HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66051: 匿名さん]

大挙な！

[66052: 匿名さん]

>>66007 マンション検討中さん
BTTのキャンセル住戸はもう既に全戸登録入ってるそうですよ

[66053: 匿名さん]

ウイルスどうですか？　なんか厳しい感じになってきました。

[66054: 匿名さん]

このままだと共有施設は閉鎖ですし、BRTも電車もキツイですよね。。

[66055: 匿名さん]

子育ては田舎ですね。

これは絶対になりましたね。

[66056: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66057: 匿名さん]

＞66056　は？？　なんで？

[66058: 匿名さん]

子供産んで東京に出てくるバカな家庭は一組もないでしょｗ

[66059: 匿名さん]

まだ、最終でなかったのね。
株価もリートも値崩れ間出てきましたが。
デベももっと早くここを完売させたかっただろうな。

[66060: マンション検討中さん]

>>66058 匿名さん
例えば、東京の方が偏差値高い学校も多いので、教育のためにとか普通にあるでしょう。
他にも考えられる理由はたくさんあるのでは。

[66061: ほほほ]

ハルフラにスコープ絞れてない駄文に付き合うなって。

[66062: 職人さん]

>>66034 ありがとうさん
加えるとですが、パークBにコンセルジュがないのは残念、しかし逆に喫煙室やスポーツバーのような心配な施設がない。また低層階でも中庭、通路・道路、公園のようなところから室内が見えてしまうリスクが低いという点もあります。

[66063: 匿名さん]

>>66010 名無しさん

スカイ白金はjvで今2-3割値上げして販売中。しかも抽選。

[66064: 匿名さん]

>>66061 ほほほさん
あなたもこれまで沢山の駄文を書いて嫌悪されてきましたよね。お仲間には優しくしてあげてください。

[66065: ほほほ]

>>66064 匿名さん

駄目です。ハルフラに関係のない駄文はTwitterか家族のLINEにでも流してください。

[66066: eマンションさん]

>>66065 ほほほさん
よっ管理人！

[66067: 匿名さん]

国私立大学がオンラインのみで卒業できるようになった影響でしょうか？　20代・30代の東京離れが目立ってます。　これはちょっと気がかり、原因わかる人いますか？

「東京都の令和2年度の年齢階層別月別転入超過数合計の対前年度比増減数」

[66068: 名無しさん]

>>66067 匿名さん
たまたまです

[66069: 匿名さん]

>>66067 匿名さん

若い人がお金無くて実家に帰ったんじゃない？

[66070: おいおい]

>>66067 匿名さん

これは流石にここの掲示板で話す話でしは無い

[66071: 匿名さん]

見学会2月の月金空いてるよ

[66072: ほほほ]

見学会が埋まらなくなってきた。これは低倍率の兆し。パービレの福部屋※を選び放題になるかも。

※残り物には福がある部屋の事。残りっカスやゴミ部屋は禁句。

[66073: マンション検討中さん]

>>66072 ほほほさん
将来、誰かが住む部屋をそのように言うのは悪趣味ですよ。
やめませんか？

[66074: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えると一部住戸以外はそこまで安くない、むしろ割高では？とすら思える間取りもある訳で。

[66075: 匿名]

今後金利が上がる未来しか見えないので、皆さん固定金利で買えないとこを狙うのは再検討が必要です。。

[66076: ほほほ]

「残り物には福があるとは、人が取り残した物の中には、思いがけず良いものがあるということ。」
ただのキャンセル住居ではない部屋を呼称するにあたって、これ以上の良い表現あれば提案してほしいものだが。参考になるを押した人。

[66077: マンション掲示板さん]

>>66075 匿名さん

>>66075 匿名さん
でもね。金利は15年ぐらい上がる上がるといわれて
全く下がらないよ

[66078: 匿名さん]

>>66076 ほほほさん
残りっカスやゴミ部屋

これが余計だわ。私は福部屋と表現してそのような呼称は禁句と言っただけですとか言い訳するんだろうけど、
わざわざ書いているあたり意図的じゃねえか。

[66079: 検討板ユーザーさん]

ほほほさん、最近はちゃんとした書き込みになっていたから反省したかと思ってたけど、性根は何も変わっていなかったようで残念です。早く退場していただきたい。

[66080: 検討板ユーザーさん]

