HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[67003: 匿名さん]

>>66994 検討板ユーザーさん

日本は、子供みたいな国で海外と違ってロックダウンができない国なので、コロナ病床として利用するべきだと思います。

[67009: マンション検討中さん]

>>67003 匿名さん
あなたが購入したマンションが引き渡し前に一時的にコロナ病床として利用されていたらどう感じますか？

[67013: マンション掲示板さん]

この状況で穴場などという部屋は無いです
皆さん時間をかけて全ての間取りをチェックしています
前回同様、最後の1週間でバラけて倍率が均一化してくるので現在の倍率や牽制目的の花も晴海フラッグでは全く参考になりません

[67015: 匿名さん]

>>67009 マンション検討中さん
あり得ないです。もう頭金支払い済みの所有者がいるのに。

[67016: マンション検討中さん]

>>67013 マンション掲示板さん
ではどうすれば当選しやすいのですか？

[67017: マンコミュファンさん]

[No.66951～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[67018: ほほほ]

>>67016 マンション検討中さん

最終日に6E69に申し込む。

[67019: 匿名さん]

>>67015 匿名さん

なんて真面目な返信だｗ

[67020: マンション検討中さん]

>>67018 ほほほさん
ありがとうございます。
私は3LDK以上が良いため、ここはないですね。

6E69は1部屋が独立しているので、自宅兼仕事場としていて、リモートワークや頻繁に自宅に来客があるような漫画家さんや小説家さんとか向けだろうって聞きました。
クレヴィアの「離れ」のあるマンションにもコンセプトが近いですよね。

[67021: 匿名さん]

>>66992 匿名さん
先にビジネスホテルじゃない？

[67022: ほほほ]

>>67020 マンション検討中さん

あとはクローズドキッチンの6C72で更に洋室(2)の取り方が独特なMENUPLAN1ですね。

[67023: 口コミ知りたいさん]

>>67022 ほほほさん
3LDK以上で、って書いてありますよ。
分からないならコメントしないでいただければ幸いです。

[67024: ほほほ]

>>67023 口コミ知りたいさん

このプランは3部屋あるんだよ。

[67025: マンション検討中さん]

パービレは両面に部屋がある棟がないので、狭い部屋ほど縦長になって攻めた間取りになりますね。
それが嫌だと言ったら低倍率なんてあるわけがないです。
サンビレBC棟低階層の日当たりがない部屋は比較的倍率は低いかと。
あとA棟低階層のお立ち台は手を上げれば買えるのではと予想します。

[67026: 名無しさん]

>>67024 ほほほさん
2LDK+DENですよね。
3LDKじゃないけど、3部屋あるから提示したという話なら分かりました。

[67027: 匿名さん]

>>67025 マンション検討中さん
お立ち台って何を指してますか？
過去レス検索したけど、そういう表現している人は1投稿しかなかったので。ダイレクトウィンドウのことですかね。

[67028: 匿名さん]

まともな条件・間取りの3LDKなんてどう考えても高倍率になるのは分かりきっているので、当選しやすい部屋を選ぶなら2LDKだったり3LDKでもなるべく条件の悪い部屋を選ぶべきでしょうね

[67029: 晴海フラッグ]

>>67028 匿名さん

サンビレッジ5C91Bのプラン変更3LDK、低炭素対象外なので狙ってます。低炭素外れるやつから選択して少しでも当たる確率上げたい、

[67030: マンション掲示板さん]

>>67029 晴海フラッグさん
同じ理由で私も5C91Bのプラン変更部屋狙ってます。
現金購入なのでもし私が当選できたら与信不足でのキャンセルは無いと思ってください笑

[67031: 晴海フラッグ]

>>67030 マンション掲示板さん
お互い頑張りましょう！プラン変更の部屋数少ないから被りそうですが今回はこれしか欲しいのと倍率のバランスが取れてるのが無い。。

[67032: マンション検討中さん]

日照が厳しい中庭ビューで避難ハッチありの5C91Bは低層階だと意外と倍率低くいけそうですね。ナイスです。

[67033: マンション検討中さん]

低炭素認定除外は誰も気付いてない説があって、プラン変更の良さ味で倍率上がる可能性を秘めてないかな。

[67034: 晴海フラッグ]

>>67033 マンション検討中さん

ローン組まない人は気付かないかも知れないですがローン組む人は優遇金利絡むのでそこで営業マンが説明、フォローしてくれます。私はそこで気づいたので。

[67035: 晴海フラッグ]

