HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67301: 匿名さん]

坪200以上で一度も売れたことのないこの土地で転売益は出ないよ><

[67302: 匿名さん]

街の規模、需要、高台により、最終的に東京は新宿しか残らないと思うので、新宿をお勧めします。

[67303: マンコミュファンさん]

本音を言ってくれる人は、買えた人、高みの見物。
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、 焦りの嘘。
誰が悪いわけでもないです。人間の本性です。
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間です。抽選会近くになると、ヒントとなるコメントが全体の3%位の確率で出てきます。そこから真実を推測し、ライバルがどう行動しているのか考え、MRの営業に丁寧にアプローチするのです。答えは誰も教えてくれません。婚活みたいなもんです。
そのために、この便所の落書きを毎日チェックして、変化を察知しましょう！

[67304: マンコミュファンさん]

買えた人はいま何人ぐらいいるの？
2000人ぐらい？

[67305: ありがとう]

冷やかしの人は買付入れる訳ではないので気にしなくて良いのでは？倍率は申込の時点で確認、それまでは自分が欲しいと思う間取りと妥協できる間取りを決める作業をするだけだと思いますよ！

[67306: 匿名さん]

確定拠出型年金、NISA、株価に賭けた年金、マンション投資、仮想通貨、コロナ、お金ばら撒き、米Apple時価総額330兆円、、全部ダメになってきてるね。物に興味はないのだけれども、同時にお金の価値も急速に下がる。　中国のコントロールの台頭、社会主義が正しかったのか？

すでに今、新興市場はかなり崩壊してるけど、どこかで世界恐慌になるんじゃないのかなー。

[67307: マンション検討中さん]

>>67303 マンコミュファンさん
3%もないでしょー

[67308: 検討板ユーザーさん]

若葉マークの長文が100%タメにならないのは確かですね。

[67309: 匿名さん]

>>67304 マンコミュファンさん
そんなのは販売済み住戸を数えれば分かるよ。

[67310: 匿名さん]

>>67302 匿名さん
新宿なんて赤線だらけの街なので住みたくないです。

[67311: マンコミュファンさん]

>>67307 マンション検討中さん

失礼しました。確かに３%はないかも。0.5%、200投稿に１つの割合くらいですかね。
前回私は、そこからヒント得て、必死に考え、行動し、高倍率をくぐり抜けました。当選時には、男泣きました。ここには詳細は書きませんが。。本当に欲しいなら、考え抜いてライバルに勝って下さい。陰ながら応援します。

[67312: 匿名さん]

パークEFの豊洲市場側の眺望ってシーと同じですよね。コスパ良しと思うかそれなら少し足してシーを待つか悩ましい。

[67313: マンコミュファンさん]

>>67311 マンコミュファンさん
追加します。この大抽選会は、カイジの世界なのです！

[67314: マンコミュファンさん]

>>67305 ありがとうさん
ハルミフラッグ買えなかったら死ぬ、というゲームだった場合、本当にやる事はそれだけでしょうか。本音は言えないでしょうが、それだけではないはずです。この方も分かってると思います。

[67315: ありがとう]

>>67314 マンコミュファンさん

買えなかったら死ぬという考えは全く無いです。当たらなければ縁が無かったで終わりです。晴海フラッグ欲しいですが価格が安いからで物件に思い入れも無いですし。
やるべき事はやりますが結果はそんな変わらないので自分の中で納得できるように整えておく方が外れた時に尾を引かないですよ。

[67320: 匿名さん]

>>67240
1期2次はまず5F85が圧倒的。全部屋レインボービューで長方形。
ここを買えた人は大勝利。低層は意外と低倍率でした。

今期の目玉の6F89も良いですが、洋室2の形が気になりますよね。
D棟も5D78という目玉があり、予算があるなら5B83Bも選べました。

また、すまいよみさんが絶賛している5B78の上位互換は、5C80A、5C80B
アルコープの邸宅感、洋室1のサービススペース、少ない食い込み等。
更に5C80AならD棟と距離があり、5C80Bの高層階なら南からの日照あり。

しかし今回は目立つ部屋に隠れた、いぶし銀がございます。
6F89, 5B78にはデコイとして頑張っていただきたい。

[67322: 匿名さん]

>>67320 匿名さん
みんな大好きの間取り超綺麗な5D85を忘れてますよー

[67323: 匿名さん]

[NO.67316～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[67324: 匿名さん]