中央区は若者が多い街なんですね。
晴海フラッグ入居でさらに増加しそう。
https://twitter.com/wildriverpeace/status/1483442132803547146?s=21

[66081: 匿名さん]

最近はマンション乱立トップだからママさん増えたか？

[66082: 匿名さん]

コロナ前契約者組のよるキャンセル部屋の再抽選に選ばれなかったか、再抽選に当選して棄てられた部屋が今回のパーク再登録部屋。やはりゴミ部屋ではなく、福部屋ですね(^^)

[66083: マンコミュファンさん]

>>66080 検討板ユーザーさん

これパーセンテージだから、比較になってない笑
数字弱い人は騙されちゃうよね。

[66084: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグ、MR簡単に予約できるようになって、人気なくなりましたね。

[66085: 匿名さん]

そもそもコロナで席数絞ってただけということなんだろうな。ここから完売までは結構時間かかるかもね。

[66086: マンコミュファンさん]

>>66085 匿名さん
MRの予約が埋まらなくなったのが、どんなネガより一番強烈。

[66087: 匿名さん]

株価も下がって先行き不透明な感じだから、様子見の人多いかもね。
バブルピークの高値掴みはみんな避けたいだろうし。

[66088: 匿名さん]

MRの予約の取り辛さだと勝どきの方が厳しそう。

[66089: ありがとう]

>>66088 匿名さん
前回の時からPTKの方が予約は取れなかったです。晴海フラッグ倍率下がれば嬉しいです。

[66090: マンコミュファンさん]

月曜、金曜まだ空いてます。チャンスです！

[66091: 検討板ユーザーさん]

やはりシービレッジ、サンビレッジの良い部屋の存在は大きかった。パークは人気ないんですね

[66092: 匿名さん]

駅遠、板マン、周辺開発弱いあたり、リセールや賃貸は苦戦しそうなんだよね。一見人気に見えるんだけど、投資家はみんなパンダに申し込んでるだけで、実需間取りは実は低倍率。

[66093: ほほほ]

>>66087 匿名さん

めっちゃ綺麗な榊節決めててワロタ

[66094: ほほほ]

1月の予約も空き始めた。戦友達が幕張決めちゃったかな。

[66095: ほほほ]

ちなみに来週は土日も空いてるよ。

[66096: 匿名さん]

実家が埼玉川越でして、駅前の背の低いタワー二本が坪300後半で即日完売していたようす。東京のバスで新橋15分より、郊外の駅近の方が人気が高いことが判明しています。

[66097: ありがとう]

>>66096 匿名さん

流石に川越は検討した事なかったです。どこも倍率高くて需要がまだまだあるのですね。勉強になります。

[66098: ありがとう]

>>66095 ほほほさん
貴重な情報ありがとうございます。確認してみます。

[66099: マンション検討中さん]

業者がこぞって複数住戸申し込みするマンションと認知されたので、2024年は転売で溢れる懸念まで広く共有されてしまったかな。
申し込みするけど実際売り抜けられる自信無いわ。

[66100: マンション検討中さん]

次の抽選会、平均倍率10倍超えそうだけど、これだけ平均倍率の高いマンションって今まであったっけ？
日本全国から申込が殺到したシティタワー品川でも13倍くらいだったから、たぶんそのレベルになると思う。
これだけの大抽選会で勝ち抜くためには、とにかく神頼みするしかないのかな。。

[66101: 匿名さん]

>>66083 マンコミュファンさん
東京都と中央区を実数値で並べたら比較にならないからパーセンテージじゃないと意味ないでしょ。

[66102: 匿名さん]

>>66094 ほほほさん
その海浜幕張タワーも駅までの距離が微妙なのに、
昨日抽選が行われ、高層階のほとんどに倍率がついた模様。

[66103: 匿名さん]

>>66083 マンコミュファンさん
えっどういう事？
数字に弱いので平均年齢が若いから、若い人多いと思うのですが。

[66104: eマンションさん]

>>66100 マンション検討中さん

パークシティ勝どきは何倍なの？

[66105: 匿名さん]

大丈夫、ここの契約者の平均年齢は50前後と聞いてますｗ　

[66106: 匿名さん]

