HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66801: 匿名さん]

>>66789 へへへさん

バイク（スクータ）の積載量と大人数家族の実情を知らないからそういう発言になるんだよなｗ
家族が多いと買物量も増えるから、カミさんを後ろに乗せたままレジ袋大４つ（フロント、胸元、シート下、リヤキャリアボックス）に積んで更に石油のポリタンを足元に置き一度に運べる。
それをバスでとなるとヘトヘトになるし、急ぐ時、コンビニなど駐車場が無い場合重宝する。
晴海通りが渋滞していても西新橋まで１０分かからないからね。
でもスクーターは所詮下駄代わり。任意保険は車のオマケで只だし維持費なんて無いに等しい。
趣味なら大型バイクもあるけど都内はさすがにしんどいのであまり乗らないねｗ

[66802: 匿名さん]

夫婦と小さい子供の3人家族ですが、夫婦ともに別部屋でテレワークをしたいため、4LDK希望です。
今はそういうニーズも多いと思うので、もう一般論なんていうのは無いと思いますよ。それぞれのライフスタイル時代。

[66803: マンション検討中さん]

>>66779 マンコミュファンさん
今は中央区が推進している駅は少し変わってて、『勝どき豊海町』『晴海』になってますよ。ずーっと先になるとは思いますが、環状2号線あたりに駅ができると嬉しいですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresureiwa3/press21...

[66804: へへへ]

>>66801 匿名さん

貴方の家族の実需なんて知らんし、興味ないよ。荷物が沢山前提とかはやり方でどうにでもなることを前提にするのは頭悪いし、バイクの積載量とか本当にいらない情報。
ここはスーパー近くにあるんだからそこで済ませば良い、重いものはネットスーパー。

[66805: 匿名さん]

>>66801 匿名さん
石油のポリタンクって田舎の方ですか？

[66806: 匿名さん]

>>66796 へへへさん

貴方の考えにそぐわないから、気に入らないからと言ってピントがずれているというのはおかしい
逆にあなたのピントが私からすればずれているということになるし、いろんな考えはあるのは当たり前

[66807: 検討板ユーザーさん]

>>66801 匿名さん
エアコンと床暖房があれば、石油ストーブ要らなくないですか？というか、マンションで石油利用はそもそもNGでは？どちらに住んでいるんですか？

[66808: マンション掲示板さん]

>>66801 匿名さん
明らかな釣り。こんな頭悪い人間が実在するとは思えない。

[66809: 匿名さん]

>>66805 匿名さん
いや都民だし全室空調だけど、ペット用の６畳サンルームだけは空調がないので、夜間だけストーブを焚いていますｗ

[66810: 匿名さん]

>>66808 マンション掲示板さん

何を釣るの。あんたみたいな雑魚釣っても一銭の得にもならないｗ

[66811: 匿名さん]

>>66810 匿名さん

マンションのように共同住宅に住むと、余裕のある人を妬むひねくれた人間が必ず現れる
それがリスクですね

[66812: へへへ]

>>66806 匿名さん

気に入らないとは言ってないですし、色んな考えがあるから各自で判断すれば良いと言ってるだけです。30歳まで独り立ちできない晩婚化、子供に一部屋は必要等の貴方の価値観の押し付けが文書から出てるからズレてると言ってるんですよ。

[66813: 匿名さん]

>>66807 検討板ユーザーさん

職場に近い港区の古マンションと城南の戸建保有で、今は城南に居住です。だから新橋・麻布界隈はよく知っています（ここは投資用に検討中）

[66814: 検討板ユーザーさん]

あー、、またやっきになって自分語りしてレスに反応しまくる変な人が現れたか、、

[66815: 買い替え検討中さん]

>>66783 ほほほさん
ほほほよ、あたな総じてそんなに変なことは言ってないよ。でも煽られ耐性がなさすぎると思うんだ。笑、とか書いて煽り返しちゃうから、相手と同列のやばいやつって認識されちゃう。大人になろうぜ。

[66816: 匿名さん]

ハイハイ　僻む人がいるからね自分語りはほどほどにしますよ
質問があったから答えただけだし、都心こそスクーターは便利だよって伝えたかっただけなのにね
男の嫉妬って、やだやだｗ

