HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67601: マンコミュファンさん]

ランボルギーニをタワーパーキングに入れてたらオモロいな。そんな奴おるんか。

[67602: マンション掲示板さん]

>>67580 名無しさん
だから何？更に環境悪いところと比較して何になるの？
雪国よりマシです！とでも言いたいの？

[67603: 初代ほほほ]

タワマンの2階の駐輪場はEVの他に電動のスロープがあってそんなに苦じゃないよ。エレベーター空いてたらラッキーって乗るし、EVホールと同階だから無駄な動線になっていなくて楽ちん。広さもゆったり。
以前住んでた所は前後チャイルドシートの電動ママチャリ利用者が無法者で困りました。2段式左右稼働ラックタイプの詰め詰め駐輪場は無理がありますね。

[67604: マンコミユファン]

「購入しなければいい」って無敵の言葉ですね。
プラン変更が低炭素建築物認定除外で舐められているのも営業サイドの「購入しなければいい」に尽きるんですよね。
スポーツバーやエネファームが要らなくても「購入しなければいい」です。

[67605: 匿名さん]

>>67596 検討板ユーザーさん
成城石井ってババ抜きみたいに売り買いされすぎてて株主が誰か最早覚えてらんないよね。いいお店なんだけどね。

[67606: 匿名さん]

>>67593 検討板ユーザーさん
馬鹿。小学生はもっとまともな文章を書くぞ。

[67607: 匿名さん]

＞67605
成城石井って今は埼玉で頑張っているのかな、コンビニみたいな店でしょ。小さい店舗って売れる物しか置けないからパッとしないよ。

[67608: 匿名さん]

馬鹿でかいイオンが来ると、一気に盛り上がるんだよ。郊外の話だけど。

[67609: マンション検討中さん]

成城石井はコロナ禍でも好調なんだが。
https://diamond-rm.net/management/73990/amp/

晴海にも出店してほしいですねー
ここのお惣菜とか好き。

[67610: 元祖ほほほさん]

>>67603 初代ほほほさん
わかります。うちのマンションはスライド式なんですが、前後チャイルドシートのママチャリが幅を取っているからか、スライド時にぶつけられたのか、こちらのクロスバイクのパーツが壊されました。
フラッグにはママチャリ少ないことを願います。

[67611: 検討板ユーザーさん]

>>67609 マンション検討中さん
成城石井は良いですよね。普通のスーパーと使い分けしたい。

[67612: 名無しさん]

成城石井好きだけど普段使いは自分はできない。休日に豊洲とかでまとめ買いすればいいかと思ってる。でもどんなスーパーが来るか楽しみですね。その前に当てろってねw

[67613: 名無しさん]

成城石井ってプラスチック使いまくるから苦手。金持ち=潔癖症じゃないことに気付いて欲しい。

[67614: 名無しさん]

そう言えばSCは決まってるけど言えないような事を営業さんが仰っていましたなー。
店舗はまだかなアオキ+AEONがいいな。

[67615: 名無しさん]

2Fが西松屋とアカチャンホンポとスタジオアリスとGAPだったらガッカリだな。UNIQLOと無印と本屋が入れば御の字だけど。

[67616: 匿名さん]

スーパーと、調剤付きのドラッグストアと、ユニクロ、無印、本屋、ABCマート、アカチャンホンポ。

あとマック、ケンタッキー、ミスタードーナツの入ったフードコートがあると良い。

[67617: マンション検討中さん]

TABACO SPOTって、PARKのE棟しか無いのですか？
SUNには無し？図面見ても見当たらないので。

[67618: 匿名さん]

>>67609 マンション検討中さん
トリトンに入ってますよ。まあ、ここからだとちょっと距離ありますが。

[67619: 匿名さん]

>>67617 マンション検討中さん
ありますよ。
パンフレットの共用施設MAPをご確認くださいー

[67620: マンション検討中さん]

スレッドの各レスにあった「削除依頼」のテキストリンクが画像の場所（三点リーダー）の中に移動となりました。

↑対応が手間なので分かりづらくして依頼件数減らそうとしてますね。運営側は荒らし容認ということかー

[67621: 匿名さん]

成城石井は都内の私鉄沿線とかだと各駅にあるくらいなので、晴海にも２つぐらいあっても良い。

[67622: マンション検討中さん]

>>67619 匿名さん
有難うございます。在りました。SUNはタワー棟なんですね。

[67623: マンコミュファンさん]

>>67603 初代ほほほさん
へぇー、スロープって、楽なんですね。

[67624: ほほほ]

>>67623 マンコミュファンさん

ベルトコンベアになっていて力は要らないです。
でも傾斜が緩くてゆっくりなので、電動ママチャリの暴走ママはそのまま坂を登りたいかもですね。

[67625: マンション掲示板さん]