若い人が維持費10万のマンションを買うわけないよ。
だって、六本木のホテルが株主優待つかって１泊2000円ぐらいだよ。

2000円で1年ぐらい借りっぱなしです。

コンフォートイン東京六本木
東京都港区六本木3丁目9-8

不動産なんてとっくに破綻してるはずだけど、、、

[66107: マンション検討中さん]

営業マンが予約枠が余ってるって言ってた。
あまりいいプラン残ってないしいろいろ考えて止める人多そう

[66108: 匿名さん]

家事も子育ても嫌で共働きしている夫婦は、ずっと留守でマンションを買う意味がないし、子育てを放棄している人間が、休みの日に共用施設を利用することもないだろう。　

掃除してくれるホテルしか選択肢がないと思うよ。

[66109: ほほほ]

タワー棟と併せて検討したい人が多いのかな。

[66110: 匿名さん]

>>66105 匿名さん
1期しか情報公開されてないけど、ボリュームゾーンは30-40代ですよ。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

[66111: マンション検討中さん]

>>66106 匿名さん
毎日ビジネスホテルに泊まるとか普通に嫌です。

[66112: 匿名さん]

＞66097
いえいえ、川越はお勧めですよ。ホテルができたり、大きな劇場ができたり、そういった開発は埼玉でしかできないですから。

[66113: 口コミ知りたいさん]

>>66112 匿名さん
なんのためにこの掲示板にいるんですか？埼玉県の啓蒙？

[66114: 匿名さん]

いえいえ、少し地元の話になっただけです。すいません。

神田沙也加さんの「マイ・フェア・レディ」も川越の劇場でスタートだっと思います。こういった新しいことが次々に起こるのも埼玉をお勧めする理由です。

[66115: 匿名さん]

東京だと、電車乗ればあるでしょ、あるでしょ、になって、マンション乱立してようやく何か一つできる、、といった開発になり、常に人が過剰で、ずっと水が欲しくてノドが乾いている状態なんです。

[66116: マンション検討中さん]

>>66114 匿名さん
埼玉県素敵ですね。
私は東京都の晴海フラッグに住みたいですが。

[66117: 匿名さん]

>>66114 匿名さん
新しいことが次々に起こるって、一番は誰に聞いても東京と答えるでしょう。笑
川越も良いところ沢山ありますが、さすがにそのアピールは無理があります。

[66118: 匿名さん]

>>66099 マンション検討中さん
こんだけ駅から遠くて賃貸棟もあると、とりあえず相場落ち着くまで賃貸ってのも難しいよね
投資で良く買うなーと思ってる

[66119: 匿名さん]

単純にシービレがないから盛り上がっていないだけ。次期はまた盛り上がると思う。

[66120: 検討者]

>>66107 マンション検討中さん

営業の方は、前回はかなり詰め込んだけど、今回は全体の接客数を控えめにすると仰ってたので、その状態でもネットで予約できる新規枠が空いているのは、ちょっと意外です。
新規集めなくても前回落選組の申込でしっかり売れるのでしょうが、タワーまで息切れせずに売り捌けるか、少し微妙になってくるかもしれませんね。

[66121: 匿名さん]

今回は欲しい部屋ない。強いて言うならサンビレのルーバルくらいか。

逆に言えば実需が買いやすい回かな

[66122: 匿名さん]

株式市場大荒れで不動産投機熱も冷めていくでしょう。ほんとに晴海フラッグに住みたい人にとっては良いことです。

[66123: 匿名さん]

実需がほとんど買えていないのでヤバいでしょうね。実需はもう幕張など（川越も？）他に行ってしまって、湾岸買いたい人を今から新規に掘り起こすのは難しい。　

転売ヤーはほんと悪でした。

[66124: 口コミ知りたいさん]

買い替え組だと、今期は前期と比べると良い部屋はかなり減ったし、今回買うくらいなら現居のままでも良いという気もしてる。

[66125: eマンションさん]

今期の良い部屋はどのあたり？

[66126: 内覧前さん]

もう完成してますね。

https://youtu.be/4FSVMyy2rds

[66127: 匿名さん]

オリンピックの一世一代の広告も、転売ヤーに阻害されて、横取りされて、今言われても実需組は冷静になって少し時間をくださいと、となる。　転売ヤーは悪でした。

[66128: マンション掲示板さん]

