HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66551: 周辺住民さん]

BRTは工事遅延（ってか1社も入札に参加せず）なので入居時に間に合わない、最悪白紙撤回の可能性否定できないのが辛い・・・

[66552: マンション検討中さん]

サンBC海沿いは3LDKでグロスも5000万台だから。
安くて近いのは最高でしょ。

[66553: 名無しさん]

ただ北西低層は、シミュレーションみたら夏でも日差し入らなくて暗くなりそう。どれだけ妥協できるかですね。

[66554: 職人さん]

>>66550 マンション検討中さん
？？幹線ルートも停留所番号33のメインステーションは経由しませんか？

[66555: 匿名さん]

>>66550 マンション検討中さん
B31にも止まらないの？まだ決まっていないと理解してる。

[66556: 匿名さん]

辺境の地とはいえ中央区だからね、「住んでいただく」なんて考えないからね。BRTにかける費用は極限まで絞るよ。不便だろうが住みたい人はいくらでもいるし、金かけたからって観光客増えるとかのメリットもないからね。

[66557: マンション検討中さん]

>>66554 職人さん
幹線ルートはモビリティステーションは経由します。
それ以外の晴海フラッグ内の停留所はルートに含まれていません。
モビリティステーション始発は選手村ルートになると思います。

[66558: マンション検討中さん]

>>66555 匿名さん
B31も止まるかと思います。
仰る通り本運用時の変更要素も多々あるでしょうね。

[66559: 匿名さん]

>>66551 周辺住民さん
入札不調なだけだから、遅延はあれど白紙撤回の可能性は低いかと。

[66560: 評判気になるさん]

>>66553 名無しさん
部屋に直射日光は入らないほうが良いと思うんですが、皆さんは違うのでしょうか？

[66561: 検討板ユーザーさん]

>>66559 匿名さん
BRTは既存の交通不便地域を解消が目的だから、白紙撤回はないだろうね。これから12,000世帯以上が増えるのだし。
仮に白紙にするなら今度は臨海地下鉄の整備をしなくてはならなくなるよ。

[66562: 匿名さん]

白紙になって、都バスの経路増やして対応とか可能性はあるともうなぁ
その可能性を考えてないなら、わざわざプレ運行なんてステップ踏まないですよ…

[66563: マンション検討中さん]

>>66560 評判気になるさん
フローリングも壁も家具も肌も焼けるので、直射日光が入らないで明るい方がいいですよね。

[66564: マンション検討中さん]

>>66562 匿名さん
都バスの経路増やしてくれるなら、BRTルート新設とそんなに差異ないからそれでもいいですね。
いずれにせよなんらかの交通不便解消の策は講じるでしょう。

[66565: 匿名さん]

ずいぶん株式が下がりましたね。バブル崩壊かな？　
元々安いタワーがさらに安く出てきそう。。

[66566: 検討板ユーザーさん]

>>66560 評判気になるさん
洗濯物は乾燥機や室内干しだから、外では干さないので、日差し欲しさを理由に部屋は選ばないかな。
ただ窓から空が見えてて明るく感じられるのは好きなので、景色が抜けている部屋を選んでますね。
そういう部屋なら中庭ビューでも海ビューでも良いと思います。

[66567: 匿名さん]

ここの最大のネガは真横に君臨する「晴海レジデンス」、ここは
世界最大のマンション掲示板「スマッチ」（スーモ）を閉鎖に追い込んだ。

レスは分速1000レスに及び、ネガの嵐によって、
度重なるサーバーダウンを引き起こし「スマッチ」は破綻した。

坪200の「晴海レジデンス」は平然と坪150でぶん投げてくる。

[66568: 匿名さん]

週間少年ジャンプを600万部も買うような、アホな第二次ベビーブーム世代、50前後のこいつらの進撃の後には草一つ生えてない。

[66569: 匿名さん]

>>66565 匿名さん

日経はまだコロナ前の価格より上ですよ。
今の板マンを粛々と予定通りの価格で売っている通り、タワーも板マン+αの価格で予定通りの価格で売ると思うよ。

バブル崩壊だなんだと言っても、アメリカ経済が堅調な限りは正常に戻るだけだよ。

[66570: 匿名さん]

