HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67101: 匿名さん]

>>67072 匿名さん
某タワマンで自宅リビングをスカイラウンジだといってヨガ教室に使ってるママさんがいます。パワースポット！天空のヨガ教室！だそうで、なんとヨガでコロナ予防できるそうです(笑)パワースポットなので夫も昇進して子供たちも成績がぐんぐん伸びるそうです。ここもそういう使い方する人が出るんでしょうか

[67102: マンコミュファンさん]

新橋の再開発、BRTが新橋駅の目の前停まりそうな感じですねー

[67103: 匿名さん]

>>67102 マンコミュファンさん
まじで。詳しく頼む

[67104: マンション掲示板さん]

>>67102 マンコミュファンさん

詳細希望

[67105: マンション掲示板さん]

>>67102 マンコミュファンさん

これは全くそんなこと無いな。ちょっと調べたらそんな話皆無

[67106: マンション掲示板さん]

>>67101 匿名さん
くだらない仮定の話しをして楽しいんですか？
あなたの妄想掲示板ではないので自重してください。

[67107: マンションマスター]

>>67104 マンション掲示板さん
駅前のSL広場の機関車が置いてあるところを工事して、BRT広場にするみたい。

[67108: マンション掲示板さん]

>>67107 マンションマスターさん

情報の出典先はありますか？？

[67109: マンション掲示板さん]

>>67087 匿名さん

禁止かどうかなんてあっちの人には関係ないから、そういう商売が成り立っている。

[67110: 匿名]

>>67109 マンション掲示板さん
民泊もそんな感じだよね。多くのタワマンで内緒でやってるよね。

[67111: 評判気になるさん]

ファミリー急げ！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5C91B.html

[67112: マンション掲示板さん]

>>67109 マンション掲示板さん

普通に考えてお客さんどこから呼ぶの？
晴海フラッグ住民向けできないのに。商売として成り立たないじゃん。

[67113: へへへ]

>>67110 匿名さん

民泊の話どうでも良くないですか？ここに関係ないですよね。

[67114: 嫌がらせ]

>>67111 評判気になるさん

あなたの目的は何ですか？？

[67115: マンション比較中さん]

穴場です！ もちろん、私も妻名義、兄弟名義で札入れます！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5C91B.html

[67116: 嫌がらせ]

>>67115 マンション比較中さん

頑張れ！！是非当ててください！

[67117: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板って買う気がない日頃のストレス発散組が多いですね。
買う気がないのか買えなくて拗らせたのかわからないですが。。

[67118: マンション検討中さん]

知ってる方教えてください。
一期の時のパーク6b80aと6b85bはそれぞれ倍率どの程度でしたか？

[67119: 評判気になるさん]

スポーツバーに歓声無く　客がゼロの店内
https://www.47news.jp/7342182.html
渋谷のスポーツバー「フィールズ」ではサッカーＷ杯アジア最終予選の日本代表戦を中継したが、酒類の提供ができる午後８時まで客の姿はゼロだった。

[67120: 匿名さん]

>>67110
>>67109
そんなかんじのあっちの人には絶対に当選してほしくないですね。
まあこんだけ沢山の監視カメラと住民の目があるなかで営業できるとは思えませんが。

[67121: マンション掲示板さん]

>>67120 匿名さん

違法でもないですし住所も公開しないので住民は気付きませんよ。豊洲にだってありますからね。
別に害でも無いのだからマッサージ店くらい放っておけばいいでしょ。

[67122: 検討板ユーザーさん]

>>67121 マンション掲示板さん
この人は何故擁護しているんだろうか。。
害だらけでしょうが。

[67123: 検討板ユーザーさん]

>>67121 マンション掲示板さん

規約違反なんだから害あるだろ。

[67124: 匿名さん]

極端なこと言うと、渋谷のど真ん中に部屋を買って、昼間から留守にしとくか？

しないだろ。

どんどん商売ができて家賃がペイできるから売値が高いわけで、夜に寝るだけなら郊外でいいだろ。

[67125: 匿名さん]

