HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66801: 匿名さん]

>>66789 へへへさん

バイク（スクータ）の積載量と大人数家族の実情を知らないからそういう発言になるんだよなｗ
家族が多いと買物量も増えるから、カミさんを後ろに乗せたままレジ袋大４つ（フロント、胸元、シート下、リヤキャリアボックス）に積んで更に石油のポリタンを足元に置き一度に運べる。
それをバスでとなるとヘトヘトになるし、急ぐ時、コンビニなど駐車場が無い場合重宝する。
晴海通りが渋滞していても西新橋まで１０分かからないからね。
でもスクーターは所詮下駄代わり。任意保険は車のオマケで只だし維持費なんて無いに等しい。
趣味なら大型バイクもあるけど都内はさすがにしんどいのであまり乗らないねｗ

[66802: 匿名さん]

夫婦と小さい子供の3人家族ですが、夫婦ともに別部屋でテレワークをしたいため、4LDK希望です。
今はそういうニーズも多いと思うので、もう一般論なんていうのは無いと思いますよ。それぞれのライフスタイル時代。

[66803: マンション検討中さん]

>>66779 マンコミュファンさん
今は中央区が推進している駅は少し変わってて、『勝どき豊海町』『晴海』になってますよ。ずーっと先になるとは思いますが、環状2号線あたりに駅ができると嬉しいですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresureiwa3/press21...

[66804: へへへ]

>>66801 匿名さん

貴方の家族の実需なんて知らんし、興味ないよ。荷物が沢山前提とかはやり方でどうにでもなることを前提にするのは頭悪いし、バイクの積載量とか本当にいらない情報。
ここはスーパー近くにあるんだからそこで済ませば良い、重いものはネットスーパー。

[66805: 匿名さん]

>>66801 匿名さん
石油のポリタンクって田舎の方ですか？

[66806: 匿名さん]

>>66796 へへへさん

貴方の考えにそぐわないから、気に入らないからと言ってピントがずれているというのはおかしい
逆にあなたのピントが私からすればずれているということになるし、いろんな考えはあるのは当たり前

[66807: 検討板ユーザーさん]

>>66801 匿名さん
エアコンと床暖房があれば、石油ストーブ要らなくないですか？というか、マンションで石油利用はそもそもNGでは？どちらに住んでいるんですか？

[66808: マンション掲示板さん]

>>66801 匿名さん
明らかな釣り。こんな頭悪い人間が実在するとは思えない。

[66809: 匿名さん]

>>66805 匿名さん
いや都民だし全室空調だけど、ペット用の６畳サンルームだけは空調がないので、夜間だけストーブを焚いていますｗ

[66810: 匿名さん]

>>66808 マンション掲示板さん

何を釣るの。あんたみたいな雑魚釣っても一銭の得にもならないｗ

[66811: 匿名さん]

>>66810 匿名さん

マンションのように共同住宅に住むと、余裕のある人を妬むひねくれた人間が必ず現れる
それがリスクですね

[66812: へへへ]

>>66806 匿名さん

気に入らないとは言ってないですし、色んな考えがあるから各自で判断すれば良いと言ってるだけです。30歳まで独り立ちできない晩婚化、子供に一部屋は必要等の貴方の価値観の押し付けが文書から出てるからズレてると言ってるんですよ。

[66813: 匿名さん]

>>66807 検討板ユーザーさん

職場に近い港区の古マンションと城南の戸建保有で、今は城南に居住です。だから新橋・麻布界隈はよく知っています（ここは投資用に検討中）

[66814: 検討板ユーザーさん]

あー、、またやっきになって自分語りしてレスに反応しまくる変な人が現れたか、、

[66815: 買い替え検討中さん]

>>66783 ほほほさん
ほほほよ、あたな総じてそんなに変なことは言ってないよ。でも煽られ耐性がなさすぎると思うんだ。笑、とか書いて煽り返しちゃうから、相手と同列のやばいやつって認識されちゃう。大人になろうぜ。

[66816: 匿名さん]

ハイハイ　僻む人がいるからね自分語りはほどほどにしますよ
質問があったから答えただけだし、都心こそスクーターは便利だよって伝えたかっただけなのにね
男の嫉妬って、やだやだｗ

[66817: 名無しさん]

ん？嫉妬する要素なんてありました？

[66818: ほほほ]

>>66816 匿名さん

どこの誰だかわからない人の話に嫉妬する人なんていないよ（笑）本当に残念過ぎる人だな。

[66819: マンション検討中さん]

>>66817 名無しさん
常識的に考えれば嫉妬する要素は皆無だが、本人はあると思っているところが非常に興味深い。じわじわくる。

[66820: マンション検討中さん]

>>66797 匿名さん
定時出社マストの人には不向きかもね。営業さん曰く、MRに来た人で定時に通勤する人は少ないって。ほとんどリモートか時差通勤だとさ。

[66821: ほほほ]

>>66820 マンション検討中さん

通勤体系をMRで営業にいう人いるんだな。聞かれてもないのに言うってことは、それはそれで興味深いね

[66822: マンション検討中さん]

