HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65851: ほほほ]

>>65849 マンション検討中さん

ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について、そこから13路線に乗れる。有明はわりと使い辛いりんかい線とゆりかもめなのと、首都高と357で地獄の騒音があり坪単価335の安い部屋がある。

[65852: マンション検討中さん]

個人と代表者名義同一の法人名義での同時申込みは不可とのことですが、本当に倍率が下がる効果は期待できるんですかね？？
申込時の窓口が一本化(営業担当が1人に固定)されてるので、抜け道的な方法はなさそうですが、依然個人や法人での複数申し込みがよしとされているとなると然程効果がなさそうな気がしてなりません…
皆さん、どう見立てられてますか？

[65853: 匿名さん]

今回も平均10倍くらいになりそうとのことです。庭側の不人気部屋を選ぶしかないですね

[65854: 匿名さん]

既存の大量の実需ハズレ組と、複数当たっても余力が無限の投資家組+業者、前期に予約が取れなかった新規の実需組でもっと倍率上がりそう

[65855: 検討板ユーザーさん]

>>65854 匿名さん

余力が無限の投資家なんていないですよ。
今回も申込できない人は前回と同じ数はいそうなので倍率は下がると思いますよ。

[65856: 検討板ユーザーさん]

>>65851 ほほほさん

ドアドア11分で新橋は無理でしょ

[65857: マンション検討中さん]

>>65849 マンション検討中さん
駅の遠さを差し引いても、江東区は中央区より下位行政区だから、価格的に同じくらいなのは仕方ないと思うよ。

[65858: 検討板ユーザーさん]

>>65852 マンション検討中さん

複数をバラバラの部屋にしか申し込めないという事は申込分の金融資産が必要なのでアホみたいな大量申込は減るので効果はありますよ。
一つの部屋に1人で30申込とか前回は大量にあったので。

[65859: 匿名さん]

晴海に住んで中央区マウント笑
そんなことやってるから本土の人に陰口叩かれるんだよね

[65862: マンション検討中さん]

>>65856 検討板ユーザーさん
BRTから地下鉄とJRまでが地味に遠い。団地内のバス停アクセスは評価してる。

[65865: 検討板ユーザーさん]

>>65853 匿名さん

ならないでしょ。前回は100倍超える人気部屋がありそこに1人で何十もフダを入れられた。今回はパンダ部屋が少ないし同一部屋の申込できないから倍率を引っ張る要素が減ってるから普通に下がるよ。

[65866: 匿名さん]

>>65851 ほほほさん

BRTの停留所で10分以上は待たないと乗れないんじゃない？

[65867: マンション検討中さん]

>>65851 ほほほさん
>ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について

虚偽はやめてください
晴海フラッグから新橋まで11分では着きませんよ
BRTは勝どきも停車しますし平日日中でも20分前後はかかります
新橋駅前も環ニ通りも激混みですし殆どが連結車両では無いので、朝は乗車までも並ぶ必要があります
バスですよ

[65868: 検討板ユーザーさん]

>>65867 マンション検討中さん
まぁ20分で新橋なら良いじゃん。そんな怒んなくても。

[65869: マンション検討中さん]

1つの部屋に複数申し込みより縦1列申し込みパターンの方が多かったようなので、今回も平均倍率は上がりますよ
一戸に集中させるより複数当たる可能性の方が高いですしね

[65870: 検討板ユーザーさん]

>>65869 マンション検討中さん
縦一列申し込むような部屋今回少ないじゃん。
後エビデンスチェックが前回みたいにゆるゆるじゃないから縦一列申し込んだら今回10億とかエビデンスいるから、前回みたいに簡単じゃないんだよ。まぁエビデンス偽造なんてやろうと思えばできるけどそこまでするほど魅力ある部屋今回ないよね

[65871: ほほほ]

10分で着いてしまうから仕方が無いよね。

[65872: 検討板ユーザーさん]

>>65871 ほほほさん
ドアドア11分にはならないでしょ。

[65873: マンション検討中さん]

>>65866 匿名さん
んなわけあるかい。勝どきの人どうやって乗るんじゃ。

[65874: マンション検討中さん]

あとはほほほさんに託してわしは寝るぞい

[65875: 匿名さん]

前回が審査がゆるゆるとか繰り返してるけど、1期目で大量供給だったサンビレでさえ6戸しかキャンセル出てないけどなｗｗｗ

[65876: 検討板ユーザーさん]

