HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67401: 匿名さん]

さすがに、ローン控除の話より大切だと思いますがね。
完全に購入者しかいないのかな？

[67404: マンコミュファンさん]

5C91B サビバルから、抜け感Good
夫婦の寝室が、廊下側は避けたいので、これは助かる。

[67405: 匿名さん]

[No.67398～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67406: ふふふ]

>>67404 マンコミュファンさん

また5C91Bですか。そんな抜けてますか？

[67407: マンション検討中さん]

サービスバルコニーの窓なんてカーテン開けられないだろ、ぬけ感なんかないよ

[67408: ふふふ]

>>67407 マンション検討中さん

ですよね。。なんか流石に無理あるなとは思いました。

[67409: マンション検討中さん]

良い間取りは5A92、コスパは6F89

[67410: マンション掲示板さん]

>>67409 マンション検討中さん
5A92の良さが分からん。それぞれ好みの間取りがあるんだな。

[67411: 職人さん]

今日訪問してきたけど、中庭、プロムナード向けの住戸は割と静かそう。要望書の入り具合は1枚がほとんどで0のところも少しあるみたいな。
まぁ現時点の状況大して当てにならないけど、前回の狂った様相からすると落差を感じる。

[67412: 匿名さん]

中庭ビューの日照悪いとこ買って部屋は広くなるだけが願望ならいいと思いますが、後々まじで後悔しそうで手が出せない

[67413: 匿名さん]

>>67412 匿名さん
後悔するかは分からない
5年後後悔しないかもね。
買わなかった後悔はするかも？？

[67414: マンション検討中さん]

>>67412 匿名さん
価値観は人それぞれなので、手を出さずに他の部屋にすればいいと思いますけど。

[67415: 匿名さん]

ここは6000万から、1千万単位で選べる部屋が大きく変わる。
どこそうではあるけど、ここはスタートの価格が違うし、2?3割安い。
その分駅から遠過ぎだし、将来は田舎の団地みたくなるおそれもあるけど。

[67416: ふふふ]

>>67412 匿名さん

日照だいじですよね！

[67417: マンション検討中さん]

>>67411 職人さん
営業に定期的に確認していますが前回とペースはほぼ同じですよ
前回はシービレッジやサンビレッジA棟に集中してましたが他棟は最終週前までゼロもかなりありました

[67418: 検討板ユーザーさん]

>>67416 ふふふさん

自分は日照は全く気にしてない。！
だいじなのか？
それは主観ではないのか？
自分は日照は悪くても価格が安ければ買います！

[67419: マンション検討中さん]

A棟がいいけど高いから無理
というわけでパークのFレインボービューかな

[67420: マンション検討中さん]

日照は気にしませんが眺望は気にします

[67421: 検討板ユーザーさん]

>>67420 マンション検討中さん

自分も同じ。眺望は少し気にする。
でも一番気にするのは価格

[67422: マンション検討中さん]

5C91Bの低層だと、サンビレ中庭ビューの真っ暗の中、子供2人育てるのってイメージできないな。
バルコニーがやけに細い上に避難ハッチがありバルコニーが死んでる。低層は倍率低いと読んだ。

[67423: マンション検討中さん]

>>67407 マンション検討中さん
カーテン開けてD棟の奴らを威圧してカーテン閉めさせるんでしょ。

[67424: マンション検討中さん]

>>67422 マンション検討中さん
別にここを擁護するわけではないけど、日当たりの悪さでいうと北向きアーバンビューよりマシなのでは？
北向きで子育てしてる人いっぱいいるけど

[67425: マンション検討中さん]

中庭ビューは晴海フラッグ内だと日照悪い評価だけど、ここまで開けているのに価格が控えめな都心マンションってなかなかないので、贅沢な思考になっちゃってますよね。

[67426: マンション検討中さん]

たしかに

[67427: 検討板ユーザーさん]

>>67425 マンション検討中さん

日照はシミュレーション見れるから何階なら自分が妥協できるかで決めれば良いだけだと思いますけど。お見合いがキツイと言われてますが都内マンションのお見合いはこんなもんじゃ無いですから。

[67428: ほっほっほ]

>>67422 マンション検討中さん

バルコニー重視の人はシービレ一択ですね。
あとはルーフバルコニー住戸。

[67429: ははは]

逆側の5C91Aで低層10倍ありましたので平気ぐらいだと思いますよ。特に2階は倍率高いので要注意です。

[67430: 検討板ユーザーさん]

5C91Bのネガキャンいくら頑張ってもだいぶ認知されてるから無駄だと思います。
そこそこ当たりそうなら欲しい間取りの典型ですから異常な倍率にはならないとは思いますけど。

[67431: マンション検討中さん]