あら、場違いだったのかな、失礼しました。

[67325: 匿名さん]

わたしのレスは消されました。さぁ続けてください。

[67326: 匿名さん]

>>67320 匿名さん
大勝利とか上位互換とかなんだかなあ

[67327: 匿名さん]

>>67320 匿名さん
1期2次は5F85と5D85は大勝利だったね。
マンション マニアも申し込みするほどの、穴場の部屋だった
評論家やマンクラからの前評判が高すぎて、各方面の雑誌編集者からも取材されまくったせいで、本番の倍率は低くなる現象が起きた。
今回は特集組まれるような部屋がないな。。

[67328: ほっほっほ]

>>67327 匿名さん

もう終わった間取りには興味はないですが5F85〉〉〉〉5D85で同じ評価では無いですね。

[67329: 匿名さん]

>>67322 匿名さん
5D85は神間取りだから、忘れるしかない。
あんな間取りもう100年は出ないだろうな

[67330: 匿名さん]

>>67329 匿名さん

ねえ貴方5 D85を買ったんでしょ
高く売りたいんでしょ

[67331: 匿名さん]

5F85がバグ価格だったのはよく分かる。5D85は日照を考慮すると値段相応。別に悪くはないけど、騒ぎ立てるほどの部屋ではない。過去の間取りの話はもう終わり。

[67332: マンション検討中さん]

この掲示板お気に隠しばっか

[67333: 匿名さん]

>>67332 マンション検討中さん
倍率勝負の案件と分かってる晴海フラッグなわけで、お気に入りをここに書くやつは頭おかしいか誘導のどっちかしかない。

[67334: ほっほっほ]

>>67333 匿名さん
本当にここに書かれたお気に入りとかで倍率が動くと思ってるんですか？？雑誌なり有名ブロガーにら取り上げられても倍率は開けてみないとわからないのに。あまり神経質にならない方が良いですよ。

[67335: ほほほ]

>>67334 ほっほっほさん

本当にその通りここでおススメで書かれて買おうかなと思うレベルの人は申込時の倍率で右往左往するから結局どこに流れるかわかんない。
当たりそうなところに流れて微妙な部屋が高倍率、人気だと思ってたのが低倍率なんて今回も普通にあると思うけど。

[67336: 匿名さん]

>>67334 ほっほっほさん
どの程度影響するかは知らんけど、少しでも自分の狙っている部屋には目を向けないで欲しいと思うのは普通の人間心理でしょ。これまで落ち続けて今ここにいるわけなので、倍率が1倍違うだけでもすごく大きい。

[67337: ほっほっほ]

>>67336 匿名さん

1期の初めからなら妥協すればどこか買えましたよね？どちらにしても掲示板の書き込みなんて制限しようがないので見ても無視するか気になるなら見ないしか無いと思いますけど。

[67338: 匿名さん]

>>67333 匿名さん

基本的に検討者は敵なのでここに有用な情報を書くメリットはまぁ皆無ですよね
そりゃネガだらけになりますね

[67339: 匿名さん]

>>67337 ほっほっほさん
なぜ妥協する前提なの？

[67340: 匿名さん]

北京オリンピックだけど、モーグル堀島選手銅メダル！＼(^o^)／

[67341: 匿名さん]

どこの部屋がいい悪いという話をここでする不毛さを書いてるだけなんだよね。なんか話が噛み合わないですね。すみません。

[67342: ほっほっほ]

>>67339 匿名さん

色々妥協して当たるように1期から申し込んでたがここまできてしまったのかと思ってしまいました。悲壮感たっぷりだったので。
ただ欲しい物件2回申し込んで落ちただけなら掲示板のお気に入り程度の書き込みに頭おかしいとかは使わない方が良いと思いますよ。

[67343: 検討板ユーザーさん]

検討者は敵とか物騒ですね。
外れたら暴れるとかしそうでちょっと怖いですね。

[67344: 匿名さん]

今期はパークの6F89一択じゃないの？

[67345: 匿名さん]

買った人のカキコだけ、検討者ゼロ＾＾；

[67346: マンション検討中さん]

一択かはわからないですが凄く良い部屋ですね。1番人気になる可能性は結構あると思います。

[67347: 名無しさん]

6F89良いですね。
倍率が15倍ぐらいならチャレンジしたいです！

[67348: 晴海フラッグ]

>>67341 匿名さん

掲示板ってそういうもんですよ。

[67349: 匿名さん]

>>67347 名無しさん
一列あるのでバラけるといいですよね

[67350: 匿名さん]

>>67343 検討板ユーザーさん
言葉の綾を解釈できないあなたの理解力の方が怖いよ。

[67351: 検討板ユーザー]

>>67350 匿名さん

そうやって対立軸を作ろうとする思考が。。
まぁやめときます、怖いから。

[67352: 名無し]

>>67349 匿名さん

低層は丸見えなので人気落ちてくれると良いですね。

[67353: 匿名さん]

>>67352 名無しさん
そうですね?

