HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66455: 匿名さん]

＞66449
え？　全員既婚者のスポーツバーとか嫌じゃね？　子供とか連れて来られも困るし。

[66457: マンション検討中さん]

>>66455 匿名さん

それな。ファミリーマンションにスポーツバーって誰得だよな。子供の遊び場にさえならなければ、利用されなくても何でもいいですが。

[66458: マンション掲示板さん]

もう相手にすんなよ

[66459: マンション検討中さん]

Twitterでも話題になってますね。
東京都の入札不調割合は7%程度のようですので何故BRT工事がこの7%に入ってしまったのか、不調対策されていないのかが問題なんだと思います。
応札が無いほどに予算が低いままという状況、また応札者が集まりやすい条件の良い工事とセットで入札し直すなどの対策もされていないことから、都としての焦りは無くむしろ優先度の低さが読み取れます。
BRTは湾岸や晴海フラッグ視点では非常に重要な交通インフラですが、その他の人にとってオリンピックが終わった今となってはいくらでも後回し出来るプロジェクトなんですよね。

[66460: 匿名さん]

>>66457 マンション検討中さん

よく分からん。ファミリーでスポーツ観戦する需要、あるんじゃないの？

[66462: 名無しさん]

コロナ禍で密室で騒ぐ場所(スポーツバー)とか嫌だな。とかいってワールドカップやオリンピックの時、張り切って行ってたらごめん。その前に当選しろ！だよね。

[66463: 匿名さん]

ハルフラルート以外はおまけだからやる気がないのか、BRTそのものにやる気がないのかどちらなのかは気になる…
千客万来もロクに業者の進捗管理出来てなくて関係者の事前合意もなくなし崩し的に開業延期許してるし、今の都を見ているとBRTも油断してると危ない気がしますよ。
別にここ売買契約でBRT開始が約束されてる訳ではないですよね。

[66464: 匿名さん]

>>66457 マンション検討中さん

ほんそれ。バブルに引きずられたおじさんたちが計画したけど、コロナもあって、時代遅れ感満載の施設だと思う。

[66466: 匿名さん]

>>66445 66250さん

えー駅前マンションいいですねー！ご自慢のマンション我々にも買ってくださいよ！よ！社長！！

[66470: 匿名さん]

[No.66415～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[66471: 匿名さん]

わたしはフジテレビで8年仕事をしましたが、「強風」「ズタズタの傘」で頭の中が一杯です。毎日の強風の記憶しかありません。

当時、お台場冒険王をやっていて、夏休みは人が増えるのですが、雨の日に重なると路上に散らばる傘の量に驚かされます。通常では考えられない光景になります。

[66472: 検討板ユーザーさん]

スポーツバーは流石に防音ですよね？
遮音度は50dB程度無いと大人数の絶叫はサンビレ中にかなり響くと思いますよ

[66473: 匿名さん]

スカイデッキ、外のテラスなど、外の景色を優雅に楽しむような動画はその通りにはなりません。大嘘です。

現実は「強風」との格闘です。毎日毎日暴れ狂ったような生活です。現地で1ヶ月視察するのが良いでしょう。　テーブルのグラスはクロスごと吹き飛ぶし、髪型は崩れるし、デッキやテラスはすぐに閉鎖されます。　

[66474: マンション検討中さん]

強風ネガキャンがあらわれた！
果たして倍率を下げることはできるでしょうか！

[66475: 匿名さん]

>>66474 マンション検討中さん
強風だけじゃ倍率なんて下がらないね。
どこのマンションでも風ぐらい吹くでしょ。
戸建てだって丘の上なら同じでしょ。
ネガキャンするぐらいなら仕事頑張って給料上げた方が良いと思うよ。

[66476: 匿名さん]

ネガとかではなく、皆様のご意見を聞いてみたいのですが、PARKのメリットってなんかありますか？
SUNの方が駅近ですし、値段も仕様もSUNと同じですし、、、と考えているのですが、PARKで良いところがあれば教えて頂きたいです。
狙いに行くならPARKが良いのかなと考えているのですが、SUNより優れているところを知りたく。

[66477: 匿名さん]

>>66476 匿名さん

・パークEFは眺望採光を両立できる（サンは眺望抜けるのは北西向き）
・パークBCはサンBCより坪単価若干安い
・パーク豊洲側の方がサン豊海側より眺望が良い（感じ方は個人差ありますが）

などでしょうか。
他にもデザインやエントランス、共用施設の差等いろいろあると思いますが、最終的には気に入った方を選ぶのが良いかと。

[66478: 匿名さん]

>>66470 匿名さん
運営が変な投稿をちゃんと削除してくれて良かった。

[66479: 匿名さん]