>>67427 検討板ユーザーさん
そうですね。これをお見合いといったら都心には住めないですよね。。湾岸は駅前でも比較的距離が取られてますが、その他のエリアは密集していてお隣と超近接しているところの方が多いですからね。

[67432: 匿名さん]

わが家は予算に余裕がある方ではないので、まずは価格、間取り、日照の順ですかね。贅沢は言えないので日照は明るい時間があればそれでいいかなぁと。

[67433: マンション検討中さん]

60mお向かいに18階建ての58mの壁がある事は楽観視しない方が良いと思いますけどね。

[67434: マンション検討中さん]

>>67433 マンション検討中さん
18階建のパークb棟の日照シミュレーション低層から高層まで見たが、向かいのf棟が14階で距離も70mあるので冬でも中層以上なら日照殆ど問題無かった。実際にシミュレーション見ることを勧めます。

[67435: マンション検討中さん]

>>67434 マンション検討中さん

皆さんはパービレの話をしていないと思いますよ。

[67436: マンション検討中さん]

>>67435 マンション検討中さん
全体として日照の観点からのコメントです。例えば67416?67427関連。

[67437: マンション検討中さん]

日照が考慮されたパービレと、日照を諦めて安価に振ったサンビレでは生活に差があって当たり前ですね。
サンビレ中庭ビュー低層は覚悟が要ります。

[67438: 匿名さん]

５Ｂ79はあまり日照は望めないでしょうか？

[67439: 匿名]

>>67433 マンション検討中さん
近くないですか？今までタワマン高層階でお見合いがないマンションしか買ったことがないので、ちょっとこの距離感がどれくらい中まで見えてしまうのか想像つかないです。どんな感じなんだろう。

カーテンつけたことがないので、眺望はもとより、人の目を気にして生活するのが心配です。

[67440: 検討板ユーザーさん]

>>67439 匿名さん

晴海フラッグのタワマン高階層買えば良く無いですか？比較対象をタワマン高階層に置くなら晴海フラッグタワマン高階層と比較して判断すれば良いと思います。板マンなのであくまで都内の板マンとの比較で考えての話なのがわからないならだいぶ痛いですね。

[67441: ほほほ]

>>67439 匿名さん

とりあえず貴方が思ってるほど人は他人に興味ないので問題無いと思いますよ。
カーテン有無は個人の趣味ですがマナーとしてつけた方が良いですよ。

[67442: マンション検討中さん]

>>67439 匿名さん

シービレ一択ですね笑

[67443: 匿名さん]

>>67433 マンション検討中さん
こう見ると刑務所みたいだな。海の存在も、逃げられないという閉塞感を演出してる

[67444: マンション検討中さん]

>>67443 匿名さん
全然そうは見えません。笑

[67445: 匿名さん]

>>67437 マンション検討中さん
ん？安価部屋が多いのはサンよりもパークですよね。

[67446: マンション検討中さん]

なんか間取りの良し悪しで議論になってるけど他マンションからしたらどれも良い間取りで贅沢な話をしてるな、と思って眺めてます。

[67447: マンション検討中さん]

5B78って隣の建物近すぎて、カーテン開けれくないすか？

日当たりより、そこがネックな気がする！

[67448: 匿名さん]

いや、この小さな埋立地に、千葉の勝浦市より多い人口が詰め込まれている。と思うと、、タワーはやり過ぎ。最初計画になかったでしょ。

[67449: 匿名さん]

中庭ビュー購入検討されてる方は本当に日中ー夕方にかけてみに行ったほうがいい。目の前が抜けてないから本当に真っ暗だよ。安いのには安いなりの理由があると思うよ。

[67450: 匿名さん]

家を駆け出た子供はどこに向かえばいいのでしょうか？　

周りが海の壁でちょっと厳しいですね。どこへ向かっても壁です。

[67451: 名無しさん]

以前、北西や低層階の日照問題を書いたら日照なんて気にしない。あなたは家庭が冷えきっているのか？みたいなリプがきたので書きたくない。書いたけどw

[67452: 匿名さん]

>>67451 名無しさん
わろた（笑）我が家はアツアツですとな

[67453: ほほほ]

>>67449 匿名さん

真っ暗なのを貴方な日中→夕方にかけて確認したんですか？？中庭側入れないですけど。。

[67454: 匿名さん]

>>67450 匿名さん
猪か何かですか？

[67455: 匿名さん]

>>67453 ほほほさん

外から観れるだろ

[67456: マンション検討中さん]

>>67445 匿名さん

平米数と坪単価でプロットして分布図作って比較すると判るけどサンビレ中庭の方が安いよ。

[67457: 匿名さん]

