HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67151: マンション検討中さん]

>>67125 匿名さん

まさか業者が大量に買って本社登記を何社もすると思ってた訳じゃないよね？？

[67152: マンション掲示板さん]

即退去なんて管理費未納でもないから。いい加減折れろと。

[67153: はっはっは]

>>67152 マンション掲示板さん

どっちでも良いのでもう辞めませんか？貴方もここでお店やりたい訳でもないならどうでも良い話ですよね？

[67154: マンション掲示板さん]

>>67153 はっはっはさん

変な理論は正さないと禍根を残す。

[67155: はっはっは]

>>67148 匿名さん

一応ビジネス不可ではなく店舗営業不可ね。
規約違反の問題。
あと規約でレジデンス専用マンションはそもそも法人本店登記は不可だよ、これは常識だと思うけど。

[67156: はっはっは]

>>67154 マンション掲示板さん

じゃそちらが正しいと言うことで終わりで良いですかね。

[67157: 匿名さん]

だからビジネスOKならOKって最初から言えばいいのに。強がるから。

法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないんだから。

[67158: 検討さん]

見学会の予約すらできないんですが、初回の場合はネットでしか予約とれないのでしょうか？

[67159: はっはっは]

>>67157 匿名さん

頭悪いな。みんな法人で買ってるんだから法人で登記（不動産登記）と言ってるのに勝手に本店登記と読み替えてビジネスオッケーって大丈夫か？法人登記オッケー（本店登記可）なんてそもそも君しか言ってないし、ここは法人登記不可だよ。

[67160: 匿名さん]

法人登記して、そこを本店にするか支店にするか、経営者の自由なので、本店だからダメとかないです。はい、ざんねんでした。

[67161: マンション検討中さん]

>>67158 検討さん
ネット予約のみですね。
電話予約できるのは重要顧客や前期落選組など一部の方となります。

[67162: 名無しさん]

>>67160 匿名さん
子供かよ。笑

[67163: はっはっは]

>>67160 匿名さん

法人登記がダメだって言ってるじゃん。
君が文盲だから勝手に法人登記可と勘違いしてここまできてるんだよ。
流石に学生さんだよね？？もう無理すんなって。

[67164: マンション検討中さん]

>>67160 匿名さん
金曜と月曜に見学会のキャンセル枠が開放されることが多いので、予約ページを更新してみることをオススメしますよ。
先週金曜は平日枠が結構な数で開放されていました。

[67165: ありがとう]

>>67164 マンション検討中さん

貴重な情報共有ありがとうございます！

[67166: 匿名さん]

＞67163　それだと話が最初に戻ってしまうので、わかりました。痛み分けで。

[67167: マンション検討中さん]

>>67164 マンション検討中さん
下記とのことなので、このタイミングでもご確認ください！

2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。※日程は変更となる場合がございます。

[67168: はっはっは]

>>67166 匿名さん

この話はこれで終了。お互い当たると良いな！

[67169: マンション検討中さん]

>>67160さんのことをいじめるのは良くない。いじめかっこ悪いよ

[67170: 匿名さん]

法人登記できると勘違いして鼻息荒かった末路が「痛み分けで。」ってかっこ悪すぎるだろ。自分だったら二度とこの掲示板見れないわ

[67171: 匿名さん]

商売したかったら、
昔の晴海埠頭みたいに大型のコンテナトラック持ってきて、
駐車してコンテナの中でやればいいんだよ。

[67172: 匿名さん]

定期的にやばいやつが出てくるけど、とにかく無視を徹底しましょう。アホな理論に対しては、どんな正論で対抗しても反論した時点で負け。

[67173: マンション検討中さん]

>>67124
「極端なこと言うと、渋谷のど真ん中に部屋を買って、昼間から留守にしとくか？
しないだろ。」

[67174: マンション検討中さん]

登記くんが、この掲示板に来た経緯を知りたい。ヤフコメとかから来ているの？

[67175: マンション検討中さん]

>>67173 マンション検討中さん
全員にスルーされてましたが、これは馬鹿過ぎて面白かったです。

[67176: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って情報交換というより、たまに湧くおかしな人を見て笑うかんじのエンタメ感が強いですよね（）

[67177: 匿名さん]

商業エリアに住んで、商売をしないでサラリーで家賃払う人はおろかです。

[67178: ふふふ]

>>67177 匿名さん

すいませんが晴海フラッグと関係ない話で炎上狙うのは辞めて頂けないですか？

[67179: マンション検討中さん]

掲示板も落ち着いたところで、5B78, 5C91B (91A) の話題に戻りましょうか。

[67180: 名無しさん]

>>67179 マンション検討中さん

ファミリー急げ！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/...

