HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66501: 見学会に行きたいさん]

>>66498 ありがとうさん

内廊下ではないんですか。画像では内廊下かと思っておりました。
もう少し勉強してみます。知識不足で書き込みし、失礼しました。

[66502: マンション検討中さん]

>>66494 見学会に行きたいさん

サンBの陽当たりは厳しいですね。真向かいは18階なので、高層階でも期待できないかと。
中庭向きと言えど、向かいはマンション廊下なのでイマイチかと。
サンFの方が陽当たりは期待出来るし、横目に海も見えるかと思います。

[66503: ほほほ]

>>66494 見学会に行きたいさん

B棟が安い理由は66481に書いてある通りです。

[66504: 見学会に行きたいさん]

>>66499 名無しさん

見学会に行けないと、確かに理解ができないところが多いです。こちらの板を見つけることができただけでも良かったです！
確かにこちらの板は購入希望の方がご覧になっているので、どうですかと聞くのは、ライバルを増やすことにもなりますね。失礼いたしました。まずは、見学会参加ですね！頑張ります！

[66505: マンション検討中さん]

>>66501 見学会に行きたいさん
ちょっとややこしいんですが、こういうのも外廊下って言いますよ。
内廊下は所謂ホテルみたいな廊下のことです。

[66506: ありがとう]

>>66503 ほほほさん

意外に値付けが上手いですよね。値付け間違いは倍率がエグいので結局何かを捨てて選ぶしか無いのが現状ですよね。サンCの4LDK日当たり何とかならないかなぁ。

[66507: 通りがかりさん]

>>66505 マンション検討中さん
品川ブイタワーがこれです！

[66508: 見学会に行きたいさん]

>>66503 ほほほさん

いろいろありがとうございます。
なるほど…そうなると、道から見えてしまうことを承知でF棟にするか、安価で日当たりを我慢し広さのB棟を狙うかと言うところですね。
サイトから見るとサンビレッジの三菱が圧勝な気がしますが、パークの値段も見ながら考えてみます。ありがとうございます！

[66509: 見学会に行きたいさん]

>>66505 マンション検討中さん

ドアが外から見えない作りで建物が囲まれていたら安心なので、サンB棟しかないと考えていましたが、この作りは内廊下とは言わないのですね。画像までありがとうございます。なるほどです！
内廊下ではない分、倍率も考えるとB棟は狙い目な気がしてきました。ありがとうございます。

[66510: マンション掲示板さん]

サンBの日当たりは春から秋なら十分だよ
大体サンBがダメなら中庭の日当たりも良くなくて植物育たないから

冬だと低層は厳しいかも
直接行って確認するといいよ

[66512: マンション掲示板さん]

>>66510 マンション掲示板さん
団地やなー
やはりPTKの圧勝か

[66513: 通りがかりさん]

ネガキャンはスルーでお願いします

[66514: 口コミ知りたいさん]

>>66512 マンション掲示板さん
そもそも立地条件や単価が全く違う訳で競合しない物件ですね。

[66519: ほほほ]

サンビレの日当たり悪い部屋を逆手に取って照明をメチャクチャに拘ったらそれはそれでカッコよろし。

[66520: 匿名さん]

間取り図を見ると、サンビレの隔て板は1枚板ですが、パークの隔て板は分厚くみえるのですが、これは図面通りでパークの方が隣室との距離感じにくいんですかね？

[66521: マンション掲示板さん]

>>66520 匿名さん
例えばどれ？

[66530: 匿名さん]

[No.66511～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[66531: マンション検討中さん]

>>66508 見学会に行きたいさん
中庭ビュー同士なら日照と眺望(向かいの建物が低くまた距離が20m長い、向かいの建物間に抜けがある)の面からサンよりパークの方がベターと思う。パークはどの棟も騒音の問題がない。おまけに人気が無いなら狙い目かも。

[66532: 匿名さん]

内廊下の高級仕様が欲しいならサンＤ棟以外ない。ＢＲＴ目前で商業施設も隣に出来て駅からも一番近い。内側はタワー建つのでＮＧ、マリーナ側一択

[66533: 職人さん]

>>66531 マンション検討中さん
加えてパーク中庭ビューの方がBRT,バス停にはむしろ近いかサンと変わらない、タワー棟の日照・眺望に及ぼす影響が少ない、センター通りの商業施設への近さ等を考えると、中庭ビュー間の比較においてサンが勝っている点は何がありますかね？

サン、パークのB,C棟同士で６０００～７０００万円台の実需で検討しているのでご意見を伺いたいです。

[66534: 口コミ知りたいさん]

>>66533 職人さん
センター通りの商業施設はカフェとかであり、うちは日常的にアクセスしたいスーパーやバス発着（座れる）、駅遠の中で少しでも勝どき駅に近い、そもそも内廊下以外は考えられない、あたりを考慮しサンD一択です。

