匿名さん　[更新日時] 2024-11-28 22:39:24

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

66501: 見学会に行きたいさん　

[2022-01-26 21:59:21]

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>>66498 ありがとうさん

内廊下ではないんですか。画像では内廊下かと思っておりました。
もう少し勉強してみます。知識不足で書き込みし、失礼しました。

66502: マンション検討中さん　

[2022-01-26 22:02:38]

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>>66494 見学会に行きたいさん

サンBの陽当たりは厳しいですね。真向かいは18階なので、高層階でも期待できないかと。
中庭向きと言えど、向かいはマンション廊下なのでイマイチかと。
サンFの方が陽当たりは期待出来るし、横目に海も見えるかと思います。

66503: ほほほ　

[2022-01-26 22:03:04]

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>>66494 見学会に行きたいさん

B棟が安い理由は66481に書いてある通りです。

66504: 見学会に行きたいさん　

[2022-01-26 22:03:38]

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>>66499 名無しさん

見学会に行けないと、確かに理解ができないところが多いです。こちらの板を見つけることができただけでも良かったです！
確かにこちらの板は購入希望の方がご覧になっているので、どうですかと聞くのは、ライバルを増やすことにもなりますね。失礼いたしました。まずは、見学会参加ですね！頑張ります！

66505: マンション検討中さん　

[2022-01-26 22:06:55]

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>>66501 見学会に行きたいさん
ちょっとややこしいんですが、こういうのも外廊下って言いますよ。
内廊下は所謂ホテルみたいな廊下のことです。

66506: ありがとう　

[2022-01-26 22:10:10]

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>>66503 ほほほさん

意外に値付けが上手いですよね。値付け間違いは倍率がエグいので結局何かを捨てて選ぶしか無いのが現状ですよね。サンCの4LDK日当たり何とかならないかなぁ。

66507: 通りがかりさん　

[2022-01-26 22:13:19]

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>>66505 マンション検討中さん
品川ブイタワーがこれです！

66508: 見学会に行きたいさん　

[2022-01-26 22:21:41]

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>>66503 ほほほさん

いろいろありがとうございます。
なるほど…そうなると、道から見えてしまうことを承知でF棟にするか、安価で日当たりを我慢し広さのB棟を狙うかと言うところですね。
サイトから見るとサンビレッジの三菱が圧勝な気がしますが、パークの値段も見ながら考えてみます。ありがとうございます！

66509: 見学会に行きたいさん　

[2022-01-26 22:28:33]

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>>66505 マンション検討中さん

ドアが外から見えない作りで建物が囲まれていたら安心なので、サンB棟しかないと考えていましたが、この作りは内廊下とは言わないのですね。画像までありがとうございます。なるほどです！
内廊下ではない分、倍率も考えるとB棟は狙い目な気がしてきました。ありがとうございます。

66510: マンション掲示板さん　

[2022-01-26 22:47:16]

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サンBの日当たりは春から秋なら十分だよ
大体サンBがダメなら中庭の日当たりも良くなくて植物育たないから

冬だと低層は厳しいかも
直接行って確認するといいよ

66512: マンション掲示板さん　

[2022-01-26 22:49:23]

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>>66510 マンション掲示板さん
団地やなー
やはりPTKの圧勝か

66513: 通りがかりさん　

[2022-01-26 22:50:15]

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ネガキャンはスルーでお願いします

66514: 口コミ知りたいさん　

[2022-01-26 22:55:22]

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>>66512 マンション掲示板さん
そもそも立地条件や単価が全く違う訳で競合しない物件ですね。

66519: ほほほ　

[2022-01-26 23:04:42]

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サンビレの日当たり悪い部屋を逆手に取って照明をメチャクチャに拘ったらそれはそれでカッコよろし。

66520: 匿名さん　

[2022-01-26 23:10:53]

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間取り図を見ると、サンビレの隔て板は1枚板ですが、パークの隔て板は分厚くみえるのですが、これは図面通りでパークの方が隣室との距離感じにくいんですかね？

66521: マンション掲示板さん　

[2022-01-26 23:16:44]

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>>66520 匿名さん
例えばどれ？

66530: 匿名さん　

[2022-01-27 00:33:58]

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[No.66511～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

66531: マンション検討中さん　

[2022-01-27 05:05:44]

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>>66508 見学会に行きたいさん
中庭ビュー同士なら日照と眺望(向かいの建物が低くまた距離が20m長い、向かいの建物間に抜けがある)の面からサンよりパークの方がベターと思う。パークはどの棟も騒音の問題がない。おまけに人気が無いなら狙い目かも。

66532: 匿名さん　

[2022-01-27 05:28:42]

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内廊下の高級仕様が欲しいならサンＤ棟以外ない。ＢＲＴ目前で商業施設も隣に出来て駅からも一番近い。内側はタワー建つのでＮＧ、マリーナ側一択

66533: 職人さん　

[2022-01-27 05:55:10]

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>>66531 マンション検討中さん
加えてパーク中庭ビューの方がBRT,バス停にはむしろ近いかサンと変わらない、タワー棟の日照・眺望に及ぼす影響が少ない、センター通りの商業施設への近さ等を考えると、中庭ビュー間の比較においてサンが勝っている点は何がありますかね？

サン、パークのB,C棟同士で６０００～７０００万円台の実需で検討しているのでご意見を伺いたいです。