HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66151: マンコミュファンさん]

>>66150 匿名さん
はい。千葉

[66152: 匿名さん]

>>66150 匿名さん
茨城に住めば、途中で千葉に寄って、更に茨城でも買い物できるしな。利用できる町は多い方がいいよね。あなたは取手くらいに暮らすのがいいと思うんだ。

[66153: 匿名さん]

一期の時のパーク6b80aと6b85bってそれぞれ倍率どの程度でしたか？

[66154: 匿名さん]

＞66152　それも人生が飽きないし、いいかもしれないですよ。

[66155: 匿名さん]

まぁ、人が減ったね。予約スカスカは本当なのか。。。本当なら理由は？

[66156: マンション検討中さん]

パビリオン見学会の予約枠、またゼロになりましたよ。

[66157: マンション検討中さん]

>>66144 匿名さん
うちは晴海の北東に住んでいるので、東京駅や日本橋ならバスで15分くらいで行けるし本数も多いです。ハルフラは反対の南西にあるので築地、銀座、新橋は便が良いけど日本橋方面は遠くなるかんじ。便利すぎる豊洲から遠くなるのも少し残念です。

[66158: 匿名さん]

>>66157 マンション検討中さん
それで？

[66159: マンション検討中さん]

>>66157 マンション検討中さん
そのまま住み続ければ良いのでは？

[66160: 匿名さん]

>>66157 マンション検討中さん
この短い文章で頭の悪さと空気の読めなさを同時に表現できる能力は、それはそれで凄いことだ

[66161: 匿名さん]

幕張ベイパークがハズレので晴海に参戦！このヤバすぎる中古マンションどれを買ってやろうかな！！

[66162: マンション比較中さん]

>>66120 検討者さん
私も同様の話を聞ききました、明らかに前回よりも集客が落ちているとのことです。
また、複数戸申し込みは資金チェックもあるとのことですので、今回は前回よりも全体の倍率は下がると思います。

[66163: 匿名]

>>66162 マンション比較中さん

もう良い間取りもないしね。シーもないし。

[66164: 匿名さん]

昨日MRに行って希望住戸出してきましたが3週間ですでにSun A Park Aと、F 、Eしか見てないですがAはほぼ3倍以上の倍率ついていましたし、F、Eに関しても上層階は3ー5の要望書入ってました。

[66165: 匿名さん]

>>66164 匿名さん

現在落選組のみの希望住戸受付とのことでこれから2ヶ月新規の希望住戸受付をしてさらに増えるんだろうなと言った感じです。わりと眺望が海でない部屋や採光があまり良くない部屋は1倍で買えそうな感じでした。

[66166: 匿名さん]

>>66164 匿名さん

ごめんなさい、訂正させてください。パークのEFに関しては上層階には昨日時点で1-3倍でした。失礼しました。

[66167: マンコミュファンさん]

人気がなくなったみたいで、買えそうなので、安心してます。まだ、油断禁物だけど。
私は、SUNの5C91Bが欲しいです。四人家族で、親は二人ともテレワークが毎日。そうすると、リビングインでない個室が四部屋必要。眺望はどうでもいい。PTKだと、リビングインでない4LDKって、1億3000万以上かな。5C91Bなら、7200万程度で買えるので、夢のような話です。

[66168: ありがとう]

>>66167 マンコミュファンさん

私もそこが1番欲しいです。下層階?中高層で倍率見ながら申込したいです。ここ当たらないと4LDKはもう買えるの無さそうなので必死です。

[66169: 匿名]

>>66165 匿名さん
sunA97のキャンセル部屋はどれくらい？

[66170: 匿名さん]

>>66169 匿名さん
すみません、そちらの部屋は検討外で聞いていないのですが新しく出たそちらの横の部屋は既に軒並み3ー6で、営業さんによると投資家たちが複数申し込むのでさらに伸びるとのことです。

[66171: マンション検討中さん]

皆さん3倍以下で狙ってると言いますが、3倍でも普通は当たりませんよ
3倍で3回連続で外れるのも良く見ます
1倍を見つけなければなりません

[66172: 匿名さん]