>>67453 ほほほさん

ほほほさんは中庭検討者なんですね（笑）

[67458: ほほほ]

>>67455 匿名さん

現地行ったこと無いだろ（笑）

[67459: ははは]

>>67456 マンション検討中さん

そこまでやってるならそのデータここで開示してよ。

[67460: 匿名さん]

>>67458 ほほほさん

現地どころか有明の北西に住んでいて今まさに晴海フラッグのシービレ見ながら投稿してますけど、、、

[67461: ほほほ]

>>67453 ほほほさん

なりすましさんこんにちは。この角度からB棟の中庭側を確認できましたが、最近はタワー棟の工事が始まって見えなくなったのですかね。

[67462: マンション検討中さん]

まあ、都心部でこれだけ離隔が取れている物件はなかなかないでしょ。ふ頭公園と緑道公園の抜け感もいいしね。

[67463: 検討中]

>>67461 ほほほさん

普通に見て日照言うほど悪いとは普通に思えないけど。朝から晩まで見てないから知らんけど。誰も嫌われ者のほほほさんになりすましなんてしないでしょ。

[67464: 有明在住悲しいです]

>>67460 匿名さん

論点ずれまくってるww

[67465: ははは]

>>67461 ほほほさん

このレベルの角度と距離の目視ならシミュレーションで良くないですか？？

[67466: 有明]

>>67464 有明在住悲しいですさん

有明は何も無いんです。辛いから少しぐらいdisっても許してください。

[67467: マンション検討中さん]

冬の日陰の暗さを肌で感じてみるとか、気温38℃で日差しを遮るものがない道を13分歩いてみるとか、普通は必要ですけどね。ここが安いから買うしかないだけで。

[67468: 匿名さん]

>>67462 マンション検討中さん

一時はコロナの隔離施設として検討されたぐらい、
都内でも希少な隔絶された場所ですからね。

[67469: マンション検討中さん]

>>67462 マンション検討中さん

中庭ビューからどうやって公園見るのさ。

[67470: はっはっは]

>>67467 マンション検討中さん

マンション買う度にそんなことしてるんですね。ご苦労様です。

[67471: ほほほ]

>>67469 マンション検討中さん

この人別に中庭ビューについて話してる訳じゃ無いのに変な絡み方するなよ。嫌がられるよそういうのは実社会だと。

[67472: マンション掲示板さん]

現地見て一番気になるのは海側ベランダのコンクリート打ちっぱなしのところの変色と劣化。今の時点であの状態なら2年後は相当傷んでる筈。

[67473: マンコミュファンさん]

このサイトって、スマホで撮影した写真アップしても。撮影場所とかのプロパティ設定は、秘密にされるようになってるんですよね。すいません、素人の質問です。皆さん写メアップしてるので。心配になりました。

[67474: マンション検討中さん]

運河ビューが抜けてるってそら抜けてるやろ。

[67475: マンション掲示板さん]

>>67474 マンション検討中さん

だから正しい見解じゃん。なぜ絡むの？？

[67476: ほほほ]

>>67457 匿名さん

どのほほほさんのこと言ってるのかわかりませんが私は嫌われてない方のほほほです。そして中庭ビューの物件を狙ってる訳では無いです（笑）

[67477: ほほほ]

>>67467 マンション検討中さん
安いから買うしかないのは辛いですね。。

[67478: マンション検討中さん]

現地行ってみて、来てみないと分からないもんだな～と思ったのは、
やはり北西向きの寒々しさだな。。

SUNの中庭もソコソコ明るかった。
どの中庭VIEWも前方だけでなく横斜め方向も塞がれているので、閉塞感はあるね。

あと、PARKとSUNの中庭で比べると、
SUNの方が左前方(EF棟の間)に抜けている分、閉塞感は少ない。
これは中々気付かない筈。

[67479: マンション掲示板さん]

やはり前期ほどの熱量、盛り上がりがない。ピークアウトしてる感じありますね。
ここで買っておくのが良いのか第二波を待つのが良いのか迷いますね。

[67480: マンション掲示板さん]

>>67478 マンション検討中さん

その糸の隙間のような抜け感って角部屋ぐらいしか感じないのでは？？

[67481: ほほほ]

>>67480 マンション掲示板さん

糸の隙間って何？

[67482: 匿名さん]

なせ第2波を待つ必要があるのか意味不明。

[67483: 通りがかりさん]

本当に意味がない投稿が増えて閑散としてきましたね。これが1番のネガキャンだなと思うのでここまでもっていった人は凄いと感心する。ただ単に人気なくなっただけの可能性もあるが。。

[67484: マンション検討中さん]

ここは7階建てが並んだ団地ではないので、他所より間隔取れてるぜというのも意味のない比較だと思う。

[67485: マンション検討中さん]

