HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66001: ほほほ]

BTTの再登録住居の坪単価は公開されているよ。
デベ直売の再登録住居だから転売ヤーの利鞘は載ってないかと。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[66002: 検討板ユーザーさん]

>>65996 匿名さん
お得意様（笑）

[66003: 検討板ユーザーさん]

>>65998 マンション掲示板さん
キャンセル住戸が軒並み値上げの事実を受け止めないと。5,500万乗せてデベが売れると判断して販売してる。ソース待ってて買い逃し続けて今がある事を認識しないとね。

[66004: 検討板ユーザーさん]

>>65996 匿名さん

頭悪いよね。こういう事言ってダメになるリスク考えてない。まぁ何の証拠も無い虚偽の可能性高いけど。

[66005: 匿名さん]

同じ人が連投してることで、レベルの低い便所の落書きになっている

[66006: マンコミュファンさん]

自分は特別だからこれで平気だったという話は掲示板で裏付取る事ができないですし、横展開も参考にもならない情報なので要らないです。

[66007: マンション検討中さん]

BTT再販の坪600は売れてないです。
あの価格で即完売できないのが逆に天井を示しているかと。

[66008: 評判気になるさん]

>>66000 匿名さん
と自分想定を披露してみました。。

[66009: 名無しさん]

都内は再販は軒並み大幅値上げ。
人気物件は部屋残ってても時間稼ぎして最終期を先延ばしにしてる。理由は値上げ出来るから。
諸々コスト上がってて、価格上昇しか有り得ないから急いで売る必要ないのよ。

フラッグはjvと東京都からの格安払い下げがややこしいから値上げに踏み切れないだけ。無茶苦茶オトク物件。当たらないけどw

[66010: 名無しさん]

>>65996 匿名さん
アハハ。じゃあ私お得意様かもしれません。小口ですが。

[66011: マンション検討中さん]

一部屋のみ住宅ローンで購入したい場合は、仮審査結果＋頭金のエビデンスだけでOKということですよね？

[66012: 通りすがりさん]

>>66000 匿名さん
今後12000戸以上供給されて豊洲どころじゃあ無くなるけど、ブーメランなの？

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

[66013: マンコミュファンさん]

>>66012 通りすがりさん

大丈夫、普通に問題なく売れると思うよ。

[66014: 匿名さん]

タワーばかりなら板マンの方が落ち着く私のような人もいるでしょうから、そういう方にはこちらは良いのかもしれないですね。外観もリビングも横長が好きです。

[66015: 匿名]

金利が1%上がったらここはどうなるかな？
7000万円の部屋の場合、35年で借りると実質1500万円の値上げと同等。

[66016: 評判気になるさん]

>>66015 匿名さん

金利下がるの？
根拠をお願いします?

[66017: 匿名さん]

>>66012 通りすがりさん

日本人は買えなくても、
外国人が買ってくれるから大丈夫ですよ。

[66018: へへへ]

>>66012 通りすがりさん

ご苦労様です。

[66019: ふふふ]

>>66009 名無しさん

日本は住宅ローンがアホみたいに優遇されてるから値段高くても売れる。また海外からみたらまだまだ安いから売れる。
この二つがあるから値上げしやすい。
住宅業界はコロナも値上げの一つのプラス要因になってるし、楽な業界で殿様商売が凄いよね。

[66020: ほほほ]

>>66019 ふふふさん

晴海フラッグに関係のある建設的な話をしましょうね

[66021: 通りすがりさん]

>>66013 マンコミュファンさん
まぁ5年もすれば人口過多ってのが社会問題になって広く認知され需要が落ち込むとともに大量の供給が止まらないわけだけど、値段を気にせず下げまくったら買ってくれる人はいるわな。

[66022: ほほほ]

>>66021 通りすがりさん

人口過多になるの？？日本のマーケットが日本人だけ相手にしてたら終わるのは当たり前。
どんだけ外人が日本のマンション買ってるのかわかってる？？

[66023: 晴海]

>>66021 通りすがりさん

日本語変だし、意味がガチャガチャになってないか？？

[66024: ふふふ]

>>66015 匿名さん

金利1%上がったら影響あるのはここの物件だけじゃ無いよね？2年後竣工時の金利なんて誰にも予測はできない。30年で1,500万の差なら別に気にしないと思うけど気になるなら現金で買えば良い。

[66025: ははは]

まずは当選しないと何も意味のない悩みですね。

[66026: 匿名]