>>66821 ほほほさん
ん？うちは家族全員リモートや時差だから多少の駅遠は気にしませんと言ったら、そーですよねぇ、と上記発言になった次第。他にも中受や資産についても言ってたな。

[66823: ほほほ]

>>66822 マンション検討中さん
それってただ話合わせてただけでMRにきてる人時差通勤、リモートって話では無さそうだけどね。皆さん今はそうですよねってただの相槌だよ。

[66824: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[66825: 匿名さん]

私は、東京がオワコンだと思っています。実質的に人の数ほど洞穴住居が増えて、もはや何の価値も残っていないのではないかと、、

すべて「移動革命」
で全部リセットされます。

[66826: 匿名さん]

アメリカでは、20代や30代で早期退職するFIREムーブメントが広まり、さらにコロナ支援で仕事をする気のない若者が激増しています。　もう仕事でお金を稼ぐという意識がないわけです。

2009年リーマンショック移行、日米はずっと金融緩和で、ひたすらお金をばら撒いてきました。　

[66827: 匿名さん]

ロンドンは、地下鉄の閉鎖を検討中です。　世界的な動きです。　

舟（舟運）の駅と街はどこへ行きましたか？　消えましたね。

ひとり180円払って、リッター500メートルしか走らない不便な電車と街は消えます。

[66828: マンション検討中さん]

>>66823 ほほほさん
リップサービスはあるにしてもコロナ前に比べ急拡大しているのは間違いない。都心のオフィス空室率やテレワーク実施率を見るとね。都心にシェアオフィス、ワークスペースが筍のように増えてる。晴海も環二を渡った所に晴海WeWorkがある。

[66829: 検討板ユーザーさん]

>>66825 匿名さん
空飛ぶ自動車で起きるのは移動革命ではなく物流革命です。
リモートワークの普及にもあるようにむ技術進歩で人間の移動はむしろ減っていきます。趣旨違いの荒らし投稿しつこいですよ。

[66830: 匿名さん]

日本の経済は普通に考えて、「よくて維持」だと思います。
でも
申し込んだ人は抽選会場に行ける健康な体と、申し込みができるお金もあるのだから幸せだと思いますよ。
欲を出せばきりが無い。

[66831: マンション検討中さん]

若者以外のスクーター乗ってるやつってやばいやつ多そうだけど、当たってたww
石油スクーターおじさんおもろすぎやろ、隙あらば自分語りも爆笑だわ

[66832: 匿名さん]

まあせいぜい安物マンションしか買えないのに都心志向だけは一人前の貧乏人は
何も自分を語れないから、妬み嫉み僻みのオンパレードだな
底辺スレだから無理ないか

[66833: マンコミュファンさん]

>>66795 匿名さん

4Lなら、5C91Bがいいのかな？それとも、次期のシービレのE棟狙うか。

[66834: 匿名さん]

>>66832 匿名さん

あなたは悪くないよ
あなたの両親が悪いんだよ

[66835: 匿名さん]

都心回帰などとデベが盛んに喧伝するが、それは都心生まれ育ちのみが使える言葉。
大多数の上京組には関係ないし三井だって社員の大半はお上りさん。（社長は田園調布の戸建出身だし社員も自分では戸建に住むが）

そもそも埋立地なんだから都心ではなく只の僻地。埋立地出身なんて子供が憐れすぎる。
数十年後建替できず管理費滞納、液状化も心配だからマンションは借住まい、賃貸で十分。
少子高齢化と低賃金化に歯止めがかからず金利上げ必至の逆風の中で転売も期待薄だ。
まあやっとの思いで頭金が用意したお上りさんが、うたかたの夢を見るのは自由だけどね（笑）
戸建なら建替で新築になるし、そもそも利便性の良い立地は少ないから都内に戸建がある人に嫉妬が集まるのは無理もない。だが投資でマンションを買うには既に手遅れ。
千代田区もオフィスは空きが目立つしこれからは余裕のある一戸建って流れだろう。

[66836: 匿名さん]

>>66829 検討板ユーザーさん

いろんな意見があるのはいいんじゃないの。それこそ偏狭な意見だね。
空跳ぶ自動車があるから徒歩２０分でも構わない？　それは詭弁だよ
そんな代物が自由に飛び回るのは数十年後。自動運転とは訳が違う。
少なくとも我々の生きている間には実現する訳ないしねｗ

ひょっとして、ここのスレは業者の回し者専用スレ？
だとしたら、かなり売れ残る可能性がありそうだね

[66837: 匿名さん]

>>66835 匿名さん
そう、必死にブランディングしたところで結局は埋立地。肉体労働者の街です。東の下町と大差ありません。

[66838: マンション検討中さん]

>>66835 匿名さん

わざわざ休みの日に　笑
同情するぜ

[66839: ありがとう]

>>66833 マンコミュファンさん

お金がある方はシービレにお願いします。

[66840: マンション検討中さん]

>>66835 匿名さん
その調子でがんばって！！
主観が混じりすぎだからもっと客観的にいうとGood
ネガキャン足りないから倍率高いままなんだよ

[66841: 匿名さん]

ドバイ「ブルジュ・ハリファ」の管理費を誰も払わないので、共有施設は閉鎖され、このままでいると、エレベーターも停止させるようです。

ドバイの富裕層はヴィラ(戸建て)であり、マンションの方と接点はないようです。

[66842: マンション検討中さん]