湾岸中古在庫がダブついてきましたね

[67486: 匿名さん]

首都高の晴海出口もできたら便利になりますよねー

[67487: マンション検討中さん]

>>67485 マンション検討中さん
どの辺のデータで、そう思うのですか？

[67488: 通りがかりさん]

>>67484 マンション検討中さん

晴海フラッグと他に購入検討してる物件が有るのであれば比較するのは普通だとおもいますよ。

[67489: マンション検討中さん]

>>67485 マンション検討中さん

わかる。築40年とかのリノベ中古がカッピカピの回転寿司状態だよね。

[67490: ははは]

>>67489 マンション検討中さん

日本語が独特過ぎて意味がわからないし、伝わらないです。

[67491: マンション検討中さん]

>>67488 通りがかりさん

伝わらんなぁ。7階建ての30m間隔と18階建ての58m間隔の比較で、間隔だけ比較しても意味がないよ。で伝わりますかね。

[67492: 通りがかり]

>>67491 マンション検討中さん

すいません、そんな比較誰がしてたのですか？
晴海フラッグと他に買いたい物件あれば隣の建物との距離も検討するので比較しますよねって
話をしてるんですが。

[67493: マンション検討中さん]

>>67492 通りがかりさん

支離滅裂の67462

[67494: 通りがかり]

>>67493 マンション検討中さん

意味が伝わらないですね。晴海フラッグと他の物件検討する際に圧迫感なり閉塞感を比較するなら距離がどれぐらい離れてるかそれをどう感じるか比較しますよねと言う話。それは距離の幅が何m離れてるから良い悪いという数値の比較では無いです。

[67495: ほほほ]

>>67491 マンション検討中さん

言いたい事はどっちも同じ。誰も距離の数字で優劣つけてないのに突然基準を距離の間隔の数値にするからおかしくなる。抜け感等の表現から距離間ではなく距離感の話をしてるのはわかりそうなもんだが掲示板は難しいのぉ。

[67496: 匿名さん]

もうやめましょ。みんな悪意がある訳じゃないんだから。素人が助け合う掲示板で、自主警察みたいなことをやりだすからおかしくなる。互いに寛容にゆるくいきましょうよ。

[67497: マンション比較中さん]

純粋に建物の間隔が結構取れているよね、という話しなのに、
いきなり建物の高さは変わるわ、間隔も変わるわでは、伝わらないです。
>>67491 伝わらんなぁ。

[67498: マンション検討中さん]

>>67497 マンション比較中さん

空気読めよ

[67499: マンション比較中さん]

>>67498 マンション検討中さん

すまん。悪かったな。

[67500: 通りがかりさん]

ハルフラはギリギリ板マンだね。テレ東のモーサテで毎日映るんだけど背が高いなぁと思う。
パークタワー豊洲なんかは19階でギリギリタワマンを名乗っていて面白かったのを思い出した。

[67501: 匿名さん]

間隔は狭いよ。この密閉した土地に３万人ぐらい住むわけだろ。
香港も真っ青。

[67502: 通りがかりさん]

どん詰まりだけど「密閉」はされてないよ。

[67503: マンション検討中さん]

どん詰まりって住宅だと袋小路の一番奥に建てられたお家などを指す言葉ですよね。

[67504: 匿名さん]

>>67503 マンション検討中さん

意味としては合ってるよね？

[67505: ほほほ]

>>67504 匿名さん
この規模の土地でこの道路付をどん詰まりとは言わないですよ。

[67506: 匿名さん]

まあ千葉県をどん詰まりと言うようなものかな・・

[67507: 匿名さん]

日本がどん詰まり

[67508: 匿名さん]

環ニが通って、
どん詰まりがやや解消された。

[67509: 通りがかりさん]

そしてセンターコアに幹線道路の補314が通って毎週珍走がやって来る。

[67510: マンション検討中さん]

暴走族なんて最近は減りましたよね。たまーに通るくらいでしょう

[67511: マンション検討中さん]

>>67501 匿名さん
都心なら他の地域の方が密度高いよ

[67512: マンション検討中さん]

>>67509 通りがかりさん
補314、要らないよねー
まだ可能性あるんだっけ？

[67513: 通りがかりさん]

>>67512 マンション検討中さん

補314から東雲の357までつながってハルフラの静寂が終わる

[67514: 近隣住民]

ここ数日書き込み多いですね。
ブログ書いています。晴海フラッグに興味があって色々試したり調べたりしました。よかったら覗いて行ってください。趣味なので販売会社等とは関係ありません笑

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

湾岸エリア新地下鉄のルートと駅の場所
https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

[67515: 匿名さん]