ここはお金払えば買えるマンションではありません

[66027: ほほほ]

>>66022 ほほほさん

なりすましで非生産的な会話続けるの、やめてもらっていいですか？

[66028: 匿名さん]

>>66023 晴海さん

読みにくいかもしれないけど、66021さんの投稿、
内容は分かるし、その通りだと思うよ。

[66029: 匿名]

>>66024 ふふふさん

史上最低の金利とコロナによる特需が組み合わせってできた需要だからね。どちらも剥がれ落ちたときここは一番ダメージでかいんでないの。しらんけど。

[66030: 職人さん]

次回の販売予定も玉石混交ですが、どの部屋が好いかって議論はしない板ですか、ここは？

[66031: 匿名]

>>66030 職人さん
予算7000万台ならパークE,F豊洲ビュー
予算8000万台ならパークFレインボービュー
それ以上ならA棟

[66032: 匿名さん]

>>66031 匿名さん
予算6000万円台もお願いします

[66033: 職人さん]

>>66031 匿名さん
加えて予算６０００万台ならパークB中庭ビュー。
日照OK（向かいのF棟まで７０M、タワーも関係ない）、騒音なし、メインストリート沿いの利便性、BTT・バス停近い、眺望もA棟とF棟間、F棟とE棟間がいくらか開いておりまたF棟より４階高いので圧迫感は少ない。そして何より坪単価がやさしい、いうことで一般実需層にはお勧めと思う。

[66034: ありがとう]

>>66033 職人さん

中庭ビューならパークBが良いんですね。参考にします

[66035: 検討板ユーザーさん]

>>66012 通りすがりさん

地権者のぞいたら10000戸ぐらいかな。

[66036: 匿名]

>>66034 ありがとうさん
どこでもいいと思うよ
それぞれ家族構成や必要な広さは違うんだから
私は眺望重視なので>>66030になりますが、たくさんあるので予算にあった間取りから徹底的に選び抜いてくださいね

[66037: 匿名さん]

条件良いのにやけに安かったり、条件悪いのにやけに高かったりするから、本当に選ぶのが難しい。考えるべきファクターが多すぎる。

[66038: ありがとう]

>>66036 匿名さん

はい、ありがとうございます。選択肢が多すぎて少しでもソートかけれる情報があると助かります。

[66039: マンション検討中さん]

今日こそ気合い入れてMR予約取ります。

[66040: 匿名さん]

5B79Aの間取りはどうでしょう？

[66041: マンション検討中さん]

>>66030 職人さん
これだけ倍率が高いので自分が狙ってる部屋の良さをここでアピールする馬鹿はいないでしょう。
そもそも自分で間取りや部屋を選べないような人が何を議論できるんでしょうか。

[66042: ありがとう]

>>66040 匿名さん

良さそうですね。しかも安い

[66043: 職人さん]

>>66041 マンション検討中さん
前回の申込みでは、自分の狙ってる部屋タイプが挙がる度に「余計な事を」と感じましたが、自分一人の意見程度を隠蔽してもしょうがないかな・・と。それよりは購入に関係ない国際問題や格差問題は他でやって欲しいかなと。

[66044: 匿名さん]

>>66041 マンション検討中さん
同意。質問するとしても、この間取りはどうですか？という丸投げ質問はやめてほしい。
そんなのライフスタイルや何を重視するかで変わるでしょうに。

[66045: マンション検討中さん]

>>66043 職人さん
それで自分が落選しても後悔しないなら良いと思いますよ。

[66046: 匿名さん]

『フラッグMRで当選したら契約後3ヶ月以内に現居売却しろと言われた』とTwitterで騒いでた主婦、幕張ベイパーク当選しました！とツイートw

SNSって...

[66047: 匿名さん]

>>66046 匿名さん

それは要するに晴海フラッグを無理して買おうとしたけど、やっぱり身丈にあった幕張ベイパークに変更しました、ってことでしょ？

[66048: マンション比較中さん]

別にいいじゃないですか他人がどうしようと。
検討者の身としては少しでも倍率が下がってくれて良いことです。

[66049: マンション検討中さん]

MR予約始まるよ

[66050: 匿名さん]

幕張ベイパーク落選組が退去するぞ！！

[66051: 匿名さん]

大挙な！

[66052: 匿名さん]

>>66007 マンション検討中さん
BTTのキャンセル住戸はもう既に全戸登録入ってるそうですよ

[66053: 匿名さん]