業者が大量に買ってるのは、法人登記しないのかな？　

[67126: 職人さん]

>>67118 マンション検討中さん
１期は一部要望無しもあったし全体の約２割が無競争だった。例えば６B７５は要望が重複してきたので締め切り直前に１列追加販売されかなりが抽選なしだった。以上から推測するに６B８０Aや８５Bもせいぜい数倍、低層階では１～３倍くらいだったのでは、、、？

[67127: マンコミュファンさん]

>>67111 評判気になるさん
5C91Bは、中庭ビューだから、眺望がなくて全然ダメですね。他の部屋の話をしましょう！
C棟は、エレベーターの数も少ないし、5C91Bは、やめた方が良いかと。

[67128: マンション検討中さん]

SUNだと手続きや管理会社が、三菱になるんだね。
全体管理してる三井がそのまま管理するParkの方が、後々良さそうですよねー

[67129: 検討板ユーザーさん]

>>67125 匿名さん

法人で買ってんだから法人で登記するに決まってるでしょ。晴海フラッグは購入者名義で登記が必須なんだから。

[67130: 検討板ユーザーさん]

>>67124 匿名さん

店舗営業不可の住居レジデンス買って店舗営業したらどこのエリアでもダメだよ。
論点がズレてるというかなんと言うか。。

[67131: 名無しさん]

不特定多数の人が出入りしていたらすぐ管理会社にちくられて、退去になるんじゃないかな。見過ごすことはしないでしょ。普通ちくるよね。

[67132: マンション掲示板さん]

住所公開せず営業するなんて何処にでもあること。
業者が社宅として使うこともあるし、外国籍の方が複数世帯同居で住んでしまう事もある。
静かに営業するマッサージ店なんてリスクでもなんでもない。悪びれもせず営業する個人塾やママさん英語教室の方なんかは賑やかで実害がある例だ。
こういうのは世帯数があると必ず発生して、いやいや選出された理事会が交渉しても改善できないやつだ。
収益上げてもろて管理費・修繕積立金払ってくれたらヨシッ！くらいの気持ちで入ればええよ。

[67133: 検討板ユーザーさん]

>>67132 マンション掲示板さん

社宅は問題ないだろ。複数同居は規約の内容によるがそれも恐らく問題無い。
店舗営業は不可。やる奴がいるから良いと言う話では無いしウェルカムという人は異常だよ。

[67134: マンション掲示板さん]

大規模マンション住んだことない人多いのかな。一定数でエラーは発生するし、即退去なんてファンタジーを普通は言わないでしょ。

[67135: ほっほっほ]

>>67132 マンション掲示板さん

マッサージが好きで好きでたまらないようですが恥ずかしいので変な投稿はしない方が良いですよ。

[67136: ははは]

>>67134 マンション掲示板さん

即退去なんて言ってないですね。エラーは発生するけどウェルカムで迎え入れる必要はないと言ってるだけだと思いますよ。

[67137: マンション掲示板さん]

6E69って営業しやすそうだなって話ですよ。

[67138: マンション検討中さん]

どん詰まりで人流が少ない且つ晴海フラッグ向け住民に営業できない闇営業なんてやる人ほぼいないでしょ。ここは駅前でも繁華街でも無い立地なんだから。

[67139: 検討板ユーザーさん]

>>67132 マンション掲示板さん
即退去案件。それに異議を申し立てられない管理規約事項にもなっています。
そもそも店舗営業で収益上げないと維持費も払えないような輩は最初から住まないでほしいです。

不特定多数の男女が連日物件内を行き交うのはセキュリティー的にも安心できないし、営業許可を得てないような店舗なら客との揉め事や事故事件にもなりやすいので、大迷惑ですね。害でしかないです。

[67140: 匿名さん]

英語教室、ヨガ教室、ダンス教室、陶芸教室などなど、どのマンションでもやってる人いるよ。
何やら撮影で使ってる部屋なんかもあったりする。
何やってるか知らないけど。