MRでは5組待っている中の3組が40ー70の男性1人できてました。お察しです。

[66173: マンコミュファンさん]

>>66168 ありがとうさん
あと、5C91Bは、何気に、BRT始発、商業施設が近接。BRTって、混雑しても、始発の人は、乗れるでしょ。という、リスクヘッジもあり。シービレも買えるけど、不動産は場所が命です。

[66174: 匿名さん]

>>66172 匿名さん

ブームはまだまだ終わらないってか。
頑張れ実需組。当選を祈る。

[66175: 匿名さん]

>>66167 マンコミュファンさん

今までの傾向から言うと4LDKはどこもそれなりの高倍率になると思いますよ。
部屋数を諦める選択肢も重要です。

[66176: ありがとう]

>>66175 匿名さん

5C91Bのプラン1は3LDKになってるのでそっちも検討してみます。情報ありがとうございます。

[66177: 匿名さん]

4LDK狙いの人は戸建ては考えてないのかな？今の市況だと戸建ての方が割安感ありそう。

[66178: 通りがかりさん]

>>66177 匿名さん
戸建てだとどのエリアで幾らぐらいで検討できる？

[66179: 匿名]

>>66167 マンコミュファンさん

ここはどの階も10倍超えそう。おっしゃる通り、4Lが少ない中央区で、更に坪単価がこんなに安いと、転売ヤーと実需で、倍率高そう。2棟とお見合いの上に1つはタワーというマイナスも補う程の、価格と広さが魅力。ここなら念のため複数部屋申し込んで、当たったら好きな階にすみ、他の部屋は賃貸に出しても借り手はすぐ見つかりそう。夢を実現するために、色々動いた方が良さそうですね。

[66180: ありがとう]

>>66179 匿名さん

当てたいので皆さん頑張りましょう。転売ヤーはご遠慮頂きたいです。

[66181: 匿名さん]

予約が取りやすくなったこと、３倍優遇がなくなったことで、倍率は下がるでしょうけど
来場者を制限しているっていうのと、予約枠・販売戸数の関係がどうなっているかでしょうね
あとは、あまり良い間取りがないということで、部屋選びが前回以上に大事になりますね
営業の腕と相性次第かな

[66182: 匿名さん]

今回出ないタイプのお部屋が気になるのですが、営業さんに嫌がられますでしょうか。

[66183: eマンションさん]

>>66181 匿名さん
営業関係あります？むしろやり手の営業は不人気住戸に誘導してきますよ。営業が無知なぐらいの方がむしろ好きな部屋を選べる。

[66184: マンコミュファンさん]

>>66177 匿名さん
7200万円で買える都心の戸建の4LDKなんて、ショボイのばっかしです。最低でも9000万円以上出さないと、まともな4Lの戸建てはない。3階建しかないし。二階建てのゆったりなんて言ったら、1億数千万になる。という事で、5C91Bしか、選択肢がなくなりました。代替案あれば、教えて下さい！

[66185: 匿名さん]

わが家はサンＥ棟の角部屋が気になります。まだ情報出していただけないのでしょうか。

[66186: 匿名さん]

韓国選手団が虎の垂れ幕たてた棟、今工事用エレベーター設置して作業中？

[66187: 匿名さん]

＞66184
それより、もっとショボいのがここなんだよ。気づこう。

[66188: ありがとう]

>>66187 匿名さん

具体的な代替案が無いなら煽るのはやめませんか？戸建には戸建てのマンションにはマンションのそれぞれ良いところ、悪いところがあり検討の結果晴海フラッグにたどり着いたのです。生活スタイル等によりどっちが良いかは人それぞれです。

[66189: 匿名さん]

>>66185 匿名さん
あの棟だけ全く音沙汰なし。棟ごと誰かに売るのかなとか詮索したくなります。

[66190: 匿名さん]