>>66560 評判気になるさん
マジョリティは日差しが欲しい。あとは個人の好みの問題。

[66571: マンション検討中さん]

アホみたいに割高なマザーズとかユニクロが下がってるだけ。
日経の益利回り7％超えてるのに金利はマイナス。
米国が利上げ開始すれば円安になるのは間違いない。高配当バリュー株や割安湾岸マンション買うしかない。

[66572: マンション掲示板さん]

BRT白紙撤回は無いと思いますが、大幅遅延の可能性は高いです。
昨年から工事遅延しながらも不調対策してないことから、都は優先度を下げていることが明確に伺えます。
晴海フラッグの竣工にはもう間に合わないでしょうから、タワー竣工時とかまたはそこから1-2年後とか覚悟は必要ですね。

[66573: 匿名さん]

>>66562 匿名さん
撤回を視野に入れたプレ運行ではないと思うよ。
本数、混雑時間、運行ルート、実測に基づき本格運用時にダイヤを決めるためですね。

[66574: 匿名さん]

>>66565 匿名さん
新築不動産はマークアップ方式だから今から安くはならないよ。
あるのはターゲット予算に合わせて間取り、仕様で調整します。安くしたいなら安くなる材料が揃ってますね。

[66575: 評判気になるさん]

金利が怖いな

[66576: マンション検討中さん]

SUNの内廊下のD棟は、C棟よりも修繕が安いのはなんで？
管理費高いから、売り易くする為に初期の修繕費を安く設定しただけ？
それとも、内廊下外壁少ないから？修繕安くなるの？

[66577: 検討板ユーザーさん]

>>66576 マンション検討中さん
単純に内廊下の修繕費はそんなに高くないということでは。
外気や日光に晒されないから劣化しづらいし。
維持費はほぼ管理費に乗ってますし。

むしろ似た造りのB棟と比較したほうが良いのでは？

B
維持費（月額㎡単価)
管理費：約301円　修繕積立金：約148円

C
維持費（月額㎡単価)
管理費：約310円　修繕積立金：約167円

D
維持費（月額㎡単価）
管理費：約363円　修繕積立金：約156円

[66578: 検討板ユーザーさん]

価値があると評価されれば高く売れるし、そもそもダメだなとなれば売れないから永住しない限り、そんなに細かい維持費を吟味するのはそんなに意味がない。

[66579: 匿名さん]

>>66568 匿名さん

多分、20，30年後にアホの平成オタク世代って言われてると思うよ。

[66580: マンション検討中さん]

>>66577 検討板ユーザーさん
他の棟も確認してみましたが、なんでSUN C棟だけ高いんだろう？

[66581: マンコミュファンさん]

ストリートビューでサンビレッジとかパークビレッジとかの辺りの道に降り立った景色見ると、もう憂鬱になるんだけど。
はるか彼方まで真っ直ぐ歩かないとゴールが見えない果てしない感じ。自分だけかな。
東雲のマンションとか豊洲マンションで感じたあの果てしない感を更に増し増しした感じがして気が重くなる。

[66582: ほほほ]

>>66580 マンション検討中さん

大抵は世帯数あたりのEV台数が効いてくる。
B棟は消防署ビューの部屋があるので割り勘が効いてるのでは。

[66583: 検討板ユーザーさん]

>>66581 マンコミュファンさん
そんな憂鬱な気持ちで日々暮らすのは良くないと思いますので、他のご自分にフィットする物件を検討されたほうがいいですよ。

[66584: 検討板ユーザーさん]

>>66581 マンコミュファンさん

あなただけですよ。
そもそもストリートビュー見ない

[66585: ほほほ]

豊洲が底値の時はリーマンショックで選び放題だったけど、ここはコロナ禍でこの加熱だから岸田ショック程度で倍率下がる見込みないよね。

[66586: 名無しさん]

東京湾からの直射日光は夏はきついですが、北西の日照シミュレーションで一年中日差しなしの部屋もありました。気分的に暗くなった次第です。部屋干しや、日中いない方は大丈夫かもです！

[66587: 検討板ユーザーさん]

そんなに気分が太陽に影響されるんですね。
家庭が冷え切っているのかな。

[66588: 匿名さん]