倉庫のあたりにコストコが出来ないかなぁ

[67626: マンション検討中さん]

豊海は地上げが大変だから不可能だと思う。
ツインタワーの入居者も1/4が地権者だし。

[67627: 匿名さん]

共働きが多いし、車もない家庭が多いし、まったくダメでしょうね。

チャリや手荷物じゃポテトチップスしか持って帰れないよｗ

[67628: 匿名さん]

スーパーって言っても、独身向けの加工食品がメインになるんじゃない。男性が乳母車を押してるようなエリアで、本格的な料理は無謀だと思うよ。普通は誰でも。

[67629: マンション掲示板さん]

雪で混乱が起きないかどうか見極める良い機会だね。

[67630: 匿名さん]

>>67629 マンション掲示板さん
テレワークだから関係ない

[67631: 匿名さん]

>>67629 マンション掲示板さん
1月に雪降ったよ？

[67632: ほほほ]

豊海に集客施設を望むのって自○行為じゃないかな。東雲の357から晴見通りを通って補助314で豊海に向かう道がセンターコアを経由するので。
店なんて要らんのですよ。どん詰まりを謳歌しましょう。

[67633: 検討板ユーザーさん]

コストコの客ってデカイ車乗ってれば偉いと思ってるような奴らだから交通状況最悪になるね。

[67634: マンション掲示板さん]

>>67632 ほほほさん
補助314できる確率どのくらいとみてますか？

[67635: 匿名さん]

ほんとに東京ってショッピング、教育、子育て、公園、ぜんぶ弱いよなー。会社が邪魔なんだろうなー。

[67636: 名無しさん]

コストコはいらないなあ。大家族がたくさんいるとも思えないし、品物あまり好きじゃない(好みの問題ですが)。マルエツかピーコックあたりかと思うんだが。

[67637: マンション検討中さん]

タワーの価格ってもう出てんのね。
庶民にオープンされるのは、まだ先だろうか？

[67638: 匿名さん]

>>67633 検討板ユーザーさん

偏見の塊やな。

[67639: 匿名さん]

>>67636 名無しさん
マルエツはビミョーだな。豊洲のアオキが入ってほしい。

[67640: ほっほっほ]

>>67637 マンション検討中さん

結局ここでオープンにできないなら知ったかは恥ずかしいよ。庶民の君へ

[67641: マンション検討中さん]

>>67640 ほっほっほさん

俺は庶民だから知らんよ。既に知ってる人いるみたいだから、いつオープンになるか聞いたのよ。

とりあえず、勘違いして絡んできたあんたがこのスレで1番恥ずかしいよ。

[67642: 匿名さん]

>>67632 ほほほさん
豊海は環状3号ができれば麻布まですぐの好立地。

[67643: 匿名さん]

>>67642 匿名さん
できるの？

[67644: ほっほっほ]

>>67641 マンション検討中さん

ダサいな。いつオープンになるか聞いて意味あんのか？？価格すら聞けないとか全く信用されないんだな。。価格なんてもう決まってんの当たり前だろ。

[67645: マンコミュファンさん]

誰々から聞いた情報でまだここでは言えないんだけどみたいな含みをもたせた投稿する人って何がしたいんですか？？
良い年した大人が匂わせとか恥ずかしいので辞めてくださいね。

[67646: マンション検討中さん]

興奮して名前変えて連投がこのスレで1番ダサいよ。

[67647: 検討板ユーザーさん]

>>67639 匿名さん
マルエツでもアオキでもいい。スーパーが出来れば嬉しい。

[67648: 匿名さん]

>>67632 ほほほさん

どん詰まりっていうか、
袋小路やね

[67649: 検討板ユーザーさん]

>>67643 匿名さん

東京都「補314作って環3から晴見通りに流そうぜ」
中央区「要らん要らん。(おまそれ地下鉄作らん気やろ)」

[67650: eマンションさん]

>>67644 ほっほっほさん
あんた価格オープンにできないのに知ったかは恥ずかしいってさっき書いてなかった？

[67651: ほっほっほ]

価格がいくらかわかったとか、いつ価格がオープンとかの話をしながらそれがらいくらか、いつかは掲示板で言えないって話なら書く意味無いよねって話だよ

[67652: マンション検討中さん]

>>67651 ほっほっほさん

なんか勝手に苦しそうだな。
そういうのワイワイするのが掲示板だよ。

[67653: 匿名さん]

オオゼキとクイーンズイセタンが好きですが、スーパーがあれば何でもいいです。

[67654: 検討板ユーザーさん]

>>67653 匿名さん
敷地内に24時間営業マルエツがあるマンション住んでました。便利でした。

[67655: ほっほっほ]