[67141: 匿名さん]

＞67129
法人登記が可能ならば、ビジネスOKってことでしょ。
登記した時点で会社なんだから。

[67142: 匿名さん]

法人登記された人様のオフィスを撤去なんてできないし、
法人と個人じゃ管理規約も違うでしょ。

[67143: 匿名さん]

じゃあ金取って無ければ大人数呼んでパーティして大騒ぎしていいのかって言えば違うし、この辺は線引きがね。
流石に風俗と民泊は勘弁してくれって感じかな

[67144: 検討板ユーザーさん]

>>67141 匿名さん
学生さんかな？
登記は権利を示すためのものだよ。それがビジネスokにどう繋がるの？
あと店舗として営業しなければ規約には違反しないね。

[67145: マンション検討中さん]

闇営業については他のマンションでも行われているし、晴海フラッグでもバレなきゃいいって考えの輩がいる以上はもうこの掲示板での対立も平行線ですのでそろそろ終わりにしましょう。
管理規約では禁止されている以上、見つかった時点で即退去であることは変わらないです。廃業して路頭にでも迷ってください。

[67146: マンション検討中さん]

>>67141 匿名さん

頭悪いな。登記が法人だから営業して良いってどう言うロジックだよ。

[67147: マンション検討中さん]

店舗営業するために不動産のレジデンス買うバカいないんだからもういいよね。貸出先が闇営業したらすぐ退去これビジネスの当たり前。

[67148: 匿名さん]

法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないよ。
例を出して。

[67149: 匿名さん]

法人登記したら、その部屋が会社の本店・本社だよ。

[67150: マンション検討中さん]

>>67148 匿名さん

ちょっとググって考えましょうね。文面から法人本店登記の話ではなく不動産所有権の登記名義が法人かどうかの話で不動産登記の話ってわからない時点でヤバいよ。

[67151: マンション検討中さん]

>>67125 匿名さん

まさか業者が大量に買って本社登記を何社もすると思ってた訳じゃないよね？？

[67152: マンション掲示板さん]

即退去なんて管理費未納でもないから。いい加減折れろと。

[67153: はっはっは]

>>67152 マンション掲示板さん

どっちでも良いのでもう辞めませんか？貴方もここでお店やりたい訳でもないならどうでも良い話ですよね？

[67154: マンション掲示板さん]

>>67153 はっはっはさん

変な理論は正さないと禍根を残す。

[67155: はっはっは]

>>67148 匿名さん

一応ビジネス不可ではなく店舗営業不可ね。
規約違反の問題。
あと規約でレジデンス専用マンションはそもそも法人本店登記は不可だよ、これは常識だと思うけど。

[67156: はっはっは]

>>67154 マンション掲示板さん

じゃそちらが正しいと言うことで終わりで良いですかね。

[67157: 匿名さん]

だからビジネスOKならOKって最初から言えばいいのに。強がるから。

法人登記OKでビジネス不可の物件なんて存在しないんだから。

[67158: 検討さん]

見学会の予約すらできないんですが、初回の場合はネットでしか予約とれないのでしょうか？

[67159: はっはっは]

>>67157 匿名さん

頭悪いな。みんな法人で買ってるんだから法人で登記（不動産登記）と言ってるのに勝手に本店登記と読み替えてビジネスオッケーって大丈夫か？法人登記オッケー（本店登記可）なんてそもそも君しか言ってないし、ここは法人登記不可だよ。

[67160: 匿名さん]

法人登記して、そこを本店にするか支店にするか、経営者の自由なので、本店だからダメとかないです。はい、ざんねんでした。

[67161: マンション検討中さん]

>>67158 検討さん
ネット予約のみですね。
電話予約できるのは重要顧客や前期落選組など一部の方となります。

[67162: 名無しさん]

>>67160 匿名さん
子供かよ。笑

[67163: はっはっは]