>>66476 匿名さん
価格傾向をみると、レインボービューで一段、レインボーの右の夜景が見えると、更にもう一段値段があがってるので、
パークは右の夜景が見えない部屋が多いため、レインボー正面なのに価格がサンよりも控えめでお買い得価格だったりしますね。

あとは中庭がサンより若干広いので中庭ビュー派はパークの方がオススメです。

[66480: 検討板ユーザーさん]

まあ今回もサンビレかな

[66481: マンション検討中さん]

>>66476 匿名さん

晴海フラッグの鬼畜なランドスケープによって、
サンビレの中庭ビューの棟は18階建のEF棟が南東向きに立ちはだかる上に中庭が狭いので日照が厳しいです。
パービレは南東向が14階16階で中庭が広いため中庭ビューでも比較的日当たりが良い。

[66482: マンション検討中さん]

>>66472 検討板ユーザーさん

スポーツバーの2階にはもっとうるさい男児3兄弟家族などが好んで住むから平気なのでは。。

[66483: 周辺住民さん]

>>66436 マンション検討中さん
晴海トリトン発のBRTはそこそこ乗っている様子。今はコロナで鉄道バス会社も経営が厳しいからね。出費を抑えるために先送りして晴海フラッグの入居がはじまるギリギリに運行するつもりでは？

[66484: 匿名さん]

タワー棟はこのマップを見ると、外廊下仕様になるということでしょうか？？
タワーパーキングはなさそうですが、真ん中が抜けているような。

[66485: マンション検討中さん]

>>66484 匿名さん
この真ん中のは抜けているのではなく、屋上部分に建物があるということではないでしょうか？
屋上の建物という表現がうまく説明できてなくてすみません。

[66486: マンション検討中さん]

>>66485 マンション検討中さん
これのイメージCG画像が参考になりますね。

[66487: マンション検討中さん]

すいません、わかる方いたら教えてほしいです。
晴海フラッグの提携ローンの銀行はどこですか？

[66488: 匿名さん]

>>66483 周辺住民さん

晴海のターミナルから新橋バス停まで、
15分ちょいかかるのか。
家から新橋駅だと30分ぐらいってとこか。

[66489: 見学会に行きたいさん]

>>66476 匿名さん

今回の販売から参加しようと思い、こちらの板を見つけました。
サンF棟が安価な上に、中庭も見えるし日当たりも良いし、良いところしか見つからないのですが、サンビレッジについてあまり皆様からコメントを拝見できません。
サンの三菱がパークの三井より作り的にも良いように思い、サンの5階までの低層で、景色や日当たりも欲しい中で、できるだけ抑えた価格で買いたいと思っているのですが、サンF棟はいかがでしょうか？倍率が高いのではととても心配しています。
とは言え、まずは見学会の予約さえ取れなくて困っていますが。見学会に参加できる方法なども、皆様にお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いします。

[66490: マンション掲示板さん]

>>66489 見学会に行きたいさん
サンFはリビング中庭向きじゃないです

[66491: マンション検討中さん]

>>66489 見学会に行きたいさん
サンのF棟の前はパークのB棟で、景色は良くないですね。
何か勘違いしてますね。

[66492: マンション検討中さん]

>>66484 匿名さん
タワー棟で外廊下、、普通はないと思いますよ。

[66493: 通りがかりさん]

>>66492 マンション検討中さん
普通って何？
沢山ありますよ

[66494: 見学会に行きたいさん]

中庭向きのサンB棟と勘違いしておりました。
書き間違いで恐縮です。
9階で80平米近くで6000万円前半なら私にも頑張ったら手が届く範囲なので、B棟が欲しいと思いました。
ですが、万が一予約が多いようなら同じ価格帯で、F棟にすればあまり抽選倍率も高くないのでは？と期待しております。

質問としては、

・サンB棟が広く、安心の三菱で内廊下な上安価ですが、やはり倍率は高いですか？安価な理由があるのですか？
・B棟がだめな時はサンF棟にしようと思いますが、皆様が仰っているパークとの景観はどうなのでしょうか？パークとの日当たりも気になります。
・見学会の予約が取れないのですが、何か秘策はありますか？

すみません、本当に初心者すぎて申し訳ないです。よろしくお願いします。

[66495: ほほほ]

>>66492 マンション検討中さん

うちのタワマン外廊下ですよ。
ここも吹き抜け部にタワーパーキングが入っているので外廊下の可能性があります。

[66496: 通りがかりさん]

>>66495 ほほほさん

ロの字の外廊下普通にありますよね。

[66497: ほほほ]

>>66494 見学会に行きたいさん

見学会の予約は確か金曜17時付近にブラウザを頻回更新でいけるかと。

[66498: ありがとう]