>>67652 マンション検討中さん

初めから言ってる事変わらないから、君の日本語の理解が低いだけだよ。
ワイワイやるのは構わないが良い年したオジサンが匂わせは恥ずかしくないかと他の人もいってるじゃん。実生活でそんな匂わせしないなら掲示板だからって恥ずかしいぞ。

[67656: 匿名さん]

>>67654 検討板ユーザーさん

TTT？

[67657: マンション掲示板さん]

>>67655 ほっほっほさん

平成二桁生まれだよ。
あんたは小学生かい？

[67658: ほっほっほ]

>>67657 マンション掲示板さん

ごめん、もう絡まないで。君の年齢なんて興味ないよ。
実生活で匂わせしててその延長で、掲示板でも匂わせたいなら好きにワイワイやってくれ。邪魔して悪かったな。

[67659: マンション掲示板さん]

>>67658 ほっほっほさん

絡んできたのはそっちだろ笑
邪魔だから、悪いと思うならこのスレからさっさと消えな。

[67660: マンション検討中さん]

>>67658 ほっほっほさん
>>67657 マンション掲示板さん
二人とも迷惑なのでもうどちらか折れるとかしてレスをやめてください。

[67661: マンコミュファンさん]

晴海フラッグプラス届きましたね。
これから手直し入るようですがスケジュール見ると室内だけでなく外壁等の外側もやるみたいなので安心ですね。
出来上がったらこれは良いという期待が持てます。

[67662: マンコミュファンさん]

>>67661 さん

>>67661 マンコミュファンさん
晴海フラッグプレスです。間違えました。
タワー棟のゲストルームはシービレの方は使えないんですね。。板マンで豪華共用施設が使える晴海フラッグはやはり唯一のマンションになると信じてます！

[67663: マンコミュファンさん]

https://diamond.jp/articles/-/292475
タワーの価格ってのらさんのこれの事ですよね。
喧嘩の片割れが匂わせたわけでなく。

[67664: マンコミュファンさん]

1階のエレベーターホールとかコンクリ打ちっぱなしでマジ団地かよって思ってたので、やはりこれから綺麗にするんですね。綺麗に作ってもリノベ中の養生めんどくさいもんね。

[67665: 周辺住民さん]

>>67601 マンコミュファンさん
晴海のクロノかティアロに入っていくのみたよ。ランボルギーニだけじゃなく、ポルシェやフェラーリも。マフラー改造したやつ。

[67666: マンション検討中さん]

>>67662 マンコミュファンさん
全区画の人が使える共用施設と、その区画の居住者だけが使える共用施設とがありますよ。
パンフレットに全貌が乗ってます。

[67667: マンコミュファンさん]

>>67666 マンション検討中さん

はい、ありがとうございます。シービレのゲストルームが超豪華なので良いなぁと思ってましたがタワー棟のゲストルーム使えるなら良いかなと思いサンビレ申込に舵を切りました。
タワー棟のゲストルームが未定なので超豪華ではと期待してます。

[67668: ほほほ]

>>67665 周辺住民さん

それはクロスドック晴海だと思われ。

[67669: ほほほ]

ゲストルームやカーシェアって土日祝だとn年後の予約しか取れないのでは説ないか？要らんだろ。

[67670: マンコミュファンさん]

>>67664 マンコミュファンさん

はい、どこまでの工事をするかはわからないですが工程に内装、外装、外構（新築としての仕上げ工事）で2022年4月から2023年8月ぐらいまで工期取ってるのできちんと仕上げしてくれそうな感じはあります。

[67671: マンコミュファンさん]

>>67669 ほほほさん

いらない方は使わないで貰えると使える可能性があるので助かります。

[67672: マンション検討中さん]

豊洲の安タワマンでもポルシェは普通におるね。

[67673: 周辺住民さん]

>>67639 匿名さん
絶対にマルエツ以外を希望。環二を渡ったドゥトゥール下に晴海三丁目店、朝潮小橋の先に勝どき六丁目店、晴海トリトンにマルエツプチ。マルエツはもうお腹いっぱい。

[67674: 検討板ユーザーさん]

>>67673 周辺住民さん
別にマルエツでいいよ。

[67675: 名無しさん]

のらえもんって、誰から聞いたんだろうね。それずるいよな。営業が「これくらいじゃないですかね？」と予想いっただけじゃなくて？

[67676: 周辺住民さん]

>>67661 マンコミュファンさん
外壁もやるんだ。10日くらい前に足場用の鉄パイプを運んでいたのも納得。

[67677: マンション検討中さん]

