HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66301: 匿名さん]

>>66300 マンション検討中さん
新築が良いという方は多いので、その場合ということでは。

[66302: 匿名さん]

2024年には業者が頑張って抑えたいい間取りが大量に出てくるよ。市況次第だけど、多分いまの晴海フラッグの売り出し価格とそんなに変わらんよ。

[66303: マンション検討中さん]

>>66301 匿名さん
新築が良いという理由で晴海→埼玉千葉西東京に居を移す発想はもっと分からないですね

[66304: ほほほ]

2024年の湾岸供給過多は晴海フラッグとPTKの入居開始に起因する。
両者とも販売即完売だから中古価格のキャップとしては働かない。
よって前提がおかしい。
以上

[66305: 匿名さん]

>>66303 マンション検討中さん
さまざまなな価値観や考え方があると思いますので、ご自身の価値観のみで考えたら一生理解できないでしょうね。

[66306: 通りがかりさん]

>>66302 匿名さん

多分いまの晴海フラッグの売り出し価格とそんなに変わらない？
それ願望でしょ
転売業者は1.5倍ぐらいの高値で売り出しするかもよ

[66307: 名無しさん]

こんな間取り絶対嫌だという所にはさすがに申し込みたくないですね。そこまで何がなんでも欲しい方、いらっしゃいますか？いくら安く買っても後悔するだけではないかな。

[66308: マンション検討中さん]

間取りもそうだけど、方角も迷いますね。
中古物件で長く掲載されてるのは、だいたい北向きな気がするし。

[66309: 匿名さん]

>>66308 マンション検討中さん
北向きでも抜けていれば売れているようでしたよ。

[66310: 匿名さん]

>>66300 マンション検討中さん
ホームズ調べ

70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

埼玉千葉西東京の現実見たほうがいいよ

[66311: 匿名さん]

＞買えなかったら埼玉千葉西東京

意味不明。

こっちは石器時代から街やってんだ。首都なんて5回ぐらいやってる。埼玉とか古墳くてワカタケル大王の墓あるみたい。天皇も震えながら足を踏み入れる場所。

[66312: 匿名さん]

中央区はいいとこだよ。でも晴海は関係ないでしょ笑
わきまえなさい

[66313: 匿名さん]

>>66312 匿名さん
その通り。わきまえた値段になってるから検討している。

[66314: 匿名さん]

>>66312 匿名さん
そういうのもう見飽きました

[66315: マンション検討中さん]

中央区で駅徒歩20分のマンションは史上初ですからね
中央区平均やコロナ禍の高騰した市況に関係なくあの遠さでゴミ処理場隣接の立地に対して適切な値付けだと思います
実際は2019年のオリンピック延長で皆キャンセルしたくらいのレベルの価値なんですよね

[66316: マンション検討中さん]

2024年の入居までに自宅を売却できず購入資金を用意できなかった当選者のキャンセルってどのくらい出るでしょうね

[66317: 匿名さん]

>>66306 通りがかりさん
願望ではなくて可能性の話。24年の湾岸エリア住戸の大量供給に加えて、晴海フラッグ特有の業者率が高いという事実を踏まえて、どうなる確率が高いのかを冷静に判断する必要がある。

どっちに転ぶかは知らんが、絶対お買い得だと盲目的に信じて好きでもない間取りに飛びつく必要はないと個人的には思っている。まずは次期のシービレを狙いつつ、無理なら24年の中古売出を待ちたい。

[66318: 匿名さん]

>>66315 マンション検討中さん
皆キャンセル

皆とは？

[66319: 匿名さん]

>>66315 マンション検討中さん
アホがおる

[66320: 匿名さん]

>>66315 マンション検討中さん
2019年と今ではマンションの平均価格がどれだけ高騰しているかご存知ですか？

[66321: 匿名さん]

>>66312 匿名さん
ここが江東区でも足立区でも区外でもこの立地だったら普通に買う

[66322: マンション検討中さん]

パビリオン見学会、2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。とのことです。

[66323: 匿名さん]

>>66321 匿名さん

何区だろうも、東京外だろうと、儲かるなら買わない手は無いよな。

[66324: 匿名さん]

値上がりし続ける相場、変らない売り出し価格。お金落ちてる案件に更にお金が注がれてるのに値上げしないマンション。晴海フラッグ

[66325: マンション検討中さん]

>>66317 匿名さん
私も同じスタンスです
転売数が膨れ上がるのは業者も想定して無かったかもですね

[66326: 匿名さん]