>>65875 匿名さん

申込の時のエビデンスチェックの話だよ。意味わかってないね（笑）
俺でさえ１物件に10室、合計5部屋で50申込。こんなのできたのは前回のエビデンスチェックが緩くて重ねられたからだよ。こういう人が前回までは大量にいた。今回のやり方だと5部屋が限界なの。界王拳10倍とか50倍とか使えてたのが使えなくなってんだよ。

[65877: 匿名さん]

>>65873 マンション検討中さん

勝どきの人、BRT乗ります？
大江戸線で汐留行った方が速くないですか？

[65878: マンション検討中さん]

>>65877 匿名さん
いや、そこは確実にBRTのが速い。大江戸さんのホームまで降りて並んでる間にBRTは新橋についてる。

[65879: マンション検討中さん]

>>65871 ほほほさん
BRTの時刻表を貼ってみてください

[65880: 検討板ユーザーさん]

>>65878 マンション検討中さん

BRTだって並ぶだろ。

[65885: 周辺住民さん]

[No.65810～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[65886: 匿名さん]

カラーを選べないのが地味につらい。オーシャンエフォートレスってなんか安っぽくて暗い印象なので、ジャパニーズモダンとか選びたかった。

[65887: 周辺住民さん]

>>65880 検討板ユーザーさん
本格運行したら勝どきは毎3分、晴海フラッグは毎5分来るよ。地下ホームに下りずに家の前からこの頻度で乗れたら楽だと思うんだけどな。

[65888: マンション検討中さん]

前回の優遇制度と転売ヤー対策してないことに絶望して登録見送ったんですが、今回の法人、個人の申込ルールに関して改めて条件を教えてもらえると助かります。
今回は3倍優遇がないので登録しようと思ってます。

[65889: 中古マンション検討中さん]

ラスティックの内観はもう見られないんでしょうかね・・

[65890: マンション掲示板さん]

>>65887 周辺住民さん
プレ運行の実績と京成バスの経営姿勢を見る限り、その本数は実現しないか、してもすぐ減便になると思うわ…

[65891: 匿名さん]

ネガキャンして自分だけ当選すれば良いと思っているやつは全員外れろ！！正々堂々たたかえ！！

[65892: 匿名]

>>65886 匿名さん
オーシャン、なんで人気なのか分からない。モデルルームはオプションや家具で明るくしてるだけで、暗いし安っぽいよね。モデルルームの中で丁度オーシャンの部屋の間取りなのか、家具なのかが気に入ったのを、オーシャンが良かったと勘違いしたんじゃないかなとさえ思える。

カラーによって本当は少し金額違うのかな？昔どっかのショールーム見た時、一部のカラーが高かった記憶ある。オーシャンとジャパニーズが同じ金額には思えないよね。むしろ、多くの人が安いオーシャンを選ぶようにモデルルーム作ったり、今後オーシャンの部屋を多くしたりしたように思える。そういうの詳しい人は「このカラーが一番安い」「このカラーは追加料金なしで選べるの？」と分かるのかな。

リゾートはなんで全ての部屋のモデルルーム作らなかったんだろう。なんであのカラーがモデルルームに選ばれたんだろうと考えると、安くて多くの人が気軽に選べるカラーをモデルルームにしたのではと思う。ジャパニーズのモデルルーム見たかったなぁ。

[65893: マンション掲示板さん]

>>65877 匿名さん
汐留行ってどうするの？新橋まで長距離歩くの？

[65894: マンション検討中さん]

>>65887 周辺住民さん
家の前にバス停ある人って少なくない？？？

[65895: マンション検討中さん]

>>65894 マンション検討中さん
特にパークはちょっと遠いですね。利便性ならサンかタワー待ちでいいかも。

[65896: マンション検討中さん]

>>65890 マンション掲示板さん
全く当てにならない予想お疲れさん

[65897: 匿名さん]

>>65892 匿名さん
ジャパニーズモダンの黒っぽいタイルが受け入れられない人は多いと思いますよ。

[65898: 匿名]

>>65892 匿名さん
わかります！やはりジャパニーズは高級感ありますよね！特にブラックキッチンは素敵すぎる。

[65899: 匿名]

>>65897 匿名さん

タイルではなく床の色はオーシャンの方が暗いですよ！

[65900: ほほほ]

BRTの専用レーンや信号連動や環状2号線の地下トンネル本開通楽しみですね。まずは当てないと笑

[65901: 匿名さん]

立川駅直結でもなく徒歩5分のプラウド板マンが坪500万の世界。フラッグに殺到するのも当然。

[65902: 匿名さん]