[66535: マンション掲示板さん]

brtの乗り場って、園内に数カ所あるって聞いたけど、他の乗り場よりメインステーション？の方がいいの？

[66536: ほほほ]

>>66535 マンション掲示板さん

私企業の採算を考えると、ラッシュ時間帯はモビステに並ばないと乗れないのは確実です。

[66537: ほほほ]

>>66534 口コミ知りたいさん

でもD棟はワイドスパンで人気高いから宝くじになりますよ。防衛策ありますか？
低炭素認定除外部屋をあえて掴みにいくとか。

[66538: ほほほ]

>>66533 職人さん

パークは75平米から間取りが落ち着いて来ますので、お金が出せるならパークが良いと思います。

[66539: 職人さん]

>>66535 マンション掲示板さん
brtは晴海フラッグが始発になる便と、そうでない便があり、始発はメインステーションだと認識しています。

[66540: マンション掲示板さん]

>>66537 ほほほ
サンD棟は引きが強いので、最終期まで少しずつ新しい部屋を出していくようですね。長期戦にはなりますが、札を入れ続けるのもありです

[66541: 検討板ユーザーさん]

パークとサンのB、C比較優位したい人って何がしたいんでしょうか？
間取り、価格、競争率含めるとどこかに穴がある間取りがあるんでしょうか？
生活スタイル、家族構成で選択が変わるって話ならどっちが上とか下とか気にする意味がわからないです。

[66542: マンション検討中さん]

>>66541 検討板ユーザーさん
パークとサンの中庭ビューには似たような価格帯、間取りがあるのでどちらを優先して検討するかを判断する為

[66543: ほほほ]

>>66540 マンション掲示板さん

落選しても経験値が増えたりしないのでD棟の最終回まで宝くじを引き続けるべきか。実需なので悩みます。

[66544: ほほほ]

>>66541 検討板ユーザーさん

パービレの狭小部屋は尖った間取りですよ。あとベランダに避難ハッチがある部屋も。妥協可能なら狙い目ですね。

[66545: マンション検討中さん]

サンビレBC海沿い坪単価格安が良い。
安くて眺望良いし間取りもいい、駅近BRT近商業近。

[66546: 匿名さん]

>>66545 マンション検討中さん

北向きさえ妥協できればかなりコスパ良いですよね

[66547: 検討者]

>>66546 匿名さん

北向きはカビが生えますよ?。通ったけど寒々しさが伝わってきました。ただ、真夏は西日があたってました。
夏暑くて、冬寒い。だけどとても静か。

[66548: 検討板ユーザーさん]

タワーができた時圧迫感が想像できないから難しい。想定より大した事無いと感じれるならタワー隣接部屋が安過ぎるし、想定よりヤバイとならば安物買いになってしまう。

[66549: 晴海]

>>66548 検討板ユーザーさん
Googleでみるとこのスペースにタワマン建てるのかと感じるので圧迫感は結構ありそう。

[66550: マンション検討中さん]

本数が多いと思われる幹線ルートはモビリティステーション始発で晴海フラッグ内を通過しないため、BRT利用を考えている方は注意が必要です。
フラッグ内の停留所を周るのは選手村ルートのみ。
また、モビステは屋内の待合所やトイレもできるそうです。

[66551: 周辺住民さん]

BRTは工事遅延（ってか1社も入札に参加せず）なので入居時に間に合わない、最悪白紙撤回の可能性否定できないのが辛い・・・

[66552: マンション検討中さん]

サンBC海沿いは3LDKでグロスも5000万台だから。
安くて近いのは最高でしょ。

[66553: 名無しさん]

ただ北西低層は、シミュレーションみたら夏でも日差し入らなくて暗くなりそう。どれだけ妥協できるかですね。

[66554: 職人さん]

>>66550 マンション検討中さん
？？幹線ルートも停留所番号33のメインステーションは経由しませんか？

[66555: 匿名さん]

>>66550 マンション検討中さん
B31にも止まらないの？まだ決まっていないと理解してる。

[66556: 匿名さん]

辺境の地とはいえ中央区だからね、「住んでいただく」なんて考えないからね。BRTにかける費用は極限まで絞るよ。不便だろうが住みたい人はいくらでもいるし、金かけたからって観光客増えるとかのメリットもないからね。

[66557: マンション検討中さん]

>>66554 職人さん
幹線ルートはモビリティステーションは経由します。
それ以外の晴海フラッグ内の停留所はルートに含まれていません。
モビリティステーション始発は選手村ルートになると思います。

[66558: マンション検討中さん]

>>66555 匿名さん
B31も止まるかと思います。
仰る通り本運用時の変更要素も多々あるでしょうね。

[66559: 匿名さん]

