HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67401: 匿名さん]

さすがに、ローン控除の話より大切だと思いますがね。
完全に購入者しかいないのかな？

[67404: マンコミュファンさん]

5C91B サビバルから、抜け感Good
夫婦の寝室が、廊下側は避けたいので、これは助かる。

[67405: 匿名さん]

[No.67398～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67406: ふふふ]

>>67404 マンコミュファンさん

また5C91Bですか。そんな抜けてますか？

[67407: マンション検討中さん]

サービスバルコニーの窓なんてカーテン開けられないだろ、ぬけ感なんかないよ

[67408: ふふふ]

>>67407 マンション検討中さん

ですよね。。なんか流石に無理あるなとは思いました。

[67409: マンション検討中さん]

良い間取りは5A92、コスパは6F89

[67410: マンション掲示板さん]

>>67409 マンション検討中さん
5A92の良さが分からん。それぞれ好みの間取りがあるんだな。

[67411: 職人さん]

今日訪問してきたけど、中庭、プロムナード向けの住戸は割と静かそう。要望書の入り具合は1枚がほとんどで0のところも少しあるみたいな。
まぁ現時点の状況大して当てにならないけど、前回の狂った様相からすると落差を感じる。

[67412: 匿名さん]

中庭ビューの日照悪いとこ買って部屋は広くなるだけが願望ならいいと思いますが、後々まじで後悔しそうで手が出せない

[67413: 匿名さん]

>>67412 匿名さん
後悔するかは分からない
5年後後悔しないかもね。
買わなかった後悔はするかも？？

[67414: マンション検討中さん]

>>67412 匿名さん
価値観は人それぞれなので、手を出さずに他の部屋にすればいいと思いますけど。

[67415: 匿名さん]

ここは6000万から、1千万単位で選べる部屋が大きく変わる。
どこそうではあるけど、ここはスタートの価格が違うし、2?3割安い。
その分駅から遠過ぎだし、将来は田舎の団地みたくなるおそれもあるけど。

[67416: ふふふ]

>>67412 匿名さん

日照だいじですよね！

[67417: マンション検討中さん]

>>67411 職人さん
営業に定期的に確認していますが前回とペースはほぼ同じですよ
前回はシービレッジやサンビレッジA棟に集中してましたが他棟は最終週前までゼロもかなりありました

[67418: 検討板ユーザーさん]

>>67416 ふふふさん

自分は日照は全く気にしてない。！
だいじなのか？
それは主観ではないのか？
自分は日照は悪くても価格が安ければ買います！

[67419: マンション検討中さん]

A棟がいいけど高いから無理
というわけでパークのFレインボービューかな

[67420: マンション検討中さん]

日照は気にしませんが眺望は気にします

[67421: 検討板ユーザーさん]

>>67420 マンション検討中さん

自分も同じ。眺望は少し気にする。
でも一番気にするのは価格

[67422: マンション検討中さん]

5C91Bの低層だと、サンビレ中庭ビューの真っ暗の中、子供2人育てるのってイメージできないな。
バルコニーがやけに細い上に避難ハッチがありバルコニーが死んでる。低層は倍率低いと読んだ。

[67423: マンション検討中さん]

>>67407 マンション検討中さん
カーテン開けてD棟の奴らを威圧してカーテン閉めさせるんでしょ。

[67424: マンション検討中さん]

>>67422 マンション検討中さん
別にここを擁護するわけではないけど、日当たりの悪さでいうと北向きアーバンビューよりマシなのでは？
北向きで子育てしてる人いっぱいいるけど

[67425: マンション検討中さん]

中庭ビューは晴海フラッグ内だと日照悪い評価だけど、ここまで開けているのに価格が控えめな都心マンションってなかなかないので、贅沢な思考になっちゃってますよね。

[67426: マンション検討中さん]

たしかに

[67427: 検討板ユーザーさん]

>>67425 マンション検討中さん

日照はシミュレーション見れるから何階なら自分が妥協できるかで決めれば良いだけだと思いますけど。お見合いがキツイと言われてますが都内マンションのお見合いはこんなもんじゃ無いですから。

[67428: ほっほっほ]

>>67422 マンション検討中さん

バルコニー重視の人はシービレ一択ですね。
あとはルーフバルコニー住戸。

[67429: ははは]