[67181: マンション検討中さん]

ここまでの議論に参加している人で、法人を持っていて、かつ分譲マンションに住んだ経験がある人がいないようで、話しが中途半端に混ざっていますね（わざとかな）。スルーしようかと思いましたがマジレスすることにします。

まず、「分譲マンションの所有権登記」は、個人、法人問わず所有権を持っている所有者名義で行います。というか、所有者の名義でしか行なえません。

次に、「法人（本店/支店）登記」ですが、任意の住所で行えます。ただ、事務所を構えている住所か居住している住所以外で法人登記されていると、法人名義の銀行口座開設や融資審査には通らないことが多いので、通常どちらかの住所を使うはずです。
賃貸マンションでは明示している場合を除いて、法人登記住所としては使用してはならない、としていることが多いです。分譲マンションでは所有者が自分なので、法人登記住所として使用するかしないかは所有者の自由です。ここがたぶん誤解されているところ。

最後に、専有部分の「用法」については、「登記」とは全く関係がなく管理規約や使用細則の範疇です。集合住宅の場合は、「住宅として使用するものとし、他の用途に使用してはならない」と決められていることが多いです。いわゆる民泊禁止もここで決められることが多いですね。
自宅兼事務所の使用（例えば弁護士や税理士など）は通常どこでも容認される範囲で、公序良俗に反したり不特定多数の出入りが目に余る場合などで、管理組合で決議して規約や細則に定めることではじめて制限・禁止されるものです。

[67182: マンション検討中さん]

要望書提出は3月下旬なので、倍率については分からないですねー
現時点では第一希望と妥協できる部屋を複数決めておけば良いかと思いますよ。
人によっては次期シービレ、サンE棟、パークD棟を待つのも賢明かと思います。

[67183: これ読んで]

>>67181 マンション検討中さん

https://mscondo.com/ms-touki/

[67184: これ読んで]

>>67183 これ読んでさん

参照規定文言、晴海フラッグの管理規定に当然入ってます。誤導はトラブルになるので事務所利用したい方は各自使用方法含めて管理組合に相談して判断することを推奨します。

[67185: 匿名さん]

法的に問題ない感じですか？　だってテレワークだって事務所利用です。　共有施設でテレワークなんてしているマンションで、事務所利用がダメとか、そんな言いがかりは通用しませんよほんと。

[67186: 匿名さん]

ここを買う人は、家で仕事をしようと考えている人が５割ぐらいじゃないですか？

[67187: マンション掲示板さん]

読めばわかると思うけど。。
法令上の制限はない、規約違反に問われる可能性はある。特に登記までしてると判例では負けてる。
それだけの話。あとは自己責任。
不安なら管理組合に確認すれば良い、そのための管理組合だよ。

[67188: マンション検討中]

>>67181 マンション検討中さん
マンションの一般規定
専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない
この規定は事務所利用に線引きする規定です。
民泊を規定するものは別の規定です。
上記規定の事務所利用の解釈は管理組合が判断します。弁護士事務所等の個人事務所開業はどこでも容認されるような言い回しは誤解を招くだけです。そもそも判断は私たち個人がするのではなく管理組合がするのですから。

[67189: ほっほっほ]

前のコメントでも良いましたが法人登記の話はもう終わりにしませんか？
これが良い、悪いとか結論管理組合がどう判断するかです。もう泥試合は一旦終わりにさせたので蒸し返すのはやめましょうよ。

[67190: この人]

>>67181 マンション検討中さん

結局この人って規定ちゃんと読めてないだけなんじゃ。。住宅として使用し、他の用途に使用してはならないで、なんで事務所オッケー、登記オッケー、事務所開業が容認されるって読めるんだろうか。判例でマンションで開業した税理士事務所この規定違反で負けとるやん。

[67191: はっはっは]

まぁみんな仲良く！当たると良いなぁ！

[67192: マンション検討中さん]

パビリオン見学会のキャンセル枠が開放されたのでまだ予約していない方はお急ぎくださいー

[67193: 匿名さん]

>>67192 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今回は土日もありましたね！

[67194: マンコミュファンさん]

>>67179 マンション検討中さん

ちょっ、ちょっと待ってください。実需なんです。その部屋の話題は、もうやめて、もっと眺望の良い部屋の話題のが盛り上がりますよ。お願いします。。

[67195: マンコミュファンさん]

