HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67201: ふふふ]

>>67197 匿名さん

完全にネタになってますよね

[67202: ふふふ]

>>67198 検討板ユーザーさん

今のところ大した事無い。なのでスルーで

[67203: ほほほ]

>>67181 マンション検討中さん

マジレスと書いて壮大に間違えるのとかダサ過ぎる。そしてマジレスと書いて長文を書くと信用しちゃう人が結構多い。
皆さん気をつけましょうね

[67204: 匿名さん]

>>67203 ほほほさん
オンライン申込時のご登録にあたっての確認書をちゃんと読まずに完全スルーしていたのにも関わらず、他責にして騒いでた、いつぞやのほほほさんを彷彿とさせますね。

[67205: マンション検討中さん]

刑事事件にならないなら、結論としてはグレーだよね。

[67206: 匿名さん]

>>67205 マンション検討中さん
管理規約で禁止されているならば、結論はNGです。

[67207: ほほほ]

>>67205 マンション検討中さん

こういう時に粘ろうとするのがマジでダサい。

[67208: マンション管理組合]

>>67205 マンション検討中さん

刑事事件にならなきゃグレーってどんなモラルで今まで生きてきたんですか？規約違反して刑事事件になることなんてほとんど無いでしょ。

[67209: デベにお勤めさん]

>>67180
5C91Bの修繕積立の5年ごとの推移を確認したら撤退する人多いと思いますよ。
最終的に当初の3倍超えになりますからね・・・。

[67210: サンビレッジ]

>>67209 デベにお勤めさん

そうだそうだ。そんな安く無いんだよ！！

[67211: 検討中]

>>67209 デベにお勤めさん

本当だ。。これは辛い他の部屋にしないと。

[67212: 評判気になるさん]

>>67209 デベにお勤めさん
3倍になるのは50年後ですかね
その頃はもうここに居るどなたも生きていないかと

[67213: 晴海フラッグ]

>>67209 デベにお勤めさん

晴海フラッグなんてどこもそういう上がり方じゃないんですか？広さに応じて以外でこの部屋だけ特段上がるんですか？？

[67214: マンション検討中さん]

こんにちは、私の夫は上海在住HARUMI FLAGに申し込み明日移動します。
私の夫は5A92 5A97を買って皆様に3部屋をレンタルをさせます。
ありがとうございます。

[67215: デベにお勤めさん]

>>67213
ご存知の通り、全体、街区、建物の修繕積立の合計ですが、SUNビレッジとPARKビレッジで、同じ広さでも伸び率は違いますね。そのあたり事前に確認しておいた方が安全ですね。もちろん、現時点の計画とうことで教えていただいたもので、今後住人の意思で変えられるので確定ではないと思いますが。

[67216: 匿名さん]

久しぶりに来ましたが、謎の5C91B推し多いですね（笑）
眺望もいいし間取りもいいし5B78かな

[67217: eマンションさん]

>>67214 マンション検討中さん
爾應該輸

[67218: 匿名さん]

>>67216 匿名さん
柱の部屋への食い込みがすごいですね。

[67219: 匿名さん]

うちは予算的に5C61B/Cくらいしか狙えないのである意味迷わなくて楽です笑
倍率も3LDKよりかは低いと思うので頑張りたいです

[67220: 晴海フラッグ]

>>67216 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/38423/

はい。完全に5C91Bはブラフでこれが本命なのバレバレ

[67221: はい]

>>67215 デベにお勤めさん
それはわかってるんですが部屋に対してコメントしてたのでその部屋が特別値上がり率が高い話があるのかなと思って聞いただけです。

[67222: 評判気になるさん]

本命は6F89でしょ。安過ぎる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6F89.html

[67223: ふふふ]

>>67214 マンション検討中さん

はい是非当てて賃貸で出してください。

[67224: 検討中]

>>67222 評判気になるさん

いや、ここは普通に考えて当たらないでしょ。

[67225: はっはっは]

>>67222 評判気になるさん

ここは話題にしないでよ。すでにマンションブロガー、業者のフダ大量に入ってるんだから。
流石にご勘弁

[67226: ありがとう]

>>67220 晴海フラッグさん

まぁ皆さん落ち着いて欲しい部屋に申込ましょう。倍率情報有れば共有していきましょう。

[67227: マンション検討中さん]

>>67222 評判気になるさん
日当たりは悪そうですね

[67228: ほほほ]