ウイルスどうですか？　なんか厳しい感じになってきました。

[66054: 匿名さん]

このままだと共有施設は閉鎖ですし、BRTも電車もキツイですよね。。

[66055: 匿名さん]

子育ては田舎ですね。

これは絶対になりましたね。

[66056: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66057: 匿名さん]

＞66056　は？？　なんで？

[66058: 匿名さん]

子供産んで東京に出てくるバカな家庭は一組もないでしょｗ

[66059: 匿名さん]

まだ、最終でなかったのね。
株価もリートも値崩れ間出てきましたが。
デベももっと早くここを完売させたかっただろうな。

[66060: マンション検討中さん]

>>66058 匿名さん
例えば、東京の方が偏差値高い学校も多いので、教育のためにとか普通にあるでしょう。
他にも考えられる理由はたくさんあるのでは。

[66061: ほほほ]

ハルフラにスコープ絞れてない駄文に付き合うなって。

[66062: 職人さん]

>>66034 ありがとうさん
加えるとですが、パークBにコンセルジュがないのは残念、しかし逆に喫煙室やスポーツバーのような心配な施設がない。また低層階でも中庭、通路・道路、公園のようなところから室内が見えてしまうリスクが低いという点もあります。

[66063: 匿名さん]

>>66010 名無しさん

スカイ白金はjvで今2-3割値上げして販売中。しかも抽選。

[66064: 匿名さん]

>>66061 ほほほさん
あなたもこれまで沢山の駄文を書いて嫌悪されてきましたよね。お仲間には優しくしてあげてください。

[66065: ほほほ]

>>66064 匿名さん

駄目です。ハルフラに関係のない駄文はTwitterか家族のLINEにでも流してください。

[66066: eマンションさん]

>>66065 ほほほさん
よっ管理人！

[66067: 匿名さん]

国私立大学がオンラインのみで卒業できるようになった影響でしょうか？　20代・30代の東京離れが目立ってます。　これはちょっと気がかり、原因わかる人いますか？

「東京都の令和2年度の年齢階層別月別転入超過数合計の対前年度比増減数」

[66068: 名無しさん]

>>66067 匿名さん
たまたまです

[66069: 匿名さん]

>>66067 匿名さん

若い人がお金無くて実家に帰ったんじゃない？

[66070: おいおい]

>>66067 匿名さん

これは流石にここの掲示板で話す話でしは無い

[66071: 匿名さん]

見学会2月の月金空いてるよ

[66072: ほほほ]

見学会が埋まらなくなってきた。これは低倍率の兆し。パービレの福部屋※を選び放題になるかも。

※残り物には福がある部屋の事。残りっカスやゴミ部屋は禁句。

[66073: マンション検討中さん]

>>66072 ほほほさん
将来、誰かが住む部屋をそのように言うのは悪趣味ですよ。
やめませんか？

[66074: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えると一部住戸以外はそこまで安くない、むしろ割高では？とすら思える間取りもある訳で。

[66075: 匿名]

今後金利が上がる未来しか見えないので、皆さん固定金利で買えないとこを狙うのは再検討が必要です。。

[66076: ほほほ]

「残り物には福があるとは、人が取り残した物の中には、思いがけず良いものがあるということ。」
ただのキャンセル住居ではない部屋を呼称するにあたって、これ以上の良い表現あれば提案してほしいものだが。参考になるを押した人。

[66077: マンション掲示板さん]

>>66075 匿名さん

>>66075 匿名さん
でもね。金利は15年ぐらい上がる上がるといわれて
全く下がらないよ

[66078: 匿名さん]

>>66076 ほほほさん
残りっカスやゴミ部屋

これが余計だわ。私は福部屋と表現してそのような呼称は禁句と言っただけですとか言い訳するんだろうけど、
わざわざ書いているあたり意図的じゃねえか。

[66079: 検討板ユーザーさん]

ほほほさん、最近はちゃんとした書き込みになっていたから反省したかと思ってたけど、性根は何も変わっていなかったようで残念です。早く退場していただきたい。

[66080: 検討板ユーザーさん]

中央区は若者が多い街なんですね。
晴海フラッグ入居でさらに増加しそう。
https://twitter.com/wildriverpeace/status/1483442132803547146?s=21

[66081: 匿名さん]

最近はマンション乱立トップだからママさん増えたか？

[66082: 匿名さん]

コロナ前契約者組のよるキャンセル部屋の再抽選に選ばれなかったか、再抽選に当選して棄てられた部屋が今回のパーク再登録部屋。やはりゴミ部屋ではなく、福部屋ですね(^^)