逆側の5C91Aで低層10倍ありましたので平気ぐらいだと思いますよ。特に2階は倍率高いので要注意です。

[67430: 検討板ユーザーさん]

5C91Bのネガキャンいくら頑張ってもだいぶ認知されてるから無駄だと思います。
そこそこ当たりそうなら欲しい間取りの典型ですから異常な倍率にはならないとは思いますけど。

[67431: マンション検討中さん]

>>67427 検討板ユーザーさん
そうですね。これをお見合いといったら都心には住めないですよね。。湾岸は駅前でも比較的距離が取られてますが、その他のエリアは密集していてお隣と超近接しているところの方が多いですからね。

[67432: 匿名さん]

わが家は予算に余裕がある方ではないので、まずは価格、間取り、日照の順ですかね。贅沢は言えないので日照は明るい時間があればそれでいいかなぁと。

[67433: マンション検討中さん]

60mお向かいに18階建ての58mの壁がある事は楽観視しない方が良いと思いますけどね。

[67434: マンション検討中さん]

>>67433 マンション検討中さん
18階建のパークb棟の日照シミュレーション低層から高層まで見たが、向かいのf棟が14階で距離も70mあるので冬でも中層以上なら日照殆ど問題無かった。実際にシミュレーション見ることを勧めます。

[67435: マンション検討中さん]

>>67434 マンション検討中さん

皆さんはパービレの話をしていないと思いますよ。

[67436: マンション検討中さん]

>>67435 マンション検討中さん
全体として日照の観点からのコメントです。例えば67416?67427関連。

[67437: マンション検討中さん]

日照が考慮されたパービレと、日照を諦めて安価に振ったサンビレでは生活に差があって当たり前ですね。
サンビレ中庭ビュー低層は覚悟が要ります。

[67438: 匿名さん]

５Ｂ79はあまり日照は望めないでしょうか？

[67439: 匿名]

>>67433 マンション検討中さん
近くないですか？今までタワマン高層階でお見合いがないマンションしか買ったことがないので、ちょっとこの距離感がどれくらい中まで見えてしまうのか想像つかないです。どんな感じなんだろう。

カーテンつけたことがないので、眺望はもとより、人の目を気にして生活するのが心配です。

[67440: 検討板ユーザーさん]

>>67439 匿名さん

晴海フラッグのタワマン高階層買えば良く無いですか？比較対象をタワマン高階層に置くなら晴海フラッグタワマン高階層と比較して判断すれば良いと思います。板マンなのであくまで都内の板マンとの比較で考えての話なのがわからないならだいぶ痛いですね。

[67441: ほほほ]

>>67439 匿名さん

とりあえず貴方が思ってるほど人は他人に興味ないので問題無いと思いますよ。
カーテン有無は個人の趣味ですがマナーとしてつけた方が良いですよ。

[67442: マンション検討中さん]

>>67439 匿名さん

シービレ一択ですね笑

[67443: 匿名さん]

>>67433 マンション検討中さん
こう見ると刑務所みたいだな。海の存在も、逃げられないという閉塞感を演出してる

[67444: マンション検討中さん]

>>67443 匿名さん
全然そうは見えません。笑

[67445: 匿名さん]

>>67437 マンション検討中さん
ん？安価部屋が多いのはサンよりもパークですよね。

[67446: マンション検討中さん]

なんか間取りの良し悪しで議論になってるけど他マンションからしたらどれも良い間取りで贅沢な話をしてるな、と思って眺めてます。

[67447: マンション検討中さん]

5B78って隣の建物近すぎて、カーテン開けれくないすか？

日当たりより、そこがネックな気がする！

[67448: 匿名さん]

いや、この小さな埋立地に、千葉の勝浦市より多い人口が詰め込まれている。と思うと、、タワーはやり過ぎ。最初計画になかったでしょ。

[67449: 匿名さん]

中庭ビュー購入検討されてる方は本当に日中ー夕方にかけてみに行ったほうがいい。目の前が抜けてないから本当に真っ暗だよ。安いのには安いなりの理由があると思うよ。

[67450: 匿名さん]

家を駆け出た子供はどこに向かえばいいのでしょうか？　

周りが海の壁でちょっと厳しいですね。どこへ向かっても壁です。

[67451: 名無しさん]