>>67227 マンション検討中さん

そうですね。日当たり悪そうだし、隣の棟が気になるから買わない方が良さそうです。
全然欲しくないですなぁ

[67229: 匿名さん]

みんな倍率対策で本音と逆のことしか言わないのが面白いですね。

[67230: マンション検討中さん]

5C91Bは間取りが良いので、柱の食い込みくらいは許容できる。角部屋なのでね

[67231: マンション検討中さん]

>>67230
5B78の間違いです

[67232: マンション検討中さん]

正直SUNとPARKは前の期の方がいい間取り多かったな。ここで話題の間取りの上位互換が出ていたイメージ

[67233: 匿名さん]

>>67232 マンション検討中さん
やっぱ1期は強かったですねー、残念。。

[67234: ほほほ]

>>67233 匿名さん

まぁ結局皆さん最後は倍率見ながら妥協するんだから隠しても意味ない。
良い間取りは業者が買付入るのは間違い無いですからね。

[67235: ほほほ]

美し過ぎる5D61Aを投資用に欲しい。と思っている人が山ほどおるやろな。倍率お化けになりそう。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/member/login/

[67236: 晴海フラッグ]

>>67235 ほほほさん

う?ん。これ人気になるんですか？マジで

[67237: 匿名さん]

>>67235 ほほほさん
内廊下かつ綺麗な間取りなのは良いですが、晴海フラッグで2LDKの倍率は上がらないと思いますよ。
2LDKは駅近ならリセールバリュー高いですけど、ここでは厳しいかと。

[67238: マンション検討中さん]

駅遠2LDKなんて需要無いわな。

[67239: 匿名さん]

>>67235 ほほほさん

住宅ローンで買うの？

[67240: マンション検討中さん]

>>67232 マンション検討中さん
上位互換の間取りとは、どういう間取り？

[67241: マンション検討中さん]

実需の皆さんは晴海フラッグ落選したらどうされますか？
豊海？上石神井？海浜幕張？世田谷？湾岸中古？

[67242: マンション検討中さん]

>>67241 マンション検討中さん
品川区や大田区は検討しないの？

[67243: 匿名さん]

>>67242 マンション検討中さん

品川区は高いから、ここの価格帯では買えない。

[67244: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちたら幕張に流れるとか言ってる人がたくさんいるけど、
中央区から千葉県千葉市に変更は、地縁とかない人にとって、さすがにないと思う。
せっかく受験とか開業とか、人より努力して上京してきて、都落ちなんて考えたくもないわ。

[67245: マンション検討中さん]

>>67243 匿名さん
豊海は買えるのか、、？

[67246: 検討板ユーザーさん]

（値上がり前の妥当な価格の）晴海フラッグだから申し込みしてるのであって、落選したら今の市況で他を買う気は起きないです。
本来は実需が買う時期じゃ無いと思いますね。

[67247: マンション掲示板さん]

>>67244 マンション検討中さん
やっぱこういうとこは田舎もんが買うんだねｗ

[67248: 通りすがり]

無理して買わないことだ。まずは種銭作ってから。
でも早くしないと役職定年が見えてくるし、そんなに時間ないけどね。

[67249: マンション検討中さん]

ここの6000万台の部屋を検討する人は世帯年収どれぐらいの方達なんですかね？？
巷では1400万程ないと維持すら厳しいなど意見がありますが。

[67250: 匿名さん]

>>67245 マンション検討中さん
現時点では当然不確定ですが420-450くらいで検討されているようなので、A棟やシービレB,C棟を検討してた人以外はスコープ外と思います。
月島北南は650-700みたいですし、もはや中央区の湾岸新築は普通のサラリーマン家庭には厳しい水準ですね。

[67251: マンション検討中さん]

>>67249 マンション検討中さん
ローンの支払い考えると、30代で少なくても1200くらいじゃないですかね。
それ以下だとまともな生活できないよ

[67252: 検討板ユーザーさん]

ここの価格帯言うてもここの価格帯はA棟の1億超えからシービレの8,000万越えもめちゃめちゃ戸数あるからね

あまり晴海フラッグで落ちたら?は意味ないのでは？

[67253: マンション検討中さん]

>>67249 マンション検討中さん
うちは貯金3000万の世帯年収1000万ですが、ローン4千万だし大丈夫かなと思ってます
厳しいんですかね

[67254: 匿名さん]