>>66841 匿名さん
ドバイ芸人きたー！

[66843: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグと同じ値段で買えるのはこれ、
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331190/
こんな狭いの住みたくない。。オラ、絶対にハルミフラッグ買うよ！頑張る！

[66844: 匿名さん]

今日サーバー重くね？

[66845: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66847: 匿名さん]

みなさんモデルルームで現時点の要望書ベースの倍率とか聞きました？まあここから大幅にずれてくるんですけど(笑)

[66848: ほほほ]

>>66846 マンション検討中さん
そんなことしてないよ

[66849: 匿名さん]

>>66847 匿名さん
あまり意味ないけど聞きました

[66850: 匿名さん]

>>66833 マンコミュファンさん
広さと値段はいいですね

[66851: 匿名さん]

コロナ対策でかなり来場者絞ってる
このままそんなに高倍率にならない？

[66852: ありがとう]

>>66850 匿名さん

あとは眺望を捨てれるかですよ。シービレは眺望もあります！

[66853: マンション検討中さん]

>>66843 マンコミュファンさん
これはひどい。猫の額。

[66854: 匿名さん]

スクーターというか二輪は危険すぎる。特に奥さん乗せるとか考え直した方がいい。
趣味ならしょうがないけど、日常に二輪組み込むのはやめたほうがいい

[66855: ほほほ]

>>66846 マンション検討中さん

匿名掲示板はトイレの落書きですよ。トイレ掃除ボランティアは遠慮していますが、私のなりすましがヘマをした時は開示請求をするかもですね。
私が削除するなら66834ですね。

[66856: マンション検討中さん]

便所の落書きに必死に弁明しなくても良いと思いますけど。。何かありました？

[66857: 匿名さん]

ここって定期的に、電車に親でも殺されたかのような勢いの奴が湧くよな。地下鉄を閉鎖云々とか。過去レスにも書いてたけど、地上を車で溢れさせたい、渋滞フェチかなんかか？

[66858: マンション検討中さん]

>>66851 匿名さん
来場キャンセル出てました。先週末まで無かったのに。オミ株のせいかと。うちは超低倍率でした。人を選ぶ物件ですが駆け込み入札が入ると予想してます。

[66859: 名無しさん]

倍率聞いて判断するように勧められました。現時点の倍率なんて意味ないでしょうが一応。100%変更するつもりですが。

[66860: マンション掲示板さん]

戸建も良いし、マンションも良いし、個人の取捨選択なんだからそれでいいだろ。

あと思ったんだけど、ドバイの金持ちはマンションじゃなくてヴィラに住むって話、今度の中間テストに出るの？
なんで、ドバイなん。

[66861: マンコミュファンさん]

ドバイの金持ち、あと、本当の金持ちの話する奴はドバイに住んでないし、金持ちでもない説な。

[66862: ほほほ]

支払い残高確認についてレポがあった。
http://harumi.riku.pet/2022/01/30/2022-1-%e3%83%91%e3%83%93%e3%83%aa%e...

[66863: マンション検討中さん]

>>66862 ほほほさん

この情報だけだと判断つかないですね。
二戸に夫婦で住宅ローン個々に申請とかなら手付金のみ確認でしょうし、現金決済だという話で手付金のみの確認だったら良いですね。

[66864: 名無しさん]

今更かもしれないけど。
#クソ物件オブザイヤー2021
何ですか？

[66865: ほほほ]

>>66863 マンション検討中さん

ローンの場合はローン事前審査と手付金確認。現金一括の場合は総額の現金か株での残高提示なんですかね。
現金一括で手付金確認だけだと不十分な気がしますね。

[66866: 匿名さん]

>>66864 名無しさん

ユーキャンの流行語大賞みたいなものでは。

[66867: マンション検討中さん]

>>66865 ほほほさん

現金一括で手付金確認のみだと前回同様ボーナスチャンスは続くので申し込み放題ですね！
それはそれでありっちゃあり。

[66868: マンション検討中さん]

>>66865 ほほほさん

現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

[66869: 匿名さん]

>>66868 マンション検討中さん

現金一括なのに手付金確認だけだとローン事前審査してる方々に失礼だよね。

[66870: マンション検討中さん]

オプションもセレクトプランも選択できず1家族1部屋申込制限なので一気に熱が冷めた感じ。
タワー棟買うなら豊海タワーの方がメリットあるし悩ましいですね。

[66871: マンション検討中さん]

>>66869 匿名さん

失礼というか住宅ローン落ちたら現金で買うって言えば普通に申込できちゃうから確認フローがバグってるよね。

[66872: マンション掲示板さん]

２住戸以上購入を希望する場合、要望書の段階でそれぞれの手付金用現金残高、申し込み段階ではローン審査結果と総額「現金」と聞いています。

[66873: マンション検討中さん]

>>66872 マンション掲示板さん
要望書の段階で手付金現金確認はだいぶ売主が上からな気もしますがそれだけ人気あるって事ですね。

[66874: マンション検討中さん]

>>66862 ほほほさん
この人も早期退職組なんだ。やっぱりね。

[66875: マンション検討中さん]

>>66874 マンション検討中さん

通勤ない人やリタイアした人には晴海フラッグはもってこいの物件ですよね。
広いし、安いし、たまに行く銀座が近い。

[66876: ほほほ]

>>66874 マンション検討中さん

今流行りのFIRE(Financial Independence, Retire Early)組がハルフラを買うのは理に適ってますよね。

[66877: 匿名さん]

>>66875 マンション検討中さん
うーん。年取って駅遠は辛い気も。ここは元気な若い人向けだと思います。リタイア組は勝どきとかの方が良いのでは。

[66878: 検討板ユーザーさん]

>>66877 匿名さん
車使えばよくね..?

