HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66955: マンション掲示板さん]

また荒らし行為が目立ってきましたね
掃除依頼しましょうか

[66956: マンション掲示板さん]

荒らしてるのって普通のサラリーマンのおっさんなんだよな。自分の家族がもしそんなことをやってたら、今後どう接していいか分からんレベルで引く。

[66957: 検討板ユーザーさん]

>>66955 マンション掲示板さん
たいしたネガも書き込めず荒らすことしかできない可哀想な人たちですね。
削除依頼して供養してあげましょう。。南無。

[66958: 不動産屋]

>>66938 周辺住民さん
豊海の方が価格弾力性が高いなんて1mmも言って無いです。かなり分かりやすく言ったつもりなんですが伝わらないですね。
不動産という商品は立地、間取、価格等で価値が決まるのでその重要な要素の価格がまだでてないものの評価なんてできないと言ってます。
周辺住民さんの意見は不動産屋から見たら何を言ってるのか意味がわからないです。

[66960: マンション検討中さん]

公募投信の運用担当者もファンドマネージャーだが、よほど運用成績良くないと1500～2500くらいのサラリーマンだし、確かに晴海に住んでいても別に変ではない。

そもそも公募されない、機関投資家向けのオルタナファンドの運用担当者なら3000～で1億まで行くけど、そういう人は自分でファンドマネージャーとか言わないし、住んでるところも赤坂とか三田とか六本木とかそのあたり。プラウド六本木に住んでる２億プレーヤーは知ってる。

[66961: ふふふ]

>>66960 マンション検討中さん

ごめんなさい。ファンドマネージャーの話はここではいらないです。流石に不動産の話にしてください。

[66962: 通りがかりさん]

豊頭タワマンがリセールしやすいって言う人、豊海の価格が確定してから話さないと意味ないと色んな人から言われてるのに頑なですよね。価格は市場で決まるというのはわかるんですがリセールって原価がいくらかが重要でそれにより価格設定の余力が変わる。価格設定がその物件の価値を決める重要な要素ってのがわかってない。リセールしやすいかどうかってそりゃどんなバカ高く仕入れても市場価格で損して売るなら築浅で駅近の方が売りやすいけどそういう話じゃ無いからね。

[66963: 晴海]

>>66960 マンション検討中さん

別に年収1億で晴海に住む人普通にいるよ。
自分の知ってる情報が全てと思わない方が良いし、普通に超富裕層も千葉、埼玉、神奈川に住んでるよ。

[66964: 周辺住民さん]

>>66958 不動産屋さん
不動産屋さんの言葉誤解してましたことは謝ります。
私の言いたいのは、区分所有マンションが中古で、そのときの相場で出て来た際には、駅距離が遠かったり、特別な管理費等のマイナス要因(ここにはエネルギー面で特別な施設もありますね)が見込まれる物件などはリセールが楽ではない(お客さんを見つけるのに時間がかかったり、相場状況によっては、かなり価格を下げないと決まらない)ことが多いということだけです。

シンプルでわかりやすい物件のほうが、価格を少し相場よりも下げれば、簡単に売れることが多いというのが実感です。相続で早く売りたいとか、現金化したいというときには、圧倒的に癖のない物件の方がスムーズに、楽にリセールできると思います。
　
逆に、私は価格で損するとか得するとかはこれまで1mmも言っていませんよ。価格の話は別の人が始めたことですのでご了承願います。

以上ですが、一般人からみて、同様にそちらの書いている意味が別にあるのかは解りません。掲示板ですし、それぞれでそれぞれの理論でいいのではないでしょうか。

[66965: マンション検討中さん]

>>66959 匿名さん
荒らしの自覚がないのがすごい

[66966: 匿名さん]

>>66965 マンション検討中さん

お前の返信も荒らしの一種だとは思うけどね。

[66968: マンコミュファンさん]

通勤通学だったらBRTより赤い自転車の方がいいかも。
晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[66969: マンション検討中さん]

マンション以外の話、他所でやってくんね

[66970: 不動産屋]

>>66964 周辺住民さん

価格による損得無しで考えるなら駅に近い方が良い、間取りは広い方が良い、築は浅い方が良いのは当たり前です。損しても良いのですぐに売れる物件の話なら結論どんな高くても駅に近くて広い新築買ってください、損得は置いといて市場価格で売り出せばすぐに売れます。
でもこれをリセールしやすいとは言わないです。

[66971: 匿名さん]

>>66968 マンコミュファンさん
通勤赤チャリ頼みだと、無いとき困る

[66972: 周辺住民さん]

