HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66601: 匿名さん]

>>66600 マンション掲示板さん

その人は知らないけど、固定金利が10年までは低いから、そこを区切りにした。

[66602: ほほほ]

経済論を語る時はちょっとで良いのでハルフラに触れる常識と、理論の記載をお願いしたい。

[66603: 匿名さん]

サイクリングでこのへん来るのは楽しいんだけど、普段使いは厳しい。駅近に長時間置くのが難しい。

[66604: 周辺住民さん]

>>66597 匿名さん
前回、米国が利上げした際は黒田健介バズーカで日本はより低金利に。必ず連動する訳ではない。

[66605: マンション検討中さん]

>>66598 マンション検討中さん
でもって、勝どき＆月島駅地下に大きな駐輪場がありいつも空きがあるから地下鉄に乗る時に利用できる。スポットは2時間まで無料、8時間まで100円という安さ。
週末は築地場外までチャリで出掛け海鮮丼を食べて家族で満悦。銀座なら駅前に行くような感覚？食の楽しみは無限大。湾岸にブロガーが多いのも納得。

[66606: 匿名さん]

>>66605
でも抽選当たらない

[66607: 晴海]

>>66593 マンション掲示板さん
すでにプロパー融資の金利上がり始めてるからね。取引銀行からも下がる要素は無いと言われてるし固定が切れたものから上がってきてる。
住宅ローン金利はまだ逆ザヤだからそこまでは上げても世論含めて反対でないから上げやすい。

[66608: 晴海]

>>66607 晴海さん

なので経済論とかの話ではなく融資を何本も引いてる現場で昨年から徐々に金利が上がってる事実の話をしてる。

[66609: ふふふ]

>>66599 ほほほさん

晴海フラッグに触れる常識もないし、全く理論的な話ではないwww

[66610: マンション検討中さん]

金利は上がっていくことは確実ですよ。それがいつなのかは不透明(数年以内には来るでしょう。)なだけで。個人的見解としては、晴海フラッグを新築で購入する層は基本的に損すると思っている。理由としては、2点。①金利上昇(＋株価下落)、②晴海フラッグと近所に数棟タワマン立つことによる湾岸供給過多問題。この2点は確実に避けて通れないし、むしろこの点を考慮した上で購入しようとしている人はバカなのかなとさえ思う。数年賃貸で、相場が下がるタイミングで買えばいいのでは？実需だったとしても周辺の割安物件に数年賃貸してればいいんじゃ？不動産屋や、湾岸マンション所有者に踊らされるのは馬鹿馬鹿しいですよ。

[66611: 晴海]

>>66610 マンション検討中さん
金利が上がっても実需マンションなので不動産が下がるかはわからないよ。そもそも現金で買ってる人多いよここ。ペーパーアセットから現物資産への切り替え、コロナでダブついたお金の現物資産の切り替えに最適なのが晴海フラッグ。下がってから買えば良いって発想はなんの根拠も無いから辞めた方が良いと思いますよ。

[66612: 検討板ユーザーさん]

>>66605 マンション検討中さん
勝どきの駐輪場が溢れてて路駐自転車が増えているってネガを見たけど、嘘だったんですね！

[66613: 匿名さん]

>>66610 マンション検討中さん
数年前に相場が下がる下がると予想しておきながら、まったく下がらずに価格上昇し続けている市場を見て後悔している人を何人も見てきました。
予想が当たればいいですね。

[66614: マンション掲示板さん]

コロナ前の2019年市況では「他より安い」程度でしたよね
めちゃくちゃ安い訳でもシティタワー品川くらい出物でも無かった
現在は業者が大挙して投資マンションと化してしまったので、買う時は難しく売られる時は大量に売られるという実需が損しか無い物件になっています

[66615: 匿名さん]

>>66610 マンション検討中さん
最も損をするタイプですね。
湾岸素人丸出しで笑えますよ。
賃貸にでも住んで指くわえて待ってなさいよ。
物件価格が上がるのをずっと見ていなさい。
湾岸供給過多になんてなりません。20年間ずっと供給不足です。

[66616: 周辺住民さん]

>>66603 匿名さん
周辺マンションの1階は駐輪場がデフォ。まだ無いけどDocomoサイクルポートも絶対できる。

[66618: マンション検討中さん]

>>66615 匿名さん
20年間供給不足がいつからいつまでなのか知りませんが、過去供給不足だったことで、今後も継続的にそれが続くと考えている時点であなたのレベルが知れます。笑
そんなこともわかってない方とは議論に議論にならないので、すいませんが反応しないでもらえますか。

[66619: 匿名さん]