[66879: マンション検討中さん]

>>66877 匿名さん

リタイアしてる人って家にいる時間圧倒的に長いから。あとは共有施設のカフェとか。
出かける時は歩かないでタクシーメインで遠出は車。

[66880: マンション検討中さん]

>>66877 匿名さん

FIREしてる人って早く会社辞めただけで年取ってリタイアした訳じゃないよ。

[66881: マンション検討中さん]

>>66876 ほほほさん
ハルフラを含む都内の億ションを投資やビットコインで一山当てた人達が買い漁っていると読みましたよ。そういう私も投資組です。20年と21年はすごかったので。10年に一度の当たり年でした。

[66882: 匿名さん]

>>66870 マンション検討中さん
タワー棟より豊海タワーのメリットって何がありますか？

[66883: マンション掲示板さん]

ボーナスチャンスですか・・
現金無いのにあるかのように装って複数申し込みを続けようとする方が今期もいるんですね

> ほほほさん
>現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

[66884: 周辺住民さん]

豊海タワー　> フラッグ　の例
取りあえずですが。

勝どき駅約8-9分　>　約18分
BRT全系統　>　一部系統のみ
スーゼネ施工　>　
飲食店舗数　>
医院、区施設、塾等への距離　>
フラッグタワーより高層　>
南向き好条件住戸多い　>

(構想)
・環3でのアクセス向上

個人的には、管理費等に要らないものが乗ってこないので、共用施設とか全体が公園チックなものを重視するならフラッグだが、そうでないなら、シンプルに豊海一択の方が、最終的には居住・リセールともに楽だとは思います。

[66885: 匿名さん]

>>66884 周辺住民さん

でもお高いんでしょう？
（実際価格は出るまで分からんですが豊海の方が3～4割高いとかは全然ありそう）

[66886: 匿名さん]

人気・資産性の偏りが激しいのはSEA1期の頃からそうだったでしょう
もう目の肥えた人は買えたか撤退したかのどちらかで、タワー棟待ちですよ

[66887: 周辺住民さん]

狭そう。100㎡を優に超える部屋は最上階の２フロアーくらい？PTKがそうだから。それも2~3億する。

[66888: マンション検討中さん]

>>66886 匿名さん
SEAのE棟が残ってるんやで

[66889: マンション検討中さん]

>>66870 マンション検討中さん
豊海タワー買えば良いと思いますよ。

[66890: マンション検討中さん]

>>66884 周辺住民さん
豊海の方がリセールが楽って。。価格もまだ出て無いのに頭沸いてますね。

[66891: 匿名さん]

>>66888 マンション検討中さん
これとタワーくらいしかないな
今期はどうしてもここが欲しい人に余り部屋を買わせる感じ
でも掘り出し物もあるし気に入った部屋があるなら買い、無ければ待ち

[66892: 匿名さん]

>>66877 匿名さん

70歳以上は、シルバーパスで
バスもBRTも乗り放題！
年寄りこそ住み易いのがここですよ。
ほっとぷらざ晴海も年寄りは無料！
まさにリタイア組の天国がここですよ。

[66893: 66892]

都営地下鉄も乗り放題、を書き忘れました。

[66894: マンション検討中さん]

>>66891 匿名さん

はい、皆さん待つのも大事。これ以上倍率上げないでね

[66895: 周辺住民さん]

>>66890 マンション検討中さん
少なくともまだどちらの価格も出てないんだから、駅遠、築古のほうがリセール困難なのは基本中の基本。駅遠、築古のほうが時間がかかる。そりゃぁ相場からかけ離れた値段で売り出したら別でしょうけどね。

[66896: マンション検討中さん]

>>66895 周辺住民さん

アホだな。だから価格でてから話せよ。
価格でてない時点でリセール優劣の話ししてるからアホかって言ってんだけど。

[66897: ふふふ]

>>66895 周辺住民さん

同じ価格ならでしょ？リセールなんて結局色々な要素があるけど価格が割安かどうかがリセールしやすいかどうかの決め手だよ。
販売価格がでてない時点ではリセール価格の推定出しても差分計算できないからどっちがリセールしやすいか議論する意味がない。

[66898: マンション検討中さん]

情報が出揃ってないのに今からそんな話をしてたら鬼が笑うよ。

[66899: 検討板ユーザーさん]

豊海町ツインタワーの調査計画書にある、タワーと晴海のマルチモビリティステーションあたりを繋いでる点線は何を表しているのでしょうか？橋でも作るのかな？

[66900: 匿名さん]