オリンピック後に暴落から、2024年暴落に変更です。どちらも買いたい人の希望ですｗ幕張ベイパークすら買えなくなるぞｗｗｗｗｗｗｗ

[66327: 通りがかりさん]

>>66324 匿名さん
前年比だと10%ぐらいしか上がってないですよ。
2019年比はどれくらいですか？

[66328: 匿名さん]

>>66326 匿名さん

ならば
2024年は東京で変えるんじゃないの？

今は高値掴みになるってことでしょ。今買わないほうがいいってことになるね。

[66329: おいおい]

>>66327 通りがかりさん

前年比10%ってかなり凄い数字だよ。

[66330: 名無しさん]

次回の売り出しも希望の部屋沢山あるんだけど、長期戦過ぎて辛いというか短期間で抽選してくれないかな。新規客さばけないか。ずっと振り回される感じ。

[66331: 匿名さん]

>>66327 通りがかりさん

中央区に2軒所有してるけど、20%は上がっているような気が。
物件によりますよね。

[66332: 匿名さん]

株式が暴落しているので、もう実際は売ろうとしても売れないですよ。

[66333: eマンションさん]

>>66331 匿名さん
自分の港区のマンションも20%以上上がってる。晴海フラッグは20%以上？？

[66334: 匿名さん]

バブルで買った品物にはいっさい価値が残らないよ。

[66335: 匿名さん]

投資家は買う時も一緒なんですが、恐ろしいのが売る時も一緒なんですよね。　

結局、急落なんですよ。

[66336: 匿名さん]

>>66332 匿名さん
普通のボラの範疇なので、暴落なんぞしとらん。これを暴落と呼んで右往左往するなら君は投資なんかしちゃいかん。不動産もしかりで市況に一喜一憂しながら買うようなもんじゃない。

[66337: eマンションさん]

榊さんみたいなバブル暴落10年言い続けるような人種は信じないよ。

[66338: 匿名さん]

お隣のマンションだってまだ新しいですが、坪200で買ってますからね、普通に坪150でぶん投げてきます。　安いところはこういう底なしが怖いです。

[66339: 匿名さん]

まだこの先も値上がりが続くと信じてるから皆は手を出すんだろ？
下がるのが確定してたら、
こんな駅遠物件なんか買わんよ。
上がるか下がるか誰も予想出来ないんだから、
自分を信じて買えばいいんだよ。
もし下がったら笑ってくれればいいさ。

[66340: 匿名さん]

「ここに住みたい」なら、理解に苦しむけど受け入れられる。好みは人それぞれ。だけど、「ここが儲かる」？
寝言言ってるな笑

[66341: ほほほ]

2024年湾岸供給過多説を上で論破したのに読んでくれていないのな。

[66342: eマンションさん]

>>66341 ほほほさん

何番ですか？読みたいです

[66343: eマンションさん]

ほほほさんはやはりひろゆきみたいに年収1億越えのお金持ちなんですよね？

[66344: マンション検討中さん]

>>66341 ほほほさん
しつこいな。皆さんはスルーしているんですよ。

[66345: 晴海]

>>66340 匿名さん

貴方はそれならなぜここの掲示板で必死に書き込みしてるのですか？？

[66346: はははさん]

>>66342 eマンションさん
だが断る！

[66347: 検討板ユーザーさん]

都内23区のマンションはここ10年で年5から7%の平均値上がり率です。

[66348: eマンションさん]

>>66347 検討板ユーザーさん
都内23区のマンションはエリアが広すぎなのでは？
中央区のマンションだったらここ10年で100パーセントアップ（2倍！）でしょ

[66349: 検討板ユーザーさん]

>>66348 eマンションさん
全体のマーケットの話です。10年、年5から7%なら1.5倍から2倍ですよ。

[66350: eマンションさん]

>>66349 検討板ユーザーさん
何度も言うがなんで23区のマーケット？
意味あるのか？

[66351: 検討板ユーザーさん]

>>66350 eマンションさん
意味あるでしょ普通に。中央区だけが特殊で上がってる訳じゃ無いんだから。値段が上がってる際にマクロの視点で見ないんですか？？

[66352: 検討板ユーザーさん]

>>66351 検討板ユーザーさん
ちなみに晴海フラッグの事が書かれてる読売新聞の内容を転載してます。過去のマンションの値上がり率と晴海フラッグの人気についての記事ね。

[66353: マンション検討中さん]

>>66351 検討板ユーザーさん

足立区とか上がって無さそうな区は除外したマーケットを知りたい。23区だと意味ない。
意味ないよ。

[66354: 検討板ユーザーさん]