>>66615 匿名さん

埼玉、千葉辺りからの流入者は頭がお花畑なので仕方ない。むしろこういった層が我々都民のカモとなってくれるので、感謝すべき。

[66620: 匿名さん]

金利上がるの気になるなら固定にしとけば良いだけ。

[66621: 匿名さん]

>>66610 マンション検討中さん
なんでこの板にいるのか簡潔に教えてくれ。

[66622: 匿名さん]

>>66615 匿名さん

流行り廃りがあるからね。
テベが湾岸を開発し尽くしたら、
他の土地を流行らせるよ。
地方のイナゴ君達は湾岸の稲を食べ尽くしたら、
そっちに集団移動するだろうね。

[66623: マンション検討中さん]

湾岸エリアは特殊だよね
もともと人が生活してないところにマンションや商業施設たててるから
開放感あるから人がどんどんやってくる、他のエリアでこれだけ供給したら供給過多になるけど湾岸はそうならないと思うな、ここやptk、bttあたりを見てると

[66625: ほほほ]

金利上昇(株価下落)って、金利上昇(物価上昇)の方を無視してるよね。2024供給過多の原因と言われるハルフラとPTKの入居開始だが、それどころか両者とも販売即完売で中古価格のキャップの作用として働かないからね。

[66626: 晴海]

>>66620 匿名さん

融資実行が2年後だからその時の基準金利が心配なんだと思うよ。

[66627: ふふふ]

>>66625 ほほほさん

金利上がれば不動産価格は下がるのが普通でしょ。

[66628: マンション検討中さん]

>>66612 検討板ユーザーさん
路駐ってどこだろう？地上に長時間置ける所なんてないのに。

[66629: ふふふ]

>>66625 ほほほさん

ハルフラもPTKも即完売ってミスリードにも程がある。ウソはいけない。この人、不動産屋の営業なのかな。

[66630: 匿名さん]

>>66612 検討板ユーザーさん
いや、路駐が多いのは事実。目的地に一番近くて空いてるとこに無断駐輪するのが常態化してる。

[66631: マンション検討中さん]

>>66629 ふふふさん
ハルフラ、ptkは即完売ではないのですか？

[66632: ほほほ]

>>66627 ふふふさん

なんで金利を上げなければならないのか→インフレが既に起きていて引き締めたいから。
インフレが起きると→地価が上がっている→土地分が高くなっている。
インフレとは→貨幣価値が下がる事→ローン残高の実質残高も下がっている。
金利上昇は必ずしもハルフラ購入者にとって不利ではないですよ。

[66633: ほほほ]

ハルフラもPTKも倍率付きです。
榊さんの本も完売すれば良いですね。

[66634: 匿名さん]

>>66632 ほほほさん
ただし少なくともインフレ率以上に賃金が上昇することが条件となる

[66635: マンコミュファンさん]

>>66605 マンション検討中さん
駐輪場使えるなら、駅から遠くても、チャリで行けばいいから、ハルミフラッグでも、全然問題ないですね。雨の時以外は。

[66636: 匿名さん]

>>66630 匿名さん
なるほど、勝どきの特徴ではなく、他にエリアにもいるようなただのマナーの悪い人達によるものなのですね。

[66637: eマンションさん]

>>66635 マンコミュファンさん
そうですね！
まあ、晴海フラッグはタクシー利用者が多いと思いますよ。
迎車アプリで呼べばスムーズです。

[66638: ふふふ]

>>66632 ほほほさん

金利上昇は必ずしも晴海フラッグにとって不利にはならないって言い方は、不利になるケースの金利上昇に伴う不動産価格の下落があった場合は除くって話じゃ無いんですか？？

[66639: ふふふ]

>>66634 匿名さん

まさにこの通り。アメリカは良いインフレが起きてるが日本が良いインフレになるかは微妙。
日本の不動産価格が上がってきたのもインフレが要因ではなく低金利が要因と考える方がしっくりきますけどね。

[66640: 検討板ユーザーさん]

マンション買うの辞めたら楽だよ。

[66641: 検討板ユーザーさん]

普通に生活してる人で金利が上がってプラスになる人なんていないし、誰も喜ばないでしょ。

[66642: 匿名さん]

賃金上がらない状態で金利上がれば単純に購買力落ちるわけで、当然不動産にも価格下方圧力かかります。有利不利ってよくわからないな。損するのは高値掴みした投資家とか実需でもリセール前提のスケベ野郎か

[66643: 匿名]

固定金利は長期金利の微変動でも動くので、最低時より既に上がってるけど、上がらないっていってるのは変動金利のことを言ってるのかな？
変動金利も銀行努力によるところも大きいから、短プラ連動に関係なく上がることもあるよ。