>>66899 検討板ユーザーさん
豊海町、勝どき五、六丁目と月島三丁目地区が「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けに変更となることが決まったそうなので、倉庫エリアも再開発して商店が増えれば晴海フラッグも恩恵を受けますね。

[66901: ふふふ]

>>66900 匿名さん
倉庫街が蔵前みたいにお洒落なカフェゾーンになると嬉しいな

[66902: マンション掲示板さん]

>>66900 匿名さん
楽観的だとしても夢を持って将来に期待できるのって楽しいですね！まずは当選しますように！

[66903: マンコミュファンさん]

5C91Bって人気無さそうですか？MR行って倍率知ってる方教えてください。
パークFの角に人気集中で盲点になってるんでは無いかと期待してます。

[66904: 匿名さん]

>>66903 マンコミュファンさん
4LDKは希少なので今期に関してはここも人気出ると思いますよ。現状の倍率は全く参考にならないですね。
ただ、柱の食い込み、バルコニーの避難口、タワー棟の圧迫感、お見合いがあるのでそこは忌避されるでしょうね。

[66905: マンション検討中さん]

>>66897 ふふふさん
意味がないと思うなら、議論に参加しないでスルーすればいいのにね。

[66906: マンション検討中さん]

>>66896 マンション検討中さん
一般論と個別の違いが判らずに人にアホアホ言うひと。

[66907: ふふふ]

>>66906 マンション検討中さん

一般論でも価格を無視してリセールについて語るやつはアホだよ（笑）

[66908: マンション検討中さん]

すごいな、自分のマンションは中古でも相場より高く売れると思い込んでいる人がいるんですね。相場でしか売れないのに。その時に駅遠、築古だと明らかに売りにくいですよ。まぁ、自分の世界で生きていて、あいてしないのが一番ですね。

[66909: 検討中]

>>66904 匿名さん
3LDKの間取りも二つあるのでこちらは低炭素対象外なので人気ないかもですね。

[66910: 名無しさん]

晴海フラッグと豊海が同じ価格帯になるとは思えないのに、豊海にかけることは考えられないです。湾岸ならどこでもいいわけではないし、予算もありますので。

[66911: ふふふ]

>>66908 マンション検討中さん

本当アホだな。駅遠、築古でも価格が相場より安ければ売れる。相場と購入時のギャップが儲け。購入時の金額がまだ未定ならリセールのしやすさなんかわからない。
論点ずらすなよ、誰も中古で相場より高く売れるなんて話ししてないよ。

[66912: マンション検討中さん]

>>66911 ふふふさん
相手にしないほうがいいですよ

[66913: 匿名さん]

まあ晴海フラッグは相場より安い！って鼻息荒くしてるのもおめでたいよね。

[66914: 周辺住民さん]

>>66899 検討板ユーザーさん
補助314号は、東京都の計画道路。晴海と豊海をつなぐものです。地域交通とリダンダンシーの確保がメインです。中央区は乗り気ではないようですが、計画は残ってるはずです。

東京における都市計画道路の在り方に関する基本方針」の策定について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/kensho_20.pdf
これと環3が全通することで、マルチモビリティステーション経由のバスの循環系統や浜松町方面のBRT別ルートなどができてくる可能性はある。

[66915: ふふふ]

>>66913 匿名さん

タワーについては価格でてないから相場より安いなんて話し一切出てないけど。。

[66916: マンション検討中とう]

>>66913 匿名さん

貴方は今のマンション相場ご存知無いんですか？？

[66917: 通りがかりさん]

>>66913 匿名さん

晴海フラッグは相場より安い？！
安くない？！
一般的には安いよね

[66918: 通りがかりさん]

ネガキャンのレベル低下が甚だしい。高レベルのネガキャン勢は当たってしまったのかな。少しは勉強してから発言して欲しい。

[66919: マンション検討中さん]

>>66914 周辺住民さん
この環状3号の計画、知らなかったです。
地下鉄よりも、道路作ってBRT発展させた方が良い気がします。
あのモビリティステーションを上手く使いたいですね。

[66920: 名無しさん]

はい、今の首都圏の相場より安いですが、これより安い首都圏といえる場所をご存知なんでしょうか。鼻息荒くてわるいっすか？

[66921: マンコミュファンさん]

>>66900 匿名さん
複合市街地ですか、もう少し詳しく教えて下さい！！！良い情報です！

[66922: 匿名さん]

>>66921 マンコミュファンさん
どうぞ！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

[66923: 匿名さん]

こういう高齢者にならないように、
私達は気を付けて生活しましょう。

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[66924: マンコミュファンさん]

>>66922 匿名さん

ありがとうございます！

[66925: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定

日経に載ってます。いよいよ、価格下がりまっせ。

[66926: 周辺住民さん]

先に論点ずらした人(たち)に言われてもね。あと、ちなみに、リセール楽でなくても個人的には晴海好きですよ。お間違えなきよう。

[66927: 匿名さん]

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB317D30R30C22A1000000/

これによってマンション価格がどう変わるかについてはまだ分からないため不毛なので、議論はしないでくださいね。

[66928: 通りがかりさん]

