HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67201: ふふふ]

>>67197 匿名さん

完全にネタになってますよね

[67202: ふふふ]

>>67198 検討板ユーザーさん

今のところ大した事無い。なのでスルーで

[67203: ほほほ]

>>67181 マンション検討中さん

マジレスと書いて壮大に間違えるのとかダサ過ぎる。そしてマジレスと書いて長文を書くと信用しちゃう人が結構多い。
皆さん気をつけましょうね

[67204: 匿名さん]

>>67203 ほほほさん
オンライン申込時のご登録にあたっての確認書をちゃんと読まずに完全スルーしていたのにも関わらず、他責にして騒いでた、いつぞやのほほほさんを彷彿とさせますね。

[67205: マンション検討中さん]

刑事事件にならないなら、結論としてはグレーだよね。

[67206: 匿名さん]

>>67205 マンション検討中さん
管理規約で禁止されているならば、結論はNGです。

[67207: ほほほ]

>>67205 マンション検討中さん

こういう時に粘ろうとするのがマジでダサい。

[67208: マンション管理組合]

>>67205 マンション検討中さん

刑事事件にならなきゃグレーってどんなモラルで今まで生きてきたんですか？規約違反して刑事事件になることなんてほとんど無いでしょ。

[67209: デベにお勤めさん]

>>67180
5C91Bの修繕積立の5年ごとの推移を確認したら撤退する人多いと思いますよ。
最終的に当初の3倍超えになりますからね・・・。

[67210: サンビレッジ]

>>67209 デベにお勤めさん

そうだそうだ。そんな安く無いんだよ！！

[67211: 検討中]

>>67209 デベにお勤めさん

本当だ。。これは辛い他の部屋にしないと。

[67212: 評判気になるさん]

>>67209 デベにお勤めさん
3倍になるのは50年後ですかね
その頃はもうここに居るどなたも生きていないかと

[67213: 晴海フラッグ]

>>67209 デベにお勤めさん

晴海フラッグなんてどこもそういう上がり方じゃないんですか？広さに応じて以外でこの部屋だけ特段上がるんですか？？

[67214: マンション検討中さん]

こんにちは、私の夫は上海在住HARUMI FLAGに申し込み明日移動します。
私の夫は5A92 5A97を買って皆様に3部屋をレンタルをさせます。
ありがとうございます。

[67215: デベにお勤めさん]

>>67213
ご存知の通り、全体、街区、建物の修繕積立の合計ですが、SUNビレッジとPARKビレッジで、同じ広さでも伸び率は違いますね。そのあたり事前に確認しておいた方が安全ですね。もちろん、現時点の計画とうことで教えていただいたもので、今後住人の意思で変えられるので確定ではないと思いますが。

[67216: 匿名さん]

久しぶりに来ましたが、謎の5C91B推し多いですね（笑）
眺望もいいし間取りもいいし5B78かな

[67217: eマンションさん]

>>67214 マンション検討中さん
爾應該輸

[67218: 匿名さん]

>>67216 匿名さん
柱の部屋への食い込みがすごいですね。

[67219: 匿名さん]

うちは予算的に5C61B/Cくらいしか狙えないのである意味迷わなくて楽です笑
倍率も3LDKよりかは低いと思うので頑張りたいです

[67220: 晴海フラッグ]

>>67216 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/38423/

はい。完全に5C91Bはブラフでこれが本命なのバレバレ

[67221: はい]

>>67215 デベにお勤めさん
それはわかってるんですが部屋に対してコメントしてたのでその部屋が特別値上がり率が高い話があるのかなと思って聞いただけです。

[67222: 評判気になるさん]

本命は6F89でしょ。安過ぎる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6F89.html

[67223: ふふふ]

>>67214 マンション検討中さん

はい是非当てて賃貸で出してください。

[67224: 検討中]

>>67222 評判気になるさん

いや、ここは普通に考えて当たらないでしょ。

[67225: はっはっは]

>>67222 評判気になるさん

ここは話題にしないでよ。すでにマンションブロガー、業者のフダ大量に入ってるんだから。
流石にご勘弁

[67226: ありがとう]