以前、北西や低層階の日照問題を書いたら日照なんて気にしない。あなたは家庭が冷えきっているのか？みたいなリプがきたので書きたくない。書いたけどw

[67452: 匿名さん]

>>67451 名無しさん
わろた（笑）我が家はアツアツですとな

[67453: ほほほ]

>>67449 匿名さん

真っ暗なのを貴方な日中→夕方にかけて確認したんですか？？中庭側入れないですけど。。

[67454: 匿名さん]

>>67450 匿名さん
猪か何かですか？

[67455: 匿名さん]

>>67453 ほほほさん

外から観れるだろ

[67456: マンション検討中さん]

>>67445 匿名さん

平米数と坪単価でプロットして分布図作って比較すると判るけどサンビレ中庭の方が安いよ。

[67457: 匿名さん]

>>67453 ほほほさん

ほほほさんは中庭検討者なんですね（笑）

[67458: ほほほ]

>>67455 匿名さん

現地行ったこと無いだろ（笑）

[67459: ははは]

>>67456 マンション検討中さん

そこまでやってるならそのデータここで開示してよ。

[67460: 匿名さん]

>>67458 ほほほさん

現地どころか有明の北西に住んでいて今まさに晴海フラッグのシービレ見ながら投稿してますけど、、、

[67461: ほほほ]

>>67453 ほほほさん

なりすましさんこんにちは。この角度からB棟の中庭側を確認できましたが、最近はタワー棟の工事が始まって見えなくなったのですかね。

[67462: マンション検討中さん]

まあ、都心部でこれだけ離隔が取れている物件はなかなかないでしょ。ふ頭公園と緑道公園の抜け感もいいしね。

[67463: 検討中]

>>67461 ほほほさん

普通に見て日照言うほど悪いとは普通に思えないけど。朝から晩まで見てないから知らんけど。誰も嫌われ者のほほほさんになりすましなんてしないでしょ。

[67464: 有明在住悲しいです]

>>67460 匿名さん

論点ずれまくってるww

[67465: ははは]

>>67461 ほほほさん

このレベルの角度と距離の目視ならシミュレーションで良くないですか？？

[67466: 有明]

>>67464 有明在住悲しいですさん

有明は何も無いんです。辛いから少しぐらいdisっても許してください。

[67467: マンション検討中さん]

冬の日陰の暗さを肌で感じてみるとか、気温38℃で日差しを遮るものがない道を13分歩いてみるとか、普通は必要ですけどね。ここが安いから買うしかないだけで。

[67468: 匿名さん]

>>67462 マンション検討中さん

一時はコロナの隔離施設として検討されたぐらい、
都内でも希少な隔絶された場所ですからね。

[67469: マンション検討中さん]

>>67462 マンション検討中さん

中庭ビューからどうやって公園見るのさ。

[67470: はっはっは]

>>67467 マンション検討中さん

マンション買う度にそんなことしてるんですね。ご苦労様です。

[67471: ほほほ]

>>67469 マンション検討中さん

この人別に中庭ビューについて話してる訳じゃ無いのに変な絡み方するなよ。嫌がられるよそういうのは実社会だと。

[67472: マンション掲示板さん]

現地見て一番気になるのは海側ベランダのコンクリート打ちっぱなしのところの変色と劣化。今の時点であの状態なら2年後は相当傷んでる筈。

[67473: マンコミュファンさん]

このサイトって、スマホで撮影した写真アップしても。撮影場所とかのプロパティ設定は、秘密にされるようになってるんですよね。すいません、素人の質問です。皆さん写メアップしてるので。心配になりました。

[67474: マンション検討中さん]

運河ビューが抜けてるってそら抜けてるやろ。

[67475: マンション掲示板さん]

>>67474 マンション検討中さん

だから正しい見解じゃん。なぜ絡むの？？

[67476: ほほほ]

>>67457 匿名さん

どのほほほさんのこと言ってるのかわかりませんが私は嫌われてない方のほほほです。そして中庭ビューの物件を狙ってる訳では無いです（笑）

[67477: ほほほ]

>>67467 マンション検討中さん
安いから買うしかないのは辛いですね。。

[67478: マンション検討中さん]

