三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 08:54:48
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件
HARUMI FLAG
HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
HARUMI
 
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
総戸数: 4,145戸

HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

66251: マンコミュファンさん 
[2022-01-23 22:37:48]
>>66250 マンション検討中さん
一生賃貸をずっと続いてくださいね
66252: 名無しさん 
[2022-01-23 22:44:37]
今回、最終日の面前登録をすでに確保された方いますか(日程はまだ出てないようですが)。
66253: 匿名さん 
[2022-01-23 22:47:19]
キャンセル多いのは引渡一年遅れの特例措置があったから
サンのキャンセルはついこないだのキャンセル分で一般的な数
最近検討始めた人でしょうね
でも周りに対する態度がひどいですね
66254: 匿名さん 
[2022-01-23 22:49:31]
>>66252 名無しさん
それはできないルールのはずです
面前の希望は聞かれましたが
66255: 名無しさん 
[2022-01-23 23:06:18]
>>66254 匿名さん
あれ?できないルールなんですか。いつもオンライン推奨されるので面前確保できた方はいるのかと思ったのですが。
66256: 匿名さん 
[2022-01-23 23:24:59]
>>66213 匿名さん

孫さんは六本木の最上階ペントハウスに住む予定だよ
66257: 名無しさん 
[2022-01-23 23:27:00]
>>66250 マンション検討中さん
この作文の程度ではテレワーク中にちゃんと仕事できているか不安です。余計なお世話ですが。お互い頑張りましょう。
66258: マンション検討中さん 
[2022-01-23 23:27:38]
面前はもともと複数住戸申し込み用の日程と聞いてます。
一部屋しか申し込みできない実需の場合、複数住戸申し込み者で埋まらなかった営業のみが何人かに割り当てられる状況のようです。
私もその1人だったのですが、最終日に希望部屋が6倍を超えていたので、2倍の部屋に申し込みを移したのですが、同時刻に同じように移した方が複数人おり、その不人気部屋の倍率が8倍に上がってしまい、取り消しを申し出たのですが受理されませんでした。面前にも良し悪しありますよ。
66259: 匿名さん 
[2022-01-23 23:35:58]
>>66250 マンション検討中さん
テレワーク代の会社負担がなかっただけで、たくさん書いているリスクを回避出来なかったなんて、なんか同情します。
会社が負担してくれるようになって良かったですね。取消しお願いします。
66260: マンション比較中さん 
[2022-01-23 23:37:11]
>>66258 マンション検討中さん

私なんて8倍と聞かされた部屋に申し込んだら、入れてみたら40倍近くになりましたとか言われましたよ。馬鹿にしとるんかと思いましたねえ。当然落選。
66261: マンション検討中さん 
[2022-01-23 23:43:25]
>>66256 ちょっとでも知ってる人なら知っている話ですが、あの人は日本のマンションが嫌いで、自分で住むことはありません。麻布と白金の超ドでかい一軒家(英語でいう本物のマンションですね)にお住まいです。

理由は、少しの空き時間も移動時間も、いつも誰かと電話会議をしているので、他の人と動線を共有したり、エレベーターで同室してしまうと、機微な話ができないからです。車寄せも不特定多数が出入りするとセキュリティ上危ないので、今の港区海岸の本社でも、専用車寄せ、専用エレベーターだそうです。

まあ、お金持ちはみんなそうでしょうね。投資目的や、親族家族に使わせる目的で、マンションを買うことはあるでしょうけど。
66262: 匿名さん 
[2022-01-23 23:50:56]
>>66261 マンション検討中さん
ここですべき話題ではないのでは?
66263: 匿名さん 
[2022-01-23 23:54:37]
>>66258 マンション検討中さん
前回抽選のことですかね?
私は1部屋のみ申込みでしたが、事前にオンラインか面前か選択できて、当初はオンラインにしましたが、倍率が見えないことが分かり、後から面前に変更してもらいましたよ。
担当営業さんによって対応が異なったのかな?