>>66926 周辺住民さん

価格を考慮しないで駅遠と築年数だけでリセール評価するズレた考えに固執する人って側から見てると本当残念ですよ。

[66929: マンション検討中さん]

>>66925 マンション検討中さん
6年前も価格上がってたよね？！

[66930: ふふふ]

>>66926 周辺住民さん
晴海フラッグのリセールが楽では無いと決めつけるからダメなんですよ。根拠が築年数と駅距離だけで価格がいくらかの前提なしにリセールの難易度決めるのアホらしいと思わないんですか？？

[66931: 匿名さん]

>>66927 匿名さん

固定とはいえ、ついに基準金利に手をつけてきましたね。
まぁ変動の基準金利を上げてくるまでは、あんまり影響ないですけどね。

[66932: 不動産屋]

この議論はこれで終わりにしましょう。
リセールしやすいかどうかは価格の弾力性があるかないかです。市場価格より割安で売れる弾力性、余力が有れば売れます。晴海タワマン、豊海タワマンの原価がわからない段階でどっちがリセールしやすいかなんてわかりません。

[66933: ほほほ]

環3(勝どき芝海底トンネル)は優先整備道路にノミネートされているので令和7年度(+五輪延期とコロナ禍のゴタゴタ)にできるかも知れないですね。
補314でBRTの行き先は増えそうですが、センターコアが幹線道路になってしまい、住民以外の車の往来が街区内に発生しますね。位置的にタクシーの抜け道になりそうな予感もあります。。

[66934: 住民板ユーザーさん]

まぁ、日銀の会合が3月にあるから、それまでわかんないよ

[66935: マンション検討中さん]

>>66930 ふふふさん

アホらしいと思います。坪200とかだったら大人気だよね

[66936: 匿名さん]

>>66933 ほほほさん
住民としては補314の部分はクルマではなく人道橋程度でいいんですけどねー
人道橋については五輪前に計画中止してしまったけど、改めて見直してほしいな。

[66937: ほほほ]

>>66936 匿名さん

>人道橋については五輪前に計画中止してしまったけど、改めて見直してほしいな。
PTKの地下歩行者通路につながる人道橋は2023年8月に設置予定ですよ。
そういうことを言っているのではなくて？

[66938: 周辺住民さん]

>>66885 匿名さん
高い確率は高い?でしょうけど、少し前に不動産やさんが書いていた通り、価格弾力性は豊海のほうが高いことが見込まれるので、中古になったときにはスムーズな売却が見込みやすいでしょうね。

[66939: 周辺住民さん]

>>66936 匿名さん
結局この道は車輛が通る道にはならない気もしますね。10年スパンで見直しで廃止、その次の段階で人道橋検討とかの可能性。でも人道橋ならもう少し西の先のところとかが良くないですか?

[66940: 検討者]

>>66934 住民板ユーザーさん

結果がわかる前にある程度折り込みにいくのが、市場というものです。今回の基準金利の引き上げはその一例かと。知ってからでは遅いのです。素人は、こういった転換期は様子見が一番賢い選択かと。ネガキャンだとか、倍率下げ工作と言われるかもしれませんが、、

老婆心ながら、私もこちらの物件の購入検討していた者として僭越ながらコメントさせていただきました。金融機関でアナリストとして従事しておりますので素人に毛が生えたレベルの者の意見として読んでいただければ幸いです。

[66941: 匿名さん]

>>66937 ほほほさん
そこの人道橋ではなく、晴海と豊海町の人道橋のことです。

[66942: 匿名さん]

>>66937 ほほほさん
追記。オリンピック招致段階で計画された補助３１４号延伸部にあった人道橋のことです。

[66943: 検討板ユーザーさん]

>>66940 検討者さん
ありがとうございます。あなたが善意かつ知見がある方だとしても、この掲示板に書かれたものは鵜呑みにできないというか信頼性がないんですよね。だから参考にならないんです。
これはあなたの問題ではなくこの掲示板そのものの質の問題ですね。

[66944: マンション検討中さん]

>>66940 検討者さん
素朴な疑問ですが、金融機関のアナリストっていまでもそれなりに需要あるんでしょうか？。20代の頃は社内で回付されるからレポート読んでたけど、無責任な予想を垂れ流して、外した予想は振り返らない業界。むしろアナリストの逆にいくのがセオリーくらいに思ってる。と、一応そこそこのファンドのマネジャーなので一応プロの立場で呟いておく。

[66945: eマンションさん]

>>66937 ほほほさん
ほほほさん、PTKの人道橋のこと橋の名称だと勘違いしている説w

[66946: 匿名さん]

>>66944 マンション検討中さん

金利の話しは確かに参考になったが、それよりも金融金融のアナリストやそこそこのファンドのマネジャーがここを検討していることに少し驚いた。千葉埼玉在住や湾岸タワマンからの住み替えと言った下流ばかりと思っていたが、案外サラリーマンの中では上位層(異論あるかもだが)もいるんだね。ま、それかそもそも経歴が嘘か。笑

[66947: マンコミュファンさん]

坪500だと20坪で1億なんだけど、1億も払ってこんなに狭いのかなってなるのが普通。それで郊外に行くか、都心で狭い部屋か、もしくは賃貸にするという3択になる。晴海フラッグは坪300前後からだから明らかに安い。