>>66353 マンション検討中さん
ちなみに足立区北千住も2倍になってますよ。
好き好んで自分が欲しいエリアだけ抽出したいなら自分でやるしか無いですよ。

[66355: 通りがかりさん]

マクロの数字を見てからミクロで自分が欲しいエリアの数字を見て比較上優位か判断すべき。マクロの数字を見ないでエリア抽出して上がった、下がった言ってるのはただのアホ（笑）

[66356: 匿名さん]

開発とか関係ないんですねよ。株価に連動しているだけですか？

[66357: 66250]

キャンセルの連絡入れましたよー倍率下がりましたよー
同時に駅近物件の仮契約も済ませました。
いやーやっぱり駅近は便利でいいですね。
歩いてすぐにスーパーもたくさん、飲食も選び放題、有名学習塾とか学校もすぐそば。
しかもすぐに住めるから将来の金利とか、２年間の家賃とかも気にしなくていい。

よくよく考えたら広い部屋なんて必要なのは一時期だけで、子供が巣立ったりしたら空き部屋になるし掃除も大変だし売る時大変だし必要ないんだよね。

[66358: マンション検討中さん]

>>66357 66250さん
興味ないです。

[66359: 通りがかりさん]

>>66357 66250さん

MRの枠が一つ空いただけで長々と。
まぁありがとう、そしてさようなら。

[66360: マンション検討中さん]

キャンセルの連絡入れたくらいで長々と、、

未練タラタラじゃねーか笑

[66361: 匿名さん]

>>66357 66250さん
ありがたい。これで気持ち悪い投稿が少しでも減るかもしれない。

[66362: マンション検討中さん]

2024年4月前後に複数の大規模なマンション引き渡しが行われます。
近隣マンションから住み替える人が多いと想定されるため、2024年4月前後に勝どき周辺のマンションが大量に売りに出る可能性があることから、周辺の中古相場が下落する可能性が高いという指摘があります。

例えば大規模マンションであるパークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイのケースを見ても引き渡し時に10%近く周辺の中古相場が下落しています。
晴海フラッグ、PTKやBTT、続く豊海タワマンなど規模がかなり大きいことから同様の事象が起こる可能性が非常に高く売却で市場に溢れより深刻な供給過多になる可能性がある点でさらに相場が下落するリスクもあります。

[66363: マンション検討中さん]

2024年~2028年の5年間で計12,996戸！
ハルフラの転売分も中古市場に大量発生します

2024/3：ハルフラ4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

[66364: 匿名さん]

>>66357 66250さん
プライド高そうで生きるの大変そう

[66365: 名無しさん]

キャンセルされたのでしたら、他に買いたい人の邪魔をしないでください。執着しないでください。

[66366: 匿名さん]

>>66362 マンション検討中さん
その程度のネガキャンならみんな聞き飽きてて、何の影響もないですよ。
しかも実際下がるリスクなんてほとんどない。
むしろ上がりますよ。供給過多にはならないです。
中古市場に在庫が出る以上に湾岸の需要が高いですから。

[66367: 匿名さん]

>>66366 匿名さん
湾岸はニュータウンだからね。電柱なし空気きれい比較的静かそれでいて都会の魅力的な場所も近い治安も良い、まさにここがそうだね。

[66368: ほほほ]

>>66357 66250さん

賢明な判断だったと思いますよ。私は完全にギャンブル中毒心理になっており、どんなネガを聞いても痘痕も靨、蓼食う虫も好き好きに思考が倒れてしまい冷静になれていない自覚があります。

[66369: マンション検討中さん]

>>66362 マンション検討中さん
2024年問題くらい、湾岸マンション検討している人なら皆知ってますよ。今更です。

[66370: 匿名さん]

>66357

仮契約ってないんだけどな。

[66371: 匿名さん]

面前についてはこの掲示板の書き込みを信じない方がいいですよ。

絶対的に面前が有利ですので、勇気を持って担当営業に真摯に相談してみてください。

[66372: 匿名さん]

>>66371 匿名さん
仰るとおり面前の方がいいですね！
というか、この掲示板は面前を推奨している人の方が多いですよ。
面前でも倍率コントロールがうまくいかなかったという声もありましたが、それでもオンラインより面前の方が良いというお話です。

[66373: ほほほ]

>>66362 マンション検討中さん

前者の2マンションでなぜ下落が発生したかというと、入居開始時点で新築売れ残りがありデベ販売価格がキャップとなっているからです。
後者の3マンションはおそらく販売即完売なので中古マンション価格のキャップとして作用しない。
ちゃんと捉えると想定の範囲かも知れないですね。

[66374: 匿名さん]