[66817: 名無しさん]

ん？嫉妬する要素なんてありました？

[66818: ほほほ]

>>66816 匿名さん

どこの誰だかわからない人の話に嫉妬する人なんていないよ（笑）本当に残念過ぎる人だな。

[66819: マンション検討中さん]

>>66817 名無しさん
常識的に考えれば嫉妬する要素は皆無だが、本人はあると思っているところが非常に興味深い。じわじわくる。

[66820: マンション検討中さん]

>>66797 匿名さん
定時出社マストの人には不向きかもね。営業さん曰く、MRに来た人で定時に通勤する人は少ないって。ほとんどリモートか時差通勤だとさ。

[66821: ほほほ]

>>66820 マンション検討中さん

通勤体系をMRで営業にいう人いるんだな。聞かれてもないのに言うってことは、それはそれで興味深いね

[66822: マンション検討中さん]

>>66821 ほほほさん
ん？うちは家族全員リモートや時差だから多少の駅遠は気にしませんと言ったら、そーですよねぇ、と上記発言になった次第。他にも中受や資産についても言ってたな。

[66823: ほほほ]

>>66822 マンション検討中さん
それってただ話合わせてただけでMRにきてる人時差通勤、リモートって話では無さそうだけどね。皆さん今はそうですよねってただの相槌だよ。

[66824: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[66825: 匿名さん]

私は、東京がオワコンだと思っています。実質的に人の数ほど洞穴住居が増えて、もはや何の価値も残っていないのではないかと、、

すべて「移動革命」
で全部リセットされます。

[66826: 匿名さん]

アメリカでは、20代や30代で早期退職するFIREムーブメントが広まり、さらにコロナ支援で仕事をする気のない若者が激増しています。　もう仕事でお金を稼ぐという意識がないわけです。

2009年リーマンショック移行、日米はずっと金融緩和で、ひたすらお金をばら撒いてきました。　

[66827: 匿名さん]

ロンドンは、地下鉄の閉鎖を検討中です。　世界的な動きです。　

舟（舟運）の駅と街はどこへ行きましたか？　消えましたね。

ひとり180円払って、リッター500メートルしか走らない不便な電車と街は消えます。

[66828: マンション検討中さん]

>>66823 ほほほさん
リップサービスはあるにしてもコロナ前に比べ急拡大しているのは間違いない。都心のオフィス空室率やテレワーク実施率を見るとね。都心にシェアオフィス、ワークスペースが筍のように増えてる。晴海も環二を渡った所に晴海WeWorkがある。

[66829: 検討板ユーザーさん]

>>66825 匿名さん
空飛ぶ自動車で起きるのは移動革命ではなく物流革命です。
リモートワークの普及にもあるようにむ技術進歩で人間の移動はむしろ減っていきます。趣旨違いの荒らし投稿しつこいですよ。

[66830: 匿名さん]

日本の経済は普通に考えて、「よくて維持」だと思います。
でも
申し込んだ人は抽選会場に行ける健康な体と、申し込みができるお金もあるのだから幸せだと思いますよ。
欲を出せばきりが無い。

[66831: マンション検討中さん]

若者以外のスクーター乗ってるやつってやばいやつ多そうだけど、当たってたww
石油スクーターおじさんおもろすぎやろ、隙あらば自分語りも爆笑だわ

[66832: 匿名さん]

まあせいぜい安物マンションしか買えないのに都心志向だけは一人前の貧乏人は
何も自分を語れないから、妬み嫉み僻みのオンパレードだな
底辺スレだから無理ないか

[66833: マンコミュファンさん]

>>66795 匿名さん

4Lなら、5C91Bがいいのかな？それとも、次期のシービレのE棟狙うか。

[66834: 匿名さん]

>>66832 匿名さん

あなたは悪くないよ
あなたの両親が悪いんだよ

[66835: 匿名さん]

都心回帰などとデベが盛んに喧伝するが、それは都心生まれ育ちのみが使える言葉。
大多数の上京組には関係ないし三井だって社員の大半はお上りさん。（社長は田園調布の戸建出身だし社員も自分では戸建に住むが）