>>66494 見学会に行きたいさん

サンのB棟は内廊下では無いです。坪単価安いので人気にはなりますが当たらない訳では無いので頑張りましょう。

[66499: 名無しさん]

>>66494 見学会に行きたいさん
まずは予約を取るしかないです。行くと資料ももらえるし眺望もシミュレーションできるし色々わかりますよ。ちなみにライバルとなる部屋の情報交換はあまりしたくないです。

[66500: 見学会に行きたいさん]

>>66497 ほほほさん

ありがとうございます！
金曜17時は仕事中ですが、なんとか時間を取れるよう頑張ってみます。

[66501: 見学会に行きたいさん]

>>66498 ありがとうさん

内廊下ではないんですか。画像では内廊下かと思っておりました。
もう少し勉強してみます。知識不足で書き込みし、失礼しました。

[66502: マンション検討中さん]

>>66494 見学会に行きたいさん

サンBの陽当たりは厳しいですね。真向かいは18階なので、高層階でも期待できないかと。
中庭向きと言えど、向かいはマンション廊下なのでイマイチかと。
サンFの方が陽当たりは期待出来るし、横目に海も見えるかと思います。

[66503: ほほほ]

>>66494 見学会に行きたいさん

B棟が安い理由は66481に書いてある通りです。

[66504: 見学会に行きたいさん]

>>66499 名無しさん

見学会に行けないと、確かに理解ができないところが多いです。こちらの板を見つけることができただけでも良かったです！
確かにこちらの板は購入希望の方がご覧になっているので、どうですかと聞くのは、ライバルを増やすことにもなりますね。失礼いたしました。まずは、見学会参加ですね！頑張ります！

[66505: マンション検討中さん]

>>66501 見学会に行きたいさん
ちょっとややこしいんですが、こういうのも外廊下って言いますよ。
内廊下は所謂ホテルみたいな廊下のことです。

[66506: ありがとう]

>>66503 ほほほさん

意外に値付けが上手いですよね。値付け間違いは倍率がエグいので結局何かを捨てて選ぶしか無いのが現状ですよね。サンCの4LDK日当たり何とかならないかなぁ。

[66507: 通りがかりさん]

>>66505 マンション検討中さん
品川ブイタワーがこれです！

[66508: 見学会に行きたいさん]

>>66503 ほほほさん

いろいろありがとうございます。
なるほど…そうなると、道から見えてしまうことを承知でF棟にするか、安価で日当たりを我慢し広さのB棟を狙うかと言うところですね。
サイトから見るとサンビレッジの三菱が圧勝な気がしますが、パークの値段も見ながら考えてみます。ありがとうございます！

[66509: 見学会に行きたいさん]

>>66505 マンション検討中さん

ドアが外から見えない作りで建物が囲まれていたら安心なので、サンB棟しかないと考えていましたが、この作りは内廊下とは言わないのですね。画像までありがとうございます。なるほどです！
内廊下ではない分、倍率も考えるとB棟は狙い目な気がしてきました。ありがとうございます。

[66510: マンション掲示板さん]

サンBの日当たりは春から秋なら十分だよ
大体サンBがダメなら中庭の日当たりも良くなくて植物育たないから

冬だと低層は厳しいかも
直接行って確認するといいよ

[66512: マンション掲示板さん]

>>66510 マンション掲示板さん
団地やなー
やはりPTKの圧勝か

[66513: 通りがかりさん]

ネガキャンはスルーでお願いします

[66514: 口コミ知りたいさん]

>>66512 マンション掲示板さん
そもそも立地条件や単価が全く違う訳で競合しない物件ですね。

[66519: ほほほ]

サンビレの日当たり悪い部屋を逆手に取って照明をメチャクチャに拘ったらそれはそれでカッコよろし。

[66520: 匿名さん]

間取り図を見ると、サンビレの隔て板は1枚板ですが、パークの隔て板は分厚くみえるのですが、これは図面通りでパークの方が隣室との距離感じにくいんですかね？

[66521: マンション掲示板さん]

>>66520 匿名さん
例えばどれ？

[66530: 匿名さん]

[No.66511～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[66531: マンション検討中さん]

>>66508 見学会に行きたいさん
中庭ビュー同士なら日照と眺望(向かいの建物が低くまた距離が20m長い、向かいの建物間に抜けがある)の面からサンよりパークの方がベターと思う。パークはどの棟も騒音の問題がない。おまけに人気が無いなら狙い目かも。

[66532: 匿名さん]

内廊下の高級仕様が欲しいならサンＤ棟以外ない。ＢＲＴ目前で商業施設も隣に出来て駅からも一番近い。内側はタワー建つのでＮＧ、マリーナ側一択

[66533: 職人さん]