一般の不動産サイトの例を見ましょうか。

不動産サイト nomu.com　いざという時に売れる、貸せる中古マンション　
「他人の目」で見ると、最寄り駅から近いほどベター

不動産サイト　home's
「売りやすく、貸しやすいマンション」の基本的なポイント
都心や事業集積地へアクセスしやすい人気路線にある物件
駅から近い物件
複数路線が利用できる物件

私は、この「売り易い」を「リセールが楽・リセールが容易」と言ってます。不動産屋さんはそのような言葉遣いをなさらないのなら、それはそれで構いませんが、私は今後も使いますよ。そこまで細かい言葉遣いは一般人には区別できません。

[66973: 検討板ユーザーさん]

>>66972 周辺住民さん
お願いだから、もう自分の理解力と言葉の選択がおかしいことを認めて諦めてくれー
自分も一般人ですが不動産屋さんの仰ることを理解できるし、その通りだと思います。

[66974: マンコミュファンさん]

環状２号の築地虎ノ門トンネルできたら、新橋のBRT乗り場は、地下からエレベーターになるみたいですね。さらに便利になります！

[66975: 匿名さん]

マンションに対して価格弾力性なんて使うの初めて聞いた笑

[66976: マンション掲示板さん]

住宅ローン金利動き始めましたね
もはや下がらないことを考えると、振り返った時に晴海フラッグまで「高掴み」にはならないことを祈ります

[66977: 匿名さん]

>>66976 マンション掲示板さん

もしそうなったら新築中古含め今売り出してるマンション全てが高値掴みになるので、その時はもうしょうがないかなという感覚です。

[66978: マンション検討中さん]

>>66974 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？
だとしたら、今の新橋バス停より遠くなる様な、、

[66979: 匿名さん]

日経
住宅ローン金利上げ。10年固定、3メガ、6年ぶり水準に。

[66980: マンション検討中さん]

>>66976 マンション掲示板さん
そう思い続けてはや5年。常に天井と言われ続け高値を更新し続ける。不動産の市況を判断して買い時に買うって難しいですね。

[66982: 中立意見]

>>66972 周辺住民さん

あなたね、さすがに無理があるよ。
売り易いかどうかは、希望価格があってそれで売れるかどうかが重要。
駅近築浅でも高値購入していたら、リセールも高値で出さなきゃならないし、
駅遠でも安値購入していたら、リセールも低価格で出しやすいから売り易い。
まず価格ありき。
同じ価格で購入できるなら、当然、駅近築浅が良い。だから価格出てこないと何も話が出来ませんよねという事。不動産サイトで言っている一般的な売り易いというのも同じ価格で買うならという事を意味しています。高値掴みでも駅近築浅が良いですよなんて言っていない。

[66983: 検討板ユーザーさん]

>>66975 匿名さん
普段は使わないでしょうが、市場の研究レポートとかで使われているのは見ますよ。需要と供給の話とかで。
今まで難しい文章はあまり読んでこなかったのかな？

[66984: 中立]

>>66983 検討板ユーザーさん
まあ弾力性という言葉を不動産でも使うのは分かる。ただ、この会話は両当事者ともに相手を見下していて不愉快ですね。

[66985: 検討板ユーザーさん]

>>66982 中立意見さん
不動産屋さんと同じこと書いているだけですし、1人の発言がおかしい人の相手をしてても疲れるだけなのでもうやめませんか。
晴海フラッグの話からどんどん遠ざかってますよ？

[66986: 匿名さん]

>>66972
頭が固いってよく言われませんか？リラックス、深呼吸しましょう！

[66987: 検討板ユーザーさん]

理論の基準が違う場合は相手を否定するのではなく、やり取りをしなければいい。そういうのは実社会であることでしょ。

[66988: ほほほ]

検討する話題も新種のネガも尽きましたかね。枯れ木も山の賑わいとはこのことですな。

[66990: 匿名さん]

>>66988 ほほほさん
くだらない書き込みでも無いよりはあったほうがいいってこと？そうは思わんけどな。

[66992: 匿名さん]

そろそろ晴海フラッグ病床の準備かな？

病床使用率は、５０．７％で、都が国に緊急事態宣言を要請する目安としていた５０％を突破した。１週間平均の新規感染者数は１日時点で１万５３９７．０人で、前の週に比べて１５９．１％。都内の累計の患者数は５９万２２２８人となった。

[66994: 検討板ユーザーさん]

>>66992 匿名さん
既に契約者がいるので病床利用はしないでしょう。
可能性は低いですが、もしあるとしても賃貸棟のみでしょうね。