晴海フラ分譲賃貸の全世帯と晴海レジテラの冷蔵庫となるスーパーだからね。

スーパー参入争いはすごいことになるだろうね。　

そうなるとやはり資本力やコネクションのある大手スーパーが有利になる思う。

イトーヨーカドーかイオンあたり有力だろうけど、イオンやダイエーは最近過剰ぎみだし、

イトーヨーカドーなら湾岸エリア初進出で嬉しいね。

三井とイトーヨーカドーのタッグだと、ららぽーと横浜とかあるね。

[67678: マンコミュファンさん]

>>67672 マンション検討中さん

MRに外車、スポーツカー普通にあったからね

[67679: 匿名さん]

埼玉買えないやつの集まりなんだからそんなわけないじゃん。みんな軽自動車だろｗ

[67680: マンション検討中さん]

>67653 匿名さん
オオゼキ好きです。門前仲町に１つしかないのが残念。晴海はもう少し上のランクが来そうな予感。最初はイオンスタイル？と思ったけど有明ガーデンに既にあるし。Aokiやクイーンズ伊勢丹クラスのスーパーが入るのかな。資本力でダイエーかヨーカドー？大穴はオーケーストア？

[67681: マンション検討中さん]

>>67603 初代ほほほさん
ハルフラの駐輪場も地下にあるからきっと電動スロープ付きですよね？設計図を見るとEVはあるけど。電動スロープもあったらいいな。

ママチャリは無法者が多い印象。晴海３兄弟もママチャリを路上に停めまくってます。子連れだから面倒なんだろうけど。強風が吹くと重い電チャリがぶっ倒れててびっくり。ハルフラも無法者が出てくるんだろうか…

[67682: 匿名さん]

イオンだったらまだ持ってないイオン株買って優待の恩恵受けようと思ってるけど、大人の事情でまぁないよね。

[67683: 匿名さん]

>>67677 マンション検討中さん
ヨーカ堂最近西武デパートを売ると報道されていたけど、その中で海外ファンドから利益率が高いコンビニ事業に集中しろとか言われているらしいよ？

[67684: マンション検討中さん]

もしオーケー来たら、繁盛しそうだな。
来ないだろうけど、、

[67685: ほほほ]

そんな車便スーパー要らんわ

[67686: マンション検討中さん]

>>67681 マンション検討中さん

地下は駐車場で、駐輪場は1階です。

[67687: マンション検討中さん]

検討中なんですけど6E90の15Fってどうなんですかね？？14Fより400万上乗せされてますが…F棟が14Fまでなのでレインボーブリッジもギリギリ見えそうですしいいかな？と思ったのですが。

[67688: マンション検討中さん]

そろそろ申し込みは一巡したかな。倍率見て部屋決めないとね。

[67689: マンション検討中さん]

虹見え部屋は業者が参入するから倍率高いよ。

[67690: マンション検討中さん]

>>67687 マンション検討中さん

実需じゃないなら無料の宝くじだから乗っておけ！

[67691: 匿名さん]

>>67684 マンション検討中さん
お台場には小規模店はあるけど、晴海にオーケー来てくれたらかなり嬉しいですねー
徒歩でも利用します。

[67692: 匿名さん]

オーケーかヨーカドーが来たらかなり魅力的ですね。

[67693: 匿名さん]

埼玉川越だとママチャリで４つのデパ地下、50ぐらいのスーパー、成城石井、オーケー含む、、駐輪・駐車場は外にあって無料、やっぱ市街地に行かないと、まともな生活は無理なのでは？？　ホテル・大劇場・大開発中、、、　地元が栄えすぎてきて萎えてきます

[67694: 買い替え検討中さん]

豊洲市場徒歩13分ですごいですね。

[67695: 匿名さん]

埼玉川越で車を利用するともっとヤバいです。コストコ、巨大ららぽーと、三井アウトレット、、ほか巨大モール５つなどなど、、ドンキ、ヤマダ電機、ユニクロGUは国道型巨大店舗、、ｗ　勝てないですよ、ほんと。　萎えてきます。

[67696: 匿名さん]

>>67678 マンコミュファンさん

確かにそうでしたね。品川ナンバーが圧倒的に多く、近隣の江東ナンバー、あと、その他少しでした。

[67697: 匿名さん]

>>67693 匿名さん
皮肉じゃなくて、そんなに満足度が高いのならずっと埼玉にいた方がいいと思うよ。無理して都心で探す必要は全くない。みんな価値観違うから、どっちがいい悪いじゃない。

[67698: 匿名さん]

>>67695 さん

川越は凄い良いとこなんですね。
地元が東京なので、そんなに良い街だとは知りませんでした。

[67699: 匿名さん]

オフィスビルの排除ですね。街にサラリーマンを歩かせてはダメです。そうすると、どんどん生活の為の便利施設が増えてきます。

[67700: マンション検討中さん]

