結しますよ。もしくは住民以外が外から訪れて買い物とかをしてくれる必要があります。
住民しかいない街でどんどん便利施設が増えることはほとんどないです。

[67718: 検討板ユーザーさん]

>>67695 さん
>>67701 さん
そういう所に住みたいのでしたら、晴海フラッグに住まなければいいだけではないでしょうか？
なぜ無理してまで晴海を検討されるのかが分かりません。。

[67719: 匿名さん]

銀座にバス通勤出来るから。

[67720: マンション検討中さん]

>>67695 匿名さん
車利用？それなら晴海もスゴイことになるよ。てか千葉でも埼玉でもそんなもんよ。国道沿いに店が集まってるから車がないと生活できない。

[67721: マンション検討中さん]

Sun B棟の北西は人気だろうね。
ワイドスパンでグロス価格低いし、商業施設も近い。
あまり話題に上がらないし、皆んな狙ってるね。

[67722: 周辺住民さん]

>>67692 匿名さん
庶民のミカタといえば文化堂。月島、勝どき、豊洲に店舗があります。
ヨーカドーは木場の深川ギャザリアが使えます。
イオンは東雲店の食品フロアが巨大で何でも揃う。

[67723: マンション検討中さん]

Sun B棟北西の3LDKは人気出るから、
当てに行くなら、Sun C棟の2LDKかParkだろうね。

[67724: 名無しさん]

いやいや人気ないと話題に出る部屋を申し込みしましたが10倍超えでしたよ。なのに高層階はキャンセル出たりして、結果予測不可能でした。倍率はまじで読めないって

[67725: マンション検討中さん]

日照が13-15時だけのワイドスパンはリセール難しいと個人的には思いますね
しかしながらパークもサンも海側に倍率の偏りは無く何れも8?10倍程度と思われます

[67726: 匿名さん]

>>67723 マンション検討中さん

サン2LDKは優遇あった前期でも平均3倍程度だったので部屋数妥協できるなら狙い目ですね
グロスも抑えられるし

[67727: ほほほ]

>>67704 マンション検討中さん

低酸素ワロタ、タワマンに住んでいるからあながち間違いではない。

[67728: マンション検討中さん]

1番人気無いのは、
Sun B棟南東の65平米の2LDKだろうね。

[67729: マンション検討中さん]

>晴海フラッグプラス届きましたね。

これは何でしょうか？
今期も既にMR行ってますが、メールやLINE更新が一切無いので状況がよく分からなくなりました・・
前期までは届いてたのにな

[67730: ふふふ]

>>67729 マンション検討中さん
契約者向けの冊子です。竣工までの案内とか晴海フラッグの近況案内ですね

[67731: 実需さん]

>>67726 匿名さん

いや結局3倍優遇込みで10倍あったよ。

[67732: ふふふ]

>>67731 さん

そうですよね。結局安いところは安いところで倍率ついてましたよね。

[67733: 実需]

>>67725 マンション検討中さん
中庭側で10倍前後普通なので海側の間取り良いところの倍率はこんなもんじゃ無いですよ。

[67734: マンション検討中さん]

5D61Dってビューバス?
下部fixがどれくらい透明なんだろ。

[67735: 実需]

>>67734 マンション検討中さん

丸見えですよ。

[67736: 匿名さん]

＞67717
勘違いをしているようですけど、オフィスビルを建てて、商店が活性した街なんてありますか？？　商業施設が増えた例なんてありますか？

新宿、渋谷だって飲み屋が多いだけで、オフィスビルを取るとお風呂のネコみたいにガリガリですよ？　ぜんぜん商店なんて栄えていません。スカスカです。

[67737: 通りがかりさん]

近隣在住者です。普段はぐるり公園まで散歩してますが、こちら完成したら晴海埠頭公園に行く機会が増えそうです。商業施設や各マンションに入る飲食店も利用させていただきますね。

[67738: 検討者]

サンビレB.Cの北向きは本当にやめたほうがいいですよ。
最安値だからここしか買えない人も多いだろうけど、現地見てきたらほんとに真っ暗で寒そうで。。せっかく広くてあったかいイメージのハルフラ住むなら、ここはやめたほうがいい。安いけどね。

[67739: 検討板ユーザーさん]

>>67738 検討者さん
自主的にあなたはやめてください。他の人に自分の主観を押し付けないでください

[67740: 匿名さん]

下水臭

[67741: 検討板ユーザーさん]

パークのEF前って駐車場予定だよね
万が一うるさい車の集会とかやられたら大変だね

[67742: 匿名さん]

>>67741 検討板ユーザーさん

勝どきなら当たり前。

[67743: マンション検討中さん]

北西側は運河ビューで開放感があり人気ですよ。低層の方がダイレクトに運河がみえるのでおすすめです。低層10倍、高層20倍ぐらいの倍率にはなりそうですが。

[67744: 検討板ユーザーさん]

>>67743 マンション検討中さん
低層は豊海の倉庫で視界が遮られるよ

[67745: 匿名さん]

海が景色に見える人は幸せですね。「行き止まり」にしか見えませんが。

[67746: マンコミュファンさん]

>>67743 マンション検討中さん

低層、運河ビューっていいんですか？初めて知りました。

[67747: 検討板ユーザーさん]

何か動くものに惹かれるのは一般的だと思うけど
動かないビル群を眺めるより、海であったり紅葉の木々を眺める方が癒される
行き止まりに見えてしまうのは人生に疲れているからじゃないですか？

[67748: 実需]

>>67746 マンコミュファンさん

価値観は人それぞれ。

[67749: 匿名さん]

リモートワークに使えそうなワークコーナーがあるのはパーク６B８０A/Bだけでしょうか。他にもあれば教えてください。因みに６B80の場合は１．４畳。

[67750: 実需さん]

>>67736 匿名さん

豊洲のサイコロビル