HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[66001: ほほほ]

BTTの再登録住居の坪単価は公開されているよ。
デベ直売の再登録住居だから転売ヤーの利鞘は載ってないかと。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[66002: 検討板ユーザーさん]

>>65996 匿名さん
お得意様（笑）

[66003: 検討板ユーザーさん]

>>65998 マンション掲示板さん
キャンセル住戸が軒並み値上げの事実を受け止めないと。5,500万乗せてデベが売れると判断して販売してる。ソース待ってて買い逃し続けて今がある事を認識しないとね。

[66004: 検討板ユーザーさん]

>>65996 匿名さん

頭悪いよね。こういう事言ってダメになるリスク考えてない。まぁ何の証拠も無い虚偽の可能性高いけど。

[66005: 匿名さん]

同じ人が連投してることで、レベルの低い便所の落書きになっている

[66006: マンコミュファンさん]

自分は特別だからこれで平気だったという話は掲示板で裏付取る事ができないですし、横展開も参考にもならない情報なので要らないです。

[66007: マンション検討中さん]

BTT再販の坪600は売れてないです。
あの価格で即完売できないのが逆に天井を示しているかと。

[66008: 評判気になるさん]

>>66000 匿名さん
と自分想定を披露してみました。。

[66009: 名無しさん]

都内は再販は軒並み大幅値上げ。
人気物件は部屋残ってても時間稼ぎして最終期を先延ばしにしてる。理由は値上げ出来るから。
諸々コスト上がってて、価格上昇しか有り得ないから急いで売る必要ないのよ。

フラッグはjvと東京都からの格安払い下げがややこしいから値上げに踏み切れないだけ。無茶苦茶オトク物件。当たらないけどw

[66010: 名無しさん]

>>65996 匿名さん
アハハ。じゃあ私お得意様かもしれません。小口ですが。

[66011: マンション検討中さん]

一部屋のみ住宅ローンで購入したい場合は、仮審査結果＋頭金のエビデンスだけでOKということですよね？

[66012: 通りすがりさん]

>>66000 匿名さん
今後12000戸以上供給されて豊洲どころじゃあ無くなるけど、ブーメランなの？

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

[66013: マンコミュファンさん]

>>66012 通りすがりさん

大丈夫、普通に問題なく売れると思うよ。

[66014: 匿名さん]

タワーばかりなら板マンの方が落ち着く私のような人もいるでしょうから、そういう方にはこちらは良いのかもしれないですね。外観もリビングも横長が好きです。

[66015: 匿名]

金利が1%上がったらここはどうなるかな？
7000万円の部屋の場合、35年で借りると実質1500万円の値上げと同等。

[66016: 評判気になるさん]

>>66015 匿名さん

金利下がるの？
根拠をお願いします?

[66017: 匿名さん]

>>66012 通りすがりさん

日本人は買えなくても、
外国人が買ってくれるから大丈夫ですよ。

[66018: へへへ]

>>66012 通りすがりさん

ご苦労様です。

[66019: ふふふ]

>>66009 名無しさん

日本は住宅ローンがアホみたいに優遇されてるから値段高くても売れる。また海外からみたらまだまだ安いから売れる。
この二つがあるから値上げしやすい。
住宅業界はコロナも値上げの一つのプラス要因になってるし、楽な業界で殿様商売が凄いよね。

[66020: ほほほ]

>>66019 ふふふさん

晴海フラッグに関係のある建設的な話をしましょうね

[66021: 通りすがりさん]

>>66013 マンコミュファンさん
まぁ5年もすれば人口過多ってのが社会問題になって広く認知され需要が落ち込むとともに大量の供給が止まらないわけだけど、値段を気にせず下げまくったら買ってくれる人はいるわな。

[66022: ほほほ]

>>66021 通りすがりさん

人口過多になるの？？日本のマーケットが日本人だけ相手にしてたら終わるのは当たり前。
どんだけ外人が日本のマンション買ってるのかわかってる？？

[66023: 晴海]

>>66021 通りすがりさん

日本語変だし、意味がガチャガチャになってないか？？

[66024: ふふふ]

>>66015 匿名さん

金利1%上がったら影響あるのはここの物件だけじゃ無いよね？2年後竣工時の金利なんて誰にも予測はできない。30年で1,500万の差なら別に気にしないと思うけど気になるなら現金で買えば良い。