現地行ってみて、来てみないと分からないもんだな～と思ったのは、
やはり北西向きの寒々しさだな。。

SUNの中庭もソコソコ明るかった。
どの中庭VIEWも前方だけでなく横斜め方向も塞がれているので、閉塞感はあるね。

あと、PARKとSUNの中庭で比べると、
SUNの方が左前方(EF棟の間)に抜けている分、閉塞感は少ない。
これは中々気付かない筈。

[67479: マンション掲示板さん]

やはり前期ほどの熱量、盛り上がりがない。ピークアウトしてる感じありますね。
ここで買っておくのが良いのか第二波を待つのが良いのか迷いますね。

[67480: マンション掲示板さん]

>>67478 マンション検討中さん

その糸の隙間のような抜け感って角部屋ぐらいしか感じないのでは？？

[67481: ほほほ]

>>67480 マンション掲示板さん

糸の隙間って何？

[67482: 匿名さん]

なせ第2波を待つ必要があるのか意味不明。

[67483: 通りがかりさん]

本当に意味がない投稿が増えて閑散としてきましたね。これが1番のネガキャンだなと思うのでここまでもっていった人は凄いと感心する。ただ単に人気なくなっただけの可能性もあるが。。

[67484: マンション検討中さん]

ここは7階建てが並んだ団地ではないので、他所より間隔取れてるぜというのも意味のない比較だと思う。

[67485: マンション検討中さん]

湾岸中古在庫がダブついてきましたね

[67486: 匿名さん]

首都高の晴海出口もできたら便利になりますよねー

[67487: マンション検討中さん]

>>67485 マンション検討中さん
どの辺のデータで、そう思うのですか？

[67488: 通りがかりさん]

>>67484 マンション検討中さん

晴海フラッグと他に購入検討してる物件が有るのであれば比較するのは普通だとおもいますよ。

[67489: マンション検討中さん]

>>67485 マンション検討中さん

わかる。築40年とかのリノベ中古がカッピカピの回転寿司状態だよね。

[67490: ははは]

>>67489 マンション検討中さん

日本語が独特過ぎて意味がわからないし、伝わらないです。

[67491: マンション検討中さん]

>>67488 通りがかりさん

伝わらんなぁ。7階建ての30m間隔と18階建ての58m間隔の比較で、間隔だけ比較しても意味がないよ。で伝わりますかね。

[67492: 通りがかり]

>>67491 マンション検討中さん

すいません、そんな比較誰がしてたのですか？
晴海フラッグと他に買いたい物件あれば隣の建物との距離も検討するので比較しますよねって
話をしてるんですが。

[67493: マンション検討中さん]

>>67492 通りがかりさん

支離滅裂の67462

[67494: 通りがかり]

>>67493 マンション検討中さん

意味が伝わらないですね。晴海フラッグと他の物件検討する際に圧迫感なり閉塞感を比較するなら距離がどれぐらい離れてるかそれをどう感じるか比較しますよねと言う話。それは距離の幅が何m離れてるから良い悪いという数値の比較では無いです。

[67495: ほほほ]

>>67491 マンション検討中さん

言いたい事はどっちも同じ。誰も距離の数字で優劣つけてないのに突然基準を距離の間隔の数値にするからおかしくなる。抜け感等の表現から距離間ではなく距離感の話をしてるのはわかりそうなもんだが掲示板は難しいのぉ。

[67496: 匿名さん]

もうやめましょ。みんな悪意がある訳じゃないんだから。素人が助け合う掲示板で、自主警察みたいなことをやりだすからおかしくなる。互いに寛容にゆるくいきましょうよ。

[67497: マンション比較中さん]

純粋に建物の間隔が結構取れているよね、という話しなのに、
いきなり建物の高さは変わるわ、間隔も変わるわでは、伝わらないです。
>>67491 伝わらんなぁ。

[67498: マンション検討中さん]

>>67497 マンション比較中さん

空気読めよ

[67499: マンション比較中さん]

>>67498 マンション検討中さん

すまん。悪かったな。

[67500: 通りがかりさん]

ハルフラはギリギリ板マンだね。テレ東のモーサテで毎日映るんだけど背が高いなぁと思う。
パークタワー豊洲なんかは19階でギリギリタワマンを名乗っていて面白かったのを思い出した。