HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65901: 匿名さん]

立川駅直結でもなく徒歩5分のプラウド板マンが坪500万の世界。フラッグに殺到するのも当然。

[65902: 匿名さん]

五輪後暴落榊信者とか今でも賃貸万歳なのかなぁ。
一時取得者辛いよなあ。

[65903: 名無しさん]

多分一番安い素材がオーシャンだったのだと思います。でもシンプルコンフォートもいくつかあるので選べるだけまし。こうなったらカラーとか気にせず、当たることを祈るのみですよ。

[65904: マンション検討中さん]

オーシャンエフォートレスがいいかな。いい意味で自己主張がなくて落ち着くし、家具も合わせやすそう。まあ当たればなんでもいいですね。

[65905: マンコミュファンさん]

>>65892 匿名さん

落ちている毛が目立つのが嫌なんですよ。フローリングのキズが目立つのもやだ

[65906: 匿名]

>>65905 マンコミュファンさん

毛が目立つのは白い床だけどね。

[65907: 名無しさん]

カラーのこと今さらゴネても仕方なくないですか。我々落選組はその点は諦めましょう。カーペットや家具で模様替えできると営業に慰められました。

[65908: 匿名さん]

>>65900 ほほほさん
BRTって専用セーンになるんですか？
その案は潰れたのかと思ってました。

[65909: 買い替え検討中さん]

カラーは個人の好みだから、それ以上でもそれ以下でもないですね。どうしてもならリフォームすれば良い。

[65910: ほほほ]

塗りのドアは塗装剥がれで速攻でボロくなる。モデルルームのフレンチシックのドアもボロボロでした。まぁ当たれば何でもいいですけどね。

[65912: マンション検討中さん]

前回でオーシャンエフォートレスを選択した理由としては、家具セレクトにこだわるのと、アクセントクロスを貼ったりと考えているため、そうなると基調がシンプルなものが良いからです。
ジャパニーズモダンは格好良いですが、黒の主張が強いたため避けました。

[65913: 匿名さん]

>>65892 匿名さん
仕事柄内装材はよく見ているのですが、MRで素材を見たところ、基本的に色味の差だけで素材そのものに大きな差はなかったので、これが高い安いとかはないですよ。
ただ、注文量が多いほうが単価が下がるはずなので、結果的に人気のないカラーの単価は上がるため、そういう意味では価格差は出ますね。

[65914: マンション検討中さん]

>>65913 匿名さん
掲示板で交換したいのってまさにこういう類の情報ですよね。ありがとうございます。

[65915: 匿名]

>>65912 マンション検討中さん

好きにしたらいいよ、誰も聞いてないから笑

[65916: 匿名]

>>65913 匿名さん

まあ無難な三色のカラーが残ったのでいいんじゃない？可哀想だけど。

[65917: 抽選会]

>>65887 周辺住民さん

サンビレＦ棟のカフェ前から新橋行き乗れます。
カフェのあるサンビレＦ棟がオススメですよ！

[65918: ほほほ]

もし当たったらですけど、キッチンのゴミ箱はどこに置きますか？床に放牧ですか？

[65919: 匿名さん]

ノーブルが好きです。人気ないといいな。

[65920: 匿名]

>>65913 匿名さん

なるほど。今後は人気の3色にしたこともあるかと思いますが、単価を下げるためにも3色にした可能性があるということなんですね。

まぁまずは買ってリフォームなりなんなりですね。まずは買う。

[65921: マンコミュファンさん]

現実的に、PTKのほうが、ハルミフラッグより、人気ないんだから、倍率低ので、PTKに申し込む方が、実需は、効率がいい。

[65922: 匿名さん]

PTKのモデルルーム全然予約できないんですがそれは

[65923: 匿名さん]

>>65921 マンコミュファンさん
だくてんの、いちが、とても、きになりま、す。何人？

[65924: 匿名さん]

>>65923 匿名さん

ごめん。濁点じゃないや、句読点だね、私が何人だね（笑）反省します。

[65925: マンション掲示板さん]

ptkと晴海フラッグ検討している人は駅遠を許容できる人なんでしょ
その人が両方の間取りや仕様を見てptkにしようとは思わないと思う
晴海フラッグのような陸の孤島はって言ってる人くらいじゃないのptkをおすすめできるのは

[65926: マンション検討中さん]

PTKとか坪単価100万円以上上のマンションを出されても手が出ないのですが。

[65927: マンション掲示板さん]

>>65908 匿名さん
ご認識の通りです。

[65928: マンション掲示板さん]

>>65926 マンション検討中さん
グロスで見れば大したことないよ。当然坪単価高いから狭くなるけど。
晴海フラッグでも8000万以下を検討してる層だと難しいかもしれないけど