>>67249 マンション検討中さん

まぁそれもネガの一つでしょうね
実際は世帯年収1000万未満の人も大勢いると思いますよ
下限の2LDKなら700万台でも十分狙えるはずです

[67255: ほほほ]

>>67250 匿名さん

豊海ツインがPTKより高いって正気なんですかね。地権者が1/4いるせいかな。

[67256: マンション検討中さん]

>>67254 匿名さん
2LDKとか60や70の間取りはハルフラではマイナーだからねぇ。平均85平米の間取りの世帯年収が目安だや

[67257: マンション検討中さん]

>>67253 マンション検討中さん
子供の数と、私立有無と、車次第。
子どもいない世帯なら、全く問題ないし、
子供5人いる世帯で全員私立なら、どうにもならない。

[67258: 匿名さん]

晴海フラッグは、平均的な大企業勤務のサラリーマンでも買えるってキャッチフレーズだから、夫1000万円＋妻500万円を想定していると思う。

[67259: マンコミュファンさん]

>>67253 マンション検討中さん

その3000万で、不動産投資しましょう。住宅ローンの頭金なんて、もったいないです。

[67260: 匿名さん]

>>67259 マンコミュファンさん
1980年代後半を思い出すな。みんな投資用ワンルーム買って数年後に半値以下になって死亡してた。

[67261: マンション掲示板さん]

>>67260 匿名さん

1980年代後半を思い出すって何歳？

[67262: マンション検討中さん]

>>67260 匿名さん

中古でなく新築のワンルームだからね。それとこれをやるとサラリーマン属性の与信枠を食うから、自分の住宅ローンが組めなくなる。本末転倒。

[67263: ほほほ]

エネファームとかいうCO2を排出する時代遅れの湯沸かし器あるじゃん。あれエネファームみたいに余剰電力の旨味がないので全く時代に合ってないよね。なんで東京ガスに売り込まれたんだろうか。

[67264: ほほほ]

>>67263 ほほほさん

余剰電力の方はエコキュートの誤記

[67265: 匿名さん]

>>67255 ほほほさん
PKTは次期（最終）ミッドを坪520-550くらいまで値上げするらしいです。白金のスカイも3L低層を上層より+5,000万円くらい値上げしてきましたし、BTTでさえキャンセルが坪520、転売が坪550で客ついてきてるので無茶苦茶な相場ですね・・・

[67266: マンション掲示板さん]

本人が欲しいと思って買えたならそれで良いし、周りがとやかく言うことでは無いよね。住み始めても隣人の年収とか気にしても仕方ないでしょ。気にしたから変わるものでも無いわけで。

[67267: 相場とは]

>>67265 匿名さん
無茶苦茶な相場なのかこれが正しい相場なのかは今の時点でわからないから困ります。
結果今の相場なら晴海フラッグ一択になっちゃいますからね。

[67268: 匿名さん]

月島もCGTとMTGは坪550-750で成約ベースで上昇してますからね。それなら港区内陸ってイキっても白金周辺で650-800、大街区は1,000-1,500・・・

[67269: 匿名さん]

>>67267 相場とはさん
上昇相場が継続する中、もはやパークビューの坪単価はBTTの半額ですからね。駅遠とはいえ、流石にこれだけ周辺対比で割安なら晴海フラッグが大きく値下がりすることはないと思えてしまいます。

[67270: ほほほ]

>>67265 匿名さん
坪520-550ですか、、ハルフラに流れてくる人が増えそうでやめてほしいですね。

[67271: 匿名さん]

>>67267 相場とはさん
無茶苦茶な相場だとしたら、晴海フラッグが正解
無茶苦茶でない相場だとしたら、晴海フラッグが正解

わかりやすく例えると、
市場の変動金利が5パーセントの状況で、
固定金利3%の銀行から借りるか、やめるかの判断。

[67272: 匿名さん]

>>67254 匿名さん
世帯年収1000万未満は購入はできても維持がかなりキツいと思いますよ。お子さんいなければ大丈夫でしょうけど。

[67273: ご近所さん]

PTKはマンションの形が歪で酷い間取りの部屋があるから、値上げしても安い部屋は安いとは思う。

[67274: 匿名さん]

移動が「電車」に固定されているのはリスクになりますよ。　
移動革命で距離の概念が無くなりますから。

[67275: ご近所さん]

若さがあれば何でもできると思いますよ。40代で世帯年収1000だとおいおいおいです^_^;

[67276: ほっほっほ]