>>67032 マンション検討中さん

はい当てたいですし、今の倍率の感じからするとワンチャンあるかと期待してます。

[67036: マンション検討中さん]

>>67034 晴海フラッグさん

フラット35ですか？私は銀行ローンだからなのか説明されませんでしたよ。

[67037: 晴海フラッグ]

>>67036 マンション検討中さん

はい。知ってると思われたからじゃないですかね？皆さん低炭素認定と住宅ローンは気にしてるし、新聞も読まれてるので既知の事実として
営業によっては説明しないのかも知れませんね。

[67038: マンコミュファンさん]

>>67029 晴海フラッグさん
本当に当てたいなら、ここで、5C91Bとか、あまり言わない方がいいのでは、、みんな注目しちゃうかと。自分の利益のためには、黙るのが最適かと。。

[67039: 晴海フラッグ]

>>67038 マンコミュファンさん

そこは気にしてないです。ここの掲示板で倍率が動くとは思ってないので（笑）あっでも本命は黙ってますよ。

[67040: マンション検討中さん]

5C91はアウトフレームも綺麗ですし、ワイドスパンの間取りですね。4LDKはなんとかしてゲットしたいところです。

[67041: 検討板ユーザーさん]

皆さーーーーん

5C91B

プラン変更されたために非低炭素住宅部屋があります！
ここは倍率下がって穴場ですよ?！！！

[67042: 通りがかりさん]

自分が密かに狙っている部屋が、誰かに話題にされて倍率が無駄に上がるのはどなたも嫌だと思いますよ
今日もすまいよみさんがおススメ部屋とかピックアップして記事にされてましたけどハラハラしますね
ブロガーに紹介された部屋は前回も倍率10倍以上に伸びてたので、逆に「諦めるべき部屋」になっちゃうんですよね

[67043: マンション検討中さん]

>>67042 通りがかりさん
玄関が無駄に広くて使い勝手の悪い残念な間取りも紹介されてたけど、あれも10倍以上なるのか？
あれに殺到する事態になったら、他の間取りは倍率15倍超えてそうだな　笑笑笑

[67044: ほほほ]

>>67043 マンション検討中さん

6C72の土間プランは出てないですよ。
とても不正確なブログですね。

[67045: マンコミュファンさん]

>>67041 検討板ユーザーさん

す、すいません。5C91Bは、私も狙ってるので、宣伝するのは、今日で最後にして下さい。なんとか話題にしないようお願いします。実需なんです。

[67046: 通りがかりさん]

>>67035 晴海フラッグさん
>今の倍率の感じからするとワンチャンあるかと期待してます

初参戦組の方はこのスレの過去ログをしっかりチェックすべきですね

例えばあなたが楽勝と思っていた3倍の部屋は最終週に10倍に変わります
なんとか面前できて5倍の部屋に駆け込むと、最終日にそこは15倍になります
これが晴海フラッグです

[67047: 検討板ユーザーさん]

微妙にフレームインしてる間取りが多いのが気になる
すべてアウトフレームに出来なかったのかな？微妙過ぎて家具選びがめんどくさそう

[67048: 晴海フラッグ]

>>67046 通りがかりさん
楽勝とは言ってないですよ。チャンスがあるかもと期待を込めてつぶやいただけなんです。
気に障ったならすいません。

[67049: 晴海フラッグ]

>>67047 検討板ユーザーさん

そうです。好みが分かれる間取りなのです。
子供部屋とかにもしにくい間取りですので人は選ぶ間取りですよ。

[67050: 匿名さん]

今期はそんなに倍率高くないと思うけどな。いい間取りが前回から極端に減った。見送って次期以降に賭けるか、今回で妥協するかの判断が難しい。と自分で言いながら、うちは今回でなんとか決めたいという方向に傾きつつある。本当に悩ましい。

[67051: ほほほ]

パービレの避難ハッチ部屋の割合の大きさから避難ハッチは敬遠される要因になっている事が推測できるね。避難ハッチなんてどうでもいい人にはチャンスがあるかもね。

[67052: マンション掲示板さん]

倍率は前回以上になるって聞いたよ。
前回の落選組と今回からの参加組で争う形か。
受験戦争みたいだな。。

[67053: 匿名さん]

>>67052 マンション掲示板さん
倍率が前回より上がるというのは営業さん情報ですか？

[67054: マンション掲示板さん]

>>67053 匿名さん
受付からの情報ですよ。

[67055: 匿名さん]

