HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67201: ふふふ]

>>67197 匿名さん

完全にネタになってますよね

[67202: ふふふ]

>>67198 検討板ユーザーさん

今のところ大した事無い。なのでスルーで

[67203: ほほほ]

>>67181 マンション検討中さん

マジレスと書いて壮大に間違えるのとかダサ過ぎる。そしてマジレスと書いて長文を書くと信用しちゃう人が結構多い。
皆さん気をつけましょうね

[67204: 匿名さん]

>>67203 ほほほさん
オンライン申込時のご登録にあたっての確認書をちゃんと読まずに完全スルーしていたのにも関わらず、他責にして騒いでた、いつぞやのほほほさんを彷彿とさせますね。

[67205: マンション検討中さん]

刑事事件にならないなら、結論としてはグレーだよね。

[67206: 匿名さん]

>>67205 マンション検討中さん
管理規約で禁止されているならば、結論はNGです。

[67207: ほほほ]

>>67205 マンション検討中さん

こういう時に粘ろうとするのがマジでダサい。

[67208: マンション管理組合]

>>67205 マンション検討中さん

刑事事件にならなきゃグレーってどんなモラルで今まで生きてきたんですか？規約違反して刑事事件になることなんてほとんど無いでしょ。

[67209: デベにお勤めさん]

>>67180
5C91Bの修繕積立の5年ごとの推移を確認したら撤退する人多いと思いますよ。
最終的に当初の3倍超えになりますからね・・・。

[67210: サンビレッジ]

>>67209 デベにお勤めさん

そうだそうだ。そんな安く無いんだよ！！

[67211: 検討中]

>>67209 デベにお勤めさん

本当だ。。これは辛い他の部屋にしないと。

[67212: 評判気になるさん]

>>67209 デベにお勤めさん
3倍になるのは50年後ですかね
その頃はもうここに居るどなたも生きていないかと

[67213: 晴海フラッグ]

>>67209 デベにお勤めさん

晴海フラッグなんてどこもそういう上がり方じゃないんですか？広さに応じて以外でこの部屋だけ特段上がるんですか？？

[67214: マンション検討中さん]

こんにちは、私の夫は上海在住HARUMI FLAGに申し込み明日移動します。
私の夫は5A92 5A97を買って皆様に3部屋をレンタルをさせます。
ありがとうございます。

[67215: デベにお勤めさん]

>>67213
ご存知の通り、全体、街区、建物の修繕積立の合計ですが、SUNビレッジとPARKビレッジで、同じ広さでも伸び率は違いますね。そのあたり事前に確認しておいた方が安全ですね。もちろん、現時点の計画とうことで教えていただいたもので、今後住人の意思で変えられるので確定ではないと思いますが。

[67216: 匿名さん]

久しぶりに来ましたが、謎の5C91B推し多いですね（笑）
眺望もいいし間取りもいいし5B78かな

[67217: eマンションさん]

>>67214 マンション検討中さん
爾應該輸

[67218: 匿名さん]

>>67216 匿名さん
柱の部屋への食い込みがすごいですね。

[67219: 匿名さん]

うちは予算的に5C61B/Cくらいしか狙えないのである意味迷わなくて楽です笑
倍率も3LDKよりかは低いと思うので頑張りたいです

[67220: 晴海フラッグ]

>>67216 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/38423/

はい。完全に5C91Bはブラフでこれが本命なのバレバレ

[67221: はい]

>>67215 デベにお勤めさん
それはわかってるんですが部屋に対してコメントしてたのでその部屋が特別値上がり率が高い話があるのかなと思って聞いただけです。

[67222: 評判気になるさん]

本命は6F89でしょ。安過ぎる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6F89.html

[67223: ふふふ]

>>67214 マンション検討中さん

はい是非当てて賃貸で出してください。

[67224: 検討中]

>>67222 評判気になるさん

いや、ここは普通に考えて当たらないでしょ。

[67225: はっはっは]

>>67222 評判気になるさん

ここは話題にしないでよ。すでにマンションブロガー、業者のフダ大量に入ってるんだから。
流石にご勘弁

[67226: ありがとう]

>>67220 晴海フラッグさん

まぁ皆さん落ち着いて欲しい部屋に申込ましょう。倍率情報有れば共有していきましょう。

[67227: マンション検討中さん]

>>67222 評判気になるさん
日当たりは悪そうですね

[67228: ほほほ]

