HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65952: 匿名]

>>65949 匿名さん
みんな大好き豊洲より高いの知ってた？
https://tochidai.info/tokyo/koto/

[65953: マンション検討中さん]

[NO.65951と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65954: マンション検討中さん]

シティタワー品川を晴海フラッグの比較に出す人いますが、そこまで安くは無いんです。晴海フラッグは3年前の相場というだけで。

ナスダック指数が高値近い水準にある中でこれほど多くの米銘柄がこれほど急激な下げに転じるのは1999年以来だそうです。
米国株がこの勢いで落ちると評価が変わってきますね。

[65955: 匿名さん]

5年前に戻るかな？　検討者にとって天国ですね。

[65956: 匿名さん]

そうなると、オリンピックが天井という世間の予想通りの展開になるなー。

[65957: マンション検討中さん]

晴海フラッグ当選しても現マンション売り抜けられるんだろうか

[65958: マンション検討中さん]

暴落は無いですがコロナ前には戻るでしょうね
金利は上がることが確定したので誰もが言う通り今の首都圏マンション価格は天井です
2024年の湾岸価格はコロナ前水準には戻るので、転売益を期待されている晴海フラッグ未入居物件のうち、パークやサンのお見合い部屋や低階層はダブつくでしょうね

[65959: マンション掲示板さん]

>>65958 マンション検討中さん

日本の金利はあがらないよ。あげられないよ。

[65960: 匿名さん]

洋服のAMAYOAが毎日ネガティブコメント書いてるけど、お前は当たらないから幕張の次の次の棟あたりまで抽選してろ

[65961: マンコミュファンさん]

>>65876 検討板ユーザーさん
複数戸申し込み希望したら、銀行通帳に複数戸の全額分の提示を求められた。つまり数億円持ってるのか？と言われた。今回厳しいです。

[65962: 匿名さん]

マンション価格は主要な株価指数に遅れて連動する性質があります。真面目に働いて収入得てる人が報われるということで、大半の人にとっては良い傾向です。

[65963: 匿名さん]

うーん、アメリカ株式市場は今日も下落ですか。
ゴリゴリ落ちていきますな。。
景気上向いて欲しい。。

[65964: 名無しさん]

>>65961 マンコミュファンさん
10％の頭金分だけですよね。全額ではないはずですが。

[65965: 検討板ユーザーさん]

>>65964 名無しさん

全額だよ

[65966: 検討板ユーザーさん]

今回から金融資産チェック全額になるから複数申込厳しいと何度もでてる。ポンコツ営業でチェックが甘かったらここで言わない方が良いよ。他で頭金のみと聞いたとなれば更にチェックが厳しくなるだけ。

[65967: 検討板ユーザーさん]

>>65958 マンション検討中さん

そうだからみんなパーク、サンの見合い、低層申し込むなよ。頼む

[65968: マンション比較中さん]

廃止してほしかったですが複数申込が全額チェックなのはいいですね。
これなら結構減りそうでしょうか。
実需で１戸申込の身としてはありがたいです。

[65969: マンション検討中さん]

わかりやすいね。複数当たってもちゃんと買う人はOKよ。実需への配慮がどうとか関係なくデベ都合ではありますね。

[65970: 名無しさん]

参考になる情報もあれば、相変わらず嘘っぽいのもあるので自分で確認しよっと。

[65971: 匿名さん]

>>65963 匿名さん

アメリカは投資熱を冷ますための利上げ。バブル抑制の意図的な下げ。コントロール下にある下落。市場はそれを織り込んで今は流れに身を任せて下げているだけ。SP500が4000に下がるまでは正常なサゲ。景気は悪くない。

一方の日本は目先の選挙だけを見据えた高齢者優遇の政策を取り続ける政府への失望売り。不景気待ったなしの日本パッシング。

果たして東京の不動産価格にどう反映されるかね。

ただ、やはり2019年価格のハルフラは安いと思うわ。

[65972: 匿名さん]

>>65960
ほほほ

[65973: ほほほ]

>>65972 匿名さん

勝手に人の名前出すなよ。誰だよアマヨアって。

[65974: 検討板ユーザーさん]

>>65971 匿名さん

2年後竣工でその時のマーケットによっては高値掴みのリスクを一応購入者は負っている。
ここで何を語られても加味して買いにいってるから人気が落ちないね

[65975: ほほほ]

私はネガとか興味なくて、固定の食器棚にゴミ箱スペースがあったかなかったか気になっている。ゴミ箱放牧かな。

[65976: ほほほ]