そもそも埋立地なんだから都心ではなく只の僻地。埋立地出身なんて子供が憐れすぎる。
数十年後建替できず管理費滞納、液状化も心配だからマンションは借住まい、賃貸で十分。
少子高齢化と低賃金化に歯止めがかからず金利上げ必至の逆風の中で転売も期待薄だ。
まあやっとの思いで頭金が用意したお上りさんが、うたかたの夢を見るのは自由だけどね（笑）
戸建なら建替で新築になるし、そもそも利便性の良い立地は少ないから都内に戸建がある人に嫉妬が集まるのは無理もない。だが投資でマンションを買うには既に手遅れ。
千代田区もオフィスは空きが目立つしこれからは余裕のある一戸建って流れだろう。

[66836: 匿名さん]

>>66829 検討板ユーザーさん

いろんな意見があるのはいいんじゃないの。それこそ偏狭な意見だね。
空跳ぶ自動車があるから徒歩２０分でも構わない？　それは詭弁だよ
そんな代物が自由に飛び回るのは数十年後。自動運転とは訳が違う。
少なくとも我々の生きている間には実現する訳ないしねｗ

ひょっとして、ここのスレは業者の回し者専用スレ？
だとしたら、かなり売れ残る可能性がありそうだね

[66837: 匿名さん]

>>66835 匿名さん
そう、必死にブランディングしたところで結局は埋立地。肉体労働者の街です。東の下町と大差ありません。

[66838: マンション検討中さん]

>>66835 匿名さん

わざわざ休みの日に　笑
同情するぜ

[66839: ありがとう]

>>66833 マンコミュファンさん

お金がある方はシービレにお願いします。

[66840: マンション検討中さん]

>>66835 匿名さん
その調子でがんばって！！
主観が混じりすぎだからもっと客観的にいうとGood
ネガキャン足りないから倍率高いままなんだよ

[66841: 匿名さん]

ドバイ「ブルジュ・ハリファ」の管理費を誰も払わないので、共有施設は閉鎖され、このままでいると、エレベーターも停止させるようです。

ドバイの富裕層はヴィラ(戸建て)であり、マンションの方と接点はないようです。

[66842: マンション検討中さん]

>>66841 匿名さん
ドバイ芸人きたー！

[66843: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグと同じ値段で買えるのはこれ、
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331190/
こんな狭いの住みたくない。。オラ、絶対にハルミフラッグ買うよ！頑張る！

[66844: 匿名さん]

今日サーバー重くね？

[66845: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66847: 匿名さん]

みなさんモデルルームで現時点の要望書ベースの倍率とか聞きました？まあここから大幅にずれてくるんですけど(笑)

[66848: ほほほ]

>>66846 マンション検討中さん
そんなことしてないよ

[66849: 匿名さん]

>>66847 匿名さん
あまり意味ないけど聞きました

[66850: 匿名さん]

>>66833 マンコミュファンさん
広さと値段はいいですね

[66851: 匿名さん]

コロナ対策でかなり来場者絞ってる
このままそんなに高倍率にならない？

[66852: ありがとう]

>>66850 匿名さん

あとは眺望を捨てれるかですよ。シービレは眺望もあります！

[66853: マンション検討中さん]

>>66843 マンコミュファンさん
これはひどい。猫の額。

[66854: 匿名さん]

スクーターというか二輪は危険すぎる。特に奥さん乗せるとか考え直した方がいい。
趣味ならしょうがないけど、日常に二輪組み込むのはやめたほうがいい

[66855: ほほほ]

>>66846 マンション検討中さん

匿名掲示板はトイレの落書きですよ。トイレ掃除ボランティアは遠慮していますが、私のなりすましがヘマをした時は開示請求をするかもですね。
私が削除するなら66834ですね。

[66856: マンション検討中さん]

便所の落書きに必死に弁明しなくても良いと思いますけど。。何かありました？

[66857: 匿名さん]

ここって定期的に、電車に親でも殺されたかのような勢いの奴が湧くよな。地下鉄を閉鎖云々とか。過去レスにも書いてたけど、地上を車で溢れさせたい、渋滞フェチかなんかか？

[66858: マンション検討中さん]

>>66851 匿名さん
来場キャンセル出てました。先週末まで無かったのに。オミ株のせいかと。うちは超低倍率でした。人を選ぶ物件ですが駆け込み入札が入ると予想してます。

