匿名さん　[更新日時] 2024-11-28 22:39:24

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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1…1334 1335 1336 133713381339 1340 1341 1342…2932｜20レス 50レス 100レス 200レス

HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

66851: 匿名さん　

[2022-01-30 17:30:42]

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コロナ対策でかなり来場者絞ってる
このままそんなに高倍率にならない？

66852: ありがとう　

[2022-01-30 18:46:56]

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>>66850 匿名さん

あとは眺望を捨てれるかですよ。シービレは眺望もあります！

66853: マンション検討中さん　

[2022-01-30 19:21:08]

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>>66843 マンコミュファンさん
これはひどい。猫の額。

66854: 匿名さん　

[2022-01-30 19:23:59]

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スクーターというか二輪は危険すぎる。特に奥さん乗せるとか考え直した方がいい。
趣味ならしょうがないけど、日常に二輪組み込むのはやめたほうがいい

66855: ほほほ　

[2022-01-30 20:46:44]

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>>66846 マンション検討中さん

匿名掲示板はトイレの落書きですよ。トイレ掃除ボランティアは遠慮していますが、私のなりすましがヘマをした時は開示請求をするかもですね。
私が削除するなら66834ですね。

66856: マンション検討中さん　

[2022-01-30 20:54:02]

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便所の落書きに必死に弁明しなくても良いと思いますけど。。何かありました？

66857: 匿名さん　

[2022-01-30 21:06:16]

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ここって定期的に、電車に親でも殺されたかのような勢いの奴が湧くよな。地下鉄を閉鎖云々とか。過去レスにも書いてたけど、地上を車で溢れさせたい、渋滞フェチかなんかか？

66858: マンション検討中さん　

[2022-01-30 21:10:30]

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>>66851 匿名さん
来場キャンセル出てました。先週末まで無かったのに。オミ株のせいかと。うちは超低倍率でした。人を選ぶ物件ですが駆け込み入札が入ると予想してます。

66859: 名無しさん　

[2022-01-30 21:13:12]

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倍率聞いて判断するように勧められました。現時点の倍率なんて意味ないでしょうが一応。100%変更するつもりですが。

66860: マンション掲示板さん　

[2022-01-30 21:15:06]

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戸建も良いし、マンションも良いし、個人の取捨選択なんだからそれでいいだろ。

あと思ったんだけど、ドバイの金持ちはマンションじゃなくてヴィラに住むって話、今度の中間テストに出るの？
なんで、ドバイなん。

66861: マンコミュファンさん　

[2022-01-30 21:18:28]

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ドバイの金持ち、あと、本当の金持ちの話する奴はドバイに住んでないし、金持ちでもない説な。

66862: ほほほ　

[2022-01-30 21:20:16]

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支払い残高確認についてレポがあった。
http://harumi.riku.pet/2022/01/30/2022-1-%e3%83%91%e3%83%93%e3%83%aa%e...

66863: マンション検討中さん　

[2022-01-30 21:27:17]

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>>66862 ほほほさん

この情報だけだと判断つかないですね。
二戸に夫婦で住宅ローン個々に申請とかなら手付金のみ確認でしょうし、現金決済だという話で手付金のみの確認だったら良いですね。

66864: 名無しさん　

[2022-01-30 21:37:29]

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今更かもしれないけど。
#クソ物件オブザイヤー2021
何ですか？

66865: ほほほ　

[2022-01-30 21:48:39]

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>>66863 マンション検討中さん

ローンの場合はローン事前審査と手付金確認。現金一括の場合は総額の現金か株での残高提示なんですかね。
現金一括で手付金確認だけだと不十分な気がしますね。

66866: 匿名さん　

[2022-01-30 21:49:57]

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>>66864 名無しさん

ユーキャンの流行語大賞みたいなものでは。

66867: マンション検討中さん　

[2022-01-30 21:55:43]

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>>66865 ほほほさん

現金一括で手付金確認のみだと前回同様ボーナスチャンスは続くので申し込み放題ですね！
それはそれでありっちゃあり。

66868: マンション検討中さん　

[2022-01-30 21:57:26]