>>67180 名無しさん
や！やめてー

[67196: マンション検討中さん]

今回の目玉物件は6F89ですよねー
上層階の倍率すごそう。

[67197: 匿名さん]

実需なんですさん、本当は眺望良い部屋狙ってるんでしょ。みんな分かってますよ。

[67198: 検討板ユーザーさん]

>>67194 マンコミュファンさん
4LDKまたは角部屋で今期なら誰もが一度はチェックするであろう間取りなので、ここで話題になってもならなくてもエントリー多いと思いますよー

[67199: 匿名さん]

>>67197 匿名さん
自分でわざわざ蒸し返しているところから明け透けですよね。いやらしい。笑
そもそもこの掲示板の影響力はたいしたことないとは思いますが、情報戦ですねー

[67200: はっはっは]

>>67196 マンション検討中さん

ここが目玉間違いない

[67201: ふふふ]

>>67197 匿名さん

完全にネタになってますよね

[67202: ふふふ]

>>67198 検討板ユーザーさん

今のところ大した事無い。なのでスルーで

[67203: ほほほ]

>>67181 マンション検討中さん

マジレスと書いて壮大に間違えるのとかダサ過ぎる。そしてマジレスと書いて長文を書くと信用しちゃう人が結構多い。
皆さん気をつけましょうね

[67204: 匿名さん]

>>67203 ほほほさん
オンライン申込時のご登録にあたっての確認書をちゃんと読まずに完全スルーしていたのにも関わらず、他責にして騒いでた、いつぞやのほほほさんを彷彿とさせますね。

[67205: マンション検討中さん]

刑事事件にならないなら、結論としてはグレーだよね。

[67206: 匿名さん]

>>67205 マンション検討中さん
管理規約で禁止されているならば、結論はNGです。

[67207: ほほほ]

>>67205 マンション検討中さん

こういう時に粘ろうとするのがマジでダサい。

[67208: マンション管理組合]

>>67205 マンション検討中さん

刑事事件にならなきゃグレーってどんなモラルで今まで生きてきたんですか？規約違反して刑事事件になることなんてほとんど無いでしょ。

[67209: デベにお勤めさん]

>>67180
5C91Bの修繕積立の5年ごとの推移を確認したら撤退する人多いと思いますよ。
最終的に当初の3倍超えになりますからね・・・。

[67210: サンビレッジ]

>>67209 デベにお勤めさん

そうだそうだ。そんな安く無いんだよ！！

[67211: 検討中]

>>67209 デベにお勤めさん

本当だ。。これは辛い他の部屋にしないと。

[67212: 評判気になるさん]

>>67209 デベにお勤めさん
3倍になるのは50年後ですかね
その頃はもうここに居るどなたも生きていないかと

[67213: 晴海フラッグ]

>>67209 デベにお勤めさん

晴海フラッグなんてどこもそういう上がり方じゃないんですか？広さに応じて以外でこの部屋だけ特段上がるんですか？？

[67214: マンション検討中さん]

こんにちは、私の夫は上海在住HARUMI FLAGに申し込み明日移動します。
私の夫は5A92 5A97を買って皆様に3部屋をレンタルをさせます。
ありがとうございます。

[67215: デベにお勤めさん]

>>67213
ご存知の通り、全体、街区、建物の修繕積立の合計ですが、SUNビレッジとPARKビレッジで、同じ広さでも伸び率は違いますね。そのあたり事前に確認しておいた方が安全ですね。もちろん、現時点の計画とうことで教えていただいたもので、今後住人の意思で変えられるので確定ではないと思いますが。

[67216: 匿名さん]

久しぶりに来ましたが、謎の5C91B推し多いですね（笑）
眺望もいいし間取りもいいし5B78かな

[67217: eマンションさん]

>>67214 マンション検討中さん
爾應該輸

[67218: 匿名さん]

>>67216 匿名さん
柱の部屋への食い込みがすごいですね。

[67219: 匿名さん]

うちは予算的に5C61B/Cくらいしか狙えないのである意味迷わなくて楽です笑
倍率も3LDKよりかは低いと思うので頑張りたいです

[67220: 晴海フラッグ]

>>67216 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/38423/

はい。完全に5C91Bはブラフでこれが本命なのバレバレ

[67221: はい]

>>67215 デベにお勤めさん
それはわかってるんですが部屋に対してコメントしてたのでその部屋が特別値上がり率が高い話があるのかなと思って聞いただけです。

[67222: 評判気になるさん]