>>67687 マンション検討中さん
パークの15階はどの棟でも人気ですね。
みんな考えることは同じです。

[67701: 匿名さん]

川越だけじゃなくて所謂サブアーバンエリアは生活満足度高いですよ。そういう所に住みたい人は一定数いると思います。

[67702: マンション検討中さん]

田舎者は車が好きで困る。道路が混んでクソみたいな生活になるだけなのに。

[67703: 検討板ユーザーさん]

電車好きなのは社畜くらいだよ
プライベート充実させると車必要

[67704: マンション検討中さん]

ほほほシリーズはいつもトラブル起こすなぁ。低酸素で頭沸いてた時となにも変わらない。

[67705: マンション検討中さん]

>>67687
私は高倍率の部屋に申し込むつもりがありませんので、正直に言いますがすごく良い部屋だと思います。
しかし1期2次のSUNでも同じような条件の部屋がありましたがすごく倍率が高かったですね。
豪運があれば申し込むことをおすすめします。

[67706: 匿名さん]

高層階はどこも高倍率、隣の棟から抜けるなら尚更

[67707: マンション検討中さん]

PARKのパークビュー8階あたりから上ならば、空が良く見えるので、閉塞感は薄い筈。
それより下ならば、前棟の廊下VIEWよりも、2，3階まで下りて、木陰VIEWが良いだろうね。
まあ、みんな考えるの一緒で被りたくないから、このコメントにあまりレス付かないだろうけど、、

[67708: ははは]

>>67704 マンション検討中さん

低酸素で、頭に酸素足りて無いみたいですね（笑）

[67709: マンション検討中さん]

あとは、
6E75Bの低層。
単価最安の6C85の2部屋。
SUN B棟南東の低層かな～

[67710: マンション検討中さん]

北向き問題無いなら、SUN B,C棟の北西だけど、リセールが心配。

[67711: ほほほ]

>>67710 マンション検討中さん

リセール気にするならシービレ買ってください。
サンビレ、パークは実需に。

[67712: へへへ]

>>67709 マンション検討中さん

サンビレB棟は実需案件なので宜しくお願いしますよ？

[67713: ふふふ]

>>67707 マンション検討中さん

木の近くは虫が気になりますね。

[67714: マンション検討中さん]

街区専用共用施設で気になるのは、PARKのSORA TERRACEですね。
仕事の合間とかに、ここで息抜き出来たら最高ですね。

SUNにも似たようなPARTY ROOM TERRACEがあるけど、専有使用するような所だと思うので、ふらっと寄って使えないんだと思う。

[67715: マンション検討中さん]

各棟によるエレベータの違いですが、
SUN F棟は他と違い、非常用も通常用と並んだ位置にあるので、非常用も普段使い出来るのであれば効率良く便利だと思います。

[67716: 匿名さん]

入院または宿泊施設・自宅で療養している陽性者は、都民の８０人に１人

[67717: 匿名さん]

>>67699 匿名さん
酔っぱらいサラリーマンが弊害なのは分かりますが、
オフィスがあると街の商店にお金が落ちるから、街の発展に直結しますよ。もしくは住民以外が外から訪れて買い物とかをしてくれる必要があります。
住民しかいない街でどんどん便利施設が増えることはほとんどないです。

[67718: 検討板ユーザーさん]

>>67695 さん
>>67701 さん
そういう所に住みたいのでしたら、晴海フラッグに住まなければいいだけではないでしょうか？
なぜ無理してまで晴海を検討されるのかが分かりません。。

[67719: 匿名さん]

銀座にバス通勤出来るから。

[67720: マンション検討中さん]

>>67695 匿名さん
車利用？それなら晴海もスゴイことになるよ。てか千葉でも埼玉でもそんなもんよ。国道沿いに店が集まってるから車がないと生活できない。

[67721: マンション検討中さん]

Sun B棟の北西は人気だろうね。
ワイドスパンでグロス価格低いし、商業施設も近い。
あまり話題に上がらないし、皆んな狙ってるね。

[67722: 周辺住民さん]

>>67692 匿名さん
庶民のミカタといえば文化堂。月島、勝どき、豊洲に店舗があります。
ヨーカドーは木場の深川ギャザリアが使えます。
イオンは東雲店の食品フロアが巨大で何でも揃う。

[67723: マンション検討中さん]

Sun B棟北西の3LDKは人気出るから、
当てに行くなら、Sun C棟の2LDKかParkだろうね。

[67724: 名無しさん]

いやいや人気ないと話題に出る部屋を申し込みしましたが10倍超えでしたよ。なのに高層階はキャンセル出たりして、結果予測不可能でした。倍率はまじで読めないって

[67725: マンション検討中さん]