[65929: 匿名さん]

暴落かよ、、株価。どうしよ。

[65930: 匿名さん]

仮にね、景気がマイナス方向に傾き出した場合は、これだけマンションが乱立している湾岸は、前回の安値割ってくるからな、当たり前だけど。　

だから投資家ならエリアの安値ぐらいは当然チェックしておいた方がいいよ。

[65931: マンコミュファンさん]

>>65930 匿名さん
前回の安値っていくら？

[65932: マンション掲示板さん]

>>65930 匿名さん
投資家気取ってないで自分の心配だけしてれば
素人の予想は掲示板を汚すだけ

[65933: マンコミュファンさん]

>>65931 マンコミュファンさん

あっ前回の安値は2000年代の東京タワーズの坪200か。それぐらいまで下がると買いやすいんだけど。。

[65934: 匿名さん]

当たらないから○○がどうだったらとか心配無用。2か月後にはダークサイドに堕ちてアンチ化してるよｗ

[65935: 匿名さん]

マンションバブルは終了です。今後はマンション価格が暴落しないにせよ横ばいになる前提で選ぶこと。湾岸なら数年後売却でローンがチャラどころかおつりが来るなんて考えでは後悔するでしょう。これからのマンションは残債割れすれすれだとしても住みたいか？で選ぶこと

[65936: 匿名さん]

>>65935 匿名さん

とうとう終わりですか？
横ばいか緩やかな下落ならまあいいかな。

[65937: 匿名さん]

マンションバブル崩壊とか言ってるけど、再販で爆裂値上げしてるマンションばかりやでw
訳知り顔だが、今日も馬鹿値上げ再販あったの知らんの？
笑わすなよwww

[65938: マンション掲示板さん]

>>65937 匿名さん
でも実際問題株価落ち出したら、株で運用してる人は手を出しづらくなるのは事実だよ

[65939: マンション掲示板さん]

だからといってここで評論家気取りしてるやつもキモいけど

[65940: マンコミュファンさん]

マンションバブル崩壊って榊さんと牧野さんが10年ぐらい繰り返し言ってたけど最近言わなくなった。
外し続けた10年間懺悔してね

[65941: 匿名さん]

日経平均が下がる中でだましだまし売ってても、
あとで帳尻あわせが怖いよ。魔物が一撃で来るから。

勝どき坪単価平均
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[65942: 匿名さん]

恐ろしいのが大江戸線開始と同時期に暴落していること。　

[65943: マンコミュファンさん]

怖いんなら買わないでね

[65944: 匿名さん]

はあああ、株下がるとマンション暴落って阿呆なのw
株である程度の資産運用してたら、アメリカの金利とかダブルトップとかで下方向にリスクヘッジしてるに決まってるじゃんw上下往復で美味しいんだよ。

仮想通貨ウェイ勢やコロナバブルで湧いたレバナス民は知らんが、普通の投資家はヘッジするんですよw

[65945: 誤字]

>>65944 匿名さん
ポジション見せて？見せれないでしょ？笑

[65946: 買い替え検討中さん]

あーほんと5年前に買ってたらよかったなー
もっと内陸で地盤もしっかりしてて駅近でステータスも高いところが
ここと同額以下で買えたもんなあ、
なんであの時値切った挙句に買い渋ったんだろう。
収入も大して変わってないから今買うとしたらここくらいしか手が出ないよ。
あの頃の自分に戻りたい。

[65947: 匿名]

>>65946 買い替え検討中さん
買いたいとおもってるだろうけど、ここも買えないよ
バーゲンだからみんな群がる。結局当たらず郊外へ。残念でした

[65948: マンション検討中さん]

落ちたら郊外どころか千葉埼玉GOなのが怖い

[65949: 匿名さん]

何度言ったら分かるの？　もう２０年も前から、いや２０年前はもっと千葉埼玉より安いんだよ。　２０年経っても千葉埼玉より安いんだよ。

一時的に安売りしているわけじゃないんだよ。裁判の結果の通り。
いや、何度買ってもここは千葉埼玉より劣っているんだよ。

くらなんでも長すぎだよ。20年もの間。
ここを選ぶなら、９９％の人は千葉埼玉の方を選んでいるんだよ。

[65950: 匿名さん]

20年という期間がありながら、いまだ千葉埼玉より安い、となると、根本的に勝てない理由があるのかな？

[65952: 匿名]

>>65949 匿名さん
みんな大好き豊洲より高いの知ってた？
https://tochidai.info/tokyo/koto/

[65953: マンション検討中さん]