>>67227 マンション検討中さん

そうですね。日当たり悪そうだし、隣の棟が気になるから買わない方が良さそうです。
全然欲しくないですなぁ

[67229: 匿名さん]

みんな倍率対策で本音と逆のことしか言わないのが面白いですね。

[67230: マンション検討中さん]

5C91Bは間取りが良いので、柱の食い込みくらいは許容できる。角部屋なのでね

[67231: マンション検討中さん]

>>67230
5B78の間違いです

[67232: マンション検討中さん]

正直SUNとPARKは前の期の方がいい間取り多かったな。ここで話題の間取りの上位互換が出ていたイメージ

[67233: 匿名さん]

>>67232 マンション検討中さん
やっぱ1期は強かったですねー、残念。。

[67234: ほほほ]

>>67233 匿名さん

まぁ結局皆さん最後は倍率見ながら妥協するんだから隠しても意味ない。
良い間取りは業者が買付入るのは間違い無いですからね。

[67235: ほほほ]

美し過ぎる5D61Aを投資用に欲しい。と思っている人が山ほどおるやろな。倍率お化けになりそう。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/member/login/

[67236: 晴海フラッグ]

>>67235 ほほほさん

う?ん。これ人気になるんですか？マジで

[67237: 匿名さん]

>>67235 ほほほさん
内廊下かつ綺麗な間取りなのは良いですが、晴海フラッグで2LDKの倍率は上がらないと思いますよ。
2LDKは駅近ならリセールバリュー高いですけど、ここでは厳しいかと。

[67238: マンション検討中さん]

駅遠2LDKなんて需要無いわな。

[67239: 匿名さん]

>>67235 ほほほさん

住宅ローンで買うの？

[67240: マンション検討中さん]

>>67232 マンション検討中さん
上位互換の間取りとは、どういう間取り？

[67241: マンション検討中さん]

実需の皆さんは晴海フラッグ落選したらどうされますか？
豊海？上石神井？海浜幕張？世田谷？湾岸中古？

[67242: マンション検討中さん]

>>67241 マンション検討中さん
品川区や大田区は検討しないの？

[67243: 匿名さん]

>>67242 マンション検討中さん

品川区は高いから、ここの価格帯では買えない。

[67244: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちたら幕張に流れるとか言ってる人がたくさんいるけど、
中央区から千葉県千葉市に変更は、地縁とかない人にとって、さすがにないと思う。
せっかく受験とか開業とか、人より努力して上京してきて、都落ちなんて考えたくもないわ。

[67245: マンション検討中さん]

>>67243 匿名さん
豊海は買えるのか、、？

[67246: 検討板ユーザーさん]

（値上がり前の妥当な価格の）晴海フラッグだから申し込みしてるのであって、落選したら今の市況で他を買う気は起きないです。
本来は実需が買う時期じゃ無いと思いますね。

[67247: マンション掲示板さん]

>>67244 マンション検討中さん
やっぱこういうとこは田舎もんが買うんだねｗ

[67248: 通りすがり]

無理して買わないことだ。まずは種銭作ってから。
でも早くしないと役職定年が見えてくるし、そんなに時間ないけどね。

[67249: マンション検討中さん]

ここの6000万台の部屋を検討する人は世帯年収どれぐらいの方達なんですかね？？
巷では1400万程ないと維持すら厳しいなど意見がありますが。

[67250: 匿名さん]

>>67245 マンション検討中さん
現時点では当然不確定ですが420-450くらいで検討されているようなので、A棟やシービレB,C棟を検討してた人以外はスコープ外と思います。
月島北南は650-700みたいですし、もはや中央区の湾岸新築は普通のサラリーマン家庭には厳しい水準ですね。

[67251: マンション検討中さん]

>>67249 マンション検討中さん
ローンの支払い考えると、30代で少なくても1200くらいじゃないですかね。
それ以下だとまともな生活できないよ

[67252: 検討板ユーザーさん]

ここの価格帯言うてもここの価格帯はA棟の1億超えからシービレの8,000万越えもめちゃめちゃ戸数あるからね

あまり晴海フラッグで落ちたら?は意味ないのでは？

[67253: マンション検討中さん]

>>67249 マンション検討中さん
うちは貯金3000万の世帯年収1000万ですが、ローン4千万だし大丈夫かなと思ってます
厳しいんですかね

[67254: 匿名さん]