>>67160 匿名さん

法人登記がダメだって言ってるじゃん。
君が文盲だから勝手に法人登記可と勘違いしてここまできてるんだよ。
流石に学生さんだよね？？もう無理すんなって。

[67164: マンション検討中さん]

>>67160 匿名さん
金曜と月曜に見学会のキャンセル枠が開放されることが多いので、予約ページを更新してみることをオススメしますよ。
先週金曜は平日枠が結構な数で開放されていました。

[67165: ありがとう]

>>67164 マンション検討中さん

貴重な情報共有ありがとうございます！

[67166: 匿名さん]

＞67163　それだと話が最初に戻ってしまうので、わかりました。痛み分けで。

[67167: マンション検討中さん]

>>67164 マンション検討中さん
下記とのことなので、このタイミングでもご確認ください！

2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。※日程は変更となる場合がございます。

[67168: はっはっは]

>>67166 匿名さん

この話はこれで終了。お互い当たると良いな！

[67169: マンション検討中さん]

>>67160さんのことをいじめるのは良くない。いじめかっこ悪いよ

[67170: 匿名さん]

法人登記できると勘違いして鼻息荒かった末路が「痛み分けで。」ってかっこ悪すぎるだろ。自分だったら二度とこの掲示板見れないわ

[67171: 匿名さん]

商売したかったら、
昔の晴海埠頭みたいに大型のコンテナトラック持ってきて、
駐車してコンテナの中でやればいいんだよ。

[67172: 匿名さん]

定期的にやばいやつが出てくるけど、とにかく無視を徹底しましょう。アホな理論に対しては、どんな正論で対抗しても反論した時点で負け。

[67173: マンション検討中さん]

>>67124
「極端なこと言うと、渋谷のど真ん中に部屋を買って、昼間から留守にしとくか？
しないだろ。」

[67174: マンション検討中さん]

登記くんが、この掲示板に来た経緯を知りたい。ヤフコメとかから来ているの？

[67175: マンション検討中さん]

>>67173 マンション検討中さん
全員にスルーされてましたが、これは馬鹿過ぎて面白かったです。

[67176: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って情報交換というより、たまに湧くおかしな人を見て笑うかんじのエンタメ感が強いですよね（）

[67177: 匿名さん]

商業エリアに住んで、商売をしないでサラリーで家賃払う人はおろかです。

[67178: ふふふ]

>>67177 匿名さん

すいませんが晴海フラッグと関係ない話で炎上狙うのは辞めて頂けないですか？

[67179: マンション検討中さん]

掲示板も落ち着いたところで、5B78, 5C91B (91A) の話題に戻りましょうか。

[67180: 名無しさん]

>>67179 マンション検討中さん

ファミリー急げ！

サンビレッジ
5C91B
7200万円台
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/...

[67181: マンション検討中さん]

ここまでの議論に参加している人で、法人を持っていて、かつ分譲マンションに住んだ経験がある人がいないようで、話しが中途半端に混ざっていますね（わざとかな）。スルーしようかと思いましたがマジレスすることにします。

まず、「分譲マンションの所有権登記」は、個人、法人問わず所有権を持っている所有者名義で行います。というか、所有者の名義でしか行なえません。

次に、「法人（本店/支店）登記」ですが、任意の住所で行えます。ただ、事務所を構えている住所か居住している住所以外で法人登記されていると、法人名義の銀行口座開設や融資審査には通らないことが多いので、通常どちらかの住所を使うはずです。
賃貸マンションでは明示している場合を除いて、法人登記住所としては使用してはならない、としていることが多いです。分譲マンションでは所有者が自分なので、法人登記住所として使用するかしないかは所有者の自由です。ここがたぶん誤解されているところ。

最後に、専有部分の「用法」については、「登記」とは全く関係がなく管理規約や使用細則の範疇です。集合住宅の場合は、「住宅として使用するものとし、他の用途に使用してはならない」と決められていることが多いです。いわゆる民泊禁止もここで決められることが多いですね。
自宅兼事務所の使用（例えば弁護士や税理士など）は通常どこでも容認される範囲で、公序良俗に反したり不特定多数の出入りが目に余る場合などで、管理組合で決議して規約や細則に定めることではじめて制限・禁止されるものです。