本命は6F89でしょ。安過ぎる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6F89.html

[67223: ふふふ]

>>67214 マンション検討中さん

はい是非当てて賃貸で出してください。

[67224: 検討中]

>>67222 評判気になるさん

いや、ここは普通に考えて当たらないでしょ。

[67225: はっはっは]

>>67222 評判気になるさん

ここは話題にしないでよ。すでにマンションブロガー、業者のフダ大量に入ってるんだから。
流石にご勘弁

[67226: ありがとう]

>>67220 晴海フラッグさん

まぁ皆さん落ち着いて欲しい部屋に申込ましょう。倍率情報有れば共有していきましょう。

[67227: マンション検討中さん]

>>67222 評判気になるさん
日当たりは悪そうですね

[67228: ほほほ]

>>67227 マンション検討中さん

そうですね。日当たり悪そうだし、隣の棟が気になるから買わない方が良さそうです。
全然欲しくないですなぁ

[67229: 匿名さん]

みんな倍率対策で本音と逆のことしか言わないのが面白いですね。

[67230: マンション検討中さん]

5C91Bは間取りが良いので、柱の食い込みくらいは許容できる。角部屋なのでね

[67231: マンション検討中さん]

>>67230
5B78の間違いです

[67232: マンション検討中さん]

正直SUNとPARKは前の期の方がいい間取り多かったな。ここで話題の間取りの上位互換が出ていたイメージ

[67233: 匿名さん]

>>67232 マンション検討中さん
やっぱ1期は強かったですねー、残念。。

[67234: ほほほ]

>>67233 匿名さん

まぁ結局皆さん最後は倍率見ながら妥協するんだから隠しても意味ない。
良い間取りは業者が買付入るのは間違い無いですからね。

[67235: ほほほ]

美し過ぎる5D61Aを投資用に欲しい。と思っている人が山ほどおるやろな。倍率お化けになりそう。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/member/login/

[67236: 晴海フラッグ]

>>67235 ほほほさん

う?ん。これ人気になるんですか？マジで

[67237: 匿名さん]

>>67235 ほほほさん
内廊下かつ綺麗な間取りなのは良いですが、晴海フラッグで2LDKの倍率は上がらないと思いますよ。
2LDKは駅近ならリセールバリュー高いですけど、ここでは厳しいかと。

[67238: マンション検討中さん]

駅遠2LDKなんて需要無いわな。

[67239: 匿名さん]

>>67235 ほほほさん

住宅ローンで買うの？

[67240: マンション検討中さん]

>>67232 マンション検討中さん
上位互換の間取りとは、どういう間取り？

[67241: マンション検討中さん]

実需の皆さんは晴海フラッグ落選したらどうされますか？
豊海？上石神井？海浜幕張？世田谷？湾岸中古？

[67242: マンション検討中さん]

>>67241 マンション検討中さん
品川区や大田区は検討しないの？

[67243: 匿名さん]

>>67242 マンション検討中さん

品川区は高いから、ここの価格帯では買えない。

[67244: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落ちたら幕張に流れるとか言ってる人がたくさんいるけど、
中央区から千葉県千葉市に変更は、地縁とかない人にとって、さすがにないと思う。
せっかく受験とか開業とか、人より努力して上京してきて、都落ちなんて考えたくもないわ。

[67245: マンション検討中さん]

>>67243 匿名さん
豊海は買えるのか、、？

[67246: 検討板ユーザーさん]

（値上がり前の妥当な価格の）晴海フラッグだから申し込みしてるのであって、落選したら今の市況で他を買う気は起きないです。
本来は実需が買う時期じゃ無いと思いますね。

[67247: マンション掲示板さん]

>>67244 マンション検討中さん
やっぱこういうとこは田舎もんが買うんだねｗ

[67248: 通りすがり]

無理して買わないことだ。まずは種銭作ってから。
でも早くしないと役職定年が見えてくるし、そんなに時間ないけどね。

[67249: マンション検討中さん]

ここの6000万台の部屋を検討する人は世帯年収どれぐらいの方達なんですかね？？
巷では1400万程ないと維持すら厳しいなど意見がありますが。

[67250: 匿名さん]

>>67245 マンション検討中さん
現時点では当然不確定ですが420-450くらいで検討されているようなので、A棟やシービレB,C棟を検討してた人以外はスコープ外と思います。
月島北南は650-700みたいですし、もはや中央区の湾岸新築は普通のサラリーマン家庭には厳しい水準ですね。