[66083: マンコミュファンさん]

>>66080 検討板ユーザーさん

これパーセンテージだから、比較になってない笑
数字弱い人は騙されちゃうよね。

[66084: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグ、MR簡単に予約できるようになって、人気なくなりましたね。

[66085: 匿名さん]

そもそもコロナで席数絞ってただけということなんだろうな。ここから完売までは結構時間かかるかもね。

[66086: マンコミュファンさん]

>>66085 匿名さん
MRの予約が埋まらなくなったのが、どんなネガより一番強烈。

[66087: 匿名さん]

株価も下がって先行き不透明な感じだから、様子見の人多いかもね。
バブルピークの高値掴みはみんな避けたいだろうし。

[66088: 匿名さん]

MRの予約の取り辛さだと勝どきの方が厳しそう。

[66089: ありがとう]

>>66088 匿名さん
前回の時からPTKの方が予約は取れなかったです。晴海フラッグ倍率下がれば嬉しいです。

[66090: マンコミュファンさん]

月曜、金曜まだ空いてます。チャンスです！

[66091: 検討板ユーザーさん]

やはりシービレッジ、サンビレッジの良い部屋の存在は大きかった。パークは人気ないんですね

[66092: 匿名さん]

駅遠、板マン、周辺開発弱いあたり、リセールや賃貸は苦戦しそうなんだよね。一見人気に見えるんだけど、投資家はみんなパンダに申し込んでるだけで、実需間取りは実は低倍率。

[66093: ほほほ]

>>66087 匿名さん

めっちゃ綺麗な榊節決めててワロタ

[66094: ほほほ]

1月の予約も空き始めた。戦友達が幕張決めちゃったかな。

[66095: ほほほ]

ちなみに来週は土日も空いてるよ。

[66096: 匿名さん]

実家が埼玉川越でして、駅前の背の低いタワー二本が坪300後半で即日完売していたようす。東京のバスで新橋15分より、郊外の駅近の方が人気が高いことが判明しています。

[66097: ありがとう]

>>66096 匿名さん

流石に川越は検討した事なかったです。どこも倍率高くて需要がまだまだあるのですね。勉強になります。

[66098: ありがとう]

>>66095 ほほほさん
貴重な情報ありがとうございます。確認してみます。

[66099: マンション検討中さん]

業者がこぞって複数住戸申し込みするマンションと認知されたので、2024年は転売で溢れる懸念まで広く共有されてしまったかな。
申し込みするけど実際売り抜けられる自信無いわ。

[66100: マンション検討中さん]

次の抽選会、平均倍率10倍超えそうだけど、これだけ平均倍率の高いマンションって今まであったっけ？
日本全国から申込が殺到したシティタワー品川でも13倍くらいだったから、たぶんそのレベルになると思う。
これだけの大抽選会で勝ち抜くためには、とにかく神頼みするしかないのかな。。

[66101: 匿名さん]

>>66083 マンコミュファンさん
東京都と中央区を実数値で並べたら比較にならないからパーセンテージじゃないと意味ないでしょ。

[66102: 匿名さん]

>>66094 ほほほさん
その海浜幕張タワーも駅までの距離が微妙なのに、
昨日抽選が行われ、高層階のほとんどに倍率がついた模様。

[66103: 匿名さん]

>>66083 マンコミュファンさん
えっどういう事？
数字に弱いので平均年齢が若いから、若い人多いと思うのですが。

[66104: eマンションさん]

>>66100 マンション検討中さん

パークシティ勝どきは何倍なの？

[66105: 匿名さん]

大丈夫、ここの契約者の平均年齢は50前後と聞いてますｗ　

[66106: 匿名さん]

若い人が維持費10万のマンションを買うわけないよ。
だって、六本木のホテルが株主優待つかって１泊2000円ぐらいだよ。

2000円で1年ぐらい借りっぱなしです。

コンフォートイン東京六本木
東京都港区六本木3丁目9-8

不動産なんてとっくに破綻してるはずだけど、、、

[66107: マンション検討中さん]

営業マンが予約枠が余ってるって言ってた。
あまりいいプラン残ってないしいろいろ考えて止める人多そう

[66108: 匿名さん]

家事も子育ても嫌で共働きしている夫婦は、ずっと留守でマンションを買う意味がないし、子育てを放棄している人間が、休みの日に共用施設を利用することもないだろう。　

掃除してくれるホテルしか選択肢がないと思うよ。

[66109: ほほほ]

