HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66301: 匿名さん]

>>66300 マンション検討中さん
新築が良いという方は多いので、その場合ということでは。

[66302: 匿名さん]

2024年には業者が頑張って抑えたいい間取りが大量に出てくるよ。市況次第だけど、多分いまの晴海フラッグの売り出し価格とそんなに変わらんよ。

[66303: マンション検討中さん]

>>66301 匿名さん
新築が良いという理由で晴海→埼玉千葉西東京に居を移す発想はもっと分からないですね

[66304: ほほほ]

2024年の湾岸供給過多は晴海フラッグとPTKの入居開始に起因する。
両者とも販売即完売だから中古価格のキャップとしては働かない。
よって前提がおかしい。
以上

[66305: 匿名さん]

>>66303 マンション検討中さん
さまざまなな価値観や考え方があると思いますので、ご自身の価値観のみで考えたら一生理解できないでしょうね。

[66306: 通りがかりさん]

>>66302 匿名さん

多分いまの晴海フラッグの売り出し価格とそんなに変わらない？
それ願望でしょ
転売業者は1.5倍ぐらいの高値で売り出しするかもよ

[66307: 名無しさん]

こんな間取り絶対嫌だという所にはさすがに申し込みたくないですね。そこまで何がなんでも欲しい方、いらっしゃいますか？いくら安く買っても後悔するだけではないかな。

[66308: マンション検討中さん]

間取りもそうだけど、方角も迷いますね。
中古物件で長く掲載されてるのは、だいたい北向きな気がするし。

[66309: 匿名さん]

>>66308 マンション検討中さん
北向きでも抜けていれば売れているようでしたよ。

[66310: 匿名さん]

>>66300 マンション検討中さん
ホームズ調べ

70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

埼玉千葉西東京の現実見たほうがいいよ

[66311: 匿名さん]

＞買えなかったら埼玉千葉西東京

意味不明。

こっちは石器時代から街やってんだ。首都なんて5回ぐらいやってる。埼玉とか古墳くてワカタケル大王の墓あるみたい。天皇も震えながら足を踏み入れる場所。

[66312: 匿名さん]

中央区はいいとこだよ。でも晴海は関係ないでしょ笑
わきまえなさい

[66313: 匿名さん]

>>66312 匿名さん
その通り。わきまえた値段になってるから検討している。

[66314: 匿名さん]

>>66312 匿名さん
そういうのもう見飽きました

[66315: マンション検討中さん]

中央区で駅徒歩20分のマンションは史上初ですからね
中央区平均やコロナ禍の高騰した市況に関係なくあの遠さでゴミ処理場隣接の立地に対して適切な値付けだと思います
実際は2019年のオリンピック延長で皆キャンセルしたくらいのレベルの価値なんですよね

[66316: マンション検討中さん]

2024年の入居までに自宅を売却できず購入資金を用意できなかった当選者のキャンセルってどのくらい出るでしょうね

[66317: 匿名さん]

>>66306 通りがかりさん
願望ではなくて可能性の話。24年の湾岸エリア住戸の大量供給に加えて、晴海フラッグ特有の業者率が高いという事実を踏まえて、どうなる確率が高いのかを冷静に判断する必要がある。

どっちに転ぶかは知らんが、絶対お買い得だと盲目的に信じて好きでもない間取りに飛びつく必要はないと個人的には思っている。まずは次期のシービレを狙いつつ、無理なら24年の中古売出を待ちたい。

[66318: 匿名さん]

>>66315 マンション検討中さん
皆キャンセル

皆とは？

[66319: 匿名さん]

>>66315 マンション検討中さん
アホがおる

[66320: 匿名さん]

>>66315 マンション検討中さん
2019年と今ではマンションの平均価格がどれだけ高騰しているかご存知ですか？

[66321: 匿名さん]

>>66312 匿名さん
ここが江東区でも足立区でも区外でもこの立地だったら普通に買う

[66322: マンション検討中さん]

パビリオン見学会、2022年2月28日(月)以降のご来場予約につきましては、2022年2月11日(金)17時より受付を開始する予定です。とのことです。

[66323: 匿名さん]

>>66321 匿名さん

何区だろうも、東京外だろうと、儲かるなら買わない手は無いよな。

[66324: 匿名さん]