>>67054 マンション掲示板さん

営業感覚では今回は眺望や採光を妥協すれば倍率1倍の部屋も多いと聞きました。結果来月にはわかると思いますが、派遣の受付の方にわかるのでしょうか？

[67056: 匿名さん]

>>67054 マンション掲示板さん
受付のお姉さんが倍率のことに言及されるんですか？

[67057: 匿名さん]

毎回思うんだが、電話に最初出るのは営業なのか受付なのか決まってないんかね。

最初受付だと思ってたけど、人によっては普通に営業的な内容も答えてくれたりする。

まあ誰か担当営業者に聞いてみたら？

[67058: ほっほっほっ]

>>67057 匿名さん

今の時点で倍率の電話照会は営業可哀想。
面談申し込みの時に聞くぐらいでちょうど良さそう。まぁ営業も最終倍率どうなるかなんてわからなそうですし。

[67059: ほほほ]

今期はパークのキャンセル住戸を捌くので倍率は偏ります。パークは倍率低めで、新規の一列販売は高倍率になります。前回より予約数を絞っているので全体の申し込み数は減ります。妥協すればチャンスが大きくなる。今期はこんな戦い方でしょう。

[67060: ありがとう]

>>67059 ほほほさん

情報ありがとうございます。今回はチャンス有りと捉えて慎重に選択頑張ります。

[67061: 匿名さん]

角部屋4LDKの5C91Bが倍率低いという予想は甘すぎると思いますが、本当なら穴場ですね。
前回その反対の5C80A (と80B) は3LDKでしたが、最高で100倍弱と倍率すごかったですよ。4LDKなら更に倍率高くなるような気もします。

[67062: ほっほっほ]

>>67061 匿名さん

アーバンビューと中庭ビューで人気は違うと思いますよ。中庭ビューも最上階とか抜けるところは倍率凄かったですが低層は3倍とかあったと思うので。前回3倍持ちいる中でですから一応期待はあるかと。

[67063: 検討中]

>>67062 ほっほっほさん
中層で8倍から12倍ぐらいだったので3倍もちいなければ5倍は切るのではないですか？

[67064: ありがとう]

>>67063 検討中さん

なんか期待持てそうで嬉しいですね。

[67065: マンション検討中さん]

5C91Aと5C91Bの比較だとゴミ置き場が近いし、タワー棟との兼ね合いからも5C91Bの方が人気は落ちそう。且つ低炭素対象外、カラー選択幅も無い部屋がある訳だから歪みのある部屋は必ずあると思いますよ。

[67066: ありがとう]

そろそろ他の間取りパークビレッジの話とかもしませんか？

[67067: マンション掲示板さん]

パークタワー6C91ここが1番当たるなら欲しい！

[67068: ははは]

新しく追加された5D61Dは狙い目かもね。
ここ選ぶ人は少なそうだ。

[67069: 匿名さん]

>>67068 はははさん

間取り的に隣の部屋より人気少なそうですもんね
それでも豊海向きだから眺望はちゃんと抜けてて条件悪いというほどではないのもいいですね

[67070: マンション掲示板さん]

>>67068 はははさん

愛人用とかパーティ用で使えそう！

[67071: ほほほ]

台形部屋5D61Dは実質55平米と捉えて割高を妥協できたらチャンスあるのかな。その他の北西向きはどこも5倍超えると思います。

[67072: 匿名さん]

6E69でマッサージ店開業する業者いそう。

[67073: マンション掲示板さん]

>>67071 ほほほさん

ほほほさんは今回どこに申し込み入れるんですか？

[67074: マンション掲示板さん]

>>67072 匿名さん
いないよ。客どうやってくんだよ。

[67075: ほほほ]

>>67073 マンション掲示板さん

選べない物を欲しがっても仕方がない単一申し込みの実需なので、下手に愛着持たず倍率見て妥協する気満々ですよ。

[67076: ほほほ]

選択肢を増やすためにローン事前審査の金額を2割増にしました。今回の審査結果は3週間ほどかかりました。申込される方は早めにMR行った方が良いです。

[67077: マンション掲示板さん]

前回のLYS後の落選は残酷だったな。

[67078: 匿名さん]

>>67065
ゴミ置き場も２部屋分離れていて前室もあるので、まったく気にならないと思いますが、それで倍率低ければ良い歪みですよね。
ところで階段の前に前室あるのって意味あるのでしょうか？

[67079: マンション掲示板さん]