タワー棟と併せて検討したい人が多いのかな。

[66110: 匿名さん]

>>66105 匿名さん
1期しか情報公開されてないけど、ボリュームゾーンは30-40代ですよ。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

[66111: マンション検討中さん]

>>66106 匿名さん
毎日ビジネスホテルに泊まるとか普通に嫌です。

[66112: 匿名さん]

＞66097
いえいえ、川越はお勧めですよ。ホテルができたり、大きな劇場ができたり、そういった開発は埼玉でしかできないですから。

[66113: 口コミ知りたいさん]

>>66112 匿名さん
なんのためにこの掲示板にいるんですか？埼玉県の啓蒙？

[66114: 匿名さん]

いえいえ、少し地元の話になっただけです。すいません。

神田沙也加さんの「マイ・フェア・レディ」も川越の劇場でスタートだっと思います。こういった新しいことが次々に起こるのも埼玉をお勧めする理由です。

[66115: 匿名さん]

東京だと、電車乗ればあるでしょ、あるでしょ、になって、マンション乱立してようやく何か一つできる、、といった開発になり、常に人が過剰で、ずっと水が欲しくてノドが乾いている状態なんです。

[66116: マンション検討中さん]

>>66114 匿名さん
埼玉県素敵ですね。
私は東京都の晴海フラッグに住みたいですが。

[66117: 匿名さん]

>>66114 匿名さん
新しいことが次々に起こるって、一番は誰に聞いても東京と答えるでしょう。笑
川越も良いところ沢山ありますが、さすがにそのアピールは無理があります。

[66118: 匿名さん]

>>66099 マンション検討中さん
こんだけ駅から遠くて賃貸棟もあると、とりあえず相場落ち着くまで賃貸ってのも難しいよね
投資で良く買うなーと思ってる

[66119: 匿名さん]

単純にシービレがないから盛り上がっていないだけ。次期はまた盛り上がると思う。

[66120: 検討者]

>>66107 マンション検討中さん

営業の方は、前回はかなり詰め込んだけど、今回は全体の接客数を控えめにすると仰ってたので、その状態でもネットで予約できる新規枠が空いているのは、ちょっと意外です。
新規集めなくても前回落選組の申込でしっかり売れるのでしょうが、タワーまで息切れせずに売り捌けるか、少し微妙になってくるかもしれませんね。

[66121: 匿名さん]

今回は欲しい部屋ない。強いて言うならサンビレのルーバルくらいか。

逆に言えば実需が買いやすい回かな

[66122: 匿名さん]

株式市場大荒れで不動産投機熱も冷めていくでしょう。ほんとに晴海フラッグに住みたい人にとっては良いことです。

[66123: 匿名さん]

実需がほとんど買えていないのでヤバいでしょうね。実需はもう幕張など（川越も？）他に行ってしまって、湾岸買いたい人を今から新規に掘り起こすのは難しい。　

転売ヤーはほんと悪でした。

[66124: 口コミ知りたいさん]

買い替え組だと、今期は前期と比べると良い部屋はかなり減ったし、今回買うくらいなら現居のままでも良いという気もしてる。

[66125: eマンションさん]

今期の良い部屋はどのあたり？

[66126: 内覧前さん]

もう完成してますね。

https://youtu.be/4FSVMyy2rds

[66127: 匿名さん]

オリンピックの一世一代の広告も、転売ヤーに阻害されて、横取りされて、今言われても実需組は冷静になって少し時間をくださいと、となる。　転売ヤーは悪でした。

[66128: マンション掲示板さん]

倍率10倍となると、時間や体力のロスも考えて行動しないとな。
悩んで申し込んでも外れる確率が高すぎるのは消耗戦となるよね。
どうやって戦えばよい？

[66129: eマンションさん]

>>66128 マンション掲示板さん
倍率5倍以下を狙う。これしか無い。これまで何回も抽選申し込んだが3倍しか当たったことない。。。

[66130: 匿名さん]

低倍率住戸買うぐらいなら無理に晴海フラッグに住まなくても良くない？

[66131: eマンションさん]

>>66130 匿名さん
では退場してね

[66132: 匿名]

>>66119 匿名さん
やっぱシービレだよね。目の前緑と水って、いいよね。お見合いにならないし。高級仕様。

[66133: 名無しさん]