倍率10倍となると、時間や体力のロスも考えて行動しないとな。
悩んで申し込んでも外れる確率が高すぎるのは消耗戦となるよね。
どうやって戦えばよい？

[66129: eマンションさん]

>>66128 マンション掲示板さん
倍率5倍以下を狙う。これしか無い。これまで何回も抽選申し込んだが3倍しか当たったことない。。。

[66130: 匿名さん]

低倍率住戸買うぐらいなら無理に晴海フラッグに住まなくても良くない？

[66131: eマンションさん]

>>66130 匿名さん
では退場してね

[66132: 匿名]

>>66119 匿名さん
やっぱシービレだよね。目の前緑と水って、いいよね。お見合いにならないし。高級仕様。

[66133: 名無しさん]

体力の消耗戦わかります！みなさん住戸承り書もう出されました？

[66134: マンコミュファンさん]

>>66112 匿名さん
川越って、大宮のあたりでしたっけ？いまいちイメージがわかなくて、、美味しいラーメン屋さんとかありますか？

[66135: 匿名さん]

＞66134
日本一の「頑者」（ガンジャ）ラーメンがあります。

川越は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。渋谷５個分ぐらい、とても巨大です。そして恐ろしく深い歴史で街が深いです。　

アトレ本店、ルミネ、マルヒロなどの大型デパートと二分して、残され古都に驚くでしょう。大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。

[66136: 口コミ知りたいさん]

>>66135 匿名さん
ガンジャは日本一じゃないぞ？？

[66137: 匿名さん]

＞66136
失礼しました。最近のランキングは把握していませんでした。

デパートでいうとぺぺ→丸広→アトレ、それぞれの距離が徒歩15分ぐらいなんですね。湾岸で言うと、勝どきの駅ビルとデパート、月島の駅ビルとデパート、豊洲のデパート、ちょうどこの距離間隔なので、街の大きさが分かると思います。　

[66138: マンション検討中さん]

パビリオンに行ったことない人は今回欲しい部屋ないとしても見学会には参加しておくことをオススメします。

[66139: マンション検討中さん]

>>66137 匿名さん
川越のお話は関係ないので、これ以上続けるなら削除依頼しますね。

[66140: マンコミュファンさん]

>>66138 マンション検討中さん
パビリオンに行っちゃうと、営業トークの嵐の末に、買わないなんて勿体ないです、要望書だけでも入れましょう。でも倍率高い部屋は当たりませんよ、と言われ見事不人気部屋に誘導される。

[66141: 匿名さん]

＞66139　はい、すいませんでした。　よろしくお願いします。

[66142: 匿名さん]

>>66137 匿名さん

アトレってデパートって言うんだ。
デパートって、三越、高島屋、大丸、松坂屋、伊勢丹、松屋だけだと思っていた。

豊洲ってデパートは無い。

[66143: 匿名さん]

＞66142
デパートは５０種類ぐらいありますよ。わたしが百貨店じゃなくてデパートと言っているのは、お店の品格があるか否かです。例えば、丸広と大宮の高島屋を比べた場合、店舗の大きさ、資金量、土地、売上、歴史において圧倒的に丸広が上なんですね。デパートにもいろいろありますよ。

[66144: 匿名さん]

晴海だと今のところより日本橋が遠くなってしまう。自転車移動に変わりはないですが銀座より日本橋が好きなので多少気になるところ。

人気のないお部屋ってどの辺りのでしょうか。間取り？眺望？日当たり？

[66145: 匿名さん]

>>66143 匿名さん
もう埼玉の話はやめませんか？

[66146: 匿名さん]

もういっさい埼玉の話はしません。　ここは東京です。

[66147: 匿名さん]

>>66146 匿名さん

自分はコロナがおさまったら通勤がいままで通りになると予想してるので埼玉はいや。

[66148: 匿名さん]

バスを待って、歩いて電車に乗り換えて30分より、直通電車に乗っていられて45分の方が楽だと思いますよ。　

[66149: eマンションさん]

予約取れないんだけど

[66150: 匿名さん]

何よりも、2つの商業圏を利用できるメリットは大きと思いますけどね。

例えば、千葉に住んで、千葉と東京の2つの街を利用できるメリットは大きと思います。　うちの母親は野菜１つ買うのに、チャリで通える50のスーパーから選別して最高の野菜をゲットしているわけです。　東京では不可能ですからね。