>>67510 マンション検討中さん
ランボルギーニが爆音で通るぞ

[67516: 匿名さん]

>>67500 通りがかりさん
湾岸の板マンずっと探してました。タワマン苦手。狭い敷地で上へ上へと無理に伸ばしてる所が不自然。戸建ての鉛筆ハウスが嫌なの似てる。ハルフラは湾岸では貴重な板マン。

[67517: マンコミュファンさん]

>>67516 匿名さん

タワマン、何するにもマンション内での遠いから嫌だ。自転車置き場も広すぎる。宅配ボックス、郵便受けもたくさんありすぎて、取りに行くのダルい。自転車置き場が2階とか、地下だと地獄。

[67518: マンコミュファンさん]

>>67514 近隣住民さん
ありがとうございます。ちなみに、環状２号のトンネルが完成すると、もっと早く到着できるのでしょうか。いまいちイメージがわかず。。素晴らしい分析力ですね！

[67519: マンション検討中さん]

>>67517 マンコミュファンさん
エレベーター2回乗り換えないと自宅に辿り着けない縦マンとか、自転車専用のエレベーター乗らないといけない縦マンあるらしいよ。

[67520: 職人さん]

>>67506 匿名さん
山田君！座布団１枚！

[67521: 近隣住民]

>>67518 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
環状2号の築地付近トンネルが完成しても各駅への時間はあまり変わらないと思います。
若干くねくねしている道が真っ直ぐになるのと、信号が3つほど無くなるくらいですので。今でもタクシーで新橋までは10分なので短縮されて1分くらいでしょうか。

また自転車はトンネル走れるか分かりませんが、今でも新橋は13分で着くのでこちらも大した短縮にはならなそうです。

[67522: マンション検討中さん]

>>67521 近隣住民さん

汐留交差点は少しマシになりましたが、複数の信号と車線数の制限で通過に時間がかかっています。
トンネル完成でスムーズに流れることを期待しています。

[67523: マンション検討中さん]

6F85とかがほしいけど、実際は倍率見て6F86Cや6E83Aで妥協する未来が見える。妥協した先の倍率が3倍以下でありますように

[67524: 匿名さん]

>>67519 マンション検討中さん
自転車置き場が8Fのタワマンもあるね

フラッグの場合はそもそも駐輪場が少なすぎるのがね。
そりゃ設置しなければ設計で動線どうするか頭を悩ませることもないだろう

[67525: マンション検討中さん]

>>67524 匿名さん
1世帯何台まで駐輪できるんでしたっけ？

[67526: 検討板ユーザーさん]

>>67516 匿名さん
私も高所に住むのが苦手だけどタワマン低層には住みたくないので、待ち望んでました！
板状でタワマンレベルの共用施設があるとか最高ですね。

[67527: 匿名さん]

>>67525 マンション検討中さん

単純計算で1.5台ですね
要望数にもよりますが最大2台、場合によっては1台しか停められないです

[67528: マンション検討中さん]

>>67527 匿名さん
ありがとうございます。2台置ければ多くの家庭では十分ですね。
家族全員分の自転車を停めたいというのはそこまでニーズない気もしますし。ドコモチャリもあるし。

[67529: マンション検討中さん]

PARK海側希望の方は交通アクセスどう考えてますか？
駅はもちろんモビリティステーションもかなり遠いですよね。

[67530: マンション検討中さん]

>>67528 マンション検討中さん
そうですね。
性能の良い電気スクーターも増えてきたので、街中のものを借りたり、買って自宅に収納するのもありですよ。

普通の自転車より、体力使わずに、速く移動できるので
驚きです。

湾岸エリアではスタンダードになりつつありますね。

[67531: マンコミュファンさん]

>>67519 マンション検討中さん
それって、ブランズタワー豊洲ですよね。家帰るのに、エレベーター2回も乗るのは有り得ない。豪華なシャンデリアなんて、見ても何も楽しくない。

[67532: マンコミュファンさん]

>>67524 匿名さん

自転車置き場8階？！どのタワマンですか？！そんなの、チャリ乗るのが、すげー面倒で、絶対住みたくない。

[67533: マンション検討中さん]

>>67532 マンコミュファンさん
そうなのよ。だから自転車を部屋に持ち帰る人が多くて、エレベーター内が、狭くて混雑してるって言ってた。縦マンって案外、不便だね

[67534: マンション検討中さん]

>>67529
うちはモビリティステーションを利用しますが、近さよりも眺望・日当たり重視でPARK (E, F) 希望です。
リセールなどSUNの方が将来的にも強そうですが、日当たり気にする方はPARKとSEAではないでしょうか。

[67535: eマンションさん]

>>67533 マンション検討中さん
縦マンってあまり聞かない表現ですね。
自転車を部屋に持ち帰るのは嫌だなー

[67536: ほほほ]