体力の消耗戦わかります！みなさん住戸承り書もう出されました？

[66134: マンコミュファンさん]

>>66112 匿名さん
川越って、大宮のあたりでしたっけ？いまいちイメージがわかなくて、、美味しいラーメン屋さんとかありますか？

[66135: 匿名さん]

＞66134
日本一の「頑者」（ガンジャ）ラーメンがあります。

川越は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。渋谷５個分ぐらい、とても巨大です。そして恐ろしく深い歴史で街が深いです。　

アトレ本店、ルミネ、マルヒロなどの大型デパートと二分して、残され古都に驚くでしょう。大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。

[66136: 口コミ知りたいさん]

>>66135 匿名さん
ガンジャは日本一じゃないぞ？？

[66137: 匿名さん]

＞66136
失礼しました。最近のランキングは把握していませんでした。

デパートでいうとぺぺ→丸広→アトレ、それぞれの距離が徒歩15分ぐらいなんですね。湾岸で言うと、勝どきの駅ビルとデパート、月島の駅ビルとデパート、豊洲のデパート、ちょうどこの距離間隔なので、街の大きさが分かると思います。　

[66138: マンション検討中さん]

パビリオンに行ったことない人は今回欲しい部屋ないとしても見学会には参加しておくことをオススメします。

[66139: マンション検討中さん]

>>66137 匿名さん
川越のお話は関係ないので、これ以上続けるなら削除依頼しますね。

[66140: マンコミュファンさん]

>>66138 マンション検討中さん
パビリオンに行っちゃうと、営業トークの嵐の末に、買わないなんて勿体ないです、要望書だけでも入れましょう。でも倍率高い部屋は当たりませんよ、と言われ見事不人気部屋に誘導される。

[66141: 匿名さん]

＞66139　はい、すいませんでした。　よろしくお願いします。

[66142: 匿名さん]

>>66137 匿名さん

アトレってデパートって言うんだ。
デパートって、三越、高島屋、大丸、松坂屋、伊勢丹、松屋だけだと思っていた。

豊洲ってデパートは無い。

[66143: 匿名さん]

＞66142
デパートは５０種類ぐらいありますよ。わたしが百貨店じゃなくてデパートと言っているのは、お店の品格があるか否かです。例えば、丸広と大宮の高島屋を比べた場合、店舗の大きさ、資金量、土地、売上、歴史において圧倒的に丸広が上なんですね。デパートにもいろいろありますよ。

[66144: 匿名さん]

晴海だと今のところより日本橋が遠くなってしまう。自転車移動に変わりはないですが銀座より日本橋が好きなので多少気になるところ。

人気のないお部屋ってどの辺りのでしょうか。間取り？眺望？日当たり？

[66145: 匿名さん]

>>66143 匿名さん
もう埼玉の話はやめませんか？

[66146: 匿名さん]

もういっさい埼玉の話はしません。　ここは東京です。

[66147: 匿名さん]

>>66146 匿名さん

自分はコロナがおさまったら通勤がいままで通りになると予想してるので埼玉はいや。

[66148: 匿名さん]

バスを待って、歩いて電車に乗り換えて30分より、直通電車に乗っていられて45分の方が楽だと思いますよ。　

[66149: eマンションさん]

予約取れないんだけど

[66150: 匿名さん]

何よりも、2つの商業圏を利用できるメリットは大きと思いますけどね。

例えば、千葉に住んで、千葉と東京の2つの街を利用できるメリットは大きと思います。　うちの母親は野菜１つ買うのに、チャリで通える50のスーパーから選別して最高の野菜をゲットしているわけです。　東京では不可能ですからね。

[66151: マンコミュファンさん]

>>66150 匿名さん
はい。千葉

[66152: 匿名さん]

>>66150 匿名さん
茨城に住めば、途中で千葉に寄って、更に茨城でも買い物できるしな。利用できる町は多い方がいいよね。あなたは取手くらいに暮らすのがいいと思うんだ。

[66153: 匿名さん]

一期の時のパーク6b80aと6b85bってそれぞれ倍率どの程度でしたか？

[66154: 匿名さん]

＞66152　それも人生が飽きないし、いいかもしれないですよ。

[66155: 匿名さん]

まぁ、人が減ったね。予約スカスカは本当なのか。。。本当なら理由は？

[66156: マンション検討中さん]

パビリオン見学会の予約枠、またゼロになりましたよ。

[66157: マンション検討中さん]