めちゃくちゃ悩ましい。株価をみてると、不動産も下がるかもしれないし、金利も上がるかもしれない。

一方でここで手を挙げないと、都内の割安なマンションがない。

[66589: 検討板ユーザーさん]

>>66588 匿名さん
手を挙げても抽選に外れるかもだからとりあえず手を挙げたら？？

[66590: 晴海]

>>66588 匿名さん

金利は間違いなく上がるよ。今の金利は流石に安すぎる。実需マンションなのでマンション価格が下がるかは何とも言えないけど。

[66591: 名無しさん]

>>66587 検討板ユーザーさん
嫌味っぽいっすね。他の方も言っていましたが、不動産の人気の方角は南ですよ。もちろんライフスタイルや好みで決めればいいと思います。

[66592: 匿名さん]

>>66590 晴海さん

流石に今の金利は滅茶苦茶なので上がるでしょう。
と数年前も思っていたのにそこからさらに下げてて。
常識的に考えて上がるはずだけど、そうとも言い切れない昨今です。異次元で読めない。

[66593: マンション掲示板さん]

>>66592 匿名さん
間違いなく上がるの根拠は？
２０００年前半からずっと上がってないのに
今後は間違いなく上がるという根拠をお願いします

[66594: 匿名さん]

金利の上昇？
日本政府の債務を考えるとねえ…

[66595: 匿名さん]

米国は金利上げるって言うのに、
日本は何で何十年も低金利のままなんだろ。
おかげで助かってるけどさ。

[66596: 匿名さん]

あと10年は知らんけど、そこ越えたら金利が上がる可能性は高いよ。そもそも低金利で経済を回せたのは、日本が豊かで、円が強かったからだよ。

円が弱まってるのに、金利を低くし続けられる力がない。もちろん、借金ものるけど、それ以上に国民生活に影響が出る。

[66597: 匿名]

FOMCで金利上げる宣言したからねー。
時間は掛かるにしても、日本も金利上げざるを得ない状況になるでしょ。2～3年後位

[66598: マンション検討中さん]

>>66581 マンコミュファンさん
でもチャリだとあっという間ですよ。運河沿いをチャリで疾走する爽快感サイコー。湾岸はチャリ必須。

[66599: ほほほ]

米金利上昇→日米金利差拡大→円安・ドル高→株高くるんじゃないの。株暴落して半分くらい脱落すれば良いのに。

[66600: マンション掲示板さん]

>>66596 匿名さん

10年は知らんけどって、あなたは榊さんみたいだな。
10年15年当たるまで言い続けるのか？！

[66601: 匿名さん]

>>66600 マンション掲示板さん

その人は知らないけど、固定金利が10年までは低いから、そこを区切りにした。

[66602: ほほほ]

経済論を語る時はちょっとで良いのでハルフラに触れる常識と、理論の記載をお願いしたい。

[66603: 匿名さん]

サイクリングでこのへん来るのは楽しいんだけど、普段使いは厳しい。駅近に長時間置くのが難しい。

[66604: 周辺住民さん]

>>66597 匿名さん
前回、米国が利上げした際は黒田健介バズーカで日本はより低金利に。必ず連動する訳ではない。

[66605: マンション検討中さん]

>>66598 マンション検討中さん
でもって、勝どき＆月島駅地下に大きな駐輪場がありいつも空きがあるから地下鉄に乗る時に利用できる。スポットは2時間まで無料、8時間まで100円という安さ。
週末は築地場外までチャリで出掛け海鮮丼を食べて家族で満悦。銀座なら駅前に行くような感覚？食の楽しみは無限大。湾岸にブロガーが多いのも納得。

[66606: 匿名さん]

>>66605
でも抽選当たらない

[66607: 晴海]

>>66593 マンション掲示板さん
すでにプロパー融資の金利上がり始めてるからね。取引銀行からも下がる要素は無いと言われてるし固定が切れたものから上がってきてる。
住宅ローン金利はまだ逆ザヤだからそこまでは上げても世論含めて反対でないから上げやすい。

[66608: 晴海]

>>66607 晴海さん

なので経済論とかの話ではなく融資を何本も引いてる現場で昨年から徐々に金利が上がってる事実の話をしてる。

[66609: ふふふ]