五輪後暴落榊信者とか今でも賃貸万歳なのかなぁ。
一時取得者辛いよなあ。

[65903: 名無しさん]

多分一番安い素材がオーシャンだったのだと思います。でもシンプルコンフォートもいくつかあるので選べるだけまし。こうなったらカラーとか気にせず、当たることを祈るのみですよ。

[65904: マンション検討中さん]

オーシャンエフォートレスがいいかな。いい意味で自己主張がなくて落ち着くし、家具も合わせやすそう。まあ当たればなんでもいいですね。

[65905: マンコミュファンさん]

>>65892 匿名さん

落ちている毛が目立つのが嫌なんですよ。フローリングのキズが目立つのもやだ

[65906: 匿名]

>>65905 マンコミュファンさん

毛が目立つのは白い床だけどね。

[65907: 名無しさん]

カラーのこと今さらゴネても仕方なくないですか。我々落選組はその点は諦めましょう。カーペットや家具で模様替えできると営業に慰められました。

[65908: 匿名さん]

>>65900 ほほほさん
BRTって専用セーンになるんですか？
その案は潰れたのかと思ってました。

[65909: 買い替え検討中さん]

カラーは個人の好みだから、それ以上でもそれ以下でもないですね。どうしてもならリフォームすれば良い。

[65910: ほほほ]

塗りのドアは塗装剥がれで速攻でボロくなる。モデルルームのフレンチシックのドアもボロボロでした。まぁ当たれば何でもいいですけどね。

[65912: マンション検討中さん]

前回でオーシャンエフォートレスを選択した理由としては、家具セレクトにこだわるのと、アクセントクロスを貼ったりと考えているため、そうなると基調がシンプルなものが良いからです。
ジャパニーズモダンは格好良いですが、黒の主張が強いたため避けました。

[65913: 匿名さん]

>>65892 匿名さん
仕事柄内装材はよく見ているのですが、MRで素材を見たところ、基本的に色味の差だけで素材そのものに大きな差はなかったので、これが高い安いとかはないですよ。
ただ、注文量が多いほうが単価が下がるはずなので、結果的に人気のないカラーの単価は上がるため、そういう意味では価格差は出ますね。

[65914: マンション検討中さん]

>>65913 匿名さん
掲示板で交換したいのってまさにこういう類の情報ですよね。ありがとうございます。

[65915: 匿名]

>>65912 マンション検討中さん

好きにしたらいいよ、誰も聞いてないから笑

[65916: 匿名]

>>65913 匿名さん

まあ無難な三色のカラーが残ったのでいいんじゃない？可哀想だけど。

[65917: 抽選会]

>>65887 周辺住民さん

サンビレＦ棟のカフェ前から新橋行き乗れます。
カフェのあるサンビレＦ棟がオススメですよ！

[65918: ほほほ]

もし当たったらですけど、キッチンのゴミ箱はどこに置きますか？床に放牧ですか？

[65919: 匿名さん]

ノーブルが好きです。人気ないといいな。

[65920: 匿名]

>>65913 匿名さん

なるほど。今後は人気の3色にしたこともあるかと思いますが、単価を下げるためにも3色にした可能性があるということなんですね。

まぁまずは買ってリフォームなりなんなりですね。まずは買う。

[65921: マンコミュファンさん]

現実的に、PTKのほうが、ハルミフラッグより、人気ないんだから、倍率低ので、PTKに申し込む方が、実需は、効率がいい。

[65922: 匿名さん]

PTKのモデルルーム全然予約できないんですがそれは

[65923: 匿名さん]

>>65921 マンコミュファンさん
だくてんの、いちが、とても、きになりま、す。何人？

[65924: 匿名さん]

>>65923 匿名さん

ごめん。濁点じゃないや、句読点だね、私が何人だね（笑）反省します。

[65925: マンション掲示板さん]

ptkと晴海フラッグ検討している人は駅遠を許容できる人なんでしょ
その人が両方の間取りや仕様を見てptkにしようとは思わないと思う
晴海フラッグのような陸の孤島はって言ってる人くらいじゃないのptkをおすすめできるのは

[65926: マンション検討中さん]

PTKとか坪単価100万円以上上のマンションを出されても手が出ないのですが。

[65927: マンション掲示板さん]

>>65908 匿名さん
ご認識の通りです。

[65928: マンション掲示板さん]