>>66551 周辺住民さん
入札不調なだけだから、遅延はあれど白紙撤回の可能性は低いかと。

[66560: 評判気になるさん]

>>66553 名無しさん
部屋に直射日光は入らないほうが良いと思うんですが、皆さんは違うのでしょうか？

[66561: 検討板ユーザーさん]

>>66559 匿名さん
BRTは既存の交通不便地域を解消が目的だから、白紙撤回はないだろうね。これから12,000世帯以上が増えるのだし。
仮に白紙にするなら今度は臨海地下鉄の整備をしなくてはならなくなるよ。

[66562: 匿名さん]

白紙になって、都バスの経路増やして対応とか可能性はあるともうなぁ
その可能性を考えてないなら、わざわざプレ運行なんてステップ踏まないですよ…

[66563: マンション検討中さん]

>>66560 評判気になるさん
フローリングも壁も家具も肌も焼けるので、直射日光が入らないで明るい方がいいですよね。

[66564: マンション検討中さん]

>>66562 匿名さん
都バスの経路増やしてくれるなら、BRTルート新設とそんなに差異ないからそれでもいいですね。
いずれにせよなんらかの交通不便解消の策は講じるでしょう。

[66565: 匿名さん]

ずいぶん株式が下がりましたね。バブル崩壊かな？　
元々安いタワーがさらに安く出てきそう。。

[66566: 検討板ユーザーさん]

>>66560 評判気になるさん
洗濯物は乾燥機や室内干しだから、外では干さないので、日差し欲しさを理由に部屋は選ばないかな。
ただ窓から空が見えてて明るく感じられるのは好きなので、景色が抜けている部屋を選んでますね。
そういう部屋なら中庭ビューでも海ビューでも良いと思います。

[66567: 匿名さん]

ここの最大のネガは真横に君臨する「晴海レジデンス」、ここは
世界最大のマンション掲示板「スマッチ」（スーモ）を閉鎖に追い込んだ。

レスは分速1000レスに及び、ネガの嵐によって、
度重なるサーバーダウンを引き起こし「スマッチ」は破綻した。

坪200の「晴海レジデンス」は平然と坪150でぶん投げてくる。

[66568: 匿名さん]

週間少年ジャンプを600万部も買うような、アホな第二次ベビーブーム世代、50前後のこいつらの進撃の後には草一つ生えてない。

[66569: 匿名さん]

>>66565 匿名さん

日経はまだコロナ前の価格より上ですよ。
今の板マンを粛々と予定通りの価格で売っている通り、タワーも板マン+αの価格で予定通りの価格で売ると思うよ。

バブル崩壊だなんだと言っても、アメリカ経済が堅調な限りは正常に戻るだけだよ。

[66570: 匿名さん]

>>66560 評判気になるさん
マジョリティは日差しが欲しい。あとは個人の好みの問題。

[66571: マンション検討中さん]

アホみたいに割高なマザーズとかユニクロが下がってるだけ。
日経の益利回り7％超えてるのに金利はマイナス。
米国が利上げ開始すれば円安になるのは間違いない。高配当バリュー株や割安湾岸マンション買うしかない。

[66572: マンション掲示板さん]

BRT白紙撤回は無いと思いますが、大幅遅延の可能性は高いです。
昨年から工事遅延しながらも不調対策してないことから、都は優先度を下げていることが明確に伺えます。
晴海フラッグの竣工にはもう間に合わないでしょうから、タワー竣工時とかまたはそこから1-2年後とか覚悟は必要ですね。

[66573: 匿名さん]

>>66562 匿名さん
撤回を視野に入れたプレ運行ではないと思うよ。
本数、混雑時間、運行ルート、実測に基づき本格運用時にダイヤを決めるためですね。

[66574: 匿名さん]

>>66565 匿名さん
新築不動産はマークアップ方式だから今から安くはならないよ。
あるのはターゲット予算に合わせて間取り、仕様で調整します。安くしたいなら安くなる材料が揃ってますね。

[66575: 評判気になるさん]

金利が怖いな

[66576: マンション検討中さん]

SUNの内廊下のD棟は、C棟よりも修繕が安いのはなんで？
管理費高いから、売り易くする為に初期の修繕費を安く設定しただけ？
それとも、内廊下外壁少ないから？修繕安くなるの？

[66577: 検討板ユーザーさん]

>>66576 マンション検討中さん
単純に内廊下の修繕費はそんなに高くないということでは。
外気や日光に晒されないから劣化しづらいし。
維持費はほぼ管理費に乗ってますし。

むしろ似た造りのB棟と比較したほうが良いのでは？

B
維持費（月額㎡単価)
管理費：約301円　修繕積立金：約148円

C
維持費（月額㎡単価)
管理費：約310円　修繕積立金：約167円

D
維持費（月額㎡単価）
管理費：約363円　修繕積立金：約156円

[66578: 検討板ユーザーさん]