[66859: 名無しさん]

倍率聞いて判断するように勧められました。現時点の倍率なんて意味ないでしょうが一応。100%変更するつもりですが。

[66860: マンション掲示板さん]

戸建も良いし、マンションも良いし、個人の取捨選択なんだからそれでいいだろ。

あと思ったんだけど、ドバイの金持ちはマンションじゃなくてヴィラに住むって話、今度の中間テストに出るの？
なんで、ドバイなん。

[66861: マンコミュファンさん]

ドバイの金持ち、あと、本当の金持ちの話する奴はドバイに住んでないし、金持ちでもない説な。

[66862: ほほほ]

支払い残高確認についてレポがあった。
http://harumi.riku.pet/2022/01/30/2022-1-%e3%83%91%e3%83%93%e3%83%aa%e...

[66863: マンション検討中さん]

>>66862 ほほほさん

この情報だけだと判断つかないですね。
二戸に夫婦で住宅ローン個々に申請とかなら手付金のみ確認でしょうし、現金決済だという話で手付金のみの確認だったら良いですね。

[66864: 名無しさん]

今更かもしれないけど。
#クソ物件オブザイヤー2021
何ですか？

[66865: ほほほ]

>>66863 マンション検討中さん

ローンの場合はローン事前審査と手付金確認。現金一括の場合は総額の現金か株での残高提示なんですかね。
現金一括で手付金確認だけだと不十分な気がしますね。

[66866: 匿名さん]

>>66864 名無しさん

ユーキャンの流行語大賞みたいなものでは。

[66867: マンション検討中さん]

>>66865 ほほほさん

現金一括で手付金確認のみだと前回同様ボーナスチャンスは続くので申し込み放題ですね！
それはそれでありっちゃあり。

[66868: マンション検討中さん]

>>66865 ほほほさん

現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

[66869: 匿名さん]

>>66868 マンション検討中さん

現金一括なのに手付金確認だけだとローン事前審査してる方々に失礼だよね。

[66870: マンション検討中さん]

オプションもセレクトプランも選択できず1家族1部屋申込制限なので一気に熱が冷めた感じ。
タワー棟買うなら豊海タワーの方がメリットあるし悩ましいですね。

[66871: マンション検討中さん]

>>66869 匿名さん

失礼というか住宅ローン落ちたら現金で買うって言えば普通に申込できちゃうから確認フローがバグってるよね。

[66872: マンション掲示板さん]

２住戸以上購入を希望する場合、要望書の段階でそれぞれの手付金用現金残高、申し込み段階ではローン審査結果と総額「現金」と聞いています。

[66873: マンション検討中さん]

>>66872 マンション掲示板さん
要望書の段階で手付金現金確認はだいぶ売主が上からな気もしますがそれだけ人気あるって事ですね。

[66874: マンション検討中さん]

>>66862 ほほほさん
この人も早期退職組なんだ。やっぱりね。

[66875: マンション検討中さん]

>>66874 マンション検討中さん

通勤ない人やリタイアした人には晴海フラッグはもってこいの物件ですよね。
広いし、安いし、たまに行く銀座が近い。

[66876: ほほほ]

>>66874 マンション検討中さん

今流行りのFIRE(Financial Independence, Retire Early)組がハルフラを買うのは理に適ってますよね。

[66877: 匿名さん]

>>66875 マンション検討中さん
うーん。年取って駅遠は辛い気も。ここは元気な若い人向けだと思います。リタイア組は勝どきとかの方が良いのでは。

[66878: 検討板ユーザーさん]

>>66877 匿名さん
車使えばよくね..?