[67354: 匿名さん]

コロナ感染が静まりませんね。問題はこれだけですね。
後遺症が広がって頭に霧がかかる、「ブレインフォグ」に１年以上も苦しむ人が増えています。脳細胞を破壊しているので、アルツハイマー型と同じく直らないという意見が多いです。

コロナの炎症が脳細胞を破壊する現象に非常に危険だと思っています。お子さんが東京で何度も感染するようだと、単なる風邪のような症状であっても後遺症に苦しめられ、脳に障害を負う可能性が高いです。

[67355: 匿名さん]

「オミクロン患者の4分の1にブレインフォグの症状が出るというのは、想像するだけでも恐ろしいことです。初期対応を誤れば一定の人が慢性化し、働き盛りの人たちの人生を奪うことになりかねません」

https://news.yahoo.co.jp/articles/88bb81d237124661b1addeb7da17166d96ea...

[67356: 匿名さん]

>>67355 匿名さん
あなたにもその症状がみられるようですね。本当に痛ましいです。心を強くもって頑張ってくださいね。

[67357: マンコミュファンさん]

コロナがあったからマンション高騰してるよね。いまさらコロナでネガ？？？！

[67358: 匿名さん]

この掲示板の荒らしには、コロナや反ワクチンの変な人は登場することなかったですが、ついに出ましたか…

[67359: マンション掲示板さん]

コロナ感染が静まらないから晴海フラッグは買うのはやめようと言いたいのか？
なんでネガ書き込みするのか不明てす

[67360: 匿名さん]

あまりにも後遺症が酷いので知っておかないとダメでしょう。親の責任です。2度、3度の感染でどうなって行くのか、おそらく厳しいと思います。　少しづつ分かってくると思います。

[67361: マンション掲示板さん]

>>67360 匿名さん

あまりにも後遺症が酷いので知っておかないとダメだから何が言いたいのですか？
何故書き込んでるの？

[67362: 通りがかりさん]

変動金利は上がりそうだな。みんな変動金利にしてるから、わたしたちのときは大丈夫だと思ってるかもしれないけど、優遇金利に手を出された事情が異なるぞ……。優遇金利の変更だった場合、24年契約の我々はかなり辛い。

[67363: 匿名さん]

感染拡大は、阻止できなかった。結局これが答えなので、、

検討者は移住できる立場ですよね。キャンセルも視野に入れて移住プランを考えないとダメな状況になってきてます。

[67364: 匿名さん]

前後の文脈無しでぶっ込んでくる人は、話が全く通じないので無視した方がいいですよー

[67365: 名無しさん]

>>67363 匿名さん
絶海の孤島含めて、世界中で流行していますがどこに移住するのですが？

[67366: マンション掲示板さん]

>>67363 匿名さん

くだらない

[67367: 匿名さん]

金利が１％上昇すると、単純計算で不動産価格は「半額」です。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

[67368: マンション掲示板さん]

>>67367 匿名さん

2017/8/28の記事だよ。くだらない

[67369: 匿名さん]

ブレインフォグに掛かっても、ごまかしながら暮らせます。お子さんは黙っているでしょう。可哀そうです。

その病気の上に、さらに2度、3度の感染でどうなるのか、、、

もう止められないので、国は放棄していますので、個人で頑張らないとです。

以上です。　

[67370: 匿名さん]

>>67363 匿名さん
まず病院に行きましょう。ブレインフォグは早期治療が大事な様です。お大事になさってくださいね。

[67371: 匿名さん]

そろそろ隅田川理論の頃合いかな

[67372: マンション検討中さん]

最近結構アトラスブランドのタワマンはクオリティーが高くなってる気がするから、アトラスタワー晴海とか頼むわ。

[67373: マンション掲示板さん]

>>67369 匿名さん

だから貴方はどうしたいのですか？どこに移住するの？

[67374: 匿名さん]

優柔不断になり、異常な興奮や硬直が見られ、疲れ切っていたからだ。何かがおかしい。家族はブリーン氏をバージニア州の実家に連れて帰り、バージニア大学医療センターの精神科病棟に入院させた。しかし彼女は4月26日、退院した直後に自ら命を絶った。

新型コロナ感染症では、炎症性サイトカインというたんぱく質が大量に産生されて制御不能な免疫反応を引き起こし、脳細胞を永久的に損傷したり破壊したりすることがある。

https://news.yahoo.co.jp/articles/48d8ea00c4553bbec0a694fe034654329c33...