>>67272 匿名さん

そんな事無いですよ。世の中親から相続したり、株で儲けたりと年収とは別で現金沢山持ってる人普通にいますから。

[67277: はっはっは]

>>67276 ほっほっほさん

現金余ってる人がインフレ局面なので割安な晴海フラッグに資産入れ替えしてますよね。　

[67278: マンコミュファンさん]

>>67269 匿名さん
そ、それ(半額)言っちゃダメですよ。ネガしないと。買えなくなっちゃいます。

[67279: 格安]

>>67278 マンコミュファンさん
パークビレッジの海側はお買い得過ぎですよね。宝くじなので並ばない人の意味がわからない。抽選はただなんだから倍率とか気にする意味もわからない。

[67280: マンション掲示板さん]

倍率気にして当てたい人は実需、宝くじ狙いの人は倍率気にせず最も高い倍率に並ぶべき。なぜなら並ぶのはただなのだから。
これが最終的な結論になりそうですよね。

[67281: 匿名さん]

年収1400万の出元はこの記事かと。
https://president.jp/articles/-/29297?page=1

[67282: マンション掲示板さん]

>>67280 マンション掲示板さん

絶対に1千万以上当たる、宝くじがただて買えるイメージです。

[67283: マンション掲示板さん]

>>67281 匿名さん

固定資産税の仮定がめちゃくちゃ安いですね。これだと更に買いたい人増えそう。

[67284: ありがとう]

>>67280 マンション掲示板さん

その通りです。実需向けにお宝狙いの人は並ぶべきではない！期待値の問題です。

[67285: マンション検討中さん]

>>67276 ほっほっほさん
そんな前提出したら何でもありで何の参考にもならないですね。

[67286: マンション検討中さん]

>>67285 マンション検討中さん

投入資金なしの前提よりも、（投入資金を加味して）返済元金に対して年収いくらの前提の方が参考になります。

[67287: マンション検討中さん]

>>67254 匿名さん
そうですよね。
ミニマム1400万円の根拠が分からずでしたが、1000万円家庭でも派手な生活しない限りは問題ないように感じました。

[67288: ほっほっほ]

>>67285 マンション検討中さん

だから個々の家庭事情で判断するから参考になんかならないんですよ。年収だけにフォーカスしていくらなら大丈夫かなんて。
預貯金別、年収別、求める生活水準別で細かいものならまぁ参考になりますが個々でそんなの計算して当然判断してる訳で。
なぜ年収いくらじゃなきゃ無理という論調にするのか私にはよくわからないです。

[67289: 匿名さん]

>>67279 格安さん
パークの海側だったらシービレのE棟のがよくない？

[67290: 投資業]

買ってすぐ転売で１０００万円～２０００万円抜こうってんですね
いいと思いますよ

[67291: ふふふ]

>>67289 匿名さん

倍率が倍率ですし投資効率でいったら大差ない気もするのでどっちにも並ぶべきだとは思います。

[67292: 晴海フラッグ]

>>67290 投資業さん

部屋によっては3,000万控除ジャスト取り切れる可能性もあるので夢ありますよね。
皆さんお宝狙いなら中途半端な実需間取りではなく超高倍率に並ぶべきですよ！

[67293: 倍率]

>>67292 晴海フラッグさん

皆さん倍率気になりますね。思惑通り倍率散らしたいですね。

[67294: 匿名さん]

>>67289 匿名さん
パークの海側＝レインボーブリッジ側では？

[67295: 匿名さん]

ぜんぶ買った人の投稿だろ、、もういい加減にしてくれよ。

[67296: マンコミュファンさん]

>>67295 匿名さん
こんなとこ、買った人しか投稿しないよ。だって本音を投稿すればするほど不利になるんだから。買った人は、色々言って、研究してるだけ。

[67297: 通りがかりさん]

23年に日銀総裁が変わるのが怖いな

[67298: 匿名さん]

清掃工場、埋立地、汚染、低地、強風など、「評価D」を立派な建造物や中央区といったブランドで打ち消したように「評価A」としてまとめ売りする手法（バブル）は、

リーマンショックを引き起こしたCDOと同じやり方。

[67299: 匿名さん]

>>67292 晴海フラッグさん

今の住宅を住宅ローン控除受ける場合、3年以内に新築買って住民票移して即転売では3000万受けられないようになった。

[67300: 晴海フラッグ]

>>67299 匿名さん

それは前からですよね？？新しく税制が変わったんですか？

[67301: 匿名さん]