>>67074 マンション掲示板さん

そうかな、むしろ客しかいないと思うけど。

[67080: マンション掲示板さん]

>>67078 匿名さん

24時間ゴミステーションがあると人がかなり通ります。間取り的に廊下側が寝室になりそうなので、寝室の近くをかなりの人が通るのが嫌な人は嫌です24時間人が行き来しますから。
倍率下がるようにマイナスコメント入れてみました。

[67081: マンション掲示板さん]

>>67079 マンション掲示板さん

晴海フラッグの住民が通うのかな？？

[67082: マンション掲示板さん]

5B78が安過ぎる気がしている。

[67083: マンション検討中さん]

>>67080
5C91Aと5C91Bともに角部屋ですので、誰も部屋の前は通りませんよ？
また寝室というか、どの部屋も廊下に面していません。
91Bの倍率下げたいなら、車の出入り口が近いとか、タワー棟の圧迫感、C棟のメインエントランスに近いなどの方が良いかと思いました。どれも贅沢な悩みですが部屋の前は誰も通らないし、寝室は廊下に面していませんので。

[67084: マンション掲示板さん]

>>67083 マンション検討中さん

ほんまや。これじゃ5C91B穴が無いから大人気になってしまう。。

[67085: 匿名さん]

また、さらに倍率が上がる予感がします
倍率を落とそうとアンチ書き込みが増えそうです

【首都圏版】「買って住みたい街」ランキングNo.1勝どき

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ebad84939ac4959e646e6d09be643bb81df...

[67086: ほっほっほ]

>>67084 マンション掲示板さん

中庭ビューは人気にならないから大丈夫だよ。

[67087: 匿名さん]

>>67072 匿名さん
マジレスすると、店舗営業は管理規約で禁止されています。

[67088: 通りがかりさん]

前回の平均8.7倍も、もともと優遇3倍分を除いた倍率なのと、営業増員で捌ける数も増やしているようなので平均倍率が下がる理由はありませんよ。

[67089: 検討板ユーザーさん]

91Bの眺望シミュレーションしましたか？
タワーの圧迫感というかリビング丸見えなのでカーテン開けられませんよ

[67090: ほっほっほ]

>>67088 通りがかりさん

シービレ無いのと最高倍率で全体を牽引する間取りが無いから平均倍率は下がるでし。
まぁ平均倍率なんて欲しい部屋の倍率しか気にならないのでどうでもいいっちゃいいんですけど。

[67091: 検討者]

>>67089 検討板ユーザーさん

そうですよね。サンビレッジ91Bなんて丸見えなんだから絶対買わない！！

[67092: 匿名さん]

昔の団地に比べたら10分の1の倍率、ぜんぜんでしょ。

[67093: マンコミュファンさん]

>>67091 検討者さん
91B買いたいので、91Bの話は、もうやめたいです。。目立ってしまいます。。他の部屋の話題になるといいな。実需なんです。子供二人で、夫婦共にテレワーク、眺望なんかより、4Lじゃないと、生活がまわらないので、必死です。

[67094: マンコミュファンさん]

>>67085 匿名さん
このランキング
7位　八街　10位　八王子　4位　浅草
とか笑　　お里が知れるわ

[67095: マンション掲示板さん]

>>67094 マンコミュファンさん
このランキングの是非はともかく、居住地に関する話題で「お里が知れる」って言葉を使っちゃう人って価値観歪んでるよな。

[67096: 匿名さん]

>>67095 マンション掲示板さん
本人のお里が知れますよね

[67097: マンコミュファンさん]

>>67095 マンション掲示板さん
>>67085に言えば？

[67098: eマンションさん]

某大手掲示板でもこのランキング失笑されてるね。

[67099: マンション掲示板さん]

ランキングの是非を掲示板で争うのはやめてください。誰も興味ないです。

[67100: 匿名さん]

千葉のド田舎から湾岸に来る人多いからな、そういうランキングになるよ。

[67101: 匿名さん]

>>67072 匿名さん
某タワマンで自宅リビングをスカイラウンジだといってヨガ教室に使ってるママさんがいます。パワースポット！天空のヨガ教室！だそうで、なんとヨガでコロナ予防できるそうです(笑)パワースポットなので夫も昇進して子供たちも成績がぐんぐん伸びるそうです。ここもそういう使い方する人が出るんでしょうか

[67102: マンコミュファンさん]

新橋の再開発、BRTが新橋駅の目の前停まりそうな感じですねー