HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66901: ふふふ]

>>66900 匿名さん
倉庫街が蔵前みたいにお洒落なカフェゾーンになると嬉しいな

[66902: マンション掲示板さん]

>>66900 匿名さん
楽観的だとしても夢を持って将来に期待できるのって楽しいですね！まずは当選しますように！

[66903: マンコミュファンさん]

5C91Bって人気無さそうですか？MR行って倍率知ってる方教えてください。
パークFの角に人気集中で盲点になってるんでは無いかと期待してます。

[66904: 匿名さん]

>>66903 マンコミュファンさん
4LDKは希少なので今期に関してはここも人気出ると思いますよ。現状の倍率は全く参考にならないですね。
ただ、柱の食い込み、バルコニーの避難口、タワー棟の圧迫感、お見合いがあるのでそこは忌避されるでしょうね。

[66905: マンション検討中さん]

>>66897 ふふふさん
意味がないと思うなら、議論に参加しないでスルーすればいいのにね。

[66906: マンション検討中さん]

>>66896 マンション検討中さん
一般論と個別の違いが判らずに人にアホアホ言うひと。

[66907: ふふふ]

>>66906 マンション検討中さん

一般論でも価格を無視してリセールについて語るやつはアホだよ（笑）

[66908: マンション検討中さん]

すごいな、自分のマンションは中古でも相場より高く売れると思い込んでいる人がいるんですね。相場でしか売れないのに。その時に駅遠、築古だと明らかに売りにくいですよ。まぁ、自分の世界で生きていて、あいてしないのが一番ですね。

[66909: 検討中]

>>66904 匿名さん
3LDKの間取りも二つあるのでこちらは低炭素対象外なので人気ないかもですね。

[66910: 名無しさん]

晴海フラッグと豊海が同じ価格帯になるとは思えないのに、豊海にかけることは考えられないです。湾岸ならどこでもいいわけではないし、予算もありますので。

[66911: ふふふ]

>>66908 マンション検討中さん

本当アホだな。駅遠、築古でも価格が相場より安ければ売れる。相場と購入時のギャップが儲け。購入時の金額がまだ未定ならリセールのしやすさなんかわからない。
論点ずらすなよ、誰も中古で相場より高く売れるなんて話ししてないよ。

[66912: マンション検討中さん]

>>66911 ふふふさん
相手にしないほうがいいですよ

[66913: 匿名さん]

まあ晴海フラッグは相場より安い！って鼻息荒くしてるのもおめでたいよね。

[66914: 周辺住民さん]

>>66899 検討板ユーザーさん
補助314号は、東京都の計画道路。晴海と豊海をつなぐものです。地域交通とリダンダンシーの確保がメインです。中央区は乗り気ではないようですが、計画は残ってるはずです。

東京における都市計画道路の在り方に関する基本方針」の策定について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/kensho_20.pdf
これと環3が全通することで、マルチモビリティステーション経由のバスの循環系統や浜松町方面のBRT別ルートなどができてくる可能性はある。

[66915: ふふふ]

>>66913 匿名さん

タワーについては価格でてないから相場より安いなんて話し一切出てないけど。。

[66916: マンション検討中とう]

>>66913 匿名さん

貴方は今のマンション相場ご存知無いんですか？？

[66917: 通りがかりさん]

>>66913 匿名さん

晴海フラッグは相場より安い？！
安くない？！
一般的には安いよね

[66918: 通りがかりさん]

ネガキャンのレベル低下が甚だしい。高レベルのネガキャン勢は当たってしまったのかな。少しは勉強してから発言して欲しい。

[66919: マンション検討中さん]

>>66914 周辺住民さん
この環状3号の計画、知らなかったです。
地下鉄よりも、道路作ってBRT発展させた方が良い気がします。
あのモビリティステーションを上手く使いたいですね。

[66920: 名無しさん]

はい、今の首都圏の相場より安いですが、これより安い首都圏といえる場所をご存知なんでしょうか。鼻息荒くてわるいっすか？

[66921: マンコミュファンさん]

>>66900 匿名さん
複合市街地ですか、もう少し詳しく教えて下さい！！！良い情報です！

[66922: 匿名さん]

>>66921 マンコミュファンさん
どうぞ！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

[66923: 匿名さん]

こういう高齢者にならないように、
私達は気を付けて生活しましょう。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[66924: マンコミュファンさん]

>>66922 匿名さん

ありがとうございます！

[66925: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定

日経に載ってます。いよいよ、価格下がりまっせ。

[66926: 周辺住民さん]

先に論点ずらした人(たち)に言われてもね。あと、ちなみに、リセール楽でなくても個人的には晴海好きですよ。お間違えなきよう。

[66927: 匿名さん]

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB317D30R30C22A1000000/

これによってマンション価格がどう変わるかについてはまだ分からないため不毛なので、議論はしないでくださいね。

[66928: 通りがかりさん]

>>66926 周辺住民さん

価格を考慮しないで駅遠と築年数だけでリセール評価するズレた考えに固執する人って側から見てると本当残念ですよ。

[66929: マンション検討中さん]

>>66925 マンション検討中さん
6年前も価格上がってたよね？！

[66930: ふふふ]

>>66926 周辺住民さん
晴海フラッグのリセールが楽では無いと決めつけるからダメなんですよ。根拠が築年数と駅距離だけで価格がいくらかの前提なしにリセールの難易度決めるのアホらしいと思わないんですか？？

[66931: 匿名さん]

>>66927 匿名さん

固定とはいえ、ついに基準金利に手をつけてきましたね。
まぁ変動の基準金利を上げてくるまでは、あんまり影響ないですけどね。

[66932: 不動産屋]