他人のスレで延々と経済論語っちゃってる人って社会人として働けているのだろうか。

[65977: 検討板ユーザーさん]

>>65975 ほほほさん
当たってないのにそんなところ気にするんだ。

[65978: ふふふ]

>>65976 ほほほさん

多分あなたがこの掲示板でもっとも不要と言われて参考になるを積み上げた記録保持者ですよ。

[65979: 匿名さん]

これからのマンションは、合わなかったら住み替えればいい、が通用しません。（最初から赤字覚悟なら別）
本当に住みたいか？はよく考えたほうがいいですよ

[65980: 匿名さん]

>>65978 ふふふさん
今も不要と思ってます。

[65981: 匿名さん]

都内の地震だと、前回の震源に近かった浦安より、もっと酷いことになるでしょう。

まぁ、どんな地震であれ、揺れたら埋立＋湾岸は不利、絶対に引っ越せなくなる。よって、永住者のみで行きましょう。

[65982: 匿名さん]

今後の市況次第でBTTの坪600は高値掴みになる可能性があるが、ここはどう転んでもならんから安心してかいなはれ。
BTT坪600も5年後は安値かもな。

[65983: ほほほ]

私が不要なのはアグリーです笑。ここは売り手優位の極みですね。

[65984: マンション検討中さん]

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

でも榊氏が5年前にこんなことおっしゃっているのでやはり晴海フラッグはまだ高すぎるので買いではないかな

[65985: 匿名さん]

＞65982
５年前に戻ったら坪300でしょｗ　

[65986: マンション検討中さん]

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

でも榊氏が5年前にこんなことおっしゃっているのでやはり晴海フラッグはまだ高すぎる。買いではないかな

[65987: 匿名さん]

――いまの首都圏マンションバブルはいつまで続きそうですか？

榊：2017年に再び消費税が上がる予定なので、その後は確実に景気が冷え込み、不動産取引も停滞するはずです。そして、2019年に日本中の世帯数が減り始め、東京オリンピックが開催される2020年からは東京の人口も減っていくと予想されています。人口が減少すれば住宅に暮らす人が減るのも当然です。

　にもかかわらず、毎年の新築着工戸数が80万戸を超え、東京都でも11％の空き家率になっています。すでに少し郊外に出れば目に見える形で中古価格や賃料が大幅に下落しているエリアも多く、それが新築の分譲価格に影響してジワジワと都心部に押し寄せています。

　今後も空き家率が高まっていくことを考えると、20年後には日本人のマンションに対する意識は大きく変わっていると思います。新築マンションの分譲戸数は激減し、中古の売買が主役になっているでしょう。誰も住みたくないようなマンションは老朽化が進み、廃墟となる可能性すらあります。

　そんな時代に差し掛かっている今、従来の感覚で新築の高額マンションに飛びつくことはリスクも大きいといえます。

[65988: 匿名さん]

こわっ、サカキ先生は預言者ですね。その通りになってる。

[65989: 匿名さん]

>>65975 ほほほさん

あるよ。扉付きの直床仕様。

[65990: マンション検討中さん]

BTT（豊洲）が坪600になる予想は誰も出来なかったよね。色んな意見あるけど結局湾岸エリアの価格予想で正解出せた人は0です。

[65991: 匿名]

bttの全ての部屋が坪600な訳ではないでしょうに
あと予想できないならペラペラ語るなとは思うけど
語るだけ語って間違ってそれを信じた人に迷惑かけるだけ

[65992: 匿名さん]

ほんと、ひとりの業者が１０売るために坪６００付けたかもしれないよ。
１０売に出されたら坪３００になってしまうけど（笑）

１戸売れたとか、２戸売れたとか、参考にならないよね。

[65993: 匿名さん]

グンマーのマンションだって、内装を高くしたら坪600になるからね。　
意味ないよね。

[65994: マンション検討中さん]

>>65993 匿名さん

BTTの坪単価600の内容わかってる（笑）？
キャンセル住戸の再販だよ？この意味がわからないなら仕方ないけど。

[65995: 検討板ユーザーさん]

BTTの値上げ割合、価格設定の感覚だと晴海フラッグはキャンセル再販で1億ぐらい乗っかる部屋出てくるイメージですよね

[65996: 匿名さん]

>>65964
買わせたくない客は全額、お得意様は頭金だけで大丈夫ですよ。

[65997: ほほほ]

>>65989 匿名さん

そうでしたか！VRで見ても判らなかったので助かります！
扉なら好みで外せそうなので良いですね。
(全ては当たったらですけどね)