坪200以上で一度も売れたことのないこの土地で転売益は出ないよ><

[67302: 匿名さん]

街の規模、需要、高台により、最終的に東京は新宿しか残らないと思うので、新宿をお勧めします。

[67303: マンコミュファンさん]

本音を言ってくれる人は、買えた人、高みの見物。
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、 焦りの嘘。
誰が悪いわけでもないです。人間の本性です。
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間です。抽選会近くになると、ヒントとなるコメントが全体の3%位の確率で出てきます。そこから真実を推測し、ライバルがどう行動しているのか考え、MRの営業に丁寧にアプローチするのです。答えは誰も教えてくれません。婚活みたいなもんです。
そのために、この便所の落書きを毎日チェックして、変化を察知しましょう！

[67304: マンコミュファンさん]

買えた人はいま何人ぐらいいるの？
2000人ぐらい？

[67305: ありがとう]

冷やかしの人は買付入れる訳ではないので気にしなくて良いのでは？倍率は申込の時点で確認、それまでは自分が欲しいと思う間取りと妥協できる間取りを決める作業をするだけだと思いますよ！

[67306: 匿名さん]

確定拠出型年金、NISA、株価に賭けた年金、マンション投資、仮想通貨、コロナ、お金ばら撒き、米Apple時価総額330兆円、、全部ダメになってきてるね。物に興味はないのだけれども、同時にお金の価値も急速に下がる。　中国のコントロールの台頭、社会主義が正しかったのか？

すでに今、新興市場はかなり崩壊してるけど、どこかで世界恐慌になるんじゃないのかなー。

[67307: マンション検討中さん]

>>67303 マンコミュファンさん
3%もないでしょー

[67308: 検討板ユーザーさん]

若葉マークの長文が100%タメにならないのは確かですね。

[67309: 匿名さん]

>>67304 マンコミュファンさん
そんなのは販売済み住戸を数えれば分かるよ。

[67310: 匿名さん]

>>67302 匿名さん
新宿なんて赤線だらけの街なので住みたくないです。

[67311: マンコミュファンさん]

>>67307 マンション検討中さん

失礼しました。確かに３%はないかも。0.5%、200投稿に１つの割合くらいですかね。
前回私は、そこからヒント得て、必死に考え、行動し、高倍率をくぐり抜けました。当選時には、男泣きました。ここには詳細は書きませんが。。本当に欲しいなら、考え抜いてライバルに勝って下さい。陰ながら応援します。

[67312: 匿名さん]

パークEFの豊洲市場側の眺望ってシーと同じですよね。コスパ良しと思うかそれなら少し足してシーを待つか悩ましい。

[67313: マンコミュファンさん]

>>67311 マンコミュファンさん
追加します。この大抽選会は、カイジの世界なのです！

[67314: マンコミュファンさん]

>>67305 ありがとうさん
ハルミフラッグ買えなかったら死ぬ、というゲームだった場合、本当にやる事はそれだけでしょうか。本音は言えないでしょうが、それだけではないはずです。この方も分かってると思います。

[67315: ありがとう]

>>67314 マンコミュファンさん

買えなかったら死ぬという考えは全く無いです。当たらなければ縁が無かったで終わりです。晴海フラッグ欲しいですが価格が安いからで物件に思い入れも無いですし。
やるべき事はやりますが結果はそんな変わらないので自分の中で納得できるように整えておく方が外れた時に尾を引かないですよ。

[67320: 匿名さん]

>>67240
1期2次はまず5F85が圧倒的。全部屋レインボービューで長方形。
ここを買えた人は大勝利。低層は意外と低倍率でした。

今期の目玉の6F89も良いですが、洋室2の形が気になりますよね。
D棟も5D78という目玉があり、予算があるなら5B83Bも選べました。

また、すまいよみさんが絶賛している5B78の上位互換は、5C80A、5C80B
アルコープの邸宅感、洋室1のサービススペース、少ない食い込み等。
更に5C80AならD棟と距離があり、5C80Bの高層階なら南からの日照あり。

しかし今回は目立つ部屋に隠れた、いぶし銀がございます。
6F89, 5B78にはデコイとして頑張っていただきたい。

[67322: 匿名さん]

>>67320 匿名さん
みんな大好きの間取り超綺麗な5D85を忘れてますよー

[67323: 匿名さん]

[NO.67316～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[67324: 匿名さん]