この議論はこれで終わりにしましょう。
リセールしやすいかどうかは価格の弾力性があるかないかです。市場価格より割安で売れる弾力性、余力が有れば売れます。晴海タワマン、豊海タワマンの原価がわからない段階でどっちがリセールしやすいかなんてわかりません。

[66933: ほほほ]

環3(勝どき芝海底トンネル)は優先整備道路にノミネートされているので令和7年度(+五輪延期とコロナ禍のゴタゴタ)にできるかも知れないですね。
補314でBRTの行き先は増えそうですが、センターコアが幹線道路になってしまい、住民以外の車の往来が街区内に発生しますね。位置的にタクシーの抜け道になりそうな予感もあります。。

[66934: 住民板ユーザーさん]

まぁ、日銀の会合が3月にあるから、それまでわかんないよ

[66935: マンション検討中さん]

>>66930 ふふふさん

アホらしいと思います。坪200とかだったら大人気だよね

[66936: 匿名さん]

>>66933 ほほほさん
住民としては補314の部分はクルマではなく人道橋程度でいいんですけどねー
人道橋については五輪前に計画中止してしまったけど、改めて見直してほしいな。

[66937: ほほほ]

>>66936 匿名さん

>人道橋については五輪前に計画中止してしまったけど、改めて見直してほしいな。
PTKの地下歩行者通路につながる人道橋は2023年8月に設置予定ですよ。
そういうことを言っているのではなくて？

[66938: 周辺住民さん]

>>66885 匿名さん
高い確率は高い?でしょうけど、少し前に不動産やさんが書いていた通り、価格弾力性は豊海のほうが高いことが見込まれるので、中古になったときにはスムーズな売却が見込みやすいでしょうね。

[66939: 周辺住民さん]

>>66936 匿名さん
結局この道は車輛が通る道にはならない気もしますね。10年スパンで見直しで廃止、その次の段階で人道橋検討とかの可能性。でも人道橋ならもう少し西の先のところとかが良くないですか?

[66940: 検討者]

>>66934 住民板ユーザーさん

結果がわかる前にある程度折り込みにいくのが、市場というものです。今回の基準金利の引き上げはその一例かと。知ってからでは遅いのです。素人は、こういった転換期は様子見が一番賢い選択かと。ネガキャンだとか、倍率下げ工作と言われるかもしれませんが、、

老婆心ながら、私もこちらの物件の購入検討していた者として僭越ながらコメントさせていただきました。金融機関でアナリストとして従事しておりますので素人に毛が生えたレベルの者の意見として読んでいただければ幸いです。

[66941: 匿名さん]

>>66937 ほほほさん
そこの人道橋ではなく、晴海と豊海町の人道橋のことです。

[66942: 匿名さん]

>>66937 ほほほさん
追記。オリンピック招致段階で計画された補助３１４号延伸部にあった人道橋のことです。

[66943: 検討板ユーザーさん]

>>66940 検討者さん
ありがとうございます。あなたが善意かつ知見がある方だとしても、この掲示板に書かれたものは鵜呑みにできないというか信頼性がないんですよね。だから参考にならないんです。
これはあなたの問題ではなくこの掲示板そのものの質の問題ですね。

[66944: マンション検討中さん]

>>66940 検討者さん
素朴な疑問ですが、金融機関のアナリストっていまでもそれなりに需要あるんでしょうか？。20代の頃は社内で回付されるからレポート読んでたけど、無責任な予想を垂れ流して、外した予想は振り返らない業界。むしろアナリストの逆にいくのがセオリーくらいに思ってる。と、一応そこそこのファンドのマネジャーなので一応プロの立場で呟いておく。

[66945: eマンションさん]

>>66937 ほほほさん
ほほほさん、PTKの人道橋のこと橋の名称だと勘違いしている説w

[66946: 匿名さん]

>>66944 マンション検討中さん

金利の話しは確かに参考になったが、それよりも金融金融のアナリストやそこそこのファンドのマネジャーがここを検討していることに少し驚いた。千葉埼玉在住や湾岸タワマンからの住み替えと言った下流ばかりと思っていたが、案外サラリーマンの中では上位層(異論あるかもだが)もいるんだね。ま、それかそもそも経歴が嘘か。笑

[66947: マンコミュファンさん]

坪500だと20坪で1億なんだけど、1億も払ってこんなに狭いのかなってなるのが普通。それで郊外に行くか、都心で狭い部屋か、もしくは賃貸にするという3択になる。晴海フラッグは坪300前後からだから明らかに安い。

晴海と豊海のタワーとどっちがリセールがいいのかなんて知らんけど、維持費はあるけど、埋立地全体の再開発で緑道も公園も図書館も保育施設も街路樹も歩行者道路も全部ランドスケープ考えてるのだから晴海なんじゃないのって思うけどな。知らんけどな。

[66948: マンション検討中さん]

サラリーマンでも駐車場付き住戸を買って自家用車で通勤する人とか、
開業医や中小企業のオーナーとか、定時通勤を求められない人で広い部屋が欲しい人はここ買うでしょ。シービレの120平米を買った大企業の幹部さんも居るし。

[66949: マンション検討中さん]

>>66946 匿名さん
所詮サラリーマン。アナリストもファンドマネジャーも1500-3000くらいしかもらってないよ。普通に庶民なのでここのターゲット層。

[66950: 検討板ユーザーさん]

車とタクシーの方が圧倒的に電車より使うから、駅近かどうかより目的地までの車での時間が価値基準になる。ダイレクトウィンドウのタワマンよりガラス面多くてバルコニー広くて視界抜けが良い部屋がいいから晴海フラッグという視点だってあるよ。