晴海と豊海のタワーとどっちがリセールがいいのかなんて知らんけど、維持費はあるけど、埋立地全体の再開発で緑道も公園も図書館も保育施設も街路樹も歩行者道路も全部ランドスケープ考えてるのだから晴海なんじゃないのって思うけどな。知らんけどな。

[66948: マンション検討中さん]

サラリーマンでも駐車場付き住戸を買って自家用車で通勤する人とか、
開業医や中小企業のオーナーとか、定時通勤を求められない人で広い部屋が欲しい人はここ買うでしょ。シービレの120平米を買った大企業の幹部さんも居るし。

[66949: マンション検討中さん]

>>66946 匿名さん
所詮サラリーマン。アナリストもファンドマネジャーも1500-3000くらいしかもらってないよ。普通に庶民なのでここのターゲット層。

[66950: 検討板ユーザーさん]

車とタクシーの方が圧倒的に電車より使うから、駅近かどうかより目的地までの車での時間が価値基準になる。ダイレクトウィンドウのタワマンよりガラス面多くてバルコニー広くて視界抜けが良い部屋がいいから晴海フラッグという視点だってあるよ。

[66955: マンション掲示板さん]

また荒らし行為が目立ってきましたね
掃除依頼しましょうか

[66956: マンション掲示板さん]

荒らしてるのって普通のサラリーマンのおっさんなんだよな。自分の家族がもしそんなことをやってたら、今後どう接していいか分からんレベルで引く。

[66957: 検討板ユーザーさん]

>>66955 マンション掲示板さん
たいしたネガも書き込めず荒らすことしかできない可哀想な人たちですね。
削除依頼して供養してあげましょう。。南無。

[66958: 不動産屋]

>>66938 周辺住民さん
豊海の方が価格弾力性が高いなんて1mmも言って無いです。かなり分かりやすく言ったつもりなんですが伝わらないですね。
不動産という商品は立地、間取、価格等で価値が決まるのでその重要な要素の価格がまだでてないものの評価なんてできないと言ってます。
周辺住民さんの意見は不動産屋から見たら何を言ってるのか意味がわからないです。

[66960: マンション検討中さん]

公募投信の運用担当者もファンドマネージャーだが、よほど運用成績良くないと1500～2500くらいのサラリーマンだし、確かに晴海に住んでいても別に変ではない。

そもそも公募されない、機関投資家向けのオルタナファンドの運用担当者なら3000～で1億まで行くけど、そういう人は自分でファンドマネージャーとか言わないし、住んでるところも赤坂とか三田とか六本木とかそのあたり。プラウド六本木に住んでる２億プレーヤーは知ってる。

[66961: ふふふ]

>>66960 マンション検討中さん

ごめんなさい。ファンドマネージャーの話はここではいらないです。流石に不動産の話にしてください。

[66962: 通りがかりさん]

豊頭タワマンがリセールしやすいって言う人、豊海の価格が確定してから話さないと意味ないと色んな人から言われてるのに頑なですよね。価格は市場で決まるというのはわかるんですがリセールって原価がいくらかが重要でそれにより価格設定の余力が変わる。価格設定がその物件の価値を決める重要な要素ってのがわかってない。リセールしやすいかどうかってそりゃどんなバカ高く仕入れても市場価格で損して売るなら築浅で駅近の方が売りやすいけどそういう話じゃ無いからね。

[66963: 晴海]

>>66960 マンション検討中さん

別に年収1億で晴海に住む人普通にいるよ。
自分の知ってる情報が全てと思わない方が良いし、普通に超富裕層も千葉、埼玉、神奈川に住んでるよ。

[66964: 周辺住民さん]

>>66958 不動産屋さん
不動産屋さんの言葉誤解してましたことは謝ります。
私の言いたいのは、区分所有マンションが中古で、そのときの相場で出て来た際には、駅距離が遠かったり、特別な管理費等のマイナス要因(ここにはエネルギー面で特別な施設もありますね)が見込まれる物件などはリセールが楽ではない(お客さんを見つけるのに時間がかかったり、相場状況によっては、かなり価格を下げないと決まらない)ことが多いということだけです。

シンプルでわかりやすい物件のほうが、価格を少し相場よりも下げれば、簡単に売れることが多いというのが実感です。相続で早く売りたいとか、現金化したいというときには、圧倒的に癖のない物件の方がスムーズに、楽にリセールできると思います。
　
逆に、私は価格で損するとか得するとかはこれまで1mmも言っていませんよ。価格の話は別の人が始めたことですのでご了承願います。

以上ですが、一般人からみて、同様にそちらの書いている意味が別にあるのかは解りません。掲示板ですし、それぞれでそれぞれの理論でいいのではないでしょうか。

[66965: マンション検討中さん]

>>66959 匿名さん
荒らしの自覚がないのがすごい

[66966: 匿名さん]

>>66965 マンション検討中さん

お前の返信も荒らしの一種だとは思うけどね。

[66968: マンコミュファンさん]

通勤通学だったらBRTより赤い自転車の方がいいかも。
晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[66969: マンション検討中さん]