[67182: マンション検討中さん]

要望書提出は3月下旬なので、倍率については分からないですねー
現時点では第一希望と妥協できる部屋を複数決めておけば良いかと思いますよ。
人によっては次期シービレ、サンE棟、パークD棟を待つのも賢明かと思います。

[67183: これ読んで]

>>67181 マンション検討中さん

https://mscondo.com/ms-touki/

[67184: これ読んで]

>>67183 これ読んでさん

参照規定文言、晴海フラッグの管理規定に当然入ってます。誤導はトラブルになるので事務所利用したい方は各自使用方法含めて管理組合に相談して判断することを推奨します。

[67185: 匿名さん]

法的に問題ない感じですか？　だってテレワークだって事務所利用です。　共有施設でテレワークなんてしているマンションで、事務所利用がダメとか、そんな言いがかりは通用しませんよほんと。

[67186: 匿名さん]

ここを買う人は、家で仕事をしようと考えている人が５割ぐらいじゃないですか？

[67187: マンション掲示板さん]

読めばわかると思うけど。。
法令上の制限はない、規約違反に問われる可能性はある。特に登記までしてると判例では負けてる。
それだけの話。あとは自己責任。
不安なら管理組合に確認すれば良い、そのための管理組合だよ。

[67188: マンション検討中]

>>67181 マンション検討中さん
マンションの一般規定
専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない
この規定は事務所利用に線引きする規定です。
民泊を規定するものは別の規定です。
上記規定の事務所利用の解釈は管理組合が判断します。弁護士事務所等の個人事務所開業はどこでも容認されるような言い回しは誤解を招くだけです。そもそも判断は私たち個人がするのではなく管理組合がするのですから。

[67189: ほっほっほ]

前のコメントでも良いましたが法人登記の話はもう終わりにしませんか？
これが良い、悪いとか結論管理組合がどう判断するかです。もう泥試合は一旦終わりにさせたので蒸し返すのはやめましょうよ。

[67190: この人]

>>67181 マンション検討中さん

結局この人って規定ちゃんと読めてないだけなんじゃ。。住宅として使用し、他の用途に使用してはならないで、なんで事務所オッケー、登記オッケー、事務所開業が容認されるって読めるんだろうか。判例でマンションで開業した税理士事務所この規定違反で負けとるやん。

[67191: はっはっは]

まぁみんな仲良く！当たると良いなぁ！

[67192: マンション検討中さん]

パビリオン見学会のキャンセル枠が開放されたのでまだ予約していない方はお急ぎくださいー

[67193: 匿名さん]

>>67192 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今回は土日もありましたね！

[67194: マンコミュファンさん]

>>67179 マンション検討中さん

ちょっ、ちょっと待ってください。実需なんです。その部屋の話題は、もうやめて、もっと眺望の良い部屋の話題のが盛り上がりますよ。お願いします。。

[67195: マンコミュファンさん]

>>67180 名無しさん
や！やめてー

[67196: マンション検討中さん]

今回の目玉物件は6F89ですよねー
上層階の倍率すごそう。

[67197: 匿名さん]

実需なんですさん、本当は眺望良い部屋狙ってるんでしょ。みんな分かってますよ。

[67198: 検討板ユーザーさん]

>>67194 マンコミュファンさん
4LDKまたは角部屋で今期なら誰もが一度はチェックするであろう間取りなので、ここで話題になってもならなくてもエントリー多いと思いますよー

[67199: 匿名さん]

>>67197 匿名さん
自分でわざわざ蒸し返しているところから明け透けですよね。いやらしい。笑
そもそもこの掲示板の影響力はたいしたことないとは思いますが、情報戦ですねー

[67200: はっはっは]

>>67196 マンション検討中さん

ここが目玉間違いない