あら、場違いだったのかな、失礼しました。

[67325: 匿名さん]

わたしのレスは消されました。さぁ続けてください。

[67326: 匿名さん]

>>67320 匿名さん
大勝利とか上位互換とかなんだかなあ

[67327: 匿名さん]

>>67320 匿名さん
1期2次は5F85と5D85は大勝利だったね。
マンション マニアも申し込みするほどの、穴場の部屋だった
評論家やマンクラからの前評判が高すぎて、各方面の雑誌編集者からも取材されまくったせいで、本番の倍率は低くなる現象が起きた。
今回は特集組まれるような部屋がないな。。

[67328: ほっほっほ]

>>67327 匿名さん

もう終わった間取りには興味はないですが5F85〉〉〉〉5D85で同じ評価では無いですね。

[67329: 匿名さん]

>>67322 匿名さん
5D85は神間取りだから、忘れるしかない。
あんな間取りもう100年は出ないだろうな

[67330: 匿名さん]

>>67329 匿名さん

ねえ貴方5 D85を買ったんでしょ
高く売りたいんでしょ

[67331: 匿名さん]

5F85がバグ価格だったのはよく分かる。5D85は日照を考慮すると値段相応。別に悪くはないけど、騒ぎ立てるほどの部屋ではない。過去の間取りの話はもう終わり。

[67332: マンション検討中さん]

この掲示板お気に隠しばっか

[67333: 匿名さん]

>>67332 マンション検討中さん
倍率勝負の案件と分かってる晴海フラッグなわけで、お気に入りをここに書くやつは頭おかしいか誘導のどっちかしかない。

[67334: ほっほっほ]

>>67333 匿名さん
本当にここに書かれたお気に入りとかで倍率が動くと思ってるんですか？？雑誌なり有名ブロガーにら取り上げられても倍率は開けてみないとわからないのに。あまり神経質にならない方が良いですよ。

[67335: ほほほ]

>>67334 ほっほっほさん

本当にその通りここでおススメで書かれて買おうかなと思うレベルの人は申込時の倍率で右往左往するから結局どこに流れるかわかんない。
当たりそうなところに流れて微妙な部屋が高倍率、人気だと思ってたのが低倍率なんて今回も普通にあると思うけど。

[67336: 匿名さん]

>>67334 ほっほっほさん
どの程度影響するかは知らんけど、少しでも自分の狙っている部屋には目を向けないで欲しいと思うのは普通の人間心理でしょ。これまで落ち続けて今ここにいるわけなので、倍率が1倍違うだけでもすごく大きい。

[67337: ほっほっほ]

>>67336 匿名さん

1期の初めからなら妥協すればどこか買えましたよね？どちらにしても掲示板の書き込みなんて制限しようがないので見ても無視するか気になるなら見ないしか無いと思いますけど。

[67338: 匿名さん]

>>67333 匿名さん

基本的に検討者は敵なのでここに有用な情報を書くメリットはまぁ皆無ですよね
そりゃネガだらけになりますね

[67339: 匿名さん]

>>67337 ほっほっほさん
なぜ妥協する前提なの？

[67340: 匿名さん]

北京オリンピックだけど、モーグル堀島選手銅メダル！＼(^o^)／

[67341: 匿名さん]

どこの部屋がいい悪いという話をここでする不毛さを書いてるだけなんだよね。なんか話が噛み合わないですね。すみません。

[67342: ほっほっほ]

>>67339 匿名さん

色々妥協して当たるように1期から申し込んでたがここまできてしまったのかと思ってしまいました。悲壮感たっぷりだったので。
ただ欲しい物件2回申し込んで落ちただけなら掲示板のお気に入り程度の書き込みに頭おかしいとかは使わない方が良いと思いますよ。

[67343: 検討板ユーザーさん]

検討者は敵とか物騒ですね。
外れたら暴れるとかしそうでちょっと怖いですね。

[67344: 匿名さん]

今期はパークの6F89一択じゃないの？

[67345: 匿名さん]

買った人のカキコだけ、検討者ゼロ＾＾；

[67346: マンション検討中さん]

一択かはわからないですが凄く良い部屋ですね。1番人気になる可能性は結構あると思います。

[67347: 名無しさん]

6F89良いですね。
倍率が15倍ぐらいならチャレンジしたいです！

[67348: 晴海フラッグ]

>>67341 匿名さん

掲示板ってそういうもんですよ。

[67349: 匿名さん]

>>67347 名無しさん
一列あるのでバラけるといいですよね

[67350: 匿名さん]

>>67343 検討板ユーザーさん
言葉の綾を解釈できないあなたの理解力の方が怖いよ。

[67351: 検討板ユーザー]

>>67350 匿名さん

そうやって対立軸を作ろうとする思考が。。
まぁやめときます、怖いから。

[67352: 名無し]

>>67349 匿名さん

低層は丸見えなので人気落ちてくれると良いですね。

[67353: 匿名さん]

>>67352 名無しさん
そうですね?