>>66144 匿名さん
うちは晴海の北東に住んでいるので、東京駅や日本橋ならバスで15分くらいで行けるし本数も多いです。ハルフラは反対の南西にあるので築地、銀座、新橋は便が良いけど日本橋方面は遠くなるかんじ。便利すぎる豊洲から遠くなるのも少し残念です。

[66158: 匿名さん]

>>66157 マンション検討中さん
それで？

[66159: マンション検討中さん]

>>66157 マンション検討中さん
そのまま住み続ければ良いのでは？

[66160: 匿名さん]

>>66157 マンション検討中さん
この短い文章で頭の悪さと空気の読めなさを同時に表現できる能力は、それはそれで凄いことだ

[66161: 匿名さん]

幕張ベイパークがハズレので晴海に参戦！このヤバすぎる中古マンションどれを買ってやろうかな！！

[66162: マンション比較中さん]

>>66120 検討者さん
私も同様の話を聞ききました、明らかに前回よりも集客が落ちているとのことです。
また、複数戸申し込みは資金チェックもあるとのことですので、今回は前回よりも全体の倍率は下がると思います。

[66163: 匿名]

>>66162 マンション比較中さん

もう良い間取りもないしね。シーもないし。

[66164: 匿名さん]

昨日MRに行って希望住戸出してきましたが3週間ですでにSun A Park Aと、F 、Eしか見てないですがAはほぼ3倍以上の倍率ついていましたし、F、Eに関しても上層階は3ー5の要望書入ってました。

[66165: 匿名さん]

>>66164 匿名さん

現在落選組のみの希望住戸受付とのことでこれから2ヶ月新規の希望住戸受付をしてさらに増えるんだろうなと言った感じです。わりと眺望が海でない部屋や採光があまり良くない部屋は1倍で買えそうな感じでした。

[66166: 匿名さん]

>>66164 匿名さん

ごめんなさい、訂正させてください。パークのEFに関しては上層階には昨日時点で1-3倍でした。失礼しました。

[66167: マンコミュファンさん]

人気がなくなったみたいで、買えそうなので、安心してます。まだ、油断禁物だけど。
私は、SUNの5C91Bが欲しいです。四人家族で、親は二人ともテレワークが毎日。そうすると、リビングインでない個室が四部屋必要。眺望はどうでもいい。PTKだと、リビングインでない4LDKって、1億3000万以上かな。5C91Bなら、7200万程度で買えるので、夢のような話です。

[66168: ありがとう]

>>66167 マンコミュファンさん

私もそこが1番欲しいです。下層階?中高層で倍率見ながら申込したいです。ここ当たらないと4LDKはもう買えるの無さそうなので必死です。

[66169: 匿名]

>>66165 匿名さん
sunA97のキャンセル部屋はどれくらい？

[66170: 匿名さん]

>>66169 匿名さん
すみません、そちらの部屋は検討外で聞いていないのですが新しく出たそちらの横の部屋は既に軒並み3ー6で、営業さんによると投資家たちが複数申し込むのでさらに伸びるとのことです。

[66171: マンション検討中さん]

皆さん3倍以下で狙ってると言いますが、3倍でも普通は当たりませんよ
3倍で3回連続で外れるのも良く見ます
1倍を見つけなければなりません

[66172: 匿名さん]

MRでは5組待っている中の3組が40ー70の男性1人できてました。お察しです。

[66173: マンコミュファンさん]

>>66168 ありがとうさん
あと、5C91Bは、何気に、BRT始発、商業施設が近接。BRTって、混雑しても、始発の人は、乗れるでしょ。という、リスクヘッジもあり。シービレも買えるけど、不動産は場所が命です。

[66174: 匿名さん]

>>66172 匿名さん

ブームはまだまだ終わらないってか。
頑張れ実需組。当選を祈る。

[66175: 匿名さん]

>>66167 マンコミュファンさん

今までの傾向から言うと4LDKはどこもそれなりの高倍率になると思いますよ。
部屋数を諦める選択肢も重要です。

[66176: ありがとう]

>>66175 匿名さん

5C91Bのプラン1は3LDKになってるのでそっちも検討してみます。情報ありがとうございます。

[66177: 匿名さん]

4LDK狙いの人は戸建ては考えてないのかな？今の市況だと戸建ての方が割安感ありそう。

[66178: 通りがかりさん]

>>66177 匿名さん
戸建てだとどのエリアで幾らぐらいで検討できる？

[66179: 匿名]