>>67535 eマンションさん
自転車は自転車置き場に置きたいです。玄関そんな広くないですし、アルコープには流石に置くのはまずいでしょうから。

[67537: 匿名さん]

いずれ、タワマンは板マンの劣化版になるでしょう。団地を縦にした劣化版ですから。　

板マンの３倍の戸数で何より不便で眺望もないんですから、価格も３分の１まで許容範囲という、恐ろしいです。

[67538: 匿名さん]

縦マンでエレベーター2回乗るのに抵抗あったのですが同じ考えの人多いですね。大体が駐輪場専用のエレベーター存在しますからね。苦痛ですよ。

[67539: マンション検討中さん]

>>67530 マンション検討中さん

最近都心では電動キックボードをよく見かけるのでフラッグ周辺でもそうなりそう。

[67540: 匿名さん]

新しい池袋の図書館がタワーの地下駐輪場で、不便で不便で、周辺住民がキレっぱなしで張り紙までされている始末、、、、タワー＝コスト削減＝不便のしわ寄せが住民へ。

[67541: 匿名さん]

家庭コンセントで自動運転の車が乗り放題、ソニーの新車はPS5搭載リビングカー、

移動革命をなめちゃいけない、原油高で加速するよ。駐車場はあった方がいいよ。

[67542: マンション検討中さん]

>>67539 マンション検討中さん
Luupが湾岸にもポート整備を進めていますね！
ちょい乗りでも安価なので普及してほしいです！

[67543: マンション検討中さん]

>>67537 匿名さん
タワマンはタワマンで、板マンにはない眺望などの良さもあるので、劣化版だとは思わないですが、
ニーズに合わせて板マンもタワマンも選択できて、両者共存できているのが晴海フラッグの良いところですね！

[67544: 匿名さん]

車社会大歓迎だよ。オレは60年代アメリカが大好きなので、コンバーチブルのアメ車でスタバに横付けして、モーニングしてから仕事に向かうような生活がしないな。

[67545: 匿名さん]

実需は好きなところ住めばいいと思うけど、シービレ・レインボービュー以外を投資で買ってる人はね…

板マン棟の大半が需給崩れて伸び悩み、タワマン棟だけぐんぐんリセールが伸びてく未来しか見えない
ここを投資で買ってる奴は現在の相場しか見てなくて、いろいろ思慮が浅いと思う

[67546: はっはっは]

>>67545 匿名さん

まぁ個人の見解、未来予測は好きにして貰って良いと思いますが奴とか言葉を使って攻撃的な文章でなぜ敵対心を持つのかが全く理解ができないですしそれは辞めて欲しいです。

[67547: eマンションさん]

今週末雪予想ですね
もし積雪10cmとかになったら、雪で周辺道路がどうなってるか誰か見てきてくださいね
写真とかアップしていただけると幸いです。

[67548: 晴海]

>>67547 eマンションさん

流石に人に行ってきて貰って写真あげてねのお願いは普通じゃない。。明らかに炎上させようとしてませんか？

[67549: マンション検討中さん]

>>67538 匿名さん
縦マンは自転車好きにはデメリット多いと思いますよ。駐輪場代も高いって聞きました

[67550: 匿名さん]

私は風と天気が気になりますね。いま埼玉ですが、3か月以上、ずっと晴天で曇りや雨の記憶がありません。　玄関を出て晴天だと身体が震える感覚があり、早く自転車に乗りたい衝動に駆られるわけです。　とにかく晴天ですね。

これは捨てがたい日常なんですね。　天気が最重要です。　何かデータがあれば教えてください。

[67551: マンコミュファンさん]

自家用車もそのうち喫煙と同じで恥という価値観になり、EVがIQOS相当の免罪符になるだろうね。
タワマン棟の駐車場はタワーパーキングなので出勤で使うとイライラするよ。
タワマンで自転車趣味も成り立たないよ、荷物用エレベーターの渋滞が酷くて確実に足が遠のく。
タワマンって駅近を割り勘で安く買うための妥協案だと私は思うけど、ここは駅遠。この話題何回目だろ。

[67552: マンコミュファンさん]

自転車好きが駐輪場なんか使うわけがないってとこから説明が必要な人がおるなぁ。
そして自転車好きには駐輪場代なんて誤差。

[67553: 匿名さん]

あと埼玉だとスーパーめっちゃ多いので安いのですが、東京のスーパーが少ないエリアだと商品の値上げをダイレクトに食らいそうですね。

[67554: マンコミュファンさん]

この辺に買う人は多少高くても、野菜がパリッとしていてレジに並ばない方を好むでしょ。

[67555: 匿名さん]