[NO.65951と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65954: マンション検討中さん]

シティタワー品川を晴海フラッグの比較に出す人いますが、そこまで安くは無いんです。晴海フラッグは3年前の相場というだけで。

ナスダック指数が高値近い水準にある中でこれほど多くの米銘柄がこれほど急激な下げに転じるのは1999年以来だそうです。
米国株がこの勢いで落ちると評価が変わってきますね。

[65955: 匿名さん]

5年前に戻るかな？　検討者にとって天国ですね。

[65956: 匿名さん]

そうなると、オリンピックが天井という世間の予想通りの展開になるなー。

[65957: マンション検討中さん]

晴海フラッグ当選しても現マンション売り抜けられるんだろうか

[65958: マンション検討中さん]

暴落は無いですがコロナ前には戻るでしょうね
金利は上がることが確定したので誰もが言う通り今の首都圏マンション価格は天井です
2024年の湾岸価格はコロナ前水準には戻るので、転売益を期待されている晴海フラッグ未入居物件のうち、パークやサンのお見合い部屋や低階層はダブつくでしょうね

[65959: マンション掲示板さん]

>>65958 マンション検討中さん

日本の金利はあがらないよ。あげられないよ。

[65960: 匿名さん]

洋服のAMAYOAが毎日ネガティブコメント書いてるけど、お前は当たらないから幕張の次の次の棟あたりまで抽選してろ

[65961: マンコミュファンさん]

>>65876 検討板ユーザーさん
複数戸申し込み希望したら、銀行通帳に複数戸の全額分の提示を求められた。つまり数億円持ってるのか？と言われた。今回厳しいです。

[65962: 匿名さん]

マンション価格は主要な株価指数に遅れて連動する性質があります。真面目に働いて収入得てる人が報われるということで、大半の人にとっては良い傾向です。

[65963: 匿名さん]

うーん、アメリカ株式市場は今日も下落ですか。
ゴリゴリ落ちていきますな。。
景気上向いて欲しい。。

[65964: 名無しさん]

>>65961 マンコミュファンさん
10％の頭金分だけですよね。全額ではないはずですが。

[65965: 検討板ユーザーさん]

>>65964 名無しさん

全額だよ

[65966: 検討板ユーザーさん]

今回から金融資産チェック全額になるから複数申込厳しいと何度もでてる。ポンコツ営業でチェックが甘かったらここで言わない方が良いよ。他で頭金のみと聞いたとなれば更にチェックが厳しくなるだけ。

[65967: 検討板ユーザーさん]

>>65958 マンション検討中さん

そうだからみんなパーク、サンの見合い、低層申し込むなよ。頼む

[65968: マンション比較中さん]

廃止してほしかったですが複数申込が全額チェックなのはいいですね。
これなら結構減りそうでしょうか。
実需で１戸申込の身としてはありがたいです。

[65969: マンション検討中さん]

わかりやすいね。複数当たってもちゃんと買う人はOKよ。実需への配慮がどうとか関係なくデベ都合ではありますね。

[65970: 名無しさん]

参考になる情報もあれば、相変わらず嘘っぽいのもあるので自分で確認しよっと。

[65971: 匿名さん]

>>65963 匿名さん

アメリカは投資熱を冷ますための利上げ。バブル抑制の意図的な下げ。コントロール下にある下落。市場はそれを織り込んで今は流れに身を任せて下げているだけ。SP500が4000に下がるまでは正常なサゲ。景気は悪くない。

一方の日本は目先の選挙だけを見据えた高齢者優遇の政策を取り続ける政府への失望売り。不景気待ったなしの日本パッシング。

果たして東京の不動産価格にどう反映されるかね。

ただ、やはり2019年価格のハルフラは安いと思うわ。

[65972: 匿名さん]

>>65960
ほほほ

[65973: ほほほ]

>>65972 匿名さん

勝手に人の名前出すなよ。誰だよアマヨアって。

[65974: 検討板ユーザーさん]

>>65971 匿名さん

2年後竣工でその時のマーケットによっては高値掴みのリスクを一応購入者は負っている。
ここで何を語られても加味して買いにいってるから人気が落ちないね

[65975: ほほほ]

私はネガとか興味なくて、固定の食器棚にゴミ箱スペースがあったかなかったか気になっている。ゴミ箱放牧かな。

[65976: ほほほ]

他人のスレで延々と経済論語っちゃってる人って社会人として働けているのだろうか。

[65977: 検討板ユーザーさん]

>>65975 ほほほさん
当たってないのにそんなところ気にするんだ。

[65978: ふふふ]