[66644: ほほほ]

単なる不況の話が混ざって金利上昇のポイントがぼやけたなぁ。

[66647: マンション検討中さん]

金利や価格上下について、もう素人の予想合戦はやめませんか？
いろいろな要員が絡み合うどうなるか予測がつかない状況なので、現状は予想の範囲ではどの予想も正しいと思いますよ。
本当の正解は将来にならないと分からない。
専門家だって解答を出せていないのですから。

[66650: マンション掲示板さん]

>>66649 匿名さん
荒らし行為の相手をする行為もまた荒らしです。
返信し続けるあなたも等しく迷惑をかけていることを認識してください。
今後は返信せず粛々と削除依頼申請してください。

[66651: マンション検討中さん]

金曜日なので、夕方にパビリオン見学会のキャンセル枠が開放されるかもしれませんので、まだ来場できていない方はチェックしてみてくださいね！

[66652: 匿名さん]

[No.66617～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66653: ひひひ]

>>66650 マンション掲示板さん
荒らし投稿はやめて建設的な話し合いがしたいですね。

[66654: 匿名さん]

このマンション、高額と思える維持費を払える人が検討しているのだろうから
大企業とかのサラリーマンが多いんでしょうかね。
だとすると、株価が下がってもリーマン個人の収入にさして影響ない？

羨ましい。

[66655: ほほほ]

共有まで
東京メトロは1月28日、有楽町線延伸および南北線延伸の鉄道事業許可を国土交通大臣に申請した。有楽町線は住吉まで、南北線は品川まで延伸する計画で、開業目標は2030年代半ば。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1384335.html

[66656: 匿名]

>>66654 匿名さん
残念ながら経済的にゆとりある人ばかりではなく、見栄の塊みたいな人が無理してるみたい
そんな高級でもないのにデベに踊らされて
銀座が庭?笑えますね
そんなとこにしょっちゅう買い物する人がこの程度のマンション買いますか?
数年後には街として不完全なまま放置されて、その時には売り抜けた転売ヤーやデベは知らん顔でしょうね

[66657: eマンションさん]

>>66656 匿名さん

他人のことはわからないよね。ましてや経済状況なんて。そう思うってのは自分を映し出して当てはめてるんだよ残念な人だね。

[66658: 匿名]

>>66656 匿名さん

私は維持費どころか手付金すら用意ができずに、妬みの塊で検討板に張り付いているんです。ごめんなさい。

[66659: 匿名さん]

ここで議論しているような将来的な金利がどうなるかはわからないけど、金利があがっても家族を守れるようにしといたほうがいい。そんだけ。

あと都内でマンション買うより安い、だからバスがだめでもタクシー使える・車を持たなくてもいい、みたいな考えも改めたほうがいいよ。（金利上昇以外でも）何かあったら、生活のためにバスを使うこと前提の生活は、想定しておくべき。

[66660: マンション検討中さん]

>>66659 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[66661: ほほほ]

キリ番の人、バシッとした投稿お願いしますね笑

[66662: 匿名さん]

メダルの人もね。

[66663: 匿名さん]

週末みてきます。あたりますように。

[66664: マンション検討中さん]

晴海フラッグの意味が解らなかったが、旗が並んでいるイメージなんですね。

[66665: 匿名さん]

もう、晴海の客船ターミナルは開かないんですかね。

[66666: 周辺住民さん]

晴海フラッグについては、クリスティーヌの投稿が一番ためになるな。

[66667: 匿名さん]

>>66656 匿名さん

銀座もピンキリですよ。
銀座だってマックやモス、立ち食いそば屋だってある。
今やユニクロもあるしね。

[66668: マンション検討中さん]

パビリオン見学会、2/4と2/7の一部枠が解放されましたよー

[66669: マンション検討中さん]

>>66658 匿名さん
投資いいですよ。若い頃からぼぉーと生きないでコツコツ投資。

[66670: ほほほ]

>>66666 周辺住民さん
クリスティーナって誰ですか？？

[66671: 周辺住民さん]

>>66667 匿名さん
まるっと同意。銀座もピンキリ、すぐ隣りは築地、新橋、有楽町だし庶民派の老舗が腐るほどある。意外かもしれないが医療系がすごい。腕の良い各種専門クリニック、審美&歯医、美容皮膚&外科クリニックが密集していて選ぶのに迷うほど。銀座周辺に住めば健康で長生きできそう。まぁ山手線内はどこもこんな感じだろうけど。

[66672: 匿名さん]