[65998: マンション掲示板さん]

坪600で売れたソースは？？

[65999: 匿名さん]

いや、1戸パンダ部屋が売れたとか意味ないからｗ　

[66000: 匿名さん]

豊洲の問題は大量の空き家だと思うよ。

どのマンションも賃貸物件が大量に出てて借りてが付いていない。

[66001: ほほほ]

BTTの再登録住居の坪単価は公開されているよ。
デベ直売の再登録住居だから転売ヤーの利鞘は載ってないかと。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[66002: 検討板ユーザーさん]

>>65996 匿名さん
お得意様（笑）

[66003: 検討板ユーザーさん]

>>65998 マンション掲示板さん
キャンセル住戸が軒並み値上げの事実を受け止めないと。5,500万乗せてデベが売れると判断して販売してる。ソース待ってて買い逃し続けて今がある事を認識しないとね。

[66004: 検討板ユーザーさん]

>>65996 匿名さん

頭悪いよね。こういう事言ってダメになるリスク考えてない。まぁ何の証拠も無い虚偽の可能性高いけど。

[66005: 匿名さん]

同じ人が連投してることで、レベルの低い便所の落書きになっている

[66006: マンコミュファンさん]

自分は特別だからこれで平気だったという話は掲示板で裏付取る事ができないですし、横展開も参考にもならない情報なので要らないです。

[66007: マンション検討中さん]

BTT再販の坪600は売れてないです。
あの価格で即完売できないのが逆に天井を示しているかと。

[66008: 評判気になるさん]

>>66000 匿名さん
と自分想定を披露してみました。。

[66009: 名無しさん]

都内は再販は軒並み大幅値上げ。
人気物件は部屋残ってても時間稼ぎして最終期を先延ばしにしてる。理由は値上げ出来るから。
諸々コスト上がってて、価格上昇しか有り得ないから急いで売る必要ないのよ。

フラッグはjvと東京都からの格安払い下げがややこしいから値上げに踏み切れないだけ。無茶苦茶オトク物件。当たらないけどw

[66010: 名無しさん]

>>65996 匿名さん
アハハ。じゃあ私お得意様かもしれません。小口ですが。

[66011: マンション検討中さん]

一部屋のみ住宅ローンで購入したい場合は、仮審査結果＋頭金のエビデンスだけでOKということですよね？

[66012: 通りすがりさん]

>>66000 匿名さん
今後12000戸以上供給されて豊洲どころじゃあ無くなるけど、ブーメランなの？

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

[66013: マンコミュファンさん]

>>66012 通りすがりさん

大丈夫、普通に問題なく売れると思うよ。

[66014: 匿名さん]

タワーばかりなら板マンの方が落ち着く私のような人もいるでしょうから、そういう方にはこちらは良いのかもしれないですね。外観もリビングも横長が好きです。

[66015: 匿名]

金利が1%上がったらここはどうなるかな？
7000万円の部屋の場合、35年で借りると実質1500万円の値上げと同等。

[66016: 評判気になるさん]

>>66015 匿名さん

金利下がるの？
根拠をお願いします?

[66017: 匿名さん]

>>66012 通りすがりさん

日本人は買えなくても、
外国人が買ってくれるから大丈夫ですよ。

[66018: へへへ]

>>66012 通りすがりさん

ご苦労様です。

[66019: ふふふ]

>>66009 名無しさん

日本は住宅ローンがアホみたいに優遇されてるから値段高くても売れる。また海外からみたらまだまだ安いから売れる。
この二つがあるから値上げしやすい。
住宅業界はコロナも値上げの一つのプラス要因になってるし、楽な業界で殿様商売が凄いよね。

[66020: ほほほ]

>>66019 ふふふさん

晴海フラッグに関係のある建設的な話をしましょうね

[66021: 通りすがりさん]

>>66013 マンコミュファンさん
まぁ5年もすれば人口過多ってのが社会問題になって広く認知され需要が落ち込むとともに大量の供給が止まらないわけだけど、値段を気にせず下げまくったら買ってくれる人はいるわな。

[66022: ほほほ]

>>66021 通りすがりさん

人口過多になるの？？日本のマーケットが日本人だけ相手にしてたら終わるのは当たり前。
どんだけ外人が日本のマンション買ってるのかわかってる？？

[66023: 晴海]

>>66021 通りすがりさん

日本語変だし、意味がガチャガチャになってないか？？

[66024: ふふふ]