>>65976 ほほほさん

多分あなたがこの掲示板でもっとも不要と言われて参考になるを積み上げた記録保持者ですよ。

[65979: 匿名さん]

これからのマンションは、合わなかったら住み替えればいい、が通用しません。（最初から赤字覚悟なら別）
本当に住みたいか？はよく考えたほうがいいですよ

[65980: 匿名さん]

>>65978 ふふふさん
今も不要と思ってます。

[65981: 匿名さん]

都内の地震だと、前回の震源に近かった浦安より、もっと酷いことになるでしょう。

まぁ、どんな地震であれ、揺れたら埋立＋湾岸は不利、絶対に引っ越せなくなる。よって、永住者のみで行きましょう。

[65982: 匿名さん]

今後の市況次第でBTTの坪600は高値掴みになる可能性があるが、ここはどう転んでもならんから安心してかいなはれ。
BTT坪600も5年後は安値かもな。

[65983: ほほほ]

私が不要なのはアグリーです笑。ここは売り手優位の極みですね。

[65984: マンション検討中さん]

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

でも榊氏が5年前にこんなことおっしゃっているのでやはり晴海フラッグはまだ高すぎるので買いではないかな

[65985: 匿名さん]

＞65982
５年前に戻ったら坪300でしょｗ　

[65986: マンション検討中さん]

https://www.news-postseven.com/archives/20150506_318937.html?DETAIL

でも榊氏が5年前にこんなことおっしゃっているのでやはり晴海フラッグはまだ高すぎる。買いではないかな

[65987: 匿名さん]

――いまの首都圏マンションバブルはいつまで続きそうですか？

榊：2017年に再び消費税が上がる予定なので、その後は確実に景気が冷え込み、不動産取引も停滞するはずです。そして、2019年に日本中の世帯数が減り始め、東京オリンピックが開催される2020年からは東京の人口も減っていくと予想されています。人口が減少すれば住宅に暮らす人が減るのも当然です。

　にもかかわらず、毎年の新築着工戸数が80万戸を超え、東京都でも11％の空き家率になっています。すでに少し郊外に出れば目に見える形で中古価格や賃料が大幅に下落しているエリアも多く、それが新築の分譲価格に影響してジワジワと都心部に押し寄せています。

　今後も空き家率が高まっていくことを考えると、20年後には日本人のマンションに対する意識は大きく変わっていると思います。新築マンションの分譲戸数は激減し、中古の売買が主役になっているでしょう。誰も住みたくないようなマンションは老朽化が進み、廃墟となる可能性すらあります。

　そんな時代に差し掛かっている今、従来の感覚で新築の高額マンションに飛びつくことはリスクも大きいといえます。

[65988: 匿名さん]

こわっ、サカキ先生は預言者ですね。その通りになってる。

[65989: 匿名さん]

>>65975 ほほほさん

あるよ。扉付きの直床仕様。

[65990: マンション検討中さん]

BTT（豊洲）が坪600になる予想は誰も出来なかったよね。色んな意見あるけど結局湾岸エリアの価格予想で正解出せた人は0です。

[65991: 匿名]

bttの全ての部屋が坪600な訳ではないでしょうに
あと予想できないならペラペラ語るなとは思うけど
語るだけ語って間違ってそれを信じた人に迷惑かけるだけ

[65992: 匿名さん]

ほんと、ひとりの業者が１０売るために坪６００付けたかもしれないよ。
１０売に出されたら坪３００になってしまうけど（笑）

１戸売れたとか、２戸売れたとか、参考にならないよね。

[65993: 匿名さん]

グンマーのマンションだって、内装を高くしたら坪600になるからね。　
意味ないよね。

[65994: マンション検討中さん]

>>65993 匿名さん

BTTの坪単価600の内容わかってる（笑）？
キャンセル住戸の再販だよ？この意味がわからないなら仕方ないけど。

[65995: 検討板ユーザーさん]

BTTの値上げ割合、価格設定の感覚だと晴海フラッグはキャンセル再販で1億ぐらい乗っかる部屋出てくるイメージですよね

[65996: 匿名さん]

>>65964
買わせたくない客は全額、お得意様は頭金だけで大丈夫ですよ。

[65997: ほほほ]

>>65989 匿名さん

そうでしたか！VRで見ても判らなかったので助かります！
扉なら好みで外せそうなので良いですね。
(全ては当たったらですけどね)

[65998: マンション掲示板さん]

坪600で売れたソースは？？

[65999: 匿名さん]

いや、1戸パンダ部屋が売れたとか意味ないからｗ　

[66000: 匿名さん]

豊洲の問題は大量の空き家だと思うよ。

どのマンションも賃貸物件が大量に出てて借りてが付いていない。