[67375: 匿名さん]

2021年5月11日付けで医学誌「Journal of the Neurological Sciences」に発表された論文によると、新型コロナで入院した395人を対象に調査したところ、91％が、退院から半年経っても認知障害、疲労、抑うつ、不安、睡眠障害、日常生活に戻れないなどの問題を抱えていたことがわかった。

[67376: 匿名さん]

今まさに、東京から脱出できる立場なのが検討者なんですね。幸運なことです。あとは個人の判断に任せます。２つ３つ書かせて頂きました。　失礼しました。

[67377: マンション掲示板さん]

>>67376 匿名さん

はい、わかりました。東京から脱出します。
でも何で脱出するのがいいのかわかりません

[67378: マンション掲示板さん]

東京からどこに脱出するか不明だがとりあえず幕張検討します

[67379: 名無しさん]

>>67376 匿名さん
人流がある以上、ウイルスはやってくるので、東京から無人島に移住して自給自足で暮らしてくださいね。

[67380: マンション比較中さん]

この掲示板、いろんなアタオカ系の人が次々と現れてるけど、ついにコロナでおかしくなった人まで出てくるようになったか。

[67381: 匿名さん]

ネガがヤバい人＝優良物件
ポジがヤバい人＝訳あり物件

[67382: 匿名さん]

>>67300 晴海フラッグさん

令和2年から変わったようだ。そこまででは、3000万控除適応には古い住居の住宅ローン制約はなかった。

[67383: マンション検討中さん]

令和3年のは中古住宅の適応の緩和（平米縮小）等で住宅ローンとの併用の規定は変わってない。住宅ローン控除と3,000万特別控除の併用はできないのは前と同じです。即転売する人はそれぐらいはわかってるから皆3,000万控除になりそうな部屋を狙って条件適応できるようにしているよ。

[67384: マンコミュファンさん]

トリトンスクエアに、学習塾入ればいいなー

[67385: 匿名さん]

買い替えの場合、特別控除を使ったら晴海フラッグでは住宅ローン控除使えないですよね。どっちが得かは人によるのだどちらかを選択でしょうけど。

[67386: 匿名さん]

>>67384 マンコミュファンさん
入るよ

[67387: マンコミュファンさん]

>>67386 匿名さん
入るの？

[67388: 匿名さん]

三井の商業施設のイメージ資料にも学習塾なかったっけ

[67389: マンション検討中さん]

>>67385 匿名さん

夫婦で住宅ローン別々に使うでしょ。今の住宅ローンが夫なら今回のは妻。これやれば住宅ローン控除も3,000万控除も普通に取れるから。

[67390: 匿名さん]

夫婦だと転売利益は半々ですか？

[67391: 匿名さん]

あれ、初心者マークの文字が薄くない？ｗ

さすがIT後進国、2022年でこれ。なにこれ。

[67392: 通りがかりさん]

>>67390 匿名さん
売却する物件の持分の割合によるのでは？

[67393: 匿名さん]

うちペアローンで次もペアローンの予定だからダメだ。
事前審査はすぐ通ったけどどっちか片方だと弱い

[67394: ありがとう]

>>67393 匿名さん

売る気無しの居住予定ならまず審査通すのが大事ですよね。

[67395: 匿名さん]

>>67383 マンション検討中さん

令和2年新改訂では、3年以内に旧居の住宅ローンを受ければ、旧居の転売ではなく、新居の即転売では3000万控除は使えない。税務署確認済み。

[67396: 匿名さん]

>>67395 匿名さん

続き

もちろん、旧居を売って、3000万控除を受け、新居は住宅ローン控除はできない。これは今までの規定。
上記写真は令和2年からの変更と税務署が説明された

[67397: ？]

>>67395 匿名さん
該当する新しく変更された規定はどれなのでしょうか？