[67354: 匿名さん]

コロナ感染が静まりませんね。問題はこれだけですね。
後遺症が広がって頭に霧がかかる、「ブレインフォグ」に１年以上も苦しむ人が増えています。脳細胞を破壊しているので、アルツハイマー型と同じく直らないという意見が多いです。

コロナの炎症が脳細胞を破壊する現象に非常に危険だと思っています。お子さんが東京で何度も感染するようだと、単なる風邪のような症状であっても後遺症に苦しめられ、脳に障害を負う可能性が高いです。

[67355: 匿名さん]

「オミクロン患者の4分の1にブレインフォグの症状が出るというのは、想像するだけでも恐ろしいことです。初期対応を誤れば一定の人が慢性化し、働き盛りの人たちの人生を奪うことになりかねません」

https://news.yahoo.co.jp/articles/88bb81d237124661b1addeb7da17166d96ea...

[67356: 匿名さん]

>>67355 匿名さん
あなたにもその症状がみられるようですね。本当に痛ましいです。心を強くもって頑張ってくださいね。

[67357: マンコミュファンさん]

コロナがあったからマンション高騰してるよね。いまさらコロナでネガ？？？！

[67358: 匿名さん]

この掲示板の荒らしには、コロナや反ワクチンの変な人は登場することなかったですが、ついに出ましたか…

[67359: マンション掲示板さん]

コロナ感染が静まらないから晴海フラッグは買うのはやめようと言いたいのか？
なんでネガ書き込みするのか不明てす

[67360: 匿名さん]

あまりにも後遺症が酷いので知っておかないとダメでしょう。親の責任です。2度、3度の感染でどうなって行くのか、おそらく厳しいと思います。　少しづつ分かってくると思います。

[67361: マンション掲示板さん]

>>67360 匿名さん

あまりにも後遺症が酷いので知っておかないとダメだから何が言いたいのですか？
何故書き込んでるの？

[67362: 通りがかりさん]

変動金利は上がりそうだな。みんな変動金利にしてるから、わたしたちのときは大丈夫だと思ってるかもしれないけど、優遇金利に手を出された事情が異なるぞ……。優遇金利の変更だった場合、24年契約の我々はかなり辛い。

[67363: 匿名さん]

感染拡大は、阻止できなかった。結局これが答えなので、、

検討者は移住できる立場ですよね。キャンセルも視野に入れて移住プランを考えないとダメな状況になってきてます。

[67364: 匿名さん]

前後の文脈無しでぶっ込んでくる人は、話が全く通じないので無視した方がいいですよー

[67365: 名無しさん]

>>67363 匿名さん
絶海の孤島含めて、世界中で流行していますがどこに移住するのですが？

[67366: マンション掲示板さん]

>>67363 匿名さん

くだらない

[67367: 匿名さん]

金利が１％上昇すると、単純計算で不動産価格は「半額」です。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

[67368: マンション掲示板さん]

>>67367 匿名さん

2017/8/28の記事だよ。くだらない

[67369: 匿名さん]

ブレインフォグに掛かっても、ごまかしながら暮らせます。お子さんは黙っているでしょう。可哀そうです。

その病気の上に、さらに2度、3度の感染でどうなるのか、、、

もう止められないので、国は放棄していますので、個人で頑張らないとです。

以上です。　

[67370: 匿名さん]

>>67363 匿名さん
まず病院に行きましょう。ブレインフォグは早期治療が大事な様です。お大事になさってくださいね。

[67371: 匿名さん]

そろそろ隅田川理論の頃合いかな

[67372: マンション検討中さん]

最近結構アトラスブランドのタワマンはクオリティーが高くなってる気がするから、アトラスタワー晴海とか頼むわ。

[67373: マンション掲示板さん]

>>67369 匿名さん

だから貴方はどうしたいのですか？どこに移住するの？

[67374: 匿名さん]

優柔不断になり、異常な興奮や硬直が見られ、疲れ切っていたからだ。何かがおかしい。家族はブリーン氏をバージニア州の実家に連れて帰り、バージニア大学医療センターの精神科病棟に入院させた。しかし彼女は4月26日、退院した直後に自ら命を絶った。

新型コロナ感染症では、炎症性サイトカインというたんぱく質が大量に産生されて制御不能な免疫反応を引き起こし、脳細胞を永久的に損傷したり破壊したりすることがある。

https://news.yahoo.co.jp/articles/48d8ea00c4553bbec0a694fe034654329c33...

