2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
|
66601:
匿名さん
[2022-01-27 21:48:17]
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66602:
ほほほ
[2022-01-27 22:00:19]
経済論を語る時はちょっとで良いのでハルフラに触れる常識と、理論の記載をお願いしたい。
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66603:
匿名さん
[2022-01-27 22:14:59]
サイクリングでこのへん来るのは楽しいんだけど、普段使いは厳しい。駅近に長時間置くのが難しい。
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66604:
周辺住民さん
[2022-01-27 22:23:23]
>>66597 匿名さん
前回、米国が利上げした際は黒田健介バズーカで日本はより低金利に。必ず連動する訳ではない。 |
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66605:
マンション検討中さん
[2022-01-27 22:23:40]
>>66598 マンション検討中さん
でもって、勝どき＆月島駅地下に大きな駐輪場がありいつも空きがあるから地下鉄に乗る時に利用できる。スポットは2時間まで無料、8時間まで100円という安さ。 週末は築地場外までチャリで出掛け海鮮丼を食べて家族で満悦。銀座なら駅前に行くような感覚？食の楽しみは無限大。湾岸にブロガーが多いのも納得。 |
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66606:
匿名さん
[2022-01-27 22:59:30]
>>66605
でも抽選当たらない |
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66607:
晴海
[2022-01-27 23:37:00]
>>66593 マンション掲示板さん
すでにプロパー融資の金利上がり始めてるからね。取引銀行からも下がる要素は無いと言われてるし固定が切れたものから上がってきてる。 住宅ローン金利はまだ逆ザヤだからそこまでは上げても世論含めて反対でないから上げやすい。 |
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66608:
晴海
[2022-01-27 23:42:50]
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66609:
ふふふ
[2022-01-27 23:50:27]
|
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66610:
マンション検討中さん
[2022-01-28 00:00:17]
金利は上がっていくことは確実ですよ。それがいつなのかは不透明(数年以内には来るでしょう。)なだけで。個人的見解としては、晴海フラッグを新築で購入する層は基本的に損すると思っている。理由としては、2点。①金利上昇(＋株価下落)、②晴海フラッグと近所に数棟タワマン立つことによる湾岸供給過多問題。この2点は確実に避けて通れないし、むしろこの点を考慮した上で購入しようとしている人はバカなのかなとさえ思う。数年賃貸で、相場が下がるタイミングで買えばいいのでは？実需だったとしても周辺の割安物件に数年賃貸してればいいんじゃ？不動産屋や、湾岸マンション所有者に踊らされるのは馬鹿馬鹿しいですよ。
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66611:
晴海
[2022-01-28 00:06:11]
>>66610 マンション検討中さん
金利が上がっても実需マンションなので不動産が下がるかはわからないよ。そもそも現金で買ってる人多いよここ。ペーパーアセットから現物資産への切り替え、コロナでダブついたお金の現物資産の切り替えに最適なのが晴海フラッグ。下がってから買えば良いって発想はなんの根拠も無いから辞めた方が良いと思いますよ。 |
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66612:
検討板ユーザーさん
[2022-01-28 00:15:39]
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66613:
匿名さん
[2022-01-28 00:18:41]
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66614:
マンション掲示板さん
[2022-01-28 00:20:32]
コロナ前の2019年市況では「他より安い」程度でしたよね
めちゃくちゃ安い訳でもシティタワー品川くらい出物でも無かった 現在は業者が大挙して投資マンションと化してしまったので、買う時は難しく売られる時は大量に売られるという実需が損しか無い物件になっています |
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66615:
匿名さん
[2022-01-28 00:22:00]
>>66610 マンション検討中さん
最も損をするタイプですね。 湾岸素人丸出しで笑えますよ。 賃貸にでも住んで指くわえて待ってなさいよ。 物件価格が上がるのをずっと見ていなさい。 湾岸供給過多になんてなりません。20年間ずっと供給不足です。 |
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66616:
周辺住民さん
[2022-01-28 00:26:55]
>>66603 匿名さん
周辺マンションの1階は駐輪場がデフォ。まだ無いけどDocomoサイクルポートも絶対できる。 |
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66618:
マンション検討中さん
[2022-01-28 00:32:29]
>>66615 匿名さん
20年間供給不足がいつからいつまでなのか知りませんが、過去供給不足だったことで、今後も継続的にそれが続くと考えている時点であなたのレベルが知れます。笑 そんなこともわかってない方とは議論に議論にならないので、すいませんが反応しないでもらえますか。 |
|
66619:
匿名さん
[2022-01-28 00:36:17]
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66620:
匿名さん
[2022-01-28 00:36:37]
金利上がるの気になるなら固定にしとけば良いだけ。
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|
66621:
匿名さん
[2022-01-28 00:40:21]
|
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66622:
匿名さん
[2022-01-28 00:40:23]
|
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66623:
マンション検討中さん
[2022-01-28 00:42:42]
湾岸エリアは特殊だよね
もともと人が生活してないところにマンションや商業施設たててるから 開放感あるから人がどんどんやってくる、他のエリアでこれだけ供給したら供給過多になるけど湾岸はそうならないと思うな、ここやptk、bttあたりを見てると |
|
66625:
ほほほ
[2022-01-28 00:45:10]
金利上昇(株価下落)って、金利上昇(物価上昇)の方を無視してるよね。2024供給過多の原因と言われるハルフラとPTKの入居開始だが、それどころか両者とも販売即完売で中古価格のキャップの作用として働かないからね。
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|
66626:
晴海
[2022-01-28 00:45:39]
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|
66627:
ふふふ
[2022-01-28 00:49:01]
|
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66628:
マンション検討中さん
[2022-01-28 00:53:19]
>>66612 検討板ユーザーさん
路駐ってどこだろう？地上に長時間置ける所なんてないのに。 |
|
66629:
ふふふ
[2022-01-28 00:56:00]
|
|
66630:
匿名さん
[2022-01-28 00:58:35]
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66631:
マンション検討中さん
[2022-01-28 01:14:19]
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66632:
ほほほ
[2022-01-28 08:59:28]
>>66627 ふふふさん
なんで金利を上げなければならないのか→インフレが既に起きていて引き締めたいから。 インフレが起きると→地価が上がっている→土地分が高くなっている。 インフレとは→貨幣価値が下がる事→ローン残高の実質残高も下がっている。 金利上昇は必ずしもハルフラ購入者にとって不利ではないですよ。 |
|
66633:
ほほほ
[2022-01-28 09:01:07]
ハルフラもPTKも倍率付きです。
榊さんの本も完売すれば良いですね。 |
|
66634:
匿名さん
[2022-01-28 09:04:36]
|
|
66635:
マンコミュファンさん
[2022-01-28 09:16:17]
|
|
66636:
匿名さん
[2022-01-28 09:35:23]
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|
66637:
eマンションさん
[2022-01-28 09:38:04]
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|
66638:
ふふふ
[2022-01-28 10:08:43]
|
|
66639:
ふふふ
[2022-01-28 10:12:54]
>>66634 匿名さん
まさにこの通り。アメリカは良いインフレが起きてるが日本が良いインフレになるかは微妙。 日本の不動産価格が上がってきたのもインフレが要因ではなく低金利が要因と考える方がしっくりきますけどね。 |
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66640:
検討板ユーザーさん
[2022-01-28 10:15:20]
マンション買うの辞めたら楽だよ。
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|
66641:
検討板ユーザーさん
[2022-01-28 10:20:39]
普通に生活してる人で金利が上がってプラスになる人なんていないし、誰も喜ばないでしょ。
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66642:
匿名さん
[2022-01-28 10:24:44]
賃金上がらない状態で金利上がれば単純に購買力落ちるわけで、当然不動産にも価格下方圧力かかります。有利不利ってよくわからないな。損するのは高値掴みした投資家とか実需でもリセール前提のスケベ野郎か
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66643:
匿名
[2022-01-28 10:32:10]
固定金利は長期金利の微変動でも動くので、最低時より既に上がってるけど、上がらないっていってるのは変動金利のことを言ってるのかな？
変動金利も銀行努力によるところも大きいから、短プラ連動に関係なく上がることもあるよ。 |
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66644:
ほほほ
[2022-01-28 11:26:09]
単なる不況の話が混ざって金利上昇のポイントがぼやけたなぁ。
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66647:
マンション検討中さん
[2022-01-28 12:28:58]
金利や価格上下について、もう素人の予想合戦はやめませんか？
いろいろな要員が絡み合うどうなるか予測がつかない状況なので、現状は予想の範囲ではどの予想も正しいと思いますよ。 本当の正解は将来にならないと分からない。 専門家だって解答を出せていないのですから。 |
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66650:
マンション掲示板さん
[2022-01-28 13:54:54]
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その人は知らないけど、固定金利が10年までは低いから、そこを区切りにした。