>>65926 マンション検討中さん
グロスで見れば大したことないよ。当然坪単価高いから狭くなるけど。
晴海フラッグでも8000万以下を検討してる層だと難しいかもしれないけど

[65929: 匿名さん]

暴落かよ、、株価。どうしよ。

[65930: 匿名さん]

仮にね、景気がマイナス方向に傾き出した場合は、これだけマンションが乱立している湾岸は、前回の安値割ってくるからな、当たり前だけど。　

だから投資家ならエリアの安値ぐらいは当然チェックしておいた方がいいよ。

[65931: マンコミュファンさん]

>>65930 匿名さん
前回の安値っていくら？

[65932: マンション掲示板さん]

>>65930 匿名さん
投資家気取ってないで自分の心配だけしてれば
素人の予想は掲示板を汚すだけ

[65933: マンコミュファンさん]

>>65931 マンコミュファンさん

あっ前回の安値は2000年代の東京タワーズの坪200か。それぐらいまで下がると買いやすいんだけど。。

[65934: 匿名さん]

当たらないから○○がどうだったらとか心配無用。2か月後にはダークサイドに堕ちてアンチ化してるよｗ

[65935: 匿名さん]

マンションバブルは終了です。今後はマンション価格が暴落しないにせよ横ばいになる前提で選ぶこと。湾岸なら数年後売却でローンがチャラどころかおつりが来るなんて考えでは後悔するでしょう。これからのマンションは残債割れすれすれだとしても住みたいか？で選ぶこと

[65936: 匿名さん]

>>65935 匿名さん

とうとう終わりですか？
横ばいか緩やかな下落ならまあいいかな。

[65937: 匿名さん]

マンションバブル崩壊とか言ってるけど、再販で爆裂値上げしてるマンションばかりやでw
訳知り顔だが、今日も馬鹿値上げ再販あったの知らんの？
笑わすなよwww

[65938: マンション掲示板さん]

>>65937 匿名さん
でも実際問題株価落ち出したら、株で運用してる人は手を出しづらくなるのは事実だよ

[65939: マンション掲示板さん]

だからといってここで評論家気取りしてるやつもキモいけど

[65940: マンコミュファンさん]

マンションバブル崩壊って榊さんと牧野さんが10年ぐらい繰り返し言ってたけど最近言わなくなった。
外し続けた10年間懺悔してね

[65941: 匿名さん]

日経平均が下がる中でだましだまし売ってても、
あとで帳尻あわせが怖いよ。魔物が一撃で来るから。

勝どき坪単価平均
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[65942: 匿名さん]

恐ろしいのが大江戸線開始と同時期に暴落していること。　

[65943: マンコミュファンさん]

怖いんなら買わないでね

[65944: 匿名さん]

はあああ、株下がるとマンション暴落って阿呆なのw
株である程度の資産運用してたら、アメリカの金利とかダブルトップとかで下方向にリスクヘッジしてるに決まってるじゃんw上下往復で美味しいんだよ。

仮想通貨ウェイ勢やコロナバブルで湧いたレバナス民は知らんが、普通の投資家はヘッジするんですよw

[65945: 誤字]

>>65944 匿名さん
ポジション見せて？見せれないでしょ？笑

[65946: 買い替え検討中さん]

あーほんと5年前に買ってたらよかったなー
もっと内陸で地盤もしっかりしてて駅近でステータスも高いところが
ここと同額以下で買えたもんなあ、
なんであの時値切った挙句に買い渋ったんだろう。
収入も大して変わってないから今買うとしたらここくらいしか手が出ないよ。
あの頃の自分に戻りたい。

[65947: 匿名]

>>65946 買い替え検討中さん
買いたいとおもってるだろうけど、ここも買えないよ
バーゲンだからみんな群がる。結局当たらず郊外へ。残念でした

[65948: マンション検討中さん]

落ちたら郊外どころか千葉埼玉GOなのが怖い

[65949: 匿名さん]

何度言ったら分かるの？　もう２０年も前から、いや２０年前はもっと千葉埼玉より安いんだよ。　２０年経っても千葉埼玉より安いんだよ。

一時的に安売りしているわけじゃないんだよ。裁判の結果の通り。
いや、何度買ってもここは千葉埼玉より劣っているんだよ。

くらなんでも長すぎだよ。20年もの間。
ここを選ぶなら、９９％の人は千葉埼玉の方を選んでいるんだよ。

[65950: 匿名さん]

20年という期間がありながら、いまだ千葉埼玉より安い、となると、根本的に勝てない理由があるのかな？