>>66599 ほほほさん

晴海フラッグに触れる常識もないし、全く理論的な話ではないwww

[66610: マンション検討中さん]

金利は上がっていくことは確実ですよ。それがいつなのかは不透明(数年以内には来るでしょう。)なだけで。個人的見解としては、晴海フラッグを新築で購入する層は基本的に損すると思っている。理由としては、2点。①金利上昇(＋株価下落)、②晴海フラッグと近所に数棟タワマン立つことによる湾岸供給過多問題。この2点は確実に避けて通れないし、むしろこの点を考慮した上で購入しようとしている人はバカなのかなとさえ思う。数年賃貸で、相場が下がるタイミングで買えばいいのでは？実需だったとしても周辺の割安物件に数年賃貸してればいいんじゃ？不動産屋や、湾岸マンション所有者に踊らされるのは馬鹿馬鹿しいですよ。

[66611: 晴海]

>>66610 マンション検討中さん
金利が上がっても実需マンションなので不動産が下がるかはわからないよ。そもそも現金で買ってる人多いよここ。ペーパーアセットから現物資産への切り替え、コロナでダブついたお金の現物資産の切り替えに最適なのが晴海フラッグ。下がってから買えば良いって発想はなんの根拠も無いから辞めた方が良いと思いますよ。

[66612: 検討板ユーザーさん]

>>66605 マンション検討中さん
勝どきの駐輪場が溢れてて路駐自転車が増えているってネガを見たけど、嘘だったんですね！

[66613: 匿名さん]

>>66610 マンション検討中さん
数年前に相場が下がる下がると予想しておきながら、まったく下がらずに価格上昇し続けている市場を見て後悔している人を何人も見てきました。
予想が当たればいいですね。

[66614: マンション掲示板さん]

コロナ前の2019年市況では「他より安い」程度でしたよね
めちゃくちゃ安い訳でもシティタワー品川くらい出物でも無かった
現在は業者が大挙して投資マンションと化してしまったので、買う時は難しく売られる時は大量に売られるという実需が損しか無い物件になっています

[66615: 匿名さん]

>>66610 マンション検討中さん
最も損をするタイプですね。
湾岸素人丸出しで笑えますよ。
賃貸にでも住んで指くわえて待ってなさいよ。
物件価格が上がるのをずっと見ていなさい。
湾岸供給過多になんてなりません。20年間ずっと供給不足です。

[66616: 周辺住民さん]

>>66603 匿名さん
周辺マンションの1階は駐輪場がデフォ。まだ無いけどDocomoサイクルポートも絶対できる。

[66618: マンション検討中さん]

>>66615 匿名さん
20年間供給不足がいつからいつまでなのか知りませんが、過去供給不足だったことで、今後も継続的にそれが続くと考えている時点であなたのレベルが知れます。笑
そんなこともわかってない方とは議論に議論にならないので、すいませんが反応しないでもらえますか。

[66619: 匿名さん]

>>66615 匿名さん

埼玉、千葉辺りからの流入者は頭がお花畑なので仕方ない。むしろこういった層が我々都民のカモとなってくれるので、感謝すべき。

[66620: 匿名さん]

金利上がるの気になるなら固定にしとけば良いだけ。

[66621: 匿名さん]

>>66610 マンション検討中さん
なんでこの板にいるのか簡潔に教えてくれ。

[66622: 匿名さん]

>>66615 匿名さん

流行り廃りがあるからね。
テベが湾岸を開発し尽くしたら、
他の土地を流行らせるよ。
地方のイナゴ君達は湾岸の稲を食べ尽くしたら、
そっちに集団移動するだろうね。

[66623: マンション検討中さん]

湾岸エリアは特殊だよね
もともと人が生活してないところにマンションや商業施設たててるから
開放感あるから人がどんどんやってくる、他のエリアでこれだけ供給したら供給過多になるけど湾岸はそうならないと思うな、ここやptk、bttあたりを見てると

[66625: ほほほ]

金利上昇(株価下落)って、金利上昇(物価上昇)の方を無視してるよね。2024供給過多の原因と言われるハルフラとPTKの入居開始だが、それどころか両者とも販売即完売で中古価格のキャップの作用として働かないからね。