66264: 名無しさん 
[2022-01-23 23:57:01]
>>66258 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱりそうでしたか。面前が断然有利とおっしゃる方もいたので一度経験したく伺った次第です。
66265: 名無しさん 
[2022-01-23 23:58:02]
>>66263 匿名さん
結果は当選されましたか。
66266: ほほほ 
[2022-01-23 23:59:58]
パービレは契約後に一年延期があったから手付金全返しでのキャンセルができた。五輪後販売のサンビレで契約後にキャンセルをしたら手付金放棄。腹の痛みが全然違ってるからキャンセル数に差が出てる。ちなみにサンビレをキャンセルしたのは抽選に当たり過ぎた業者。この業者は手付金を払う前だったのと実利に売りたいデベの利害関係が一致して罰金なしでキャンセルでした。
66267: ほほほ 
[2022-01-24 00:04:52]
前回は倍率30倍なら他の部屋選んでたよって言う誰も得しない状態が起きたから、今回は単一購入の細客でも面前登録を進めてくれますよ。
66268: 匿名さん 
[2022-01-24 00:15:31]
>>66250 マンション検討中さん
なんかわかりやすい酸っぱい葡萄だなぁ笑
66269: 匿名さん 
[2022-01-24 00:17:15]
>>66250 マンション検討中さん
少し手狭で済むような駅なそもそも利便性低い場所だろうな
66270: 匿名さん 
[2022-01-24 00:17:22]
>>66250 マンション検討中さん
少し手狭で済むような駅ならそもそも利便性低い場所だろうな
66271: 名無しさん 
[2022-01-24 00:31:54]
>>66250 マンション検討中さん
もう少しすればそれが普通になるよね。
子供部屋のために4LDKをってのは分かるけど、テレワーク部屋確保のために4LDKってのはやりすぎだしそんなニーズは今だけ。
66272: 66250 
[2022-01-24 00:37:49]
>>66251 マンコミュファンさん
いやー実はもう押さえてあるんですよ。
都心駅徒歩3分、眺望良し、地盤、地歴、学区良し。
1千万くらいだけ積んで少し狭くなるけど、個人的には踏ん切りついてよかったと思ってます。
1枠空くのでぜひ頑張ってくださいねー
66273: マンション検討中さん 
[2022-01-24 00:57:36]
>>66265 名無しさん
結果は落選でした。
面前で申し込み書を渡す前に口頭で倍率を聞くのですが、(6倍と聞いた。つまり私が7番目)
高倍率を避けて2倍の不人気部屋(つまり私が3番目)に提出後に戻ってきた用紙には8と書いてあり驚きました。
申し訳無いですが他の方と重なってしまったようですと。
営業は50人以上いらっしゃるようで良い意味での連携もされていないので最終日面前でも低倍率が低倍率のまま残される状況はほぼ無いと思います。
66274: 名無しさん 
[2022-01-24 01:12:29]
>>66273 マンション検討中さん
非常に参考になりました。ありがとうございます。同時に低倍率に行くと結果高倍率になりますよね。蓋空けてみたら同じ列にキャンセル住戸出ていて、それもまた悔しかったです。
66275: 66263 
[2022-01-24 01:42:24]
>>66265 名無しさん
おかげで当選しましたよ!
次回以降の抽選に申込む予定はなくて、この板は眺めているだけでしたが、お役に立てばと思いレスしました。
他の方が言うよう面前だからと安心はできませんが、後にエントリーできるという点ではオンラインより有利かと思います。
66276: 匿名さん 
[2022-01-24 01:45:50]
>>66271 名無しさん
とはいえ、テレワーク終わっても客間や書斎、趣味部屋にできるし、やはり希少なのでリセールニーズもあるため4LDKが強いのは変わらなそうですよね。 
66277: 66263 
[2022-01-24 01:51:26]
>>66275
追記ですが私は面前の際、一番倍率が低いところではなく、その部屋の縦ラインでの中間くらいの倍率で申し込んだので、最終倍率は大きくは変わらなかったです。
結局は妥協せずに第一希望に入れた形ですが、倍率比較できたのは良かったですね。
66278: 匿名さん 
[2022-01-24 04:20:24]
>>66261 マンション検討中さん

数年後に竣工する専用エレベーター付きのすごいやつ。多分そのうちニュースになるから分かると思うよ。
66279: ほほほ 
[2022-01-24 07:57:55]
痴呆や老害じゃないんだから、個別マンションに関係のない話題はご自身のTwitterかご家族のLINEにでも流してくださいね。
66280: マンション検討中さん 
[2022-01-24 08:35:14]
どうしようもないけど、抽選落ち繰り返すと結構辛いものがある。
66281: 匿名さん 
[2022-01-24 08:42:51]
>>66280 マンション検討中さん
七転び八起きと言う言葉もあります。