>>66015 匿名さん

金利1%上がったら影響あるのはここの物件だけじゃ無いよね？2年後竣工時の金利なんて誰にも予測はできない。30年で1,500万の差なら別に気にしないと思うけど気になるなら現金で買えば良い。

[66025: ははは]

まずは当選しないと何も意味のない悩みですね。

[66026: 匿名]

ここはお金払えば買えるマンションではありません

[66027: ほほほ]

>>66022 ほほほさん

なりすましで非生産的な会話続けるの、やめてもらっていいですか？

[66028: 匿名さん]

>>66023 晴海さん

読みにくいかもしれないけど、66021さんの投稿、
内容は分かるし、その通りだと思うよ。

[66029: 匿名]

>>66024 ふふふさん

史上最低の金利とコロナによる特需が組み合わせってできた需要だからね。どちらも剥がれ落ちたときここは一番ダメージでかいんでないの。しらんけど。

[66030: 職人さん]

次回の販売予定も玉石混交ですが、どの部屋が好いかって議論はしない板ですか、ここは？

[66031: 匿名]

>>66030 職人さん
予算7000万台ならパークE,F豊洲ビュー
予算8000万台ならパークFレインボービュー
それ以上ならA棟

[66032: 匿名さん]

>>66031 匿名さん
予算6000万円台もお願いします

[66033: 職人さん]

>>66031 匿名さん
加えて予算６０００万台ならパークB中庭ビュー。
日照OK（向かいのF棟まで７０M、タワーも関係ない）、騒音なし、メインストリート沿いの利便性、BTT・バス停近い、眺望もA棟とF棟間、F棟とE棟間がいくらか開いておりまたF棟より４階高いので圧迫感は少ない。そして何より坪単価がやさしい、いうことで一般実需層にはお勧めと思う。

[66034: ありがとう]

>>66033 職人さん

中庭ビューならパークBが良いんですね。参考にします

[66035: 検討板ユーザーさん]

>>66012 通りすがりさん

地権者のぞいたら10000戸ぐらいかな。

[66036: 匿名]

>>66034 ありがとうさん
どこでもいいと思うよ
それぞれ家族構成や必要な広さは違うんだから
私は眺望重視なので>>66030になりますが、たくさんあるので予算にあった間取りから徹底的に選び抜いてくださいね

[66037: 匿名さん]

条件良いのにやけに安かったり、条件悪いのにやけに高かったりするから、本当に選ぶのが難しい。考えるべきファクターが多すぎる。

[66038: ありがとう]

>>66036 匿名さん

はい、ありがとうございます。選択肢が多すぎて少しでもソートかけれる情報があると助かります。

[66039: マンション検討中さん]

今日こそ気合い入れてMR予約取ります。

[66040: 匿名さん]

5B79Aの間取りはどうでしょう？

[66041: マンション検討中さん]

>>66030 職人さん
これだけ倍率が高いので自分が狙ってる部屋の良さをここでアピールする馬鹿はいないでしょう。
そもそも自分で間取りや部屋を選べないような人が何を議論できるんでしょうか。

[66042: ありがとう]

>>66040 匿名さん

良さそうですね。しかも安い

[66043: 職人さん]

>>66041 マンション検討中さん
前回の申込みでは、自分の狙ってる部屋タイプが挙がる度に「余計な事を」と感じましたが、自分一人の意見程度を隠蔽してもしょうがないかな・・と。それよりは購入に関係ない国際問題や格差問題は他でやって欲しいかなと。

[66044: 匿名さん]

>>66041 マンション検討中さん
同意。質問するとしても、この間取りはどうですか？という丸投げ質問はやめてほしい。
そんなのライフスタイルや何を重視するかで変わるでしょうに。

[66045: マンション検討中さん]

>>66043 職人さん
それで自分が落選しても後悔しないなら良いと思いますよ。

[66046: 匿名さん]

『フラッグMRで当選したら契約後3ヶ月以内に現居売却しろと言われた』とTwitterで騒いでた主婦、幕張ベイパーク当選しました！とツイートw

SNSって...

[66047: 匿名さん]

>>66046 匿名さん

それは要するに晴海フラッグを無理して買おうとしたけど、やっぱり身丈にあった幕張ベイパークに変更しました、ってことでしょ？

[66048: マンション比較中さん]

別にいいじゃないですか他人がどうしようと。
検討者の身としては少しでも倍率が下がってくれて良いことです。

[66049: マンション検討中さん]

MR予約始まるよ

[66050: 匿名さん]

幕張ベイパーク落選組が退去するぞ！！

[66051: 匿名さん]

大挙な！