日照が13-15時だけのワイドスパンはリセール難しいと個人的には思いますね
しかしながらパークもサンも海側に倍率の偏りは無く何れも8?10倍程度と思われます

[67726: 匿名さん]

>>67723 マンション検討中さん

サン2LDKは優遇あった前期でも平均3倍程度だったので部屋数妥協できるなら狙い目ですね
グロスも抑えられるし

[67727: ほほほ]

>>67704 マンション検討中さん

低酸素ワロタ、タワマンに住んでいるからあながち間違いではない。

[67728: マンション検討中さん]

1番人気無いのは、
Sun B棟南東の65平米の2LDKだろうね。

[67729: マンション検討中さん]

>晴海フラッグプラス届きましたね。

これは何でしょうか？
今期も既にMR行ってますが、メールやLINE更新が一切無いので状況がよく分からなくなりました・・
前期までは届いてたのにな

[67730: ふふふ]

>>67729 マンション検討中さん
契約者向けの冊子です。竣工までの案内とか晴海フラッグの近況案内ですね

[67731: 実需さん]

>>67726 匿名さん

いや結局3倍優遇込みで10倍あったよ。

[67732: ふふふ]

>>67731 さん

そうですよね。結局安いところは安いところで倍率ついてましたよね。

[67733: 実需]

>>67725 マンション検討中さん
中庭側で10倍前後普通なので海側の間取り良いところの倍率はこんなもんじゃ無いですよ。

[67734: マンション検討中さん]

5D61Dってビューバス?
下部fixがどれくらい透明なんだろ。

[67735: 実需]

>>67734 マンション検討中さん

丸見えですよ。

[67736: 匿名さん]

＞67717
勘違いをしているようですけど、オフィスビルを建てて、商店が活性した街なんてありますか？？　商業施設が増えた例なんてありますか？

新宿、渋谷だって飲み屋が多いだけで、オフィスビルを取るとお風呂のネコみたいにガリガリですよ？　ぜんぜん商店なんて栄えていません。スカスカです。

[67737: 通りがかりさん]

近隣在住者です。普段はぐるり公園まで散歩してますが、こちら完成したら晴海埠頭公園に行く機会が増えそうです。商業施設や各マンションに入る飲食店も利用させていただきますね。

[67738: 検討者]

サンビレB.Cの北向きは本当にやめたほうがいいですよ。
最安値だからここしか買えない人も多いだろうけど、現地見てきたらほんとに真っ暗で寒そうで。。せっかく広くてあったかいイメージのハルフラ住むなら、ここはやめたほうがいい。安いけどね。

[67739: 検討板ユーザーさん]

>>67738 検討者さん
自主的にあなたはやめてください。他の人に自分の主観を押し付けないでください

[67740: 匿名さん]

下水臭

[67741: 検討板ユーザーさん]

パークのEF前って駐車場予定だよね
万が一うるさい車の集会とかやられたら大変だね

[67742: 匿名さん]

>>67741 検討板ユーザーさん

勝どきなら当たり前。

[67743: マンション検討中さん]

北西側は運河ビューで開放感があり人気ですよ。低層の方がダイレクトに運河がみえるのでおすすめです。低層10倍、高層20倍ぐらいの倍率にはなりそうですが。

[67744: 検討板ユーザーさん]

>>67743 マンション検討中さん
低層は豊海の倉庫で視界が遮られるよ

[67745: 匿名さん]

海が景色に見える人は幸せですね。「行き止まり」にしか見えませんが。

[67746: マンコミュファンさん]

>>67743 マンション検討中さん

低層、運河ビューっていいんですか？初めて知りました。

[67747: 検討板ユーザーさん]

何か動くものに惹かれるのは一般的だと思うけど
動かないビル群を眺めるより、海であったり紅葉の木々を眺める方が癒される
行き止まりに見えてしまうのは人生に疲れているからじゃないですか？

[67748: 実需]

>>67746 マンコミュファンさん

価値観は人それぞれ。

[67749: 匿名さん]

リモートワークに使えそうなワークコーナーがあるのはパーク６B８０A/Bだけでしょうか。他にもあれば教えてください。因みに６B80の場合は１．４畳。

[67750: 実需さん]

>>67736 匿名さん

豊洲のサイコロビル

[67751: 実需さん]

北西運河ビュー低層は倉庫しか見えませんよ。サンビレC棟D棟は豊海ツインから丸見えなので絶対に買わないで下さいね！

[67752: 匿名さん]

サンが商業施設に近いって定説のようになっているけど、サンA、F、E棟の場合出入り口の場所を見ると結局はセンターロードに出てから行くことになりそうですね。

そうであればパークA、B、C棟から商業施設までの距離とはセンターロードを渡る分だけの差ということになるのでは？

[67753: 匿名さん]