[67375: 匿名さん]

2021年5月11日付けで医学誌「Journal of the Neurological Sciences」に発表された論文によると、新型コロナで入院した395人を対象に調査したところ、91％が、退院から半年経っても認知障害、疲労、抑うつ、不安、睡眠障害、日常生活に戻れないなどの問題を抱えていたことがわかった。

[67376: 匿名さん]

今まさに、東京から脱出できる立場なのが検討者なんですね。幸運なことです。あとは個人の判断に任せます。２つ３つ書かせて頂きました。　失礼しました。

[67377: マンション掲示板さん]

>>67376 匿名さん

はい、わかりました。東京から脱出します。
でも何で脱出するのがいいのかわかりません

[67378: マンション掲示板さん]

東京からどこに脱出するか不明だがとりあえず幕張検討します

[67379: 名無しさん]

>>67376 匿名さん
人流がある以上、ウイルスはやってくるので、東京から無人島に移住して自給自足で暮らしてくださいね。

[67380: マンション比較中さん]

この掲示板、いろんなアタオカ系の人が次々と現れてるけど、ついにコロナでおかしくなった人まで出てくるようになったか。

[67381: 匿名さん]

ネガがヤバい人＝優良物件
ポジがヤバい人＝訳あり物件

[67382: 匿名さん]

>>67300 晴海フラッグさん

令和2年から変わったようだ。そこまででは、3000万控除適応には古い住居の住宅ローン制約はなかった。

[67383: マンション検討中さん]

令和3年のは中古住宅の適応の緩和（平米縮小）等で住宅ローンとの併用の規定は変わってない。住宅ローン控除と3,000万特別控除の併用はできないのは前と同じです。即転売する人はそれぐらいはわかってるから皆3,000万控除になりそうな部屋を狙って条件適応できるようにしているよ。

[67384: マンコミュファンさん]

トリトンスクエアに、学習塾入ればいいなー

[67385: 匿名さん]

買い替えの場合、特別控除を使ったら晴海フラッグでは住宅ローン控除使えないですよね。どっちが得かは人によるのだどちらかを選択でしょうけど。

[67386: 匿名さん]

>>67384 マンコミュファンさん
入るよ

[67387: マンコミュファンさん]

>>67386 匿名さん
入るの？

[67388: 匿名さん]

三井の商業施設のイメージ資料にも学習塾なかったっけ

[67389: マンション検討中さん]

>>67385 匿名さん

夫婦で住宅ローン別々に使うでしょ。今の住宅ローンが夫なら今回のは妻。これやれば住宅ローン控除も3,000万控除も普通に取れるから。

[67390: 匿名さん]

夫婦だと転売利益は半々ですか？

[67391: 匿名さん]

あれ、初心者マークの文字が薄くない？ｗ

さすがIT後進国、2022年でこれ。なにこれ。

[67392: 通りがかりさん]

>>67390 匿名さん
売却する物件の持分の割合によるのでは？

[67393: 匿名さん]

うちペアローンで次もペアローンの予定だからダメだ。
事前審査はすぐ通ったけどどっちか片方だと弱い

[67394: ありがとう]

>>67393 匿名さん

売る気無しの居住予定ならまず審査通すのが大事ですよね。

[67395: 匿名さん]

>>67383 マンション検討中さん

令和2年新改訂では、3年以内に旧居の住宅ローンを受ければ、旧居の転売ではなく、新居の即転売では3000万控除は使えない。税務署確認済み。

[67396: 匿名さん]

>>67395 匿名さん

続き

もちろん、旧居を売って、3000万控除を受け、新居は住宅ローン控除はできない。これは今までの規定。
上記写真は令和2年からの変更と税務署が説明された

[67397: ？]

>>67395 匿名さん
該当する新しく変更された規定はどれなのでしょうか？