[66879: マンション検討中さん]

>>66877 匿名さん

リタイアしてる人って家にいる時間圧倒的に長いから。あとは共有施設のカフェとか。
出かける時は歩かないでタクシーメインで遠出は車。

[66880: マンション検討中さん]

>>66877 匿名さん

FIREしてる人って早く会社辞めただけで年取ってリタイアした訳じゃないよ。

[66881: マンション検討中さん]

>>66876 ほほほさん
ハルフラを含む都内の億ションを投資やビットコインで一山当てた人達が買い漁っていると読みましたよ。そういう私も投資組です。20年と21年はすごかったので。10年に一度の当たり年でした。

[66882: 匿名さん]

>>66870 マンション検討中さん
タワー棟より豊海タワーのメリットって何がありますか？

[66883: マンション掲示板さん]

ボーナスチャンスですか・・
現金無いのにあるかのように装って複数申し込みを続けようとする方が今期もいるんですね

> ほほほさん
>現金一括購入で手付金のみの確認だとボーナスチャンス継続なのでそれはそれでありですね。

[66884: 周辺住民さん]

豊海タワー　> フラッグ　の例
取りあえずですが。

勝どき駅約8-9分　>　約18分
BRT全系統　>　一部系統のみ
スーゼネ施工　>　
飲食店舗数　>
医院、区施設、塾等への距離　>
フラッグタワーより高層　>
南向き好条件住戸多い　>

(構想)
・環3でのアクセス向上

個人的には、管理費等に要らないものが乗ってこないので、共用施設とか全体が公園チックなものを重視するならフラッグだが、そうでないなら、シンプルに豊海一択の方が、最終的には居住・リセールともに楽だとは思います。

[66885: 匿名さん]

>>66884 周辺住民さん

でもお高いんでしょう？
（実際価格は出るまで分からんですが豊海の方が3～4割高いとかは全然ありそう）

[66886: 匿名さん]

人気・資産性の偏りが激しいのはSEA1期の頃からそうだったでしょう
もう目の肥えた人は買えたか撤退したかのどちらかで、タワー棟待ちですよ

[66887: 周辺住民さん]

狭そう。100㎡を優に超える部屋は最上階の２フロアーくらい？PTKがそうだから。それも2~3億する。

[66888: マンション検討中さん]

>>66886 匿名さん
SEAのE棟が残ってるんやで

[66889: マンション検討中さん]

>>66870 マンション検討中さん
豊海タワー買えば良いと思いますよ。

[66890: マンション検討中さん]

>>66884 周辺住民さん
豊海の方がリセールが楽って。。価格もまだ出て無いのに頭沸いてますね。

[66891: 匿名さん]

>>66888 マンション検討中さん
これとタワーくらいしかないな
今期はどうしてもここが欲しい人に余り部屋を買わせる感じ
でも掘り出し物もあるし気に入った部屋があるなら買い、無ければ待ち

[66892: 匿名さん]

>>66877 匿名さん

70歳以上は、シルバーパスで
バスもBRTも乗り放題！
年寄りこそ住み易いのがここですよ。
ほっとぷらざ晴海も年寄りは無料！
まさにリタイア組の天国がここですよ。

[66893: 66892]

都営地下鉄も乗り放題、を書き忘れました。

[66894: マンション検討中さん]

>>66891 匿名さん

はい、皆さん待つのも大事。これ以上倍率上げないでね

[66895: 周辺住民さん]

>>66890 マンション検討中さん
少なくともまだどちらの価格も出てないんだから、駅遠、築古のほうがリセール困難なのは基本中の基本。駅遠、築古のほうが時間がかかる。そりゃぁ相場からかけ離れた値段で売り出したら別でしょうけどね。

[66896: マンション検討中さん]

>>66895 周辺住民さん

アホだな。だから価格でてから話せよ。
価格でてない時点でリセール優劣の話ししてるからアホかって言ってんだけど。

[66897: ふふふ]

>>66895 周辺住民さん

同じ価格ならでしょ？リセールなんて結局色々な要素があるけど価格が割安かどうかがリセールしやすいかどうかの決め手だよ。
販売価格がでてない時点ではリセール価格の推定出しても差分計算できないからどっちがリセールしやすいか議論する意味がない。

[66898: マンション検討中さん]

情報が出揃ってないのに今からそんな話をしてたら鬼が笑うよ。

[66899: 検討板ユーザーさん]

豊海町ツインタワーの調査計画書にある、タワーと晴海のマルチモビリティステーションあたりを繋いでる点線は何を表しているのでしょうか？橋でも作るのかな？

[66900: 匿名さん]

>>66899 検討板ユーザーさん
豊海町、勝どき五、六丁目と月島三丁目地区が「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けに変更となることが決まったそうなので、倉庫エリアも再開発して商店が増えれば晴海フラッグも恩恵を受けますね。