>>66531 マンション検討中さん
加えてパーク中庭ビューの方がBRT,バス停にはむしろ近いかサンと変わらない、タワー棟の日照・眺望に及ぼす影響が少ない、センター通りの商業施設への近さ等を考えると、中庭ビュー間の比較においてサンが勝っている点は何がありますかね？

サン、パークのB,C棟同士で６０００～７０００万円台の実需で検討しているのでご意見を伺いたいです。

[66534: 口コミ知りたいさん]

>>66533 職人さん
センター通りの商業施設はカフェとかであり、うちは日常的にアクセスしたいスーパーやバス発着（座れる）、駅遠の中で少しでも勝どき駅に近い、そもそも内廊下以外は考えられない、あたりを考慮しサンD一択です。

[66535: マンション掲示板さん]

brtの乗り場って、園内に数カ所あるって聞いたけど、他の乗り場よりメインステーション？の方がいいの？

[66536: ほほほ]

>>66535 マンション掲示板さん

私企業の採算を考えると、ラッシュ時間帯はモビステに並ばないと乗れないのは確実です。

[66537: ほほほ]

>>66534 口コミ知りたいさん

でもD棟はワイドスパンで人気高いから宝くじになりますよ。防衛策ありますか？
低炭素認定除外部屋をあえて掴みにいくとか。

[66538: ほほほ]

>>66533 職人さん

パークは75平米から間取りが落ち着いて来ますので、お金が出せるならパークが良いと思います。

[66539: 職人さん]

>>66535 マンション掲示板さん
brtは晴海フラッグが始発になる便と、そうでない便があり、始発はメインステーションだと認識しています。

[66540: マンション掲示板さん]

>>66537 ほほほ
サンD棟は引きが強いので、最終期まで少しずつ新しい部屋を出していくようですね。長期戦にはなりますが、札を入れ続けるのもありです

[66541: 検討板ユーザーさん]

パークとサンのB、C比較優位したい人って何がしたいんでしょうか？
間取り、価格、競争率含めるとどこかに穴がある間取りがあるんでしょうか？
生活スタイル、家族構成で選択が変わるって話ならどっちが上とか下とか気にする意味がわからないです。

[66542: マンション検討中さん]

>>66541 検討板ユーザーさん
パークとサンの中庭ビューには似たような価格帯、間取りがあるのでどちらを優先して検討するかを判断する為

[66543: ほほほ]

>>66540 マンション掲示板さん

落選しても経験値が増えたりしないのでD棟の最終回まで宝くじを引き続けるべきか。実需なので悩みます。

[66544: ほほほ]

>>66541 検討板ユーザーさん

パービレの狭小部屋は尖った間取りですよ。あとベランダに避難ハッチがある部屋も。妥協可能なら狙い目ですね。

[66545: マンション検討中さん]

サンビレBC海沿い坪単価格安が良い。
安くて眺望良いし間取りもいい、駅近BRT近商業近。

[66546: 匿名さん]

>>66545 マンション検討中さん

北向きさえ妥協できればかなりコスパ良いですよね

[66547: 検討者]

>>66546 匿名さん

北向きはカビが生えますよ?。通ったけど寒々しさが伝わってきました。ただ、真夏は西日があたってました。
夏暑くて、冬寒い。だけどとても静か。

[66548: 検討板ユーザーさん]

タワーができた時圧迫感が想像できないから難しい。想定より大した事無いと感じれるならタワー隣接部屋が安過ぎるし、想定よりヤバイとならば安物買いになってしまう。

[66549: 晴海]

>>66548 検討板ユーザーさん
Googleでみるとこのスペースにタワマン建てるのかと感じるので圧迫感は結構ありそう。

[66550: マンション検討中さん]

本数が多いと思われる幹線ルートはモビリティステーション始発で晴海フラッグ内を通過しないため、BRT利用を考えている方は注意が必要です。
フラッグ内の停留所を周るのは選手村ルートのみ。
また、モビステは屋内の待合所やトイレもできるそうです。

[66551: 周辺住民さん]

BRTは工事遅延（ってか1社も入札に参加せず）なので入居時に間に合わない、最悪白紙撤回の可能性否定できないのが辛い・・・

[66552: マンション検討中さん]

サンBC海沿いは3LDKでグロスも5000万台だから。
安くて近いのは最高でしょ。

[66553: 名無しさん]

ただ北西低層は、シミュレーションみたら夏でも日差し入らなくて暗くなりそう。どれだけ妥協できるかですね。

[66554: 職人さん]

>>66550 マンション検討中さん
？？幹線ルートも停留所番号33のメインステーションは経由しませんか？