>>66183 eマンションさん
営業的には契約までいかないと意味ないですからね。
契約に結び付く可能性が高いところ＝倍率の低いところに誘導しますね。その中で上手いこと客の希望と折り合いを付けられるのが良い営業ですね。

[66191: 匿名さん]

今回の販売でSUNはほとんど出てしまうので、当てたいです。PARKは流石に駅から歩けなさそうですし。3倍優遇もないですし、間取りも微妙なので今回は当たるかな。

[66192: 検討者]

>>66191 匿名さん
>>PARKは流石に駅から歩けなさそうですし

確かにパークは遠いけど、BRTを使うのなら、センター通り側のパークやサンの方が使い勝手が良い気がします。
サンC棟を検討してたけど、ハルフラの裏側を通るより賑やかな通り沿いの方がQOLが上がるかと考えています。

[66193: 匿名さん]

>>66189 匿名さん
不思議ですよね…聞けば営業さん答えてくれるでしょうか。

前から思っていましたがこちらでも、間取りはやっぱり地所がいいなぁと。

[66194: 匿名さん]

センター通りが少しでも通行できるようになれば、もっとイメージしやすいんですけど、無理ですよねごめんなさい。

[66195: 検討板ユーザーさん]

>>66179 匿名さん
この立地で4LDKの賃貸需要なんて無いかと。

[66196: マンション検討中さん]

サンもパークで一番静かで落ち着きそうな棟ってどれでしょう。

[66197: 匿名さん]

>>66196 マンション検討中さん

A棟

[66198: 匿名さん]

ここに住まなきゃならない特殊な人って、地元はどうしちゃったのかな？　会社の同僚に聞かれるでしょ。

[66199: 匿名さん]

>>66198 匿名さん
地元が地方とか。想像してみなさい

[66200: 匿名さん]

地元から通勤が不可能ってことか、なるほど。

[66201: 匿名さん]

五島列島から出てきた　はーちゃんねる　みたいなやつかな。

[66202: 匿名さん]

あれ、でも　はーちゃんねる　は五島列島にずっといるんじゃない？
東京に家を買ってしまうのは、決定的すぎてしまうのでは？

https://www.youtube.com/watch?v=nTPz5iehN_o

[66203: 検討板ユーザーさん]

>>66177 匿名さん
ここの 110平米1億を念頭に、都内戸建て延床130平米1.5億を検討したことがあります。

戸建ての方が予算が5000万多いですが、メンテナンスの安さも考え、差額ぐらいはローンを組んでもいいかなと思ってました。また、予算的に平屋では建てられないので階段などのデッドスペースを考慮して20平米広く設定しました。

土地1億、建物5000万（建売は断熱性とエレベーターの問題で却下）で東京駅への車・電車通勤が便利な立地を探しました。
具体的には環七より内側の城西地域ですが、こんな程度の予算では満足な土地が見つかりませんでした。
あることにはありましたが、駅・スーパー・公園・学校が遠い、前面道路（車が入りそうにない）と歩道（電柱だらけ）が狭い、旗竿地、周辺が古いアパートや木造戸建てなどを理由に断念しました。

もっとお金があれば建ててみたかったです。

[66204: 検討者]

>>66191 匿名さん

すみません、モデルルーム予約可能日が1日もないのですがどうしたらいいですか？？

[66205: 匿名さん]

>>66204 検討者さん

どうしても買いたいって電話すると良いよ。

[66206: マンコミュファンさん]

>>66204 検討者さん
あれ？！昨日は、予約全然できてました。今日はもういっぱいなんですね。

[66207: マンション検討中さん]

>>66203 検討板ユーザーさん
自分はお金あっても一戸建ては立たない。マンションがいいな

[66208: 匿名さん]

>>66204 検討者さん
金曜日の夕方にチェックしてみたらいいよ

[66209: 匿名さん]

＞66207
ドバイでもマンションは最下層の住まいで、富裕層はヴィラ（戸建て）です。
ヴィラで検索してみてください。理由が分かります。

[66210: マンション検討中さん]