>>67249 マンション検討中さん

まぁそれもネガの一つでしょうね
実際は世帯年収1000万未満の人も大勢いると思いますよ
下限の2LDKなら700万台でも十分狙えるはずです

[67255: ほほほ]

>>67250 匿名さん

豊海ツインがPTKより高いって正気なんですかね。地権者が1/4いるせいかな。

[67256: マンション検討中さん]

>>67254 匿名さん
2LDKとか60や70の間取りはハルフラではマイナーだからねぇ。平均85平米の間取りの世帯年収が目安だや

[67257: マンション検討中さん]

>>67253 マンション検討中さん
子供の数と、私立有無と、車次第。
子どもいない世帯なら、全く問題ないし、
子供5人いる世帯で全員私立なら、どうにもならない。

[67258: 匿名さん]

晴海フラッグは、平均的な大企業勤務のサラリーマンでも買えるってキャッチフレーズだから、夫1000万円＋妻500万円を想定していると思う。

[67259: マンコミュファンさん]

>>67253 マンション検討中さん

その3000万で、不動産投資しましょう。住宅ローンの頭金なんて、もったいないです。

[67260: 匿名さん]

>>67259 マンコミュファンさん
1980年代後半を思い出すな。みんな投資用ワンルーム買って数年後に半値以下になって死亡してた。

[67261: マンション掲示板さん]

>>67260 匿名さん

1980年代後半を思い出すって何歳？

[67262: マンション検討中さん]

>>67260 匿名さん

中古でなく新築のワンルームだからね。それとこれをやるとサラリーマン属性の与信枠を食うから、自分の住宅ローンが組めなくなる。本末転倒。

[67263: ほほほ]

エネファームとかいうCO2を排出する時代遅れの湯沸かし器あるじゃん。あれエネファームみたいに余剰電力の旨味がないので全く時代に合ってないよね。なんで東京ガスに売り込まれたんだろうか。

[67264: ほほほ]

>>67263 ほほほさん

余剰電力の方はエコキュートの誤記

[67265: 匿名さん]

>>67255 ほほほさん
PKTは次期（最終）ミッドを坪520-550くらいまで値上げするらしいです。白金のスカイも3L低層を上層より+5,000万円くらい値上げしてきましたし、BTTでさえキャンセルが坪520、転売が坪550で客ついてきてるので無茶苦茶な相場ですね・・・

[67266: マンション掲示板さん]

本人が欲しいと思って買えたならそれで良いし、周りがとやかく言うことでは無いよね。住み始めても隣人の年収とか気にしても仕方ないでしょ。気にしたから変わるものでも無いわけで。

[67267: 相場とは]

>>67265 匿名さん
無茶苦茶な相場なのかこれが正しい相場なのかは今の時点でわからないから困ります。
結果今の相場なら晴海フラッグ一択になっちゃいますからね。

[67268: 匿名さん]

月島もCGTとMTGは坪550-750で成約ベースで上昇してますからね。それなら港区内陸ってイキっても白金周辺で650-800、大街区は1,000-1,500・・・

[67269: 匿名さん]

>>67267 相場とはさん
上昇相場が継続する中、もはやパークビューの坪単価はBTTの半額ですからね。駅遠とはいえ、流石にこれだけ周辺対比で割安なら晴海フラッグが大きく値下がりすることはないと思えてしまいます。

[67270: ほほほ]

>>67265 匿名さん
坪520-550ですか、、ハルフラに流れてくる人が増えそうでやめてほしいですね。

[67271: 匿名さん]

>>67267 相場とはさん
無茶苦茶な相場だとしたら、晴海フラッグが正解
無茶苦茶でない相場だとしたら、晴海フラッグが正解

わかりやすく例えると、
市場の変動金利が5パーセントの状況で、
固定金利3%の銀行から借りるか、やめるかの判断。

[67272: 匿名さん]

>>67254 匿名さん
世帯年収1000万未満は購入はできても維持がかなりキツいと思いますよ。お子さんいなければ大丈夫でしょうけど。

[67273: ご近所さん]

PTKはマンションの形が歪で酷い間取りの部屋があるから、値上げしても安い部屋は安いとは思う。

[67274: 匿名さん]

移動が「電車」に固定されているのはリスクになりますよ。　
移動革命で距離の概念が無くなりますから。

[67275: ご近所さん]

若さがあれば何でもできると思いますよ。40代で世帯年収1000だとおいおいおいです^_^;

[67276: ほっほっほ]