価値があると評価されれば高く売れるし、そもそもダメだなとなれば売れないから永住しない限り、そんなに細かい維持費を吟味するのはそんなに意味がない。

[66579: 匿名さん]

>>66568 匿名さん

多分、20，30年後にアホの平成オタク世代って言われてると思うよ。

[66580: マンション検討中さん]

>>66577 検討板ユーザーさん
他の棟も確認してみましたが、なんでSUN C棟だけ高いんだろう？

[66581: マンコミュファンさん]

ストリートビューでサンビレッジとかパークビレッジとかの辺りの道に降り立った景色見ると、もう憂鬱になるんだけど。
はるか彼方まで真っ直ぐ歩かないとゴールが見えない果てしない感じ。自分だけかな。
東雲のマンションとか豊洲マンションで感じたあの果てしない感を更に増し増しした感じがして気が重くなる。

[66582: ほほほ]

>>66580 マンション検討中さん

大抵は世帯数あたりのEV台数が効いてくる。
B棟は消防署ビューの部屋があるので割り勘が効いてるのでは。

[66583: 検討板ユーザーさん]

>>66581 マンコミュファンさん
そんな憂鬱な気持ちで日々暮らすのは良くないと思いますので、他のご自分にフィットする物件を検討されたほうがいいですよ。

[66584: 検討板ユーザーさん]

>>66581 マンコミュファンさん

あなただけですよ。
そもそもストリートビュー見ない

[66585: ほほほ]

豊洲が底値の時はリーマンショックで選び放題だったけど、ここはコロナ禍でこの加熱だから岸田ショック程度で倍率下がる見込みないよね。

[66586: 名無しさん]

東京湾からの直射日光は夏はきついですが、北西の日照シミュレーションで一年中日差しなしの部屋もありました。気分的に暗くなった次第です。部屋干しや、日中いない方は大丈夫かもです！

[66587: 検討板ユーザーさん]

そんなに気分が太陽に影響されるんですね。
家庭が冷え切っているのかな。

[66588: 匿名さん]

めちゃくちゃ悩ましい。株価をみてると、不動産も下がるかもしれないし、金利も上がるかもしれない。

一方でここで手を挙げないと、都内の割安なマンションがない。

[66589: 検討板ユーザーさん]

>>66588 匿名さん
手を挙げても抽選に外れるかもだからとりあえず手を挙げたら？？

[66590: 晴海]

>>66588 匿名さん

金利は間違いなく上がるよ。今の金利は流石に安すぎる。実需マンションなのでマンション価格が下がるかは何とも言えないけど。

[66591: 名無しさん]

>>66587 検討板ユーザーさん
嫌味っぽいっすね。他の方も言っていましたが、不動産の人気の方角は南ですよ。もちろんライフスタイルや好みで決めればいいと思います。

[66592: 匿名さん]

>>66590 晴海さん

流石に今の金利は滅茶苦茶なので上がるでしょう。
と数年前も思っていたのにそこからさらに下げてて。
常識的に考えて上がるはずだけど、そうとも言い切れない昨今です。異次元で読めない。

[66593: マンション掲示板さん]

>>66592 匿名さん
間違いなく上がるの根拠は？
２０００年前半からずっと上がってないのに
今後は間違いなく上がるという根拠をお願いします

[66594: 匿名さん]

金利の上昇？
日本政府の債務を考えるとねえ…

[66595: 匿名さん]

米国は金利上げるって言うのに、
日本は何で何十年も低金利のままなんだろ。
おかげで助かってるけどさ。

[66596: 匿名さん]

あと10年は知らんけど、そこ越えたら金利が上がる可能性は高いよ。そもそも低金利で経済を回せたのは、日本が豊かで、円が強かったからだよ。

円が弱まってるのに、金利を低くし続けられる力がない。もちろん、借金ものるけど、それ以上に国民生活に影響が出る。

[66597: 匿名]

FOMCで金利上げる宣言したからねー。
時間は掛かるにしても、日本も金利上げざるを得ない状況になるでしょ。2～3年後位

[66598: マンション検討中さん]

>>66581 マンコミュファンさん
でもチャリだとあっという間ですよ。運河沿いをチャリで疾走する爽快感サイコー。湾岸はチャリ必須。

[66599: ほほほ]

米金利上昇→日米金利差拡大→円安・ドル高→株高くるんじゃないの。株暴落して半分くらい脱落すれば良いのに。

[66600: マンション掲示板さん]

>>66596 匿名さん

10年は知らんけどって、あなたは榊さんみたいだな。
10年15年当たるまで言い続けるのか？！