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>>66865 ほほほさん

現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

66869: 匿名さん　

[2022-01-30 22:00:55]

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>>66868 マンション検討中さん

現金一括なのに手付金確認だけだとローン事前審査してる方々に失礼だよね。

66870: マンション検討中さん　

[2022-01-30 22:03:06]

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オプションもセレクトプランも選択できず1家族1部屋申込制限なので一気に熱が冷めた感じ。
タワー棟買うなら豊海タワーの方がメリットあるし悩ましいですね。

66871: マンション検討中さん　

[2022-01-30 22:03:43]

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>>66869 匿名さん

失礼というか住宅ローン落ちたら現金で買うって言えば普通に申込できちゃうから確認フローがバグってるよね。

66872: マンション掲示板さん　

[2022-01-30 22:08:59]

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２住戸以上購入を希望する場合、要望書の段階でそれぞれの手付金用現金残高、申し込み段階ではローン審査結果と総額「現金」と聞いています。

66873: マンション検討中さん　

[2022-01-30 22:12:10]

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>>66872 マンション掲示板さん
要望書の段階で手付金現金確認はだいぶ売主が上からな気もしますがそれだけ人気あるって事ですね。

66874: マンション検討中さん　

[2022-01-30 22:14:08]

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>>66862 ほほほさん
この人も早期退職組なんだ。やっぱりね。

66875: マンション検討中さん　

[2022-01-30 22:31:30]

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>>66874 マンション検討中さん

通勤ない人やリタイアした人には晴海フラッグはもってこいの物件ですよね。
広いし、安いし、たまに行く銀座が近い。

66876: ほほほ　

[2022-01-30 22:32:17]

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>>66874 マンション検討中さん

今流行りのFIRE(Financial Independence, Retire Early)組がハルフラを買うのは理に適ってますよね。

66877: 匿名さん　

[2022-01-30 22:47:57]

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>>66875 マンション検討中さん
うーん。年取って駅遠は辛い気も。ここは元気な若い人向けだと思います。リタイア組は勝どきとかの方が良いのでは。

66878: 検討板ユーザーさん　

[2022-01-30 22:50:48]

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>>66877 匿名さん
車使えばよくね..?

66879: マンション検討中さん　

[2022-01-30 23:02:53]

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>>66877 匿名さん

リタイアしてる人って家にいる時間圧倒的に長いから。あとは共有施設のカフェとか。
出かける時は歩かないでタクシーメインで遠出は車。

66880: マンション検討中さん　

[2022-01-30 23:04:18]

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>>66877 匿名さん

FIREしてる人って早く会社辞めただけで年取ってリタイアした訳じゃないよ。

66881: マンション検討中さん　

[2022-01-30 23:16:11]

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>>66876 ほほほさん
ハルフラを含む都内の億ションを投資やビットコインで一山当てた人達が買い漁っていると読みましたよ。そういう私も投資組です。20年と21年はすごかったので。10年に一度の当たり年でした。

66882: 匿名さん　

[2022-01-30 23:17:07]

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>>66870 マンション検討中さん
タワー棟より豊海タワーのメリットって何がありますか？

66883: マンション掲示板さん　

[2022-01-30 23:18:52]

削除依頼

ボーナスチャンスですか・・
現金無いのにあるかのように装って複数申し込みを続けようとする方が今期もいるんですね

> ほほほさん
>現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

66884: 周辺住民さん　

[2022-01-30 23:40:23]

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豊海タワー　> フラッグ　の例
取りあえずですが。

勝どき駅約8-9分　>　約18分
BRT全系統　>　一部系統のみ
スーゼネ施工　>　
飲食店舗数　>
医院、区施設、塾等への距離　>
フラッグタワーより高層　>
南向き好条件住戸多い　>

(構想)
・環3でのアクセス向上

個人的には、管理費等に要らないものが乗ってこないので、共用施設とか全体が公園チックなものを重視するならフラッグだが、そうでないなら、シンプルに豊海一択の方が、最終的には居住・リセールともに楽だとは思います。