夜に現地行くと北西向きの夜景は感動しますよ。都心を一望できる。

[67754: 匿名さん]

いろんな時間帯に現地に行きましたが、何度行ってもどのタイプにしようか迷います。

[67755: ほほほ]

>>67751 実需さん

下手すぎるネガキャン

[67756: 匿名さん]

サンＥ棟が日照も良さそうで気になるのですが、情報がないのはなぜ。

[67757: 匿名さん]

>>67756 匿名さん

サンEパークDはまだ間取りも公開されてませんし意図的に販売時期をずらしているのでしょうね。
もしかしたらタワーと同時期に販売とかもあるかもですね。

[67758: 匿名さん]

>>67738 検討者さん

夜が綺麗かも？冬の朝は寒そうだけど

[67759: ふふふ]

>>67757 さん

>>67757 匿名さん
タワーと同時だと良いですね。人気がタワーに吸い取られて倍率が落ち着きそうなので。

[67760: マンション検討中さん]

スポーツバーで、のんびりと皆んなでオリンピック応援したいなー

[67761: 匿名さん]

>>67750 実需さん

豊洲から晴海までゆりかもめ伸ばして欲しい。勝どきまで伸ばさなくていいから。これで勝どきに勝てるでしょ。

[67762: マンション検討中さん]

>>67743 マンション検討中さん
夜景よりも、ゆらゆら揺れる水辺はずっと見て居られる。
海が見れる露天風呂とかで、飽きずにずっと居られるのと同じだね。
そう考えると、中低層かなー。

[67763: マンション検討中さん]

北西側運河低層ビューはこんな感じ。運河幅も170mあるので迫力満点です。

[67764: t匿名さん]

>>67763 マンション検討中さん
この程度の景色程度ならどこでも見られる気がする

[67765: 匿名さん]

>>67736 匿名さん
六本木、武蔵小杉、二子玉川、他にも沢山あるでしょう。
逆にオフィス、大学、外からの来訪者がなくて、住民だけで発展した街はありますか？

[67766: マンション検討中さん]

パークでの購入を検討してます。
B棟で15階以上(A棟とF棟が14階だから視線抜けるかな)と思ってます。
6B78A 15階と6F86C 10階だったら、どっちの方がリセールバリューありそうですかね？
坪単価上がっても、やっぱりシービューが強いのかな？

[67767: ご近所さん]

>>67763 マンション検討中さん
豊海は10年以内に再開発されて高層ビルだらけになりそうです。その時にビューはガラッと変わるでしょう

[67768: マンション検討中さん]

>>67766 マンション検討中さん
6B78Aをオススメします。
レインボーもバッチリ見えて、15階の景色は最高だと思います。
オリンピック選手のインスタで、C棟15階からの画像が上がってましたが、最高でした。

[67769: 匿名さん]

修繕管理費は、２％インフレ複利で計算しているのでしょうか？　恐らく、インフレを想定すると実際の支払いは何倍も大きくなると思いますよ。最終的に10倍ぐらい？　

お給料が上がらないと、値上がりした分だけ本体価格から引かれますよ。大丈夫でしょうか？

[67770: 匿名さん]

バスや電車もそうですけど、借りる系は厳しくなってくると思いますよ。BRTもおそらく360円と予想します。すぐに500円になると思います。無理ですよね。

今までデフレだから良かったですけど、外国と同じようなインフレだと厳しいと思います。

[67771: 匿名さん]

>>67770 匿名さん
根拠の無い素人予想ありがとうございました。

[67772: ふふふ]

>>67770 匿名さん

インフレになったら持ち家もう持てないね。買うなら今しかないじゃん。今ですはマンションバカ高いのに。

[67773: 匿名さん]

だって、2017年頃は5億を想定していた第一回修繕も、今では10億ですよ。別のマンションの話ですが、どんどん高くなったら無理だなと思いました。

[67774: マンション検討中さん]

>>67768 マンション検討中さん
アドバイスいただきありがとうございます！
視界が抜けるのよさそうですよね。
レインボーブリッジ側の東京湾大華火祭やシービュー側の豊洲ぐるり公園での花火大会など、また復活したら家から見られるの最高だなと思っていて^^
次回の打ち合わせで15階からの眺望をCGシュミレーターも見せていただくことにします！

[67776: マンション検討中さん]

>>67767 ご近所さん

最近、豊海の配送センターが新築されたから、
ツインタワーから先の倉庫街はそのままじゃないかな

[67777: マンション検討中さん]

>>67775 マンション検討中さん
選手村のインスタは、このページでまとめられてましたよ。。
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15#DkMTd

[67778: 匿名さん]

塩害が心配です

[67779: 匿名さん]

>>67778 匿名さん
じゃあ買わなければいいと思いますよ。

[67780: 名無しさん]