>>66198 匿名さん
都心に土地あるけど、今は人に貸して運用しているので若いうちはマンションで暮らして、晩年に一軒家でのんびり暮らすわ。

[66211: 匿名さん]

>>66209 匿名さん
お久しぶりです。ドバイのヴィラさん。
スレ違いですのでご退場ください。

[66212: 匿名さん]

>>66204 検討者さん
金曜夕方にキャンセル枠を開放しているようですが、それも土曜夜には全て埋まってました。
また来週チェックしてみてください。

[66213: 匿名さん]

日本でも本当の金持ちは戸建てに住んでますよ。サラリーマンとか数千万数億程度の小金持ちほどマンション好きですね

[66214: 匿名さん]

本当は若いときこそ広い戸建てで子育てして、晩年はマンションの方が良いのでしょうけどね。金銭的余裕が逆なのが辛い。江戸時代とかはみんな広い戸建てに住んでましたよね。

[66215: 名無しさん]

>>66213 匿名さん
貴方は本当のお金持ち？
違うよね

[66216: マンション検討中さん]

見学に行けば全タイプの間取りはわかるのでしょうか。

[66217: 匿名さん]

>>66214 匿名さん
江戸時代を引き合いに出すとか面白いですね

[66218: マンション検討中さん]

>>66214 匿名さん
子供の成長に合わせて、マンション→戸建→マンションの予定です。都心の戸建ては私のように土地持ちじゃないと厳しいのでは？オープンハウスみたいな狭小住宅になりかねない。

[66219: 匿名さん]

>>66213 匿名さん

ここは庶民のためのマンションなので文句のあるお金持ちぶってる人は退散してどうぞー

[66220: 検討者]

>>66205 匿名さん

ありがとうございます。
本当に電話してみました。
予約でいっぱいでキャンセルが出たら連絡しますが、恐らく難しいとのことです。
申し込みすらできないなんておかしい。

[66221: マンコミュファンさん]

>>66220 検討者さん
昨日申し込んでおけば良かったじゃないか。貴方の行動が遅い

[66222: 匿名さん]

>>66212 匿名さん
前は瞬殺でしたので、人気に翳りが出てますね。

[66223: へへへ]

>>66222 匿名さん
結局埋まったなら申込数は減らないですよね。
予約あぶれた人は前回も今回も申込すらできないのは変わらないですから。

[66224: マンション検討中さん]

>>66220 検討者さん
情報収集能力がなかったり、行動が遅い人は人気マンションを購入するのはなかなか難しいですよ。
頑張ってくださいね。

[66225: マンション検討中さん]

>>66159 マンション検討中さん
住み替えのため賃貸で待機中です。SNSをみると近隣住民も狙ってる人が多そう。このエリアでこの広さ、４LDKの物件なんてほぼ出ないですから。

[66226: 匿名さん]

>>66220 検討者さん

申し込みすらできないなんておかしいといいますが毎週金曜日の夕方に枠が解放されることはネットをお使いになられている以上知れる情報で昨日まで普通に空いていたので情弱であるご自身の責任では？他責で生きているとしんどいですよ。

[66227: 匿名さん]

>>66220 検討者さん

面白いのでずっとそんな感じでコメント続けといてください

[66228: 検討板ユーザーさん]

>>66227 匿名さん

だね。

申し込みすらできないなんておかしい。
希望の部屋が抽選になるのはおかしい。
抽選に外れて買えないのはおかしい。
収入が足りなくて希望の部屋が買えないのはおかしい。

[66229: 匿名さん]

>>66220 検討者さん
公式サイトでメールアドレス登録していたら予約案内のメールが来てますよ。それすらもしてないのですか？

[66230: マンション検討中さん]

5月にシービレの契約キャンセル枠がたくさん出ると思いますか？
パークは想像より多くのキャンセルが出ていて驚いた。サンはパークよりキャンセル少なめ。やっぱり入居が1年延期というのはダメージ大ですよね？
はぁシーのキャンセルが待ち遠しい。

[66231: 検討板ユーザーさん]