>>67272 匿名さん

そんな事無いですよ。世の中親から相続したり、株で儲けたりと年収とは別で現金沢山持ってる人普通にいますから。

[67277: はっはっは]

>>67276 ほっほっほさん

現金余ってる人がインフレ局面なので割安な晴海フラッグに資産入れ替えしてますよね。　

[67278: マンコミュファンさん]

>>67269 匿名さん
そ、それ(半額)言っちゃダメですよ。ネガしないと。買えなくなっちゃいます。

[67279: 格安]

>>67278 マンコミュファンさん
パークビレッジの海側はお買い得過ぎですよね。宝くじなので並ばない人の意味がわからない。抽選はただなんだから倍率とか気にする意味もわからない。

[67280: マンション掲示板さん]

倍率気にして当てたい人は実需、宝くじ狙いの人は倍率気にせず最も高い倍率に並ぶべき。なぜなら並ぶのはただなのだから。
これが最終的な結論になりそうですよね。

[67281: 匿名さん]

年収1400万の出元はこの記事かと。
https://president.jp/articles/-/29297?page=1

[67282: マンション掲示板さん]

>>67280 マンション掲示板さん

絶対に1千万以上当たる、宝くじがただて買えるイメージです。

[67283: マンション掲示板さん]

>>67281 匿名さん

固定資産税の仮定がめちゃくちゃ安いですね。これだと更に買いたい人増えそう。

[67284: ありがとう]

>>67280 マンション掲示板さん

その通りです。実需向けにお宝狙いの人は並ぶべきではない！期待値の問題です。

[67285: マンション検討中さん]

>>67276 ほっほっほさん
そんな前提出したら何でもありで何の参考にもならないですね。

[67286: マンション検討中さん]

>>67285 マンション検討中さん

投入資金なしの前提よりも、（投入資金を加味して）返済元金に対して年収いくらの前提の方が参考になります。

[67287: マンション検討中さん]

>>67254 匿名さん
そうですよね。
ミニマム1400万円の根拠が分からずでしたが、1000万円家庭でも派手な生活しない限りは問題ないように感じました。

[67288: ほっほっほ]

>>67285 マンション検討中さん

だから個々の家庭事情で判断するから参考になんかならないんですよ。年収だけにフォーカスしていくらなら大丈夫かなんて。
預貯金別、年収別、求める生活水準別で細かいものならまぁ参考になりますが個々でそんなの計算して当然判断してる訳で。
なぜ年収いくらじゃなきゃ無理という論調にするのか私にはよくわからないです。

[67289: 匿名さん]

>>67279 格安さん
パークの海側だったらシービレのE棟のがよくない？

[67290: 投資業]

買ってすぐ転売で１０００万円～２０００万円抜こうってんですね
いいと思いますよ

[67291: ふふふ]

>>67289 匿名さん

倍率が倍率ですし投資効率でいったら大差ない気もするのでどっちにも並ぶべきだとは思います。

[67292: 晴海フラッグ]

>>67290 投資業さん

部屋によっては3,000万控除ジャスト取り切れる可能性もあるので夢ありますよね。
皆さんお宝狙いなら中途半端な実需間取りではなく超高倍率に並ぶべきですよ！

[67293: 倍率]

>>67292 晴海フラッグさん

皆さん倍率気になりますね。思惑通り倍率散らしたいですね。

[67294: 匿名さん]

>>67289 匿名さん
パークの海側＝レインボーブリッジ側では？

[67295: 匿名さん]

ぜんぶ買った人の投稿だろ、、もういい加減にしてくれよ。

[67296: マンコミュファンさん]

>>67295 匿名さん
こんなとこ、買った人しか投稿しないよ。だって本音を投稿すればするほど不利になるんだから。買った人は、色々言って、研究してるだけ。

[67297: 通りがかりさん]

23年に日銀総裁が変わるのが怖いな

[67298: 匿名さん]

清掃工場、埋立地、汚染、低地、強風など、「評価D」を立派な建造物や中央区といったブランドで打ち消したように「評価A」としてまとめ売りする手法（バブル）は、

リーマンショックを引き起こしたCDOと同じやり方。

[67299: 匿名さん]

>>67292 晴海フラッグさん

今の住宅を住宅ローン控除受ける場合、3年以内に新築買って住民票移して即転売では3000万受けられないようになった。

[67300: 晴海フラッグ]

>>67299 匿名さん

それは前からですよね？？新しく税制が変わったんですか？