[66626: 晴海]

>>66620 匿名さん

融資実行が2年後だからその時の基準金利が心配なんだと思うよ。

[66627: ふふふ]

>>66625 ほほほさん

金利上がれば不動産価格は下がるのが普通でしょ。

[66628: マンション検討中さん]

>>66612 検討板ユーザーさん
路駐ってどこだろう？地上に長時間置ける所なんてないのに。

[66629: ふふふ]

>>66625 ほほほさん

ハルフラもPTKも即完売ってミスリードにも程がある。ウソはいけない。この人、不動産屋の営業なのかな。

[66630: 匿名さん]

>>66612 検討板ユーザーさん
いや、路駐が多いのは事実。目的地に一番近くて空いてるとこに無断駐輪するのが常態化してる。

[66631: マンション検討中さん]

>>66629 ふふふさん
ハルフラ、ptkは即完売ではないのですか？

[66632: ほほほ]

>>66627 ふふふさん

なんで金利を上げなければならないのか→インフレが既に起きていて引き締めたいから。
インフレが起きると→地価が上がっている→土地分が高くなっている。
インフレとは→貨幣価値が下がる事→ローン残高の実質残高も下がっている。
金利上昇は必ずしもハルフラ購入者にとって不利ではないですよ。

[66633: ほほほ]

ハルフラもPTKも倍率付きです。
榊さんの本も完売すれば良いですね。

[66634: 匿名さん]

>>66632 ほほほさん
ただし少なくともインフレ率以上に賃金が上昇することが条件となる

[66635: マンコミュファンさん]

>>66605 マンション検討中さん
駐輪場使えるなら、駅から遠くても、チャリで行けばいいから、ハルミフラッグでも、全然問題ないですね。雨の時以外は。

[66636: 匿名さん]

>>66630 匿名さん
なるほど、勝どきの特徴ではなく、他にエリアにもいるようなただのマナーの悪い人達によるものなのですね。

[66637: eマンションさん]

>>66635 マンコミュファンさん
そうですね！
まあ、晴海フラッグはタクシー利用者が多いと思いますよ。
迎車アプリで呼べばスムーズです。

[66638: ふふふ]

>>66632 ほほほさん

金利上昇は必ずしも晴海フラッグにとって不利にはならないって言い方は、不利になるケースの金利上昇に伴う不動産価格の下落があった場合は除くって話じゃ無いんですか？？

[66639: ふふふ]

>>66634 匿名さん

まさにこの通り。アメリカは良いインフレが起きてるが日本が良いインフレになるかは微妙。
日本の不動産価格が上がってきたのもインフレが要因ではなく低金利が要因と考える方がしっくりきますけどね。

[66640: 検討板ユーザーさん]

マンション買うの辞めたら楽だよ。

[66641: 検討板ユーザーさん]

普通に生活してる人で金利が上がってプラスになる人なんていないし、誰も喜ばないでしょ。

[66642: 匿名さん]

賃金上がらない状態で金利上がれば単純に購買力落ちるわけで、当然不動産にも価格下方圧力かかります。有利不利ってよくわからないな。損するのは高値掴みした投資家とか実需でもリセール前提のスケベ野郎か

[66643: 匿名]

固定金利は長期金利の微変動でも動くので、最低時より既に上がってるけど、上がらないっていってるのは変動金利のことを言ってるのかな？
変動金利も銀行努力によるところも大きいから、短プラ連動に関係なく上がることもあるよ。

[66644: ほほほ]

単なる不況の話が混ざって金利上昇のポイントがぼやけたなぁ。

[66647: マンション検討中さん]

金利や価格上下について、もう素人の予想合戦はやめませんか？
いろいろな要員が絡み合うどうなるか予測がつかない状況なので、現状は予想の範囲ではどの予想も正しいと思いますよ。
本当の正解は将来にならないと分からない。
専門家だって解答を出せていないのですから。

[66650: マンション掲示板さん]

>>66649 匿名さん
荒らし行為の相手をする行為もまた荒らしです。
返信し続けるあなたも等しく迷惑をかけていることを認識してください。
今後は返信せず粛々と削除依頼申請してください。