マンション以外の話、他所でやってくんね

[66970: 不動産屋]

>>66964 周辺住民さん

価格による損得無しで考えるなら駅に近い方が良い、間取りは広い方が良い、築は浅い方が良いのは当たり前です。損しても良いのですぐに売れる物件の話なら結論どんな高くても駅に近くて広い新築買ってください、損得は置いといて市場価格で売り出せばすぐに売れます。
でもこれをリセールしやすいとは言わないです。

[66971: 匿名さん]

>>66968 マンコミュファンさん
通勤赤チャリ頼みだと、無いとき困る

[66972: 周辺住民さん]

一般の不動産サイトの例を見ましょうか。

不動産サイト nomu.com　いざという時に売れる、貸せる中古マンション　
「他人の目」で見ると、最寄り駅から近いほどベター

不動産サイト　home's
「売りやすく、貸しやすいマンション」の基本的なポイント
都心や事業集積地へアクセスしやすい人気路線にある物件
駅から近い物件
複数路線が利用できる物件

私は、この「売り易い」を「リセールが楽・リセールが容易」と言ってます。不動産屋さんはそのような言葉遣いをなさらないのなら、それはそれで構いませんが、私は今後も使いますよ。そこまで細かい言葉遣いは一般人には区別できません。

[66973: 検討板ユーザーさん]

>>66972 周辺住民さん
お願いだから、もう自分の理解力と言葉の選択がおかしいことを認めて諦めてくれー
自分も一般人ですが不動産屋さんの仰ることを理解できるし、その通りだと思います。

[66974: マンコミュファンさん]

環状２号の築地虎ノ門トンネルできたら、新橋のBRT乗り場は、地下からエレベーターになるみたいですね。さらに便利になります！

[66975: 匿名さん]

マンションに対して価格弾力性なんて使うの初めて聞いた笑

[66976: マンション掲示板さん]

住宅ローン金利動き始めましたね
もはや下がらないことを考えると、振り返った時に晴海フラッグまで「高掴み」にはならないことを祈ります

[66977: 匿名さん]

>>66976 マンション掲示板さん

もしそうなったら新築中古含め今売り出してるマンション全てが高値掴みになるので、その時はもうしょうがないかなという感覚です。

[66978: マンション検討中さん]

>>66974 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？
だとしたら、今の新橋バス停より遠くなる様な、、

[66979: 匿名さん]

日経
住宅ローン金利上げ。10年固定、3メガ、6年ぶり水準に。

[66980: マンション検討中さん]

>>66976 マンション掲示板さん
そう思い続けてはや5年。常に天井と言われ続け高値を更新し続ける。不動産の市況を判断して買い時に買うって難しいですね。

[66982: 中立意見]

>>66972 周辺住民さん

あなたね、さすがに無理があるよ。
売り易いかどうかは、希望価格があってそれで売れるかどうかが重要。
駅近築浅でも高値購入していたら、リセールも高値で出さなきゃならないし、
駅遠でも安値購入していたら、リセールも低価格で出しやすいから売り易い。
まず価格ありき。
同じ価格で購入できるなら、当然、駅近築浅が良い。だから価格出てこないと何も話が出来ませんよねという事。不動産サイトで言っている一般的な売り易いというのも同じ価格で買うならという事を意味しています。高値掴みでも駅近築浅が良いですよなんて言っていない。

[66983: 検討板ユーザーさん]

>>66975 匿名さん
普段は使わないでしょうが、市場の研究レポートとかで使われているのは見ますよ。需要と供給の話とかで。
今まで難しい文章はあまり読んでこなかったのかな？

[66984: 中立]

>>66983 検討板ユーザーさん
まあ弾力性という言葉を不動産でも使うのは分かる。ただ、この会話は両当事者ともに相手を見下していて不愉快ですね。

[66985: 検討板ユーザーさん]

>>66982 中立意見さん
不動産屋さんと同じこと書いているだけですし、1人の発言がおかしい人の相手をしてても疲れるだけなのでもうやめませんか。
晴海フラッグの話からどんどん遠ざかってますよ？

[66986: 匿名さん]

>>66972
頭が固いってよく言われませんか？リラックス、深呼吸しましょう！

[66987: 検討板ユーザーさん]

理論の基準が違う場合は相手を否定するのではなく、やり取りをしなければいい。そういうのは実社会であることでしょ。

[66988: ほほほ]

検討する話題も新種のネガも尽きましたかね。枯れ木も山の賑わいとはこのことですな。

[66990: 匿名さん]

>>66988 ほほほさん
くだらない書き込みでも無いよりはあったほうがいいってこと？そうは思わんけどな。

[66992: 匿名さん]

そろそろ晴海フラッグ病床の準備かな？

病床使用率は、５０．７％で、都が国に緊急事態宣言を要請する目安としていた５０％を突破した。１週間平均の新規感染者数は１日時点で１万５３９７．０人で、前の週に比べて１５９．１％。都内の累計の患者数は５９万２２２８人となった。

[66994: 検討板ユーザーさん]

>>66992 匿名さん
既に契約者がいるので病床利用はしないでしょう。
可能性は低いですが、もしあるとしても賃貸棟のみでしょうね。