>>67220 晴海フラッグさん

まぁ皆さん落ち着いて欲しい部屋に申込ましょう。倍率情報有れば共有していきましょう。

[67227: マンション検討中さん]

>>67222 評判気になるさん
日当たりは悪そうですね

[67228: ほほほ]

>>67227 マンション検討中さん

そうですね。日当たり悪そうだし、隣の棟が気になるから買わない方が良さそうです。
全然欲しくないですなぁ

[67229: 匿名さん]

みんな倍率対策で本音と逆のことしか言わないのが面白いですね。

[67230: マンション検討中さん]

5C91Bは間取りが良いので、柱の食い込みくらいは許容できる。角部屋なのでね

[67231: マンション検討中さん]

>>67230
5B78の間違いです

[67232: マンション検討中さん]

正直SUNとPARKは前の期の方がいい間取り多かったな。ここで話題の間取りの上位互換が出ていたイメージ

[67233: 匿名さん]

>>67232 マンション検討中さん
やっぱ1期は強かったですねー、残念。。

[67234: ほほほ]

>>67233 匿名さん

まぁ結局皆さん最後は倍率見ながら妥協するんだから隠しても意味ない。
良い間取りは業者が買付入るのは間違い無いですからね。

[67235: ほほほ]

美し過ぎる5D61Aを投資用に欲しい。と思っている人が山ほどおるやろな。倍率お化けになりそう。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/member/login/

[67236: 晴海フラッグ]

>>67235 ほほほさん

う?ん。これ人気になるんですか？マジで

[67237: 匿名さん]

>>67235 ほほほさん
内廊下かつ綺麗な間取りなのは良いですが、晴海フラッグで2LDKの倍率は上がらないと思いますよ。
2LDKは駅近ならリセールバリュー高いですけど、ここでは厳しいかと。

[67238: マンション検討中さん]

駅遠2LDKなんて需要無いわな。

[67239: 匿名さん]

>>67235 ほほほさん

住宅ローンで買うの？

[67240: マンション検討中さん]

>>67232 マンション検討中さん
上位互換の間取りとは、どういう間取り？

[67241: マンション検討中さん]

実需の皆さんは晴海フラッグ落選したらどうされますか？
豊海？上石神井？海浜幕張？世田谷？湾岸中古？

[67242: マンション検討中さん]

>>67241 マンション検討中さん
品川区や大田区は検討しないの？

[67243: 匿名さん]

>>67242 マンション検討中さん

品川区は高いから、ここの価格帯では買えない。

[67244: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちたら幕張に流れるとか言ってる人がたくさんいるけど、
中央区から千葉県千葉市に変更は、地縁とかない人にとって、さすがにないと思う。
せっかく受験とか開業とか、人より努力して上京してきて、都落ちなんて考えたくもないわ。

[67245: マンション検討中さん]

>>67243 匿名さん
豊海は買えるのか、、？

[67246: 検討板ユーザーさん]

（値上がり前の妥当な価格の）晴海フラッグだから申し込みしてるのであって、落選したら今の市況で他を買う気は起きないです。
本来は実需が買う時期じゃ無いと思いますね。

[67247: マンション掲示板さん]

>>67244 マンション検討中さん
やっぱこういうとこは田舎もんが買うんだねｗ

[67248: 通りすがり]

無理して買わないことだ。まずは種銭作ってから。
でも早くしないと役職定年が見えてくるし、そんなに時間ないけどね。

[67249: マンション検討中さん]

ここの6000万台の部屋を検討する人は世帯年収どれぐらいの方達なんですかね？？
巷では1400万程ないと維持すら厳しいなど意見がありますが。

[67250: 匿名さん]

>>67245 マンション検討中さん
現時点では当然不確定ですが420-450くらいで検討されているようなので、A棟やシービレB,C棟を検討してた人以外はスコープ外と思います。
月島北南は650-700みたいですし、もはや中央区の湾岸新築は普通のサラリーマン家庭には厳しい水準ですね。