値上がりし続ける相場、変らない売り出し価格。お金落ちてる案件に更にお金が注がれてるのに値上げしないマンション。晴海フラッグ

[66325: マンション検討中さん]

>>66317 匿名さん
私も同じスタンスです
転売数が膨れ上がるのは業者も想定して無かったかもですね

[66326: 匿名さん]

オリンピック後に暴落から、2024年暴落に変更です。どちらも買いたい人の希望ですｗ幕張ベイパークすら買えなくなるぞｗｗｗｗｗｗｗ

[66327: 通りがかりさん]

>>66324 匿名さん
前年比だと10%ぐらいしか上がってないですよ。
2019年比はどれくらいですか？

[66328: 匿名さん]

>>66326 匿名さん

ならば
2024年は東京で変えるんじゃないの？

今は高値掴みになるってことでしょ。今買わないほうがいいってことになるね。

[66329: おいおい]

>>66327 通りがかりさん

前年比10%ってかなり凄い数字だよ。

[66330: 名無しさん]

次回の売り出しも希望の部屋沢山あるんだけど、長期戦過ぎて辛いというか短期間で抽選してくれないかな。新規客さばけないか。ずっと振り回される感じ。

[66331: 匿名さん]

>>66327 通りがかりさん

中央区に2軒所有してるけど、20%は上がっているような気が。
物件によりますよね。

[66332: 匿名さん]

株式が暴落しているので、もう実際は売ろうとしても売れないですよ。

[66333: eマンションさん]

>>66331 匿名さん
自分の港区のマンションも20%以上上がってる。晴海フラッグは20%以上？？

[66334: 匿名さん]

バブルで買った品物にはいっさい価値が残らないよ。

[66335: 匿名さん]

投資家は買う時も一緒なんですが、恐ろしいのが売る時も一緒なんですよね。　

結局、急落なんですよ。

[66336: 匿名さん]

>>66332 匿名さん
普通のボラの範疇なので、暴落なんぞしとらん。これを暴落と呼んで右往左往するなら君は投資なんかしちゃいかん。不動産もしかりで市況に一喜一憂しながら買うようなもんじゃない。

[66337: eマンションさん]

榊さんみたいなバブル暴落10年言い続けるような人種は信じないよ。

[66338: 匿名さん]

お隣のマンションだってまだ新しいですが、坪200で買ってますからね、普通に坪150でぶん投げてきます。　安いところはこういう底なしが怖いです。

[66339: 匿名さん]

まだこの先も値上がりが続くと信じてるから皆は手を出すんだろ？
下がるのが確定してたら、
こんな駅遠物件なんか買わんよ。
上がるか下がるか誰も予想出来ないんだから、
自分を信じて買えばいいんだよ。
もし下がったら笑ってくれればいいさ。

[66340: 匿名さん]

「ここに住みたい」なら、理解に苦しむけど受け入れられる。好みは人それぞれ。だけど、「ここが儲かる」？
寝言言ってるな笑

[66341: ほほほ]

2024年湾岸供給過多説を上で論破したのに読んでくれていないのな。

[66342: eマンションさん]

>>66341 ほほほさん

何番ですか？読みたいです

[66343: eマンションさん]

ほほほさんはやはりひろゆきみたいに年収1億越えのお金持ちなんですよね？

[66344: マンション検討中さん]

>>66341 ほほほさん
しつこいな。皆さんはスルーしているんですよ。

[66345: 晴海]

>>66340 匿名さん

貴方はそれならなぜここの掲示板で必死に書き込みしてるのですか？？

[66346: はははさん]

>>66342 eマンションさん
だが断る！

[66347: 検討板ユーザーさん]

都内23区のマンションはここ10年で年5から7%の平均値上がり率です。

[66348: eマンションさん]

>>66347 検討板ユーザーさん
都内23区のマンションはエリアが広すぎなのでは？
中央区のマンションだったらここ10年で100パーセントアップ（2倍！）でしょ

[66349: 検討板ユーザーさん]

>>66348 eマンションさん
全体のマーケットの話です。10年、年5から7%なら1.5倍から2倍ですよ。

[66350: eマンションさん]

>>66349 検討板ユーザーさん
何度も言うがなんで23区のマーケット？
意味あるのか？