スーパーも野菜も選べないんだからパリッとしてなし、レジも大行列でしょｗ　

[67556: 匿名さん]

>>67555 匿名さん

野菜って賞味期限が無いから、
オープン前に霧吹きかけて新鮮に見せかけるんだよ。

[67557: マンコミュファンさん]

>>67538 匿名さん
駐輪場専用のエレベーターって、、大変だな。。老後とかで、自転車乗らないならいいけど、子育て世代とか、マジ大変。
タワーパーキングとか、自動車出すだけで、イライラして、自動車乗りたくなくなる。とにかく面倒なのはやだな。ただ、老後なら、眺望いいとこ住みたいかな。。エレベーター2回乗り換えても、時間たっぷりあるから、ゆったりした気持ちでいられるかも。
パークタワー勝どき、駅1分とかいってるけど、こんなデメリットあったら、住みにくくてやだなあ。しかも、大江戸線って、やだよ。地下深くて、狭いし。BRTで、新橋まで行った方がいいなー。価格も安いし、ハルミフラッグ買うことにする。

[67558: マンコミュファンさん]

>>67540 匿名さん

具体的に、池袋のどこの図書館ですか？！確かに地下の駐輪場面倒ですね。駐輪場は、一階にないと！

[67559: 匿名さん]

>67558
豊島区立中央図書館ですね。いちいち精算機通して、お金も取るし、車より面倒で、ほんと東京のビル化は止めてもらいたいですね。

常に、頭上に建造物があって気になって、歩いていられないし、どんどん不便になっていきます。

[67560: マンション検討中さん]

>>67550 匿名さん
そのまま埼玉に住み続けたほうが幸福度が高そうですね。

[67561: マンション検討中さん]

ハルミズムさん、いつも雑な理解でツイートする。

[67562: 匿名さん]

https://www.cocoamotors.com/
これさえあればハルミフラッグ最強www

[67563: マンション検討中さん]

>>67557 マンコミュファンさん
ハルミフラッグ買うのはいいけど、当たらないんだよねw

[67564: マンコミュファンさん]

駐輪場って無料にすると施設の用途外に利用されてすぐ埋まるんですよ。あれは有料にする事で実はとても便利になっている。

[67565: マンション検討中さん]

>>67547 eマンションさん
前回の雪降った時に、少し経ってから行ったけど、
SUNの北の道はかなり氷残ってたよ。
商業施設から少し登り坂になってるんだけど、
ツルツルで滑って登るの怖かった。

[67566: 匿名さん]

>>67565 マンション検討中さん
車通りが無いから溶けないだけですよ。人が住むようになったらすぐ溶けます。

[67567: マンション検討中さん]

>>67550 匿名さん
埼玉より東京のほうが晴天の日数多いですよ
https://todo-ran.com/t/kiji/13632

[67568: 匿名さん]

縄文時代から関東平野はそもそも晴天率高いです。

[67569: マンション検討中さん]

>>67568 匿名さん
その認識だったんだけど、西の方が全然晴天率高くて驚いたわ

[67570: マンション検討中さん]

>>67529 マンション検討中さん
基本チャリとバスで移動する予定です。目の前に都バスのバス停ができると言われたので。

[67571: 近隣住民]

※ブログより抜粋
2018年は平均で月3.7日、平日だけだと月3日、朝の出勤時間に雨が降っていました。
晴海フラッグから雨の日にタクシーで出勤すると最低で月2,200円、贅沢すると月9,000円になります。
詳細はこちら↓
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

[67572: eマンションさん]

>>67565 マンション検討中さん
情報ありがとうございました。助かります。
簡単に見に行けないので実際のところどうなのか気になってます。

[67573: マンション検討中さん]

>>67526 検討板ユーザーさん
わかります～晴海だと板マンは20階建ての晴海レジデンスか晴海テラスくらいしかない…勝どきや月島には板マンが沢山あるけど、どれも賃貸マンション風でごみごみして共用施設はほぼ無し。広々として各種施設のある板状のハルフラは別格ってかんじです。

[67574: マンコミュファンさん]

恩恵のない共用施設なんて管理費の無駄でしかないよ。赤字垂れ流し確定のスポーツバーとかさ。

[67575: eマンションさん]

足湯で人妻をナンパしまくるFIREおじさんとか入り浸りそう。

[67576: マンション検討中さん]

>>67527 匿名さん
一家族2台だけ！？今URにいるので3台所有して室内駐輪場で何台でも無料です。まずいな…要望が無ければいいけど。

[67577: 口コミ知りたいさん]

>>67576 マンション検討中さん

じゃあur賃貸継続で！
ur賃貸は内覧したことあるがいまいち楽しくなかった。
分譲マンションが快適だと思う

[67578: 匿名さん]