66282: マンション検討中さん 
[2022-01-24 08:55:37]
>>66281 匿名さん

数に限りがある場合は当てはまりませんね。
66283: マンション検討中さん 
[2022-01-24 08:56:35]
普通は営業が連携して倍率を揃えるように上手に割り振るべきなのですが、期待できないのが辛いです
縦一列でお任せでもいいから、うまく倍率を揃えるように割り振って欲しいです
66284: ほほほ 
[2022-01-24 10:07:18]
もう後がないので、人を選ぶ尖った間取りの部屋の中から、妥協ポイントを探してあえて選んで確率上げていかないといけない時期だと思います。
後ろに行けば行くほどこの妥協が大きくなり、七転び八起きとは程遠い心理状況です。
デベ様にはタワー棟も併売して倍率を薄めて欲しいものです。
宝くじみたいな感覚で高倍率に突っ込む方は気が楽で良いですが、私どものような実需の細客は買えなかったら埼玉千葉西東京なのでほんと必死ですよ。
66285: 匿名さん 
[2022-01-24 10:11:31]
だから20年も前から埼玉千葉西東京より安いでしょ、ここは。

埼玉千葉西東京の家が買えなかったら東京の中央区なんですよ。ずっと前から。
66286: 匿名さん 
[2022-01-24 10:13:16]
埼玉千葉西東京の家をしっかりチェックしましょう。
66287: 匿名さん 
[2022-01-24 10:13:19]
>>66285 匿名さん

それは間違い。
中央区は高いよ。
ただ、隅田川を超えるとちょっと安くなる。
66288: ほほほ 
[2022-01-24 10:30:27]
>>66285 匿名さん

シントシティーと幕張ベイパークの坪単価を見て確認すると良いですよ。坪単価200台です。
西東京のブリ石も1/3以上が地権者でバス便弱小駅の駅遠でディスポーザーなしなので安いかと。調布ワンダーランドというもっと安い所もあります。
66289: 匿名さん 
[2022-01-24 10:35:04]
ワンダーランド (笑) 遊園地ですか? 情報ありがとうございます。
66290: へへへ 
[2022-01-24 10:36:33]
>>66266 ほほほさん
契約前のキャンセルなら罰金なんてかかる訳無いのでデベが優遇されてるような言い方は違和感あります。

66291: 匿名さん 
[2022-01-24 10:37:55]
>>66277 66263さん
なるほど、あえて中間倍率を狙うという考えはなかったです!参考になります。
66292: ありがとう 
[2022-01-24 10:38:01]
>>66280 マンション検討中さん

わかります。しんどいです。でも諦めたらそこで試合終了、この言葉支えに頑張ってます。
66293: ほほほ 
[2022-01-24 10:39:52]
>>66291 匿名さん

これで皆が中間倍率に流れたら結果同じ。自分が欲しい妥協できるところに申込のが1番後悔は無いですよ。
66294: 匿名さん 
[2022-01-24 10:44:55]
>>66284 ほほほさん
もし2024年に中古で買ったら何割増しになるイメージを持っていますか?
66295: 検討板ユーザーさん 
[2022-01-24 10:50:37]
>>66280 マンション検討中さん
まぁまだ半分以上残ってますから。
66296: マンション検討中さん 
[2022-01-24 10:52:04]
>>66293 ほほほさん
そこまでこの掲示板の影響力はないから大丈夫じゃないでしょうか。
まあ、晴海フラッグの中間倍率なんて他のマンションの高倍率と同じだから強運が必要なのは変わらなそうですよね。
66297: マンション検討中さん 
[2022-01-24 10:55:57]
パビリオン見学枠、1/28,31のうち4枠でキャンセル出てますよ。お急ぎあれ。
66298: 匿名さん 
[2022-01-24 11:03:21]
>>66293 ほほほさん
自分が欲しい妥協できるとこは、他の人が妥協できるところでもあると思いますので、結局競争率は高そうですね。
晴海フラッグに住むことを優先して、こんな間取りは住みたくないぐらいの部屋じゃないと。。
66299: ほほほ 
[2022-01-24 11:05:20]
>>66293 ほほほさん

なりすましする意味がわからん。
66300: マンション検討中さん 
[2022-01-24 11:07:38]
買えなかったら埼玉千葉西東京というのが本当に意味不明です
2024年は新築マンションの竣工が重なり、湾岸の中古相場もかなり落ちると予想されてます
買えなければ皆さん同じ地域の中古に行くと思いますが・・
もしかして飢餓感を演出してる転売業者さんでしょうか

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