[66025: ははは]

まずは当選しないと何も意味のない悩みですね。

[66026: 匿名]

ここはお金払えば買えるマンションではありません

[66027: ほほほ]

>>66022 ほほほさん

なりすましで非生産的な会話続けるの、やめてもらっていいですか？

[66028: 匿名さん]

>>66023 晴海さん

読みにくいかもしれないけど、66021さんの投稿、
内容は分かるし、その通りだと思うよ。

[66029: 匿名]

>>66024 ふふふさん

史上最低の金利とコロナによる特需が組み合わせってできた需要だからね。どちらも剥がれ落ちたときここは一番ダメージでかいんでないの。しらんけど。

[66030: 職人さん]

次回の販売予定も玉石混交ですが、どの部屋が好いかって議論はしない板ですか、ここは？

[66031: 匿名]

>>66030 職人さん
予算7000万台ならパークE,F豊洲ビュー
予算8000万台ならパークFレインボービュー
それ以上ならA棟

[66032: 匿名さん]

>>66031 匿名さん
予算6000万円台もお願いします

[66033: 職人さん]

>>66031 匿名さん
加えて予算６０００万台ならパークB中庭ビュー。
日照OK（向かいのF棟まで７０M、タワーも関係ない）、騒音なし、メインストリート沿いの利便性、BTT・バス停近い、眺望もA棟とF棟間、F棟とE棟間がいくらか開いておりまたF棟より４階高いので圧迫感は少ない。そして何より坪単価がやさしい、いうことで一般実需層にはお勧めと思う。

[66034: ありがとう]

>>66033 職人さん

中庭ビューならパークBが良いんですね。参考にします

[66035: 検討板ユーザーさん]

>>66012 通りすがりさん

地権者のぞいたら10000戸ぐらいかな。

[66036: 匿名]

>>66034 ありがとうさん
どこでもいいと思うよ
それぞれ家族構成や必要な広さは違うんだから
私は眺望重視なので>>66030になりますが、たくさんあるので予算にあった間取りから徹底的に選び抜いてくださいね

[66037: 匿名さん]

条件良いのにやけに安かったり、条件悪いのにやけに高かったりするから、本当に選ぶのが難しい。考えるべきファクターが多すぎる。

[66038: ありがとう]

>>66036 匿名さん

はい、ありがとうございます。選択肢が多すぎて少しでもソートかけれる情報があると助かります。

[66039: マンション検討中さん]

今日こそ気合い入れてMR予約取ります。

[66040: 匿名さん]

5B79Aの間取りはどうでしょう？

[66041: マンション検討中さん]

>>66030 職人さん
これだけ倍率が高いので自分が狙ってる部屋の良さをここでアピールする馬鹿はいないでしょう。
そもそも自分で間取りや部屋を選べないような人が何を議論できるんでしょうか。

[66042: ありがとう]

>>66040 匿名さん

良さそうですね。しかも安い

[66043: 職人さん]

>>66041 マンション検討中さん
前回の申込みでは、自分の狙ってる部屋タイプが挙がる度に「余計な事を」と感じましたが、自分一人の意見程度を隠蔽してもしょうがないかな・・と。それよりは購入に関係ない国際問題や格差問題は他でやって欲しいかなと。

[66044: 匿名さん]

>>66041 マンション検討中さん
同意。質問するとしても、この間取りはどうですか？という丸投げ質問はやめてほしい。
そんなのライフスタイルや何を重視するかで変わるでしょうに。

[66045: マンション検討中さん]

>>66043 職人さん
それで自分が落選しても後悔しないなら良いと思いますよ。

[66046: 匿名さん]

『フラッグMRで当選したら契約後3ヶ月以内に現居売却しろと言われた』とTwitterで騒いでた主婦、幕張ベイパーク当選しました！とツイートw

SNSって...

[66047: 匿名さん]

>>66046 匿名さん

それは要するに晴海フラッグを無理して買おうとしたけど、やっぱり身丈にあった幕張ベイパークに変更しました、ってことでしょ？

[66048: マンション比較中さん]

別にいいじゃないですか他人がどうしようと。
検討者の身としては少しでも倍率が下がってくれて良いことです。

[66049: マンション検討中さん]

MR予約始まるよ

[66050: 匿名さん]

幕張ベイパーク落選組が退去するぞ！！