>>67574 マンコミュファンさん

同意。無駄の極み。スポーツバーなんて、バブルの頃のイケイケの残像を背負ったおじさんたちの発想で、若い世代はシラケムードだと思うね。

[67579: 匿名さん]

>>67575 eマンションさん

あら、いやらしいこと。卑猥。淫靡。フランス書院。

[67580: 名無しさん]

雪で足元悪いのは嫌ですが東京なんて積もる日一年に3日あるかないかですよ。気にしてません。そんな事言ったら、坂の上の家に住んでいる方が危険では？

[67581: 検討板ユーザーさん]

パートビレッジって共用施設使えないんだよね
借りたい人いるのかな

[67582: 匿名さん]

雪が降るような寒い日はPTKみたいな駅直結が良いだろうなとは思います。まあでもご指摘通り年3日とかなので。

[67583: 検討板ユーザーさん]

雪降る日に会社出社しないといけないのはかわいそう

[67584: 匿名さん]

>>67583 検討板ユーザーさん
役職が付くと自分の意思じゃ決められないことも増えてくるのよ。

[67585: マンション検討中さん]

誰かに住む事を強制されているわけではないのだから、駅遠が嫌だとかどうとか色々言う人は、単純に購入しなければいいだけなのでは？
それとも、ここに住まないといけない＊＊にでもかかっているんですか？

[67586: 検討板ユーザーさん]

>>67584 匿名さん
自分が会社の代表なので、降雪や台風などの非常時は社員の安全を守ることを優先して、出社禁止にしてますよ。
そうしてくれない会社はこちらから見限るほうが良いですね。

[67587: 検討板ユーザーさん]

>>67584 匿名さん
なんか時代に取り残された会社ですね

[67588: 検討板ユーザーさん]

>>67584 匿名さん
うちの会社とは正反対ですね

[67589: 周辺住民さん]

>>67553 匿名さん
安いのが第一条件なら埼玉の方がいいですよ。ここはエリアの平均所得でスーパーの質がガラッと変わります。おすすめは豊洲のフードストアAoki。国内や海外のグルメな食品が揃っていて楽しすぎる。

[67590: マンション検討中さん]

>>67577 口コミ知りたいさん
URは質素で安いよ。中央区で80㎡管理費込みで25万円は格安。でもいい加減飽きた。

[67591: 匿名さん]

野菜やくだもの、魚、肉、こればっかりは値段じゃないからね。田舎には勝てないよ。>国内や海外のグルメな食品　これダメなパターンだわ。野菜・魚・肉で勝負できてない証拠。

どうしても100円ローソンみたいな独身向けのしょぼくれた食材のイメージになってしまうなー。　ひでーもん毎日くってんだるなー、カップめんとか、、

[67592: 匿名さん]

東京のスーパーは頑張らないとな。ほんとこれからだと思うよ。

[67593: 検討板ユーザーさん]

>>67591 匿名さん
小学生？

[67594: 周辺住民さん]

>>67591 匿名さん
じゃ田舎に住めばいいよね。ローソン100は見たことないな。そういう地域じゃないからね。

[67595: 匿名さん]

体力のない成城石井とか、Aokiとか、小さなスーパーは輸入品の転売で、ごまかそうとしたけど、蓋を開けてみればコストコの通り、外国産こそ恐ろしく安いわけで、高級路線もダマせなくなってどんどん店舗も減ってる感じかな。　競えなくなって他に無い商品を並べるようになったらアウトだよ。

[67596: 検討板ユーザーさん]

>>67595 匿名さん
成城石井が体力ないとか、、資本はどこか知ってますか？
それにこれらのお店の取扱消費の価格は外国産より国産の方が安価です。
これ以上無知を晒さないほうがいいですよ。

[67597: eマンションさん]

>>67591 匿名さん
支離滅裂だし、文体もおかしい。
晴海フラッグを検討できるような層ではなさそう

[67598: マンコミュファンさん]

>>67573 マンション検討中さん

確かに、タワマン低層は、ポスト、駐輪場が一階でない、タワーパーキングとか、マンション内が広いデメリットがあるのに、眺望がないって、嫌ですね。。。眺望がないなら、板マンがいい。。って、シービレなら、板マン、かつ、眺望もある！今回見送って、シービレ買うのもありかも。

[67599: 周辺住民さん]

>>67515 匿名さん
ランボルギーニはタワマン族だね　暴走族なんてかわいいもの　スーパーカーの方がよっぽどうるさい

[67600: マンション検討中さん]

>>67598
シービレ買うのは良いと思いますが、当たりませんよ？
実需で札１つしかないなら、チャレンジし続ける必要があります。