>>66167 マンコミュファンさん

ここはどの階も10倍超えそう。おっしゃる通り、4Lが少ない中央区で、更に坪単価がこんなに安いと、転売ヤーと実需で、倍率高そう。2棟とお見合いの上に1つはタワーというマイナスも補う程の、価格と広さが魅力。ここなら念のため複数部屋申し込んで、当たったら好きな階にすみ、他の部屋は賃貸に出しても借り手はすぐ見つかりそう。夢を実現するために、色々動いた方が良さそうですね。

[66180: ありがとう]

>>66179 匿名さん

当てたいので皆さん頑張りましょう。転売ヤーはご遠慮頂きたいです。

[66181: 匿名さん]

予約が取りやすくなったこと、３倍優遇がなくなったことで、倍率は下がるでしょうけど
来場者を制限しているっていうのと、予約枠・販売戸数の関係がどうなっているかでしょうね
あとは、あまり良い間取りがないということで、部屋選びが前回以上に大事になりますね
営業の腕と相性次第かな

[66182: 匿名さん]

今回出ないタイプのお部屋が気になるのですが、営業さんに嫌がられますでしょうか。

[66183: eマンションさん]

>>66181 匿名さん
営業関係あります？むしろやり手の営業は不人気住戸に誘導してきますよ。営業が無知なぐらいの方がむしろ好きな部屋を選べる。

[66184: マンコミュファンさん]

>>66177 匿名さん
7200万円で買える都心の戸建の4LDKなんて、ショボイのばっかしです。最低でも9000万円以上出さないと、まともな4Lの戸建てはない。3階建しかないし。二階建てのゆったりなんて言ったら、1億数千万になる。という事で、5C91Bしか、選択肢がなくなりました。代替案あれば、教えて下さい！

[66185: 匿名さん]

わが家はサンＥ棟の角部屋が気になります。まだ情報出していただけないのでしょうか。

[66186: 匿名さん]

韓国選手団が虎の垂れ幕たてた棟、今工事用エレベーター設置して作業中？

[66187: 匿名さん]

＞66184
それより、もっとショボいのがここなんだよ。気づこう。

[66188: ありがとう]

>>66187 匿名さん

具体的な代替案が無いなら煽るのはやめませんか？戸建には戸建てのマンションにはマンションのそれぞれ良いところ、悪いところがあり検討の結果晴海フラッグにたどり着いたのです。生活スタイル等によりどっちが良いかは人それぞれです。

[66189: 匿名さん]

>>66185 匿名さん
あの棟だけ全く音沙汰なし。棟ごと誰かに売るのかなとか詮索したくなります。

[66190: 匿名さん]

>>66183 eマンションさん
営業的には契約までいかないと意味ないですからね。
契約に結び付く可能性が高いところ＝倍率の低いところに誘導しますね。その中で上手いこと客の希望と折り合いを付けられるのが良い営業ですね。

[66191: 匿名さん]

今回の販売でSUNはほとんど出てしまうので、当てたいです。PARKは流石に駅から歩けなさそうですし。3倍優遇もないですし、間取りも微妙なので今回は当たるかな。

[66192: 検討者]

>>66191 匿名さん
>>PARKは流石に駅から歩けなさそうですし

確かにパークは遠いけど、BRTを使うのなら、センター通り側のパークやサンの方が使い勝手が良い気がします。
サンC棟を検討してたけど、ハルフラの裏側を通るより賑やかな通り沿いの方がQOLが上がるかと考えています。

[66193: 匿名さん]

>>66189 匿名さん
不思議ですよね…聞けば営業さん答えてくれるでしょうか。

前から思っていましたがこちらでも、間取りはやっぱり地所がいいなぁと。

[66194: 匿名さん]

センター通りが少しでも通行できるようになれば、もっとイメージしやすいんですけど、無理ですよねごめんなさい。

[66195: 検討板ユーザーさん]

>>66179 匿名さん
この立地で4LDKの賃貸需要なんて無いかと。

[66196: マンション検討中さん]

サンもパークで一番静かで落ち着きそうな棟ってどれでしょう。

[66197: 匿名さん]

>>66196 マンション検討中さん

A棟

[66198: 匿名さん]

ここに住まなきゃならない特殊な人って、地元はどうしちゃったのかな？　会社の同僚に聞かれるでしょ。

[66199: 匿名さん]

>>66198 匿名さん
地元が地方とか。想像してみなさい

[66200: 匿名さん]

地元から通勤が不可能ってことか、なるほど。