>>66372
すべて仰るとおりです。
一部には面前をネガするような投稿も散見されましたので、実需の方に不利益ないように、念の為書き込みいたしました。

[66375: マンション検討中さん]

来年後半あたりから湾岸中古安売り祭り開催確定！

[66376: マンション検討中さん]

ハルフラ分譲4145戸のうち、転売はどのくらいの数
になるんでしょうか
20%の800戸くらい？

[66377: 匿名さん]

>>66376 マンション検討中さん
答えは「誰も知らない」
デベすら転売予定の全体は把握できないでしょう。

[66378: 匿名さん]

株式が暴落していると晴海に坪300という正当性が無くなるのでは？

https://sekai-kabuka.com/

[66379: 匿名さん]

変化に気づけてないよね笑
まだみんなが買いたいと思ってる？のろまでしょ笑

あなたが「住みたい」という気持ちにケチをつけるつもりはないけど。

[66380: 匿名さん]

>>66378 匿名さん

そんなの日本中どこのマンションも同じですよ
嫌ならずっと賃貸に住んでおけば良いかと思います

[66381: 匿名さん]

>>66379 匿名さん
はいはい、ありがとうございます

[66382: マンション検討中さん]

1期購入者の27.5%が会社経営者という異様な構成でしたので、仮にこの1/3が業者だと考えても9.1%が転売されることになり、SUUMOにリストされるのは400戸程度と思われます。
Twitterを見てると投資用に購入してる医者やマンクラも多いようなので実際はもっと増えるんでしょうね。

[66383: 検討板ユーザーさん]

仮にこの1/3が業者だと考えて

この前提が正しいかどうかは分からないので、この話を議論する意味ないと思いますよ。
そして、転売される数が分かったところで何か影響ありますか？二次取得にして抽選申込をやめるのですか？

[66384: 匿名さん]

>>66383 検討板ユーザーさん
同意。この話に限らないが結論のない話と素人の予測はやめてもらいたい。

[66385: 匿名さん]

豊洲の中古賃貸を見ていてあまりにも物件が大量すぎて、ぜんぶ空き家だと思うとぞっとして、他に行きました。　空き家が多いと賃貸でも避けたいと思ってしまいます。

[66386: ほほほ]

晴海フラッグ購入のために2019年から株を現金化していたため株下落でもノーダメージ笑
死蔵も転じて福となるものだ笑。はぁ。。

[66387: マンション検討中さん]

晴海フラッグ購入者に業者が多いのは公知の事実ですから、転売数を予想して動くのも自衛手段だと思います
業者から買えば抽選では無いので好きな間取りは買いやすいですよね

[66388: マンコミュファンさん]

>>66387 マンション検討中さん
好きな間取りが都合良く業者から販売されると思っているんですか？先着になるし、そうなると価格も上がりますよ。

[66389: 通りがかりさん]

>>66387 マンション検討中さん
今の価格だから欲しい。一部の億ション除いて転売業者から高値で買っても欲しいと今の段階で考えてる人はいないでしょ。

[66390: 匿名さん]

面前はもう埋まってると言われる確率高いから期待すんなよ。掲示板（便所の落書きレベル）に書いてあったと言って恥晒すなよｗ

[66391: マンション掲示板さん]

>>66388 マンコミュファンさん
思ってる

[66392: 匿名さん]

洋室のＡＫＡＳＡＫＡがまたネガコメント書いてるけど、日ごろのおこないが悪いお前は当たらないぞｗ

[66393: 匿名さん]

コロナ感染　1万2813人

コロナの殺傷能力が少しでも強かったら東京は終わってました。　
全員キャンセルでした。紙一重ですよ、ほんと。

[66394: 匿名さん]

>>66386 ほほほさん
2019年の株価水準は日経平均で19000-23000くらいですが・・

[66395: マンコミュファンさん]

この掲示板への投稿数が減っている。この事実が、ハルミフラッグ不人気の1番の証拠です。

[66396: eマンションさん]

>>66395 マンコミュファンさん
晴海フラッグは不人気なの？

[66397: マンション検討中さん]

転売熱は下がっていると思いますね。
転売目的の購入が明らかに多いので、どんな部屋でも売れる状況では無くなってしまいましたから。

[66398: eマンションさん]

>>66397 マンション検討中さん
転売目的の購入が明らかに多いので、どんな部屋でも売れる状況では無くなってしまいましたからの根拠ってあります？
貴方の想像ではないですよね？

[66399: 匿名さん]

BRT、プレ運行二次遅れそうですね。

[66400: 匿名さん]

>>66393 匿名さん
東京だけじゃなくて世界の問題でしょ。何言ってんだ