最終的に買えなかったら次の物件探しに動きたいから、早く全部終わってほしいな。だらだら販売が長すぎて。そう思うの自分だけ？

[67781: 検討板ユーザーさん]

>>67780 名無しさん
これがずっと続くのは辛いですよねー
長く売ることで購入検討者の総数を増やしたいのでしょうし、まとめて一気に販売すると、条件の良い部屋に集中してしまい、比較的条件の悪い部屋が売れ残ってしまうからでしょうね。

[67782: ほほほ]

>>67780 名無しさん

はい、あなただけです。だって並行して他のもの検討できますよね？

[67783: 匿名さん]

>>67782 ほほほさん
そんなことないよ。
早く決めたいと思ってます。

[67784: マンション検討中さん]

>>67782 ほほほさん
ほほほさんっていつも孤立してるのに、どうして自分が標準だと勘違いしちゃうんだろうか。

[67785: ほほほ]

>>67783 匿名さん

早く決めたいのはそうでしょうけど。。ここの販売期間が長いから他のを検討できない、探せないって事はないでしょ。マンション販売方法なんて今どこでもこの形なんだから。

[67786: マンション検討中さん]

>>67740 匿名さん

直近の情報はありますか？
オリパラ後に変わってるのかな。

[67787: マンション検討中さん]

>>67745 匿名さん
一般的には海の見える景色は絶景と言われますね。
リゾートホテルも海沿いです。
行き止まりに見える人もいるんですね。。闇を感じます笑

[67788: 匿名さん]

ほほほさん、また低酸素症状なのかな？もう少し柔軟に考えた方がいいよ。

「最終的に買えなかったら次の物件探しに動きたい」という考えは一般的。
晴フラが第一希望なら、販売が続く限り他のマンションには申込みづらいでしょう。

[67789: マンション検討中さん]

>>67752 匿名さん
パークB,Cって普通にいい場所にあるんよね。バランス良いと言うか。

南東向きで日当たり良し
15階以上ならレインボービュー
中庭広い(サンよりも広くて陽も当たる)
バルコニーが道路向きでない(車が前を通らない)
メインストリートの貸店舗10店(コンビニ確定)近い
賑わいプラザも近い(キッチンカーとか？)
商業施設も比較的近い
埠頭公園も比較的近い
エントランス出たところにBRT乗り場
Bならフラッグロビー、Cならコンシェルジュがある
津波、高潮リスク比較的低い
清掃工場を向いてないし比較的離れてる
なのに坪単価安い

[67790: マンション検討中さん]

ほの字は削除の嵐で自身のレスが大量に削除された事実を思い出した方がいい。
はっきり言ってみんな迷惑している。

[67791: ほほほ]

>>67788 さん

今でてるものは価格もわかってるので良いですが価格も販売申込スケジュールも出てないものを第一希望で待ち続けて他を検討しないってのは凄いですね。買えると良いですね。

[67792: 検討板ユーザーさん]

>>67791 ほほほさん
他と検討比較はしないとは誰も言ってないですよ。
条件面で晴海フラッグが第一志望の場合だと結論出ないと、その比較しているところには決めきれないってことでしょ。
行間も読みましょうよ。

[67793: ほほほ]

>>67792 検討板ユーザーさん

買えなかったら次の物件探しに動きたいってそう読めるんだ。結局当たるの期待して待ち続けるって事だよね、単純に予算的に選択肢が無いだけでその希望にすがってるだけな気するけど。まぁ頑張って

[67794: 匿名さん]

>>67792 検討板ユーザーさん
行間を読む力、それが低いからほほほさんは他の人と揉めがちなんですよね。たまには良いこと書くのにそこが残念です。たまにはご自身を省みていただきたいですね。

[67795: 匿名さん]

ほほほさんは、これだけ言われているのだから、自身の考えが間違っているのかもしれないと少しは思った方がいいですよ。
あなた低酸素の時もそうでしたよね

[67796: ほほほ]

>>67795 匿名さん

連投ご苦労様。当たると良いねと言ってるんだからムキにならないでくださいね。

[67797: ほほほ]

また私のなりすましが出てるのでご注意ください。

[67798: ほほほ]

>>67795 匿名さん

低酸素って何ですか？？落ち着きましょうね。

[67799: マンコミュファンさん]

ほほほさん、頑張って、パークタワー勝どきの投稿数のが、ここより上回ってますよ！内容はどうでもいいのです。投稿数で判断されます。

[67800: 名無しさん]

>>67792 検討板ユーザーさん
フォローありがとうございます。検討しているけど、晴海が決まらなきゃ、他も契約できないですよね。ほほほさんと言う方が、叩かれる理由がわかりました。行間読めよ。