銀座って昔は別に高級な街でもなかったよね。どちらかと言うと庶民の街。多分バブルくらいから高級路線に変わった。昔からハイソなのは青山とかあっちの方。

[66673: 評判気になるさん]

>>66670 ほほほさん

スマラボ見てください、、

[66674: ほほほ]

>>66670 ほほほさん

リンク着いとるやろが

[66675: マンション掲示板さん]

感染拡大でMRもキャンセル相次いでるようですね
何故Zoom対応しないんでしょうかね

[66676: 評判気になるさん]

>>66672 匿名さん
おじいさんウザ！

[66677: ほほほ]

>>66674 ほほほさん
リンク先見たのですが該当する記事に飛びませんでしたよ

[66678: マンコミュファンさん]

フフフ、銀座と青山の昔話語られても誰にも響かないし、そうですかしかないんですよ。だけど、おじいさんウザ！っていう書き込みも同様にいらない。まるで学級崩壊させる子供みたいでしょ。

[66679: 匿名さん]

>>66678 マンコミュファンさん
3行目まではうんうんって読んでましたが、
まるでのあとがよくわからないです。笑

[66680: ほほほ]

当たった気で据付のちっこい食洗機で食器を洗うシミュレーションでもすっかな。

[66681: 評判気になるさん]

>>66677 ほほほさん
だからさスムラボ見てね

[66682: 匿名さん]

>>66634 匿名さん
となると金利引き締めしたい状況に日本はならないから金利は上がらないね！

[66683: ほほほ]

>>66677 ほほほさん

MR訪問記と外観写真しかないから期待しない方がいいよ。

[66684: 匿名]

>>66671 周辺住民さん
審美歯科晴海に来てからにしよ。
情報ありがとうございます。

[66685: マンション検討中さん]

>>66671 周辺住民さん
そうなんですよね！今も銀座近辺の美容医療を受けているので、晴海からそこに通いやすいのが良いなと思ってます！
歯科や皮膚、頭髪の所謂名医と言われる先生のクリニックは銀座に多いですよね。

[66686: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[66687: マンション検討中さん]

あまり良い部屋がなくて、次の販売まで待つか賃貸棟でもいいかなと悩んでいます。低層階で日当たりの良いところお勧めありますか？

[66688: マンション検討中さん]

>>66687 マンション検討中さん
今期で低層階日当たりいいところだとA棟とパークのEFとかじゃないですかね？求めてる広さも予算も分からないのでそれくらいしかアドバイスできないですが。

[66689: 匿名さん]

年収が高くないせいか、デベに相手にしてもらえません。
傷つきますね。

[66690: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66691: ほほほ]

有明ガーデンも閑古鳥ですが、ヴィラフォンテーヌも都の支援を受け6泊合計で1.2万円ですね。BRTで遊びに行けるあちらの周辺施設は持つのでしょうか。

[66692: 口コミ知りたいさん]

株で2000万損してここ買えなくなりました。
ハイパーグロース株下げ過ぎ

[66693: 匿名さん]

>>66689 匿名さん
相手にしてもらえない場合は担当者変えてもらうこともできますよ。

[66694: 匿名さん]

＞66692
3000万の利益が無くなりましたよ。まだ日経26000円なのに、無くなる金額の方がデカ過ぎてこれ簡単に個人は破綻するな、という印象です。　短期トレーダーは値幅だけが命みたいで、儲けどころみたい、最強ですね。

[66695: 匿名さん]

投機筋の購買力が落ちるということは、給与収入に頼った大多数の実需が買いやすくなるということ。あからさまなバブルが崩壊して世界は良い方向に向かってますね

[66696: マンコミュファンさん]

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
勝どきビュータワー、まだ、未入居で売ってんだ。。勝どき大丈夫かな。。

[66697: マンション検討中さん]

>>66696 マンコミュファンさん

何が心配？ネガティブ人生なんやろな。

[66698: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグへの投稿数が減ってます。総分譲数が少ないパークター勝どきに負けてます。ハルミフラッグの人気が落ちているのが、投稿数の少なさが物語ってます。どんなネガでも、とにかく注目浴びている、イコール、投稿数が多い、イコール、人気ある。です

[66699: 匿名さん]

>>66698 マンコミュファンさん
この板のレベルがあまりに低いせいで人が離れたんやろ。

[66700: マンション検討中さん]

投稿数が落ちているのは投資で損失が膨らんでいる検討者、契約者は多いからではないでしょうか？

2年後の引き渡し前に、契約者のキャンセル物件が結構出てくるんじゃないかな。泣く泣く頭金放棄して。