ドバイのヴィラと千葉と埼玉と本当の金持ちは戸建という話題を眺めています。無関係な事は書かないで欲しいと思いながらスクロールしています。

[66232: 匿名さん]

「もうやめて！ とっくに66220のライフはゼロよ！」

[66233: 匿名さん]

>>66231 検討板ユーザーさん
壮大なるブーメラン

[66234: 匿名]

>>66195 検討板ユーザーさん
そしたら、そもそも4Lが中央区にあまりないから欲しい人いるだろうし、売ってもいいですね。結果転売ヤーと同じことを、してしまうことになってしまいますが。
実需で本当に欲しければ、貪欲さも必要かもしれません。

[66235: 匿名さん]

>>66220 検討者さん
つうか今検討始めたの？分譲始まったの2019年なんだが。

[66236: 匿名]

シービレは、キャンセル少なそう。

パークは今住んでいるところが手狭で、少しでも安く早く引っ越したいイメージ。

シーは今住んでいる所が既に良いところなんだけど、ちょっと気分転換に引っ越そうかなーくらいな感じで、1年延びても、まぁじゃぁ今の家を1年長く満喫すればいいかって思ってそうなイメージ。

[66237: 匿名さん]

パークとシーはキャンセルありますよ。
サンが少ないのは当たり前
本気で買う気あればこれまでの流れから当然の話

[66238: 名無しさん]

>>66237 匿名さん

なんで当たり前？説明してください

[66239: マンション検討中さん]

前回の予約開始時に入力してたら満席に。学校説明会争奪戦のようだなあと思いました。今回は取れたのですが１７時からですとまだまだ仕事中の方も多かったでしょうね。

[66240: 匿名さん]

>>66238 名無しさん
何でもかんでも人に説明を求めずに2年前の市況とともにご優秀な脳みそですこしは考えられないでしょうか？

[66241: マンション検討中さん]

>>66238 名無しさん
ヒント:五輪前後

[66242: 名無しさん]

>>66240 匿名さん

あなたの文が分かりにくいから説明をお願いしてます。

[66243: 匿名さん]

>>66242 名無しさん
いや、めちゃくちゃ簡単な理由じゃないですか。笑
聞き方悪いですし、他責にせずに真摯に質問したほうがいいですよ。

[66244: 名無しさん]

>>66243 匿名さん

不親切ですね。もういいです。
あなたの書き込みはスルーします。
もともとどうでもいい書き込みなので。

[66245: 名無しさん]

>>66237 匿名さん
もしかしてサンは五輪前には販売してなかった？

[66246: マンション検討中さん]

>>66237 匿名さん
シーもでますか！営業さんに聞いても言いたくないような雰囲気でした。パークは既に申し込み済み、サンは狭いので遠慮したい。シーは次回が初キャンセル放出ですよね？希望を捨てずに待つことにします。

[66247: 匿名]

>>66245 名無しさん
五輪前の販売とキャンセルについて関係あるのですか？
説明してください

[66248: 口コミ知りたいさん]

>>66247 匿名さん
不親切な66237さんに説明してもらってください

[66249: 親切さん]

2019年にパークビレッジの売り出しがスタートした時の不動産市場と
2021年のサンビレッジ売り出しの不動産市場がかなり変わってることが大きいと思います。
2021年で坪300以下で中央区の新築マンションが買えることは、ほぼ奇跡に近いので、キャンセルが少ないのではないでしょうか？
埼玉や神奈川の県外でも利便性の高い駅の新築マンションは坪300で買えないので厳しいです。

[66250: マンション検討中さん]

よし！テレワークにかかるシェアオフィスレンタル代金、全額会社負担の通達がキター！
テレワークスペースが確保できる少し広めのこの物件を買うか悩んでたけど、
少し手狭でも駅前のちゃんとした所に購入検討を移すことに決心がついた！
正直、ここは見た目の悪さ、駅遠、ブランド、清掃工場、リセー等デメリット多いのが気がかりだったんだよね。よってキャンセルで1枠空きます。
皆さん、争奪戦頑張ってください！